SFS 2021:516 Fastighetsmäklarlag

SFS2021-516.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">             </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Fastighetsm�klarlag Utf�rdad den 3 juni 2021 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs2 f�ljande. 1 kap. Inledande best�mmelser Lagens inneh�ll 1 � Denna lag inneh�ller best�mmelser om fastighetsm�klare och fastighets- m�klarf�retag. Uttryck i lagen 2 � I denna lag avses med 1. fastighetsm�klare: en fysisk person som bedriver yrkesm�ssig f�rmed- ling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans mark, tomtr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter, 2. fastighetsm�klarf�retag: en juridisk person i vilken en eller flera fastig- hetsm�klare bedriver s�dan verksamhet som anges i 1, 3. f�rmedling: en verksamhet som grundar sig p� ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ing� avtal om �verl�telse eller uppl�telse med, 4. konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r �ndam�l som faller utanf�r n�ringsverksamhet, 5. kvalificerat innehav: ett direkt eller indirekt �gande i ett fastighetsm�klar- f�retag, om innehavet, ber�knat p� det s�tt som anges i 1 kap. 5 a � lagen (2004:297) om bank- och finansieringsr�relse, representerar tio procent eller mer av kapitalet eller av samtliga r�ster eller annars m�jligg�r ett v�sentligt inflytande �ver ledningen av m�klarf�retaget. Till fastighetsm�klarf�retagets ledning h�r enligt denna lag fastighets- m�klarf�retagets styrelse och verkst�llande direkt�r eller den som p� mot- svarande s�tt f�retr�der m�klarf�retaget, och ers�ttare f�r n�gon av dem. Lagens till�mpning p� annan egendom �n fastigheter och vid f�rmedling av nyttjander�tt 3 � Det som i lagen f�reskrivs om fastigheter till�mpas ocks� p� annan egendom som anges i 2 � f�rsta stycket 1. 1 Prop. 2020/21:119, bet. 2020/21:CU20, rskr. 2020/21:319. 2 Jfr Europaparlamentets och r�dets direktiv (EU) 2015/849 av den 20 maj 2015 om �tg�rder f�r att f�rhindra att det finansiella systemet anv�nds f�r penningtv�tt eller finansiering av terrorism, om �ndring av Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EU) nr 648/2012 och om upph�vande av Europaparlamentets och r�dets direktiv 2005/60/EG och kommissionens direktiv 2006/70/EG, i lydelsen enligt Europaparlamentets och r�dets direktiv (EU) 2018/843. SFS 2021:516 Publicerad den 8 juni 2021 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2021:516 Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 3 kap. 1416 eller 21 �, 22 � f�rsta stycket eller 23 �. Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska det som f�reskrivs om s�ljare till�mpas p� den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och det som f�reskrivs om k�pare till�mpas p� motparten. Internationella situationer 4 � Best�mmelser om till�mplig lag i internationella situationer p� privatr�ttens omr�de finns i Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser (Rom I) och Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 864/2007 av den 11 juli 2007 om till�mplig lag f�r utomobligatoriska f�rpliktelser (Rom II). I inter- nationella situationer som inte omfattas av n�gon av f�rordningarna �r denna lag till�mplig om en v�sentlig del av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i Sverige. Avtalsvillkor som avviker fr�n lagen 5 � Avtalsvillkor som i j�mf�relse med denna lag �r till nackdel f�r en konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte n�got annat f�re- skrivs i lagen. �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism 6 � Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r fastighetsm�klare och fastig- hetsm�klarf�retag finns i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism. 2 kap. Registrering Registreringsskyldighet 1 � Fastighetsm�klare och fastighetsm�klarf�retag ska vara registrerade hos Fastighetsm�klarinspektionen. Undantag fr�n registreringsskyldigheten finns i 2 och 3 ��. 2 � Registreringsskyldigheten enligt 1 � g�ller inte fastighetsm�klare som enbart bedriver f�rmedling av hyresr�tter med en m�nadshyra som under- stiger ett belopp motsvarande 10 000 euro och det �r fr�ga om 1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter, 2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande, 3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l, 4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler, eller 5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv� veckor. Skyldigheten g�ller inte heller fastighetsm�klarf�retag d�r inte n�gon fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget �r registrerings- skyldig. Inte heller advokater och advokatbolag �r skyldiga att vara registrerade. 3 � Registreringsskyldigheten enligt 1 � g�ller inte fastighetsm�klarf�retag som �r etablerade i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbets- omr�det (EES) och som tillf�lligt bedriver verksamhet i Sverige. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2021:516 4 � Best�mmelser om tillf�llig yrkesut�vning och erk�nnande av yrkes- kvalifikationer som har f�rv�rvats eller erk�nts i en annan stat inom EES eller i Schweiz finns i lagen (2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifika- tioner och i andra f�rfattningar. Registreringskategorier 5 � Registrering av en fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag sker i n�gon av f�ljande kategorier: 1. registrering f�r hyresf�rmedling, 2. s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling, eller 3. fullst�ndig registrering. 6 � Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 1 ger m�klaren r�tt att f�rmedla hyresr�tter med en m�nadshyra som under- stiger ett belopp motsvarande 10 000 euro. Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 2 ger m�klaren r�tt att f�rmedla hyresr�tter oavsett m�nadshyrans belopp. Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 3 ger m�klaren r�tt att f�rmedla all egendom som anges i 1 kap. 2 � f�rsta stycket 1. 7 � Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i 5 � 1 ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som inneb�r att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som anges i 6 � f�rsta stycket. Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i 5 � 2 ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som inneb�r att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som anges i 6 � andra stycket. Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i 5 � 3 ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som inneb�r att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som anges i 6 � tredje stycket. Villkor f�r registrering 8 � Registrering av en fastighetsm�klare f�r endast ske om m�klaren 1. har betalat ans�kningsavgift, 2. inte �r under�rig eller i konkurs och inte heller har n�ringsf�rbud eller f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken, 3. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 3 kap. 25 �, 4. har tillfredsst�llande utbildning, 5. har f�r avsikt att vara verksam som fastighetsm�klare, och 6. �r redbar och i �vrigt l�mplig att vara verksam som fastighetsm�klare. 9 � Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag f�r endast ske om 1. m�klarf�retaget har betalat ans�kningsavgift, 2. m�klarf�retaget inte �r i konkurs eller likvidation, 3. de som ing�r i m�klarf�retagets ledning och de som har ett kvalificerat innehav i m�klarf�retaget varken har gjort sig skyldiga till allvarlig brotts- lighet eller i v�sentlig utstr�ckning �sidosatt sina skyldigheter i n�ringsverk- samhet, och 4. m�klarf�retaget �r redbart och i �vrigt l�mpat att bedriva fastighets- m�klarverksamhet. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2021:516 �rlig avgift och p�minnelseavgift 10 � Den som �r registrerad ska betala en �rlig avgift. Om den �rliga av- giften inte har betalats och p�minnelse har skett, ska den registrerade betala p�minnelseavgift. 3 kap. Fastighetsm�klarverksamheten God fastighetsm�klarsed och fastighetsm�klarf�retagets skyldigheter Fastighetsm�klarens allm�nna skyldigheter 1 � En fastighetsm�klare ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsm�klarsed. Fastighetsm�klaren ska ta tillvara b�de s�ljarens och k�parens intresse. Inom ramen f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren s�rskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. I 3, 4 och 621 �� finns ytterligare best�mmelser om god fastighets- m�klarsed. Fastighetsm�klarf�retagets allm�nna skyldigheter 2 � Ett fastighetsm�klarf�retag ska verka f�r att fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget f�ljer 1, 3, 4 och 621 ��. Fastighetsm�klarf�retaget f�r inte vara part i uppdragsavtal om f�rmed- ling av fastigheter. I 6, 9 och 11 �� finns ytterligare best�mmelser om fastighetsm�klarf�re- tagets skyldigheter. Avtalet med uppdragsgivaren 3 � Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock inte �verenskommelser om �ndring av fastighetens pris och andra villkor f�r �verl�telsen eller uppl�telsen. Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m- mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra att g�lla. Om fastighetsm�klaren har fr�ntr�tt uppdragsavtalet muntligen, ska m�kla- ren snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om fr�ntr�dandet. Om uppdragsgivaren har fr�ntr�tt avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen bekr�fta fr�ntr�dandet. Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar 4 � Om fastighetsm�klaren har tagit emot en handpenning, ska han eller hon snarast �verl�mna den till s�ljaren. Detta g�ller dock inte om n�got annat har �verenskommits i ett depositionsavtal. Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar. Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna. Elektronisk underskrift av uppdragsavtal och depositionsavtal 5 � Uppdragsavtalet och depositionsavtalet f�r undertecknas med en s�dan avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 i Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EU) nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2021:516 identifiering och betrodda tj�nster f�r elektroniska transaktioner p� den inre marknaden och om upph�vande av direktiv 1999/93/EG, i den ursprungliga lydelsen. F�rbud mot k�p i anslutning till f�rmedlingsuppdraget 6 � En fastighetsm�klare f�r inte k�pa en fastighet i anslutning till ett upp- drag att f�rmedla den. Om fastighetsm�klaren bedriver verksamhet i ett fastig- hetsm�klarf�retag, f�r inte heller m�klarf�retaget k�pa fastigheten i anslut- ning till f�rmedlingsuppdraget. F�rbud mot viss f�rmedling 7 � En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n en annan fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i samma fastighetsm�klar- f�retag eller i ett fastighetsm�klarf�retag som har en n�ra anknytning till det f�rstn�mnda fastighetsm�klarf�retaget. Fastighetsm�klaren f�r inte heller f�rmedla en fastighet till eller fr�n 1. sin make eller sambo, 2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led, 3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led eller p� s�dant s�tt att den ena �r gift med den andras syskon, 4. n�gon annan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672), eller 5. n�gon som fastighetsm�klaren p� n�got annat s�tt har en n�ra anknyt- ning till. Om n�gon som fastighetsm�klaren enligt f�rsta eller andra stycket �r f�r- bjuden att f�rmedla till f�rv�rvar en fastighet som fastighetsm�klaren f�re f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast anm�la f�r- v�rvet till Fastighetsm�klarinspektionen. F�rbud mot handel med fastigheter 8 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter. F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet 9 � En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som kan rubba f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. Ett fastighetsm�klarf�retag f�r inte �gna sig �t verksamhet som kan rubba f�rtroendet f�r de fastighets- m�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget. Vid bed�mningen av om en verksamhet �r f�rtroenderubbande ska beaktas verksamhetens art och omfattning, ers�ttningens storlek och omst�ndigheterna i �vrigt. Fastighetsm�klaren ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om verksamheten och de omst�ndigheter som kan vara av betydelse f�r om den �r f�rtroenderubbande. Upplysningen ska l�mnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast. 10 � Om ett kreditinstitut eller ett f�rs�kringsf�retag har ett kvalificerat innehav i det fastighetsm�klarf�retag som fastighetsm�klaren bedriver verk- samhet i, ska fastighetsm�klaren upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om detta p� det s�tt som anges i 9 � tredje stycket. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2021:516 F�rbud mot att upptr�da som ombud 11 � En fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag f�r inte som ombud f�retr�da s�ljare gentemot k�pare eller k�pare gentemot s�ljare. M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade uppgifter. R�dgivnings- och upplysningsskyldighet 12 � Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar- sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med �verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren avser att genomf�ra f�rs�ljningen. Fastighetsm�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare. M�klaren ska skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som k�paren har f�r att unders�ka fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet g�r eller l�ter g�ra en s�dan unders�kning. Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp- lysa honom eller henne om detta. Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden 13 � Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas- tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensamhetsanl�ggningar. Om det �r fr�ga om en bostadsr�tt, ska m�klaren i st�llet f�r det som f�re- skrivs i f�rsta stycket kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver bostads- r�tten och om den �r pantsatt. Tillhandah�llande av objektsbeskrivning och andra handlingar 14 � Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r kon- sument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgifter om 1. fastighetens beteckning, taxeringsv�rde, areal och driftskostnader, 2. vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar fastigheten, 3. gemensamhetsanl�ggningar, och 4. byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt. 15 � Om f�rmedlingen avser en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen i st�llet f�r det som f�reskrivs i 14 � andra stycket inneh�lla uppgifter om 1. bostadsr�ttsf�reningens namn, 2. pants�ttning av bostadsr�tten, 3. andelstal, 4. uppl�ten mark, 5. l�genhetens nummer, storlek och �rsavgift och beslutade �ndringar av �rsavgiften, och 6. driftskostnader. Fastighetsm�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngliga �rsredo- visningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade stadgar. Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska m�klaren i st�llet tillhandah�lla f�reningens ekonomiska plan. </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2021:516 16 � Fastighetsm�klaren ska erbjuda en tillt�nkt k�pare som �r konsument en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna. Upplysning om f�rfogander�tt 17 � Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten. Journal och budgivningslista 18 � Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsuppdraget (journal). M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som l�mnas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt- uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades samt villkor f�r anbudet (budgivningslista). Fastighetsm�klaren ska �verl�mna journalen och budgivningslistan till uppdragsgivaren n�r uppdraget slutf�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska �ven den som k�pt eller s�lt fastigheten f� journalen och budgivningslistan n�r uppdraget slutf�rts. F�rvaring av handlingar som h�r till verksamheten 19 � Om en fastighetsm�klare bedriver verksamhet i ett fastighetsm�klar- f�retag, ska m�klaren hos m�klarf�retaget f�rvara kopior av de handlingar som h�r till verksamheten. Medverkan i samband med �verl�telsen 20 � Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren kommer �verens i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. M�klaren ska hj�lpa k�paren och s�ljaren att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r �verl�telsen, om inte annat har avtalats. Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning 21 � Om uppdragsavtalet upph�r utan att fastigheten �verl�tits, ska fastig- hetsm�klaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare �verl�telse kan ge m�klaren r�tt till ers�ttning. Fastighetsm�klarens ers�ttning 22 � Fastighetsm�klarens ers�ttning ber�knas efter viss procent p� k�pe- skillingen (provision), om inte annat har avtalats. I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt- ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l. 23 � Fastighetsm�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �ver- l�telse har tr�ffats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren och n�gon som har anvisats av m�klaren. Har fastighetsm�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och ing�s utan m�klarens f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom eller henne. Ska fastighetsm�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till ers�ttning f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om detta. </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 SFS 2021:516 24 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp- dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren. Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse. Skadest�nd 25 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 621 �, ska m�klaren ers�tta den skada som till f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla bort. Om fastighetsm�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet fr�n s�ljaren i den utstr�ckning ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam. 26 � En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid, faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort. F�rsta stycket g�ller inte om fastighetsm�klaren har handlat grovt v�rds- l�st eller i strid mot tro och heder. Preskription 27 � I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130). 4 kap. Tillsyn och straffansvar Tillsynens omfattning 1 � Fastighetsm�klarinspektionen har tillsyn �ver de fastighetsm�klare och fastighetsm�klarf�retag som �r registrerade enligt 2 kap. Genom tillsynen kontrolleras att den verksamhet som kr�ver registrering bedrivs enligt denna lag samt lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism och f�reskrifter som har meddelats med st�d av den lagen. Uppgiftsskyldighet och platsunders�kning 2 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r f�rel�gga en registrerad fastighets- m�klare eller ett registrerat fastighetsm�klarf�retag att l�mna de upplysningar och ge tillg�ng till de handlingar som beh�vs f�r tillsynen. Fastighetsm�klarinspektionen f�r, n�r den anser att det �r n�dv�ndigt, genomf�ra en unders�kning p� plats hos en registrerad fastighetsm�klare eller ett registrerat fastighetsm�klarf�retag. Anm�lningsskyldighet 3 � Om det har gjorts en �ndring i ledningen i ett registrerat fastighets- m�klarf�retag, ska m�klarf�retaget snarast anm�la �ndringen till Fastighets- m�klarinspektionen. Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag f�r k�nnedom om att en �ndring har gjorts i den krets som har ett kvalificerat innehav i m�klarf�retaget, ska m�klarf�retaget snarast anm�la �ndringen till Fastighetsm�klarinspektionen. </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 9 SFS 2021:516 Disciplinp�f�ljder och andra �tg�rder 4 � Fastighetsm�klarinspektionen ska �terkalla registreringen f�r en fastig- hetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag som 1. inte l�ngre uppfyller villkoren f�r registrering i 2 kap. 8 � 26 respek- tive 9 � 2 eller 4, 2. trots p�minnelse inte betalar �rlig avgift, 3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag, eller 4. �vertr�der en best�mmelse i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penning- tv�tt och finansiering av terrorism eller f�reskrifter som har meddelats med st�d av den lagen. Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarinspektionen i st�llet f�r att �terkalla registreringen ge en varning eller erinran eller, vid en �ver- tr�delse enligt f�rsta stycket 4, utf�rda ett f�rel�ggande att g�ra r�ttelse. Om f�rseelsen �r ringa, f�r inspektionen avst� fr�n att ge en p�f�ljd. Vid till�mpningen av andra stycket ska, om det �r fr�ga om en �ver- tr�delse enligt f�rsta stycket 4, de omst�ndigheter som anges i 8 � beaktas. 5 � Om ett fastighetsm�klarf�retag inte l�ngre uppfyller villkoret f�r regi- strering i 2 kap. 9 � 3 p� grund av att en person som ing�r i m�klarf�retagets ledning har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet eller i v�sentlig ut- str�ckning �sidosatt sina skyldigheter i n�ringsverksamhet, f�r Fastighets- m�klarinspektionen f�rel�gga m�klarf�retaget att g�ra r�ttelse. Om fastighetsm�klarf�retaget inte l�ngre uppfyller villkoret p� grund av att n�gon som har ett kvalificerat innehav i m�klarf�retaget har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet eller i v�sentlig utstr�ckning �sidosatt sina skyldigheter i n�ringsverksamhet, f�r Fastighetsm�klarinspektionen f�rel�gga innehavaren att avyttra s� stor del av andelarna i f�retaget att innehavet d�refter inte �r kvalificerat. Om ett f�rel�ggande enligt f�rsta eller andra stycket inte f�ljs, f�r Fastighets- m�klarinspektionen �terkalla registreringen f�r fastighetsm�klarf�retaget. Sanktionsavgift och sanktionsf�rel�ggande vid �vertr�delse av penningtv�ttsreglerna Sanktionsavgift mot fastighetsm�klare eller fastighetsm�klarf�retag 6 � Om Fastighetsm�klarinspektionen ger en fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag en varning eller erinran f�r en �vertr�delse enligt 4 � f�rsta stycket 4, f�r inspektionen �ven besluta att fastighetsm�klaren eller fastighetsm�klarf�retaget ska betala en sanktionsavgift. Ingripande mot personer i fastighetsm�klarf�retagets ledning 7 � Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag �vertr�der en best�mmelse i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terro- rism eller f�reskrifter som har meddelats med st�d av den lagen, f�r Fastig- hetsm�klarinspektionen besluta om ingripande mot en person som ing�r i m�klarf�retagets ledning. Ingripande enligt f�rsta stycket f�r bara beslutas om �vertr�delsen �r all- varlig, upprepad eller systematisk och personen i fr�ga upps�tligen eller av grov oaktsamhet har orsakat �vertr�delsen. Ingripandet ska avse 1. att personen i fr�ga inte f�r inneha en s�dan befattning som avses i f�rsta stycket i ett registrerat fastighetsm�klarf�retag under l�gst tre �r och h�gst tio �r, eller 2. sanktionsavgift. </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 10 SFS 2021:516 Omst�ndigheter som ska beaktas 8 � Vid till�mpningen av 6 och 7 �� ska h�nsyn tas till hur allvarlig �ver- tr�delsen �r och hur l�nge den har p�g�tt. S�rskild h�nsyn ska tas till skador som har uppst�tt och graden av ansvar. I f�rsv�rande riktning ska det beaktas om fastighetsm�klaren eller fastig- hetsm�klarf�retaget tidigare har beg�tt en �vertr�delse eller om personen i m�klarf�retagets ledning tidigare har orsakat en s�dan �vertr�delse. I f�rmildrande riktning ska det beaktas om 1. fastighetsm�klaren, fastighetsm�klarf�retaget eller personen i fastighets- m�klarf�retagets ledning i v�sentlig utstr�ckning genom ett aktivt samarbete har underl�ttat utredningen, och 2. m�klaren eller m�klarf�retaget snabbt upph�rt med �vertr�delsen eller personen i m�klarf�retagets ledning snabbt verkat f�r att �vertr�delsen ska upph�ra, sedan den anm�lts till eller p�talats av Fastighetsm�klarinspektionen. Sanktionsavgiftens storlek 9 � En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 � ska som h�gst fastst�llas till det h�gsta av 1. tv� g�nger den vinst som gjorts till f�ljd av �vertr�delsen, om beloppet g�r att fastst�lla, eller 2. ett belopp i kronor motsvarande en miljon euro. En sanktionsavgift enligt 6 � f�r inte best�mmas till ett l�gre belopp �n 5 000 kronor. Vid best�mmande av sanktionsavgiftens storlek ska s�rskild h�nsyn tas till s�dana omst�ndigheter som anges i 8 �, samt till den ber�rdes finansiella st�llning och, om det g�r att fastst�lla, den vinst som gjorts till f�ljd av �ver- tr�delsen. Sanktionsf�rel�ggande 10 � Beslut om ingripande enligt 7 � tas upp av Fastighetsm�klarinspek- tionen genom sanktionsf�rel�ggande. Ett sanktionsf�rel�ggande inneb�r att personen f�rel�ggs att inom viss tid godk�nna en sanktion som �r best�md till tid eller belopp. N�r f�rel�ggandet har godk�nts, g�ller det som ett domstolsavg�rande som har f�tt laga kraft. Ett godk�nnande som g�rs efter den tid som angetts i f�rel�ggandet �r utan verkan. 11 � Ett sanktionsf�rel�ggande ska inneh�lla uppgifter om 1. den person som f�rel�ggandet avser, 2. �vertr�delsen och de omst�ndigheter som beh�vs f�r att k�nneteckna den, 3. de best�mmelser som �r till�mpliga p� �vertr�delsen, och 4. den sanktion som f�rel�ggs personen. F�rel�ggandet ska ocks� inneh�lla en upplysning om att en ans�kan om sanktion kan komma att ges in till domstol, om f�rel�ggandet inte godk�nns inom den tid som anges i f�rel�ggandet. 12 � Om ett sanktionsf�rel�ggande inte har godk�nts inom angiven tid, f�r Fastighetsm�klarinspektionen ans�ka till F�rvaltningsr�tten i Karlstad om att en sanktion ska beslutas. Vid domstolens pr�vning av ans�kan till�mpas det som f�reskrivs i 79 ��. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 11 SFS 2021:516 13 � Ett beslut om sanktionsf�rel�ggande enligt 10 � f�rfaller, om det inte har delgetts den som sanktionen riktas mot inom tv� �r fr�n den tidpunkt d� �vertr�delsen intr�ffade. I ett s�dant fall f�r inte heller n�gon sanktion enligt 12 � f�rsta stycket beslutas. Verkst�llighet av sanktionsavgift 14 � I fr�ga om verkst�llighet av sanktionsavgift till�mpas 7 kap. 2123 �� lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism. En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 � tillfaller staten. Ingripande mot oregistrerade fastighetsm�klarf�retag 15 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r f�rel�gga ett fastighetsm�klarf�retag som �r skyldigt att vara registrerat enligt 2 kap., men inte �r det, att ans�ka om registrering eller, n�r det finns s�rskilda sk�l f�r det, att upph�ra med verksamheten. Ett f�rel�ggande att upph�ra med verksamheten f�r f�renas med vite. Om det �r os�kert ifall ett f�retag �r skyldigt att vara registrerat, f�r Fastighetsm�klarinspektionen f�rel�gga f�retaget att l�mna de upplysningar och ge tillg�ng till de handlingar som inspektionen beh�ver f�r att bed�ma om s� �r fallet. Vissa best�mmelser om beslut 16 � Innan Fastighetsm�klarinspektionen p� grund av en intr�ffad omst�n- dighet beslutar att �terkalla registreringen f�r en fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag enligt 4 � f�rsta stycket eller 5 � tredje stycket, f�r inspektionen besluta om disciplinp�f�ljd enligt 4 �, sanktionsavgift enligt 6 � eller sanktionsf�rel�ggande enligt 10 � p� grund av en annan omst�ndighet. Innan Fastighetsm�klarinspektionen beslutar att avregistrera en fastighets- m�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag med anledning av en ans�kan fr�n m�klaren eller m�klarf�retaget, f�r inspektionen besluta om motsvarande �tg�rder som anges i f�rsta stycket. 17 � Fastighetsm�klarinspektionen, eller efter �verklagande domstol, f�r best�mma att ett beslut om �terkallelse enligt 4 � f�rsta stycket eller 5 � tredje stycket eller om f�rel�ggande att upph�ra med verksamheten enligt 15 � f�rsta stycket ska g�lla omedelbart. Straffansvar 18 � Den som yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot det som f�re- skrivs i 2 kap. om fastighetsm�klares skyldighet att vara registrerad d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. 5 kap. �verklagande och bemyndiganden �verklagande av Fastighetsm�klarinspektionens beslut 1 � Fastighetsm�klarinspektionens beslut enligt denna lag f�r �verklagas till allm�n f�rvaltningsdomstol. Inspektionens beslut om sanktionsf�rel�g- gande enligt 4 kap. 10 � f�r dock inte �verklagas. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 12 SFS 2021:516 Bemyndiganden 2 � Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer f�r med- dela f�reskrifter om 1. s�dan f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar som avses i 2 kap. 8 � 3, och 2. vilka krav som ska g�lla i fr�ga om utbildning enligt 2 kap. 8 � 4. 3 � Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2021. 2. Genom lagen upph�vs fastighetsm�klarlagen (2011:666). 3. Registrering som har skett enligt den upph�vda lagen g�ller fortfarande. En fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmedlare enligt den upp- h�vda lagen har dock inte r�tt att bedriva annan verksamhet �n vad en fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmedling har r�tt till. 4. Ett fastighetsm�klarf�retag, som vid lagens ikrafttr�dande bedriver verk- samhet som omfattas av kravet p� registrering enligt lagen och som senast den 1 januari 2022 ans�ker om registrering, f�r forts�tta att bedriva verk- samheten utan att vara registrerat till dess att beslutet i registreringsfr�gan har f�tt laga kraft. 5. En fastighetsm�klare, som vid lagens ikrafttr�dande i enlighet med den upph�vda lagens krav bedriver verksamhet som enligt den nya lagen kr�ver registrering i kategorin s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling och som senast den 1 januari 2022 ans�ker om s�dan registrering eller om full- st�ndig registrering, f�r forts�tta att bedriva verksamheten till dess att be- slutet i registreringsfr�gan har f�tt laga kraft. 6. En fastighetsm�klare, som vid lagens ikrafttr�dande bedriver verksam- het som enligt lagen kr�ver registrering i kategorin s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling, f�r registreras i den kategorin utan att uppfylla kravet p� utbildning i 2 kap. 8 � 4 och de f�reskrifter som har meddelats med st�d av lagen, om han eller hon vid lagens ikrafttr�dande sedan minst ett �r bedriver och har haft r�tt att bedriva yrkesm�ssig f�rmedling av hyresr�tter. 7. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. 8. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande f�r �vertr�delser som har intr�ffat f�re ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar STEFAN L�FVEN MORGAN JOHANSSON (Justitiedepartementet) </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Fastighetsm�klarlag

