SFS 2010:811 Lag om ändring i jordabalken
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 23 juni 2010.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs att 12 kap. 55 och 55 e �� jorda-
balken
2 ska ha f�ljande lydelse.
12 kap.
55 �
3
Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, ska
hyran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,
om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till
bruksv�rdet �r likv�rdiga.
Vid pr�vning enligt f�rsta stycket ska fr�mst beaktas s�dan hyra f�r l�gen-
heter som har best�mts i f�rhandlings�verenskommelser enligt hyresf�r-
handlingslagen (1978:304). Om en j�mf�relse inte kan ske med l�genheter
p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�m-
f�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden.
Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som ska
anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.
Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket ska �ven 55 a55 c �� iakttas.
Om den hyra som �r att anse som sk�lig vid en pr�vning enligt f�rsta
stycket �r v�sentligt h�gre �n den tidigare hyran i hyresf�rh�llandet, ska
hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det och inte s�rskilda sk�l talar emot
det, best�mma att hyra ska betalas med l�gre belopp under en sk�lig tid.
Detta g�ller inte om hyran best�ms enligt 55 c �.
Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-
handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen, har hyres-
g�sten trots f�rsta, andra och fj�rde styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett
belopp som motsvarar ers�ttningen.
Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, ska villkor som hyresv�r-
den eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn
till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare
intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden ska vara
obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare.
Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-
satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller sjunde stycket, g�ller de �verens-
1 Prop. 2009/10:185, bet. 2009/10:CU24, rskr. 2009/10:374.
2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
3 Senaste lydelse 2006:408.
SFS 2010:811
Utkom fr�n trycket
den 6 juli 2010
2
SFS 2010:811
Thomson Reuters Professional AB, tel. 08-587 671 00
Edita V�stra Aros, V�ster�s 2010
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n
inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.
55 e �
4
Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.
Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�r-
statredje styckena och 55 c �, ska hyresn�mnden p� ans�kan av hyresg�sten
besluta att hyresv�rden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot
ut�ver sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. Vid bed�mningen av om den
mottagna hyran �r sk�lig ska hyresn�mnden �ven beakta s�dan neds�ttning
av hyresv�rdens egen hyra som har skett med till�mpning av 55 � femte
stycket. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n dagen d� hy-
resv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten blivit
slutligt best�md genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntela-
gen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre
tid tillbaka �n ett �r f�re dagen f�r ans�kan.
I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket ska hyresn�mnden, om
hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
tredje styckena och 55 c �. Vid pr�vningen ska hyresn�mnden �ven beakta
s�dan neds�ttning av hyresv�rdens egen hyra som har skett med till�mpning
av 55 � femte stycket. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal
om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet ska g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt, till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.
F�r att hyresn�mnden ska kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket
ska ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2011.
2. Hyrestvister enligt 12 kap. 55 � som har inletts hos hyresn�mnden f�re
ikrafttr�dandet pr�vas enligt �ldre best�mmelser.
P� regeringens v�gnar
TOBIAS BILLSTR�M
Lotta Hardvik Cederstierna
(Justitiedepartementet)
4 Senaste lydelse 2008:1074.
