SFS 2014:900 Lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900)

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                   </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i plan- och bygglagen (2010:900); utf�rdad den 26 juni 2014. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om plan- och bygglagen (2010:900) 2 dels att 6 kap. 310, 12 och 23 �� ska upph�ra att g�lla, dels att rubrikerna n�rmast f�re 6 kap. 3 och 12 �� ska utg�, dels att punkt 14 i ikrafttr�dande- och �verg�ngsbest�mmelserna ska upp- h�ra att g�lla, dels att 1 kap. 4 �, 4 kap. 7, 8, 14, 16, 33, 35, 36 och 42 ��, 5 kap. 6, 7, 11, 1321, 23, 25, 28, 32, 36 och 39 ��, 6 kap. 1, 1316 och 39 ��, 9 kap. 4, 6, 8, 11, 3031 b och 33 ��, 10 kap. 23 och 36 ��, 11 kap. 33, 37 och 38 ��, 13 kap. 1 � och 14 kap. 3, 10 och 1417 �� samt rubrikerna n�rmast f�re 5 kap. 11 och 18 �� och 6 kap. 13 och 39 �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det i lagen ska inf�ras 21 nya paragrafer, 5 kap. 7 a, 11 a11 c, 18 a, 22 a, 38 a och 38 b ��, 6 kap. 2 och 4043 ��, 8 kap. 4 a �, 9 kap. 30 a, 31 c31 e, 32 a och 37 a �� och 11 kap. 32 a � samt n�rmast f�re 6 kap. 43 � en ny rubrik av f�ljande lydelse, dels att det i ikrafttr�dande- och �verg�ngsbest�mmelserna till lagen ska in- f�ras tre nya punkter, 1820, av f�ljande lydelse. 1 kap. 4 � I denna lag avses med allm�n plats: en gata, en v�g, en park, ett torg eller ett annat omr�de som enligt en detaljplan �r avsett f�r ett gemensamt behov, bebygga: att f�rse ett omr�de med ett eller flera byggnadsverk, bebyggelse: en samling av byggnadsverk som inte enbart best�r av andra anl�ggningar �n byggnader, byggherre: den som f�r egen r�kning utf�r eller l�ter utf�ra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten, byggnad: en varaktig konstruktion som best�r av tak eller av tak och v�g- gar och som �r varaktigt placerad p� mark eller helt eller delvis under mark eller �r varaktigt placerad p� en viss plats i vatten samt �r avsedd att vara kon- struerad s� att m�nniskor kan uppeh�lla sig i den, 1 Prop. 2013/14:126, bet. 2013/14:CU31, rskr. 2013/14:366. 2 Senaste lydelse av 6 kap. 5 � 2011:335 6 kap. 8 � 2011:335. SFS 2014:900 Utkom fr�n trycket den 8 juli 2014 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2014:900 byggnadsn�mnden: den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgif- ter enligt denna lag, byggnadsverk: en byggnad eller annan anl�ggning, byggprodukt: en produkt som �r avsedd att stadigvarande ing� i ett bygg- nadsverk, exploateringsavtal: ett avtal om genomf�rande av en detaljplan mellan en kommun och en byggherre eller en fastighets�gare avseende mark som inte �gs av kommunen, dock inte avtal mellan en kommun och staten om utbygg- nad av statlig transportinfrastruktur, genomf�randetiden: den tid f�r genomf�randet av en detaljplan som ska best�mmas enligt 4 kap. 2125 ��, kvartersmark: mark som enligt en detaljplan inte ska vara allm�n plats eller vattenomr�de, milj�n�mnden: den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgifter p� milj�- och h�lsoskyddsomr�det, nybyggnad: uppf�rande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppf�rd byggnad till en ny plats, ombyggnad: �ndring av en byggnad som inneb�r att hela byggnaden eller en betydande och avgr�nsbar del av byggnaden p�tagligt f�rnyas, planl�ggning: arbetet med att ta fram en regionplan, en �versiktsplan, en detaljplan eller omr�desbest�mmelser, sammanh�llen bebyggelse: bebyggelse p� tomter som gr�nsar till varandra eller skiljs �t endast av en v�g, gata eller parkmark, tillbyggnad: �ndring av en byggnad som inneb�r en �kning av byggnadens volym, tomt: ett omr�de som inte �r en allm�n plats men som omfattar mark av- sedd f�r en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och beh�vs f�r att byggnaderna ska kunna anv�ndas f�r avsett �ndam�l, underh�ll: en eller flera �tg�rder som vidtas i syfte att bibeh�lla eller �ter- st�lla en byggnads konstruktion, funktion, anv�ndningss�tt, utseende eller kulturhistoriska v�rde, och �ndring av en byggnad: en eller flera �tg�rder som �ndrar en byggnads konstruktion, funktion, anv�ndningss�tt, utseende eller kulturhistoriska v�rde. 4 kap. 7 � Kommunen ska vara huvudman f�r allm�nna platser. Kommunen f�r dock, om det finns s�rskilda sk�l f�r det, i detaljplanen best�mma att huvud- mannaskapet i st�llet ska vara enskilt f�r en eller flera allm�nna platser. 8 � I en detaljplan f�r kommunen best�mma 1. hur allm�nna platser som �r s�rskilt v�rdefulla fr�n historisk, kulturhis- torisk, milj�m�ssig eller konstn�rlig synpunkt ska skyddas, och 2. hur allm�nna platser som har enskilt huvudmannaskap ska anv�ndas och utformas. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2014:900 14 � 3 I en detaljplan f�r kommunen best�mma att lov eller startbesked f�r en �tg�rd som inneb�r en v�sentlig �ndring av markens anv�ndning endast f�r ges under f�ruts�ttning att 1. en viss anl�ggning f�r trafik, energi- eller vattenf�rs�rjning eller avlopp, som kommunen inte ska vara huvudman f�r, har kommit till st�nd, 2. ett visst byggnadsverk p� tomten har rivits, byggts om, flyttats eller f�tt den �ndrade anv�ndning som anges i planen, 3. utfarten eller en annan utg�ng fr�n fastigheten har �ndrats, 4. markens l�mplighet f�r bebyggande har s�kerst�llts genom att en mark- f�rorening har avhj�lpts eller en skydds- eller s�kerhets�tg�rd har vidtagits p� tomten. 16 � 4 I en detaljplan f�r kommunen 1. best�mma placering, utformning och utf�rande av byggnadsverk och tomter, 2. i fr�ga om byggnadsverk best�mma de preciserade krav som beh�vs f�r att f�lja kraven p� varsamhet enligt 2 kap. 6 � tredje stycket och 8 kap. 17 och 18 ��, 3. best�mma om skydd f�r s�dana s�rskilt v�rdefulla byggnadsverk, tom- ter, bebyggelseomr�den och allm�nna platser som avses i 2 kap. 6 � tredje stycket och 8 kap. 13 �, 4. best�mma att byggnader som omfattas av f�rbudet mot f�rvanskning en- ligt 8 kap. 13 � inte f�r rivas, och 5. i fr�ga om andra �ndringar av byggnader �n tillbyggnader best�mma s�- dana krav p� byggnadsverk som avses i 16 kap. 2 och 5 �� och best�mma un- dantag fr�n s�dana krav. 33 � Planbeskrivningen ska inneh�lla en redovisning av 1. planeringsf�ruts�ttningarna, 2. planens syfte, 3. hur planen �r avsedd att genomf�ras, 4. de �verv�ganden som har legat till grund f�r planens utformning med h�nsyn till motst�ende intressen och planens konsekvenser, och 5. om planen avviker fr�n �versiktsplanen, p� vilket s�tt den i s� fall g�r det och sk�len f�r avvikelsen. Planbeskrivningen ska inneh�lla det illustrationsmaterial som beh�vs f�r att f�rst� planen. Av redovisningen enligt f�rsta stycket 3 ska framg� de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsr�ttsliga �tg�rder som beh�vs f�r att pla- nen ska kunna genomf�ras p� ett samordnat och �ndam�lsenligt s�tt samt vilka konsekvenser dessa �tg�rder f�r f�r fastighets�garna och andra ber�rda. Vidare ska det framg� om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, dessa avtals huvudsakliga inneh�ll och konsekvenserna av att planen helt eller del- vis genomf�rs med st�d av ett eller flera s�dana avtal. 35 � Redovisningen enligt 33 � f�rsta stycket 4 beh�ver inte inneh�lla n�- gon milj�konsekvensbeskrivning som �r s�rskilt uppr�ttad f�r detaljplane- �rendet, om planen �r en s�dan som avses i 5 kap. 7 a � och milj�konsekvens- 3 Senaste lydelse 2011:335. 4 Senaste lydelse 2011:335. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2014:900 beskrivningen i det andra �rendet �terges i och �r aktuell och tillr�cklig f�r detaljplane�rendet. 36 � Detaljplanen ska vara utformad med sk�lig h�nsyn till befintliga be- byggelse-, �gander�tts- och fastighetsf�rh�llanden som kan inverka p� pla- nens genomf�rande. I de delar som planen medf�r att mark eller annat utrymme eller s�rskild r�tt till mark eller annat utrymme kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap. 13 eller 16 � ska planen vara utformad s� att de f�rdelar som kan vinnas med den �verv�ger de ol�genheter som planen orsakar enskilda. 42 � 5 Med omr�desbest�mmelser f�r kommunen endast reglera 1. grunddragen f�r anv�ndningen av mark- och vattenomr�den f�r bebyg- gelse, fritidsanl�ggningar, kommunikationsleder och andra j�mf�rliga �nda- m�l, om det beh�vs f�r att s�kerst�lla syftet med �versiktsplanen eller f�r att tillgodose ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap. milj�balken, 2. anv�ndningen och utformningen av mark f�r gemensam anv�ndning, 3. st�rsta till�tna byggnads- eller bruksarean f�r fritidshus och storleken p� tomter f�r s�dana hus, 4. omfattningen av kraven p� bygglov enligt det som anges i 9 kap. 7 och 8 ��, rivningslov enligt 9 kap. 10 � f�rsta stycket 2 och marklov enligt 9 kap. 13 �, och 5. placering, utformning och utf�rande av byggnadsverk och tomter och i samband med det best�mma a) om vegetation och markytans utformning och h�jdl�ge inom s�dana om- r�den som avses i 9 kap. 13 � 1, b) om skyddsanordningar f�r att motverka s�dana st�rningar fr�n omgiv- ningen som avses i 12 � 1, och c) i fr�gor som avses i 16 � 2, 4 och 5. I samband med en reglering enligt f�rsta stycket 2 eller 5 f�r kommunen �ven reglera skydd f�r s�dana s�rskilt v�rdefulla byggnadsverk, tomter och bebyggelseomr�den som avses i 2 kap. 6 � tredje stycket och 8 kap. 13 � samt f�r s�dan mark f�r gemensam anv�ndning som �r s�rskilt v�rdefull fr�n histo- risk, kulturhistorisk, milj�m�ssig eller konstn�rlig synpunkt. 5 kap. 6 � Innan kommunen antar en detaljplan ska kommunen ha tagit fram ett planf�rslag, samr�tt om f�rslaget och l�tit det granskas enligt 837 ��. F�r vissa detaljplaner g�ller enligt 7 och 7 a �� ven s�rskilda best�mmel- ser. 7 � 6 S�rskilda best�mmelser om ett ut�kat planf�rfarande finns i 11 a � f�rsta stycket, 11 b och 11 c ��, 17 � f�rsta stycket, 18 � andra och tredje styckena samt 25 � f�r en detaljplan som 1. inte �r f�renlig med �versiktsplanen eller l�nsstyrelsens granskningsytt- rande enligt 3 kap. 16 �, 5 Senaste lydelse 2012:187. 6 Senaste lydelse 2012:444. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2014:900 2. �r av betydande intresse f�r allm�nheten eller i �vrigt av stor betydelse, eller 3. kan antas medf�ra en betydande milj�p�verkan. 7 a � S�rskilda best�mmelser om ett samordnat planf�rfarande finns i 11 a � andra stycket, 16 och 18 a ��, 21 � andra stycket och 23 � andra stycket f�r en detaljplan som �r f�renlig med �versiktsplanen och l�nsstyrel- sens granskningsyttrande enligt 3 kap. 16 � och som enbart g�ller 1. en verksamhet som har tillst�ndspr�vats eller ska tillst�ndspr�vas enligt f�reskrifter som har meddelats med st�d av 9 kap. 6 � milj�balken, eller 2. en �tg�rd som har pr�vats eller ska pr�vas genom uppr�ttande och fast- st�llande av en v�gplan enligt v�glagen (1971:948) eller en j�rnv�gsplan en- ligt lagen (1995:1649) om byggande av j�rnv�g. Samr�d och kung�relse 11 � I arbetet med att ta fram ett program enligt 10 � eller ett f�rslag till en detaljplan ska kommunen samr�da med 1. l�nsstyrelsen, lantm�terimyndigheten och de kommuner som ber�rs, 2. de k�nda sak�garna och de k�nda bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende som ber�rs, 3. de k�nda organisationer av hyresg�ster som har avtal om f�rhandlings- ordning f�r en ber�rd fastighet eller, om n�gon f�rhandlingsordning inte g�l- ler, som �r anslutna till en riksorganisation inom vars verksamhetsomr�de en ber�rd fastighet �r bel�gen, och 4. de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i �vrigt som har ett v�- sentligt intresse av f�rslaget. Kommunen beh�ver dock inte samr�da med bostadsr�ttshavare, hyresg�s- ter, boende eller organisationer av hyresg�ster, om det �r uppenbart att f�rsla- get saknar betydelse f�r dem. F�r samr�d enligt f�rsta stycket 24 �r det tillr�ckligt att kommunen ger tillf�lle till samr�d. Om genomf�randet av planen kan antas medf�ra en betydande milj�p�ver- kan, ska samr�det genomf�ras s� att det uppfyller best�mmelserna i 6 kap. 6 �, 13 � andra stycket och 15 � milj�balken. 11 a � Om planf�rslaget �r ett s�dant f�rslag som avses i 7 �, ska kommu- nen kung�ra f�rslaget och samr�da om det under en viss tid som ska vara minst tre veckor (samr�dstid). F�r planf�rslag som avses i 7 a � finns best�mmelser om kung�relse i 18 a �. 11 b � En kung�relse ska ansl�s p� kommunens anslagstavla och f�ras in i en ortstidning. Av kung�relsen ska det framg� 1. vilket omr�de detaljplanen avser, 2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen, 3. var f�rslaget finns tillg�ngligt och hur l�ng samr�dstiden �r, 4. att den som vill l�mna synpunkter p� f�rslaget ska g�ra det under sam- r�dstiden, och 5. till vem synpunkter p� f�rslaget ska l�mnas. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2014:900 Kung�randet ska ske enligt lagen (1977:654) om kung�rande i m�l och �renden hos myndighet m.m. 11 c � Under samr�dstiden ska kommunen h�lla planf�rslaget tillg�ngligt f�r alla som vill ta del av det. Kommunen ska ocks� se till att det underlag som avses i 810 �� finns tillg�ngligt liksom det planeringsunderlag i �vrigt som kommunen anser har betydelse f�r bed�mningen av f�rslaget. 13 � Under ett samr�d om ett planf�rslag ska kommunen redovisa f�rslaget, sk�len f�r f�rslaget, det planeringsunderlag som har betydelse och hur kom- munen avser att handl�gga f�rslaget. Kommunen f�r l�ta bli att redovisa sk�- len f�r planf�rslaget och planeringsunderlaget om det �r uppenbart obeh�v- ligt. Om det finns ett program enligt 10 �, ska kommunen redovisa detta. Om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, ska kommunen redovisa dessa avtals huvudsakliga inneh�ll och konsekvenserna av att planen helt eller delvis genomf�rs med st�d av ett eller flera s�dana avtal. 14 � Under samr�det ska l�nsstyrelsen s�rskilt 1. ta till vara och samordna statens intressen, 2. verka f�r att riksintressen enligt 3 och 4 kap. milj�balken tillgodoses, att milj�kvalitetsnormer enligt 5 kap. milj�balken f�ljs och att strandskydd enligt 7 kap. milj�balken inte upph�vs i strid med g�llande best�mmelser, 3. verka f�r att s�dana fr�gor om anv�ndningen av mark- och vattenomr�- den som ang�r tv� eller flera kommuner samordnas p� ett l�mpligt s�tt, och 4. verka f�r att en bebyggelse eller ett byggnadsverk inte blir ol�mplig med h�nsyn till m�nniskors h�lsa eller s�kerhet eller till risken f�r olyckor, �ver- sv�mning eller erosion. Under samr�det ska l�nsstyrelsen ocks� s�rskilt ge r�d om till�mpningen av 2 kap. L�nsstyrelsen ska dessutom ge r�d i �vrigt om till�mpningen av be- st�mmelserna i denna lag, om det beh�vs fr�n allm�n synpunkt. 15 � Under samr�det ska lantm�terimyndigheten s�rskilt 1. verka f�r att ett f�rslag till detaljplan �r f�renligt med 4 kap. 7, 18 och 18 a �� samt 33 � f�rsta stycket 3 och tredje stycket, och 2. ge r�d om till�mpningen av 6 kap. 4042 ��. 16 � 7 F�r ett planf�rslag som avses i 7 a � beh�ver samr�d enligt 1115 �� endast ske om pr�vningen av det andra �rendet �r avslutad och 1. den utredning som finns i det �rendet inte �r tillr�cklig eller inte l�ngre �r aktuell f�r detaljplane�rendet, eller 2. samr�d inte har skett i det andra �rendet med alla dem som ska omfattas av samr�d enligt 11 �. I ett fall som avses i f�rsta stycket 2 �r det tillr�ckligt att komplettera detalj- plane�rendet s� att samr�d sker med dem som inte omfattades av samr�det i det andra �rendet. 