Utf�rdad den 3 juni 2021

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs2 f�ljande.

1 kap. Inledande best�mmelser
Lagens inneh�ll
1 � Denna lag inneh�ller best�mmelser om fastighetsm�klare och fastighets-
m�klarf�retag.

Uttryck i lagen
2 � I denna lag avses med

1. fastighetsm�klare: en fysisk person som bedriver yrkesm�ssig f�rmed-

ling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsr�tter, byggnader p� annans
mark, tomtr�tter, andelsr�tter avseende l�genhet, arrender�tter eller hyresr�tter,

2. fastighetsm�klarf�retag: en juridisk person i vilken en eller flera fastig-

hetsm�klare bedriver s�dan verksamhet som anges i 1,

3. f�rmedling: en verksamhet som grundar sig p� ett uppdragsavtal och

som syftar till att anvisa en motpart som uppdragsgivaren kan ing� avtal om
�verl�telse eller uppl�telse med,

4. konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen f�r �ndam�l

som faller utanf�r n�ringsverksamhet,

5. kvalificerat innehav: ett direkt eller indirekt �gande i ett fastighetsm�klar-

f�retag, om innehavet, ber�knat p� det s�tt som anges i 1 kap. 5 a � lagen
(2004:297) om bank- och finansieringsr�relse, representerar tio procent eller
mer av kapitalet eller av samtliga r�ster eller annars m�jligg�r ett v�sentligt
inflytande �ver ledningen av m�klarf�retaget.

Till fastighetsm�klarf�retagets ledning h�r enligt denna lag fastighets-

m�klarf�retagets styrelse och verkst�llande direkt�r eller den som p� mot-
svarande s�tt f�retr�der m�klarf�retaget, och ers�ttare f�r n�gon av dem.

Lagens till�mpning p� annan egendom �n fastigheter och vid

f�rmedling av nyttjander�tt
3 � Det som i lagen f�reskrivs om fastigheter till�mpas ocks� p� annan
egendom som anges i 2 � f�rsta stycket 1.

1 Prop. 2020/21:119, bet. 2020/21:CU20, rskr. 2020/21:319.
2 Jfr Europaparlamentets och r�dets direktiv (EU) 2015/849 av den 20 maj 2015 om �tg�rder f�r
att f�rhindra att det finansiella systemet anv�nds f�r penningtv�tt eller finansiering av terrorism,
om �ndring av Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EU) nr 648/2012 och om upph�vande
av Europaparlamentets och r�dets direktiv 2005/60/EG och kommissionens direktiv 2006/70/EG,
i lydelsen enligt Europaparlamentets och r�dets direktiv (EU) 2018/843.

SFS

2021:516

Publicerad
den

8 juni 2021

SFS

2021:516

Vid f�rmedling av arrender�tt eller hyresr�tt till�mpas inte 3 kap. 1416 eller

21 �, 22 � f�rsta stycket eller 23 �.

Vid f�rmedling av nyttjander�tt ska det som f�reskrivs om s�ljare till�mpas

p� den som �verl�ter eller uppl�ter nyttjander�tten och det som f�reskrivs
om k�pare till�mpas p� motparten.

Internationella situationer
4 � Best�mmelser om till�mplig lag i internationella situationer p� privatr�ttens
omr�de finns i Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 593/2008
av den 17 juni 2008 om till�mplig lag f�r avtalsf�rpliktelser (Rom I) och
Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EG) nr 864/2007 av den 11 juli
2007 om till�mplig lag f�r utomobligatoriska f�rpliktelser (Rom II). I inter-
nationella situationer som inte omfattas av n�gon av f�rordningarna �r denna
lag till�mplig om en v�sentlig del av fastighetsm�klarens uppdrag utf�rs i
Sverige.

Avtalsvillkor som avviker fr�n lagen
5 � Avtalsvillkor som i j�mf�relse med denna lag �r till nackdel f�r en
konsument �r utan verkan mot honom eller henne, om inte n�got annat f�re-
skrivs i lagen.

�tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism
6 � Best�mmelser om vissa skyldigheter f�r fastighetsm�klare och fastig-
hetsm�klarf�retag finns i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt
och finansiering av terrorism.

2 kap. Registrering
Registreringsskyldighet
1 � Fastighetsm�klare och fastighetsm�klarf�retag ska vara registrerade
hos Fastighetsm�klarinspektionen. Undantag fr�n registreringsskyldigheten
finns i 2 och 3 ��.

