SFS 2021:1097 Lag om ändring i jordabalken

SFS2021-1097.pdf

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">    </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken Utf�rdad den 25 november 2021 Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 10, 16, 63, 70 och 73 �� ska ha f�ljande lydelse, dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 46 a och 46 b ��, av f�ljande lydelse. 12 kap. 10 � Om l�genheten f�re tilltr�desdagen blir s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. Hyresg�sten har r�tt till ers�ttning f�r skada om hyresv�rden �r v�llande till h�ndelsen eller om hyresv�rden inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om denna. Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let, upph�r avtalet att g�lla, �ven om beslutet inte f�tt laga kraft. Hyresg�sten har r�tt till ers�ttning f�r skada om det f�rh�llande som lett till beslutet beror p� f�rsummelse av hyresv�rden eller om denne inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om beslutet. Best�mmelser om en bostadshyresg�sts r�tt till ett nytt hyresavtal n�r l�genheten f�rst�rs finns i 46 a och 46 b ��. 16 �3 Best�mmelserna i 1012 �� till�mpas ocks�, om 1. l�genheten blir s� f�rst�rd under hyrestiden att den inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let eller om l�genheten annars skadas under hyres- tiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan, 2. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan att hyres- g�sten �r v�llande, 3. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket, eller 4. en myndighet under hyrestiden meddelar ett s�dant beslut som avses i 10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten gett anledning till det, dock inte f�rr�n beslutet f�r verkst�llas. Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i de fall som avses i f�rsta stycket 13 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls- skyldighet enligt 15 � tredje stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyres- v�rden att �tg�rda bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet, som f�r f�renas med vite, ska det anges en viss tid inom vilken den eller de �tg�rder 1 Prop. 2020/21:201, bet. 2021/22:CU2, rskr. 2021/22:42. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 2000:226. SFS 2021:1097 Publicerad den 30 november 2021 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 2 som avses med f�rel�ggandet ska ha vidtagits. Finns det s�rskilda sk�l f�r tiden f�rl�ngas, om en ans�kan om det g�rs innan tidsfristen l�per ut. Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket f� neds�ttning av hyran f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som s�rskilt anges i avtalet. En ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot den som senast har beviljats eller s�kt lagfart, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande g�rs. Om fastigheten �verl�ts efter att ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande har gjorts eller om det �r fr�ga om ett s�dant fall som avses i fj�rde stycket, ska r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts och om tredje mans deltagande i r�tteg�ng till�mpas. �r tvist om �gander�tten antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan en ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastig- heten med �gander�ttsanspr�k. 46 a � Om hyresavtalet f�rfaller p� grund av att l�genheten blir s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad har hyresg�sten, om det �r sk�ligt, r�tt att bli erbjuden ett nytt hyresavtal n�r en l�genhet blir tillg�nglig f�r upp- l�telse. Hyresv�rden ansvarar f�r att hyresg�sten erbjuds ett s�dant avtal. Erbjudandet ska avse den f�rst�rda l�genheten i �terst�llt skick eller en annan likv�rdig l�genhet. Om hyresg�sten vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom tre m�nader fr�n det att avtalet f�rf�ll l�mna ett meddelande till hyresv�rden om detta. Om hyresg�sten inte godtar ett erbjudande enligt f�rsta stycket upph�r hans eller hennes r�tt till ett nytt hyresavtal. 46 b � Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av hyresg�sten f�rel�gga hyresv�r- den att erbjuda hyresg�sten ett nytt hyresavtal enligt 46 a �. F�rel�ggandet ska vara begr�nsat till viss tid och f�r inte g�lla l�ngre �n tv� �r. Hyresn�mnden f�r ange vilka krav en l�genhet ska uppfylla f�r att vara likv�rdig. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite. Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens beg�ran f�rbjuda hyresv�rden att uppl�ta en viss l�genhet som bostad till n�gon annan f�r tiden till dess att fr�gan avgjorts genom ett beslut som f�tt laga kraft eller n�got annat beslutas. Ett s�dant f�rel�ggande om f�rbud f�r f�re- nas med vite. 63 �4 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 4, 7 eller 9, 44 �, 46 � andra stycket, 46 a � andra stycket, 54 � eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�ls- enligt s�tt. Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Om hyresg�sten inte har l�mnat n�gon 4 Senaste lydelse 2014:335. 2021:1097 </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1262px;"> <img width="892" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 3 s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda l�genhetens adress. 70 �5 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades: 1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, 2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder en- ligt 18 a18 f eller 18 h �, 3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket, 4. ers�ttning enligt 24 a �, 5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �, 6. godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a eller 56 �, 7. f�rel�gganden enligt 46 b �, 8. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �, 9. uppskov med avflyttning enligt 52 �, 10. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �, 11. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �, 12. utd�mande av vite enligt 62 �, och 13. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �. Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas: 1. l�genhetsbyte enligt 35 �, 2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och 3. uppskov med avflyttning enligt 59 �. Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2 �verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla- gandet pr�vas av hovr�tten. 73 �6 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds- f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp- rustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt 18 h �, om f�rel�ggande om nytt hyresavtal enligt 46 b � eller om ut- d�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngs- kostnad i hovr�tten, om inte n�got annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngs- balken. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2022. 2. De nya best�mmelserna g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat framg�r av 4. 4. De nya 12 kap. 46 a och 46 b �� ska inte till�mpas om l�genheten f�re ikrafttr�dandet blivit s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad. P� regeringens v�gnar MORGAN JOHANSSON Jonas Pont�n (Justitiedepartementet) 5 Senaste lydelse 2019:533. 6 Senaste lydelse 2019:533. 2021:1097 </div> </div>

