SFS 1971:494

Start / Insolvensrätt / Utsökningsbalk (1981:774) / SFS 1971:494

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                   </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1971:494 om exekutiv f�rs�ljning av fast egendom; utkom f r�n trycket den 5 juli 197 1 given Stockholms slott den 14 maj 1971. V i GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes och Vendes Konung, g�ra veterligt: att Vi, med riks- dagen^, funnit gott f�rordna som f�ljer. Inledande best�mmelser 1 � Utm�tt fast egendom s�ljes av �verexekutor. F�rs�ljningen skall ske p� offentlig auktion, om ej annat f�ljer av 15 eller 57 �. 2 � Vad i denna lag s�gs om utm�tt fast egendom g�ller i till�mpliga delar �ven n�r fast egendom skall s�ljas exekutivt under konkurs. Vad som s�gs om fordran som �r f�renad med pantr�tt i fast egen� dom g�ller �ven r�tt till betalning p� grund av �garhypotek, om ej an� nat f�ljer av s�rskilda best�mmelser i lagen. De best�mmelser som meddelas om pantbrev g�ller i till�mpliga de� lar �ven vilandebevis. F�rberedande �tg�rder inf�r e xekutiv f�rs�ljning 3 � �verexekutor skall l�ta beskriva och v�rdera utm�tt fastighet s� snart det �r l�mpligt med h�nsyn till det fortsatta f�rfarandet. Tillbeh�r skall anges i beskrivningen och v�rderas f�r sig i den m�n det �r p� kallat med h�nsyn till tillbeh�rens v�rde eller av annan orsak. Om fastighet, som �r intecknad gemensamt med annan fastighet, skall s�ljas och s�rskilt taxeringsv�rde saknas f�r n�gon av fastigheterna, skall var och en av dem v�rderas. 4 � Fastighetens �gare skall p� anmodan tillhandah�lla de handlingar som visar hans �gander�tt eller tj�nar till u pplysning om r�ttigheter som besv�rar fastigheten eller om tillbeh�r till den och uppge vilka som har 1 Prop. 1971: 20, LU 11 , rskr 126. 1303 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 fordran eller r�ttighet som b�r iakttagas vid egendomens f�rs�ljning. �verexekutor skall �ven p� annat s�tt s�ka inf�rskaffa utredning i dessa h�nseenden samt om den belastning som r�ttighet utg�r och det vederlag som utg�r. Fastighetens �gare skall p� anmodan �verl�mna pantbrev som han innehar. D�refter f�r pantbrevet ej pantf�rskrivas utan �verexekutors tillst�nd. 5 � P�st�r n�gon b�ttre r�tt till utm�tt fastighet, skall �verexekutor, om sk�l f�religger d�rtill, f�rel�gga honom att inom en m�nad efter det att f�rel�ggandet delgivits h onom v�cka talan mot utm�tningss�kanden och den som i �rendet antagits vara �gare till fastigheten vid domstol som anges i 10 kap. 10 � r�tteg�ngsbalken. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om annan �n fastighe� tens �gare p�st�r att han �ger byggnad eller annat som framst�r som tillbeh�r till fastigheten. Efterkommes ej f�rel�ggande enligt f�rsta eUer andra stycket, �r talan mot s�kanden f�rlorad, om ej s�kanden inom tid som nyss n�mnts sj�lv v�ckt talan mot den som p�st�tt b�ttre r�tt och den som i �rendet anta� gits vara �gare. �r tvisten av v�sentlig betydelse, f�r fastigheten ej s�ljas f�rr�n tvis� ten bhvit slutligt avgjord eller tiden f�r v�ckande av talan utg�tt. F�rvaltning av utm�tt fastighe t 6 � �gare till utm�tt fastighet f�r ej minska dess v�rde genom att �ver� l�ta tillbeh�r eller genom att annat �n till husbehov avverka skog, be� driva grus- eller stent�kt eller p� annat s�tt utnyttja naturtillg�ngarna eUer f�r�ndra fastigheten. I �vrigt f�r han, i den m�n ej annat f�ljer av 8 eller 9 �, tillgodog�ra sig fastighetens vanliga avkastning till dess fas� tigheten s�lts och skall tilltr�das av k�paren. S�dan r�tt f�religger dock ej i fr�ga om v�xande gr�da eller annan avkastning som f�rklarats ing� i f�rs�ljningen. �garen f�r ej i fastigheten uppl�ta r�ttighet som g�r ut�ver vad som �r medgivet enligt f�rsta stycket, �verexekutor f�r f�rbjuda honom att uppl�ta r�ttighet som kan f�rsv�ra fastighetens f�rs�ljning. P� beg�ran av �garen kan �verexekutor medge undantag fr�n f�rsta eller andra stycket i den m�n det kan ske utan intr�ng i utra�tningss�- kandens r�tt och i �vrigt �r l�mpligt. 7 � P� beg�ran av borgen�r kan �verexekutor vid behov f�rordna, att kronofogdemyndigheten skall taga v�rd om tillbeh�r till fastigheten. I br�dskande fall kan kronofogdemyndigheten p� beg�ran omedelbart ta� ga v�rd om s�dant tillbeh�r. �tg�rden skall genast anm�las hos �verexe� kutor, som pr�var om den skall best�. 8 � Arrendeavgift, hyra eller annan avkastning av fastigheten som f�rfaller till betalning under f�rfarandets g�ng skall, om borgen�r beg�r det och sk�l f�religger d�rtill, uppb�ras av �verexekutor eller den han 1304 f�rordnar som syssloman, �verexekutor skall i s�dant fall utan dr�js- � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> m�l meddela den betalningsskyldige f�rbud att betala till annan �n �ver- SFS 1971: 494 exekutor eller sysslomannen. 9 � Kan det befaras att �garen vanv�rdar fastigheten eller f�rfogar �ver den i strid med 6 � eller att egendomen p� annat s�tt f�rs�mras i st�rre m�n, kan �verexekutor p� beg�ran av borgen�r f�rordna sysslo� man att omh�ndertaga och f�rvalta fastigheten. 10 � Arrendeavgift, hyra och annan avkastning av fastigheten som syssloman uppb�r skall redovisas till �verexekutor vid tidpunkt som den� ne best�mmer. Tidsfrist f�r f�rs�ljning 11 � Utm�tt fastighet b�r s�ljas inom fyra m�nader fr�n utm�tningen, om ej hinder m�ter eller anst�nd beviljas enligt andrafj�rde styckena. Anst�nd med f�rs�ljningen f�r beviljas p� beg�ran av s�kanden eller fastighetens �gare. P� beg�ran av fastighetens �gare f�r anst�nd beviljas endast om s�kanden medger det eller s�rskilda sk�l till anst�nd f�relig� ger. Anst�nd f�r ej utan synnerliga sk�l beviljas ut�ver ett �r fr�n utm�t� ningen. I fall som avses i 77 a � uts�kningslagen (1877; 31 s. 1) eller 70 � konkurslagen (1921: 225) skall tid som avses i f�rsta och tredje styckena r�knas fr�n den dag d� f�rs�ljningen beg�rdes. Ufl�sningsr�tt och anslutningsr�tt 12 � Borgen�r eller annan vars r�tt kan vara beroende av den utm�tta fastighetens f�rs�ljning f�r utl�sa s�kanden. Han tr�der d�rigenom i s�kandens st�lle. Den som vill utl�sa s�kanden skall, innan fastigheten s�lts, till �ver� exekutor betala s�kandens fordran och kostnad f�r vilken denne svarar. 13 � H�r fastigheten till konkursbo, kan borgen�r som i konkxirsen be� vakat fordran med pantr�tt eller b�ttre f�rm�nsr�tt i fastigheten beg�ra att fastigheten s�ljes f�r hans fordran, om hans r�tt till betalning ur fas� tigheten �r ostridig eller styrkes. Borgen�r som vill ansluta sig enligt f�rsta stycket skall anm�la detta hos �verexekutor senast tv� veckor f�re bevakningssammantr�det. Best�mmelserna i 12 � �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om r�tt att utl�sa den som anslutit sig enligt f�rsta stycket. F�rs�ljning av fastighetstillbeh�r 14 � �r det sannolikt att tillbeh�r kan med f�rdel s�ljas f�r sig utan samtidig f�rs�ljning av fastigheten i �vrigt, skall �verexekutor uts�tta sammantr�de f�r pr�vning av fr�gan. Till sammantr�det skall �verexe� kutor kalla s�kanden, fastighetens �gare och envar f�r �verexekutor 1305 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 k�nd innehavare av pantr�tt i fastigheten eller av annan r�ttighet som kan p�verkas av f�rs�ljningen. Blir vid sammantr�det n�rvarande sak�gare ense om att tillbeh�r b�r s�ljas f�r sig, f�rordnar �verexekutor i enlighet d�rmed, om ej s�rskilda sk�l f�ranleder annat. Uppn�s ej enighet om s�rskild f�rs�ljning, f�r �verexekutor f�rordna d�rom endast om synnerliga sk�l f�religger. R�der tvist om tillbeh�r som avses i 5 � andra stycket, f�r s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�ret ej ske f�rr�n tvisten blivit slutligt avgjord eller tiden f�r v�ckande av talan utg�tt. 15 � S�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r sker enligt best�mmelserna om f�rs�ljning av utm�tt l�s�re, �verexekutor tr�der d�rvid i kronofogde� myndighetens st�lle. Tillbeh�r som s�ljes f�r sig upph�r att h�ra till fastigheten, �ven om det ej skiljes fr�n denna. 16 � Vad som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r tillkom� mer dem som har fordringar med r�tt i fastigheten med det f�retr�de mellan dem som g�ller enligt lag. Den som har fordran med pantr�tt i fastigheten kan avst� fr�n betalning utan att det minskar hans r�tt i fas� tigheten i �vrigt. Innehavare av fordran med pantr�tt p� grund av ge� mensam inteckning f�r dock icke avst� fr�n betalning ur tillbeh�rsmedel under annan f�ruts�ttning �n att samtycke till avst�endet l�mnats av s�v�l �gare till �vriga av inteckningen besv�rade fastigheter som inneha� vare av pantr�tt, vilken g�ller i en eller flera av fastigheterna med lika r�tt som eUer s�mre r�tt �n inteckningen. Avst�ende som inverkar p� villkoren vid fastighetens f�rs�ljning p� auktion skall ske senast vid bevakningssammantr�det och kan d�refter ej �terkallas. 17 � F�rsl�r medel som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r att f�rn�ja s�kanden samt dem som har b�ttre r�tt och ej avst�tt fr�n betalning, skall f�rfarandet avbrytas, om ej egendomen �r avtr�dd till konkurs och f�rvaltaren beg�r att f�rfarandet skall fortg�. �tg�rder f�re f�rs�ljning p� auktion I 18 � Tid och plats f�r auktion p� fastighet best�mmes av �verexeku� tor. Fastighetens �gare och innehavare av nyttjander�tt till fastigheten �r skyldiga att l�ta fastigheten visas p� l�mplig tid. 19 � F�r f�rhandling om f�rs�ljningen skall bevakningssammantr�de h�llas antingen samma dag som auktionen eller l�mplig dag dessf�r� innan. 20 � Auktionen skall kung�ras i god tid och p� l�mpligt s�tt. Kung�� relsen skall inneh�lla uppgift om bevakningssammantr�de och samman� tr�de f�r f�rdelning av k�peskilliugen. Har �verexekutor f�rordnat om s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r, f�r kung�relsen ej utf�rdas f�rr�n f�rs�ljningen vunnit laga laaft och k�pe- 1306 skillingen betalats eller fr�gan om s�dan f�rs�ljning f�rfallit. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 21 � S�kanden, �garen samt k�nda intiehavare av fordringar och r�t- SFS 1971: 494 tigheter som b�r iakttagas vid auktionen skall i god tid s�rskilt under� r�ttas om denna. Innehavare av fordran nied f�fm�nsr�tt enligt 10 eller 11 � f�rm�nsr�ttslagen (1970: 979) beh�ver dock ej underr�ttas s�rskilt. Har anslutning enligt 13 � �gt rum, sk�ll underr�ttelse d�rom ske en� ligt f�rsta stycket. 22 � Har auktionen och sammantr�dena ej blivit utlysta s� som an� givits i 20 och 21 ��, skall de inst�llas oeh nya tider uts�ttas, om bristen �r v�sentlig och icke kan avhj�lpas p� annat s�tt. Bevakningssammantr�de 23 � Vid bevakningssammantr�det skall l�mnas en kortfattad redo� g�relse f�r inneh�llet i handlingarna och f�r vidtagna �tg�rder, inneha� vare av fordran eller r�ttighet som b�r iakttagas vid auktionen skall upp� manas att anm�la den. Har s�dan fordran eller r�ttighet anm�lts hos �verexekutor f�re sammantr�det, skall det meddelas. N�rvarande sak�gare skall beredas tillf�lle att yttra sig om anm�lda anspr�k och de villkor som skall g�lla f�r f�rs�ljningen. Om tillbeh�r s�lts f�r sig, behandlas s�rskilt hur den beh�llna k�pe� skillingen f�r tillbeh�ret skall anv�ndas, i den m�n det inverkar p� vill� koren f�r fastighetens f�rs�ljning. Sak�garf�rteckning 24 � N�r f�rhandlingen vid bevakningssammantr�det avslutats, upp� r�ttas sak�garf�rteckning. 25 � I sak�garf�rteckningen upptages, f�rutom exekutionsfordringen, 1. fordran som skall utg� med f�rm�nsr�tt enligt 6 � 1 eller 7 � 1 el� ler 2 f�rm�nsr�ttslagen (1970: 979) och som f�rfaller till betalning se� nast den tilltr�desdag som anges i 36 �, 2. fordran som �r f�renad med pantr�tt i fastigheten, 3. nyttjander�tt, servitut eller r�tt till elektrisk kraft som besv�rar fastigheten, om r�ttigheten �r inskriven eller grundar sig p� skriftlig handling som �r tillg�nglig, dock ej r�ttighet aV beskaffen het att skola best� oavsett fastighetens f�rs�ljning, 4. kostnaden f�r f�rfarandet. Om fastigheten h�r till konkursbo, upptages �ven arvode och annan kostnad f�r fastighetens f�rvaltning under konkursen samt fordran som skall utg� ur fastigheten med f�rm�nsr�tt enligt 10 eller 11 � f�rm�ns� r�ttslagen. 26 � Fordringar och r�ttigheter upptages efter det f�retr�de som g�ller enligt lag. Inskriven r�ttighet har f�retr�de framf�r fordran med f�r� m�nsr�tt p� grund av utm�tning, om inskrivning s�kts f�re dagen f�r utm�tningen. Kostnaden f�r f�rfarandet upptages n�rmast f�re exe� kutionsfordringen. 230-7 � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971; 494 Till�gg som avses i 6 kap. 3 � jordabalken upptages f�re pantbrevets belopp, om ej borgen�ren yrkar annat. Fordran eller r�ttighet upptages i f�rteckningen �ven om den �r be� roende av villkor eller tvistig. �r pantr�tt f�r fordran beroende av att s�kt inteckning beviljas eller �r inskrivning av r�ttighet s�kt men �nnu ej beviljad, upptages fordringen eller r�ttigheten med det f�retr�de som tillkonuner den, om inteckningen eller inskrivningen beviljas. N�r f�rs�ljning beg�rts av f�rvaltaren i konkurs, anses konkursboet som s�kande utan f�rm�nsr�tt, om ej anslutning enligt 13 � �gt rum. 27 � Fordran upptages med det belopp till vilket den ber�knas uppg� p� tilltr�desdagen, dock med den begr�nsning som kan f�lja av att pant� r�tt ej f�r �tnjutas f�r mer �n pantbrevets belopp j�mte tUl�gg enligt 6 kap. 3 � jordabalken. Understiger fordringen pantbrevets belopp, upp� tages �terstoden som �garhypotek. Om i fastigheten g�ller pantbrev som ej innehaves av �garen och n� gon fordran f�r vilket pantbrevet utg�r s�kerhet ej blivit anm�ld, upp� tages pantbrevets belopp och det till�gg enligt 6 kap. 3 � jordabalken som med h�nsyn till �garens uppgifter och andra omst�ndigheter kan antagas b�ra utg�. �garhypotek upptages utan till�gg, om det ej �r utm�tt. R�ttighet upptages utan att n�got belopp anges. 28 � Fordran, som ej �r f�rfallen tUl betalning och icke l�per med r�nta f�re f�rfallodagen, upptages med det belopp som efter fem pro� cents �rlig r�nta utg�r fordringens v�rde p� tilltr�desdagen. Motsva� rande g�ller, om utf�st r�nta �r l�gre �n fem procent. 29 � I �vrigt anges i sak�garf�rteckningen 1. sammanlagda beloppet av fordringar med b�ttre r�tt �n exeku� tionsfordringen och kostnaden f�r f�rfarandet (skyddsbeloppet) samt vilka fordringar som �r skyddade, 2. i vad m�n beh�llen k�peskilling f�r tillbeh�r skall anv�ndas f�r betalning av fordringar som upptagits i f�rteckningen, 3. det l�gsta bud som m�ste avges f�r att fastigheten enligt 32 � skall f� s�ljas, 4. vilka r�ttigheter som enligt 33 � f�rsta stycket �r skyddade utan f�rbeh�ll eller enligt 33 � andra stycket skall f�rbeh�llas vid f�rs�lj� ningen, 5. betalningsvillkoren och tilltr�desdag. Av fordran som g�ller endast i andel i fastigheten skall vid till�mp� ning av f�rsta stycket 1 medr�knas s� mycket som med h�nsyn till an� delens storlek och fordringens l�ge t�ckes, n�r �vriga fordringar med b�ttre r�tt �n exekutionsfordringen samt kostnaden f�r f�rfarandet �r fullt t�ckta. K�peskilling f�r tillbeh�r f�r ej tagas i anspr�k f�r betalning av ford� ran inom skyddsbeloppet i vidare mun �n som angivits i sak�garf�rteck- 1308 ningen. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 30 � I sak�garf�rteckningen skall i f�rekommande fall erinras om SFS 1971: 494 1. verkan av underl�ten upps�gning av arrende- eller hyresavtal i fall som avses i 46 � andra stycket samt ratt till f�rl�ngt avtal eller skade� st�nd som enligt lag tillkommer arrendator eller hyresg�st, om han blir uppsagd med anledning av fastighetens f�rs�ljning, 2. r�tt att bo kvar som hyresg�st som enligt lag tillkommer bostads- r�tthavare, 3. r�tt att bo kvar p� fastigheten som �verexekutor enligt 36 � tredje stycket har medgivit �garen. 31 � Skall f�rs�ljningen ske p� avvikande villkor enligt 37 �, uppr�ttas sak�garf�rteckningen i enlighet d�rmed. Villkor f�r f�rs�ljning p� aaktion 32 � Vid f�rs�ljningen skall skyddsbeloppet t�ckas av k�peskillingen f�r fastigheten, beh�llen k�peskilling f�r tillbeh�r i den m�n den enligt sak�garf�rteckningen skall anv�ndas till betalning av fordringar inom skyddsbeloppet, beh�llen avkastning och andra medel som finns att tillg�. 