2 � Registreringsskyldigheten enligt 1 � g�ller inte fastighetsm�klare som
enbart bedriver f�rmedling av hyresr�tter med en m�nadshyra som under-
stiger ett belopp motsvarande 10 000 euro och det �r fr�ga om

1. kommunal f�rmedling av hyresr�tter,
2. kostnadsfri f�rmedling av hyresr�tter till studerande,
3. f�rmedling av hyresr�tter f�r fritids�ndam�l,
4. f�rmedling av hyresr�tter till lokaler, eller
5. f�rmedling av hyresr�tter till rum d�r hyrestiden uppg�r till h�gst tv�

veckor.

Skyldigheten g�ller inte heller fastighetsm�klarf�retag d�r inte n�gon

fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget �r registrerings-
skyldig. Inte heller advokater och advokatbolag �r skyldiga att vara registrerade.

3 � Registreringsskyldigheten enligt 1 � g�ller inte fastighetsm�klarf�retag
som �r etablerade i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbets-
omr�det (EES) och som tillf�lligt bedriver verksamhet i Sverige.

SFS

2021:516

4 � Best�mmelser om tillf�llig yrkesut�vning och erk�nnande av yrkes-
kvalifikationer som har f�rv�rvats eller erk�nts i en annan stat inom EES
eller i Schweiz finns i lagen (2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifika-
tioner och i andra f�rfattningar.

Registreringskategorier
5 � Registrering av en fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag
sker i n�gon av f�ljande kategorier:

1. registrering f�r hyresf�rmedling,
2. s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling, eller
3. fullst�ndig registrering.

6 � Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 1
ger m�klaren r�tt att f�rmedla hyresr�tter med en m�nadshyra som under-
stiger ett belopp motsvarande 10 000 euro.

Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 2 ger

m�klaren r�tt att f�rmedla hyresr�tter oavsett m�nadshyrans belopp.

Registrering av en fastighetsm�klare i den kategori som anges i 5 � 3 ger

m�klaren r�tt att f�rmedla all egendom som anges i 1 kap. 2 � f�rsta stycket 1.

7 � Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i
5 � 1 ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som
inneb�r att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som
anges i 6 � f�rsta stycket.

Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i 5 � 2

ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som inneb�r
att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som anges i 6 �
andra stycket.

Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag i den kategori som anges i 5 � 3

ger m�klarf�retaget r�tt att bedriva fastighetsm�klarverksamhet som inneb�r
att fastighetsm�klarna i f�retaget bedriver s�dan verksamhet som anges i 6 �
tredje stycket.

Villkor f�r registrering
8 � Registrering av en fastighetsm�klare f�r endast ske om m�klaren

1. har betalat ans�kningsavgift,
2. inte �r under�rig eller i konkurs och inte heller har n�ringsf�rbud eller

f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken,

3. har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 3 kap. 25 �,
4. har tillfredsst�llande utbildning,
5. har f�r avsikt att vara verksam som fastighetsm�klare, och
6. �r redbar och i �vrigt l�mplig att vara verksam som fastighetsm�klare.

9 � Registrering av ett fastighetsm�klarf�retag f�r endast ske om

1. m�klarf�retaget har betalat ans�kningsavgift,
2. m�klarf�retaget inte �r i konkurs eller likvidation,
3. de som ing�r i m�klarf�retagets ledning och de som har ett kvalificerat

innehav i m�klarf�retaget varken har gjort sig skyldiga till allvarlig brotts-
lighet eller i v�sentlig utstr�ckning �sidosatt sina skyldigheter i n�ringsverk-
samhet, och

4. m�klarf�retaget �r redbart och i �vrigt l�mpat att bedriva fastighets-

m�klarverksamhet.

SFS

2021:516

�rlig avgift och p�minnelseavgift
10 � Den som �r registrerad ska betala en �rlig avgift. Om den �rliga av-
giften inte har betalats och p�minnelse har skett, ska den registrerade betala
p�minnelseavgift.

3 kap. Fastighetsm�klarverksamheten
God fastighetsm�klarsed och fastighetsm�klarf�retagets skyldigheter
Fastighetsm�klarens allm�nna skyldigheter
1 � En fastighetsm�klare ska utf�ra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta
god fastighetsm�klarsed.

Fastighetsm�klaren ska ta tillvara b�de s�ljarens och k�parens intresse.

Inom ramen f�r de krav som god fastighetsm�klarsed st�ller ska m�klaren
s�rskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

I 3, 4 och 621 �� finns ytterligare best�mmelser om god fastighets-

m�klarsed.

Fastighetsm�klarf�retagets allm�nna skyldigheter
2 � Ett fastighetsm�klarf�retag ska verka f�r att fastighetsm�klare som
bedriver verksamhet i m�klarf�retaget f�ljer 1, 3, 4 och 621 ��.

Fastighetsm�klarf�retaget f�r inte vara part i uppdragsavtal om f�rmed-

ling av fastigheter.

I 6, 9 och 11 �� finns ytterligare best�mmelser om fastighetsm�klarf�re-

tagets skyldigheter.

Avtalet med uppdragsgivaren
3 � Uppdragsavtalet ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna.
Fastighetsm�klaren f�r inte �beropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i
uppdragsavtalet eller p� annat s�tt har avtalats skriftligen. Detta g�ller dock
inte �verenskommelser om �ndring av fastighetens pris och andra villkor f�r
�verl�telsen eller uppl�telsen.

Om uppdraget �r f�renat med ensamr�tt, f�r tiden f�r ensamr�tten best�m-

mas till h�gst tre m�nader �t g�ngen. En �verenskommelse om f�rl�ngning
av ensamr�tten f�r tr�ffas tidigast en m�nad innan ensamr�tten ska upph�ra
att g�lla.

Om fastighetsm�klaren har fr�ntr�tt uppdragsavtalet muntligen, ska m�kla-

ren snarast ocks� skriftligen underr�tta uppdragsgivaren om fr�ntr�dandet.
Om uppdragsgivaren har fr�ntr�tt avtalet, ska m�klaren snarast skriftligen
bekr�fta fr�ntr�dandet.

Handpenning och deposition av mottagna tillg�ngar
4 � Om fastighetsm�klaren har tagit emot en handpenning, ska han eller
hon snarast �verl�mna den till s�ljaren. Detta g�ller dock inte om n�got
annat har �verenskommits i ett depositionsavtal.

Pengar och andra tillg�ngar som m�klaren f�r hand om f�r n�gon annans

r�kning ska h�llas skilda fr�n egna tillg�ngar.

Ett depositionsavtal ska uppr�ttas skriftligen och skrivas under av parterna.

Elektronisk underskrift av uppdragsavtal och depositionsavtal
5 � Uppdragsavtalet och depositionsavtalet f�r undertecknas med en s�dan
avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 i Europaparlamentets
och r�dets f�rordning (EU) nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk

SFS

2021:516

identifiering och betrodda tj�nster f�r elektroniska transaktioner p� den inre
marknaden och om upph�vande av direktiv 1999/93/EG, i den ursprungliga
lydelsen.

F�rbud mot k�p i anslutning till f�rmedlingsuppdraget
6 � En fastighetsm�klare f�r inte k�pa en fastighet i anslutning till ett upp-
drag att f�rmedla den. Om fastighetsm�klaren bedriver verksamhet i ett fastig-
hetsm�klarf�retag, f�r inte heller m�klarf�retaget k�pa fastigheten i anslut-
ning till f�rmedlingsuppdraget.

F�rbud mot viss f�rmedling
7 � En fastighetsm�klare f�r inte f�rmedla en fastighet till eller fr�n en
annan fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i samma fastighetsm�klar-
f�retag eller i ett fastighetsm�klarf�retag som har en n�ra anknytning till det
f�rstn�mnda fastighetsm�klarf�retaget.

