Lag
SFS 1971:494
om exekutiv försäljning av fast egendom;
utkom f rän trycket
den 5 juli 197 1
given Stockholms slott den 14 maj 1971.
V i GUSTAF ADOLF, med Guds nåde, Sveriges, Götes
och Vendes Konung, göra veterligt: att Vi, med riks-
dagen^, funnit gott förordna som följer.
Inledande bestämmelser
1 § Utmätt fast egendom säljes av överexekutor. Försäljningen skall
ske på offentlig auktion, om ej annat följer av 15 eller 57 §.
2 § Vad i denna lag sägs om utmätt fast egendom gäller i tillämpliga
delar även när fast egendom skall säljas exekutivt under konkurs.
Vad som sägs om fordran som är förenad med panträtt i fast egen
dom gäller även rätt till betalning på grund av ägarhypotek, om ej an
nat följer av särskilda bestämmelser i lagen.
De bestämmelser som meddelas om pantbrev gäller i tillämpliga de
lar även vilandebevis.
Förberedande åtgärder inför e xekutiv försäljning
3 § �verexekutor skall låta beskriva och värdera utmätt fastighet så
snart det är lämpligt med hänsyn till det fortsatta förfarandet. Tillbehör
skall anges i beskrivningen och värderas för sig i den mån det är på
kallat med hänsyn till tillbehörens värde eller av annan orsak.
Om fastighet, som är intecknad gemensamt med annan fastighet, skall
säljas och särskilt taxeringsvärde saknas för någon av fastigheterna, skall
var och en av dem värderas.
4 § Fastighetens ägare skall på anmodan tillhandahålla de handlingar
som visar hans äganderätt eller tjänar till u pplysning om rättigheter som
besvärar fastigheten eller om tillbehör till den och uppge vilka som har
1 Prop. 1971: 20, LU 11 , rskr 126.
1303
¬
SFS 1971: 494
fordran eller rättighet som bör iakttagas vid egendomens försäljning.
överexekutor skall även på annat sätt söka införskaffa utredning i dessa
hänseenden samt om den belastning som rättighet utgör och det vederlag
som utgår.
Fastighetens ägare skall på anmodan överlämna pantbrev som han
innehar. Därefter får pantbrevet ej pantförskrivas utan överexekutors
tillstånd.
5 § Påstår någon bättre rätt till utmätt fastighet, skall överexekutor,
om skäl föreligger därtill, förelägga honom att inom en månad efter det
att föreläggandet delgivits h onom väcka talan mot utmätningssökanden
och den som i ärendet antagits vara ägare till fastigheten vid domstol
som anges i 10 kap. 10 § rättegångsbalken.
Första stycket äger motsvarande tillämpning, om annan än fastighe
tens ägare påstår att han äger byggnad eller annat som framstår som
tillbehör till fastigheten.
Efterkommes ej föreläggande enligt första eUer andra stycket, är talan
mot sökanden förlorad, om ej sökanden inom tid som nyss nämnts själv
väckt talan mot den som påstått bättre rätt och den som i ärendet anta
gits vara ägare.
� r tvisten av väsentlig betydelse, får fastigheten ej säljas förrän tvis
ten bhvit slutligt avgjord eller tiden för väckande av talan utgått.
Förvaltning av utmätt fastighe t
6 § � gare till utmätt fastighet får ej minska dess värde genom att över
låta tillbehör eller genom att annat än till husbehov avverka skog, be
driva grus- eller stentäkt eller på annat sätt utnyttja naturtillgångarna
eUer förändra fastigheten. I övrigt får han, i den mån ej annat följer av
8 eller 9 §, tillgodogöra sig fastighetens vanliga avkastning till dess fas
tigheten sålts och skall tillträdas av köparen. Sådan rätt föreligger dock
ej i fråga om växande gröda eller annan avkastning som förklarats ingå
i försäljningen.
� garen får ej i fastigheten upplåta rättighet som går utöver vad som
är medgivet enligt första stycket, överexekutor får förbjuda honom att
upplåta rättighet som kan försvåra fastighetens försäljning.
På begäran av ägaren kan överexekutor medge undantag från första
eller andra stycket i den mån det kan ske utan intrång i utraätningssö-
kandens rätt och i övrigt är lämpligt.