17 � Kommunen ska redovisa de synpunkter som har kommit fram i samr�- det samt de kommentarer och f�rslag som kommunen har med anledning av 7 Senaste lydelse 2012:444. </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2014:900 synpunkterna. Om planf�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 �, ska redovis- ningen g�ras samlat f�r alla synpunkter som har kommit fram (samr�dsredo- g�relse). F�r andra planf�rslag �n s�dana som avses i 7 � �r det tillr�ckligt att redovisningen g�rs i granskningsutl�tandet enligt 23 �. Om genomf�randet av detaljplanen kan antas medf�ra en betydande milj�- p�verkan, ska samr�dsredog�relsen utformas s� att den ocks� uppfyller kra- ven i 6 kap. 16 � andra stycket milj�balken. Granskning 18 � N�r samr�det enligt 1117 �� r klart ska kommunen i en underr�ttelse informera om sitt planf�rslag och l�ta det granskas under en viss tid (gransk- ningstid). Om de som kommunen har samr�tt med enligt 11 � har godk�nt planf�rslaget, beh�ver underr�ttelse inte l�mnas. Granskningstiden ska vara minst tv� veckor, men den f�r g�ras kortare, om alla ber�rda �r �verens om det. F�r ett s�dant planf�rslag som avses i 7 � ska granskningstiden dock vara minst tre veckor. Om kommunen n�r samr�det �r klart bed�mer att planf�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 �, ska kommunen dessutom kung�ra f�rslaget p� det s�tt som anges i 11 b �, om f�rslaget inte har kungjorts tidigare eller det har �ndrats v�- sentligt. Det som s�gs om samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse gransk- ningstid. 18 a � Om planf�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a �, ska kommunen kun- g�ra f�rslaget p� det s�tt som anges i 11 b � och l�ta det granskas. Det som s�gs om samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse granskningstid. Gransknings- tiden ska vara minst tre veckor. Kung�randet f�r samordnas med det kung�rande som ska ske i det andra �rendet som avses i 7 a �. 19 � En underr�ttelse enligt 18 � ska ansl�s p� kommunens anslagstavla och g�ras tillg�nglig p� kommunens webbplats. Av underr�ttelsen ska det framg� 1. vilket omr�de detaljplanen avser, 2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen, 3. var f�rslaget finns tillg�ngligt f�r granskning och hur l�ng gransknings- tiden �r, 4. att den som vill l�mna synpunkter p� f�rslaget ska g�ra det under granskningstiden, 5. till vem synpunkter p� f�rslaget ska l�mnas, och 6. att den som inte senast under granskningstiden har l�mnat n�gon skriftlig synpunkt p� f�rslaget kan f�rlora r�tten att �verklaga beslut att anta planen. 20 � Kommunen ska senast den dag d� underr�ttelsen ansl�s p� kommunens anslagstavla skicka 1. ett meddelande om inneh�llet i underr�ttelsen till k�nda sak�gare och dem som avses i 11 � f�rsta stycket 3 och 4, och 2. f�rslaget och den samr�dsredog�relse som avses i 17 � till l�nsstyrelsen, lantm�terimyndigheten och de kommuner som ber�rs. 21 � Under granskningstiden ska kommunen h�lla f�rslaget tillg�ngligt f�r alla som vill granska det. Kommunen ska ocks� se till att det underlag som </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 SFS 2014:900 avses i 810 �� och den samr�dsredog�relse som avses i 17 � finns tillg�ng- liga liksom det planeringsunderlag i �vrigt som kommunen anser har bety- delse f�r bed�mningen av f�rslaget. Om f�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a � och kung�randet har samord- nats enligt 18 a � andra stycket, f�r kommunen fullg�ra sin skyldighet enligt f�rsta stycket genom att h�lla en kopia av handlingarna i det andra �rendet tillg�nglig i den m�n informationen finns d�r. 22 a � Under granskningstiden ska lantm�terimyndigheten yttra sig �ver planf�rslaget om myndigheten bed�mer att f�rslaget inte �r f�renligt med 4 kap. 7, 18 och 18 a �� samt 33 � f�rsta stycket 3 och tredje stycket. 23 � Efter granskningstiden ska kommunen g�ra ett granskningsutl�tande. Det ska inneh�lla en sammanst�llning av de skriftliga synpunkter som har kommit in under granskningstiden och en redovisning av kommunens f�rslag med anledning av synpunkterna. Om f�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a � och kung�randet har samord- nats enligt 18 a � andra stycket, ska granskningsutl�tandet ocks� behandla de skriftliga synpunkter som har kommit in i det andra �rendet och har betydelse f�r detaljplanepr�vningen. 25 � Om kommunen efter granskningstiden �ndrar sitt f�rslag v�sentligt, ska kommunen l�ta granska det �ndrade f�rslaget enligt 18 � f�rsta och tredje styckena samt 1924 ��. Om kommunen bed�mer att f�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 � och det inte har kungjorts tidigare, ska kommunen dessutom kung�ra det �ndrade f�rslaget p� det s�tt som anges i 11 b �. Det som s�gs om samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse granskningstid. 28 � Om kommunen har meddelat ett f�rel�ggande enligt 26 �, f�r kommu- nen inte anta detaljplanen innan tidsfristen f�r anm�lan av anspr�k har l�pt ut. 32 � N�r beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft ska kommunen 1. p� planhandlingarna anteckna det datum d� planen vann laga kraft och, om ett f�rordnande enligt 13 kap. 17 � tredje stycket har meddelats, det datum d� f�rordnandet meddelades, 2. inom tv� veckor skicka planen, planbeskrivningen och fastighetsf�rteck- ningen enligt 9 � till l�nsstyrelsen och lantm�terimyndigheten, och 3. med en kung�relse p� det s�tt som anges i 11 b � eller med ett skriftligt meddelande underr�tta de fastighets�gare som kan ha r�tt till ers�ttning enligt 14 kap. 5, 6, 7, 9, 10 eller 11 � och dem som enligt 14 kap. 12 � kan ha mot- svarande r�tt till ers�ttning samt i underr�ttelsen upplysa om inneh�llet i 15 kap. 5 �. 36 � Om ett meddelande avser en detaljplan som inneb�r att ett mark- eller vattenomr�de eller ett utrymme kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap. 13 eller 16 �, f�r 35 � inte till�mpas f�r meddelanden till �garen eller innehava- ren av en s�rskild r�tt till omr�det eller utrymmet. 38 a � Vid f�rl�ngning av genomf�randetiden enligt 4 kap. 24 � beh�ver 18 � f�rsta och tredje styckena samt 1925 �� inte till�mpas. Samr�d enligt 11 � kr�vs endast med k�nda sak�gare inom planomr�det. </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 9 SFS 2014:900 38 b � I fr�ga om f�rslag till att upph�va en detaljplan beh�ver 18 � f�rsta och tredje styckena samt 1925 �� inte till�mpas n�r planens genomf�rande- tid har g�tt ut, och upph�vandet av planen 1. �r f�renligt med �versiktsplanen och l�nsstyrelsens granskningsyttrande enligt 3 kap. 16 �, 2. inte �r av betydande intresse f�r allm�nheten eller i �vrigt av stor bety- delse, och 3. inte kan antas medf�ra en betydande milj�p�verkan. I fall som avses i f�rsta stycket, ska kommunen s� snart som m�jligt skicka samr�dsredog�relsen eller ett meddelande om var den finns tillg�nglig till dem som inte har f�tt sina synpunkter tillgodosedda. Om kommunen efter att samr�det �r klart �ndrar sitt f�rslag v�sentligt, ska kommunen trots f�rsta stycket l�ta granska det �ndrade f�rslaget enligt 18 � f�rsta och tredje styckena samt 1924 ��. 39 � I fr�ga om f�rslag till och beslut om att anta, �ndra eller upph�va omr�- desbest�mmelser ska kommunen till�mpa best�mmelserna om f�rslag till och antagande av en detaljplan i 7 �, 8 � i den del som avser fastighetsf�rteckning, 9 och 10 ��, 11 � f�rstatredje styckena, 11 a � f�rsta stycket, 11 b och 11 c ��, 1215 ��, 17 � f�rsta stycket, 18, 19 och 20 ��, 21 � f�rsta stycket, 22 och 22 a ��, 23 � f�rsta stycket, 24, 25, 27, 29 och 30 ��, 32 � 1 och 2, 33 35 �� och 38 �. Vid till�mpningen ska det som s�gs om detaljplan avse omr�- desbest�mmelserna. 6 kap. 1 � Detta kapitel inneh�ller best�mmelser om genomf�rande av detaljplan f�r allm�nna platser n�r kommunen �r huvudman. Best�mmelserna avser 1. kommunens r�tt att l�sa in fastigheter, mark och andra utrymmen, 2. ordnandet och underh�llet av allm�nna platser, och 3. fastighets�gares skyldighet att betala f�r gatukostnader m.m. Kapitlet inneh�ller �ven best�mmelser om exploateringsavtal. Vid enskilt huvudmannaskap till�mpas best�mmelserna om inr�ttande av anl�ggning som �r gemensam f�r flera fastigheter i anl�ggningslagen (1973:1149). I anl�ggningslagen finns �ven best�mmelser om underh�ll av v�gar och andra allm�nna platser som har enskilt huvudmannaskap. 2 � 8 Genomf�randet av en detaljplan ska grundas p� den planbeskrivning som kommunen har gjort enligt 4 kap. 31 och 33 ��. Kommunens r�tt att l�sa in fastigheter, mark och andra utrymmen 13 � Kommunen f�r l�sa in mark eller annat utrymme som enligt detaljpla- nen ska anv�ndas f�r 1. en allm�n plats som kommunen ska vara huvudman f�r, eller 2. annat �n enskilt bebyggande, om markens eller utrymmets anv�ndning f�r det avsedda �ndam�let inte kan anses s�kerst�lld �nd�. Kommunens r�tt enligt f�rsta stycket 2 upph�r att g�lla om kommunen ger bygglov enligt 9 kap. 32 a � f�rsta stycket. 8 Tidigare 6 kap. 2 � upph�vd genom 2012:187. </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 10 SFS 2014:900 Best�mmelser om skyldighet f�r kommunen att l�sa in mark eller annat ut- rymme finns i 14 kap. 14 � Om ett markomr�de enligt detaljplanen ska vara en enda fastighet men vid genomf�randetidens utg�ng omfattar flera fastigheter med olika �gare och kommunen enligt planen �r huvudman f�r en allm�n plats, f�r kommunen l�sa in fastigheter eller delar av fastigheter s� att fastighetsindelningen �ver- ensst�mmer med planen. 15 � Om kommunen �r huvudman f�r en allm�n plats som �r avsedd att till- godose en kvartersmarks eller ett annat utrymmes behov av den allm�nna platsen och kvartersmarken eller utrymmet vid genomf�randetidens utg�ng inte har bebyggts p� ett s�tt som i huvudsak f�ljer detaljplanen, f�r kommu- nen l�sa in marken eller utrymmet. F�rsta stycket g�ller inte om marken eller utrymmet omfattas av ett bygglov som f�r tas i anspr�k. 16 � Om n�gon har s�rskild r�tt till mark eller annat utrymme som omfattas av kommunens r�tt enligt 13, 14 eller 15 �, f�r kommunen ocks� l�sa in den s�rskilda r�tten. Exploateringsavtal 39 � Om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, ska kommunen anta riktlinjer som anger utg�ngspunkter och m�l f�r s�dana avtal. Riktlinjerna ska ange grundl�ggande principer f�r f�rdelning av kostnader och int�kter f�r genomf�randet av detaljplaner samt andra f�rh�llanden som har betydelse f�r bed�mningen av konsekvenserna av att ing� exploateringsavtal. 40 � Ett exploateringsavtal f�r avse �tagande f�r en byggherre eller en fas- tighets�gare att vidta eller finansiera �tg�rder f�r anl�ggande av gator, v�gar och andra allm�nna platser och av anl�ggningar f�r vattenf�rs�rjning och av- lopp samt andra �tg�rder. �tg�rderna ska vara n�dv�ndiga f�r att detaljplanen ska kunna genomf�ras. De �tg�rder som ing�r i byggherrens eller fastighets�- garens �tagande ska st� i rimligt f�rh�llande till dennes nytta av planen. 41 � Ett exploateringsavtal f�r inte inneh�lla ett �tagande f�r en byggherre eller en fastighets�gare att helt eller delvis bekosta byggnadsverk f�r v�rd, ut- bildning eller omsorg som kommunen har en skyldighet enligt lag att tillhan- dah�lla. 42 � Ett exploateringsavtal f�r inte avse ers�ttning f�r �tg�rder som har vid- tagits f�re avtalets ing�ende i andra fall �n n�r detaljplanen avser ett steg i en etappvis utbyggnad. </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 11 SFS 2014:900 Kapitlets till�mpning p� samf�lligheter 43 � Det som g�ller i fr�ga om fastigheter enligt detta kapitel ska ocks� till- l�mpas p� mark eller annat utrymme som h�r till flera fastigheter gemensamt. Vid en s�dan till�mpning ska 1. det som g�ller i fr�ga om fastighets�garen g�lla �garna till de fastigheter som har del i samf�lligheten, och 2. en samf�llighet som inte �r avsedd f�r bebyggelse anses vara bebyggd n�r samf�lligheten i v�sentlig omfattning har tagits i anspr�k f�r sitt avsedda �ndam�l. Om en samf�llighet ska anses vara bebyggd enligt f�rsta stycket 2, ska den h�gsta till�tna byggnadsh�jden anses vara den genomsnittliga h�gsta till�tna byggnadsh�jden f�r de fastigheter som har del i samf�lligheten. 8 kap. 4 a � En kommun f�r inte i andra fall �n som f�ljer av 4 kap. 12 och 16 �� eller i fall d�r kommunen handlar som byggherre eller fastighets�gare, st�lla egna krav p� ett byggnadsverks tekniska egenskaper vid planl�ggning, i andra �renden enligt denna lag eller i samband med genomf�rande av detaljplaner. Om en kommun st�ller s�dana egna krav, �r dessa krav utan verkan. 9 kap. 4 � 9 F�r en- och tv�bostadshus och till dem h�rande frist�ende uthus, garage och andra sm� byggnader (komplementbyggnader) kr�vs det, trots 2 � och f�- reskrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �, inte bygglov f�r att 1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter fr�n bostadshuset, om muren eller planket inte �r h�gre �n 1,8 meter och inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, 2. anordna ett sk�rmtak �ver en s�dan uteplats som anges i 1 eller �ver en altan, balkong eller entr�, om sk�rmtaket tillsammans med andra sk�rmtak som har anordnats p� tomten med st�d av undantag fr�n krav p� bygglov inte t�cker en st�rre area �n 15,0 kvadratmeter och inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, eller 3. i omedelbar n�rhet av bostadshuset uppf�ra eller bygga till en komple- mentbyggnad som a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppf�rts p� tom- ten med st�d av undantag fr�n krav p� bygglov enligt denna paragraf eller motsvarande �ldre best�mmelser inte f�r en st�rre byggnadsarea �n 15,0 kva- dratmeter, b) har en taknocksh�jd som inte �verstiger 3,0 meter, och c) inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter. En �tg�rd som avses i 13 f�r vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, om de grannar som ber�rs medger det. F�rsta stycket 3 g�ller inte 1. om kommunen enligt 8 � f�rsta stycket 2 a har best�mt att �tg�rden kr�- ver bygglov, eller 9 Senaste lydelse 2014:477. </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 12 SFS 2014:900 2. f�r ett s�dant bostadshus som utg�r ett komplementbostadshus som av- ses i 4 a �. 6 � F�r en- och tv�bostadshus och tillh�rande komplementbyggnader, mu- rar och plank utanf�r ett omr�de med detaljplan kr�vs det, trots 2 � och f�re- skrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �, inte bygglov f�r att 1. g�ra en liten tillbyggnad, om �tg�rden inte vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, eller 2. uppf�ra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar n�r- het av bostadshuset, om �tg�rden inte vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter. En �tg�rd som avses i 1 eller 2 f�r vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, om de grannar som ber�rs medger det. F�rsta och andra styckena g�ller inte om kommunen enligt 8 � f�rsta stycket 3 har best�mt att �tg�rden kr�ver bygglov eller om �tg�rden vidtas inom en sammanh�llen bebyggelse och bygglov beh�vs med h�nsyn till om- fattningen av byggnadsverk i bebyggelsen. 8 � 10 Ut�ver det som f�ljer av 27 �� kr�vs det bygglov i den utstr�ckning som framg�r av 1. f�reskrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �, 2. det som kommunen f�r ett omr�de som utg�r en v�rdefull milj� a) i en detaljplan har best�mt f�r att vidta en �tg�rd som avses i 4 � f�rsta stycket 3, 4 a4 c �� eller 5 � f�rsta stycket, b) i en detaljplan eller omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att underh�lla eller �ndra ett byggnadsverk eller bebyggelseomr�de som avses i 8 kap. 13 �, c) i omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att i omr�det byta en byggnads f�rg, fasadbekl�dnad eller takt�ckningsmaterial eller vidta n�gon annan �t- g�rd som avsev�rt p�verkar byggnadens yttre utseende, 3. det som kommunen i omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att utanf�r en sammanh�llen bebyggelse vidta �tg�rder som avses i 6 � f�rsta stycket 1 och 2, 4. det som kommunen i omr�desbest�mmelser har best�mt i fr�ga om eko- nomibyggnader f�r jordbruk, skogsbruk eller liknande n�ring, 5. det som kommunen i en detaljplan eller omr�desbest�mmelser har be- st�mt f�r att anordna eller v�sentligt �ndra anl�ggningar f�r s�dana grund- vattent�kter som avses i 11 kap. 11 � 1 milj�balken. F�rsta stycket 4 och 5 g�ller endast om det finns s�rskilda sk�l f�r en bygglovspr�vning. 