SFS 2021:518 Fastighetsmäklarförordning

SFS2021-518.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Fastighetsm�klarf�rordning Utf�rdad den 3 juni 2021 Regeringen f�reskriver f�ljande. Inledande best�mmelser 1 � Denna f�rordning inneh�ller kompletterande best�mmelser till fastig- hetsm�klarlagen (2021:516). 2 � Denna f�rordning �r meddelad med st�d av 5 kap. 2 � fastighetsm�klarlagen (2021:516) i fr�ga om 25, 26 och 38 ��, 5 kap. 3 � samma lag i fr�ga om 1618 ��, 8 kap. 11 � regeringsformen i fr�ga om 39 �, och 8 kap. 7 � regeringsformen i fr�ga om �vriga best�mmelser. 3 � De uttryck som anv�nds i denna f�rordning har samma betydelse som i fastighetsm�klarlagen (2021:516). 4 � Det som i denna f�rordning f�reskrivs om personnummer ska, om s�- dant nummer saknas, i st�llet g�lla samordningsnummer, eller f�delsedatum om �ven samordningsnummer saknas. Det som i f�rordningen f�reskrivs om organisationsnummer ska, om s�- dant nummer saknas, i st�llet g�lla n�got annat identifieringsnummer. Det som i f�rordningen f�reskrivs om folkbokf�ringsadress ska, om s�dan adress saknas, i st�llet g�lla bostadsadress. Ans�kan om registrering 5 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klare eller fastighets- m�klarf�retag g�rs skriftligen hos Fastighetsm�klarinspektionen. Ans�kan ska vara undertecknad av s�kanden. Det ska framg� av ans�kan vilken registreringskategori enligt 2 kap. 5 � fastighetsm�klarlagen (2021:516) som registrering s�ks f�r. 6 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klare ska inneh�lla upp- gifter om s�kandens namn, personnummer, folkbokf�ringsadress, e-postadress och telefonnummer. Om s�kanden avser att bedriva f�rmedlingsverksamhet i ett registrerings- skyldigt fastighetsm�klarf�retag, ska m�klarf�retagets namn och organisations- nummer anges. Om m�klarf�retaget har flera verksamhetsst�llen, ska det ocks� anges vid vilket eller vilka verksamhetsst�llen som s�kanden avser att bedriva f�rmedlingsverksamhet. SFS 2021:518 Publicerad den 8 juni 2021 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 7 � Tillsammans med en ans�kan om registrering som fastighetsm�klare ska s�kanden ge in bevis om att han eller hon 1. har en s�dan ansvarsf�rs�kring som avses i 2 kap. 8 � 3 fastighetsm�klar- lagen (2021:516), 2. har tillfredsst�llande utbildning, och 3. inte har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken. 8 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klarf�retag ska inneh�lla uppgifter om m�klarf�retagets namn, organisationsnummer, verksamhets- form, postadress, e-postadress, telefonnummer och, om s�dan finns, webb- plats. Om fastighetsm�klarf�retaget har flera verksamhetsst�llen, ska samtliga verksamhetsst�llen och postadresserna till dessa anges. Om m�klarf�retaget avser att anv�nda ett annat k�nnetecken f�r sin verksamhet �n m�klar- f�retagets namn, ska �ven detta anges. Om m�klarf�retaget har en s�rskild faktureringsadress, ska �ven den adressen anges. Ans�kan ska ocks� inneh�lla uppgifter om 1. namn, personnummer och e-postadress f�r dem som ing�r i fastighets- m�klarf�retagets ledning, 2. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress f�r de �gare som har ett kvalificerat innehav av andelar i m�klarf�retaget, och 3. namn, personnummer och, om m�klarf�retaget har flera verksamhets- st�llen, verksamhetsst�lle eller verksamhetsst�llen f�r varje registrerad fastig- hetsm�klare som ska bedriva verksamhet i m�klarf�retaget. 9 � Tillsammans med en ans�kan om att ett handelsbolag eller ett kom- manditbolag ska registreras som fastighetsm�klarf�retag ska bolaget ge in bolagsavtalet och utdrag ur handelsregistret. Tillsammans med en ans�kan om att ett aktiebolag ska registreras som fastighetsm�klarf�retag ska bolaget ge in bolagsordningen, utdrag ur aktie- bolagsregistret som visar bolagsledningens sammans�ttning, kopia av bo- lagets aktiebok och uppgift om var aktieboken h�lls tillg�nglig. Tillsammans med en ans�kan om att en ekonomisk f�rening ska registre- ras som fastighetsm�klarf�retag ska f�reningen ge in stadgar och utdrag ur f�reningsregistret. 