SFS 1971:479

Start / Fastighetsrätt / Bostadsrättslag (1991:614) / SFS 1971:479

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                   </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971:479 Bostadsr�ttslag; Utkom fr�n trycket given Stockholms slott den 14 maj 1971. den 29 juni 1971 V i GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes och Vendes Konung, g�ra veterligt: att Vi, med riks- dagenL funnit gott f�rordna som f�ljer. 1244 1 Prop. 1971:12, LU 9 , rskr 125. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Inledande best�mmelser SFS 1971:479 1 � Uppl�telse av hus eller del av hus till nyttjande mot vederlag utan begr�nsning till tiden sker enligt best�mmelserna i denna lag, 2 � Nyttjander�tt enligt 1 � f�r uppl�tas endast av bostadsr�ttsf�r� ening. Uppl�telse f�r icke ske till annan �n medlem i f�reningen. Med� lems r�tt i f�reningen p� grund av uppl�telse kallas bostadsr�tt. Med bostadsl�genhet avses l�genhet som �r avsedd att helt eller till icke ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Uppl�telse av bostadsr�tt m. m. 3 � Innan bostadsr�tt uppl�tes, skall ekonomisk plan f�r f�reningens verksamhet ha uppr�ttats av f�reningens styrelse och godk�nts av l�ns� styrelsen. Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydelse f�r bed�� mandet av f�reningens verksamhet. Intr�ffar sedan ekonomisk plan uppr�ttats f�rh�llande som �r av v� sentlig betydelse f�r bed�mandet av f�reningens verksamhet, f�r bo� stadsr�tt ej vidare uppl�tas f�rr�n ny ekonomisk plan uppr�ttats och godk�nts. 4 � Ekonomisk plan skall uppr�ttas i tv� exemplar och undertecknas av samtliga ledam�ter i f�reningens styrelse. Planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen enligt deras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. I intyget skall anges de huvudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met. In� tygsgivare utses bland dem som Konungen eller myndighet, som Ko� nungen f�rordnar, f�rklarat beh�riga att utf�rda s�dant intyg. Till in� tygsgivare f�r ej utses n�gon, betr�ffande vilken det f�religger omst�n� dighet som �r �gnad att rubba f�rtroendet till hans opartiskhet. Ans�kan om godk�nnande av ekonomisk plan g�res av styrelsen. Vid ans�kningshandlingen skall b�da exemplaren av planen fogas. Styrelsen skall h�lla godk�nd ekonomisk plan tillg�nglig f�r den som vill taga del av planen. 5 � Innan den slutliga kostnaden f�r anskaffandet av f�reningens hus redovisats i godk�nd ekonomisk plan eller p� f�reningsst�mma, f�r bo� stadsr�tt till bostadsl�genhet ej uppl�tas utan tillst�nd av l�nsstyrelsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om ekonomisk plan godk�nts av l�nssty� relsen och f�reningen hos l�nsstyrelsen st�llt betryggande s�kerhet f�r fullg�rande av skyldighet att utge ers�ttning f�r bostadsr�tten med be� lopp motsvarande grundavgiften f�r denna. S�kerhet skall p� beg�ran av f�reningen �terst�llas sedan ett �r f�r� flutit fr�n det den slutliga anskaffningskostnaden redovisats p� f�r� eningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av n�mnda tid, f�r s�kerheten dock ej �terst�llas f�rr�n talan �r slutligt avgjord och f�reningens betalningsskyldighet fullgjorts. 1245 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 6 � Bostadsr�tt uppl�tes skriftligen. I uppl�telsehandlingen skall anges parternas namn, den l�genhet uppl�telsen avser samt de belopp var� med grundavgift och �rsavgift skall utg�. Om s�rskild avgift f�r upp� l�telse av bostadsr�tt (uppl�telseavgift) skall uttagas, skall �ven den anges. 7 � Uppl�telse som skett i strid med 3 � f�rsta stycket eller 6 � �r ogiltig. Den till vilken uppl�telsen skedde har d�rvid r�tt till ers �ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n tilltr�det. V�ckes ej talan om uppl�telsens ogiltighet inom tv� �r fr�n det uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad. Har uppl�telse skett i strid med 3 � sista stycket, f�r bostadsr�ttsha- varen efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro n�r uppl�telsen skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bostadsr�ttshavaren fick k�nnedom om f�rh�llande som bort f�r� anleda uppr�ttande av ny ekonomisk plan, dock ej senare �n tv� �r fr�n uppl�telsen. Har uppl�telse skett i strid med 5 � f�rsta stycket, f�r bostadsr�tts� havaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ej ske sedan tillst�nd till uppl�telsen l�mnats och ej heller efter ut� g�ngen av den i 5 � andra stycket angivna tiden. Sker upps�gning enligt andra eller tredje stycket, �verg�r bostadsr�t� ten genast till f�reningen. F�reningen skall till bostadsr�ttshavaren ut� ge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers� ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upp� s�gningen beg�rt att f� kvarbo i l�genheten. Enas ej partema om hyresvillkor enligt f�rsta eller fj�rde stycket, fastst�lles dessa av hyresn�mnden. I avvaktan p� att hyresvillkoren f�r tiden fr�n det hyresavtal skall anses ing�nget blir slutligt best�mda skall hyra betalas enligt vad f�reningen best�mt i fr�ga om �rsavgift. 