11 � Det kr�vs marklov f�r schaktning eller fyllning som inom ett omr�de med detaljplan avsev�rt �ndrar h�jdl�get inom en tomt eller f�r mark inom en allm�n plats, om inte kommunen har best�mt annat i detaljplanen. Om ett visst h�jdl�ge f�r markytan �r best�mt i detaljplanen, kr�vs det trots f�rsta stycket inte marklov f�r att h�ja eller s�nka markytan till den niv�n. 30 � 11 Bygglov ska ges f�r en �tg�rd inom ett omr�de med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som �tg�rden avser a) �verensst�mmer med detaljplanen, eller 10 Senaste lydelse 2014:477. 11 Senaste lydelse 2011:335. </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 13 SFS 2014:900 b) avviker fr�n detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovspr�vning enligt denna lag eller �ldre best�mmelser eller vid en fast- ighetsbildning enligt 3 kap. 2 � f�rsta stycket andra meningen fastighetsbild- ningslagen (1970:988), 2. �tg�rden inte strider mot detaljplanen, 3. �tg�rden inte m�ste avvakta att genomf�randetiden f�r detaljplanen b�r- jar l�pa, och 4. �tg�rden uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. 6 � f�rsta stycket 1 och 5, 6 � tredje stycket, 8 och 9 �� samt 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket, 3, 6, 7, 9 11 ��, 12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 ��. Om �tg�rden �r en s�dan �ndring av en byggnad som avses i 2 � f�rsta stycket 3 b eller c, ska bygglov ges �ven om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i f�rsta stycket 1. 30 a � Om den fastighet eller det byggnadsverk som �tg�rden avser p� grund av antagande av en detaljplan enligt denna lag eller �ldre best�mmelser avviker fr�n planen, f�r byggnadsn�mnden i ett beslut om bygglov f�rklara att avvikelsen ska anses vara en s�dan avvikelse som avses i 30 � f�rsta stycket 1 b. En s�dan f�rklaring f�r avse endast en liten avvikelse som �r f�r- enlig med detaljplanens syfte. 31 � 12 Bygglov ska ges f�r en �tg�rd utanf�r ett omr�de med detaljplan, om �tg�rden 1. inte strider mot omr�desbest�mmelser, 2. inte f�ruts�tter planl�ggning enligt 4 kap. 2 eller 3 �, och 3. uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. och 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket, 3, 6, 7, 911 ��, 12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 �� i de delar som inte har pr�vats i omr�desbest�mmelser. 31 a � 13 Bygglov ska ges f�r en �tg�rd utanf�r ett omr�de med detaljplan, om �tg�rden 1. inneb�r endast att en byggnad �ndras p� ett s�dant s�tt som avses i 2 � f�rsta stycket 3 c eller att ett en- eller tv�bostadshus kompletteras med en komplementbyggnad eller en liten tillbyggnad, 2. inte strider mot s�dana omr�desbest�mmelser som avses i 4 kap. 42 � f�rsta stycket 3 eller 5 c, och 3. uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. 6 � f�rsta stycket 1 och 5, 6 � tredje stycket, 8 och 9 �� samt 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket, 3, 6, 7, 911 ��, 12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 �� i de delar som inte har pr�vats i omr�des- best�mmelser. 31 b � 14 Trots 30 � f�rsta stycket 2, 31 � 1 och 31 a � 2 f�r bygglov ges f�r en �tg�rd som avviker fr�n en detaljplan eller omr�desbest�mmelser, om av- vikelsen �r f�renlig med detaljplanens eller omr�desbest�mmelsernas syfte och 1. avvikelsen �r liten, eller 12 Senaste lydelse 2011:335. 13 Senaste lydelse 2011:335. 14 Senaste lydelse 2011:335. </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 14 SFS 2014:900 2. �tg�rden �r av begr�nsad omfattning och n�dv�ndig f�r att omr�det ska kunna anv�ndas eller bebyggas p� ett �ndam�lsenligt s�tt. 31 c � Efter det att genomf�randetiden f�r en detaljplan har g�tt ut f�r bygglov ut�ver vad som f�ljer av 31 b � ges f�r en �tg�rd som avviker fr�n detaljplanen, om �tg�rden 1. �r f�renlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angel�get gemen- samt behov eller ett allm�nt intresse, eller 2. inneb�r en s�dan annan anv�ndning av mark eller vatten som utg�r ett l�mpligt komplement till den anv�ndning som har best�mts i detaljplanen. 31 d � Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 � f�rsta stycket 1 b, 31 b eller 31 c �, ska en samlad bed�mning g�ras av den avvikande �tg�rd som s�ks och de som tidigare har godtagits. 31 e � Bygglov enligt 31 b eller 31 c � f�r inte ges om �tg�rden kan antas medf�ra 1. betydande milj�p�verkan, eller 2. begr�nsning av r�ttighet eller p�g�ende verksamhet i omgivningen. 32 a � Bygglov f�r ges f�r en �tg�rd p� mark som enligt detaljplanen utg�r kvartersmark f�r allm�nt �ndam�l, �ven om s�kanden inte �r ett offentligt or- gan. Om det allm�nna �ndam�let inte �r n�rmare angivet i en plan, f�r dock bygglov enligt f�rsta stycket ges endast om �tg�rden inneb�r att fastigheten och det byggnadsverk som �tg�rden avser anv�nds f�r det allm�nna �ndam�l som fastigheten och byggnadsverket senast har anv�nts f�r eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda anv�ndningen kom- mit till st�nd. Trots andra stycket f�r bygglov ges f�r en �tg�rd som inneb�r en liten avvi- kelse fr�n den senaste eller avsedda anv�ndningen. Bygglov f�r dock inte ges om �tg�rden kan antas medf�ra 1. betydande milj�p�verkan, eller 2. begr�nsning av r�ttighet eller p�g�ende verksamhet i omgivningen. 33 � 15 F�r en �tg�rd som uppfyller n�gon eller n�gra men inte alla f�ruts�tt- ningar enligt 3032 a �� f�r ett tidsbegr�nsat bygglov ges, om s�kanden beg�r det och �tg�rden avses att p�g� under en begr�nsad tid. Ett s�dant lov ska ges, om �tg�rden har st�d i en detaljplanebest�mmelse om tillf�llig anv�ndning av byggnad eller mark. Ett tidsbegr�nsat bygglov f�r ges f�r h�gst tio �r. Tiden kan p� s�kandens beg�ran f�rl�ngas med h�gst fem �r i taget. Den sammanlagda tiden f�r �ver- stiga femton �r endast om lovet ska anv�ndas f�r ett �ndam�l som avses i 9 �. 37 a � Om kommunen i en detaljplan med st�d av 4 kap. 14 � har best�mt att lov endast f�r ges om en viss f�ruts�ttning �r uppfylld, f�r ett lov ges med villkoret att f�ruts�ttningen i st�llet ska vara uppfylld f�r att startbesked ska f� ges. 15 Senaste lydelse 2014:224. </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 15 SFS 2014:900 10 kap. 23 � 16 Byggnadsn�mnden ska med ett startbesked godk�nna att en �tg�rd som avses i 3 � f�r p�b�rjas, om 1. �tg�rden kan antas komma att uppfylla de krav som g�ller enligt denna lag eller f�reskrifter som har meddelats med st�d av lagen, 2. ett bevis om att det finns ett f�rdigst�llandeskydd som avses i 16 � har visats upp f�r n�mnden, om det kr�vs ett s�dant skydd, 3. ett bevis om besked om skyddsrum har visats upp f�r n�mnden, om det kr�vs ett s�dant besked enligt 3 kap. 4 � lagen (2006:545) om skyddsrum, 4. en redovisning av alternativa energif�rs�rjningssystem har visats upp f�r n�mnden, om en s�dan redovisning kr�vs enligt 23 � lagen (2006:985) om en- ergideklaration f�r byggnader, och 5. de villkor som har uppst�llts enligt 4 kap. 14 � eller 9 kap. 37 a � �r upp- fyllda. Vid anm�lan som avser �tg�rder enligt 9 kap. 4 a �, 4 b � f�rsta stycket 1 eller 4 c � ska byggnadsn�mndens bed�mning enligt f�rsta stycket endast om- fatta det som anges i f�rsta stycket 1. 36 � Om ett slutbesked inte kan ges p� grund av att en brist som inte �r f�r- sumbar beh�ver avhj�lpas eller p� grund av att en kontroll beh�ver g�ras i ett senare skede, f�r byggnadsn�mnden ge ett slutbesked som �r beroende av att bristen avhj�lps eller att kontrollen g�rs (interimistiskt slutbesked). Ett interi- mistiskt slutbesked f�r avse etapper i ett projekt. Om det beh�vs, ska n�mnden i ett interimistiskt slutbesked ange vad som g�ller i fr�ga om m�jligheterna att ta ett byggnadsverk i bruk. N�r bristen �r avhj�lpt eller kontrollen �r gjord ska n�mnden slutligt pr�va fr�gan om slutbesked enligt 34 �. 11 kap. 32 a � Byggnadsn�mnden f�r i samband med ett f�rel�ggande enligt 20 � f�rbjuda att den olovliga �tg�rden utf�rs p� nytt, om den kr�ver bygglov. 33 � Byggnadsn�mnden f�r f�rbjuda den som �ger eller har nyttjander�tt till ett byggnadsverk att anv�nda hela eller delar av byggnadsverket, om 1. byggnadsverket har brister som kan �ventyra s�kerheten f�r dem som uppeh�ller sig i eller i n�rheten av byggnadsverket, eller 2. det inte finns f�ruts�ttningar f�r att ge slutbesked enligt 10 kap. 34 eller 35 �. Om ett byggnadsverk eller en del av ett byggnadsverk har tagits i bruk med st�d av ett interimistiskt slutbesked, f�r byggnadsn�mnden fatta beslut om f�rbud enligt f�rsta stycket 2 endast om det finns synnerliga sk�l f�r det. 37 � Ett f�rel�ggande enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 eller 26 � eller ett be- slut om f�rbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 � f�r f�renas med vite. Vitet f�r inte f�rvandlas till f�ngelse. Fr�gor om utd�mande av vite pr�vas av mark- och milj�domstol. 16 Senaste lydelse 2014:477. </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 16 SFS 2014:900 38 � I ett f�rel�ggande enligt 19, 20, 21, 22, 23 eller 24 � eller ett beslut en- ligt 27 � tredje stycket f�r byggnadsn�mnden best�mma att den �tg�rd som f�rel�ggandet eller beslutet avser ska genomf�ras omedelbart trots att f�rel�g- gandet eller beslutet inte har vunnit laga kraft. Beslut om f�rbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 � g�ller omedelbart, om n�got annat inte best�ms. 13 kap. 1 � F�ljande beslut enligt denna lag f�r �verklagas i den ordning som g�ller f�r laglighetspr�vning enligt 10 kap. kommunallagen (1991:900): 1. kommunfullm�ktiges beslut om �versiktsplan, 2. kommunfullm�ktiges beslut om uppdrag �t byggnadsn�mnden att anta, �ndra eller upph�va detaljplaner eller omr�desbest�mmelser, 3. kommunfullm�ktiges beslut om uppdrag �t byggnadsn�mnden att fatta beslut om skyldighet f�r fastighets�gare att betala kostnader f�r gator och an- dra allm�nna platser eller att fatta beslut om villkoren f�r s�dan betalning, 4. kommunfullm�ktiges eller byggnadsn�mndens beslut att inte anta, �ndra eller upph�va en detaljplan eller omr�desbest�mmelser, 5. kommunfullm�ktiges eller byggnadsn�mndens beslut om grunderna f�r skyldighet att betala kostnader f�r gator och andra allm�nna platser och om generella villkor f�r s�dan betalning, 6. kommunfullm�ktiges beslut om taxa i �renden hos byggnadsn�mnden, 7. ett kommunalf�rbunds eller regionplanef�rbunds fullm�ktiges beslut om regionplan, och 8. kommunens beslut om riktlinjer f�r exploateringsavtal. 14 kap. 3 � Om byggnadsn�mnden med st�d av 11 kap. 22 eller 23 � har meddelat ett f�rel�ggande som inneb�r att ett byggnadsverk ska tas bort eller bli f�re- m�l f�r en annan �tg�rd eller att en utfart eller annan utg�ng ska �ndras, har den som �ger byggnadsverket r�tt till ers�ttning f�r den skada som f�rel�g- gandet medf�r. 10 � 17 Om kommunen i en detaljplan inf�r en best�mmelse som avses i 4 kap. 8 � 1 eller 16 � 3 eller i omr�desbest�mmelser inf�r en best�mmelse som avses i 4 kap. 42 � andra stycket, har den som �ger en fastighet som be- r�rs av best�mmelsen r�tt till ers�ttning av kommunen f�r den skada som be- st�mmelsen medf�r. R�tten till ers�ttning g�ller dock endast om best�mmelsen inneb�r att p�g�- ende markanv�ndning avsev�rt f�rsv�ras inom ber�rd del av fastigheten. F�rsta och andra styckena g�ller inte best�mmelser om rivningsf�rbud. F�r s�dana best�mmelser g�ller i st�llet 7 �. 14 � Kommunen �r skyldig att p� fastighets�garens beg�ran l�sa in mark eller annat utrymme som enligt detaljplanen ska anv�ndas f�r 1. en allm�n plats som kommunen ska vara huvudman f�r, eller 2. annat �n enskilt byggande. 17 Senaste lydelse 2011:335. </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 17 SFS 2014:900 Skyldigheten enligt f�rsta stycket 2 g�ller inte om bygglov ges enligt 9 kap. 32 a � f�rsta stycket. 15 � Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en allm�n plats som har enskilt huvudmannaskap, �r den som ska vara huvud- man f�r platsen skyldig att p� fastighets�garens beg�ran f�rv�rva �gander�tt, nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till marken eller utrymmet. F�rsta stycket g�ller inte om staten enligt 16 � eller kommunen enligt 17 � �r skyldig att l�sa in marken eller utrymmet. 16 � Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en v�g som staten ska vara v�gh�llare f�r enligt v�glagen (1971:948) och som har enskilt huvudmannaskap, �r staten skyldig att p� fastighets�garens beg�- ran f�rv�rva �gander�tt, nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till marken eller utrymmet. 17 � Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en v�g som kommunen ska vara v�gh�llare f�r enligt v�glagen (1971:948) men som har enskilt huvudmannaskap, �r kommunen skyldig att p� fastighets�ga- rens beg�ran f�rv�rva �gander�tt, nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till marken eller utrymmet. 18. F�rordnanden som avses i 17 kap. 19 � i den upph�vda plan- och bygg- lagen om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark ska upph�ra att g�lla efter ut- g�ngen av �r 2018. 19. F�rordnanden enligt 6 kap. 19 � i den upph�vda plan- och bygglagen om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme ska upph�ra att g�lla den dag d� genomf�randetiden f�r detaljplanen g�r ut, dock tidigast efter utg�ngen av �r 2018. 20. Om en f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) eller an- l�ggningslagen (1973:1149) eller ett m�l om inl�sen enligt 6 kap. 17 � eller 14 kap. 1 � i den upph�vda plan- och bygglagen eller motsvarande �ldre be- st�mmelser p�g�r n�r f�rordnanden som avses i punkten 18 eller 19 ska upp- h�ra att g�lla, ska f�rordnandena att avst� eller uppl�ta mark eller annat ut- rymme forts�tta att g�lla till dess att m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. Detsamma ska g�lla f�r m�l och �renden som avser �verklagande av beslut i ett s�dant f�rr�ttnings�rende eller inl�senm�l till dess m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2015. 2. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r �renden om detaljplaner och omr�desbest�mmelser som har p�b�rjats f�re den 1 januari 2015 och f�r m�l och �renden som avser �verklagande av beslut om s�dana detaljplaner och omr�desbest�mmelser till dess m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. 3. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r ans�kningar som har gjorts f�re den 1 januari 2016 avseende l�nsstyrelsens pr�vning enligt den upph�vda 6 kap. 5 � om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme. 4. Beslut enligt de upph�vda 6 kap. 3 och 4 �� om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme ska upph�ra att g�lla den dag d� genomf�r- andetiden f�r detaljplanen g�r ut, dock tidigast efter utg�ngen av �r 2018. </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:701px;height:1028px;"> <img width="701" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 18 SFS 2014:900 Norstedts Juridik AB/Fritzes Elanders Sverige AB, 2014 5. Om en f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) eller an- l�ggningslagen (1973:1149) eller ett m�l om inl�sen enligt 6 kap. 13 �, 14 kap. 14 eller 15 � p�g�r n�r beslut som avses i punkten 4 ska upph�ra att g�lla, ska besluten att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme forts�tta att g�lla till dess att m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. Detsamma ska g�lla f�r m�l och �renden som avser �verklagande av beslut i ett s�dant f�rr�tt- nings�rende eller inl�senm�l till dess m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. 6. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r exploateringsavtal som avser s�dana �renden om detaljplaner som har p�b�rjats f�re den 1 januari 2015. P� regeringens v�gnar STEFAN ATTEFALL Kjell Rempler (Socialdepartementet) </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i plan- och bygglagen (2010:900);