10 � Tillsammans med en ans�kan om att ett utl�ndskt f�retag ska registre- ras som fastighetsm�klarf�retag ska f�retaget ge in handlingar och uppgifter som motsvarar dem som anges i 9 � f�rsta, andra eller tredje stycket. Underr�ttelse om tillf�llig yrkesut�vning i Sverige 11 � Den som f�r f�rsta g�ngen avser att tillf�lligt ut�va fastighetsm�klar- yrket i Sverige enligt de best�mmelser som avses i 2 kap. 4 � fastighets- m�klarlagen (2021:516) ska p� f�rhand ge in en skriftlig underr�ttelse till Fastighetsm�klarinspektionen i st�llet f�r att ans�ka om registrering enligt 5 �. Underr�ttelsen ska vara undertecknad av den fastighetsm�klare som underr�ttelsen avser. Underr�ttelsen ska inneh�lla uppgifter om fastighets- m�klarens namn, personnummer, bostadsadress, e-postadress och telefon- nummer. Om fastighetsm�klaren avser att bedriva f�rmedlingsverksamhet i ett registreringsskyldigt fastighetsm�klarf�retag, ska �ven m�klarf�retagets namn och organisationsnummer anges i underr�ttelsen. Om m�klarf�retaget har flera verksamhetsst�llen, ska det ocks� anges vid vilket eller vilka verk- 2021:518 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS samhetsst�llen som fastighetsm�klaren avser att bedriva f�rmedlingsverk- samhet. I underr�ttelsen ska det �ven anges under vilken tid som fastighets- m�klaren avser att bedriva verksamhet i Sverige. Det ska vidare framg� av underr�ttelsen om verksamheten omfattar f�rmedling av all egendom som anges i 1 kap. 2 � f�rsta stycket 1 fastighetsm�klarlagen (2021:516) eller endast f�rmedling av hyresr�tter. Om verksamheten endast omfattar f�rmed- ling av hyresr�tter, ska det framg� om f�rmedlingen endast avser s�dana hyresr�tter som har en m�nadshyra som understiger ett belopp motsvarande 10 000 euro eller om f�rmedlingen �ven avser hyresr�tter som uppg�r till eller �verstiger det beloppet. 12 � Tillsammans med underr�ttelsen ska det ges in 1. bevis om fastighetsm�klarens nationalitet, 2. bevis om att m�klaren har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt 3 kap. 25 � fastighetsm�klarlagen (2021:516), och 3. intyg om att m�klaren uppfyller kraven f�r tillf�llig yrkesut�vning enligt lagen (2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifikationer och de f�re- skrifter som har meddelats i anslutning till den lagen. 13 � N�r en fullst�ndig underr�ttelse med bifogade handlingar har kommit in till Fastighetsm�klarinspektionen, ska fastighetsm�klaren anses registre- rad enligt 2 kap. fastighetsm�klarlagen (2021:516). Registreringen g�ller under ett �r och f�r f�rnyas p� beg�ran av den registrerade. 14 � Ett innehav av ett s�dant europeiskt yrkeskort som anges i 5 � 9 lagen (2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifikationer och som g�ller yrkes- ut�vning i Sverige ska anses utg�ra en f�rhandsunderr�ttelse enligt 11 �. En registrering enligt 13 � som grundas p� en underr�ttelse enligt f�rsta stycket g�ller under 18 m�nader. Elektronisk underskrift 15 � En ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om tillf�llig yrkes- ut�vning i Sverige f�r undertecknas med en s�dan avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 i Europaparlamentets och r�dets f�rordning (EU) nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk identifiering och be- trodda tj�nster f�r elektroniska transaktioner p� den inre marknaden och om upph�vande av direktiv 1999/93/EG. Ans�kningsavgift, �rlig avgift och p�minnelseavgift 16 � F�r pr�vning av en ans�kan enligt 5 � tas en avgift ut enligt 914 �� avgiftsf�rordningen (1992:191). F�r ans�kningsavgiften till�mpas avgifts- klass 4. 17 � Registrerade fastighetsm�klare och registrerade fastighetsm�klar- f�retag ska fr�n och med kalender�ret efter att registrering skett betala en �rlig avgift p� 3 250 kronor. Detta g�ller dock inte en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 �. 18 � Om den �rliga avgiften inte betalas inom f�reskriven tid, ska Fastig- hetsm�klarinspektionen skicka en p�minnelse till fastighetsm�klaren respek- tive fastighetsm�klarf�retaget. P�minnelsen ska inneh�lla en uppmaning att betala inom en viss tid som inspektionen best�mmer. 2021:518 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS F�r p�minnelsen ska inspektionen ta ut en avgift p� 500 kronor, som ska betalas inom den tid som best�ms enligt f�rsta stycket. Inkomsterna fr�n p�minnelseavgifter f�r disponeras av inspektionen. Fastighetsm�klares och fastighetsm�klarf�retags anm�lan till Fastighetsm�klarinspektionen om �ndrade f�rh�llanden 19 � Om en registrerad fastighetsm�klare upph�r med sin verksamhet, f�r- s�tts i konkurs eller f�r n�ringsf�rbud, ska m�klaren anm�la det till Fastighets- m�klarinspektionen. Detsamma g�ller om n�got f�rh�llande som ska uppges enligt 57, 11 eller 12 � �ndras. Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag upph�r med sin verksamhet, f�rs�tts i konkurs, blir f�rem�l f�r f�retagsrekonstruktion eller g�r i likvi- dation, ska m�klarf�retaget anm�la det till Fastighetsm�klarinspektionen. Detsamma g�ller om n�got f�rh�llande som ska uppges enligt 5 eller 810 � �ndras. Myndighets anm�lan till Fastighetsm�klarinspektionen 20 � Om en myndighet anser att det finns anledning att ge en fastighets- m�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag en erinran eller varning eller att �terkalla m�klarens eller m�klarf�retagets registrering, ska myndigheten anm�la det till Fastighetsm�klarinspektionen. Intyg, upplysningar och underr�ttelser fr�n Fastighetsm�klarinspektionen 21 � Fastighetsm�klarinspektionen ska p� beg�ran utf�rda intyg om att en fastighetsm�klares eller ett fastighetsm�klarf�retags registrering inte har �terkallats eller att m�klaren eller m�klarf�retaget inte har getts en varning eller erinran. 