SFS 2014:319 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614); utf�rdad den 15 maj 2014. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs att 7 kap. 11, 14, 18 och 23 �� och 9 kap. 5 � bostadsr�ttslagen (1991:614) ska ha f�ljande lydelse. 7 kap. 11 � 2 V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn- den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om bostadsr�tts- havaren har sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�gon befogad anled- ning att v�gra samtycke. Tillst�ndet ska begr�nsas till viss tid. I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid. Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor. 14 � Varje medlem ska betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom eller henne. F�reningen har dess- utom r�tt att ta ut en �rsavgift f�r den l�pande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse. En beslutad insats kan �ndras enligt 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i �vrigt inte ta ut s�rskilda avgifter f�r �tg�rder som f�reningen ska vidta med anledning av denna lag eller n�gon annan f�rfattning. Vid ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte ta ut uppl�telseavgift f�rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�reningen erbju- dit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex m�nader f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r erbjudandet, f�r avgiften h�gst mot- svara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635). Avgiften f�r andrahandsuppl�telse f�r f�r en l�genhet �rligen motsvara h�gst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 �� socialf�rs�k- ringsbalken. Om en l�genhet uppl�ts under en del av ett �r, ber�knas den h�gsta till�tna avgiften efter det antal kalenderm�nader som l�genheten �r uppl�ten. 1 Prop. 2013/14:142, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:236. 2 Senaste lydelse 2003:31. SFS 2014:319 Utkom fr�n trycket den 27 maj 2014 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2014:319 18 � 3 Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne att fullg�ra sin betalningsskyldighet, 1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller en lokal, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �, 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty- relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren �sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller om den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna �sido- s�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare enligt samma paragraf har, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det han eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksamhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�- sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser mot ers�ttning. 23 � 4 �r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse, och har f�ren- ingen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r han eller hon p� grund av dr�jsm�let inte skiljas fr�n l�genheten 1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre veckor fr�n det att a) bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala av- giften inom denna tid, och b) meddelande om upps�gningen och anledningen till denna har l�mnats till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller 2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor fr�n det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har del- getts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala avgiften inom denna tid. 3 Senaste lydelse 2003:31. 4 Senaste lydelse 2004:390. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2014:319 �r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala avgif- ten inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller lik- nande of�rutsedd omst�ndighet och avgiften har betalats s� snart det var m�j- ligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans. F�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom att vid upprepade tillf�llen inte betala avgiften inom den tid som anges i 18 � 1 a, har �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�ligen inte b�r f� beh�lla l�genheten. Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for- mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket. 9 kap. 5 � Bostadsr�ttsf�reningens stadgar ska ange 1. f�reningens firma, 2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse ska ha sitt s�te, 3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art, 4. om uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse kan tas ut, 5. grunderna f�r ber�kning av �rsavgift, �verl�telseavgift, pants�ttnings- avgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse, 6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse ska vara inskr�nkt, grunderna f�r ber�kning av ers�ttning, 7. grunderna f�r avs�ttning av medel f�r att s�kerst�lla underh�llet av f�reningens hus, 8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer samt eventuella suppleanter, tiden f�r deras uppdrag samt, om n�gon av dem ska utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, hur det ska ske, 9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman ska sammankallas samt hur andra meddelanden ska komma till medlemmarnas k�nnedom, 10. vilka �renden som ska f�rekomma p� ordinarie st�mma, 11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r ska omfatta, samt 12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man ska g�ra med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses. F�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt lagen (1987:1245) om styrelserepresentation f�r de privatanst�llda. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Torbj�rn Malm (Justitiedepartementet) </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Norstedts Juridik AB/Fritzes Elanders Sverige AB, 2014 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614);

utf�rdad den 15 maj 2014.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs att 7 kap. 11, 14, 18 och 23 �� och

9 kap. 5 � bostadsr�ttslagen (1991:614) ska ha f�ljande lydelse.

7 kap.

11 �

V�grar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsuppl�telse f�r

bostadsr�ttshavaren �nd� uppl�ta sin l�genhet i andra hand, om hyresn�mn-
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. Tillst�nd ska l�mnas, om bostadsr�tts-
havaren har sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen inte har n�gon befogad anled-
ning att v�gra samtycke. Tillst�ndet ska begr�nsas till viss tid.

I fr�ga om en bostadsl�genhet som innehas av en juridisk person kr�vs det

f�r tillst�nd endast att f�reningen inte har n�gon befogad anledning att v�gra
samtycke. Tillst�ndet kan begr�nsas till viss tid.

Ett tillst�nd till andrahandsuppl�telse kan f�renas med villkor.

14 �

Varje medlem ska betala en avgift till bostadsr�ttsf�reningen i form av

en insats n�r bostadsr�tt uppl�ts till honom eller henne. F�reningen har dess-
utom r�tt att ta ut en �rsavgift f�r den l�pande verksamheten samt, om det
anges i stadgarna, uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och
avgift f�r andrahandsuppl�telse.

En beslutad insats kan �ndras enligt 9 kap. 13 och 16 ��. F�reningen f�r i

�vrigt inte ta ut s�rskilda avgifter f�r �tg�rder som f�reningen ska vidta med
anledning av denna lag eller n�gon annan f�rfattning.