utf�rdad den 26 juni 2014.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om plan- och bygglagen

(2010:900)

dels att 6 kap. 310, 12 och 23 �� ska upph�ra att g�lla,
dels att rubrikerna n�rmast f�re 6 kap. 3 och 12 �� ska utg�,
dels att punkt 14 i ikrafttr�dande- och �verg�ngsbest�mmelserna ska upp-

h�ra att g�lla,

dels att 1 kap. 4 �, 4 kap. 7, 8, 14, 16, 33, 35, 36 och 42 ��, 5 kap. 6, 7, 11,

1321, 23, 25, 28, 32, 36 och 39 ��, 6 kap. 1, 1316 och 39 ��, 9 kap. 4, 6, 8,
11, 3031 b och 33 ��, 10 kap. 23 och 36 ��, 11 kap. 33, 37 och 38 ��,
13 kap. 1 � och 14 kap. 3, 10 och 1417 �� samt rubrikerna n�rmast f�re
5 kap. 11 och 18 �� och 6 kap. 13 och 39 �� ska ha f�ljande lydelse,

dels att det i lagen ska inf�ras 21 nya paragrafer, 5 kap. 7 a, 11 a11 c,

18 a, 22 a, 38 a och 38 b ��, 6 kap. 2 och 4043 ��, 8 kap. 4 a �, 9 kap. 30 a,
31 c31 e, 32 a och 37 a �� och 11 kap. 32 a � samt n�rmast f�re 6 kap. 43 �
en ny rubrik av f�ljande lydelse,

dels att det i ikrafttr�dande- och �verg�ngsbest�mmelserna till lagen ska in-

f�ras tre nya punkter, 1820, av f�ljande lydelse.