8 � Har bostadsr�tt till viss l�genhet uppl�tits �t flera var f�r sig, �ger uppl�telserna sinsemellan f�retr�de efter den tidsf�ljd i vilken de �gt rum. �r uppl�telserna samtidiga eller kan det ej utr�nas i vilken tidsf�ljd de skett, skall r�tten p� talan f�rordna om f�retr�det mellan dem efter vad som med h�nsyn till omst�ndigheterna �r sk�ligt. N�r bostadsr�tt skall vika enligt f�rsta stycket, skall f�reningen �ter- b�ra gmndavgift och uppl�telseavgift som bostadsr�ttshavaren betalat. Denne har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid uppl�telsen varken �gde eller bort �ga k�nnedom om den andra upp� l�telsen. 9 � Bostadsr�ttsf�rening f�r tr�ffa avtal om framtida uppl�telse av bo� stadsr�tt endast i fr�ga om annan l�genhet �n bostadsl�genhet. �verg�ng av bostadsr�tt 10 � Har bostadsr�tt �verg�tt till ny innehavare, f�r denne ut�va bo� stadsr�tten endast om han �r eller antages till medlem i f�reningen. 1246 Utan hinder av f�rsta stycket f�r d�dsbo efter avliden bostadsr�tts- � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> havare ut�va bostadsr�tten. Sedan tre �r f�rflutit fr�n d�dsfallet, f�r f�r- SFS 1971: 479 eningen dock anmana d�dsboet att inom sex m�nader visa att bostads� r�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsr�ttsha- varens d�d eller att n�gon, som ej f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�r� v�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. lakttages ej tid som angivits i anmaningen, f�r f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r d�dsboets r�kning. D�dsboet kan i stadgarna medges vidstr�cktare r�tt �n som sagts nu. 11 � Den till vilken bostadsr�tt �verg�tt f�r ej v�gras intr�de i f�r� eningen, om han uppfyller de villkor f�r medlemskap som f�reskrives i stadgarna och f�reningen sk�ligen kan n�jas med honom som bostads- r�ttshavare. Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � f�r dock ej v�gras med� lemskap p� den grund att ers�ttning f�r bostadsr�tten icke ber�knats enligt grunder som anges i stadgarna. Har bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r intr�de i f�reningen v�gras maken endast om hinder m�ter p� grund av best�m� melse i stadgarna att medlem skall tillh�ra viss sammanslutning eller uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att maken upp� fyller villkoret. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt till bostadsl�genhet �verg�tt till bostadsr�ttshavaren n�r� st�ende som varaktigt sammanbodde med honom. I fr�ga om andel i bostadsr�tt �ger f�rsta och andra styckena till- l�mpning endast om bostadsr�tten efter f�rv�rvet innehas av makar. Vad som sagts nu g�ller ej, om annat best�mts i stadgarna. 12 � Har den till vilken bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv icke antagits till medlem, f�r f�reningen anmana innehavaren att inom sex m�nader eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa a tt n�gon, som ej f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt med� lemskap. lakttages ej tid som angivits i anmaningen, f�r f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r innehavarens r�kning. 13 � Har den till vilken bostadsr�tt �verl�tits icke antagits till medlem, �r �verl�telsen ogiltig. F�rsta stycket g�ller ej vid exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 �. Har i s�dant fall f�rv�rvaren icke antagits till medlem, skall f�reningen l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning. 14 � I stadgarna kan intagas f�rbeh�ll att vid �verg�ng av bostadsr�tt till annan l�genhet �n bostadsl�genhet f�reningen eller medlemmarna skall ha r�tt att l�sa bostadsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ange i vilken ordning l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen och medlemmarna, inom vilken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt efter vilka grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�mmas och inom vilken tid den skall betalas. 15 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tt �verg�tt till medlem i f�reningen svarar den fr�n vilken r�tten �verg�tt ej f�r de f�rpliktelser som �ligger innehavare av bostadsr�tten. 1247 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt l�, 12 eller 37 � �ver� g�tt till n�gon som ej �r medlem i f�reningen. Har i annat fall bo� stadsr�tt �verg�tt till n�gon som ej �r medlem, �r den fr�n vilken r�t� ten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta stycket f�r tid efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem. F�rv�rvaren svarar j�mte den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r denne �vilande f�rpliktelser som innehavare av bostadsr�tten, om ej annat �verenskommits mellan f�reningen och f�rv�rvaren. 16 � Bostadsr�ttshavare kan sedan tv� �r f�rflutit fr�n det bostads� r�tten uppl�ts avs�ga sig bostadsr�tten och d�rigenom bli fri fr�n sina f�rpliktelser som bostadsr�ttshavare. Avs�gelse g�res skriftligen hos sty� relsen. Sker avs�gelse, �verg�r bostadsr�tten till f�reningen p� den fardag f�r avtr�dande av hyrd l�genhet som intr�ffar n�rmast efter tre m�na� der fr�n avs�gelsen. 17 � Har bostadsr�tt �verg�tt till f�reningen, skall den �verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om ej f�reningen p� f�reningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra. Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter 18 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�tts� uppl�telse, skall f�reningen, om ej annat avtalats, tillhandah�lla l�gen� heten i s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let. 19 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bo� stadsr�ttsuppl�telse, ej i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att fordra, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om styrelsen underl�ter att p� tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen ej avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�tts� havaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit av� hj�lpt av styrelsen f�r upps�gning ej ske. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om bristen beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sida. 20 � Erh�ller bostadsr�ttshavaren, n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�ttsuppl�telse, ej tilltr�de i r�tt tid och beror ej dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften f�r den tid han ej kan nyttja l�genheten eller del d�rav. �r hindret av v�sentlig betydelse, f �r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da 1248 bostadsr�tten. Sedan tilltr�de erh�llits f�r upps�gning ej ske. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�js- SFS 1971:479 m�let beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sida. 21 � �sidos�tter f�reningen sin reparationsskyldighet eller uppst�r p� annat s�tt genom f�reningens v�llande hinder eller men i nyttjander�l.ten sedan tilltr�de medgivits, �ger 19 � motsvarande till�mpning. 22 � F�rekommer ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren, �ger 19 � motsvarande till�mpning. Har ohyran kommit isedan tilltr�dle �gt rum, g�ller vad som sagts nu dock ej, ora det skett genom bostads- r�ttshavarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n� gon f�r vilken han svarar enligt 26 � andra stycket. I fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r del av hus �r styrelsen skyldig att vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�tts� havaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l� genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till ers�ttning f�r n�dv�ndig kostnad som �samkas honom genom �tg�rd f�r att utrota ohyran. 23 � Har beslut fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som utg�r f�r bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bo� stadsr�tten, om det ej �r obilligt mot f�reningen eller dess medlemmar att bostadsr�tten fr�ntr�des. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n det bostadsr�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen. 24 � Upps�ges bostadsr�tt av orsak som anges i 1923 �, �verg�r bo� stadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall till bostadsr�ttsha� varen utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in� g�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�g� ningen beg�rt att f� kvarbo i l�genheten. D�rvid �ger 7 � sista stycket motsvarande till�mpning. 25 � Bostadsr�ttshavaren f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �nda� m�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som �r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller annan medlem. 26 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i gott skick, om ej annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller tredje stycket. Bostadsr�ttshavaren svarar ej f�r reparation av de stamledningar f�r avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vatten med vilka f�reningen f�rsett l�genheten. Vidare svarar bostadsr�ttshavaren f�r reparation p� grund av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit ge� nom hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga om brandskada som bostadsr�ttshavaren sj�lv icke v�llat g�ller vad som sagts nu dock endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Andra stycket andra punkten �ger motsvarande till�mpning, om ohy� ra f�rekommer i l�genheten. 1249 79SFS 1971 � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 27 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan tillst�nd av styrelsen f� retaga av� sev�rd f�r�ndring i l�genheten, Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna medges vidstr�cktare ratt �n som sagts nu. 28 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att vid l�genhetens begagnande iakttaga allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall h�rvid st�lla sig till efterr�ttelse de s�rskilda f�re� skrifter som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bostadsr�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att vad som s� lunda �ligger honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han svarar enligt 26 � andra stycket. Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r icke inf�ras i l�genheten. 29 � Bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att erh�lla tilltr�de till l�genheten n�r det beh�vs f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra arbete som erford� ras. N�r bostadsr�tten enligt 10, 12 eller 37 � skall s�ljas p� offentlig auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall tillse att bostadsr�ttshavaren ej tillskyndas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�t- ten, som f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fas� tigheten, �ven om hans l�genhet icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger 22 � motsvarande till�mpning. Underl�ter bostadsr�ttshavaren att bereda f�reningen tilltr�de till l� genheten n�r f�reningen enligt f�rsta eller andra stycket har r�tt till det, kan �verexekutor f�rordna om handr�ckning. I fr�ga om s�dan hand� r�ckning g�ller best�mmelserna om handr�ckning enligt 191 � uts�k- ningslagen (1877: 31 s. 1). 