33 � Tomtr�tt som inskrivits �r vid f�rs�ljningen skyddad utan s�r� skilt f�rbeh�ll. Annan nyttjander�tt samt servitut och r�tt till elektrisk kraft �r skyddade utan s�rskilt f�rbeh�ll, om r�ttigheten har b�ttre r�tt �n exekutionsfordringen. I andra fall �n som avses i f�rsta stycket skall nyttjander�tt, servitut och r�tt till elektrisk kraft s�rskilt f�rbeh�llas, om det saknas anledning antaga att de belastar fastigheten till beaktansv�rd skada f�r innehavare av fordran med b�ttre r�tt. H�rvid skall r�tt till betalning p� grund av �garhypotek icke anses som fordran, i den m�n �garhypoteket ej �r ut� m�tt. Talan mot �verexekutors beslut varigenom r�ttighet f�rbeh�llits en� ligt andra stycket f�r f�ras endast av den som bestritt att f�rbeh�llet g�res. Innehavare av r�ttighet som ej s�lunda f�rbeh�llits f�r ej f�ra talan mot �verexekutors beslut i denna fr�ga. R�ttighet som ej enligt f�rsta stycket �r skyddad utan s�rskilt f�rbe� h�ll och icke heller f�rbeh�llits enligt andra stycket kan skyddas genom f�rbeh�ll vid auktionen enligt 39 �. 34 � I avr�kning p� k�peskillingen f�r fastigheten skall innest� kapi� talbeloppet av s�dan fordran inom skyddsbeloppet som �r f�renad med pantr�tt och icke enligt sak�garf�rteckningen skall betalas med k�pe� skilling f�r tillbeh�r. Vad nu sagts g�ller dock icke, om 1. fordrmgen �r f�rfallen till betalning senast p� tilltr�desdagen och borgen�ren yrkat kontant betalning, 2. fordringen �r s�dan som avses i 26 � tredje stycket, eller 3. fordringen �r f�renad med pantr�tt endast i andel i fastigheten. F�r �garhypotek skall, �ven om det faller inom skyddsbeloppet, kon� tant betalning alltid erl�ggas. 1309 .tt � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 I den m�n icke avr�kning skall ske enligt f�rsta stycket skall k�pe� skillingen f�r fastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att han avtalat annat med den som enligt sak�garf�rteckningen �r betalnings- ber�ttigad. Om det enligt f�rteckningen �r ovisst vem ett belopp till� kommer, f�r det ej avr�knas. 35 � Den som ropar in fastigheten �r skyldig att efter inropet l�mna handpenning som motsvarar en tiondel av k�peskillingen, dock ej mer �n som enligt 34 � skall betalas kontant eller mindre �n den kostnad f�r f�rfarandet som skall utg� ur fastigheten. Handpenningen skall betalas kontant, om ej inroparen st�ller s�ker� het f�r beloppet. Som s�kerhet f�r godtagas �ven fordran som �r f�r� enad med pantr�tt i fastigheten, om den t�ckes av k�peskillingen och kan anses betryggande. Staten, kommun, landstingskommun och kommunalf�rbund beh�ver ej l�mna handpenning eller st�lla s�kerhet men blir i fall som avses i 43 � ers�ttningsskyldiga intill motsvarande belopp. Ogulden del av den kontanta k�peskillingen skall betalas senast vid det sammantr�de som enligt 20 � kungjorts f�r k�peskillingens f�rdel� ning. 36 � Som tilltr�desdag r�knas den dag d� enligt kung�relse f�rdel� ningssammantr�det skall �ga rum. �verexekutor kan dock medge in� roparen att redan f�re tilltr�desdagen taga v�rd om fastigheten eller del d�rav. �verexekutor f�r f�rordna att ogulden avkastning av fastigheten, som enligt 8 eller 9 � skolat betalas till �verexekutor eller syssloman och som har f�rfallit under tiden till och med den dag k�paren tilltr�tt fastigheten, skall tillkomma honom. Om s�dan avkastning i annat fall betalas till k�paren, skall denne redovisa d�rf�r till �verexekutor. Har f�rre �garen ej annan bostad, kan �verexekutor till�ta honom att bo kvar p� fastigheten h�gst tre m�nader efter tilltr�desdagen. 37 � P� beg�ran av de sak�gare vilkas r�tt beror d�rav kan f�rs�lj� ningen, s�vitt avser annat �n erl�ggande av handperming och den �ter� st�ende kontanta k�peskillingen samt tiden f�r tilltr�de, ske p� andra villkor �n som anges i denna lag. Skyddsbeloppet f�r h�jas, �ven om borgen�r som ej sj�lv beg�rt f�rs�ljning mots�tter sig det. Beg�ran som avses i f�rsta stycket skall framst�llas senast vid be� vakningssammantr�det. Auktion p� fastighet 38 � Vid auktionen skall, i den m�n det �r p�kallat med h�nsyn till v�rdet av fastighetens tillbeh�r eller av annan orsak, anges vilken egen� dom som skall f�lja fastigheten och i vad m�n egendom som framst�r som tillbeh�r ej skall f�lja den. Vad s�lunda angivits �r avg�rande f�r vad f�rs�ljningen omfattar i den delen. I �vrigt ing�r i f�rs�l jningen vad som enligt lag utg�r tillbeh�r till fastigheten. R�der tvist om tillbeh�r, 1310 skall det anm�las. � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Redog�relse skall l�mnas f�r inneh�llet i sak�garf�rteckningen. Upp- SFS 1971: 494 lysning skall l�mnas, att fastigheten ropas ut under f�rbeh�ll att inrop skall pr�vas enligt 40 �. 39 � Om sak�garf�rteckningen upptager r�ttighet som ej enligt 33 � f�rsta stycket �r skyddad utan s�rskilt f�rbeh�ll och ej heller f�rbe� h�llits enligt 33 � andra stycket, skall fastigheten f�rst utropas utan f�r� beh�ll om r�ttighetens best�nd och d�refter med s�dant f�rbeh�ll. Upp� n�s vid det senare utropet bud som t�cker fordringar med b�ttre r�tt �n r�ttigheten eller som, utan att t�cka dessa, �r lika h�gt som eller h�gre �n budet vid det f�reg�ende utropet, har budet vid det senare ut� ropet f�retr�de. Att �garhypotek i den m�n det ej �r utm�tt icke t�ckes utg�r ej hinder mot att bud med f�rbeh�ll f�r r�ttigheten godtages. Upptager sak�garf�rteckningen tv� eller flera s�dana r�ttigheter som avses i f�rsta stycket, skall fastigheten f�rst utropas utan f�rbeh�ll f�r n�gon av r�ttigheterna och d�refter med f�rbeh�ll f�rst endast f�r den r�ttighet som har b�sta r�tt och efter hand f�r �kat antal r�ttigheter enligt deras inb�rdes ordning. Bud som skyddar flera r�ttigheter �n annat bud har f�retr�de framf�r detta, om det icke leder till s�mre t�ckning av fordran som har b�ttre r�tt �n n�gon av r�ttigheterna. N�r bud med f�rbeh�ll f�r r�ttighet ej t�cker fordringar med b�ttre r�tt, kan r�ttighetshavaren skydda sin r�ttighet genom att betala skill� naden mellan det budet och bud utan f�rbeh�ll f�r r�ttigheten eller s� stor del av skillnaden som beh�vs f�r att t�cka fordringar med b�ttre r�tt. Om r�ttighetshavare i fall som avses i andra stycket �r villig att be� tala enligt vad nyss sagts men till f�ljd av att flera tillskott erfordras det s�lunda erbjudna beloppet ej ensamt eller i f�rening med annat till� skott som bjudes �r tillr�ckligt f�r att hans r�ttighet skall skyddas enligt tredje stycket, skall fastigheten utropas med f�rbeh�ll f�r r�ttigheten och den eller de r�ttigheter som �r skyddade genom tidigare bud och annat tillskott som bjudes. Om borgen�r, vars fordran ej blivit t�ckt genom visst bud, godtager budet, skall fordringen vid till�mpning av f�rstafj�rde styckena an� ses som t�ckt. Om r�ttighetshavare i st�llet f�r att betala st�ller s�kerhet, skall det g�lla. 40 � Innan inrop godtages, sk�ll �verexekutor pr�va om det i 32 � angivna villkoret f�r f�rs�ljning �r uppfyllt. �ven om detta �r f�r� h�llandet f�r inropet ej godtagas, om det �r sannolikt att avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn�s. Utan hinder av f�rsta stycket skall inrop godtagas, om samtliga ber�rda sak�gare medger det. S�kanden kan medge, att inrop godtages fast�n kostnaden f�r f�rfarandet ej blivit t�ckt. Inrop f�r ej mot s�kandens bestridande godtagas, om exekutions� fordringen ej t�ckes. 41 � Sedan inrop godtagits, skall inroparen omedelbart l�mna f�re� skriven handpenning, �verexekutor kan dock p� beg�ran g�ra ett kort 1311 � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971:494 uppeh�ll i handl�ggningen f�r att bereda inroparen tiUf�lle att an� skaffa handpenning, om uppeh�llet ej kan antagas medf�ra beaktans- v�rd ol�genhet. L�mnas ej handpenning, skall fastigheten ropas ut p� nytt. I fall som avses i 39 � skall handpenning l�mnas f�r varje inrop, �ven om fastigheten skall ropas ut p� nytt. Om inropet ej skall best�, �ter� l�mnas handpenningen. Fullg�r ej inroparen sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde stycket, �r inropet ogiltigt. 42 � Sker ej inrop, som godtages och fullf�ljes genom att handpenning l�mnas, skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k g�ras, om s�kanden beg�r det inom en vecka fr�n auktionen. Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 � tredje stycket, skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k g�ras, om ej s�kanden avst�r d�ri� fr�n. Har tv� auktioner h�llits utan att fastigheten blivit s�ld och saknas anledning till antagande att fastigheten kan s�ljas inom rimlig tid, f�r �verexekutor avvisa beg�ran om nytt f�rs�ljningsf�rs�k. Om ny auktion skall h�llas, �ger 1841 �� motsvarande till�mpning. Anm�lan av fordran eller r�ttighet som skett f�r en auktion g�ller �ven f�r senare auktion. Skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k ej g�ras, g�r utm�tningen �ter. Detta g�ller dock ej medel som influtit eller inflyter med anledning av redan vidtagna �tg�rder. 43 � N�r ny a uktion h�lles sedan inrop blivit ogiltigt enligt 41 � tredje stycket, skall handpenning tagas i anspr�k i den m�n det beh�vs f�r att sammanlagt samma belopp skall uppn�s som vid den f�rra akutionen j�mte sex procents �rlig r�nta d�r� fr�n tilltr�desdagen till och med den nya tilltr�desdagen och f�r att �ven kostnaden f�r den nya auktio� nen skall t�ckas. Detta g�ller �ven om fastigheten s�ljes med f�rbeh�ll f�r r�ttighet som ej f�rbeh�llits vid den f�rra auktionen eller �ndrade f�rh�llanden intr�tt. Vad som ej beh�ver tagas i anspr�k skall �terl�m� nas, n�r den nye inroparen fullgjort sin betalningsslcyldighet. Blir fastig� heten ej s�ld vid den nya auktionen �r hela handpenningen f�rverkad. H�lles ej ny auktion, skall handpenningen anv�ndas till betalning av kostnader f�r f�rfarandet som blivit onyttiga. Vad som ej beh�ver ta� gas i anspr�k �terl�mnas. 44 � Sedan auktion som lett till f �rs�ljning av fastigheten vunnit laga kraft och k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde stycket, utf�rdar �verexekutor k�pebrev. Visar inroparen att han bjudit f�r annans r�kning, skall k�pebrev ut� f�rdas till denne. Verkan av auktion 45 � Efter fastighetens f�rs�ljning svarar denna ej f�r fordran som 1312 avses i 25 � f�rs ta stycket 1. � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Borgen�r som har pantbrev kan ej efter fastighetens f�rs�ljning mot SFS 1971: 494 k�paren g�ra g�llande pantr�tt i fastigheten f�r st�rre fordran �n som avr�knats p� k�peskillingen j�mte utf�st r�nta d�r� fr�n tilltr�desdagen samt framtida skadest�nd och ers�ttning som avses i 6 kap. 3 � jorda� balken. K�paren blir personligen betalningsskyldig f�r vad som enligt �ver� enskommelse har avr�knats p� den kontanta k�peskillingen och den f�rre �garen blir fri fr�n ansvar h�rf�r. I fall som avses i 44 � andra stycket blir �ven den som gjort inropet betalningsskyldig. 46 � K�pare, som fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde stycket, f�r tilltr�da fastigheten p� den dag som best�mts f�r k�peskil� lingens f�rdelning. Han svarar d�refter f�r �gares skyldigheter i den m�n de skall fullg�ras efter tilltr�desdagen. Vill k�paren att i sak�garf�rteckningen upptagen arrende- eller hy� resr�tt, som ej �r skyddad enligt 33 � f�rsta stycket eller f�rbeh�llits enligt 33 � andra stycket eller vid auktionen, skall upph�ra, �ligger det honom att inom en m�nad fr�n tilltr�desdagen s�ga upp avtalet. I annat fall g�ller avtalet mot honom. Betr�ffande den tidpunkt vid vilken arrende- eller hyresavtal skall upph�ra med anledning av upp� s�gning g�ller vad som �r f�reskrivet i fr�ga om upps�gning efter fri� villig �verl�telse av fastighet. Om r�tt i vissa fall f�r arrendator eller hyresg�st ait beg�ra f�r� l�ngning av avtalet eller att f� ers�ttning vid upps�gning finns s�r� skilda best�mmelser. 47 � I fr�ga om r�ttighet som ej skall upph�ra omedelbart efter fastig� hetens f�rs�ljning g�ller f�ljande best�mmelser. P� arrendeavgift, hyra eller annat vederlag f�r r�ttigheten som f�r� faller till betalning mer �n sex m�nader eller, i fr�ga om arrende, mer �n ett �r efter tilltr�desdagen f�r r�ttighetshavaren icke avr�kna ford� ran hos den f�rre �garen. I fr�ga om s�dant belopp g�ller ej heller be� talning som r�ttighetshavaren erlagt till den f�rre �garen eller annan uppg�relse med denne. Fordran som r�ttighetshavare f�rv�rvat eller f�rskottsbetalning eller uppg�relse som skett efter det att fastigheten utm�tts f�r ej �beropas mot k�paren, om r�ttighetshavaren �gde eller bort �ga k�nnedom om utm�tningen. Om r�ttighetshavares r�tt till ers�ttning av tidigare �gare, om r�ttig� heten upph�r med anledning av fastighetens f�rs�ljning, finns best�m� melser i 7 kap. 19 och 20 �� jordabalken. Underl�ter k�pare att fullg�ra tidigare �gares skyldigheter mot r�t� tighetshavare enligt 46 � f�rsta stycket, �ger 7 kap. 20 � f�rsta och tredje styckena jordabalken motsvarande till�mpning. 48 � K�paren skall fullg�ra sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde stycket, �ven om auktionen �verklagas. Utan hinder av att auktionen �verklagats f�r k�paren tilltr�da fas� tigheten p� den best�mda dagen, om ej f�rordnande enligt 2iS g 3 mom. uts�kningslagen (1877: 31 s. 1) meddelats dessf�rinnan. F�r han 1313 83SFS 1971 � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 p� grund av s�dant f�rordnande ej tilltr�da fastigheten och �r hindret ej h�vt inom tre m�nader fr�n den best�mda tilltr�desdagen, f�r han fr�ntr�da k�pet och �terf� vad han betalat j�mte d�r� upplupen r�nta, om han g�r anm�lan d�rom hos �verexekutor medan hindret alltj�mt best�r. Gemensamt intecknade fastigheter 49 � N�r n�gon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall s�ljas p� auktion, har den som har fordran med pantr�tt p� grund av den gemensamma inteckningen r�tt att indraga annan av de intecknade fastigheterna i f�rs�ljningen, om den svarar f�r det intecknade be� loppet eller del av detta f�re den fastighet som skall s�ljas. Skall denna s�ljas f�r pantr�ttshavarens fordran eller f�r fordran som har lika eller b�ttre r�tt, f�r han �ven indraga fastighet som svarar f�r inteckningen f�rst efter den fastighet som skall s�ljas. Yrkande om indragning skall framst�llas hos �verexekutor senast vid bevakningssammantr�det. Det skall delges fastighetens �gare med f�rel�ggande f�r honom att inkomma med yttrande inom tid som �ver� exekutor best�mmer. Bevakningssammantr�de och auktion skall in� st�llas, n�r det beh�vs f�r att yrkandet skall hinna pr�vas. H�rvid �ger 22 � motsvarande till�mpning. BifaUes yrkandet, anses den indragna fastigheten utm�tt n�r be� slutet meddelas. Den f�r ej s�ljas innan beslutet vunnit laga kraft. 50 � Om en av flera gemensamt intecknade fastigheter skaU s�ljas p� auktion, skall fordran med pantr�tt p� grund av den gemensamma inteckningen upptagas i sak�garf�rteckningen med det belopp f�r vilket fastigheten svarar i f�rh�llande till de andra fastigheterna. Beloppet skall betalas kontant, om ej annat avtalas mellan k�paren och den som enligt sak�garf�rteckningen �r betalningsber�ttigad. 51 � Om samtliga fastigheter som besv�ras av gemensam inteckning skall s�ljas p� auktion och f�rh�llande som anges i 52 � andra stycket ej f�religger, uppr�ttas gemensam sak�garf�rteckning f�r fastigheterna. R�ttighet i n�gon av fastigheterna skall h�rvid anses uppl�ten i dem alla. Vid auktionen utropas fastigheterna gemensamt. 52 � Skall flera av gemensamt intecknade fastigheter men ej alla s�ljas p� auktion, g�ller 5355 ��. Om samtliga fastigheter som besv�ras av gemensam inteckning skall s�ljas, g�ller likaledes 53^55 �� om 1. fastigheterna har olika �gare, 2. n�gon av fastigheterna med st�d av 49 � indragits i f�rs�ljningen, 3. n�gon av fastigheterna endast i andra hand svarar f�r gemensam inteckning, 4. n�gon av fastigheterna besv�ras av s�rskild inteckning, 5. n�gon fastighets ansvar f�r gemensam inteckning ej avser inteck- 1314 ningens hela belopp. � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6. det yrkas av innehavare av s�dan r�ttighet i n�gon av fastigheterna SFS 1971: 494 som ej skall best� oavsett om fastigheten s�ljes, eller 7. det i annat fall yrkas av �gare eller borgen�r vars r�tt kan bero d�rav. Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framst�llas senast vid bevakningssammantr�det. 53 � S�rskild sak�garf�rteckning skall uppr�ttas f�r varje fastighet som skall s�ljas. F�rteckningen uppr�ttas som om f�rs�ljningen beg�rts p� grund av den b�sta gemensamma inteckningen, om ej exekutionsford� ringen har b�ttre r�tt. Fordran med pantr�tt p� grund av gemensam inteckning upptages f�r varje fastighet med det belopp f�r vilket fastig� heten svarar i f�rh�llande till de andra fastigheterna. Kan ansvaret komma att vid f�rs�ljningen vidgas h�rut�ver, skall det anm�rkas. Be� tr�ffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om s�dant ansvar kan ifr�gakomma. N�r fastighet indragits i f�rs�ljningen enligt 49 �, skall vid ber�kning av till�gg enligt 6 kap. 3 � jordabalken anses som om fastigheten ut� m�tts samtidigt med den ursprungligen utm�tta fastigheten. 54 � Vid auktionen skall fastigheterna utropas var f�r sig. D�refter skall de utropas gemensamt, om de har samme �gare. Efterf�ljande ge� mensamt utrop skaU �ven eljest �ga rum, om full betalning ej uppn�tts f�r fordran f�r vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas �gare �r ense om att de skall utropas gemensamt. Uppn�s vid gemensamt utrop h�gre bud �n summan av buden vid de s�rskilda utropen, skaU bu det vid det gemensamma utropet ha f�retr� de. Den k�peskilling som bjudits vid det gemensamma utropet skall f�r� delas p� fastigheterna efter de v�rden som i �rendet �satts dem. Fastig� hets andel i den gemensamma k�peskillingen utg�r dock minst vad som bjudits f�r den fastigheten vid s�rskilt utrop. Har n�gon av fastigheterna utropats med tillbeh�r som ej ingick i det v�rde efter vilket dess andel i k�peskillingen skall ber�knas eller utropats utan tillbeh�r som omfat� tades av n�mnda v�rde, skall den fastighetens v�rde vid till�mpningen av det sagda j�mkas efter vad som finnes p�kallat av n�mnda f�rh�llan� de. Uppg�r i fr�ga om n�gon av fastigheterna dess andel i k�peskil� lingen och andra tillg�ngliga medel icke till skyddsbeloppet och skall d�rf�r fr�gan om den fastighetens f�rs�ljning f�rfalla, skall de �vriga fastigheterna utropas gemensamt. Uppn�s ej bud som f�rsl�r till betalning av n�gon del av exekutions� fordringen, f�r ej n�gon av fastigheterna s�ljas. Har fastighet indragits i f�rs�ljningen med st�d av 49 �, skall den ursprungligen utm�tta fastigheten utropas f�rst. Om d�rvid ej uppn�s bud som f�rsl�r till g�ldande av n�gon del av exekutionsfordringen, f�r fastigheten ej s�ljas. Blir den ej s�ld, skall ej heller den indragna fastig� heten s�ljas. Fastighet som endast i andra hand svarar f�r fordran med pantr�tt p� grund av gemensam inteckning f�r ej s�ljas f�r den fordringen, innan det visat sig att betalning ej kan utg� ur den fastighet som svarar i f�rsta hand. I andra hand ansvarig fastighet f�r ej heller s�ljas, om dess �gare 1315 � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 eller annan sak�gare betalar den brist f�r vilken fastigheten skall svara eller st�ller s�kerhet f�r beloppet. Gemensamt utrop av fastigheterna beh�ver ej ske i annat fall �n d� s�rskilda sk�l f�religger. 55 � Om r�ttighet har f�rbeh�llits vid s�rskilt utrop, skall f�rbeh�llet g�lla �ven vid efterf�ljande gemensamt utrop. Har r�ttigheten ej f�rbe� h�llits vid det s�rskilda utropet, till�mpas 39 � �ven vid det gemensam� ma utropet. Vid till�mpning av 40 � skall pr�vningen, huruvida avsev�rt h�gre k�peskilling kan uppn�s, avse den sammanlagda k�peskillingen f�r samtliga fastigheter som inropats vid auktionen. Handpenning skall l�mnas efter varje inrop, �ven om inropad fastig� het skall utropas p� nytt. Om inropet ej skall best�, �terl�mnas handpen� ningen. Fordran som p� grund av gemensam inteckning �r f�renad med pant� r�tt i s�ld fastighet betalas kontant, om ej k�paren och den som enligt sak�garf�rteckningen �r betalningsber�ttigad avtalar annat. Fortsatt inteckningsansvar 56 � S�dant f�rordnande av �verexekutor om fortsatt inteckningsan� svar som avses i 6 kap. 12 � jordabalken f�r meddelas p� beg�ran av k�paren. Har fastighet s�lts i fall som avses i 6 kap. 12 � andra stycket andra eller tredje punkten jordabalken, f�r f�rordnande om fortsatt inteck� ningsansvar meddelas betr�ffande gemensam inteckning som besv�rar fastigheten endast om fastigheten i f �rh�llande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar f�r hela inteckningen och den fordran f�r vilken pantr�tt p� grund av inteckningen �tnjutes blivit t�ckt. Om medel som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r utfaller p� pantbrevets belopp, f�r f�rordnande ej meddelas betr�ffande motsva� rande del av inteckningen. Beg�ran om f�rordnande enligt denna paragraf skall framst�llas se� nast vid sammantr�det f�r k�peskillingens f�rdelning. D�rvid skall pant� brevet inges, om det ej f�rut �r tillg�ngligt f�r �verexekutor. F�rs�ljning nnder hand av fastighet 57 � Utm�tt fastighet f�r s�ljas under hand, om f�rs�ljning i s�dan ordning finnes mera �ndam�lsenlig �n f�rs�ljning p� auktion och det �r tillf�rlitligt utrett vilka fordringar och r�ttigheter som belastar fastighe� ten. Innan fastigheten utbjudes till f�rs�ljning under hand, skall �garen och s�kanden f� tillf�lle att yttra sig. 58 � Vid f�rs�ljning under hand skall k�paren �l�ggas att svara f�r alla fordringar som p� grund av pantr�tt, utm�tning eller eljest �r f�re� nade med f�rm�nsr�tt i fastigheten och kostnaden f�r f�rfarandet, i den 1316 m�n ej borgen�r kan erh�lla betalning ur andra tillg�ngliga medel eller � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> avst�r fr�n f�rm�nsr�tt i fastigheten eller s�kanden medger att f�rs�lj- SFS 1971: 494 ning f�r ske utan att kostnaden f�r f�rfarandet blir t�ckt. R�tt p� grund av �garhypotek anses icke som fordran i den m�n ej �garhypoteket �r utm�tt. Fordran som �r f�rfallen till betalning skall betalas kontant, om ej k�paren visar att han avtalat annat med borgen�ren eller betalning skall utg� ur s�rskilt tillg�ngliga medel. Om ej s�kanden avst�tt fr�n t�ckning av kostnaden f�r f�rfarandet, skall vad som beh�vs f�r s�dan t�ckning betalas kontant. F�re f�rs�ljningen uppl�ten r�ttighet som grundas p� skriftlig hand� ling skall f�rbeh�llas. H�rvid �ger 47 � motsvarande till�mpning. K�paren skall l�mna handpenning enligt vad som i 35 � f�reskrives i fr�ga om inrop p� auktion. �terstoden av den kontanta k�peskillingen skall betalas senast fyra veckor efter det att k�pehandling uppr�ttats. F�rsummas det �r k�pet ogiltigt. Blir k �pet ogiltigt, �ger best�mmelserna i 43 � om handpenning mot� svarande till�mpning. Vad i 43 � f�rsta stycket s�gs om auktion g�ller �ven f�rs�ljning under hand. I �vrigt best�mmer �verexekutor k�pevillkoren. 59 � F�rs�ljningen sker genom uppr�ttande av k�pehandling, som un- derskrives av �verexekutor och k�paren. F�rs�ljningsvillkoren skall godk�nnas av �garen. Har f�rs�ljningen f�reg�tts av auktion utan att d�rvid godtagbart inrop skett, beh�vs dock ej godk�nnande, om f�rs�ljningen sker p� gynnsammare villkor. Om �garen ej godk�nt f�rs�ljningsvillkoren, skall han genast under� r�ttas om skedd f�rs�ljning. 60 � Har k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 58 � fj�rde stycket och f�rs�ljningen vunnit laga kraft, utf�rdar �verexekutor k�pe� brev. �verklagas f�rs�ljningen, �ger 48 � motsvarande till�mpning. 61 � S�ljes ej egendomen under hand, skall den utbjudas till f�rs�lj� ning p� auktion, om ej s�kanden avst�r d�rifr�n. F�rs�ljning av villkorlig r�tt till fastighet eller av andel i fastighet 62 � Best�mmelserna i 361 �� g�ller i till�mpliga delar fast egen� dom som utm�tts medan g�lden�rens r�tt till egendomen �r villkorlig och andel i fastighet som blivit utm�tt, om ej annat f�ljer av 6369 ��. 63 � Har i fall, d� �verl�telse av fastighet �r beroende av villkor, fas� tigheten tagits i m�t f�r fordran hos �verl�taren, f�r f�rs�ljning icke ske f�rr�n det visar sig om villkoret uppfylles. Om del av fastighet genom �verl�telse kommit i s�rskild �gares hand och fastigheten tagits i m�t f�r fordran hos �verl�taren in nan fastighets� bildning som enligt lag utg�r villkor f�r �verl�telsens giltighet kommit till st�nd, �ger f�rsta stycket motsvarande till�mpning. Skulle det med� f�ra betydande tidsutdr�kt att avvakta huruvida fastighetsbildningen 1317 � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 494 kommer till st�nd, f�r dock fastigheten s�ljas med f�rbeh�ll f�r den r�tt som tillkommer f�rv�rvaren. F�rs�ljningen omfattar d� �ven g�lden�- rens r�tt mot f�rv�rvaren. K�paren svarar f�r g�lden�rens skyldigheter mot f�rv�rvaren. 64 � Har i fall, d� f�rv�rv av fastighet eller del av fastighet �r bero� ende av villkor, egendomen tagits i m�t f�r fordran hos f�rv�rvaren, skall �verexekutor utbjuda g�lden�rens r�tt till egendomen till f�rs�lj� ning i den ordning som g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av utm�tt r�ttig� het. Kommer f�rs�ljning till st�nd, svarar k�paren f�r g�lden�rens skyl� digheter mot sin f�ngesman. Ans�kan om inteckning som gjorts samma dag som utm�tningen eller senare f�rfaller genom f�rs�ljningen, om ej �verexekutor p� beg�ran av k�paren f�rordnar annat. Kan det utan betydande tidsutdr�kt avvaktas om det f�r f�rv�rvet g�l� lande villkoret uppfylles, kan anst�nd med f�rs�ljningen medges tills d et visar sig o m s� blir fallet. Om villkoret uppfylles, sker f�rs�ljning i den ordning som i allm�nhet g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av fast egendom. N�r f�rs�ljning som skett enligt f�rsta stycket vunnit laga kraft samt k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet, utf�rdar �verexekutor k�pe� handling. 65 � Best�mmelserna i 63 och 64 �� g�ller ej, om den fordran f�r vil� ken utm�tning skett var f�renad med s�rskild f�rm�nsr�tt i fastigheten. 66 � Om villkoret uppfylles i fall som avses i 63 � eller f�rv�rvet g�r �ter i fall som avses i 64 � andra stycket, skall �verexekutor driva in och bjuda ut till f�rs�ljning vad som d�refter tillkommer g�lden�ren och omfattas av utm�tningen. H�rvid till�mpas den ordning som g�ller i fr�ga om utm�tt fordran eller r�ttighet. 67 � Om andel i fastighet blivit utm�tt, kan �verexekutor p� yrkande av s�kanden, andelens �gare eller annan del�gare f�rordna, att hela fas� tigheten skall s�ljas. Yrkande som framst�lles av n�gon av de d�rtill ber�ttigade skall delges de �vriga med f�rel�ggande att inkomma med yttrande inom viss tid. I fr�ga om hinder mot den beg�rda f�rs�ljningen �ger 6 och 7 �� lagen (1904: 48 s. 1) om sam�gander�tt motsvarande till�mpning. 68 � F�rordnas enligt 67 � om fastighetens f�rs�ljning, r�knas hela fastigheten som utm�tt n�r beslutet meddelas. Fastigheten f�r ej s�ljas innan beslutet vunnit laga kraft. Om hela fastigheten skall s�ljas p� auktion, skall av sak�garf�rteck- ningen framg� vilka fordringar och r�ttigheter som belastar varje s�r� skild andel. Skyddsbeloppet skall best�mmas s� att fordringar, som g�l� ler i den f�rst utm�tta andelen enbart eller i n�mnda andel j�mte annan andel och som har b�ttre r�tt �n exekutionsfordringen, samt kostnaden f�r f�rfarandet blir fullt t�ckta. �r n�gon av del�garna i konkurs, f�r borgen�r ut�va anslutningsr�tt 1318 enligt 13 � �ven om han har f�rm�nsr�tt endast i andel av fastigheten. � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 69 � Framst�lles ej yrkande enligt 67 � eller vinner s�dant yrkande ej SFS 1971: 494 bifall, skall �verexekutor l�ta utbjuda den utm�tta andelen till f�rs�lj� ning i den ordning som g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av utm�tt r�ttig� het, Detsamma g�ller, om yrkande enligt 67 � bifall�s men f�rs�ljning av fastigheten ej kommer till st�nd. N�r f�rs�ljning som skett enligt f�rsta stycket vunnit laga kraft samt k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet, utf�rdar �verexekutor k�pe� brev. S�rskilda best�mmelser 70 � I fr�ga om �verexekutors beh�righet i �rende som avses i denna lag �ger 10 kap, 10 � r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Finner �verexekutor att han ej f�r upptaga �rendet, skall det �verl�mnas till beh�rig �verexekutor, 71 � Talan mot beslut i fr�ga som avses i 49 eller 67 � f�res s�rskilt, �verexekutor skall delge tappande part beslutet, om beslutet ej medde� lats i hans n�rvaro. Har �verexekutor upptagit �rende enligt denna lag, f�r talan om att �verexekutor ej var beh�rig enligt 70 � icke f�ras. Betr�ffande talan mot �verexekutors beslut enligt denna lag g�ller i �vrigt uts�kningslagen (1877: 31 s, 1). 72 � N�r fast egendom eller tillbeh�r s�lts enligt denna lag, har k�pa� ren r�tt att f� handr�ckning av kronofogdemyndigheten f�r att komma i besittning av vad han f�rv�rvat. �r fr�ga om skyldighet f�r f�rre �garen att avflytta, �ger 193 � uts�kningslagen (1877: 31 s, 1) motsvarande till- l�mpning. �verg�ngsbest�mmelser 1, Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1972, Lagens best�mmelser om kung�rande av och underr�ttelse om auktion skall dock till�mpas redan dessf�rinnan, om auktionen skall �ga rum efter ikrafttr�dandet, 2, Har yrkande, som avses i 35 � eller 37 � 3 mom, andra stycket f�r� ordningen (1875: 42 s, 12) ang�ende inteckning i fast egendom, f�re nya lagens ikrafttr�dande framst�llts hos r�tten, �ger borgen�ren f� det pr�� vat av r�tten. H�lles i s�dant fall bevakningssammantr�de efter nya la� gens ikrafttr�dande, skall borgen�ren g�ra anm�lan om yrkandet senast vid sammantr�det, 3, Nya lagens best�mmelser om till�gg enligt 6 kap, 3 � jordabalken till�mpas betr�ffande r�nta, som enligt 26 eller 27 � lagen (1970; 995) om inf�rande av nya jordabalken i st�llet f�r s�dant till�gg sk all ber�k� nas p� kapitalbeloppet av inteckning enligt �ldre lag, 4, Vid till�mpning av nya lagens best�mmelser anses fordran, f�r vil� ken fast egendom vid tiden f�r bevakningssammantr�det utan inteckning h�ftar enligt 11 kap, 2 � �ldre jordabalken, s�som fordran som �r f�r� enad med pantr�tt. D�rvid g�ller att fordringen skall betalas kontant, 1319 � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971; 494 Punkt 3 �ger motsvarande till�mpning betr�ffande r�nta p� s�dan ford� ran. 5. Enligt �ldre best�mmelser intecknad r�nta eller annan s�dan ford� ran, som icke �r best�md till kapitalet, upptages i sak�garf�rteckning enligt nya lagens regler om fordran med pantr�tt och ber�knas d�rvid till det belopp som efter en r�ntefot av fem procent om �ret utg�r ford� ringens v�rde p� tilltr�desdagen. �r fr�ga om livr�nta, skall dock be� r�kningen ske med ledning av 3 � lagen (1967: 531) om tryggande av pensionsutf�stelse m. m. 6. Nya lagens best�mmelser om nyttjander�tt, servitut och r�tt till elektrisk kraft g�ller ocks� annan s�dan s�rskild r�ttighet som p� grund av uppl�telse enligt �ldre best�mmelser besv�rar fast egendom. 7. Skall ers�ttning utg� till innehavare av r�tt till avkomst eller annan f�rm�n som enligt �ldre best�mmelser besv�rar fast egendom och icke bibeh�lies vid f�rs�ljning av egendomen, ber�knas utdelning f�r det kapitalv�rde vartill f�rm�nen i pengar eller varor Qfter ortens p ris ber�k� nas uppg� p� tilltr�desdagen. I fr�ga om kapitalv�rdets ber�kning �ger d�rvid punkt 5 motsvarande till�mpning. 8. Vad som i nya lagen f�reskrives om tomtr�tt g�ller �ven vatten� fallsr�tt, som uppl�tits enligt lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt till fast egendom. 9. Best�mmelserna i 11 � nya lagen �ger icke till�mpning i fr�ga om uttagande av b�ter, viten eller annan med brott f�renad p�f�ljd, som innefattar betalningsskyldighet, och icke heller vid indrivning av vad som i m�l eller �rende vid domstol eller eljest i samband med r�tteg�ng utg�tt av allm�nna medel och som enligt domstolens beslut skall �ter� g�ldas. 10. F�rekommer i lag eller annan f�rfattning h�nvisning till f�reskrift som ersatts genom best�mmelse i nya lagen, till�mpas i st�llet den nya best�mmelsen. Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen att efterr�tta. Till ytter� mera visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och med V�rt kungl. sigill bekr�fta l�tit. Stockholms slott den 14 maj 1971. GUSTAF ADOLF CARL LIDBOM (L. S.) (Justitiedepartementet) 1320 � </div> </div>