1 kap.

4 �

I denna lag avses med

allm�n plats: en gata, en v�g, en park, ett torg eller ett annat omr�de som

enligt en detaljplan �r avsett f�r ett gemensamt behov,

bebygga: att f�rse ett omr�de med ett eller flera byggnadsverk,
bebyggelse: en samling av byggnadsverk som inte enbart best�r av andra

anl�ggningar �n byggnader,

byggherre: den som f�r egen r�kning utf�r eller l�ter utf�ra projekterings-,

byggnads-, rivnings- eller markarbeten,

byggnad: en varaktig konstruktion som best�r av tak eller av tak och v�g-

gar och som �r varaktigt placerad p� mark eller helt eller delvis under mark
eller �r varaktigt placerad p� en viss plats i vatten samt �r avsedd att vara kon-
struerad s� att m�nniskor kan uppeh�lla sig i den,

1 Prop. 2013/14:126, bet. 2013/14:CU31, rskr. 2013/14:366.

2 Senaste lydelse av
6 kap. 5 � 2011:335
6 kap. 8 � 2011:335.

SFS 2014:900

Utkom fr�n trycket
den 8 juli 2014

SFS 2014:900

byggnadsn�mnden: den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgif-

ter enligt denna lag,

byggnadsverk: en byggnad eller annan anl�ggning,
byggprodukt: en produkt som �r avsedd att stadigvarande ing� i ett bygg-

nadsverk,

exploateringsavtal: ett avtal om genomf�rande av en detaljplan mellan en

kommun och en byggherre eller en fastighets�gare avseende mark som inte
�gs av kommunen, dock inte avtal mellan en kommun och staten om utbygg-
nad av statlig transportinfrastruktur,

genomf�randetiden: den tid f�r genomf�randet av en detaljplan som ska

best�mmas enligt 4 kap. 2125 ��,

kvartersmark: mark som enligt en detaljplan inte ska vara allm�n plats eller

vattenomr�de,

milj�n�mnden: den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgifter p�

milj�- och h�lsoskyddsomr�det,

nybyggnad: uppf�rande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare

uppf�rd byggnad till en ny plats,

ombyggnad: �ndring av en byggnad som inneb�r att hela byggnaden eller

en betydande och avgr�nsbar del av byggnaden p�tagligt f�rnyas,

planl�ggning: arbetet med att ta fram en regionplan, en �versiktsplan, en

detaljplan eller omr�desbest�mmelser,

sammanh�llen bebyggelse: bebyggelse p� tomter som gr�nsar till varandra

eller skiljs �t endast av en v�g, gata eller parkmark,

tillbyggnad: �ndring av en byggnad som inneb�r en �kning av byggnadens

volym,

tomt: ett omr�de som inte �r en allm�n plats men som omfattar mark av-

sedd f�r en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till
byggnaderna och beh�vs f�r att byggnaderna ska kunna anv�ndas f�r avsett
�ndam�l,

underh�ll: en eller flera �tg�rder som vidtas i syfte att bibeh�lla eller �ter-

st�lla en byggnads konstruktion, funktion, anv�ndningss�tt, utseende eller
kulturhistoriska v�rde, och

�ndring av en byggnad: en eller flera �tg�rder som �ndrar en byggnads

konstruktion, funktion, anv�ndningss�tt, utseende eller kulturhistoriska v�rde.

4 kap.

7 �

Kommunen ska vara huvudman f�r allm�nna platser. Kommunen f�r

dock, om det finns s�rskilda sk�l f�r det, i detaljplanen best�mma att huvud-
mannaskapet i st�llet ska vara enskilt f�r en eller flera allm�nna platser.

8 �

I en detaljplan f�r kommunen best�mma

1. hur allm�nna platser som �r s�rskilt v�rdefulla fr�n historisk, kulturhis-

torisk, milj�m�ssig eller konstn�rlig synpunkt ska skyddas, och

2. hur allm�nna platser som har enskilt huvudmannaskap ska anv�ndas och

utformas.

SFS 2014:900

14 �

I en detaljplan f�r kommunen best�mma att lov eller startbesked f�r

en �tg�rd som inneb�r en v�sentlig �ndring av markens anv�ndning endast f�r
ges under f�ruts�ttning att

1. en viss anl�ggning f�r trafik, energi- eller vattenf�rs�rjning eller avlopp,

som kommunen inte ska vara huvudman f�r, har kommit till st�nd,

2. ett visst byggnadsverk p� tomten har rivits, byggts om, flyttats eller f�tt

den �ndrade anv�ndning som anges i planen,

3. utfarten eller en annan utg�ng fr�n fastigheten har �ndrats,
4. markens l�mplighet f�r bebyggande har s�kerst�llts genom att en mark-

f�rorening har avhj�lpts eller en skydds- eller s�kerhets�tg�rd har vidtagits p�
tomten.

16 �

I en detaljplan f�r kommunen

1. best�mma placering, utformning och utf�rande av byggnadsverk och

tomter,

2. i fr�ga om byggnadsverk best�mma de preciserade krav som beh�vs f�r

att f�lja kraven p� varsamhet enligt 2 kap. 6 � tredje stycket och 8 kap. 17 och
18 ��,

3. best�mma om skydd f�r s�dana s�rskilt v�rdefulla byggnadsverk, tom-

ter, bebyggelseomr�den och allm�nna platser som avses i 2 kap. 6 � tredje
stycket och 8 kap. 13 �,

4. best�mma att byggnader som omfattas av f�rbudet mot f�rvanskning en-

ligt 8 kap. 13 � inte f�r rivas, och

5. i fr�ga om andra �ndringar av byggnader �n tillbyggnader best�mma s�-

dana krav p� byggnadsverk som avses i 16 kap. 2 och 5 �� och best�mma un-
dantag fr�n s�dana krav.

33 �

Planbeskrivningen ska inneh�lla en redovisning av

1. planeringsf�ruts�ttningarna,
2. planens syfte,
3. hur planen �r avsedd att genomf�ras,
4. de �verv�ganden som har legat till grund f�r planens utformning med

h�nsyn till motst�ende intressen och planens konsekvenser, och

5. om planen avviker fr�n �versiktsplanen, p� vilket s�tt den i s� fall g�r

det och sk�len f�r avvikelsen.

Planbeskrivningen ska inneh�lla det illustrationsmaterial som beh�vs f�r

att f�rst� planen.

Av redovisningen enligt f�rsta stycket 3 ska framg� de organisatoriska,

tekniska, ekonomiska och fastighetsr�ttsliga �tg�rder som beh�vs f�r att pla-
nen ska kunna genomf�ras p� ett samordnat och �ndam�lsenligt s�tt samt
vilka konsekvenser dessa �tg�rder f�r f�r fastighets�garna och andra ber�rda.
Vidare ska det framg� om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, dessa
avtals huvudsakliga inneh�ll och konsekvenserna av att planen helt eller del-
vis genomf�rs med st�d av ett eller flera s�dana avtal.

35 �

Redovisningen enligt 33 � f�rsta stycket 4 beh�ver inte inneh�lla n�-

gon milj�konsekvensbeskrivning som �r s�rskilt uppr�ttad f�r detaljplane-
�rendet, om planen �r en s�dan som avses i 5 kap. 7 a � och milj�konsekvens-

3 Senaste lydelse 2011:335.

4 Senaste lydelse 2011:335.

SFS 2014:900

beskrivningen i det andra �rendet �terges i och �r aktuell och tillr�cklig f�r
detaljplane�rendet.

36 �

Detaljplanen ska vara utformad med sk�lig h�nsyn till befintliga be-

byggelse-, �gander�tts- och fastighetsf�rh�llanden som kan inverka p� pla-
nens genomf�rande.

I de delar som planen medf�r att mark eller annat utrymme eller s�rskild

r�tt till mark eller annat utrymme kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap. 13
eller 16 � ska planen vara utformad s� att de f�rdelar som kan vinnas med den
�verv�ger de ol�genheter som planen orsakar enskilda.

42 �

Med omr�desbest�mmelser f�r kommunen endast reglera

1. grunddragen f�r anv�ndningen av mark- och vattenomr�den f�r bebyg-

gelse, fritidsanl�ggningar, kommunikationsleder och andra j�mf�rliga �nda-
m�l, om det beh�vs f�r att s�kerst�lla syftet med �versiktsplanen eller f�r att
tillgodose ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap. milj�balken,

2. anv�ndningen och utformningen av mark f�r gemensam anv�ndning,
3. st�rsta till�tna byggnads- eller bruksarean f�r fritidshus och storleken p�

tomter f�r s�dana hus,

4. omfattningen av kraven p� bygglov enligt det som anges i 9 kap. 7 och

8 ��, rivningslov enligt 9 kap. 10 � f�rsta stycket 2 och marklov enligt 9 kap.
13 �, och

5. placering, utformning och utf�rande av byggnadsverk och tomter och i

samband med det best�mma

a) om vegetation och markytans utformning och h�jdl�ge inom s�dana om-

r�den som avses i 9 kap. 13 � 1,

b) om skyddsanordningar f�r att motverka s�dana st�rningar fr�n omgiv-

ningen som avses i 12 � 1, och

c) i fr�gor som avses i 16 � 2, 4 och 5.
I samband med en reglering enligt f�rsta stycket 2 eller 5 f�r kommunen

�ven reglera skydd f�r s�dana s�rskilt v�rdefulla byggnadsverk, tomter och
bebyggelseomr�den som avses i 2 kap. 6 � tredje stycket och 8 kap. 13 � samt
f�r s�dan mark f�r gemensam anv�ndning som �r s�rskilt v�rdefull fr�n histo-
risk, kulturhistorisk, milj�m�ssig eller konstn�rlig synpunkt.

5 kap.

6 �

Innan kommunen antar en detaljplan ska kommunen ha tagit fram ett

planf�rslag, samr�tt om f�rslaget och l�tit det granskas enligt 837 ��.

F�r vissa detaljplaner g�ller enligt 7 och 7 a �� ven s�rskilda best�mmel-

ser.

7 �

S�rskilda best�mmelser om ett ut�kat planf�rfarande finns i 11 a �

f�rsta stycket, 11 b och 11 c ��, 17 � f�rsta stycket, 18 � andra och tredje
styckena samt 25 � f�r en detaljplan som

1. inte �r f�renlig med �versiktsplanen eller l�nsstyrelsens granskningsytt-

rande enligt 3 kap. 16 �,

5 Senaste lydelse 2012:187.

6 Senaste lydelse 2012:444.

SFS 2014:900

2. �r av betydande intresse f�r allm�nheten eller i �vrigt av stor betydelse,

eller

3. kan antas medf�ra en betydande milj�p�verkan.

7 a �

S�rskilda best�mmelser om ett samordnat planf�rfarande finns i

11 a � andra stycket, 16 och 18 a ��, 21 � andra stycket och 23 � andra
stycket f�r en detaljplan som �r f�renlig med �versiktsplanen och l�nsstyrel-
sens granskningsyttrande enligt 3 kap. 16 � och som enbart g�ller

1. en verksamhet som har tillst�ndspr�vats eller ska tillst�ndspr�vas enligt

f�reskrifter som har meddelats med st�d av 9 kap. 6 � milj�balken, eller

2. en �tg�rd som har pr�vats eller ska pr�vas genom uppr�ttande och fast-

st�llande av en v�gplan enligt v�glagen (1971:948) eller en j�rnv�gsplan en-
ligt lagen (1995:1649) om byggande av j�rnv�g.

Samr�d och kung�relse

11 �

I arbetet med att ta fram ett program enligt 10 � eller ett f�rslag till en

detaljplan ska kommunen samr�da med

1. l�nsstyrelsen, lantm�terimyndigheten och de kommuner som ber�rs,
2. de k�nda sak�garna och de k�nda bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och

boende som ber�rs,

3. de k�nda organisationer av hyresg�ster som har avtal om f�rhandlings-

ordning f�r en ber�rd fastighet eller, om n�gon f�rhandlingsordning inte g�l-
ler, som �r anslutna till en riksorganisation inom vars verksamhetsomr�de en
ber�rd fastighet �r bel�gen, och

4. de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i �vrigt som har ett v�-

sentligt intresse av f�rslaget.

Kommunen beh�ver dock inte samr�da med bostadsr�ttshavare, hyresg�s-

ter, boende eller organisationer av hyresg�ster, om det �r uppenbart att f�rsla-
get saknar betydelse f�r dem.

F�r samr�d enligt f�rsta stycket 24 �r det tillr�ckligt att kommunen ger

tillf�lle till samr�d.

Om genomf�randet av planen kan antas medf�ra en betydande milj�p�ver-

kan, ska samr�det genomf�ras s� att det uppfyller best�mmelserna i 6 kap.
6 �, 13 � andra stycket och 15 � milj�balken.

11 a �

Om planf�rslaget �r ett s�dant f�rslag som avses i 7 �, ska kommu-

nen kung�ra f�rslaget och samr�da om det under en viss tid som ska vara
minst tre veckor (samr�dstid).

F�r planf�rslag som avses i 7 a � finns best�mmelser om kung�relse i

18 a �.