22 � Fastighetsm�klarinspektionen ska l�mna de upplysningar och utf�rda de intyg om beh�righet, yrkesverksamhet eller liknande f�rh�llanden som en beh�rig myndighet i en EES-stat eller Schweiz beg�r. 23 � Om Fastighetsm�klarinspektionen har �terkallat registreringen f�r en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � eller har gett en s�dan m�klare en varning eller erinran, ska inspektionen sedan beslutet f�tt laga kraft underr�tta beh�rig myndighet eller organisation i m�klarens etableringsstat. Fastighetsm�klarinspektionens anm�lan till allm�n �klagare 24 � Om Fastighetsm�klarinspektionen har anledning att anta att n�gon yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot det som f�reskrivs i 2 kap. fastighetsm�klarlagen (2021:516) om fastighetsm�klares skyldighet att vara registrerad, ska inspektionen anm�la det till allm�n �klagare. Utbildning 25 � Den utbildning som avses i 2 kap. 8 � 4 fastighetsm�klarlagen (2021:516) ska omfatta fastighetsf�rmedling, fastighetsr�tt och annan civil- r�tt, skatter�tt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsv�rdering. F�rsta stycket g�ller inte vid registrering f�r hyresf�rmedling eller s�r- skild registrering f�r hyresf�rmedling. Vid registrering f�r hyresf�rmedling ska utbildningen omfatta handledd praktik hos en registrerad fastighetsm�k- lare som �gnar sig �t f�rmedling av hyresr�tter avseende bostadsl�genheter. 2021:518 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS Vid s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling ska utbildningen omfatta hand- ledd praktik hos en registrerad fastighetsm�klare som �gnar sig �t f�rmed- ling av hyresr�tter. Fastighetsm�klarinspektionen f�r i enskilda fall besluta om undantag fr�n f�rsta eller andra stycket, om det finns s�rskilda sk�l f�r det. F�rs�kring 26 � En f�rs�kring som avses i 2 kap. 8 � 3 fastighetsm�klarlagen (2021:516) ska tecknas hos en f�rs�kringsgivare som har tillst�nd att driva f�rs�krings- r�relse i en EES-stat eller i ett land som �r medlem i Organisationen f�r ekonomiskt samarbete (OECD). Fastighetsm�klarinspektionen f�r i enskilda fall besluta att f�rs�kringen f�r tecknas hos en annan f�rs�kringsgivare, om denne �r underkastad motsvarande krav p� soliditet, likviditet, riskhantering och tillsyn som g�ller f�r svenska f�rs�kringsf�retag. F�rs�kringsvillkoren ska inneb�ra att 1. f�rs�kringen f�r varje skadefall t�cker skadest�ndsskyldighet upp till 2 000 000 kronor f�r fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering och upp till 200 000 kronor f�r fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmed- ling eller s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling, 2. f�rs�kringsskyddet g�ller f�r skador som har orsakats under den tid d� f�rs�kringen varit i kraft, 3. ers�ttningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag f�r sj�lvrisk, 4. f�rs�kringsskyddet kan upph�ra tidigast en m�nad efter det att Fastig- hetsm�klarinspektionen har underr�ttats om upph�randet, och 5. f�rs�kringsskyddet i �vrigt �r tillfredsst�llande i de avseenden som �r av betydelse f�r den skadelidandes r�tt. F�r en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � g�ller inte andra stycket 4. Fastighetsm�klarregistret 27 � Fastighetsm�klarinspektionen ska med hj�lp av automatiserad behand- ling f�ra ett register �ver registrerade fastighetsm�klare och registrerade fastighetsm�klarf�retag (fastighetsm�klarregistret). Inspektionen �r personuppgiftsansvarig f�r registret. 28 � Personuppgifter f�r behandlas i fastighetsm�klarregistret om det be- h�vs f�r 1. pr�vning av en ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om till- f�llig yrkesut�vning, 2. den tillsyn som Fastighetsm�klarinspektionen ut�var mot fastighets- m�klare och fastighetsm�klarf�retag enligt 4 kap. fastighetsm�klarlagen (2021:516), och 3. information till allm�nheten om m�klare och m�klarf�retag som �r eller har varit registrerade. Personuppgifter som behandlas f�r �ndam�l som anges i f�rsta stycket f�r ocks� behandlas f�r att fullg�ra uppgiftsl�mnande som sker i �verensst�m- melse med lag eller f�rordning. Uppgifterna f�r �ven behandlas f�r andra �ndam�l, under f�ruts�ttning att uppgifterna inte behandlas p� ett s�tt som �r of�renligt med det �ndam�l f�r vilket uppgifterna samlades in. 29 � I fastighetsm�klarregistret ska f�ljande uppgifter antecknas om varje fastighetsm�klare: 2021:518 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 1. namn, personnummer, folkbokf�ringsadress, e-postadress och telefon- nummer, 2. registreringskategori, 3. nuvarande och tidigare ansvarsf�rs�kring, 4. n�r registrering beslutades, och 5. n�r avregistrering beslutades. Om registreringen avser f�rmedlingsverksamhet i ett registreringsskyldigt fastighetsm�klarf�retag, ska �ven uppgifter om m�klarf�retagets namn och organisationsnummer antecknas. Om fastighetsm�klaren har angett ett eller flera verksamhetsst�llen d�r han eller hon avser att bedriva f�rmedlings- verksamhet, ska dessa antecknas. Om registreringen avser tillf�llig yrkesut�vning, ska det antecknas. 