Lag

SFS 1971:494

om exekutiv f�rs�ljning av fast egendom;

utkom f r�n trycket

den 5 juli 197 1

given Stockholms slott den 14 maj 1971.

V i GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes

och Vendes Konung, g�ra veterligt: att Vi, med riks-
dagen^, funnit gott f�rordna som f�ljer.

Inledande best�mmelser

1 � Utm�tt fast egendom s�ljes av �verexekutor. F�rs�ljningen skall

ske p� offentlig auktion, om ej annat f�ljer av 15 eller 57 �.

2 � Vad i denna lag s�gs om utm�tt fast egendom g�ller i till�mpliga
delar �ven n�r fast egendom skall s�ljas exekutivt under konkurs.

Vad som s�gs om fordran som �r f�renad med pantr�tt i fast egen�

dom g�ller �ven r�tt till betalning p� grund av �garhypotek, om ej an�

nat f�ljer av s�rskilda best�mmelser i lagen.

De best�mmelser som meddelas om pantbrev g�ller i till�mpliga de�

lar �ven vilandebevis.

F�rberedande �tg�rder inf�r e xekutiv f�rs�ljning

3 � �verexekutor skall l�ta beskriva och v�rdera utm�tt fastighet s�

snart det �r l�mpligt med h�nsyn till det fortsatta f�rfarandet. Tillbeh�r
skall anges i beskrivningen och v�rderas f�r sig i den m�n det �r p�
kallat med h�nsyn till tillbeh�rens v�rde eller av annan orsak.