11 b �

En kung�relse ska ansl�s p� kommunens anslagstavla och f�ras in i

en ortstidning. Av kung�relsen ska det framg�

1. vilket omr�de detaljplanen avser,
2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen,
3. var f�rslaget finns tillg�ngligt och hur l�ng samr�dstiden �r,
4. att den som vill l�mna synpunkter p� f�rslaget ska g�ra det under sam-

r�dstiden, och

5. till vem synpunkter p� f�rslaget ska l�mnas.

SFS 2014:900

Kung�randet ska ske enligt lagen (1977:654) om kung�rande i m�l och

�renden hos myndighet m.m.

11 c �

Under samr�dstiden ska kommunen h�lla planf�rslaget tillg�ngligt

f�r alla som vill ta del av det. Kommunen ska ocks� se till att det underlag
som avses i 810 �� finns tillg�ngligt liksom det planeringsunderlag i �vrigt
som kommunen anser har betydelse f�r bed�mningen av f�rslaget.

13 �

Under ett samr�d om ett planf�rslag ska kommunen redovisa f�rslaget,

sk�len f�r f�rslaget, det planeringsunderlag som har betydelse och hur kom-
munen avser att handl�gga f�rslaget. Kommunen f�r l�ta bli att redovisa sk�-
len f�r planf�rslaget och planeringsunderlaget om det �r uppenbart obeh�v-
ligt.

Om det finns ett program enligt 10 �, ska kommunen redovisa detta.
Om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, ska kommunen redovisa

dessa avtals huvudsakliga inneh�ll och konsekvenserna av att planen helt eller
delvis genomf�rs med st�d av ett eller flera s�dana avtal.

14 �

Under samr�det ska l�nsstyrelsen s�rskilt

1. ta till vara och samordna statens intressen,
2. verka f�r att riksintressen enligt 3 och 4 kap. milj�balken tillgodoses, att

milj�kvalitetsnormer enligt 5 kap. milj�balken f�ljs och att strandskydd enligt
7 kap. milj�balken inte upph�vs i strid med g�llande best�mmelser,

3. verka f�r att s�dana fr�gor om anv�ndningen av mark- och vattenomr�-

den som ang�r tv� eller flera kommuner samordnas p� ett l�mpligt s�tt, och

4. verka f�r att en bebyggelse eller ett byggnadsverk inte blir ol�mplig med

h�nsyn till m�nniskors h�lsa eller s�kerhet eller till risken f�r olyckor, �ver-
sv�mning eller erosion.

Under samr�det ska l�nsstyrelsen ocks� s�rskilt ge r�d om till�mpningen av

2 kap. L�nsstyrelsen ska dessutom ge r�d i �vrigt om till�mpningen av be-
st�mmelserna i denna lag, om det beh�vs fr�n allm�n synpunkt.

15 �

Under samr�det ska lantm�terimyndigheten s�rskilt

1. verka f�r att ett f�rslag till detaljplan �r f�renligt med 4 kap. 7, 18 och

18 a �� samt 33 � f�rsta stycket 3 och tredje stycket, och

2. ge r�d om till�mpningen av 6 kap. 4042 ��.

16 �

F�r ett planf�rslag som avses i 7 a � beh�ver samr�d enligt 1115 ��

endast ske om pr�vningen av det andra �rendet �r avslutad och

1. den utredning som finns i det �rendet inte �r tillr�cklig eller inte l�ngre �r

aktuell f�r detaljplane�rendet, eller

2. samr�d inte har skett i det andra �rendet med alla dem som ska omfattas

av samr�d enligt 11 �.

I ett fall som avses i f�rsta stycket 2 �r det tillr�ckligt att komplettera detalj-

plane�rendet s� att samr�d sker med dem som inte omfattades av samr�det i
det andra �rendet.

17 �

Kommunen ska redovisa de synpunkter som har kommit fram i samr�-

det samt de kommentarer och f�rslag som kommunen har med anledning av

7 Senaste lydelse 2012:444.

SFS 2014:900

synpunkterna. Om planf�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 �, ska redovis-
ningen g�ras samlat f�r alla synpunkter som har kommit fram (samr�dsredo-
g�relse). F�r andra planf�rslag �n s�dana som avses i 7 � �r det tillr�ckligt att
redovisningen g�rs i granskningsutl�tandet enligt 23 �.

Om genomf�randet av detaljplanen kan antas medf�ra en betydande milj�-

p�verkan, ska samr�dsredog�relsen utformas s� att den ocks� uppfyller kra-
ven i 6 kap. 16 � andra stycket milj�balken.

Granskning

18 �

N�r samr�det enligt 1117 �� r klart ska kommunen i en underr�ttelse

informera om sitt planf�rslag och l�ta det granskas under en viss tid (gransk-
ningstid). Om de som kommunen har samr�tt med enligt 11 � har godk�nt
planf�rslaget, beh�ver underr�ttelse inte l�mnas.

Granskningstiden ska vara minst tv� veckor, men den f�r g�ras kortare, om

alla ber�rda �r �verens om det. F�r ett s�dant planf�rslag som avses i 7 � ska
granskningstiden dock vara minst tre veckor.

Om kommunen n�r samr�det �r klart bed�mer att planf�rslaget �r ett s�dant

som avses i 7 �, ska kommunen dessutom kung�ra f�rslaget p� det s�tt som
anges i 11 b �, om f�rslaget inte har kungjorts tidigare eller det har �ndrats v�-
sentligt. Det som s�gs om samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse gransk-
ningstid.

18 a �

Om planf�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a �, ska kommunen kun-

g�ra f�rslaget p� det s�tt som anges i 11 b � och l�ta det granskas. Det som
s�gs om samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse granskningstid. Gransknings-
tiden ska vara minst tre veckor.

Kung�randet f�r samordnas med det kung�rande som ska ske i det andra

�rendet som avses i 7 a �.

19 �

En underr�ttelse enligt 18 � ska ansl�s p� kommunens anslagstavla och

g�ras tillg�nglig p� kommunens webbplats. Av underr�ttelsen ska det framg�

1. vilket omr�de detaljplanen avser,
2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen,
3. var f�rslaget finns tillg�ngligt f�r granskning och hur l�ng gransknings-

tiden �r,

4. att den som vill l�mna synpunkter p� f�rslaget ska g�ra det under

granskningstiden,

5. till vem synpunkter p� f�rslaget ska l�mnas, och
6. att den som inte senast under granskningstiden har l�mnat n�gon skriftlig

synpunkt p� f�rslaget kan f�rlora r�tten att �verklaga beslut att anta planen.

20 �

Kommunen ska senast den dag d� underr�ttelsen ansl�s p� kommunens

anslagstavla skicka

1. ett meddelande om inneh�llet i underr�ttelsen till k�nda sak�gare och

dem som avses i 11 � f�rsta stycket 3 och 4, och

2. f�rslaget och den samr�dsredog�relse som avses i 17 � till l�nsstyrelsen,

lantm�terimyndigheten och de kommuner som ber�rs.

21 �

Under granskningstiden ska kommunen h�lla f�rslaget tillg�ngligt f�r

alla som vill granska det. Kommunen ska ocks� se till att det underlag som

SFS 2014:900

avses i 810 �� och den samr�dsredog�relse som avses i 17 � finns tillg�ng-
liga liksom det planeringsunderlag i �vrigt som kommunen anser har bety-
delse f�r bed�mningen av f�rslaget.

Om f�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a � och kung�randet har samord-

nats enligt 18 a � andra stycket, f�r kommunen fullg�ra sin skyldighet enligt
f�rsta stycket genom att h�lla en kopia av handlingarna i det andra �rendet
tillg�nglig i den m�n informationen finns d�r.

22 a �

Under granskningstiden ska lantm�terimyndigheten yttra sig �ver

planf�rslaget om myndigheten bed�mer att f�rslaget inte �r f�renligt med
4 kap. 7, 18 och 18 a �� samt 33 � f�rsta stycket 3 och tredje stycket.

23 �

Efter granskningstiden ska kommunen g�ra ett granskningsutl�tande.

Det ska inneh�lla en sammanst�llning av de skriftliga synpunkter som har
kommit in under granskningstiden och en redovisning av kommunens f�rslag
med anledning av synpunkterna.

Om f�rslaget �r ett s�dant som avses i 7 a � och kung�randet har samord-

nats enligt 18 a � andra stycket, ska granskningsutl�tandet ocks� behandla de
skriftliga synpunkter som har kommit in i det andra �rendet och har betydelse
f�r detaljplanepr�vningen.

25 �

Om kommunen efter granskningstiden �ndrar sitt f�rslag v�sentligt,

ska kommunen l�ta granska det �ndrade f�rslaget enligt 18 � f�rsta och tredje
styckena samt 1924 ��. Om kommunen bed�mer att f�rslaget �r ett s�dant
som avses i 7 � och det inte har kungjorts tidigare, ska kommunen dessutom
kung�ra det �ndrade f�rslaget p� det s�tt som anges i 11 b �. Det som s�gs om
samr�dstid i 11 b � ska d� i st�llet avse granskningstid.

28 �

Om kommunen har meddelat ett f�rel�ggande enligt 26 �, f�r kommu-

nen inte anta detaljplanen innan tidsfristen f�r anm�lan av anspr�k har l�pt ut.

32 �

N�r beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft ska kommunen

1. p� planhandlingarna anteckna det datum d� planen vann laga kraft och,

om ett f�rordnande enligt 13 kap. 17 � tredje stycket har meddelats, det datum
d� f�rordnandet meddelades,

2. inom tv� veckor skicka planen, planbeskrivningen och fastighetsf�rteck-

ningen enligt 9 � till l�nsstyrelsen och lantm�terimyndigheten, och

3. med en kung�relse p� det s�tt som anges i 11 b � eller med ett skriftligt

meddelande underr�tta de fastighets�gare som kan ha r�tt till ers�ttning enligt
14 kap. 5, 6, 7, 9, 10 eller 11 � och dem som enligt 14 kap. 12 � kan ha mot-
svarande r�tt till ers�ttning samt i underr�ttelsen upplysa om inneh�llet i
15 kap. 5 �.

36 �

Om ett meddelande avser en detaljplan som inneb�r att ett mark- eller

vattenomr�de eller ett utrymme kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap. 13
eller 16 �, f�r 35 � inte till�mpas f�r meddelanden till �garen eller innehava-
ren av en s�rskild r�tt till omr�det eller utrymmet.

38 a �

Vid f�rl�ngning av genomf�randetiden enligt 4 kap. 24 � beh�ver

18 � f�rsta och tredje styckena samt 1925 �� inte till�mpas. Samr�d enligt
11 � kr�vs endast med k�nda sak�gare inom planomr�det.

SFS 2014:900

38 b �

I fr�ga om f�rslag till att upph�va en detaljplan beh�ver 18 � f�rsta

och tredje styckena samt 1925 �� inte till�mpas n�r planens genomf�rande-
tid har g�tt ut, och upph�vandet av planen

1. �r f�renligt med �versiktsplanen och l�nsstyrelsens granskningsyttrande

enligt 3 kap. 16 �,

2. inte �r av betydande intresse f�r allm�nheten eller i �vrigt av stor bety-

delse, och

3. inte kan antas medf�ra en betydande milj�p�verkan.
I fall som avses i f�rsta stycket, ska kommunen s� snart som m�jligt skicka

samr�dsredog�relsen eller ett meddelande om var den finns tillg�nglig till
dem som inte har f�tt sina synpunkter tillgodosedda.

Om kommunen efter att samr�det �r klart �ndrar sitt f�rslag v�sentligt, ska

kommunen trots f�rsta stycket l�ta granska det �ndrade f�rslaget enligt 18 �
f�rsta och tredje styckena samt 1924 ��.

39 �

I fr�ga om f�rslag till och beslut om att anta, �ndra eller upph�va omr�-

desbest�mmelser ska kommunen till�mpa best�mmelserna om f�rslag till och
antagande av en detaljplan i 7 �, 8 � i den del som avser fastighetsf�rteckning,
9 och 10 ��, 11 � f�rstatredje styckena, 11 a � f�rsta stycket, 11 b och
11 c ��, 1215 ��, 17 � f�rsta stycket, 18, 19 och 20 ��, 21 � f�rsta stycket,
22 och 22 a ��, 23 � f�rsta stycket, 24, 25, 27, 29 och 30 ��, 32 � 1 och 2, 33
35 �� och 38 �. Vid till�mpningen ska det som s�gs om detaljplan avse omr�-
desbest�mmelserna.

6 kap.

1 �

Detta kapitel inneh�ller best�mmelser om genomf�rande av detaljplan

f�r allm�nna platser n�r kommunen �r huvudman. Best�mmelserna avser

1. kommunens r�tt att l�sa in fastigheter, mark och andra utrymmen,
2. ordnandet och underh�llet av allm�nna platser, och
3. fastighets�gares skyldighet att betala f�r gatukostnader m.m.
Kapitlet inneh�ller �ven best�mmelser om exploateringsavtal.
Vid enskilt huvudmannaskap till�mpas best�mmelserna om inr�ttande av

anl�ggning som �r gemensam f�r flera fastigheter i anl�ggningslagen
(1973:1149). I anl�ggningslagen finns �ven best�mmelser om underh�ll av
v�gar och andra allm�nna platser som har enskilt huvudmannaskap.

2 �

Genomf�randet av en detaljplan ska grundas p� den planbeskrivning

som kommunen har gjort enligt 4 kap. 31 och 33 ��.