30 � F�r en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � ska det i fastighets- m�klarregistret, f�rutom uppgifter enligt 29 �, antecknas m�klarens etablerings- stat och den tid f�r vilken registreringen g�ller. 31 � I fastighetsm�klarregistret ska f�ljande uppgifter antecknas om varje fastighetsm�klarf�retag: 1. namn, organisationsnummer, verksamhetsform och samtliga verksam- hetsst�llen, 2. postadress, e-postadress, och telefonnummer samt, om s�dana uppgifter finns, webbplats, k�nnetecken f�r verksamheten och s�rskild fakturerings- adress, 3. namn, personnummer och e-postadress f�r dem som ing�r i m�klar- f�retagets ledning, 4. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress f�r �gare som har ett kvalificerat innehav av andelar i m�klarf�retaget, 5. namn, personnummer och, om m�klarf�retaget har flera verksamhets- st�llen, verksamhetsst�lle eller verksamhetsst�llen f�r varje registrerad fastig- hetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget, 6. registreringskategori, 7. n�r registrering beslutades, och 8. n�r avregistrering beslutades. 32 � I fastighetsm�klarregistret f�r en uppgift om ett tillsyns�rende eller ett beslut om en disciplinp�f�ljd antecknas. �ven i �vrigt f�r s�dana upp- gifter antecknas i registret som beh�vs f�r Fastighetsm�klarinspektionens pr�vning av fr�gor om registrering eller f�r inspektionens tillsyn �ver fastig- hetsm�klare och fastighetsm�klarf�retag. 33 � Fastighetsm�klarinspektionen ska i fr�ga om en registrerad fastighets- m�klare p� sin webbplats h�lla f�ljande uppgifter i fastighetsm�klarregistret tillg�ngliga: 1. namn, 2. n�r den senaste registreringen beslutades, 3. registreringskategori, 4. i f�rekommande fall, namn och postadress f�r det fastighetsm�klar- f�retag d�r fastighetsm�klaren bedriver sin verksamhet, och 5. m�klarens etableringsstat och den tid f�r vilken registreringen g�ller, om det �r fr�ga om tillf�llig yrkesut�vning. Det som f�reskrivs i f�rsta stycket 13 om uppgifter om en registrerad fastighetsm�klare ska �ven g�lla motsvarande uppgifter om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag. D�rut�ver ska Fastighetsm�klarinspektionen i fr�ga 2021:518 </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag h�lla f�ljande uppgifter i registret tillg�ngliga: 1. postadress, 2. samtliga verksamhetsst�llen och postadresser till dessa, 3. ett annat k�nnetecken f�r m�klarf�retagets verksamhet �n m�klarf�re- tagets namn, och 4. namn och verksamhetsst�lle f�r varje registrerad fastighetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget. 34 � Personuppgifter i fastighetsm�klarregistret ska gallras n�r de inte l�ngre beh�vs f�r registrets �ndam�l och senast vid den tidpunkt som anges i 3537 ��. 35 � Om en domstol har beslutat att en disciplinp�f�ljd ska upph�vas, ska uppgift om p�f�ljden gallras n�r beslutet om upph�vande har f�tt laga kraft. 36 � En uppgift om ett tillsyns�rende eller en annan disciplinp�f�ljd �n �terkallelse ska gallras senast fem �r efter det att Fastighetsm�klarinspek- tionen genom beslut skilt �rendet ifr�n sig. 37 � �vriga uppgifter som antecknats om en fastighetsm�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag enligt 2932 �� ska gallras senast tio �r efter det att m�klaren respektive m�klarf�retaget avregistrerades. Bemyndiganden 38 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r meddela f�reskrifter om inneh�llet i och omfattningen av den utbildning som anges i 25 �. 39 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r meddela n�rmare f�reskrifter om 1. de bevis, intyg och andra handlingar som ska ges in tillsammans med en ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om tillf�llig yrkesut�vning, och 2. vid vilken tidpunkt den �rliga avgiften ska betalas. 1. Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 juli 2021. 2. Genom f�rordningen upph�vs fastighetsm�klarf�rordningen (2011:668). P� regeringens v�gnar MORGAN JOHANSSON Erik Tiberg (Justitiedepartementet) 2021:518 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Fastighetsm�klarf�rordning