Om fastighet, som �r intecknad gemensamt med annan fastighet, skall

s�ljas och s�rskilt taxeringsv�rde saknas f�r n�gon av fastigheterna, skall
var och en av dem v�rderas.

4 � Fastighetens �gare skall p� anmodan tillhandah�lla de handlingar
som visar hans �gander�tt eller tj�nar till u pplysning om r�ttigheter som

besv�rar fastigheten eller om tillbeh�r till den och uppge vilka som har

1 Prop. 1971: 20, LU 11 , rskr 126.

1303

�

SFS 1971: 494

fordran eller r�ttighet som b�r iakttagas vid egendomens f�rs�ljning.

�verexekutor skall �ven p� annat s�tt s�ka inf�rskaffa utredning i dessa

h�nseenden samt om den belastning som r�ttighet utg�r och det vederlag

som utg�r.

Fastighetens �gare skall p� anmodan �verl�mna pantbrev som han

innehar. D�refter f�r pantbrevet ej pantf�rskrivas utan �verexekutors

tillst�nd.

5 � P�st�r n�gon b�ttre r�tt till utm�tt fastighet, skall �verexekutor,

om sk�l f�religger d�rtill, f�rel�gga honom att inom en m�nad efter det
att f�rel�ggandet delgivits h onom v�cka talan mot utm�tningss�kanden

och den som i �rendet antagits vara �gare till fastigheten vid domstol

som anges i 10 kap. 10 � r�tteg�ngsbalken.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om annan �n fastighe�

tens �gare p�st�r att han �ger byggnad eller annat som framst�r som
tillbeh�r till fastigheten.

Efterkommes ej f�rel�ggande enligt f�rsta eUer andra stycket, �r talan

mot s�kanden f�rlorad, om ej s�kanden inom tid som nyss n�mnts sj�lv
v�ckt talan mot den som p�st�tt b�ttre r�tt och den som i �rendet anta�
gits vara �gare.

�r tvisten av v�sentlig betydelse, f�r fastigheten ej s�ljas f�rr�n tvis�

ten bhvit slutligt avgjord eller tiden f�r v�ckande av talan utg�tt.

F�rvaltning av utm�tt fastighe t

6 � �gare till utm�tt fastighet f�r ej minska dess v�rde genom att �ver�

l�ta tillbeh�r eller genom att annat �n till husbehov avverka skog, be�
driva grus- eller stent�kt eller p� annat s�tt utnyttja naturtillg�ngarna
eUer f�r�ndra fastigheten. I �vrigt f�r han, i den m�n ej annat f�ljer av
8 eller 9 �, tillgodog�ra sig fastighetens vanliga avkastning till dess fas�
tigheten s�lts och skall tilltr�das av k�paren. S�dan r�tt f�religger dock
ej i fr�ga om v�xande gr�da eller annan avkastning som f�rklarats ing�

i f�rs�ljningen.

�garen f�r ej i fastigheten uppl�ta r�ttighet som g�r ut�ver vad som

�r medgivet enligt f�rsta stycket, �verexekutor f�r f�rbjuda honom att
uppl�ta r�ttighet som kan f�rsv�ra fastighetens f�rs�ljning.

P� beg�ran av �garen kan �verexekutor medge undantag fr�n f�rsta

eller andra stycket i den m�n det kan ske utan intr�ng i utra�tningss�-
kandens r�tt och i �vrigt �r l�mpligt.

7 � P� beg�ran av borgen�r kan �verexekutor vid behov f�rordna, att
kronofogdemyndigheten skall taga v�rd om tillbeh�r till fastigheten. I

br�dskande fall kan kronofogdemyndigheten p� beg�ran omedelbart ta�

ga v�rd om s�dant tillbeh�r. �tg�rden skall genast anm�las hos �verexe�

kutor, som pr�var om den skall best�.

8 � Arrendeavgift, hyra eller annan avkastning av fastigheten som

f�rfaller till betalning under f�rfarandets g�ng skall, om borgen�r beg�r

det och sk�l f�religger d�rtill, uppb�ras av �verexekutor eller den han

1304

f�rordnar som syssloman, �verexekutor skall i s�dant fall utan dr�js-

�

m�l meddela den betalningsskyldige f�rbud att betala till annan �n �ver-

SFS 1971: 494

exekutor eller sysslomannen.

9 � Kan det befaras att �garen vanv�rdar fastigheten eller f�rfogar

�ver den i strid med 6 � eller att egendomen p� annat s�tt f�rs�mras i
st�rre m�n, kan �verexekutor p� beg�ran av borgen�r f�rordna sysslo�

man att omh�ndertaga och f�rvalta fastigheten.

10 � Arrendeavgift, hyra och annan avkastning av fastigheten som

syssloman uppb�r skall redovisas till �verexekutor vid tidpunkt som den�

ne best�mmer.

Tidsfrist f�r f�rs�ljning

11 � Utm�tt fastighet b�r s�ljas inom fyra m�nader fr�n utm�tningen,

om ej hinder m�ter eller anst�nd beviljas enligt andrafj�rde styckena.

Anst�nd med f�rs�ljningen f�r beviljas p� beg�ran av s�kanden eller

fastighetens �gare. P� beg�ran av fastighetens �gare f�r anst�nd beviljas
endast om s�kanden medger det eller s�rskilda sk�l till anst�nd f�relig�

ger.

Anst�nd f�r ej utan synnerliga sk�l beviljas ut�ver ett �r fr�n utm�t�

ningen.

I fall som avses i 77 a � uts�kningslagen (1877; 31 s. 1) eller 70 �

konkurslagen (1921: 225) skall tid som avses i f�rsta och tredje styckena
r�knas fr�n den dag d� f�rs�ljningen beg�rdes.

Ufl�sningsr�tt och anslutningsr�tt

12 � Borgen�r eller annan vars r�tt kan vara beroende av den utm�tta

fastighetens f�rs�ljning f�r utl�sa s�kanden. Han tr�der d�rigenom i
s�kandens st�lle.

Den som vill utl�sa s�kanden skall, innan fastigheten s�lts, till �ver�

exekutor betala s�kandens fordran och kostnad f�r vilken denne svarar.

13 � H�r fastigheten till konkursbo, kan borgen�r som i konkxirsen be�

vakat fordran med pantr�tt eller b�ttre f�rm�nsr�tt i fastigheten beg�ra
att fastigheten s�ljes f�r hans fordran, om hans r�tt till betalning ur fas�
tigheten �r ostridig eller styrkes.

Borgen�r som vill ansluta sig enligt f�rsta stycket skall anm�la detta

hos �verexekutor senast tv� veckor f�re bevakningssammantr�det.

Best�mmelserna i 12 � �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om r�tt

att utl�sa den som anslutit sig enligt f�rsta stycket.

F�rs�ljning av fastighetstillbeh�r

14 � �r det sannolikt att tillbeh�r kan med f�rdel s�ljas f�r sig utan

samtidig f�rs�ljning av fastigheten i �vrigt, skall �verexekutor uts�tta
sammantr�de f�r pr�vning av fr�gan. Till sammantr�det skall �verexe�
kutor kalla s�kanden, fastighetens �gare och envar f�r �verexekutor

1305

�

SFS 1971: 494

k�nd innehavare av pantr�tt i fastigheten eller av annan r�ttighet som
kan p�verkas av f�rs�ljningen.

Blir vid sammantr�det n�rvarande sak�gare ense om att tillbeh�r b�r

s�ljas f�r sig, f�rordnar �verexekutor i enlighet d�rmed, om ej s�rskilda
sk�l f�ranleder annat. Uppn�s ej enighet om s�rskild f�rs�ljning, f�r

�verexekutor f�rordna d�rom endast om synnerliga sk�l f�religger.

R�der tvist om tillbeh�r som avses i 5 � andra stycket, f�r s�rskild

f�rs�ljning av tillbeh�ret ej ske f�rr�n tvisten blivit slutligt avgjord eller
tiden f�r v�ckande av talan utg�tt.

15 � S�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r sker enligt best�mmelserna om

f�rs�ljning av utm�tt l�s�re, �verexekutor tr�der d�rvid i kronofogde�

myndighetens st�lle.

Tillbeh�r som s�ljes f�r sig upph�r att h�ra till fastigheten, �ven om

det ej skiljes fr�n denna.

16 � Vad som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r tillkom�

mer dem som har fordringar med r�tt i fastigheten med det f�retr�de

mellan dem som g�ller enligt lag. Den som har fordran med pantr�tt i

fastigheten kan avst� fr�n betalning utan att det minskar hans r�tt i fas�

tigheten i �vrigt. Innehavare av fordran med pantr�tt p� grund av ge�
mensam inteckning f�r dock icke avst� fr�n betalning ur tillbeh�rsmedel
under annan f�ruts�ttning �n att samtycke till avst�endet l�mnats av

s�v�l �gare till �vriga av inteckningen besv�rade fastigheter som inneha�
vare av pantr�tt, vilken g�ller i en eller flera av fastigheterna med lika
r�tt som eUer s�mre r�tt �n inteckningen.

Avst�ende som inverkar p� villkoren vid fastighetens f�rs�ljning p�

auktion skall ske senast vid bevakningssammantr�det och kan d�refter
ej �terkallas.

17 � F�rsl�r medel som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r

att f�rn�ja s�kanden samt dem som har b�ttre r�tt och ej avst�tt fr�n
betalning, skall f�rfarandet avbrytas, om ej egendomen �r avtr�dd till
konkurs och f�rvaltaren beg�r att f�rfarandet skall fortg�.

�tg�rder f�re f�rs�ljning p� auktion

18 � Tid och plats f�r auktion p� fastighet best�mmes av �verexeku�

tor.

Fastighetens �gare och innehavare av nyttjander�tt till fastigheten �r

skyldiga att l�ta fastigheten visas p� l�mplig tid.

19 � F�r f�rhandling om f�rs�ljningen skall bevakningssammantr�de

h�llas antingen samma dag som auktionen eller l�mplig dag dessf�r�
innan.

20 � Auktionen skall kung�ras i god tid och p� l�mpligt s�tt. Kung��
relsen skall inneh�lla uppgift om bevakningssammantr�de och samman�
tr�de f�r f�rdelning av k�peskilliugen.

Har �verexekutor f�rordnat om s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r, f�r

kung�relsen ej utf�rdas f�rr�n f�rs�ljningen vunnit laga laaft och k�pe-

1306

skillingen betalats eller fr�gan om s�dan f�rs�ljning f�rfallit.

�

21 � S�kanden, �garen samt k�nda intiehavare av fordringar och r�t-

SFS 1971: 494

tigheter som b�r iakttagas vid auktionen skall i god tid s�rskilt under�

r�ttas om denna. Innehavare av fordran nied f�fm�nsr�tt enligt 10 eller

11 � f�rm�nsr�ttslagen (1970: 979) beh�ver dock ej underr�ttas s�rskilt.

Har anslutning enligt 13 � �gt rum, sk�ll underr�ttelse d�rom ske en�

ligt f�rsta stycket.

22 � Har auktionen och sammantr�dena ej blivit utlysta s� som an�

givits i 20 och 21 ��, skall de inst�llas oeh nya tider uts�ttas, om bristen

�r v�sentlig och icke kan avhj�lpas p� annat s�tt.

Bevakningssammantr�de

23 � Vid bevakningssammantr�det skall l�mnas en kortfattad redo�
g�relse f�r inneh�llet i handlingarna och f�r vidtagna �tg�rder, inneha�
vare av fordran eller r�ttighet som b�r iakttagas vid auktionen skall upp�
manas att anm�la den. Har s�dan fordran eller r�ttighet anm�lts hos
�verexekutor f�re sammantr�det, skall det meddelas.

N�rvarande sak�gare skall beredas tillf�lle att yttra sig om anm�lda

anspr�k och de villkor som skall g�lla f�r f�rs�ljningen.

Om tillbeh�r s�lts f�r sig, behandlas s�rskilt hur den beh�llna k�pe�

skillingen f�r tillbeh�ret skall anv�ndas, i den m�n det inverkar p� vill�
koren f�r fastighetens f�rs�ljning.

Sak�garf�rteckning

24 � N�r f�rhandlingen vid bevakningssammantr�det avslutats, upp�
r�ttas sak�garf�rteckning.

25 � I sak�garf�rteckningen upptages, f�rutom exekutionsfordringen,

1. fordran som skall utg� med f�rm�nsr�tt enligt 6 � 1 eller 7 � 1 el�

ler 2 f�rm�nsr�ttslagen (1970: 979) och som f�rfaller till betalning se�
nast den tilltr�desdag som anges i 36 �,

2. fordran som �r f�renad med pantr�tt i fastigheten,

3. nyttjander�tt, servitut eller r�tt till elektrisk kraft som besv�rar

fastigheten, om r�ttigheten �r inskriven eller grundar sig p� skriftlig
handling som �r tillg�nglig, dock ej r�ttighet aV beskaffen het att skola
best� oavsett fastighetens f�rs�ljning,

4. kostnaden f�r f�rfarandet.

Om fastigheten h�r till konkursbo, upptages �ven arvode och annan

kostnad f�r fastighetens f�rvaltning under konkursen samt fordran som

skall utg� ur fastigheten med f�rm�nsr�tt enligt 10 eller 11 � f�rm�ns�

r�ttslagen.

26 � Fordringar och r�ttigheter upptages efter det f�retr�de som g�ller
enligt lag. Inskriven r�ttighet har f�retr�de framf�r fordran med f�r�
m�nsr�tt p� grund av utm�tning, om inskrivning s�kts f�re dagen f�r

utm�tningen. Kostnaden f�r f�rfarandet upptages n�rmast f�re exe�

kutionsfordringen.

230-7

�

SFS 1971; 494

Till�gg som avses i 6 kap. 3 � jordabalken upptages f�re pantbrevets

belopp, om ej borgen�ren yrkar annat.

Fordran eller r�ttighet upptages i f�rteckningen �ven om den �r be�

roende av villkor eller tvistig. �r pantr�tt f�r fordran beroende av att

s�kt inteckning beviljas eller �r inskrivning av r�ttighet s�kt men �nnu ej

beviljad, upptages fordringen eller r�ttigheten med det f�retr�de som

tillkonuner den, om inteckningen eller inskrivningen beviljas.