Kommunens r�tt att l�sa in fastigheter, mark och andra utrymmen

13 �

Kommunen f�r l�sa in mark eller annat utrymme som enligt detaljpla-

nen ska anv�ndas f�r

1. en allm�n plats som kommunen ska vara huvudman f�r, eller
2. annat �n enskilt bebyggande, om markens eller utrymmets anv�ndning

f�r det avsedda �ndam�let inte kan anses s�kerst�lld �nd�.

Kommunens r�tt enligt f�rsta stycket 2 upph�r att g�lla om kommunen ger

bygglov enligt 9 kap. 32 a � f�rsta stycket.

8 Tidigare 6 kap. 2 � upph�vd genom 2012:187.

SFS 2014:900

Best�mmelser om skyldighet f�r kommunen att l�sa in mark eller annat ut-

rymme finns i 14 kap.

14 �

Om ett markomr�de enligt detaljplanen ska vara en enda fastighet men

vid genomf�randetidens utg�ng omfattar flera fastigheter med olika �gare och
kommunen enligt planen �r huvudman f�r en allm�n plats, f�r kommunen
l�sa in fastigheter eller delar av fastigheter s� att fastighetsindelningen �ver-
ensst�mmer med planen.

15 �

Om kommunen �r huvudman f�r en allm�n plats som �r avsedd att till-

godose en kvartersmarks eller ett annat utrymmes behov av den allm�nna
platsen och kvartersmarken eller utrymmet vid genomf�randetidens utg�ng
inte har bebyggts p� ett s�tt som i huvudsak f�ljer detaljplanen, f�r kommu-
nen l�sa in marken eller utrymmet.

F�rsta stycket g�ller inte om marken eller utrymmet omfattas av ett

bygglov som f�r tas i anspr�k.

16 �

Om n�gon har s�rskild r�tt till mark eller annat utrymme som omfattas

av kommunens r�tt enligt 13, 14 eller 15 �, f�r kommunen ocks� l�sa in den
s�rskilda r�tten.

Exploateringsavtal

39 �

Om kommunen avser att ing� exploateringsavtal, ska kommunen anta

riktlinjer som anger utg�ngspunkter och m�l f�r s�dana avtal. Riktlinjerna ska
ange grundl�ggande principer f�r f�rdelning av kostnader och int�kter f�r
genomf�randet av detaljplaner samt andra f�rh�llanden som har betydelse f�r
bed�mningen av konsekvenserna av att ing� exploateringsavtal.

40 �

Ett exploateringsavtal f�r avse �tagande f�r en byggherre eller en fas-

tighets�gare att vidta eller finansiera �tg�rder f�r anl�ggande av gator, v�gar
och andra allm�nna platser och av anl�ggningar f�r vattenf�rs�rjning och av-
lopp samt andra �tg�rder. �tg�rderna ska vara n�dv�ndiga f�r att detaljplanen
ska kunna genomf�ras. De �tg�rder som ing�r i byggherrens eller fastighets�-
garens �tagande ska st� i rimligt f�rh�llande till dennes nytta av planen.

41 �

Ett exploateringsavtal f�r inte inneh�lla ett �tagande f�r en byggherre

eller en fastighets�gare att helt eller delvis bekosta byggnadsverk f�r v�rd, ut-
bildning eller omsorg som kommunen har en skyldighet enligt lag att tillhan-
dah�lla.

42 �

Ett exploateringsavtal f�r inte avse ers�ttning f�r �tg�rder som har vid-

tagits f�re avtalets ing�ende i andra fall �n n�r detaljplanen avser ett steg i en
etappvis utbyggnad.

SFS 2014:900

Kapitlets till�mpning p� samf�lligheter

43 �

Det som g�ller i fr�ga om fastigheter enligt detta kapitel ska ocks� till-

l�mpas p� mark eller annat utrymme som h�r till flera fastigheter gemensamt.
Vid en s�dan till�mpning ska

1. det som g�ller i fr�ga om fastighets�garen g�lla �garna till de fastigheter

som har del i samf�lligheten, och

2. en samf�llighet som inte �r avsedd f�r bebyggelse anses vara bebyggd

n�r samf�lligheten i v�sentlig omfattning har tagits i anspr�k f�r sitt avsedda
�ndam�l.

Om en samf�llighet ska anses vara bebyggd enligt f�rsta stycket 2, ska den

h�gsta till�tna byggnadsh�jden anses vara den genomsnittliga h�gsta till�tna
byggnadsh�jden f�r de fastigheter som har del i samf�lligheten.

8 kap.

4 a �

En kommun f�r inte i andra fall �n som f�ljer av 4 kap. 12 och 16 ��

eller i fall d�r kommunen handlar som byggherre eller fastighets�gare, st�lla
egna krav p� ett byggnadsverks tekniska egenskaper vid planl�ggning, i andra
�renden enligt denna lag eller i samband med genomf�rande av detaljplaner.
Om en kommun st�ller s�dana egna krav, �r dessa krav utan verkan.

9 kap.

4 �

F�r en- och tv�bostadshus och till dem h�rande frist�ende uthus, garage

och andra sm� byggnader (komplementbyggnader) kr�vs det, trots 2 � och f�-
reskrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �, inte bygglov f�r att

1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter

fr�n bostadshuset, om muren eller planket inte �r h�gre �n 1,8 meter och inte
placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter,

2. anordna ett sk�rmtak �ver en s�dan uteplats som anges i 1 eller �ver en

altan, balkong eller entr�, om sk�rmtaket tillsammans med andra sk�rmtak
som har anordnats p� tomten med st�d av undantag fr�n krav p� bygglov inte
t�cker en st�rre area �n 15,0 kvadratmeter och inte placeras n�rmare gr�nsen
�n 4,5 meter, eller

3. i omedelbar n�rhet av bostadshuset uppf�ra eller bygga till en komple-

mentbyggnad som

a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppf�rts p� tom-

ten med st�d av undantag fr�n krav p� bygglov enligt denna paragraf eller
motsvarande �ldre best�mmelser inte f�r en st�rre byggnadsarea �n 15,0 kva-
dratmeter,

b) har en taknocksh�jd som inte �verstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter.
En �tg�rd som avses i 13 f�r vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, om de

grannar som ber�rs medger det.

F�rsta stycket 3 g�ller inte
1. om kommunen enligt 8 � f�rsta stycket 2 a har best�mt att �tg�rden kr�-

ver bygglov, eller

9 Senaste lydelse 2014:477.

SFS 2014:900

2. f�r ett s�dant bostadshus som utg�r ett komplementbostadshus som av-

ses i 4 a �.

6 �

F�r en- och tv�bostadshus och tillh�rande komplementbyggnader, mu-

rar och plank utanf�r ett omr�de med detaljplan kr�vs det, trots 2 � och f�re-
skrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �, inte bygglov f�r att

1. g�ra en liten tillbyggnad, om �tg�rden inte vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5

meter, eller

2. uppf�ra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar n�r-

het av bostadshuset, om �tg�rden inte vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter.

En �tg�rd som avses i 1 eller 2 f�r vidtas n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, om

de grannar som ber�rs medger det.

F�rsta och andra styckena g�ller inte om kommunen enligt 8 � f�rsta

stycket 3 har best�mt att �tg�rden kr�ver bygglov eller om �tg�rden vidtas
inom en sammanh�llen bebyggelse och bygglov beh�vs med h�nsyn till om-
fattningen av byggnadsverk i bebyggelsen.

8 �

10 Ut�ver det som f�ljer av 27 �� kr�vs det bygglov i den utstr�ckning

som framg�r av

1. f�reskrifter som har meddelats med st�d av 16 kap. 7 �,
2. det som kommunen f�r ett omr�de som utg�r en v�rdefull milj�
a) i en detaljplan har best�mt f�r att vidta en �tg�rd som avses i 4 � f�rsta

stycket 3, 4 a4 c �� eller 5 � f�rsta stycket,

b) i en detaljplan eller omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att underh�lla

eller �ndra ett byggnadsverk eller bebyggelseomr�de som avses i 8 kap. 13 �,

c) i omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att i omr�det byta en byggnads

f�rg, fasadbekl�dnad eller takt�ckningsmaterial eller vidta n�gon annan �t-
g�rd som avsev�rt p�verkar byggnadens yttre utseende,

3. det som kommunen i omr�desbest�mmelser har best�mt f�r att utanf�r

en sammanh�llen bebyggelse vidta �tg�rder som avses i 6 � f�rsta stycket 1
och 2,

4. det som kommunen i omr�desbest�mmelser har best�mt i fr�ga om eko-

nomibyggnader f�r jordbruk, skogsbruk eller liknande n�ring,

5. det som kommunen i en detaljplan eller omr�desbest�mmelser har be-

st�mt f�r att anordna eller v�sentligt �ndra anl�ggningar f�r s�dana grund-
vattent�kter som avses i 11 kap. 11 � 1 milj�balken.

F�rsta stycket 4 och 5 g�ller endast om det finns s�rskilda sk�l f�r en

bygglovspr�vning.

11 �

Det kr�vs marklov f�r schaktning eller fyllning som inom ett omr�de

med detaljplan avsev�rt �ndrar h�jdl�get inom en tomt eller f�r mark inom en
allm�n plats, om inte kommunen har best�mt annat i detaljplanen.

Om ett visst h�jdl�ge f�r markytan �r best�mt i detaljplanen, kr�vs det trots

f�rsta stycket inte marklov f�r att h�ja eller s�nka markytan till den niv�n.

30 �

Bygglov ska ges f�r en �tg�rd inom ett omr�de med detaljplan, om

1. den fastighet och det byggnadsverk som �tg�rden avser
a) �verensst�mmer med detaljplanen, eller

10 Senaste lydelse 2014:477.

11 Senaste lydelse 2011:335.

SFS 2014:900

b) avviker fr�n detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare

bygglovspr�vning enligt denna lag eller �ldre best�mmelser eller vid en fast-
ighetsbildning enligt 3 kap. 2 � f�rsta stycket andra meningen fastighetsbild-
ningslagen (1970:988),

2. �tg�rden inte strider mot detaljplanen,
3. �tg�rden inte m�ste avvakta att genomf�randetiden f�r detaljplanen b�r-

jar l�pa, och

4. �tg�rden uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. 6 � f�rsta stycket 1 och 5,

6 � tredje stycket, 8 och 9 �� samt 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket, 3, 6, 7, 9
11 ��, 12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 ��.

Om �tg�rden �r en s�dan �ndring av en byggnad som avses i 2 � f�rsta

stycket 3 b eller c, ska bygglov ges �ven om fastigheten eller byggnaden inte
uppfyller kraven i f�rsta stycket 1.

30 a �

Om den fastighet eller det byggnadsverk som �tg�rden avser p�

grund av antagande av en detaljplan enligt denna lag eller �ldre best�mmelser
avviker fr�n planen, f�r byggnadsn�mnden i ett beslut om bygglov f�rklara att
avvikelsen ska anses vara en s�dan avvikelse som avses i 30 � f�rsta
stycket 1 b. En s�dan f�rklaring f�r avse endast en liten avvikelse som �r f�r-
enlig med detaljplanens syfte.

31 �

Bygglov ska ges f�r en �tg�rd utanf�r ett omr�de med detaljplan, om

�tg�rden

1. inte strider mot omr�desbest�mmelser,
2. inte f�ruts�tter planl�ggning enligt 4 kap. 2 eller 3 �, och
3. uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. och 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket,

3, 6, 7, 911 ��, 12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 �� i de delar som inte har
pr�vats i omr�desbest�mmelser.

31 a �

Bygglov ska ges f�r en �tg�rd utanf�r ett omr�de med detaljplan,

om �tg�rden

1. inneb�r endast att en byggnad �ndras p� ett s�dant s�tt som avses i 2 �

f�rsta stycket 3 c eller att ett en- eller tv�bostadshus kompletteras med en
komplementbyggnad eller en liten tillbyggnad,

2. inte strider mot s�dana omr�desbest�mmelser som avses i 4 kap. 42 �

f�rsta stycket 3 eller 5 c, och

3. uppfyller de krav som f�ljer av 2 kap. 6 � f�rsta stycket 1 och 5, 6 �

tredje stycket, 8 och 9 �� samt 8 kap. 1 �, 2 � f�rsta stycket, 3, 6, 7, 911 ��,
12 � f�rsta stycket, 13, 17 och 18 �� i de delar som inte har pr�vats i omr�des-
best�mmelser.

31 b �

Trots 30 � f�rsta stycket 2, 31 � 1 och 31 a � 2 f�r bygglov ges f�r

en �tg�rd som avviker fr�n en detaljplan eller omr�desbest�mmelser, om av-
vikelsen �r f�renlig med detaljplanens eller omr�desbest�mmelsernas syfte
och

1. avvikelsen �r liten, eller

12 Senaste lydelse 2011:335.

13 Senaste lydelse 2011:335.

14 Senaste lydelse 2011:335.

SFS 2014:900

2. �tg�rden �r av begr�nsad omfattning och n�dv�ndig f�r att omr�det ska

kunna anv�ndas eller bebyggas p� ett �ndam�lsenligt s�tt.

31 c �

Efter det att genomf�randetiden f�r en detaljplan har g�tt ut f�r

bygglov ut�ver vad som f�ljer av 31 b � ges f�r en �tg�rd som avviker fr�n
detaljplanen, om �tg�rden

1. �r f�renlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angel�get gemen-

samt behov eller ett allm�nt intresse, eller

2. inneb�r en s�dan annan anv�ndning av mark eller vatten som utg�r ett

l�mpligt komplement till den anv�ndning som har best�mts i detaljplanen.