Utf�rdad den 3 juni 2021

Regeringen f�reskriver f�ljande.

Inledande best�mmelser
1 � Denna f�rordning inneh�ller kompletterande best�mmelser till fastig-
hetsm�klarlagen (2021:516).

2 � Denna f�rordning �r meddelad med st�d av

5 kap. 2 � fastighetsm�klarlagen (2021:516) i fr�ga om 25, 26 och 38 ��,
5 kap. 3 � samma lag i fr�ga om 1618 ��,
8 kap. 11 � regeringsformen i fr�ga om 39 �, och
8 kap. 7 � regeringsformen i fr�ga om �vriga best�mmelser.

3 � De uttryck som anv�nds i denna f�rordning har samma betydelse som
i fastighetsm�klarlagen (2021:516).

4 � Det som i denna f�rordning f�reskrivs om personnummer ska, om s�-
dant nummer saknas, i st�llet g�lla samordningsnummer, eller f�delsedatum
om �ven samordningsnummer saknas.

Det som i f�rordningen f�reskrivs om organisationsnummer ska, om s�-

dant nummer saknas, i st�llet g�lla n�got annat identifieringsnummer.

Det som i f�rordningen f�reskrivs om folkbokf�ringsadress ska, om s�dan

adress saknas, i st�llet g�lla bostadsadress.

Ans�kan om registrering
5 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klare eller fastighets-
m�klarf�retag g�rs skriftligen hos Fastighetsm�klarinspektionen.

Ans�kan ska vara undertecknad av s�kanden.
Det ska framg� av ans�kan vilken registreringskategori enligt 2 kap. 5 �

fastighetsm�klarlagen (2021:516) som registrering s�ks f�r.

6 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klare ska inneh�lla upp-
gifter om s�kandens namn, personnummer, folkbokf�ringsadress, e-postadress
och telefonnummer.

Om s�kanden avser att bedriva f�rmedlingsverksamhet i ett registrerings-

skyldigt fastighetsm�klarf�retag, ska m�klarf�retagets namn och organisations-
nummer anges. Om m�klarf�retaget har flera verksamhetsst�llen, ska det
ocks� anges vid vilket eller vilka verksamhetsst�llen som s�kanden avser att
bedriva f�rmedlingsverksamhet.

SFS

2021:518

Publicerad
den

8 juni 2021

SFS

7 � Tillsammans med en ans�kan om registrering som fastighetsm�klare
ska s�kanden ge in bevis om att han eller hon

1. har en s�dan ansvarsf�rs�kring som avses i 2 kap. 8 � 3 fastighetsm�klar-

lagen (2021:516),

2. har tillfredsst�llande utbildning, och
3. inte har f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken.

8 � En ans�kan om registrering som fastighetsm�klarf�retag ska inneh�lla
uppgifter om m�klarf�retagets namn, organisationsnummer, verksamhets-
form, postadress, e-postadress, telefonnummer och, om s�dan finns, webb-
plats.

Om fastighetsm�klarf�retaget har flera verksamhetsst�llen, ska samtliga

verksamhetsst�llen och postadresserna till dessa anges. Om m�klarf�retaget
avser att anv�nda ett annat k�nnetecken f�r sin verksamhet �n m�klar-
f�retagets namn, ska �ven detta anges. Om m�klarf�retaget har en s�rskild
faktureringsadress, ska �ven den adressen anges.

Ans�kan ska ocks� inneh�lla uppgifter om
1. namn, personnummer och e-postadress f�r dem som ing�r i fastighets-

m�klarf�retagets ledning,

2. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress f�r de �gare

som har ett kvalificerat innehav av andelar i m�klarf�retaget, och

3. namn, personnummer och, om m�klarf�retaget har flera verksamhets-

st�llen, verksamhetsst�lle eller verksamhetsst�llen f�r varje registrerad fastig-
hetsm�klare som ska bedriva verksamhet i m�klarf�retaget.

9 � Tillsammans med en ans�kan om att ett handelsbolag eller ett kom-
manditbolag ska registreras som fastighetsm�klarf�retag ska bolaget ge in
bolagsavtalet och utdrag ur handelsregistret.

Tillsammans med en ans�kan om att ett aktiebolag ska registreras som

fastighetsm�klarf�retag ska bolaget ge in bolagsordningen, utdrag ur aktie-
bolagsregistret som visar bolagsledningens sammans�ttning, kopia av bo-
lagets aktiebok och uppgift om var aktieboken h�lls tillg�nglig.

Tillsammans med en ans�kan om att en ekonomisk f�rening ska registre-

ras som fastighetsm�klarf�retag ska f�reningen ge in stadgar och utdrag ur
f�reningsregistret.

10 � Tillsammans med en ans�kan om att ett utl�ndskt f�retag ska registre-
ras som fastighetsm�klarf�retag ska f�retaget ge in handlingar och uppgifter
som motsvarar dem som anges i 9 � f�rsta, andra eller tredje stycket.

Underr�ttelse om tillf�llig yrkesut�vning i Sverige
11 � Den som f�r f�rsta g�ngen avser att tillf�lligt ut�va fastighetsm�klar-
yrket i Sverige enligt de best�mmelser som avses i 2 kap. 4 � fastighets-
m�klarlagen (2021:516) ska p� f�rhand ge in en skriftlig underr�ttelse till
Fastighetsm�klarinspektionen i st�llet f�r att ans�ka om registrering enligt 5 �.

Underr�ttelsen ska vara undertecknad av den fastighetsm�klare som

underr�ttelsen avser. Underr�ttelsen ska inneh�lla uppgifter om fastighets-
m�klarens namn, personnummer, bostadsadress, e-postadress och telefon-
nummer. Om fastighetsm�klaren avser att bedriva f�rmedlingsverksamhet i
ett registreringsskyldigt fastighetsm�klarf�retag, ska �ven m�klarf�retagets
namn och organisationsnummer anges i underr�ttelsen. Om m�klarf�retaget
har flera verksamhetsst�llen, ska det ocks� anges vid vilket eller vilka verk-

2021:518

SFS

samhetsst�llen som fastighetsm�klaren avser att bedriva f�rmedlingsverk-
samhet.