1 2 3 4 5 6

7 8 9 0

Svensk f�rfattningssamling

Lag

om �ndring i jordabalken

Utf�rdad den 25 november 2021

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att 12 kap. 10, 16, 63, 70 och 73 �� ska ha f�ljande lydelse,
dels att det ska inf�ras tv� nya paragrafer, 12 kap. 46 a och 46 b ��, av

f�ljande lydelse.

12 kap.
10 � Om l�genheten f�re tilltr�desdagen blir s� f�rst�rd att den inte kan
anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. Hyresg�sten har r�tt
till ers�ttning f�r skada om hyresv�rden �r v�llande till h�ndelsen eller om
hyresv�rden inte snarast m�jligt l�mnar ett meddelande till hyresg�sten om
denna.

Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens

beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�let,
upph�r avtalet att g�lla, �ven om beslutet inte f�tt laga kraft. Hyresg�sten
har r�tt till ers�ttning f�r skada om det f�rh�llande som lett till beslutet beror
p� f�rsummelse av hyresv�rden eller om denne inte snarast m�jligt l�mnar
ett meddelande till hyresg�sten om beslutet.

Best�mmelser om en bostadshyresg�sts r�tt till ett nytt hyresavtal n�r

l�genheten f�rst�rs finns i 46 a och 46 b ��.

16 �3 Best�mmelserna i 1012 �� till�mpas ocks�, om

1. l�genheten blir s� f�rst�rd under hyrestiden att den inte kan anv�ndas

f�r det avsedda �ndam�let eller om l�genheten annars skadas under hyres-
tiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan,

2. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan att hyres-

g�sten �r v�llande,

3. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket,

eller

4. en myndighet under hyrestiden meddelar ett s�dant beslut som avses i

10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten gett anledning till det, dock
inte f�rr�n beslutet f�r verkst�llas.

Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i de fall som

avses i f�rsta stycket 13 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls-
skyldighet enligt 15 � tredje stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyres-
v�rden att �tg�rda bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet, som f�r
f�renas med vite, ska det anges en viss tid inom vilken den eller de �tg�rder

1 Prop. 2020/21:201, bet. 2021/22:CU2, rskr. 2021/22:42.
2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
3 Senaste lydelse 2000:226.

SFS

2021:1097

Publicerad
den

30 november 2021

SFS

som avses med f�rel�ggandet ska ha vidtagits. Finns det s�rskilda sk�l f�r
tiden f�rl�ngas, om en ans�kan om det g�rs innan tidsfristen l�per ut.

Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om

inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket f� neds�ttning av hyran f�r
hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra
arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt
underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som
s�rskilt anges i avtalet.

En ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot den som senast har

beviljats eller s�kt lagfart, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan
ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande g�rs.

Om fastigheten �verl�ts efter att ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande har

gjorts eller om det �r fr�ga om ett s�dant fall som avses i fj�rde stycket, ska
r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts
och om tredje mans deltagande i r�tteg�ng till�mpas.

�r tvist om �gander�tten antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel,

kan en ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastig-
heten med �gander�ttsanspr�k.

46 a � Om hyresavtalet f�rfaller p� grund av att l�genheten blir s� f�rst�rd
att den inte kan anv�ndas som bostad har hyresg�sten, om det �r sk�ligt, r�tt
att bli erbjuden ett nytt hyresavtal n�r en l�genhet blir tillg�nglig f�r upp-
l�telse. Hyresv�rden ansvarar f�r att hyresg�sten erbjuds ett s�dant avtal.
Erbjudandet ska avse den f�rst�rda l�genheten i �terst�llt skick eller en
annan likv�rdig l�genhet.

