SFS 2021:1099 Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
1 2 3 4 5 6
7 8 9 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i bostadsf�rvaltningslagen (1977:792)
Utf�rdad den 25 november 2021
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsf�rvaltningslagen
(1977:792)
dels att 7 � ska upph�ra att g�lla,
dels att rubriken n�rmast f�re 3 � ska utg�,
dels att 26, 18, 25, 29, 30 och 32 �� ska ha f�ljande lydelse,
dels att rubriken n�rmast f�re 1 � ska lyda Lagens till�mpningsomr�de ,
dels att det n�rmast f�re 2, 4 och 6 �� ska inf�ras nya rubriker av f�ljande
lydelse.
F�ruts�ttningar f�r ingripande i f�rvaltningen
2 �2 Hyresn�mnden f�r besluta om ingripande i f�rvaltningen av en fastig-
het, om fastighets�garen brister i sina skyldigheter mot bostadshyresg�sterna
genom att
1. efters�tta underh�llet av fastigheten eller
2. annars f�rvalta fastigheten p� ett s�tt som inte �r godtagbart f�r bostads-
hyresg�sterna.
Ett beslut om ingripande i f�rvaltningen f�r meddelas redan om det finns
anledning att anta att fastigheten f�rvaltas p� ett s�tt som inte �r godtagbart
f�r bostadshyresg�sterna, om en ans�kan om ingripande kommer in till
hyresn�mnden inom tre �r fr�n det att fastighets�garen har ans�kt om lagfart.
3 � Hyresn�mnden f�r, ut�ver i de fall som anges i 2 �, besluta om ingri-
pande i f�rvaltningen om fastighets�garen inte hyr ut l�genheter f�r bostads-
�ndam�l i fastigheten och det med h�nsyn till bostadsf�rs�rjningen �r
uppenbart of�rsvarligt att l�genheterna st�r tomma.
Formerna f�r ingripande
4 � Ett ingripande i f�rvaltningen kan avse antingen att hyresn�mnden
f�rel�gger fastighets�garen att �tg�rda bristerna i f�rvaltningen (f�rvalt-
ningsf�rel�ggande) eller att hyresn�mnden st�ller fastigheten under f�rvalt-
ning av en s�rskild f�rvaltare (tv�ngsf�rvaltning).
5 � Tv�ngsf�rvaltning f�r endast beslutas om ett f�rvaltningsf�rel�ggande
inte bed�ms som tillr�ckligt f�r att uppn� en godtagbar f�rvaltning. Vid
denna bed�mning ska det s�rskilt beaktas hur allvarliga bristerna i f�rvalt-
1 Prop. 2020/21:201, bet. 2021/22:CU2, rskr. 2021/22:42.
2 Senaste lydelse 2010:25.
SFS
2021:1099
Publicerad
den
30 november 2021
SFS
2
ningen �r och om fastighets�garen kan antas r�tta sig efter ett f�rvaltnings-
f�rel�ggande.
F�rvaltningsf�rel�ggande
6 � I ett f�rvaltningsf�rel�ggande ska hyresn�mnden f�rel�gga fastighets-
�garen att �tg�rda bristerna i f�rvaltningen inom viss tid. Finns det s�rskilda
sk�l f�r tiden f�rl�ngas, om en ans�kan om det g�rs innan tidsfristen l�per
ut.
F�rel�ggandet f�r f�renas med vite.
18 �3 Hyresn�mnden ska inom sex m�nader fr�n det att beslutet om
tv�ngsf�rvaltning tr�dde i kraft fastst�lla den tid som f�rvaltningen ska p�g�.
Tiden f�r, om beslutet har meddelats med st�d av 2 � f�rsta stycket eller 3 �,
best�mmas till h�gst fem �r fr�n det att beslutet om tv�ngsf�rvaltning tr�dde
i kraft. Om beslutet har meddelats med st�d av 2 � andra stycket, f�r tiden
best�mmas till h�gst tre �r fr�n det att beslutet tr�dde i kraft.
Om det vid utg�ngen av den best�mda tiden finns sk�l f�r att tv�ngsf�r-
valtningen forts�tter, f�r hyresn�mnden besluta om f�rl�ngning av tiden.
F�rl�ngning f�r ske med h�gst tre �r i taget, om beslutet har meddelats med
st�d av 2 � f�rsta stycket eller 3 �. Om beslutet har meddelats med st�d av
2 � andra stycket, f�r hyresn�mnden besluta om f�rl�ngning av tiden med
h�gst ett �r.
Om det inte l�ngre finns sk�l f�r tv�ngsf�rvaltning, ska hyresn�mnden
besluta att f�rvaltningen omedelbart ska upph�ra.
25 �4 F�rvaltaren har r�tt att f� sk�ligt arvode och ers�ttning f�r de utgifter
som uppdraget har kr�vt. Beslut om detta fattas av hyresn�mnden f�r varje
kalender�r eller f�r kortare tid. Arvodet och ers�ttningen ska betalas ur
fastighetens avkastning, om inte hyresn�mnden beslutar att fastighets�garen
helt eller delvis ska betala arvodet eller ers�ttningen personligen.
Om f�rvaltaren beg�r det, ska kommunen f�rskottera arvode som enligt
hyresn�mndens beslut ska betalas av fastighets�garen personligen.
Fastighets�garen �r skyldig att ers�tta kommunen med det f�rskotterade
beloppet och r�nta p� beloppet enligt 6 � r�ntelagen (1975:635) fr�n dagen
f�r utbetalningen.
29 � En ans�kan om ingripande i f�rvaltningen f�r g�ras av kommunen
eller en organisation av hyresg�ster.
Sedan ett beslut om tv�ngsf�rvaltning har meddelats, ska en fr�ga som r�r
f�rvaltningen tas upp till pr�vning av hyresn�mnden, om s�kanden, f�rvalta-
ren eller fastighets�garen beg�r det och om n�got annat inte f�ljer av en
s�rskild best�mmelse. N�mnden f�r ocks� sj�lvmant ta upp en fr�ga som r�r
f�rvaltningen, om inte n�got annat f�ljer av en s�rskild best�mmelse.
30 �5 En ans�kan om ingripande i f�rvaltningen kan riktas mot den som
senast har beviljats eller s�kt lagfart, �ven om denne har �verl�tit fastigheten
innan ans�kan om ingripande i f�rvaltningen g�rs.
Om fastigheten �verl�ts efter att ans�kan har gjorts eller om det �r fr�ga
om ett s�dant fall som avses i f�rsta stycket, ska r�tteg�ngsbalkens best�m-
3 Senaste lydelse 2010:25.
4 Senaste lydelse 2010:25.
5 Senaste lydelse 2000:242.
2021:1099
SFS
3
melser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts och om tredje mans delta-
gande i r�tteg�ng till�mpas.
�r tvist om �gander�tten antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel,
kan en ans�kan om ingripande i f�rvaltningen riktas mot den som innehar
fastigheten med �gander�ttsanspr�k.
32 � Hyresn�mnden ska sj�lvmant ta upp en fr�ga om p�f�ljd f�r fastighets-
�gare som �sidos�tter en skyldighet enligt 6 �, 16 � andra stycket eller 17 �.
F�r b�ter och vite g�ller 9 kap. 8 och 9 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpliga delar.
Om ett f�rel�ggande har f�renats med vite enligt denna lag f�r vitet inte
f�rvandlas till f�ngelse.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2022.
2. �ldre f�reskrifter g�ller fortfarande om ett �rende om s�rskild f�rvalt-
ning har inletts hos hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
MORGAN JOHANSSON
Jonas Pont�n
(Justitiedepartementet)
2021:1099