I underr�ttelsen ska det �ven anges under vilken tid som fastighets-

m�klaren avser att bedriva verksamhet i Sverige. Det ska vidare framg� av
underr�ttelsen om verksamheten omfattar f�rmedling av all egendom som
anges i 1 kap. 2 � f�rsta stycket 1 fastighetsm�klarlagen (2021:516) eller
endast f�rmedling av hyresr�tter. Om verksamheten endast omfattar f�rmed-
ling av hyresr�tter, ska det framg� om f�rmedlingen endast avser s�dana
hyresr�tter som har en m�nadshyra som understiger ett belopp motsvarande
10 000 euro eller om f�rmedlingen �ven avser hyresr�tter som uppg�r till
eller �verstiger det beloppet.

12 � Tillsammans med underr�ttelsen ska det ges in

1. bevis om fastighetsm�klarens nationalitet,
2. bevis om att m�klaren har f�rs�kring f�r skadest�ndsansvar enligt

3 kap. 25 � fastighetsm�klarlagen (2021:516), och

3. intyg om att m�klaren uppfyller kraven f�r tillf�llig yrkesut�vning

enligt lagen (2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifikationer och de f�re-
skrifter som har meddelats i anslutning till den lagen.

13 � N�r en fullst�ndig underr�ttelse med bifogade handlingar har kommit
in till Fastighetsm�klarinspektionen, ska fastighetsm�klaren anses registre-
rad enligt 2 kap. fastighetsm�klarlagen (2021:516). Registreringen g�ller
under ett �r och f�r f�rnyas p� beg�ran av den registrerade.

14 � Ett innehav av ett s�dant europeiskt yrkeskort som anges i 5 � 9 lagen
(2016:145) om erk�nnande av yrkeskvalifikationer och som g�ller yrkes-
ut�vning i Sverige ska anses utg�ra en f�rhandsunderr�ttelse enligt 11 �.

En registrering enligt 13 � som grundas p� en underr�ttelse enligt f�rsta

stycket g�ller under 18 m�nader.

Elektronisk underskrift
15 � En ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om tillf�llig yrkes-
ut�vning i Sverige f�r undertecknas med en s�dan avancerad elektronisk
underskrift som avses i artikel 3 i Europaparlamentets och r�dets f�rordning
(EU) nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk identifiering och be-
trodda tj�nster f�r elektroniska transaktioner p� den inre marknaden och om
upph�vande av direktiv 1999/93/EG.

Ans�kningsavgift, �rlig avgift och p�minnelseavgift
16 � F�r pr�vning av en ans�kan enligt 5 � tas en avgift ut enligt 914 ��
avgiftsf�rordningen (1992:191). F�r ans�kningsavgiften till�mpas avgifts-
klass 4.

17 � Registrerade fastighetsm�klare och registrerade fastighetsm�klar-
f�retag ska fr�n och med kalender�ret efter att registrering skett betala en
�rlig avgift p� 3 250 kronor. Detta g�ller dock inte en fastighetsm�klare som
registrerats enligt 13 �.

18 � Om den �rliga avgiften inte betalas inom f�reskriven tid, ska Fastig-
hetsm�klarinspektionen skicka en p�minnelse till fastighetsm�klaren respek-
tive fastighetsm�klarf�retaget. P�minnelsen ska inneh�lla en uppmaning att
betala inom en viss tid som inspektionen best�mmer.

2021:518

SFS

F�r p�minnelsen ska inspektionen ta ut en avgift p� 500 kronor, som ska

betalas inom den tid som best�ms enligt f�rsta stycket.

Inkomsterna fr�n p�minnelseavgifter f�r disponeras av inspektionen.

Fastighetsm�klares och fastighetsm�klarf�retags anm�lan till

Fastighetsm�klarinspektionen om �ndrade f�rh�llanden
19 � Om en registrerad fastighetsm�klare upph�r med sin verksamhet, f�r-
s�tts i konkurs eller f�r n�ringsf�rbud, ska m�klaren anm�la det till Fastighets-
m�klarinspektionen. Detsamma g�ller om n�got f�rh�llande som ska uppges
enligt 57, 11 eller 12 � �ndras.

Om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag upph�r med sin verksamhet,

f�rs�tts i konkurs, blir f�rem�l f�r f�retagsrekonstruktion eller g�r i likvi-
dation, ska m�klarf�retaget anm�la det till Fastighetsm�klarinspektionen.
Detsamma g�ller om n�got f�rh�llande som ska uppges enligt 5 eller 810 �
�ndras.

Myndighets anm�lan till Fastighetsm�klarinspektionen
20 � Om en myndighet anser att det finns anledning att ge en fastighets-
m�klare eller ett fastighetsm�klarf�retag en erinran eller varning eller att
�terkalla m�klarens eller m�klarf�retagets registrering, ska myndigheten
anm�la det till Fastighetsm�klarinspektionen.

Intyg, upplysningar och underr�ttelser fr�n

Fastighetsm�klarinspektionen
21 � Fastighetsm�klarinspektionen ska p� beg�ran utf�rda intyg om att en
fastighetsm�klares eller ett fastighetsm�klarf�retags registrering inte har
�terkallats eller att m�klaren eller m�klarf�retaget inte har getts en varning
eller erinran.