Om hyresg�sten vill bli erbjuden ett nytt hyresavtal ska han eller hon inom

tre m�nader fr�n det att avtalet f�rf�ll l�mna ett meddelande till hyresv�rden
om detta.

Om hyresg�sten inte godtar ett erbjudande enligt f�rsta stycket upph�r

hans eller hennes r�tt till ett nytt hyresavtal.

46 b � Hyresn�mnden f�r p� ans�kan av hyresg�sten f�rel�gga hyresv�r-
den att erbjuda hyresg�sten ett nytt hyresavtal enligt 46 a �.

F�rel�ggandet ska vara begr�nsat till viss tid och f�r inte g�lla l�ngre �n

tv� �r. Hyresn�mnden f�r ange vilka krav en l�genhet ska uppfylla f�r att
vara likv�rdig. F�rel�ggandet f�r f�renas med vite.

Om det finns s�rskilda sk�l f�r hyresn�mnden p� hyresg�stens beg�ran

f�rbjuda hyresv�rden att uppl�ta en viss l�genhet som bostad till n�gon
annan f�r tiden till dess att fr�gan avgjorts genom ett beslut som f�tt laga
kraft eller n�got annat beslutas. Ett s�dant f�rel�ggande om f�rbud f�r f�re-
nas med vite.

63 �4 Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 18 e �, 24 �, 25 � andra
stycket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 4, 7 eller 9, 44 �, 46 � andra stycket, 46 a �
andra stycket, 54 � eller 54 a � ska anses l�mnat n�r det har avs�nts i ett
rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 �
�r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� n�got annat �ndam�ls-
enligt s�tt.

Om hyresg�sten eller hyresv�rden har l�mnat uppgift om en adress dit

meddelanden ska s�ndas, anses den som hans eller hennes vanliga adress.
Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta
emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Om hyresg�sten inte har l�mnat n�gon

4 Senaste lydelse 2014:335.

2021:1097

SFS

s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den uthyrda
l�genhetens adress.

70 �5 Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r �verklagas inom tre
veckor fr�n den dag beslutet meddelades:

1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket,
2. upprustningsf�rel�ggande eller f�rb�ttrings- och �ndrings�tg�rder en-

ligt 18 a18 f eller 18 h �,

3. �ndrad anv�ndning av lokal enligt 23 � andra stycket,
4. ers�ttning enligt 24 a �,
5. �verl�telse av hyresr�tt enligt 34, 36 eller 37 �,
6. godk�nnande av �verenskommelse som avses i 1 � sj�tte stycket, 45 a

eller 56 �,

7. f�rel�gganden enligt 46 b �,
8. f�rl�ngning av hyresavtal enligt 49 �,
9. uppskov med avflyttning enligt 52 �,
10. �ndring av hyresvillkor enligt 54 �,
11. �terbetalning och fastst�llande av hyra enligt 55 f �,
12. utd�mande av vite enligt 62 �, och
13. f�rel�ggande att l�mna ut uppgifter om hyror enligt 64 �.
Beslut av hyresn�mnden i f�ljande fr�gor f�r inte �verklagas:
1. l�genhetsbyte enligt 35 �,
2. uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 40 �, och
3. uppskov med avflyttning enligt 59 �.
Hyresn�mnden f�r till�ta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2

�verklagas om det �r av vikt f�r ledning av r�ttstill�mpningen att �verkla-
gandet pr�vas av hovr�tten.

73 �6 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f � och i m�l om �tg�rds-
f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-
rustningsf�rel�ggande enligt 18 a18 c ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och
�ndrings�tg�rder enligt 18 d18 f ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt
18 h �, om f�rel�ggande om nytt hyresavtal enligt 46 b � eller om ut-
d�mande av vite enligt 62 � ska vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngs-
kostnad i hovr�tten, om inte n�got annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngs-
balken.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2022.
2. De nya best�mmelserna g�ller �ven f�r hyresavtal som har ing�tts f�re

ikrafttr�dandet, om inte n�got annat framg�r av 4.

4. De nya 12 kap. 46 a och 46 b �� ska inte till�mpas om l�genheten f�re

ikrafttr�dandet blivit s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas som bostad.

P� regeringens v�gnar

MORGAN JOHANSSON

Jonas Pont�n

(Justitiedepartementet)

5 Senaste lydelse 2019:533.
6 Senaste lydelse 2019:533.

2021:1097

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2021:1097 Lag om ändring i jordabalken

Om Lagboken.se