7 § På begäran av borgenär kan överexekutor vid behov förordna, att
kronofogdemyndigheten skall taga vård om tillbehör till fastigheten. I
brådskande fall kan kronofogdemyndigheten på begäran omedelbart ta
ga vård om sådant tillbehör. �&tgärden skall genast anmälas hos överexe
kutor, som prövar om den skall bestå.
8 § Arrendeavgift, hyra eller annan avkastning av fastigheten som
förfaller till betalning under förfarandets gång skall, om borgenär begär
det och skäl föreligger därtill, uppbäras av överexekutor eller den han
1304
förordnar som syssloman, överexekutor skall i sådant fall utan dröjs-
¬
mål meddela den betalningsskyldige förbud att betala till annan än över-
SFS 1971: 494
exekutor eller sysslomannen.
9 § Kan det befaras att ägaren vanvårdar fastigheten eller förfogar
över den i strid med 6 § eller att egendomen på annat sätt försämras i
större mån, kan överexekutor på begäran av borgenär förordna sysslo
man att omhändertaga och förvalta fastigheten.
10 § Arrendeavgift, hyra och annan avkastning av fastigheten som
syssloman uppbär skall redovisas till överexekutor vid tidpunkt som den
ne bestämmer.
Tidsfrist för försäljning
11 § Utmätt fastighet bör säljas inom fyra månader från utmätningen,
om ej hinder möter eller anstånd beviljas enligt andra� fjärde styckena.
Anstånd med försäljningen får beviljas på begäran av sökanden eller
fastighetens ägare. På begäran av fastighetens ägare får anstånd beviljas
endast om sökanden medger det eller särskilda skäl till anstånd förelig
ger.
Anstånd får ej utan synnerliga skäl beviljas utöver ett år från utmät
ningen.
I fall som avses i 77 a § utsökningslagen (1877; 31 s. 1) eller 70 §
konkurslagen (1921: 225) skall tid som avses i första och tredje styckena
räknas från den dag då försäljningen begärdes.
Uflösningsrätt och anslutningsrätt
12 § Borgenär eller annan vars rätt kan vara beroende av den utmätta
fastighetens försäljning får utlösa sökanden. Han träder därigenom i
sökandens ställe.
Den som vill utlösa sökanden skall, innan fastigheten sålts, till över
exekutor betala sökandens fordran och kostnad för vilken denne svarar.
13 § Hör fastigheten till konkursbo, kan borgenär som i konkxirsen be
vakat fordran med panträtt eller bättre förmånsrätt i fastigheten begära
att fastigheten säljes för hans fordran, om hans rätt till betalning ur fas
tigheten är ostridig eller styrkes.
Borgenär som vill ansluta sig enligt första stycket skall anmäla detta
hos överexekutor senast två veckor före bevakningssammanträdet.
Bestämmelserna i 12 § äger motsvarande tillämpning i fråga om rätt
att utlösa den som anslutit sig enligt första stycket.
Försäljning av fastighetstillbehör
14 § � r det sannolikt att tillbehör kan med fördel säljas för sig utan
samtidig försäljning av fastigheten i övrigt, skall överexekutor utsätta
sammanträde för prövning av frågan. Till sammanträdet skall överexe
kutor kalla sökanden, fastighetens ägare och envar för överexekutor
1305
¬
SFS 1971: 494
känd innehavare av panträtt i fastigheten eller av annan rättighet som
kan påverkas av försäljningen.
Blir vid sammanträdet närvarande sakägare ense om att tillbehör bör
säljas för sig, förordnar överexekutor i enlighet därmed, om ej särskilda
skäl föranleder annat. Uppnås ej enighet om särskild försäljning, får
överexekutor förordna därom endast om synnerliga skäl föreligger.
Råder tvist om tillbehör som avses i 5 § andra stycket, får särskild
försäljning av tillbehöret ej ske förrän tvisten blivit slutligt avgjord eller
tiden för väckande av talan utgått.
15 § Särskild försäljning av tillbehör sker enligt bestämmelserna om
försäljning av utmätt lösöre, överexekutor träder därvid i kronofogde
myndighetens ställe.
Tillbehör som säljes för sig upphör att höra till fastigheten, även om
det ej skiljes från denna.