22 � Fastighetsm�klarinspektionen ska l�mna de upplysningar och utf�rda
de intyg om beh�righet, yrkesverksamhet eller liknande f�rh�llanden som
en beh�rig myndighet i en EES-stat eller Schweiz beg�r.

23 � Om Fastighetsm�klarinspektionen har �terkallat registreringen f�r en
fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � eller har gett en s�dan m�klare
en varning eller erinran, ska inspektionen sedan beslutet f�tt laga kraft
underr�tta beh�rig myndighet eller organisation i m�klarens etableringsstat.

Fastighetsm�klarinspektionens anm�lan till allm�n �klagare
24 � Om Fastighetsm�klarinspektionen har anledning att anta att n�gon
yrkesm�ssigt f�rmedlar fastigheter i strid mot det som f�reskrivs i 2 kap.
fastighetsm�klarlagen (2021:516) om fastighetsm�klares skyldighet att vara
registrerad, ska inspektionen anm�la det till allm�n �klagare.

Utbildning
25 � Den utbildning som avses i 2 kap. 8 � 4 fastighetsm�klarlagen
(2021:516) ska omfatta fastighetsf�rmedling, fastighetsr�tt och annan civil-
r�tt, skatter�tt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsv�rdering.

F�rsta stycket g�ller inte vid registrering f�r hyresf�rmedling eller s�r-

skild registrering f�r hyresf�rmedling. Vid registrering f�r hyresf�rmedling
ska utbildningen omfatta handledd praktik hos en registrerad fastighetsm�k-
lare som �gnar sig �t f�rmedling av hyresr�tter avseende bostadsl�genheter.

2021:518

SFS

Vid s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling ska utbildningen omfatta hand-
ledd praktik hos en registrerad fastighetsm�klare som �gnar sig �t f�rmed-
ling av hyresr�tter.

Fastighetsm�klarinspektionen f�r i enskilda fall besluta om undantag fr�n

f�rsta eller andra stycket, om det finns s�rskilda sk�l f�r det.

F�rs�kring
26 � En f�rs�kring som avses i 2 kap. 8 � 3 fastighetsm�klarlagen (2021:516)
ska tecknas hos en f�rs�kringsgivare som har tillst�nd att driva f�rs�krings-
r�relse i en EES-stat eller i ett land som �r medlem i Organisationen f�r
ekonomiskt samarbete (OECD). Fastighetsm�klarinspektionen f�r i enskilda
fall besluta att f�rs�kringen f�r tecknas hos en annan f�rs�kringsgivare, om
denne �r underkastad motsvarande krav p� soliditet, likviditet, riskhantering
och tillsyn som g�ller f�r svenska f�rs�kringsf�retag.

F�rs�kringsvillkoren ska inneb�ra att
1. f�rs�kringen f�r varje skadefall t�cker skadest�ndsskyldighet upp till

2 000 000 kronor f�r fastighetsm�klare med fullst�ndig registrering och upp
till 200 000 kronor f�r fastighetsm�klare med registrering f�r hyresf�rmed-
ling eller s�rskild registrering f�r hyresf�rmedling,

2. f�rs�kringsskyddet g�ller f�r skador som har orsakats under den tid d�

f�rs�kringen varit i kraft,

3. ers�ttningen betalas ut till den skadelidande utan avdrag f�r sj�lvrisk,
4. f�rs�kringsskyddet kan upph�ra tidigast en m�nad efter det att Fastig-

hetsm�klarinspektionen har underr�ttats om upph�randet, och

5. f�rs�kringsskyddet i �vrigt �r tillfredsst�llande i de avseenden som �r

av betydelse f�r den skadelidandes r�tt.

F�r en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � g�ller inte andra

stycket 4.

Fastighetsm�klarregistret
27 � Fastighetsm�klarinspektionen ska med hj�lp av automatiserad behand-
ling f�ra ett register �ver registrerade fastighetsm�klare och registrerade
fastighetsm�klarf�retag (fastighetsm�klarregistret).

Inspektionen �r personuppgiftsansvarig f�r registret.

28 � Personuppgifter f�r behandlas i fastighetsm�klarregistret om det be-
h�vs f�r

1. pr�vning av en ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om till-

f�llig yrkesut�vning,

2. den tillsyn som Fastighetsm�klarinspektionen ut�var mot fastighets-

m�klare och fastighetsm�klarf�retag enligt 4 kap. fastighetsm�klarlagen
(2021:516), och

3. information till allm�nheten om m�klare och m�klarf�retag som �r eller

har varit registrerade.

Personuppgifter som behandlas f�r �ndam�l som anges i f�rsta stycket f�r

ocks� behandlas f�r att fullg�ra uppgiftsl�mnande som sker i �verensst�m-
melse med lag eller f�rordning. Uppgifterna f�r �ven behandlas f�r andra
�ndam�l, under f�ruts�ttning att uppgifterna inte behandlas p� ett s�tt som
�r of�renligt med det �ndam�l f�r vilket uppgifterna samlades in.

