SFS 2024:138 Förordning om ändring i förordningen (2016:881) om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande

1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0

Svensk författningssamling

Förordning

om ändring i förordningen (2016:881) om statligt

investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för

studerande

Utfärdad den 7 mars 2024

Regeringen föreskriver1 att 1, 8, 13, 17 och 17 a §§ förordningen (2016:881)
om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande
ska ha följande lydelse.

1 §2 Stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas
för att anordna hyresbostäder och bostäder för studerande. Stöd får endast
lämnas för ansökningar som har beviljats enligt 16 § före utgången av 2022.
Beviljade preliminära stödbelopp får inte höjas.

Stödet lämnas som ett investeringsstöd för att anordna bostäder i enlighet

med Europeiska kommissionens beslut C(2020)6165 final av den 11 sep-
tember 2020 i ärende SA.56305 (2020/NN) genom vilket stödordningen för
investeringsstöd för anordnande av hyresbostäder och bostäder för stude-
rande förklaras förenligt med den inre marknaden i enlighet med artikel
107.3 c i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt.

Stödet lämnas till fastighetsägare, tomträttshavare eller någon som anord-

nar bostäder på ofri grund.

8 §3 Stöd får lämnas om

1. en ansökan om stöd har kommit in innan projektet påbörjas,
2. projektet kommer att påbörjas inom ett år från det att beslut om stöd

enligt 16 § har fattats och färdigställas inom två år från den dag det har
påbörjats,

3. projektet till sin karaktär är ägnat att säkerställa relativt lägre boende-

kostnader genom att normhyran per kvadratmeter boarea per år, i förekom-
mande fall inklusive bostadens andel i sådana areor för gemensamma akti-
viteter som avses i 6 § 2, vid tillträdet inte får överstiga

a) 1 550 kronor i Stockholmsregionen,
b) 1 450 kronor i regionen kommuner nära Stockholm, i Göteborgs- och

Malmöregionerna, i regionen övriga kommuner med hög och varaktig be-
folkningstillväxt, i regionen övriga stora kommuner samt, utanför Stock-
holmsregionen, för bostäder för studerande, och

c) 1 350 kronor i övriga fall,

1 Jfr prop. 2021/22:1, utg.omr. 18, bet. 2021/22:CU1, rskr. 2021/22:79 och prop. 2022/23:1,
utg.omr. 18, bet. 2022/23:CU1, rskr. 2022/23:76.
2 Senaste lydelse 2021:1294.
3 Senaste lydelse 2019:1302.

SFS

2024:138

Publicerad
den

13 mars 2024

2

SFS

2024:138

4. den i 3 angivna hyran, när det är fråga om kooperativ hyresrätt, även

omfattar värdet av hyresgästens egen insats,

5. projektet bidrar till ett långsiktigt hållbart byggande genom att bygg-

naden har låg energianvändning, motsvarande högst 88 procent av vad som
krävs för att byggnaden ska anses vara en nära-nollenergibyggnad enligt
3 kap. 14 § plan- och byggförordningen (2011:338),

6. projektet innehåller en blandning av lägenhetsstorlekar, med minst en

lägenhet med tre eller fler rum och kök, och, i projekt som omfattar tio
lägenheter eller fler, minst tio procent av lägenheterna har högst ett rum och
kök eller annat utrymme för matlagning,

7. den som utför arbetet medverkar till utbildningen av nya yrkesarbe-

tande inom byggsektorn genom aktiv samverkan med relevanta gymnasie-
skolor och Arbetsförmedlingen samt genom att ta emot lärlingar i färdig-
utbildning,

8. den som utför arbetet tar ett huvudentreprenörsansvar som motsvarar

vad som gäller enligt kollektivavtal,

9. den som utför arbetet eller tillverkar byggelement är godkänd för F-

skatt eller, i fråga om utländska företagare eller företag, visar upp ett intyg
eller någon annan handling som visar att företagaren eller företaget i sitt
hemland genom registrering eller på annat sätt genomgår motsvarande kont-
roll i fråga om skatter och avgifter,

10. projektet har beviljats bygglov som fått laga kraft, och
11. byggnaden kommer att uppfylla de krav på permanentbostäder som

följer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900).

Första stycket 6 tillämpas inte i fråga om bostäder för studerande eller

bostäder som anordnas i syfte att underlätta ett inträde på den ordinarie
bostadsmarknaden för personer med socialt utsatt situation eller om det
aktuella byggsystemet inte medger den eftersträvade blandningen av lägen-
hetsstorlekar.

Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen i ett enskilt fall besluta om

undantag från första stycket 2, 3, 6 och 7. Ett beslut om undantag från första
stycket 2 får dock inte innebära att projektet ska färdigställas senare än att
en komplett ansökan om utbetalning har kommit in till länsstyrelsen senast
den 1 september 2027 i enlighet med 17 a § första stycket.

13 §4 Högsta stödbeloppet enligt 11 § får höjas

1. med upp till 75 procent om ett byggnadsprojekt medför en energi-

användning motsvarande högst 56 procent av vad som krävs för att bygg-
naden ska anses vara en nära-nollenergibyggnad enligt 3 kap. 14 § plan- och
byggförordningen (2011:338), och

2. med upp till 75 procent om ett byggnadsprojekt leder till att antalet

våningsplan med bostäder utökas i en befintlig byggnad och minst fem
lägenheter byggs per nytt våningsplan.

17 §5 När ett byggnadsprojekt är färdigställt ska länsstyrelsen, efter sär-
skild ansökan, fatta ett utbetalningsbeslut i vilket stödets storlek slutligt
bestäms. Ett beslut om utbetalning ska fattas senast i sådan tid att utbetal-
ningen kan ske före utgången av 2027.

Stödets storlek ska beräknas med utgångspunkt i de stödbelopp enligt 11–

13 §§ som gällde vid beslutet om stöd enligt 16 §. Vid bestämmande av
stödets slutliga storlek ska dock möjligheten till förhöjt stöd enligt 13 § 1

4 Senaste lydelse 2019:1302.
5 Senaste lydelse 2019:1302.

3

SFS

2024:138

prövas. Ett förhöjt stöd förutsätter dock att det redan av ansökan framgår att
byggnadsprojektet avser en sådan byggnad som definieras i 13 § 1.

Stödet ska betalas ut till den som vid tidpunkten för länsstyrelsens utbetal-

ningsbeslut är antecknad i fastighetsregistret som lagfaren ägare, tomträtts-
havare eller ägare av byggnad som inte tillhör fastighetsägaren.

17 a §6 En ansökan om utbetalning ska ha kommit in till länsstyrelsen
senast sex månader efter det att projektet färdigställts eller, om ett projekt
har färdigställts innan beslut om stöd enligt 16 § har fattats, inom två måna-
der från beslutet om stöd. En komplett ansökan om utbetalning ska dock ha
kommit in till länsstyrelsen senast den 1 september 2027.

Sökanden ska i ansökan om utbetalning ange om stöd enligt annan för-

fattning sökts eller beviljats för stödberättigade kostnader inom projektet.

Ett beslut om utbetalning av stöd får inte fattas förrän sökanden har lämnat

in beslut om sådant stöd som avses i andra stycket.

Om projektet har beviljats sådant stöd som avses i andra stycket, ska detta

räknas av från stödets slutliga storlek.

Denna förordning träder i kraft den 9 april 2024.

På regeringens vägnar

ANDREAS CARLSON

Jonas Ragell
(Landsbygds- och
infrastrukturdepartementet)

6 Senaste lydelse 2021:1294.