31 d � Om avvikelser tidigare har godtagits enligt 30 � f�rsta stycket 1 b,
31 b eller 31 c �, ska en samlad bed�mning g�ras av den avvikande �tg�rd
som s�ks och de som tidigare har godtagits.

31 e �

Bygglov enligt 31 b eller 31 c � f�r inte ges om �tg�rden kan antas

medf�ra

1. betydande milj�p�verkan, eller
2. begr�nsning av r�ttighet eller p�g�ende verksamhet i omgivningen.

32 a �

Bygglov f�r ges f�r en �tg�rd p� mark som enligt detaljplanen utg�r

kvartersmark f�r allm�nt �ndam�l, �ven om s�kanden inte �r ett offentligt or-
gan.

Om det allm�nna �ndam�let inte �r n�rmare angivet i en plan, f�r dock

bygglov enligt f�rsta stycket ges endast om �tg�rden inneb�r att fastigheten
och det byggnadsverk som �tg�rden avser anv�nds f�r det allm�nna �ndam�l
som fastigheten och byggnadsverket senast har anv�nts f�r eller enligt senast
beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda anv�ndningen kom-
mit till st�nd.

Trots andra stycket f�r bygglov ges f�r en �tg�rd som inneb�r en liten avvi-

kelse fr�n den senaste eller avsedda anv�ndningen. Bygglov f�r dock inte ges
om �tg�rden kan antas medf�ra

1. betydande milj�p�verkan, eller
2. begr�nsning av r�ttighet eller p�g�ende verksamhet i omgivningen.

33 �

F�r en �tg�rd som uppfyller n�gon eller n�gra men inte alla f�ruts�tt-

ningar enligt 3032 a �� f�r ett tidsbegr�nsat bygglov ges, om s�kanden beg�r
det och �tg�rden avses att p�g� under en begr�nsad tid. Ett s�dant lov ska ges,
om �tg�rden har st�d i en detaljplanebest�mmelse om tillf�llig anv�ndning av
byggnad eller mark.

Ett tidsbegr�nsat bygglov f�r ges f�r h�gst tio �r. Tiden kan p� s�kandens

beg�ran f�rl�ngas med h�gst fem �r i taget. Den sammanlagda tiden f�r �ver-
stiga femton �r endast om lovet ska anv�ndas f�r ett �ndam�l som avses i 9 �.

37 a �

Om kommunen i en detaljplan med st�d av 4 kap. 14 � har best�mt

att lov endast f�r ges om en viss f�ruts�ttning �r uppfylld, f�r ett lov ges med
villkoret att f�ruts�ttningen i st�llet ska vara uppfylld f�r att startbesked ska f�
ges.

15 Senaste lydelse 2014:224.

SFS 2014:900

10 kap.

23 �

Byggnadsn�mnden ska med ett startbesked godk�nna att en �tg�rd

som avses i 3 � f�r p�b�rjas, om

1. �tg�rden kan antas komma att uppfylla de krav som g�ller enligt denna

lag eller f�reskrifter som har meddelats med st�d av lagen,

2. ett bevis om att det finns ett f�rdigst�llandeskydd som avses i 16 � har

visats upp f�r n�mnden, om det kr�vs ett s�dant skydd,

3. ett bevis om besked om skyddsrum har visats upp f�r n�mnden, om det

kr�vs ett s�dant besked enligt 3 kap. 4 � lagen (2006:545) om skyddsrum,

4. en redovisning av alternativa energif�rs�rjningssystem har visats upp f�r

n�mnden, om en s�dan redovisning kr�vs enligt 23 � lagen (2006:985) om en-
ergideklaration f�r byggnader, och

5. de villkor som har uppst�llts enligt 4 kap. 14 � eller 9 kap. 37 a � �r upp-

fyllda.

Vid anm�lan som avser �tg�rder enligt 9 kap. 4 a �, 4 b � f�rsta stycket 1

eller 4 c � ska byggnadsn�mndens bed�mning enligt f�rsta stycket endast om-
fatta det som anges i f�rsta stycket 1.

36 �

Om ett slutbesked inte kan ges p� grund av att en brist som inte �r f�r-

sumbar beh�ver avhj�lpas eller p� grund av att en kontroll beh�ver g�ras i ett
senare skede, f�r byggnadsn�mnden ge ett slutbesked som �r beroende av att
bristen avhj�lps eller att kontrollen g�rs (interimistiskt slutbesked). Ett interi-
mistiskt slutbesked f�r avse etapper i ett projekt.

Om det beh�vs, ska n�mnden i ett interimistiskt slutbesked ange vad som

g�ller i fr�ga om m�jligheterna att ta ett byggnadsverk i bruk.

N�r bristen �r avhj�lpt eller kontrollen �r gjord ska n�mnden slutligt pr�va

fr�gan om slutbesked enligt 34 �.

11 kap.

32 a �

Byggnadsn�mnden f�r i samband med ett f�rel�ggande enligt 20 �

f�rbjuda att den olovliga �tg�rden utf�rs p� nytt, om den kr�ver bygglov.

33 �

Byggnadsn�mnden f�r f�rbjuda den som �ger eller har nyttjander�tt till

ett byggnadsverk att anv�nda hela eller delar av byggnadsverket, om

1. byggnadsverket har brister som kan �ventyra s�kerheten f�r dem som

uppeh�ller sig i eller i n�rheten av byggnadsverket, eller

2. det inte finns f�ruts�ttningar f�r att ge slutbesked enligt 10 kap. 34 eller

35 �.

Om ett byggnadsverk eller en del av ett byggnadsverk har tagits i bruk med

st�d av ett interimistiskt slutbesked, f�r byggnadsn�mnden fatta beslut om
f�rbud enligt f�rsta stycket 2 endast om det finns synnerliga sk�l f�r det.

37 �

Ett f�rel�ggande enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 eller 26 � eller ett be-

slut om f�rbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 � f�r f�renas med vite.

Vitet f�r inte f�rvandlas till f�ngelse.
Fr�gor om utd�mande av vite pr�vas av mark- och milj�domstol.

16 Senaste lydelse 2014:477.

SFS 2014:900

38 �

I ett f�rel�ggande enligt 19, 20, 21, 22, 23 eller 24 � eller ett beslut en-

ligt 27 � tredje stycket f�r byggnadsn�mnden best�mma att den �tg�rd som
f�rel�ggandet eller beslutet avser ska genomf�ras omedelbart trots att f�rel�g-
gandet eller beslutet inte har vunnit laga kraft.

Beslut om f�rbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 � g�ller omedelbart,

om n�got annat inte best�ms.

13 kap.

1 �

F�ljande beslut enligt denna lag f�r �verklagas i den ordning som g�ller

f�r laglighetspr�vning enligt 10 kap. kommunallagen (1991:900):

1. kommunfullm�ktiges beslut om �versiktsplan,
2. kommunfullm�ktiges beslut om uppdrag �t byggnadsn�mnden att anta,

�ndra eller upph�va detaljplaner eller omr�desbest�mmelser,

3. kommunfullm�ktiges beslut om uppdrag �t byggnadsn�mnden att fatta

beslut om skyldighet f�r fastighets�gare att betala kostnader f�r gator och an-
dra allm�nna platser eller att fatta beslut om villkoren f�r s�dan betalning,

4. kommunfullm�ktiges eller byggnadsn�mndens beslut att inte anta, �ndra

eller upph�va en detaljplan eller omr�desbest�mmelser,

5. kommunfullm�ktiges eller byggnadsn�mndens beslut om grunderna f�r

skyldighet att betala kostnader f�r gator och andra allm�nna platser och om
generella villkor f�r s�dan betalning,

6. kommunfullm�ktiges beslut om taxa i �renden hos byggnadsn�mnden,
7. ett kommunalf�rbunds eller regionplanef�rbunds fullm�ktiges beslut om

regionplan, och

8. kommunens beslut om riktlinjer f�r exploateringsavtal.

14 kap.

3 �

Om byggnadsn�mnden med st�d av 11 kap. 22 eller 23 � har meddelat

ett f�rel�ggande som inneb�r att ett byggnadsverk ska tas bort eller bli f�re-
m�l f�r en annan �tg�rd eller att en utfart eller annan utg�ng ska �ndras, har
den som �ger byggnadsverket r�tt till ers�ttning f�r den skada som f�rel�g-
gandet medf�r.

10 �

Om kommunen i en detaljplan inf�r en best�mmelse som avses i

4 kap. 8 � 1 eller 16 � 3 eller i omr�desbest�mmelser inf�r en best�mmelse
som avses i 4 kap. 42 � andra stycket, har den som �ger en fastighet som be-
r�rs av best�mmelsen r�tt till ers�ttning av kommunen f�r den skada som be-
st�mmelsen medf�r.

R�tten till ers�ttning g�ller dock endast om best�mmelsen inneb�r att p�g�-

ende markanv�ndning avsev�rt f�rsv�ras inom ber�rd del av fastigheten.

F�rsta och andra styckena g�ller inte best�mmelser om rivningsf�rbud. F�r

s�dana best�mmelser g�ller i st�llet 7 �.

14 �

Kommunen �r skyldig att p� fastighets�garens beg�ran l�sa in mark

eller annat utrymme som enligt detaljplanen ska anv�ndas f�r

1. en allm�n plats som kommunen ska vara huvudman f�r, eller
2. annat �n enskilt byggande.

17 Senaste lydelse 2011:335.

SFS 2014:900

Skyldigheten enligt f�rsta stycket 2 g�ller inte om bygglov ges enligt 9 kap.

32 a � f�rsta stycket.

15 �

Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en

allm�n plats som har enskilt huvudmannaskap, �r den som ska vara huvud-
man f�r platsen skyldig att p� fastighets�garens beg�ran f�rv�rva �gander�tt,
nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till marken eller utrymmet.

F�rsta stycket g�ller inte om staten enligt 16 � eller kommunen enligt 17 �

�r skyldig att l�sa in marken eller utrymmet.

16 �

Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en

v�g som staten ska vara v�gh�llare f�r enligt v�glagen (1971:948) och som
har enskilt huvudmannaskap, �r staten skyldig att p� fastighets�garens beg�-
ran f�rv�rva �gander�tt, nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till marken eller
utrymmet.

17 �

Om mark eller annat utrymme enligt en detaljplan ska anv�ndas f�r en

v�g som kommunen ska vara v�gh�llare f�r enligt v�glagen (1971:948) men
som har enskilt huvudmannaskap, �r kommunen skyldig att p� fastighets�ga-
rens beg�ran f�rv�rva �gander�tt, nyttjander�tt eller annan s�rskild r�tt till
marken eller utrymmet.

18. F�rordnanden som avses i 17 kap. 19 � i den upph�vda plan- och bygg-

lagen om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark ska upph�ra att g�lla efter ut-
g�ngen av �r 2018.

19. F�rordnanden enligt 6 kap. 19 � i den upph�vda plan- och bygglagen

om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme ska upph�ra
att g�lla den dag d� genomf�randetiden f�r detaljplanen g�r ut, dock tidigast
efter utg�ngen av �r 2018.

20. Om en f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) eller an-

l�ggningslagen (1973:1149) eller ett m�l om inl�sen enligt 6 kap. 17 � eller
14 kap. 1 � i den upph�vda plan- och bygglagen eller motsvarande �ldre be-
st�mmelser p�g�r n�r f�rordnanden som avses i punkten 18 eller 19 ska upp-
h�ra att g�lla, ska f�rordnandena att avst� eller uppl�ta mark eller annat ut-
rymme forts�tta att g�lla till dess att m�let eller �rendet �r slutligt avgjort.
Detsamma ska g�lla f�r m�l och �renden som avser �verklagande av beslut i
ett s�dant f�rr�ttnings�rende eller inl�senm�l till dess m�let eller �rendet �r
slutligt avgjort.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2015.
2. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r �renden om detaljplaner och

omr�desbest�mmelser som har p�b�rjats f�re den 1 januari 2015 och f�r m�l
och �renden som avser �verklagande av beslut om s�dana detaljplaner och
omr�desbest�mmelser till dess m�let eller �rendet �r slutligt avgjort.

3. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r ans�kningar som har gjorts

f�re den 1 januari 2016 avseende l�nsstyrelsens pr�vning enligt den upph�vda
6 kap. 5 � om skyldighet att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme.

4. Beslut enligt de upph�vda 6 kap. 3 och 4 �� om skyldighet att avst� eller

uppl�ta mark eller annat utrymme ska upph�ra att g�lla den dag d� genomf�r-
andetiden f�r detaljplanen g�r ut, dock tidigast efter utg�ngen av �r 2018.

SFS 2014:900

Norstedts Juridik AB/Fritzes

Elanders Sverige AB, 2014

5. Om en f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) eller an-

l�ggningslagen (1973:1149) eller ett m�l om inl�sen enligt 6 kap. 13 �,
14 kap. 14 eller 15 � p�g�r n�r beslut som avses i punkten 4 ska upph�ra att
g�lla, ska besluten att avst� eller uppl�ta mark eller annat utrymme forts�tta
att g�lla till dess att m�let eller �rendet �r slutligt avgjort. Detsamma ska g�lla
f�r m�l och �renden som avser �verklagande av beslut i ett s�dant f�rr�tt-
nings�rende eller inl�senm�l till dess m�let eller �rendet �r slutligt avgjort.

6. �ldre f�reskrifter ska fortfarande g�lla f�r exploateringsavtal som avser

s�dana �renden om detaljplaner som har p�b�rjats f�re den 1 januari 2015.

P� regeringens v�gnar

STEFAN ATTEFALL

Kjell Rempler
(Socialdepartementet)

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2014:900 Lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900)

Om Lagboken.se