Fastighetsm�klaren f�r inte heller f�rmedla en fastighet till eller fr�n
1. sin make eller sambo,
2. sitt syskon eller sin sl�kting i r�tt upp- eller nedstigande led,
3. n�gon som m�klaren �r besv�grad med i r�tt upp- eller nedstigande led

eller p� s�dant s�tt att den ena �r gift med den andras syskon,

4. n�gon annan n�rst�ende som avses i 4 kap. 3 � konkurslagen (1987:672),

eller

5. n�gon som fastighetsm�klaren p� n�got annat s�tt har en n�ra anknyt-

ning till.

Om n�gon som fastighetsm�klaren enligt f�rsta eller andra stycket �r f�r-

bjuden att f�rmedla till f�rv�rvar en fastighet som fastighetsm�klaren f�re
f�rv�rvet har haft i uppdrag att f�rmedla, ska m�klaren genast anm�la f�r-
v�rvet till Fastighetsm�klarinspektionen.

F�rbud mot handel med fastigheter
8 � En fastighetsm�klare f�r inte bedriva handel med fastigheter.

F�rbud mot f�rtroenderubbande verksamhet
9 � En fastighetsm�klare f�r inte �gna sig �t verksamhet som kan rubba
f�rtroendet f�r honom eller henne som m�klare. Ett fastighetsm�klarf�retag
f�r inte �gna sig �t verksamhet som kan rubba f�rtroendet f�r de fastighets-
m�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget.

Vid bed�mningen av om en verksamhet �r f�rtroenderubbande ska beaktas

verksamhetens art och omfattning, ers�ttningens storlek och omst�ndigheterna
i �vrigt.

Fastighetsm�klaren ska tydligt upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om

verksamheten och de omst�ndigheter som kan vara av betydelse f�r om den
�r f�rtroenderubbande. Upplysningen ska l�mnas till uppdragsgivaren innan
uppdragsavtalet ing�s och i �vrigt snarast.

10 � Om ett kreditinstitut eller ett f�rs�kringsf�retag har ett kvalificerat
innehav i det fastighetsm�klarf�retag som fastighetsm�klaren bedriver verk-
samhet i, ska fastighetsm�klaren upplysa tillt�nkta s�ljare och k�pare om
detta p� det s�tt som anges i 9 � tredje stycket.

SFS

2021:516

F�rbud mot att upptr�da som ombud
11 � En fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag f�r inte som
ombud f�retr�da s�ljare gentemot k�pare eller k�pare gentemot s�ljare.
M�klaren f�r dock �ta sig begr�nsade uppgifter.

R�dgivnings- och upplysningsskyldighet
12 � Fastighetsm�klaren ska, i den utstr�ckning som god fastighetsm�klar-
sed kr�ver det, ge tillt�nkta k�pare och s�ljare de r�d och upplysningar som
de kan beh�va om fastigheten och andra f�rh�llanden som har samband med
�verl�telsen. M�klaren ska i f�rv�g upplysa tillt�nkta k�pare om hur s�ljaren
avser att genomf�ra f�rs�ljningen.

Fastighetsm�klaren ska verka f�r att s�ljaren f�re �verl�telsen l�mnar de

uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse f�r en k�pare.
M�klaren ska skriftligen upplysa en k�pare om det ansvar som k�paren har
f�r att unders�ka fastigheten och ska verka f�r att han eller hon f�re k�pet
g�r eller l�ter g�ra en s�dan unders�kning.

Om m�klaren har iakttagit eller annars k�nner till eller med h�nsyn till

omst�ndigheterna har s�rskild anledning att misst�nka n�got om fastighetens
skick som kan antas ha betydelse f�r en k�pare, ska m�klaren s�rskilt upp-
lysa honom eller henne om detta.

Kontroll av f�rfogander�tts- och inskrivningsf�rh�llanden
13 � Fastighetsm�klaren ska kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver
fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belas-
tar den. M�klaren ska ocks� kontrollera om fastigheten har del i en eller flera
gemensamhetsanl�ggningar.

Om det �r fr�ga om en bostadsr�tt, ska m�klaren i st�llet f�r det som f�re-

skrivs i f�rsta stycket kontrollera vem som har r�tt att f�rfoga �ver bostads-
r�tten och om den �r pantsatt.

Tillhandah�llande av objektsbeskrivning och andra handlingar
14 � Fastighetsm�klaren ska tillhandah�lla en tillt�nkt k�pare som �r kon-
sument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).

Objektsbeskrivningen ska inneh�lla uppgifter om
1. fastighetens beteckning, taxeringsv�rde, areal och driftskostnader,
2. vilka inteckningar, servitut och andra r�ttigheter som belastar fastigheten,
3. gemensamhetsanl�ggningar, och
4. byggnadens �lder, storlek och byggnadss�tt.

15 � Om f�rmedlingen avser en bostadsr�tt, ska objektsbeskrivningen i st�llet
f�r det som f�reskrivs i 14 � andra stycket inneh�lla uppgifter om

1. bostadsr�ttsf�reningens namn,
2. pants�ttning av bostadsr�tten,
3. andelstal,
4. uppl�ten mark,
5. l�genhetens nummer, storlek och �rsavgift och beslutade �ndringar av

�rsavgiften, och

6. driftskostnader.
Fastighetsm�klaren ska �ven tillhandah�lla den senast tillg�ngliga �rsredo-

visningen f�r bostadsr�ttsf�reningen och f�reningens registrerade stadgar.
Om det inte finns n�gon �rsredovisning, ska m�klaren i st�llet tillhandah�lla
f�reningens ekonomiska plan.

SFS

2021:516

16 � Fastighetsm�klaren ska erbjuda en tillt�nkt k�pare som �r konsument
en skriftlig ber�kning av boendekostnaderna.

Upplysning om f�rfogander�tt
17 � Innan en fastighet �verl�ts ska fastighetsm�klaren upplysa k�paren
om vem som har r�tt att f�rfoga �ver fastigheten.

Journal och budgivningslista
18 � Fastighetsm�klaren ska f�ra anteckningar �ver f�rmedlingsuppdraget
(journal). M�klaren ska ocks� uppr�tta en f�rteckning �ver de anbud som
l�mnas p� fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-
uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt f�r n�r anbudet l�mnades
samt villkor f�r anbudet (budgivningslista).

Fastighetsm�klaren ska �verl�mna journalen och budgivningslistan till

uppdragsgivaren n�r uppdraget slutf�rts. Om ett �verl�telseavtal ing�s, ska
�ven den som k�pt eller s�lt fastigheten f� journalen och budgivningslistan
n�r uppdraget slutf�rts.

F�rvaring av handlingar som h�r till verksamheten
19 � Om en fastighetsm�klare bedriver verksamhet i ett fastighetsm�klar-
f�retag, ska m�klaren hos m�klarf�retaget f�rvara kopior av de handlingar
som h�r till verksamheten.

Medverkan i samband med �verl�telsen
20 � Fastighetsm�klaren ska verka f�r att k�paren och s�ljaren kommer
�verens i fr�gor som beh�ver l�sas i samband med �verl�telsen. M�klaren
ska hj�lpa k�paren och s�ljaren att uppr�tta de handlingar som beh�vs f�r
�verl�telsen, om inte annat har avtalats.

Upplysning om m�jlig r�tt till ers�ttning
21 � Om uppdragsavtalet upph�r utan att fastigheten �verl�tits, ska fastig-
hetsm�klaren upplysa uppdragsgivaren om att en senare �verl�telse kan ge
m�klaren r�tt till ers�ttning.

Fastighetsm�klarens ers�ttning
22 � Fastighetsm�klarens ers�ttning ber�knas efter viss procent p� k�pe-
skillingen (provision), om inte annat har avtalats.

I 12 kap. 65 a � f�rsta stycket jordabalken finns best�mmelser om ers�tt-

ning vid f�rmedling av hyresl�genheter f�r bostads�ndam�l.

23 � Fastighetsm�klaren har r�tt till provision endast om avtalet om �ver-
l�telse har tr�ffats genom m�klarens f�rmedling mellan uppdragsgivaren
och n�gon som har anvisats av m�klaren.

Har fastighetsm�klaren f�tt uppdraget med ensamr�tt och ing�s utan

m�klarens f�rmedling avtal om �verl�telse inom den tid som ensamr�tten
g�ller, har m�klaren r�tt till provision som om avtalet f�rmedlats av honom
eller henne.