30 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan styrelsens samtycke i andra hand uppl�ta l�genheten i dess helhet till annan �n medlem utom i fall som avses i andra stycket. Bostadsr�ttshavare, som under viss tid ej �r i tillf�lle att anv�nda sin bostadsl�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och f�reningen ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd kan begr�nsas till viss tid och f�ren as med villkor. 31 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej inrymma utomst�ende personer i l� genheten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller annan medlem. 32 � Betalar bostadsr�ttshavaren ej i r�tt tid grundavgift eller uppl� telseavgift som f�rfaller till betalning innan l�genheten f�r tilltr�das och sker ej r�ttelse inom en m�nad fr�n anmaning, f�r f�reningen h�va upp� l�telseavtalet. Vad som sagts nu g�ller ej, om l�genheten tilltr�tts med styrelsens medgivande. 1250 H�ves avtalet, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada. � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 33 � Nyttjander�tten till l�genhet som innehas med bostadsr�tt och SFS 1971: 479 soni tilltr�tts �r f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att upps�ga bostadsr�ttshavaren till avflyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalning av grundavgift eller uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara be� st�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom att fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalning av �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfalloda� gen, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tUlst�nd upp� l�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�ndes i strid med 25 eller 31 �, 4. om bostadsr�ttshavaren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom underl�tenhet att utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta styrelsen om f�rekomst av ohyra i l�gen� heten bidrager till att ohyran sprides i fastigheten, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshava� ren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, �sidos�tter n�got av vad som enligt 28 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger bostads- r�ttshavare, 6. om i strid med 29 � tilltr�de till l�genheten v�gras och bostadsr�tts� havaren ej kan visa giltig urs�kt, 7. om bostadsr�ttshavaren �sidos�tter skyldighet, som g�r ut�ver hans �ligganden enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�res; dock kan skyldighet f�r bo� stadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i visst f�retag eller liknande skyldighet ej �beropas som grund f�r f�rverkande. Nyttjander�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts� havaren tUl last �r av ringa betydelse. Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i f�rsta stycket 2, 3 eller 51 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren underl�ter att p� till� s�gelse vidtaga r�ttelse utan dr�jsm�l. Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada. 34 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 33 � f�rsta stycket 13 eller 57 men sker r�ttelse innan f�reningen gjort bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren icke d�r� efter skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�r� eningen icke uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m� nader fr�n det f�reningen fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 33 � f�rsta stycket 4 eller 7 eller icke inom tv� m�nader fr�n det den erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mnda stycke 2 tillsagt bostadsr�ttshavaren att vidtaga r�ttelse. 35 � �r nyttjander�tten enligt 33 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift och har f�reningen med anledning d�rav uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om avgiften betalas 1251 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 senast tolfte vardagen fr�n upps�gningen. I avvaktan p� att bostads- r�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som s�lunda fordras f�r att �ter� vinna ny ttj�nder �tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n fjor� ton vardagar f�rflutit fr�n upps�gningen. 36 � Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning av orsak som anges i 33 � f�rsta stycket 1 eller 46, �r han skyldig att genast avflytta, om ej annat f�ljer av 35 �. Upps�ges bostadsr�ttshavaren av annan i 33 � angiven orsak, f�r han kvarbo till den fardag f�r avtr�dande av hyrd l�genhet som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, om ej r�tten eller �verexekutor pr�var sk�ligt �l�gga honom att av� flytta tidigare. 37 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av upps�gning i fall som avses i 33 �, skall f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion s� snart det kan ske, om ej f�reningen och bo� stadsr�ttshavaren kommer �verens om annat. F�rs�ljningen f�r dock anst� till dess brist f�r vars avhj�lpande bostadsr�ttshavaren svarar bli� vit botad. Av vad som influtit genom f�rs�ljningen f�r f�reningen uppb�ra s� mycket som beh�vs f�r att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�tts� havaren. Vad som �terst�r tillfaller denne. 