N�r f�rs�ljning beg�rts av f�rvaltaren i konkurs, anses konkursboet

som s�kande utan f�rm�nsr�tt, om ej anslutning enligt 13 � �gt rum.

27 � Fordran upptages med det belopp till vilket den ber�knas uppg�
p� tilltr�desdagen, dock med den begr�nsning som kan f�lja av att pant�
r�tt ej f�r �tnjutas f�r mer �n pantbrevets belopp j�mte tUl�gg enligt
6 kap. 3 � jordabalken. Understiger fordringen pantbrevets belopp, upp�
tages �terstoden som �garhypotek.

Om i fastigheten g�ller pantbrev som ej innehaves av �garen och n�

gon fordran f�r vilket pantbrevet utg�r s�kerhet ej blivit anm�ld, upp�
tages pantbrevets belopp och det till�gg enligt 6 kap. 3 � jordabalken
som med h�nsyn till �garens uppgifter och andra omst�ndigheter kan
antagas b�ra utg�.

�garhypotek upptages utan till�gg, om det ej �r utm�tt.

R�ttighet upptages utan att n�got belopp anges.

28 � Fordran, som ej �r f�rfallen tUl betalning och icke l�per med
r�nta f�re f�rfallodagen, upptages med det belopp som efter fem pro�
cents �rlig r�nta utg�r fordringens v�rde p� tilltr�desdagen. Motsva�
rande g�ller, om utf�st r�nta �r l�gre �n fem procent.

29 � I �vrigt anges i sak�garf�rteckningen

1. sammanlagda beloppet av fordringar med b�ttre r�tt �n exeku�

tionsfordringen och kostnaden f�r f�rfarandet (skyddsbeloppet) samt
vilka fordringar som �r skyddade,

2. i vad m�n beh�llen k�peskilling f�r tillbeh�r skall anv�ndas f�r

betalning av fordringar som upptagits i f�rteckningen,

3. det l�gsta bud som m�ste avges f�r att fastigheten enligt 32 � skall

f� s�ljas,

4. vilka r�ttigheter som enligt 33 � f�rsta stycket �r skyddade utan

f�rbeh�ll eller enligt 33 � andra stycket skall f�rbeh�llas vid f�rs�lj�

ningen,

5. betalningsvillkoren och tilltr�desdag.

Av fordran som g�ller endast i andel i fastigheten skall vid till�mp�

ning av f�rsta stycket 1 medr�knas s� mycket som med h�nsyn till an�

delens storlek och fordringens l�ge t�ckes, n�r �vriga fordringar med
b�ttre r�tt �n exekutionsfordringen samt kostnaden f�r f�rfarandet �r

fullt t�ckta.

K�peskilling f�r tillbeh�r f�r ej tagas i anspr�k f�r betalning av ford�

ran inom skyddsbeloppet i vidare mun �n som angivits i sak�garf�rteck-

1308

ningen.

�

30 � I sak�garf�rteckningen skall i f�rekommande fall erinras om

SFS 1971: 494

1. verkan av underl�ten upps�gning av arrende- eller hyresavtal i fall

som avses i 46 � andra stycket samt ratt till f�rl�ngt avtal eller skade�
st�nd som enligt lag tillkommer arrendator eller hyresg�st, om han blir

uppsagd med anledning av fastighetens f�rs�ljning,

2. r�tt att bo kvar som hyresg�st som enligt lag tillkommer bostads-

r�tthavare,

3. r�tt att bo kvar p� fastigheten som �verexekutor enligt 36 � tredje

stycket har medgivit �garen.

31 � Skall f�rs�ljningen ske p� avvikande villkor enligt 37 �, uppr�ttas
sak�garf�rteckningen i enlighet d�rmed.

Villkor f�r f�rs�ljning p� aaktion

32 � Vid f�rs�ljningen skall skyddsbeloppet t�ckas av k�peskillingen

f�r fastigheten, beh�llen k�peskilling f�r tillbeh�r i den m�n den enligt
sak�garf�rteckningen skall anv�ndas till betalning av fordringar inom
skyddsbeloppet, beh�llen avkastning och andra medel som finns att

tillg�.

33 � Tomtr�tt som inskrivits �r vid f�rs�ljningen skyddad utan s�r�

skilt f�rbeh�ll. Annan nyttjander�tt samt servitut och r�tt till elektrisk

kraft �r skyddade utan s�rskilt f�rbeh�ll, om r�ttigheten har b�ttre r�tt
�n exekutionsfordringen.

I andra fall �n som avses i f�rsta stycket skall nyttjander�tt, servitut

och r�tt till elektrisk kraft s�rskilt f�rbeh�llas, om det saknas anledning
antaga att de belastar fastigheten till beaktansv�rd skada f�r innehavare
av fordran med b�ttre r�tt. H�rvid skall r�tt till betalning p� grund av
�garhypotek icke anses som fordran, i den m�n �garhypoteket ej �r ut�
m�tt.

Talan mot �verexekutors beslut varigenom r�ttighet f�rbeh�llits en�

ligt andra stycket f�r f�ras endast av den som bestritt att f�rbeh�llet

g�res. Innehavare av r�ttighet som ej s�lunda f�rbeh�llits f�r ej f�ra

talan mot �verexekutors beslut i denna fr�ga.

R�ttighet som ej enligt f�rsta stycket �r skyddad utan s�rskilt f�rbe�

h�ll och icke heller f�rbeh�llits enligt andra stycket kan skyddas genom
f�rbeh�ll vid auktionen enligt 39 �.

34 � I avr�kning p� k�peskillingen f�r fastigheten skall innest� kapi�
talbeloppet av s�dan fordran inom skyddsbeloppet som �r f�renad med
pantr�tt och icke enligt sak�garf�rteckningen skall betalas med k�pe�
skilling f�r tillbeh�r. Vad nu sagts g�ller dock icke, om

1. fordrmgen �r f�rfallen till betalning senast p� tilltr�desdagen och

borgen�ren yrkat kontant betalning,

2. fordringen �r s�dan som avses i 26 � tredje stycket, eller

3. fordringen �r f�renad med pantr�tt endast i andel i fastigheten.
F�r �garhypotek skall, �ven om det faller inom skyddsbeloppet, kon�

tant betalning alltid erl�ggas.

1309

.tt

�

SFS 1971: 494

I den m�n icke avr�kning skall ske enligt f�rsta stycket skall k�pe�

skillingen f�r fastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att han

avtalat annat med den som enligt sak�garf�rteckningen �r betalnings-

ber�ttigad. Om det enligt f�rteckningen �r ovisst vem ett belopp till�

kommer, f�r det ej avr�knas.

35 � Den som ropar in fastigheten �r skyldig att efter inropet l�mna
handpenning som motsvarar en tiondel av k�peskillingen, dock ej mer
�n som enligt 34 � skall betalas kontant eller mindre �n den kostnad

f�r f�rfarandet som skall utg� ur fastigheten.

Handpenningen skall betalas kontant, om ej inroparen st�ller s�ker�

het f�r beloppet. Som s�kerhet f�r godtagas �ven fordran som �r f�r�
enad med pantr�tt i fastigheten, om den t�ckes av k�peskillingen och

kan anses betryggande.

Staten, kommun, landstingskommun och kommunalf�rbund beh�ver

ej l�mna handpenning eller st�lla s�kerhet men blir i fall som avses i
43 � ers�ttningsskyldiga intill motsvarande belopp.

Ogulden del av den kontanta k�peskillingen skall betalas senast vid

det sammantr�de som enligt 20 � kungjorts f�r k�peskillingens f�rdel�

ning.

36 � Som tilltr�desdag r�knas den dag d� enligt kung�relse f�rdel�
ningssammantr�det skall �ga rum. �verexekutor kan dock medge in�
roparen att redan f�re tilltr�desdagen taga v�rd om fastigheten eller del
d�rav.

�verexekutor f�r f�rordna att ogulden avkastning av fastigheten, som

enligt 8 eller 9 � skolat betalas till �verexekutor eller syssloman och
som har f�rfallit under tiden till och med den dag k�paren tilltr�tt
fastigheten, skall tillkomma honom. Om s�dan avkastning i annat fall

betalas till k�paren, skall denne redovisa d�rf�r till �verexekutor.

Har f�rre �garen ej annan bostad, kan �verexekutor till�ta honom

att bo kvar p� fastigheten h�gst tre m�nader efter tilltr�desdagen.

37 � P� beg�ran av de sak�gare vilkas r�tt beror d�rav kan f�rs�lj�
ningen, s�vitt avser annat �n erl�ggande av handperming och den �ter�
st�ende kontanta k�peskillingen samt tiden f�r tilltr�de, ske p� andra

villkor �n som anges i denna lag. Skyddsbeloppet f�r h�jas, �ven om

borgen�r som ej sj�lv beg�rt f�rs�ljning mots�tter sig det.

Beg�ran som avses i f�rsta stycket skall framst�llas senast vid be�

vakningssammantr�det.

Auktion p� fastighet

38 � Vid auktionen skall, i den m�n det �r p�kallat med h�nsyn till

v�rdet av fastighetens tillbeh�r eller av annan orsak, anges vilken egen�
dom som skall f�lja fastigheten och i vad m�n egendom som framst�r

som tillbeh�r ej skall f�lja den. Vad s�lunda angivits �r avg�rande f�r

vad f�rs�ljningen omfattar i den delen. I �vrigt ing�r i f�rs�l jningen vad

som enligt lag utg�r tillbeh�r till fastigheten. R�der tvist om tillbeh�r,

1310

skall det anm�las.

�

Redog�relse skall l�mnas f�r inneh�llet i sak�garf�rteckningen. Upp-

SFS 1971: 494

lysning skall l�mnas, att fastigheten ropas ut under f�rbeh�ll att inrop
skall pr�vas enligt 40 �.

39 � Om sak�garf�rteckningen upptager r�ttighet som ej enligt 33 �

f�rsta stycket �r skyddad utan s�rskilt f�rbeh�ll och ej heller f�rbe�

h�llits enligt 33 � andra stycket, skall fastigheten f�rst utropas utan f�r�
beh�ll om r�ttighetens best�nd och d�refter med s�dant f�rbeh�ll. Upp�
n�s vid det senare utropet bud som t�cker fordringar med b�ttre r�tt

�n r�ttigheten eller som, utan att t�cka dessa, �r lika h�gt som eller
h�gre �n budet vid det f�reg�ende utropet, har budet vid det senare ut�

ropet f�retr�de. Att �garhypotek i den m�n det ej �r utm�tt icke t�ckes
utg�r ej hinder mot att bud med f�rbeh�ll f�r r�ttigheten godtages.

Upptager sak�garf�rteckningen tv� eller flera s�dana r�ttigheter som

avses i f�rsta stycket, skall fastigheten f�rst utropas utan f�rbeh�ll f�r

n�gon av r�ttigheterna och d�refter med f�rbeh�ll f�rst endast f�r den
r�ttighet som har b�sta r�tt och efter hand f�r �kat antal r�ttigheter
enligt deras inb�rdes ordning. Bud som skyddar flera r�ttigheter �n
annat bud har f�retr�de framf�r detta, om det icke leder till s�mre

t�ckning av fordran som har b�ttre r�tt �n n�gon av r�ttigheterna.

N�r bud med f�rbeh�ll f�r r�ttighet ej t�cker fordringar med b�ttre

r�tt, kan r�ttighetshavaren skydda sin r�ttighet genom att betala skill�
naden mellan det budet och bud utan f�rbeh�ll f�r r�ttigheten eller s�

stor del av skillnaden som beh�vs f�r att t�cka fordringar med b�ttre

r�tt.

Om r�ttighetshavare i fall som avses i andra stycket �r villig att be�

tala enligt vad nyss sagts men till f�ljd av att flera tillskott erfordras
det s�lunda erbjudna beloppet ej ensamt eller i f�rening med annat till�

skott som bjudes �r tillr�ckligt f�r att hans r�ttighet skall skyddas enligt

tredje stycket, skall fastigheten utropas med f�rbeh�ll f�r r�ttigheten
och den eller de r�ttigheter som �r skyddade genom tidigare bud och
annat tillskott som bjudes.

Om borgen�r, vars fordran ej blivit t�ckt genom visst bud, godtager

budet, skall fordringen vid till�mpning av f�rstafj�rde styckena an�
ses som t�ckt.

Om r�ttighetshavare i st�llet f�r att betala st�ller s�kerhet, skall det

g�lla.

40 � Innan inrop godtages, sk�ll �verexekutor pr�va om det i 32 �

angivna villkoret f�r f�rs�ljning �r uppfyllt. �ven om detta �r f�r�
h�llandet f�r inropet ej godtagas, om det �r sannolikt att avsev�rt
h�gre k�peskilling kan uppn�s.

Utan hinder av f�rsta stycket skall inrop godtagas, om samtliga

ber�rda sak�gare medger det. S�kanden kan medge, att inrop godtages
fast�n kostnaden f�r f�rfarandet ej blivit t�ckt.

Inrop f�r ej mot s�kandens bestridande godtagas, om exekutions�

fordringen ej t�ckes.

41 � Sedan inrop godtagits, skall inroparen omedelbart l�mna f�re�

skriven handpenning, �verexekutor kan dock p� beg�ran g�ra ett kort

1311

�

SFS 1971:494

uppeh�ll i handl�ggningen f�r att bereda inroparen tiUf�lle att an�

skaffa handpenning, om uppeh�llet ej kan antagas medf�ra beaktans-
v�rd ol�genhet. L�mnas ej handpenning, skall fastigheten ropas ut p�

nytt.

I fall som avses i 39 � skall handpenning l�mnas f�r varje inrop, �ven

om fastigheten skall ropas ut p� nytt. Om inropet ej skall best�, �ter�

l�mnas handpenningen.

Fullg�r ej inroparen sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde stycket,

�r inropet ogiltigt.

42 � Sker ej inrop, som godtages och fullf�ljes genom att handpenning

l�mnas, skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k g�ras, om s�kanden beg�r det

inom en vecka fr�n auktionen. Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 � tredje

stycket, skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k g�ras, om ej s�kanden avst�r d�ri�
fr�n.

Har tv� auktioner h�llits utan att fastigheten blivit s�ld och saknas

anledning till antagande att fastigheten kan s�ljas inom rimlig tid, f�r
�verexekutor avvisa beg�ran om nytt f�rs�ljningsf�rs�k.

Om ny auktion skall h�llas, �ger 1841 �� motsvarande till�mpning.

Anm�lan av fordran eller r�ttighet som skett f�r en auktion g�ller �ven

f�r senare auktion.