Ska fastighetsm�klaren ers�ttas i form av provision, har m�klaren r�tt till

ers�ttning f�r utl�gg endast om en s�rskild �verenskommelse har tr�ffats om
detta.

SFS

2021:516

24 � Fastighetsm�klarens ers�ttning kan s�ttas ned om m�klaren vid upp-
dragets utf�rande har �sidosatt sina skyldigheter mot k�paren eller s�ljaren.
Detta g�ller dock inte om �sidos�ttandet �r av ringa betydelse.

Skadest�nd
25 � Om fastighetsm�klaren upps�tligen eller av oaktsamhet �sidos�tter
sina skyldigheter enligt 1, 3, 4 eller 621 �, ska m�klaren ers�tta den skada
som till f�ljd av detta drabbar k�paren eller s�ljaren. Om det �r sk�ligt, kan
skadest�ndet s�ttas ned eller helt falla bort.

Om fastighetsm�klaren har betalat skadest�nd till k�paren p� grund av skada

som k�paren har tillfogats genom att fastigheten avviker fr�n vad k�paren
har haft anledning att r�kna med, kan m�klaren kr�va tillbaka skadest�ndet
fr�n s�ljaren i den utstr�ckning ocks� s�ljaren �r ansvarig f�r skadan och det
inte �r osk�ligt att s�ljaren i sista hand f�r b�ra detta ansvar ensam.

26 � En k�pare eller s�ljare som vill kr�va skadest�nd enligt 25 � ska
underr�tta fastighetsm�klaren om detta inom sk�lig tid efter det att han eller
hon ins�g eller borde ha insett de omst�ndigheter som ligger till grund f�r
kravet. Om k�paren eller s�ljaren inte underr�ttar m�klaren inom denna tid,
faller r�tten till skadest�nd enligt denna lag bort.

F�rsta stycket g�ller inte om fastighetsm�klaren har handlat grovt v�rds-

l�st eller i strid mot tro och heder.

Preskription
27 � I fr�ga om preskription till�mpas preskriptionslagen (1981:130).

4 kap. Tillsyn och straffansvar
Tillsynens omfattning
1 � Fastighetsm�klarinspektionen har tillsyn �ver de fastighetsm�klare och
fastighetsm�klarf�retag som �r registrerade enligt 2 kap. Genom tillsynen
kontrolleras att den verksamhet som kr�ver registrering bedrivs enligt denna
lag samt lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av
terrorism och f�reskrifter som har meddelats med st�d av den lagen.

Uppgiftsskyldighet och platsunders�kning
2 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r f�rel�gga en registrerad fastighets-
m�klare eller ett registrerat fastighetsm�klarf�retag att l�mna de upplysningar
och ge tillg�ng till de handlingar som beh�vs f�r tillsynen.

Fastighetsm�klarinspektionen f�r, n�r den anser att det �r n�dv�ndigt,

genomf�ra en unders�kning p� plats hos en registrerad fastighetsm�klare
eller ett registrerat fastighetsm�klarf�retag.

Anm�lningsskyldighet
3 � Om det har gjorts en �ndring i ledningen i ett registrerat fastighets-
m�klarf�retag, ska m�klarf�retaget snarast anm�la �ndringen till Fastighets-
m�klarinspektionen.

Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag f�r k�nnedom om att en �ndring

har gjorts i den krets som har ett kvalificerat innehav i m�klarf�retaget, ska
m�klarf�retaget snarast anm�la �ndringen till Fastighetsm�klarinspektionen.

SFS

2021:516

Disciplinp�f�ljder och andra �tg�rder
4 � Fastighetsm�klarinspektionen ska �terkalla registreringen f�r en fastig-
hetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag som

1. inte l�ngre uppfyller villkoren f�r registrering i 2 kap. 8 � 26 respek-

tive 9 � 2 eller 4,

2. trots p�minnelse inte betalar �rlig avgift,
3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag, eller
4. �vertr�der en best�mmelse i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penning-

tv�tt och finansiering av terrorism eller f�reskrifter som har meddelats med
st�d av den lagen.

Om det kan anses tillr�ckligt, f�r Fastighetsm�klarinspektionen i st�llet

f�r att �terkalla registreringen ge en varning eller erinran eller, vid en �ver-
tr�delse enligt f�rsta stycket 4, utf�rda ett f�rel�ggande att g�ra r�ttelse. Om
f�rseelsen �r ringa, f�r inspektionen avst� fr�n att ge en p�f�ljd.

Vid till�mpningen av andra stycket ska, om det �r fr�ga om en �ver-

tr�delse enligt f�rsta stycket 4, de omst�ndigheter som anges i 8 � beaktas.

5 � Om ett fastighetsm�klarf�retag inte l�ngre uppfyller villkoret f�r regi-
strering i 2 kap. 9 � 3 p� grund av att en person som ing�r i m�klarf�retagets
ledning har gjort sig skyldig till allvarlig brottslighet eller i v�sentlig ut-
str�ckning �sidosatt sina skyldigheter i n�ringsverksamhet, f�r Fastighets-
m�klarinspektionen f�rel�gga m�klarf�retaget att g�ra r�ttelse.

Om fastighetsm�klarf�retaget inte l�ngre uppfyller villkoret p� grund av att

n�gon som har ett kvalificerat innehav i m�klarf�retaget har gjort sig skyldig
till allvarlig brottslighet eller i v�sentlig utstr�ckning �sidosatt sina skyldigheter i
n�ringsverksamhet, f�r Fastighetsm�klarinspektionen f�rel�gga innehavaren att
avyttra s� stor del av andelarna i f�retaget att innehavet d�refter inte �r kvalificerat.

Om ett f�rel�ggande enligt f�rsta eller andra stycket inte f�ljs, f�r Fastighets-

m�klarinspektionen �terkalla registreringen f�r fastighetsm�klarf�retaget.

Sanktionsavgift och sanktionsf�rel�ggande vid �vertr�delse av

penningtv�ttsreglerna
Sanktionsavgift mot fastighetsm�klare eller fastighetsm�klarf�retag
6 � Om Fastighetsm�klarinspektionen ger en fastighetsm�klare eller ett
fastighetsm�klarf�retag en varning eller erinran f�r en �vertr�delse enligt
4 � f�rsta stycket 4, f�r inspektionen �ven besluta att fastighetsm�klaren
eller fastighetsm�klarf�retaget ska betala en sanktionsavgift.

Ingripande mot personer i fastighetsm�klarf�retagets ledning
7 � Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag �vertr�der en best�mmelse
i lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terro-
rism eller f�reskrifter som har meddelats med st�d av den lagen, f�r Fastig-
hetsm�klarinspektionen besluta om ingripande mot en person som ing�r i
m�klarf�retagets ledning.

Ingripande enligt f�rsta stycket f�r bara beslutas om �vertr�delsen �r all-

varlig, upprepad eller systematisk och personen i fr�ga upps�tligen eller av
grov oaktsamhet har orsakat �vertr�delsen.

Ingripandet ska avse
1. att personen i fr�ga inte f�r inneha en s�dan befattning som avses i

f�rsta stycket i ett registrerat fastighetsm�klarf�retag under l�gst tre �r och
h�gst tio �r, eller

2. sanktionsavgift.

SFS

2021:516

Omst�ndigheter som ska beaktas
8 � Vid till�mpningen av 6 och 7 �� ska h�nsyn tas till hur allvarlig �ver-
tr�delsen �r och hur l�nge den har p�g�tt. S�rskild h�nsyn ska tas till skador
som har uppst�tt och graden av ansvar.

I f�rsv�rande riktning ska det beaktas om fastighetsm�klaren eller fastig-

hetsm�klarf�retaget tidigare har beg�tt en �vertr�delse eller om personen i
m�klarf�retagets ledning tidigare har orsakat en s�dan �vertr�delse.