16 § Vad som influtit genom särskild försäljning av tillbehör tillkom
mer dem som har fordringar med rätt i fastigheten med det företräde
mellan dem som gäller enligt lag. Den som har fordran med panträtt i
fastigheten kan avstå från betalning utan att det minskar hans rätt i fas
tigheten i övrigt. Innehavare av fordran med panträtt på grund av ge
mensam inteckning får dock icke avstå från betalning ur tillbehörsmedel
under annan förutsättning än att samtycke till avståendet lämnats av
såväl ägare till övriga av inteckningen besvärade fastigheter som inneha
vare av panträtt, vilken gäller i en eller flera av fastigheterna med lika
rätt som eUer sämre rätt än inteckningen.
Avstående som inverkar på villkoren vid fastighetens försäljning på
auktion skall ske senast vid bevakningssammanträdet och kan därefter
ej återkallas.
17 § Förslår medel som influtit genom särskild försäljning av tillbehör
att förnöja sökanden samt dem som har bättre rätt och ej avstått från
betalning, skall förfarandet avbrytas, om ej egendomen är avträdd till
konkurs och förvaltaren begär att förfarandet skall fortgå.
�&tgärder före försäljning på auktion
I
18 § Tid och plats för auktion på fastighet bestämmes av överexeku
tor.
Fastighetens ägare och innehavare av nyttjanderätt till fastigheten är
skyldiga att låta fastigheten visas på lämplig tid.
19 § För förhandling om försäljningen skall bevakningssammanträde
hållas antingen samma dag som auktionen eller lämplig dag dessför
innan.
20 § Auktionen skall kungöras i god tid och på lämpligt sätt. Kungö
relsen skall innehålla uppgift om bevakningssammanträde och samman
träde för fördelning av köpeskilliugen.
Har överexekutor förordnat om särskild försäljning av tillbehör, får
kungörelsen ej utfärdas förrän försäljningen vunnit laga laaft och köpe-
1306
skillingen betalats eller frågan om sådan försäljning förfallit.
¬
21 § Sökanden, ägaren samt kända intiehavare av fordringar och rät-
SFS 1971: 494
tigheter som bör iakttagas vid auktionen skall i god tid särskilt under
rättas om denna. Innehavare av fordran nied föfmånsrätt enligt 10 eller
11 § förmånsrättslagen (1970: 979) behöver dock ej underrättas särskilt.
Har anslutning enligt 13 § ägt rum, skäll underrättelse därom ske en
ligt första stycket.
22 § Har auktionen och sammanträdena ej blivit utlysta så som an
givits i 20 och 21 §§, skall de inställas oeh nya tider utsättas, om bristen
är väsentlig och icke kan avhjälpas på annat sätt.
Bevakningssammanträde
23 § Vid bevakningssammanträdet skall lämnas en kortfattad redo
görelse för innehållet i handlingarna och för vidtagna åtgärder, inneha
vare av fordran eller rättighet som bör iakttagas vid auktionen skall upp
manas att anmäla den. Har sådan fordran eller rättighet anmälts hos
överexekutor före sammanträdet, skall det meddelas.
Närvarande sakägare skall beredas tillfälle att yttra sig om anmälda
anspråk och de villkor som skall gälla för försäljningen.
Om tillbehör sålts för sig, behandlas särskilt hur den behållna köpe
skillingen för tillbehöret skall användas, i den mån det inverkar på vill
koren för fastighetens försäljning.
Sakägarförteckning
24 § När förhandlingen vid bevakningssammanträdet avslutats, upp
rättas sakägarförteckning.
25 § I sakägarförteckningen upptages, förutom exekutionsfordringen,
1. fordran som skall utgå med förmånsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § 1 el
ler 2 förmånsrättslagen (1970: 979) och som förfaller till betalning se
nast den tillträdesdag som anges i 36 §,
2. fordran som är förenad med panträtt i fastigheten,
3. nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft som besvärar
fastigheten, om rättigheten är inskriven eller grundar sig på skriftlig
handling som är tillgänglig, dock ej rättighet aV beskaffen het att skola
bestå oavsett fastighetens försäljning,
4. kostnaden för förfarandet.
Om fastigheten hör till konkursbo, upptages även arvode och annan
kostnad för fastighetens förvaltning under konkursen samt fordran som
skall utgå ur fastigheten med förmånsrätt enligt 10 eller 11 § förmåns
rättslagen.
26 § Fordringar och rättigheter upptages efter det företräde som gäller
enligt lag. Inskriven rättighet har företräde framför fordran med för
månsrätt på grund av utmätning, om inskrivning sökts före dagen för
utmätningen. Kostnaden för förfarandet upptages närmast före exe
kutionsfordringen.
230-7
¬