Skall nytt f�rs�ljningsf�rs�k ej g�ras, g�r utm�tningen �ter. Detta

g�ller dock ej medel som influtit eller inflyter med anledning av redan

vidtagna �tg�rder.

43 � N�r ny a uktion h�lles sedan inrop blivit ogiltigt enligt 41 � tredje

stycket, skall handpenning tagas i anspr�k i den m�n det beh�vs f�r att
sammanlagt samma belopp skall uppn�s som vid den f�rra akutionen

j�mte sex procents �rlig r�nta d�r� fr�n tilltr�desdagen till och med

den nya tilltr�desdagen och f�r att �ven kostnaden f�r den nya auktio�
nen skall t�ckas. Detta g�ller �ven om fastigheten s�ljes med f�rbeh�ll

f�r r�ttighet som ej f�rbeh�llits vid den f�rra auktionen eller �ndrade
f�rh�llanden intr�tt. Vad som ej beh�ver tagas i anspr�k skall �terl�m�

nas, n�r den nye inroparen fullgjort sin betalningsslcyldighet. Blir fastig�

heten ej s�ld vid den nya auktionen �r hela handpenningen f�rverkad.

H�lles ej ny auktion, skall handpenningen anv�ndas till betalning av

kostnader f�r f�rfarandet som blivit onyttiga. Vad som ej beh�ver ta�

gas i anspr�k �terl�mnas.

44 � Sedan auktion som lett till f �rs�ljning av fastigheten vunnit laga
kraft och k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde

stycket, utf�rdar �verexekutor k�pebrev.

Visar inroparen att han bjudit f�r annans r�kning, skall k�pebrev ut�

f�rdas till denne.

Verkan av auktion

45 � Efter fastighetens f�rs�ljning svarar denna ej f�r fordran som

1312

avses i 25 � f�rs ta stycket 1.

�

Borgen�r som har pantbrev kan ej efter fastighetens f�rs�ljning mot

SFS 1971: 494

k�paren g�ra g�llande pantr�tt i fastigheten f�r st�rre fordran �n som

avr�knats p� k�peskillingen j�mte utf�st r�nta d�r� fr�n tilltr�desdagen
samt framtida skadest�nd och ers�ttning som avses i 6 kap. 3 � jorda�
balken.

K�paren blir personligen betalningsskyldig f�r vad som enligt �ver�

enskommelse har avr�knats p� den kontanta k�peskillingen och den

f�rre �garen blir fri fr�n ansvar h�rf�r. I fall som avses i 44 � andra
stycket blir �ven den som gjort inropet betalningsskyldig.

46 � K�pare, som fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde

stycket, f�r tilltr�da fastigheten p� den dag som best�mts f�r k�peskil�
lingens f�rdelning. Han svarar d�refter f�r �gares skyldigheter i den

m�n de skall fullg�ras efter tilltr�desdagen.

Vill k�paren att i sak�garf�rteckningen upptagen arrende- eller hy�

resr�tt, som ej �r skyddad enligt 33 � f�rsta stycket eller f�rbeh�llits

enligt 33 � andra stycket eller vid auktionen, skall upph�ra, �ligger
det honom att inom en m�nad fr�n tilltr�desdagen s�ga upp avtalet.
I annat fall g�ller avtalet mot honom. Betr�ffande den tidpunkt vid

vilken arrende- eller hyresavtal skall upph�ra med anledning av upp�

s�gning g�ller vad som �r f�reskrivet i fr�ga om upps�gning efter fri�
villig �verl�telse av fastighet.

Om r�tt i vissa fall f�r arrendator eller hyresg�st ait beg�ra f�r�

l�ngning av avtalet eller att f� ers�ttning vid upps�gning finns s�r�
skilda best�mmelser.

47 � I fr�ga om r�ttighet som ej skall upph�ra omedelbart efter fastig�

hetens f�rs�ljning g�ller f�ljande best�mmelser.

P� arrendeavgift, hyra eller annat vederlag f�r r�ttigheten som f�r�

faller till betalning mer �n sex m�nader eller, i fr�ga om arrende, mer
�n ett �r efter tilltr�desdagen f�r r�ttighetshavaren icke avr�kna ford�

ran hos den f�rre �garen. I fr�ga om s�dant belopp g�ller ej heller be�

talning som r�ttighetshavaren erlagt till den f�rre �garen eller annan

uppg�relse med denne.

Fordran som r�ttighetshavare f�rv�rvat eller f�rskottsbetalning eller

uppg�relse som skett efter det att fastigheten utm�tts f�r ej �beropas

mot k�paren, om r�ttighetshavaren �gde eller bort �ga k�nnedom om

utm�tningen.

Om r�ttighetshavares r�tt till ers�ttning av tidigare �gare, om r�ttig�

heten upph�r med anledning av fastighetens f�rs�ljning, finns best�m�

melser i 7 kap. 19 och 20 �� jordabalken.

Underl�ter k�pare att fullg�ra tidigare �gares skyldigheter mot r�t�

tighetshavare enligt 46 � f�rsta stycket, �ger 7 kap. 20 � f�rsta och
tredje styckena jordabalken motsvarande till�mpning.

48 � K�paren skall fullg�ra sin betalningsskyldighet enligt 35 � fj�rde

stycket, �ven om auktionen �verklagas.

Utan hinder av att auktionen �verklagats f�r k�paren tilltr�da fas�

tigheten p� den best�mda dagen, om ej f�rordnande enligt 2iS g 3
mom. uts�kningslagen (1877: 31 s. 1) meddelats dessf�rinnan. F�r han

1313

83SFS 1971

�

SFS 1971: 494

p� grund av s�dant f�rordnande ej tilltr�da fastigheten och �r hindret

ej h�vt inom tre m�nader fr�n den best�mda tilltr�desdagen, f�r han

fr�ntr�da k�pet och �terf� vad han betalat j�mte d�r� upplupen r�nta,
om han g�r anm�lan d�rom hos �verexekutor medan hindret alltj�mt

best�r.

Gemensamt intecknade fastigheter

49 � N�r n�gon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall s�ljas
p� auktion, har den som har fordran med pantr�tt p� grund av den

gemensamma inteckningen r�tt att indraga annan av de intecknade
fastigheterna i f�rs�ljningen, om den svarar f�r det intecknade be�
loppet eller del av detta f�re den fastighet som skall s�ljas. Skall denna
s�ljas f�r pantr�ttshavarens fordran eller f�r fordran som har lika eller
b�ttre r�tt, f�r han �ven indraga fastighet som svarar f�r inteckningen
f�rst efter den fastighet som skall s�ljas.

Yrkande om indragning skall framst�llas hos �verexekutor senast

vid bevakningssammantr�det. Det skall delges fastighetens �gare med
f�rel�ggande f�r honom att inkomma med yttrande inom tid som �ver�
exekutor best�mmer. Bevakningssammantr�de och auktion skall in�

st�llas, n�r det beh�vs f�r att yrkandet skall hinna pr�vas. H�rvid �ger

22 � motsvarande till�mpning.

BifaUes yrkandet, anses den indragna fastigheten utm�tt n�r be�

slutet meddelas. Den f�r ej s�ljas innan beslutet vunnit laga kraft.

50 � Om en av flera gemensamt intecknade fastigheter skaU s�ljas p�
auktion, skall fordran med pantr�tt p� grund av den gemensamma
inteckningen upptagas i sak�garf�rteckningen med det belopp f�r vilket
fastigheten svarar i f�rh�llande till de andra fastigheterna. Beloppet
skall betalas kontant, om ej annat avtalas mellan k�paren och den som
enligt sak�garf�rteckningen �r betalningsber�ttigad.

51 � Om samtliga fastigheter som besv�ras av gemensam inteckning

skall s�ljas p� auktion och f�rh�llande som anges i 52 � andra stycket

ej f�religger, uppr�ttas gemensam sak�garf�rteckning f�r fastigheterna.

R�ttighet i n�gon av fastigheterna skall h�rvid anses uppl�ten i dem
alla. Vid auktionen utropas fastigheterna gemensamt.

52 � Skall flera av gemensamt intecknade fastigheter men ej alla s�ljas
p� auktion, g�ller 5355 ��.

Om samtliga fastigheter som besv�ras av gemensam inteckning skall

s�ljas, g�ller likaledes 53^55 �� om

1. fastigheterna har olika �gare,

2. n�gon av fastigheterna med st�d av 49 � indragits i f�rs�ljningen,

3. n�gon av fastigheterna endast i andra hand svarar f�r gemensam

inteckning,

4. n�gon av fastigheterna besv�ras av s�rskild inteckning,
5. n�gon fastighets ansvar f�r gemensam inteckning ej avser inteck-

1314

ningens hela belopp.

�

6. det yrkas av innehavare av s�dan r�ttighet i n�gon av fastigheterna

SFS 1971: 494

som ej skall best� oavsett om fastigheten s�ljes, eller

7. det i annat fall yrkas av �gare eller borgen�r vars r�tt kan bero

d�rav.

Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framst�llas senast

vid bevakningssammantr�det.

53 � S�rskild sak�garf�rteckning skall uppr�ttas f�r varje fastighet som
skall s�ljas. F�rteckningen uppr�ttas som om f�rs�ljningen beg�rts p�

grund av den b�sta gemensamma inteckningen, om ej exekutionsford�

ringen har b�ttre r�tt. Fordran med pantr�tt p� grund av gemensam

inteckning upptages f�r varje fastighet med det belopp f�r vilket fastig�

heten svarar i f�rh�llande till de andra fastigheterna. Kan ansvaret
komma att vid f�rs�ljningen vidgas h�rut�ver, skall det anm�rkas. Be�

tr�ffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om s�dant

ansvar kan ifr�gakomma.

N�r fastighet indragits i f�rs�ljningen enligt 49 �, skall vid ber�kning

av till�gg enligt 6 kap. 3 � jordabalken anses som om fastigheten ut�
m�tts samtidigt med den ursprungligen utm�tta fastigheten.

54 � Vid auktionen skall fastigheterna utropas var f�r sig. D�refter
skall de utropas gemensamt, om de har samme �gare. Efterf�ljande ge�
mensamt utrop skaU �ven eljest �ga rum, om full betalning ej uppn�tts

f�r fordran f�r vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas

�gare �r ense om att de skall utropas gemensamt.

Uppn�s vid gemensamt utrop h�gre bud �n summan av buden vid de

s�rskilda utropen, skaU bu det vid det gemensamma utropet ha f�retr�

de. Den k�peskilling som bjudits vid det gemensamma utropet skall f�r�

delas p� fastigheterna efter de v�rden som i �rendet �satts dem. Fastig�

hets andel i den gemensamma k�peskillingen utg�r dock minst vad som

bjudits f�r den fastigheten vid s�rskilt utrop. Har n�gon av fastigheterna
utropats med tillbeh�r som ej ingick i det v�rde efter vilket dess andel

i k�peskillingen skall ber�knas eller utropats utan tillbeh�r som omfat�

tades av n�mnda v�rde, skall den fastighetens v�rde vid till�mpningen
av det sagda j�mkas efter vad som finnes p�kallat av n�mnda f�rh�llan�
de. Uppg�r i fr�ga om n�gon av fastigheterna dess andel i k�peskil�
lingen och andra tillg�ngliga medel icke till skyddsbeloppet och skall
d�rf�r fr�gan om den fastighetens f�rs�ljning f�rfalla, skall de �vriga

fastigheterna utropas gemensamt.

Uppn�s ej bud som f�rsl�r till betalning av n�gon del av exekutions�

fordringen, f�r ej n�gon av fastigheterna s�ljas.

Har fastighet indragits i f�rs�ljningen med st�d av 49 �, skall den

ursprungligen utm�tta fastigheten utropas f�rst. Om d�rvid ej uppn�s
bud som f�rsl�r till g�ldande av n�gon del av exekutionsfordringen, f�r

fastigheten ej s�ljas. Blir den ej s�ld, skall ej heller den indragna fastig�

heten s�ljas.

Fastighet som endast i andra hand svarar f�r fordran med pantr�tt p�

grund av gemensam inteckning f�r ej s�ljas f�r den fordringen, innan
det visat sig att betalning ej kan utg� ur den fastighet som svarar i f�rsta
hand. I andra hand ansvarig fastighet f�r ej heller s�ljas, om dess �gare

1315

�

SFS 1971: 494

eller annan sak�gare betalar den brist f�r vilken fastigheten skall svara
eller st�ller s�kerhet f�r beloppet. Gemensamt utrop av fastigheterna

beh�ver ej ske i annat fall �n d� s�rskilda sk�l f�religger.

55 � Om r�ttighet har f�rbeh�llits vid s�rskilt utrop, skall f�rbeh�llet

g�lla �ven vid efterf�ljande gemensamt utrop. Har r�ttigheten ej f�rbe�
h�llits vid det s�rskilda utropet, till�mpas 39 � �ven vid det gemensam�

ma utropet.

Vid till�mpning av 40 � skall pr�vningen, huruvida avsev�rt h�gre

k�peskilling kan uppn�s, avse den sammanlagda k�peskillingen f�r

samtliga fastigheter som inropats vid auktionen.

Handpenning skall l�mnas efter varje inrop, �ven om inropad fastig�

het skall utropas p� nytt. Om inropet ej skall best�, �terl�mnas handpen�

ningen.

Fordran som p� grund av gemensam inteckning �r f�renad med pant�

r�tt i s�ld fastighet betalas kontant, om ej k�paren och den som enligt

sak�garf�rteckningen �r betalningsber�ttigad avtalar annat.

Fortsatt inteckningsansvar

56 � S�dant f�rordnande av �verexekutor om fortsatt inteckningsan�
svar som avses i 6 kap. 12 � jordabalken f�r meddelas p� beg�ran av
k�paren.

Har fastighet s�lts i fall som avses i 6 kap. 12 � andra stycket andra

eller tredje punkten jordabalken, f�r f�rordnande om fortsatt inteck�
ningsansvar meddelas betr�ffande gemensam inteckning som besv�rar

fastigheten endast om fastigheten i f �rh�llande till de andra gemensamt

intecknade fastigheterna svarar f�r hela inteckningen och den fordran

f�r vilken pantr�tt p� grund av inteckningen �tnjutes blivit t�ckt. Om

medel som influtit genom s�rskild f�rs�ljning av tillbeh�r utfaller p�
pantbrevets belopp, f�r f�rordnande ej meddelas betr�ffande motsva�
rande del av inteckningen.