I f�rmildrande riktning ska det beaktas om
1. fastighetsm�klaren, fastighetsm�klarf�retaget eller personen i fastighets-

m�klarf�retagets ledning i v�sentlig utstr�ckning genom ett aktivt samarbete
har underl�ttat utredningen, och

2. m�klaren eller m�klarf�retaget snabbt upph�rt med �vertr�delsen eller

personen i m�klarf�retagets ledning snabbt verkat f�r att �vertr�delsen ska
upph�ra, sedan den anm�lts till eller p�talats av Fastighetsm�klarinspektionen.

Sanktionsavgiftens storlek
9 � En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 � ska som h�gst fastst�llas till det
h�gsta av

1. tv� g�nger den vinst som gjorts till f�ljd av �vertr�delsen, om beloppet

g�r att fastst�lla, eller

2. ett belopp i kronor motsvarande en miljon euro.
En sanktionsavgift enligt 6 � f�r inte best�mmas till ett l�gre belopp �n

5 000 kronor.

Vid best�mmande av sanktionsavgiftens storlek ska s�rskild h�nsyn tas

till s�dana omst�ndigheter som anges i 8 �, samt till den ber�rdes finansiella
st�llning och, om det g�r att fastst�lla, den vinst som gjorts till f�ljd av �ver-
tr�delsen.

Sanktionsf�rel�ggande
10 � Beslut om ingripande enligt 7 � tas upp av Fastighetsm�klarinspek-
tionen genom sanktionsf�rel�ggande.

Ett sanktionsf�rel�ggande inneb�r att personen f�rel�ggs att inom viss tid

godk�nna en sanktion som �r best�md till tid eller belopp.

N�r f�rel�ggandet har godk�nts, g�ller det som ett domstolsavg�rande

som har f�tt laga kraft. Ett godk�nnande som g�rs efter den tid som angetts
i f�rel�ggandet �r utan verkan.

11 � Ett sanktionsf�rel�ggande ska inneh�lla uppgifter om

1. den person som f�rel�ggandet avser,
2. �vertr�delsen och de omst�ndigheter som beh�vs f�r att k�nneteckna den,
3. de best�mmelser som �r till�mpliga p� �vertr�delsen, och
4. den sanktion som f�rel�ggs personen.
F�rel�ggandet ska ocks� inneh�lla en upplysning om att en ans�kan om

sanktion kan komma att ges in till domstol, om f�rel�ggandet inte godk�nns
inom den tid som anges i f�rel�ggandet.

12 � Om ett sanktionsf�rel�ggande inte har godk�nts inom angiven tid, f�r
Fastighetsm�klarinspektionen ans�ka till F�rvaltningsr�tten i Karlstad om
att en sanktion ska beslutas. Vid domstolens pr�vning av ans�kan till�mpas
det som f�reskrivs i 79 ��.

Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.

SFS

2021:516

13 � Ett beslut om sanktionsf�rel�ggande enligt 10 � f�rfaller, om det inte
har delgetts den som sanktionen riktas mot inom tv� �r fr�n den tidpunkt d�
�vertr�delsen intr�ffade. I ett s�dant fall f�r inte heller n�gon sanktion enligt
12 � f�rsta stycket beslutas.

Verkst�llighet av sanktionsavgift
14 � I fr�ga om verkst�llighet av sanktionsavgift till�mpas 7 kap. 2123 ��
lagen (2017:630) om �tg�rder mot penningtv�tt och finansiering av terrorism.

En sanktionsavgift enligt 6 eller 7 � tillfaller staten.

Ingripande mot oregistrerade fastighetsm�klarf�retag
15 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r f�rel�gga ett fastighetsm�klarf�retag
som �r skyldigt att vara registrerat enligt 2 kap., men inte �r det, att ans�ka
om registrering eller, n�r det finns s�rskilda sk�l f�r det, att upph�ra med
verksamheten. Ett f�rel�ggande att upph�ra med verksamheten f�r f�renas
med vite.

Om det �r os�kert ifall ett f�retag �r skyldigt att vara registrerat, f�r

Fastighetsm�klarinspektionen f�rel�gga f�retaget att l�mna de upplysningar
och ge tillg�ng till de handlingar som inspektionen beh�ver f�r att bed�ma
om s� �r fallet.

Vissa best�mmelser om beslut
16 � Innan Fastighetsm�klarinspektionen p� grund av en intr�ffad omst�n-
dighet beslutar att �terkalla registreringen f�r en fastighetsm�klare eller ett
fastighetsm�klarf�retag enligt 4 � f�rsta stycket eller 5 � tredje stycket, f�r
inspektionen besluta om disciplinp�f�ljd enligt 4 �, sanktionsavgift enligt 6 �
eller sanktionsf�rel�ggande enligt 10 � p� grund av en annan omst�ndighet.

Innan Fastighetsm�klarinspektionen beslutar att avregistrera en fastighets-

m�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag med anledning av en ans�kan fr�n
m�klaren eller m�klarf�retaget, f�r inspektionen besluta om motsvarande
�tg�rder som anges i f�rsta stycket.

17 � Fastighetsm�klarinspektionen, eller efter �verklagande domstol, f�r
best�mma att ett beslut om �terkallelse enligt 4 � f�rsta stycket eller 5 �
tredje stycket eller om f�rel�ggande att upph�ra med verksamheten enligt
15 � f�rsta stycket ska g�lla omedelbart.

Straffansvar
18 � Den som yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot det som f�re-
skrivs i 2 kap. om fastighetsm�klares skyldighet att vara registrerad d�ms
till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader.

5 kap. �verklagande och bemyndiganden
�verklagande av Fastighetsm�klarinspektionens beslut
1 � Fastighetsm�klarinspektionens beslut enligt denna lag f�r �verklagas
till allm�n f�rvaltningsdomstol. Inspektionens beslut om sanktionsf�rel�g-
gande enligt 4 kap. 10 � f�r dock inte �verklagas.

Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten.

SFS

2021:516

Bemyndiganden
2 � Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer f�r med-
dela f�reskrifter om

1. s�dan f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar som avses i 2 kap. 8 � 3, och
2. vilka krav som ska g�lla i fr�ga om utbildning enligt 2 kap. 8 � 4.

3 � Regeringen f�r meddela f�reskrifter om avgifter enligt denna lag.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2021.
2. Genom lagen upph�vs fastighetsm�klarlagen (2011:666).
3. Registrering som har skett enligt den upph�vda lagen g�ller fortfarande.

En fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmedlare enligt den upp-
h�vda lagen har dock inte r�tt att bedriva annan verksamhet �n vad en
fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmedling har r�tt till.

4. Ett fastighetsm�klarf�retag, som vid lagens ikrafttr�dande bedriver verk-

samhet som omfattas av kravet p� registrering enligt lagen och som senast
den 1 januari 2022 ans�ker om registrering, f�r forts�tta att bedriva verk-
samheten utan att vara registrerat till dess att beslutet i registreringsfr�gan
har f�tt laga kraft.

5. En fastighetsm�klare, som vid lagens ikrafttr�dande i enlighet med

den upph�vda lagens krav bedriver verksamhet som enligt den nya lagen
kr�ver registrering i kategorin s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling och
som senast den 1 januari 2022 ans�ker om s�dan registrering eller om full-
st�ndig registrering, f�r forts�tta att bedriva verksamheten till dess att be-
slutet i registreringsfr�gan har f�tt laga kraft.

6. En fastighetsm�klare, som vid lagens ikrafttr�dande bedriver verksam-

het som enligt lagen kr�ver registrering i kategorin s�rskild registrering f�r
hyresf�rmedling, f�r registreras i den kategorin utan att uppfylla kravet p�
utbildning i 2 kap. 8 � 4 och de f�reskrifter som har meddelats med st�d av
lagen, om han eller hon vid lagens ikrafttr�dande sedan minst ett �r bedriver
och har haft r�tt att bedriva yrkesm�ssig f�rmedling av hyresr�tter.

7. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande i fr�ga om uppdragsavtal som

har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

8. Den upph�vda lagen g�ller fortfarande f�r �vertr�delser som har intr�ffat

f�re ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

STEFAN L�FVEN

MORGAN JOHANSSON
(Justitiedepartementet)

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2021:516 Fastighetsmäklarlag

Om Lagboken.se