29 � I fastighetsm�klarregistret ska f�ljande uppgifter antecknas om varje
fastighetsm�klare:

2021:518

SFS

1. namn, personnummer, folkbokf�ringsadress, e-postadress och telefon-

nummer,

2. registreringskategori,
3. nuvarande och tidigare ansvarsf�rs�kring,
4. n�r registrering beslutades, och
5. n�r avregistrering beslutades.
Om registreringen avser f�rmedlingsverksamhet i ett registreringsskyldigt

fastighetsm�klarf�retag, ska �ven uppgifter om m�klarf�retagets namn och
organisationsnummer antecknas. Om fastighetsm�klaren har angett ett eller
flera verksamhetsst�llen d�r han eller hon avser att bedriva f�rmedlings-
verksamhet, ska dessa antecknas.

Om registreringen avser tillf�llig yrkesut�vning, ska det antecknas.

30 � F�r en fastighetsm�klare som registrerats enligt 13 � ska det i fastighets-
m�klarregistret, f�rutom uppgifter enligt 29 �, antecknas m�klarens etablerings-
stat och den tid f�r vilken registreringen g�ller.

31 � I fastighetsm�klarregistret ska f�ljande uppgifter antecknas om varje
fastighetsm�klarf�retag:

1. namn, organisationsnummer, verksamhetsform och samtliga verksam-

hetsst�llen,

2. postadress, e-postadress, och telefonnummer samt, om s�dana uppgifter

finns, webbplats, k�nnetecken f�r verksamheten och s�rskild fakturerings-
adress,

3. namn, personnummer och e-postadress f�r dem som ing�r i m�klar-

f�retagets ledning,

4. namn, person- eller organisationsnummer och e-postadress f�r �gare

som har ett kvalificerat innehav av andelar i m�klarf�retaget,

5. namn, personnummer och, om m�klarf�retaget har flera verksamhets-

st�llen, verksamhetsst�lle eller verksamhetsst�llen f�r varje registrerad fastig-
hetsm�klare som bedriver verksamhet i m�klarf�retaget,

6. registreringskategori,
7. n�r registrering beslutades, och
8. n�r avregistrering beslutades.

32 � I fastighetsm�klarregistret f�r en uppgift om ett tillsyns�rende eller
ett beslut om en disciplinp�f�ljd antecknas. �ven i �vrigt f�r s�dana upp-
gifter antecknas i registret som beh�vs f�r Fastighetsm�klarinspektionens
pr�vning av fr�gor om registrering eller f�r inspektionens tillsyn �ver fastig-
hetsm�klare och fastighetsm�klarf�retag.

33 � Fastighetsm�klarinspektionen ska i fr�ga om en registrerad fastighets-
m�klare p� sin webbplats h�lla f�ljande uppgifter i fastighetsm�klarregistret
tillg�ngliga:

1. namn,
2. n�r den senaste registreringen beslutades,
3. registreringskategori,
4. i f�rekommande fall, namn och postadress f�r det fastighetsm�klar-

f�retag d�r fastighetsm�klaren bedriver sin verksamhet, och

5. m�klarens etableringsstat och den tid f�r vilken registreringen g�ller,

om det �r fr�ga om tillf�llig yrkesut�vning.

Det som f�reskrivs i f�rsta stycket 13 om uppgifter om en registrerad

fastighetsm�klare ska �ven g�lla motsvarande uppgifter om ett registrerat
fastighetsm�klarf�retag. D�rut�ver ska Fastighetsm�klarinspektionen i fr�ga

2021:518

SFS

om ett registrerat fastighetsm�klarf�retag h�lla f�ljande uppgifter i registret
tillg�ngliga:

1. postadress,
2. samtliga verksamhetsst�llen och postadresser till dessa,
3. ett annat k�nnetecken f�r m�klarf�retagets verksamhet �n m�klarf�re-

tagets namn, och

4. namn och verksamhetsst�lle f�r varje registrerad fastighetsm�klare som

bedriver verksamhet i m�klarf�retaget.

34 � Personuppgifter i fastighetsm�klarregistret ska gallras n�r de inte
l�ngre beh�vs f�r registrets �ndam�l och senast vid den tidpunkt som anges
i 3537 ��.

35 � Om en domstol har beslutat att en disciplinp�f�ljd ska upph�vas, ska
uppgift om p�f�ljden gallras n�r beslutet om upph�vande har f�tt laga kraft.

36 � En uppgift om ett tillsyns�rende eller en annan disciplinp�f�ljd �n
�terkallelse ska gallras senast fem �r efter det att Fastighetsm�klarinspek-
tionen genom beslut skilt �rendet ifr�n sig.

37 � �vriga uppgifter som antecknats om en fastighetsm�klare eller ett
fastighetsm�klarf�retag enligt 2932 �� ska gallras senast tio �r efter det att
m�klaren respektive m�klarf�retaget avregistrerades.

Bemyndiganden
38 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r meddela f�reskrifter om inneh�llet
i och omfattningen av den utbildning som anges i 25 �.

39 � Fastighetsm�klarinspektionen f�r meddela n�rmare f�reskrifter om

1. de bevis, intyg och andra handlingar som ska ges in tillsammans med

en ans�kan om registrering eller en underr�ttelse om tillf�llig yrkesut�vning,
och

2. vid vilken tidpunkt den �rliga avgiften ska betalas.

1. Denna f�rordning tr�der i kraft den 1 juli 2021.
2. Genom f�rordningen upph�vs fastighetsm�klarf�rordningen

(2011:668).

P� regeringens v�gnar

MORGAN JOHANSSON

Erik Tiberg

(Justitiedepartementet)

2021:518

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2021:518 Fastighetsmäklarförordning

Om Lagboken.se