Vid ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r bostadsr�ttsf�reningen inte

ta ut uppl�telseavgift f�rr�n efter en m�nad fr�n den dag d� f�reningen erbju-
dit hyresg�sten att f� l�genheten uppl�ten med bostadsr�tt. Intill dess sex
m�nader f�rflutit r�knat fr�n dagen f�r erbjudandet, f�r avgiften h�gst mot-
svara r�nta p� insatsen enligt 5 � r�ntelagen (1975:635).

Avgiften f�r andrahandsuppl�telse f�r f�r en l�genhet �rligen motsvara

h�gst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 �� socialf�rs�k-
ringsbalken. Om en l�genhet uppl�ts under en del av ett �r, ber�knas den
h�gsta till�tna avgiften efter det antal kalenderm�nader som l�genheten �r
uppl�ten.

1 Prop. 2013/14:142, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:236.

2 Senaste lydelse 2003:31.

SFS 2014:319

Utkom fr�n trycket
den 27 maj 2014

SFS 2014:319

18 �

Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som

tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och
f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�telseavgift

ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n
det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom eller henne att fullg�ra
sin betalningsskyldighet,

1 a. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift eller avgift f�r

andrahandsuppl�telse mer �n en vecka efter f�rfallodagen n�r det g�ller en
bostadsl�genhet eller mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen n�r det g�ller en
lokal,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd uppl�ter

l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra

hand genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller
om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta sty-
relsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren

�sidos�tter sina skyldigheter enligt 9 � vid anv�ndning av l�genheten eller om
den som l�genheten uppl�tits till i andra hand vid anv�ndning av denna �sido-
s�tter de skyldigheter som en bostadsr�ttshavare enligt samma paragraf har,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 �

och han eller hon inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r en skyldighet som g�r ut�ver det han

eller hon ska g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt
f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverksamhet

eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�-
sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser
mot ers�ttning.

23 �

�r nyttjander�tten enligt 18 � 1 a f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med

betalning av �rsavgift eller avgift f�r andrahandsuppl�telse, och har f�ren-
ingen med anledning av detta sagt upp bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r
han eller hon p� grund av dr�jsm�let inte skiljas fr�n l�genheten

1. om avgiften n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet betalas inom tre

veckor fr�n det att

a) bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har delgetts

underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala av-
giften inom denna tid, och

b) meddelande om upps�gningen och anledningen till denna har l�mnats

till socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen, eller

2. om avgiften n�r det �r fr�ga om en lokal betalas inom tv� veckor fr�n

det att bostadsr�ttshavaren p� s�dant s�tt som anges i 27 och 28 �� har del-
getts underr�ttelse om m�jligheten att f� tillbaka l�genheten genom att betala
avgiften inom denna tid.

3 Senaste lydelse 2003:31.

4 Senaste lydelse 2004:390.

SFS 2014:319

�r det fr�ga om en bostadsl�genhet f�r en bostadsr�ttshavare inte heller

skiljas fr�n l�genheten om han eller hon har varit f�rhindrad att betala avgif-
ten inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller lik-
nande of�rutsedd omst�ndighet och avgiften har betalats s� snart det var m�j-
ligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.

F�rsta stycket g�ller inte om bostadsr�ttshavaren, genom att vid upprepade

tillf�llen inte betala avgiften inom den tid som anges i 18 � 1 a, har �sidosatt
sina f�rpliktelser i s� h�g grad att han eller hon sk�ligen inte b�r f� beh�lla
l�genheten.

Beslut om avhysning f�r meddelas tidigast tredje vardagen efter utg�ngen

av den tid som anges i f�rsta stycket 1 eller 2.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for-

mul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.

9 kap.

5 �

Bostadsr�ttsf�reningens stadgar ska ange

1. f�reningens firma,
2. den ort i Sverige d�r f�reningens styrelse ska ha sitt s�te,
3. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art,
4. om uppl�telseavgift, �verl�telseavgift, pants�ttningsavgift och avgift f�r

andrahandsuppl�telse kan tas ut,

5. grunderna f�r ber�kning av �rsavgift, �verl�telseavgift, pants�ttnings-

avgift och avgift f�r andrahandsuppl�telse,

6. i det fall r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse ska

vara inskr�nkt, grunderna f�r ber�kning av ers�ttning,

7. grunderna f�r avs�ttning av medel f�r att s�kerst�lla underh�llet av

f�reningens hus,

8. antalet eller l�gsta och h�gsta antalet styrelseledam�ter och revisorer

samt eventuella suppleanter, tiden f�r deras uppdrag samt, om n�gon av dem
ska utses p� annat s�tt �n som anges i denna lag, hur det ska ske,

9. inom vilken tid och hur f�reningsst�mman ska sammankallas samt hur

andra meddelanden ska komma till medlemmarnas k�nnedom,

10. vilka �renden som ska f�rekomma p� ordinarie st�mma,
11. vilken tid f�reningens r�kenskaps�r ska omfatta, samt
12. grunderna f�r f�rdelning av f�reningens vinst samt hur man ska g�ra

med f�reningens beh�llna tillg�ngar n�r f�reningen uppl�ses.

F�rsta stycket 8 g�ller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligt

lagen (1987:1245) om styrelserepresentation f�r de privatanst�llda.

Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2014.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Torbj�rn Malm
(Justitiedepartementet)

Norstedts Juridik AB/Fritzes

Elanders Sverige AB, 2014

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2014:319 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Om Lagboken.se