Beg�ran om f�rordnande enligt denna paragraf skall framst�llas se�

nast vid sammantr�det f�r k�peskillingens f�rdelning. D�rvid skall pant�
brevet inges, om det ej f�rut �r tillg�ngligt f�r �verexekutor.

F�rs�ljning nnder hand av fastighet

57 � Utm�tt fastighet f�r s�ljas under hand, om f�rs�ljning i s�dan

ordning finnes mera �ndam�lsenlig �n f�rs�ljning p� auktion och det �r

tillf�rlitligt utrett vilka fordringar och r�ttigheter som belastar fastighe�

ten.

Innan fastigheten utbjudes till f�rs�ljning under hand, skall �garen

och s�kanden f� tillf�lle att yttra sig.

58 � Vid f�rs�ljning under hand skall k�paren �l�ggas att svara f�r

alla fordringar som p� grund av pantr�tt, utm�tning eller eljest �r f�re�
nade med f�rm�nsr�tt i fastigheten och kostnaden f�r f�rfarandet, i den

1316

m�n ej borgen�r kan erh�lla betalning ur andra tillg�ngliga medel eller

�

avst�r fr�n f�rm�nsr�tt i fastigheten eller s�kanden medger att f�rs�lj-

SFS 1971: 494

ning f�r ske utan att kostnaden f�r f�rfarandet blir t�ckt. R�tt p� grund
av �garhypotek anses icke som fordran i den m�n ej �garhypoteket �r
utm�tt.

Fordran som �r f�rfallen till betalning skall betalas kontant, om ej

k�paren visar att han avtalat annat med borgen�ren eller betalning skall

utg� ur s�rskilt tillg�ngliga medel. Om ej s�kanden avst�tt fr�n t�ckning
av kostnaden f�r f�rfarandet, skall vad som beh�vs f�r s�dan t�ckning
betalas kontant.

F�re f�rs�ljningen uppl�ten r�ttighet som grundas p� skriftlig hand�

ling skall f�rbeh�llas. H�rvid �ger 47 � motsvarande till�mpning.

K�paren skall l�mna handpenning enligt vad som i 35 � f�reskrives i

fr�ga om inrop p� auktion. �terstoden av den kontanta k�peskillingen
skall betalas senast fyra veckor efter det att k�pehandling uppr�ttats.

F�rsummas det �r k�pet ogiltigt.

Blir k �pet ogiltigt, �ger best�mmelserna i 43 � om handpenning mot�

svarande till�mpning. Vad i 43 � f�rsta stycket s�gs om auktion g�ller

�ven f�rs�ljning under hand.

I �vrigt best�mmer �verexekutor k�pevillkoren.

59 � F�rs�ljningen sker genom uppr�ttande av k�pehandling, som un-
derskrives av �verexekutor och k�paren.

F�rs�ljningsvillkoren skall godk�nnas av �garen. Har f�rs�ljningen

f�reg�tts av auktion utan att d�rvid godtagbart inrop skett, beh�vs dock
ej godk�nnande, om f�rs�ljningen sker p� gynnsammare villkor.

Om �garen ej godk�nt f�rs�ljningsvillkoren, skall han genast under�

r�ttas om skedd f�rs�ljning.

60 � Har k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 58 � fj�rde
stycket och f�rs�ljningen vunnit laga kraft, utf�rdar �verexekutor k�pe�

brev.

�verklagas f�rs�ljningen, �ger 48 � motsvarande till�mpning.

61 � S�ljes ej egendomen under hand, skall den utbjudas till f�rs�lj�

ning p� auktion, om ej s�kanden avst�r d�rifr�n.

F�rs�ljning av villkorlig r�tt till fastighet eller av andel i fastighet

62 � Best�mmelserna i 361 �� g�ller i till�mpliga delar fast egen�
dom som utm�tts medan g�lden�rens r�tt till egendomen �r villkorlig

och andel i fastighet som blivit utm�tt, om ej annat f�ljer av 6369 ��.

63 � Har i fall, d� �verl�telse av fastighet �r beroende av villkor, fas�
tigheten tagits i m�t f�r fordran hos �verl�taren, f�r f�rs�ljning icke ske
f�rr�n det visar sig om villkoret uppfylles.

Om del av fastighet genom �verl�telse kommit i s�rskild �gares hand

och fastigheten tagits i m�t f�r fordran hos �verl�taren in nan fastighets�

bildning som enligt lag utg�r villkor f�r �verl�telsens giltighet kommit
till st�nd, �ger f�rsta stycket motsvarande till�mpning. Skulle det med�

f�ra betydande tidsutdr�kt att avvakta huruvida fastighetsbildningen

1317

�

SFS 1971: 494

kommer till st�nd, f�r dock fastigheten s�ljas med f�rbeh�ll f�r den r�tt

som tillkommer f�rv�rvaren. F�rs�ljningen omfattar d� �ven g�lden�-

rens r�tt mot f�rv�rvaren. K�paren svarar f�r g�lden�rens skyldigheter
mot f�rv�rvaren.

64 � Har i fall, d� f�rv�rv av fastighet eller del av fastighet �r bero�
ende av villkor, egendomen tagits i m�t f�r fordran hos f�rv�rvaren,

skall �verexekutor utbjuda g�lden�rens r�tt till egendomen till f�rs�lj�

ning i den ordning som g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av utm�tt r�ttig�

het. Kommer f�rs�ljning till st�nd, svarar k�paren f�r g�lden�rens skyl�
digheter mot sin f�ngesman. Ans�kan om inteckning som gjorts samma
dag som utm�tningen eller senare f�rfaller genom f�rs�ljningen, om ej
�verexekutor p� beg�ran av k�paren f�rordnar annat.

Kan det utan betydande tidsutdr�kt avvaktas om det f�r f�rv�rvet g�l�

lande villkoret uppfylles, kan anst�nd med f�rs�ljningen medges tills d et
visar sig o m s� blir fallet. Om villkoret uppfylles, sker f�rs�ljning i den
ordning som i allm�nhet g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av fast egendom.

N�r f�rs�ljning som skett enligt f�rsta stycket vunnit laga kraft samt

k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet, utf�rdar �verexekutor k�pe�
handling.

65 � Best�mmelserna i 63 och 64 �� g�ller ej, om den fordran f�r vil�
ken utm�tning skett var f�renad med s�rskild f�rm�nsr�tt i fastigheten.

66 � Om villkoret uppfylles i fall som avses i 63 � eller f�rv�rvet g�r

�ter i fall som avses i 64 � andra stycket, skall �verexekutor driva in
och bjuda ut till f�rs�ljning vad som d�refter tillkommer g�lden�ren
och omfattas av utm�tningen. H�rvid till�mpas den ordning som g�ller
i fr�ga om utm�tt fordran eller r�ttighet.

67 � Om andel i fastighet blivit utm�tt, kan �verexekutor p� yrkande
av s�kanden, andelens �gare eller annan del�gare f�rordna, att hela fas�

tigheten skall s�ljas. Yrkande som framst�lles av n�gon av de d�rtill
ber�ttigade skall delges de �vriga med f�rel�ggande att inkomma med
yttrande inom viss tid. I fr�ga om hinder mot den beg�rda f�rs�ljningen

�ger 6 och 7 �� lagen (1904: 48 s. 1) om sam�gander�tt motsvarande

till�mpning.

68 � F�rordnas enligt 67 � om fastighetens f�rs�ljning, r�knas hela
fastigheten som utm�tt n�r beslutet meddelas. Fastigheten f�r ej s�ljas

innan beslutet vunnit laga kraft.

Om hela fastigheten skall s�ljas p� auktion, skall av sak�garf�rteck-

ningen framg� vilka fordringar och r�ttigheter som belastar varje s�r�
skild andel. Skyddsbeloppet skall best�mmas s� att fordringar, som g�l�
ler i den f�rst utm�tta andelen enbart eller i n�mnda andel j�mte annan
andel och som har b�ttre r�tt �n exekutionsfordringen, samt kostnaden

f�r f�rfarandet blir fullt t�ckta.

�r n�gon av del�garna i konkurs, f�r borgen�r ut�va anslutningsr�tt

1318

enligt 13 � �ven om han har f�rm�nsr�tt endast i andel av fastigheten.

�

69 � Framst�lles ej yrkande enligt 67 � eller vinner s�dant yrkande ej

SFS 1971: 494

bifall, skall �verexekutor l�ta utbjuda den utm�tta andelen till f�rs�lj�
ning i den ordning som g�ller f�r exekutiv f�rs�ljning av utm�tt r�ttig�
het, Detsamma g�ller, om yrkande enligt 67 � bifall�s men f�rs�ljning
av fastigheten ej kommer till st�nd.

N�r f�rs�ljning som skett enligt f�rsta stycket vunnit laga kraft samt

k�paren fullgjort sin betalningsskyldighet, utf�rdar �verexekutor k�pe�
brev.

S�rskilda best�mmelser

70 � I fr�ga om �verexekutors beh�righet i �rende som avses i denna

lag �ger 10 kap, 10 � r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Finner
�verexekutor att han ej f�r upptaga �rendet, skall det �verl�mnas till

beh�rig �verexekutor,

71 � Talan mot beslut i fr�ga som avses i 49 eller 67 � f�res s�rskilt,

�verexekutor skall delge tappande part beslutet, om beslutet ej medde�
lats i hans n�rvaro.

Har �verexekutor upptagit �rende enligt denna lag, f�r talan om att

�verexekutor ej var beh�rig enligt 70 � icke f�ras.

Betr�ffande talan mot �verexekutors beslut enligt denna lag g�ller i

�vrigt uts�kningslagen (1877: 31 s, 1).

72 � N�r fast egendom eller tillbeh�r s�lts enligt denna lag, har k�pa�

ren r�tt att f� handr�ckning av kronofogdemyndigheten f�r att komma i
besittning av vad han f�rv�rvat. �r fr�ga om skyldighet f�r f�rre �garen

att avflytta, �ger 193 � uts�kningslagen (1877: 31 s, 1) motsvarande till-
l�mpning.

�verg�ngsbest�mmelser

1, Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1972, Lagens best�mmelser

om kung�rande av och underr�ttelse om auktion skall dock till�mpas

redan dessf�rinnan, om auktionen skall �ga rum efter ikrafttr�dandet,

2, Har yrkande, som avses i 35 � eller 37 � 3 mom, andra stycket f�r�

ordningen (1875: 42 s, 12) ang�ende inteckning i fast egendom, f�re nya
lagens ikrafttr�dande framst�llts hos r�tten, �ger borgen�ren f� det pr��
vat av r�tten. H�lles i s�dant fall bevakningssammantr�de efter nya la�

gens ikrafttr�dande, skall borgen�ren g�ra anm�lan om yrkandet senast
vid sammantr�det,

3, Nya lagens best�mmelser om till�gg enligt 6 kap, 3 � jordabalken

till�mpas betr�ffande r�nta, som enligt 26 eller 27 � lagen (1970; 995)
om inf�rande av nya jordabalken i st�llet f�r s�dant till�gg sk all ber�k�
nas p� kapitalbeloppet av inteckning enligt �ldre lag,

4, Vid till�mpning av nya lagens best�mmelser anses fordran, f�r vil�

ken fast egendom vid tiden f�r bevakningssammantr�det utan inteckning

h�ftar enligt 11 kap, 2 � �ldre jordabalken, s�som fordran som �r f�r�

enad med pantr�tt. D�rvid g�ller att fordringen skall betalas kontant,

1319

�

SFS 1971; 494

Punkt 3 �ger motsvarande till�mpning betr�ffande r�nta p� s�dan ford�

ran.

5. Enligt �ldre best�mmelser intecknad r�nta eller annan s�dan ford�

ran, som icke �r best�md till kapitalet, upptages i sak�garf�rteckning

enligt nya lagens regler om fordran med pantr�tt och ber�knas d�rvid

till det belopp som efter en r�ntefot av fem procent om �ret utg�r ford�
ringens v�rde p� tilltr�desdagen. �r fr�ga om livr�nta, skall dock be�
r�kningen ske med ledning av 3 � lagen (1967: 531) om tryggande av
pensionsutf�stelse m. m.

6. Nya lagens best�mmelser om nyttjander�tt, servitut och r�tt till

elektrisk kraft g�ller ocks� annan s�dan s�rskild r�ttighet som p� grund
av uppl�telse enligt �ldre best�mmelser besv�rar fast egendom.

7. Skall ers�ttning utg� till innehavare av r�tt till avkomst eller annan

f�rm�n som enligt �ldre best�mmelser besv�rar fast egendom och icke

bibeh�lies vid f�rs�ljning av egendomen, ber�knas utdelning f�r det

kapitalv�rde vartill f�rm�nen i pengar eller varor Qfter ortens p ris ber�k�
nas uppg� p� tilltr�desdagen. I fr�ga om kapitalv�rdets ber�kning �ger
d�rvid punkt 5 motsvarande till�mpning.

8. Vad som i nya lagen f�reskrives om tomtr�tt g�ller �ven vatten�

fallsr�tt, som uppl�tits enligt lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt till

fast egendom.

9. Best�mmelserna i 11 � nya lagen �ger icke till�mpning i fr�ga om

uttagande av b�ter, viten eller annan med brott f�renad p�f�ljd, som

innefattar betalningsskyldighet, och icke heller vid indrivning av vad
som i m�l eller �rende vid domstol eller eljest i samband med r�tteg�ng

utg�tt av allm�nna medel och som enligt domstolens beslut skall �ter�
g�ldas.

10. F�rekommer i lag eller annan f�rfattning h�nvisning till f�reskrift

som ersatts genom best�mmelse i nya lagen, till�mpas i st�llet den nya

best�mmelsen.

Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen att efterr�tta. Till ytter�

mera visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och med V�rt
kungl. sigill bekr�fta l�tit.
Stockholms slott den 14 maj 1971.

GUSTAF ADOLF

CARL LIDBOM

(L. S.)

(Justitiedepartementet)

1320

�

;

Viktiga lagar inom insolvensrätten

Konkurslag (1987:672)
Lag (1996:764) om företagsrekonstruktion
Skuldsaneringslag (2016:675)
Utsökningsbalk (1981:774)

JP Infonets insolvensrättsliga tjänster

Arbetar du med insolvensrätt? I JP Infonets tjänster hittar du det juridiska grundmaterial du behöver som beslutsunderlag samt den senaste praxisutvecklingen snabbt analyserad och kommenterad. Se allt inom insolvensrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1971:494

Viktiga lagar inom insolvensrätten

JP Infonets insolvensrättsliga tjänster

Om Lagboken.se