1
Svensk författningssamling
Förordning
om ändring i fastighetstaxeringsförordningen
(1993:1199);
utfärdad den 1 april 2015.
Regeringen föreskriver att 1 A kap. 1, 2 och 4 §§ och bilagorna 2 och 2 a
fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) ska ha följande lydelse.
1 A kap.
1 §
1
Sådana överlåtelser som avses i 2 § 9 förordningen (2001:588) om
behandling av uppgifter i Skatteverkets beskattningsverksamhet och som
kvarstår efter gallring enligt 2 och 3 §§ tas upp på förteckningar över repre-
sentativa överlåtelser. Sådana överlåtelser som gallrats enligt 3 § ska tas upp
på förteckningar över bortgallrade överlåtelser.
Beträffande fastighetsregleringar gäller första stycket endast om mer än
fyra hektar överförts från en fastighet till en annan och bebyggelse saknas på
den överförda marken.
2 §
2
Med ledning av registrerade uppgifter om överlåtelser ska vid en förbe-
redande gallring (förgallring) följande överlåtelser av småhusenheter, hyres-
husenheter, lantbruksenheter och industrienheter gallras bort.
Småhusenheter: Alla överlåtelser av småhusenheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 1� 6.
1. �verlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare.
2. �verlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11 enligt Lant-
mäteriets föreskrifter LMFS 2006:1 om hur fastighetsregistrets inskrivnings-
del ska föras).
3. �verlåtelsen avser inte sådana småhusenheter som vid fastighetstaxe-
ringen klassificerats som av inte fastställd typ, okänd småhusenhet eller små-
husenhet med tomtmark och byggnad med byggnadsvärde under 50 000 kro-
nor.
4. �verlåtelsen avser egendom som i sin helhet utgör småhusenhet.
5. Taxeringsvärde har fastställts för i överlåtelsen ingående småhus.
6. Taxeringsvärdet är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet och minst
25 000 kronor för obebyggd enhet.
Hyreshusenheter: Alla överlåtelser av hyreshusenheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 7� 9, om taxeringsvärde har fastställts för
hyreshusenheten.
1 Senaste lydelse 2010:337.
2 Senaste lydelse 2012:411.
SFS 2015:206
Utkom från trycket
den 14 april 2015
2
SFS 2015:206
7. �verlåtelsedatum är den 1 juli 1995 eller senare.
8. �verlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller exekutiv
försäljning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod 70).
9. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen � som till minst
80 procent avser hyreshusenhet � är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
Lantbruksenheter: Alla överlåtelser av lantbruksenheter som anges i 1 §
som inte uppfyller samtliga förutsättningar under 10� 12, om taxeringsvärde
har fastställts för lantbruksenheten.
10. �verlåtelsedatum är den 1 juli 1993 eller senare.
11. �verlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11).
12. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen � som till minst
80 procent avser lantbruksenhet � är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
Industrienheter: Alla överlåtelser av industrienheter som inte uppfyller
samtliga förutsättningar under 13� 15, om taxeringsvärde har fastställts för
industrienheten.
13. �verlåtelsedatum är den 1 januari 1995 eller senare.
14. �verlåtelsen avser vanligt köp, normalfall (fångeskod 11) eller exeku-
tiv försäljning (på auktion eller under hand) eller konkursauktion (fångeskod
70).
15. Fastställt taxeringsvärde för den överlåtna egendomen � som till minst
80 procent avser industrienhet � är minst 50 000 kronor för bebyggd enhet
och minst 25 000 kronor för obebyggd enhet.
4 §
3
Med transportköp avses sådan överlåtelse som anges i 7 § lagen
(1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter.
Med tvångsförvärv avses expropriation eller annan inlösen enligt lag samt
fastighetsreglering avseende lantbruksenhet utan att överenskommelse träf-
fats beträffande likviden.
Med överlåtelser där egendomen inte kan antas vara utbjuden på allmänna
marknaden avses bland annat
1. släktköp där köparen är säljarens make eller där köparen eller någon av
makar som förvärvar gemensamt är säljarens avkomling,
2. överlåtelser mellan bolag ingående i samma koncern, och
3. överlåtelser av andel av fastighet, om köparen redan före förvärvet äger
andel i fastigheten.
Med överlåtelser som inte till huvudsaklig del avser fast egendom till-
hörande samma taxeringsenhetstyp förstås överlåtelser för vilka köpeskil-
lingen till mer än tjugo procent avser lös egendom eller fastighet tillhörande
annan taxeringsenhetstyp än den för köpet huvudsakliga.
Med köp som är särskilt svåra att analysera avses dels överlåtelser där
egendomens beskaffenhet vid överlåtelsen inte kan fastställas med tillräcklig
säkerhet, dels överlåtelser där priset sannolikt påverkats av användningsmöj-
ligheter eller överlåtelsevillkor som avviker från de för fastighetstypen nor-
mala.
Med överlåtelser av egendom med ringa värde avses köp av bebyggd fas-
tighet för mindre än 50 000 kronor, köp av obebyggd småhus- eller hyres-
husenhet för mindre än 25 000 kronor och köp av obebyggd lantbruksenhet
3 Senaste lydelse 2012:411.
3
SFS 2015:206
för mindre än 15 000 kronor samt fastighetsreglering om likvidvärdet inte
uppgår till 5 000 kronor. Med överlåtelse som avser mindre del av fastighet
avses sådana fall där inte samtidigt minst hälften av fastigheten går i försälj-
ning.
1. Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2015.
2. Bilagorna 2 och 2 a i den nya lydelsen tillämpas första gången vid den
förenklade fastighetstaxeringen 2016.
På regeringens vägnar
MAGDALENA ANDERSSON
Pia Gustafsson
(Finansdepartementet)
4
SFS 2015:206
Bilaga 24
HK-tabell
4 Senaste lydelse 2012:411.
H-nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929
1930
� 49
1950
� 59
1960
� 69
1970
� 74
1975
� 79
1980
� 84
1985
� 89
1990
� 93
1994
� 97
1998
� 00
2001
� 03
2004
� 06
2007
� 09
2010
� 13
2014
�
0,4� 2,5
1,00
2,6� 3,9
1,00
4,0� 5,25
1,00
5,5� 7,0
1,00
7,25� 15,0
1,00
H-nivå-
faktor
Värdeårsklass
1929
1930
� 49
1950
� 59
1960
� 69
1970
� 77
1978
� 85
1986
� 93
1994
� 99
2000
� 05
2006
� 10
2011
� 13
2014�
0,4� 15,0
1,00
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R BOST� DER
RELATIVA KAPITALISERINGSFAKTORER F�R LOKALER
5
SFS 2015:206
Bilaga 2 a
5
5 Senaste lydelse 2012:411.
Marknadsvärde av
bebyggd fastighet
med värdeår 1996 för
bostäder, kr/kvm
boarea
Marknadsvärde för
tomtmark, kr/kvm
bruttoarea byggrätt
för bostäder
Taxeringsvärde för
tomtmark, kr/kvm
bruttoarea byggrätt
för bostäder
Marknadsvärde av
bebyggd fastighet
med värdeår 1996 för
lokaler, kr/kvm lokal-
area
Marknadsvärde för
tomtmark, kr/kvm
bruttoarea byggrätt
för lokaler
Taxeringsvärde för
tomtmark, kr/kvm
bruttoarea byggrätt
för lokaler
TOMTV� RDETABELL F�R TOMTMARK TILL HYRESHUS OCH � GARL� GENHETER
Norstedts Juridik AB/Fritzes
Elanders Sverige AB, 2015