38 � �verl�tes det hus i vilket l�genheten finns eller s�ljes huset exe� kutivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att till bo� stadsr�ttshavaren utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Tr�der f�r� eningen i likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avgjord eller f�rs�ttes f�reningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostadsr�ttshavarens r�tt att utf� ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte av f�reningens tillg�ngar. Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten till- tr�tts, skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. D�rvid �ger 7 � sista stycket motsvarande till�mpning. 39 � Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga �rsavgift p� f�reningens v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som s�kes f�r upps�gning, dock utan till�mpning av 1215 �� delgivningslagen (1970: 428). Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re� kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g� ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fu llgjort. Har den hos vilken upps�gning skall ske ej k�nt hemvist h�r i riket 1252 och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes SFS 1971: 479 Tidningar. St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�tten eller om bostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan om vr�kning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n�r delgiv� ning skett i beh�rig ordning. Allm�nna best�mmelser om bostads r�ttsf�rening 40 � Ekonomisk f�rening med �ndam�l att i f�reningens hus uppl�ta l�genheter �t medlemmarna till nyttjande utan begr�nsning till tiden kan registreras som bostadsr�ttsf�rening. 41 � Best�mmelserna i 2 och 3 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r- 42 � Bostadsr�ttsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r f�r� eningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te. Inskrivning av uppgifter ang�ende bostadsr�ttsf�rening skall ske i en s�rskild avdelning av det f�reningsregister som avses i 4 � lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar. Stadgar och firma m. m. 43 � F�r registrering av bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen har minst fem medlemmar samt att den antagit stadgar och utsett sty� relse och revisorer. 44 � Bostadsr�ttsf�renings stadgar skall ange 1. f�reningens firma, 2. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art, 3. den ort inom riket d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te, 4. om avgift f�r intr�de i f�reningen skall f�rekomma, det belopp, h�gst 100 kronor, vartill intr�desavgiften f�r varje medlem skall be- st�mpias, 5. huruvida uppl�telseavgift kan uttagas, 6. de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas, 7. om andra regelbundna eller p� s�rskilt beslut om uttaxering be� roende avgifter till f�reningen �n grundavgift, uppl�telseavgift och �rs� avgift skall f�rekomma, avgifternas belopp eller de h�gsta belopp, sam� manlagt dock ej mer �n 100 kronor f�r �r och medlem, vartill de f�r best�mmas, 8. om r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse skall vara inskr�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttningen skall ber�knas, 9. antalet styrelseledam�ter och revisorer eller det h�gsta och l�gsta antal till vilket de skall uppg� och, om f�r styrelseledam�ter eller revi� sorer skall finnas suppleanter, samma uppgifter betr�ffande dem, tiden f�r styrelseledamots, revisors och suppleants uppdrag samt, om sty- 1253 � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 relseledamot, revisor eller suppleant skall utses p� annat �n 1 denna lag angivet s�tt, hur tills�ttning skall ske, 10. f�reningens r�kenskaps�r, 11. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r s�kerst�llande av underh�llet av f�reningens hus, 12. det s�tt p� vilket kallelse till f�renin gsst�mma skall ske och andra meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom samt den tid f�re st�mma n�r f�reskrivna kallelse�tg�rder senast skall vara vidtagna, 13. de grunder enligt vilka f �reningen skall f�rfoga �ver uppkommen vinst och hur det skall f�rfaras med f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning. 45 � Bostadsr�ttsf�renings firma skall inneh�lla ordet bostadsr�ttsf�r� ening. I firman f�r ej ordet bolag eller eljest n�got som betecknar ett bolags� f�rh�llande intagas p� s�dant s�tt att d�rav kan f�ranledas det missta� get att firman innehas av ett bolag. Firman skall tydligt skilja sig fr�n andra hos l�nsstyrelsen f�rut regi� strerade och �nnu best�ende f�reningsfirmor. Annan �n bostadsr�ttsf�rening f�r ej i sin firma eller annars vid be� teckning av r�relsen anv�nda ordet bostadsr�tt. 46 � Best�mmelserna i 8 och 9 �� lagen (1951; 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r� ening. H�rvid skall h�nvisningen i 8 � tredje stycket till 5 � avse 43 � denna lag. Uppgift om medborgarskap beh�ver ej l�mnas i ans�kan om registrering. Medlemsf�rteckning och l�genhetsf� rteckning 47 � Genom styrelsens f�rsorg skall f�ras f�rteckning �ver bostads� r�ttsf�reningens medlemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning �ver de l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteck� ning). F�rt eckning kan best� av betryggande l�sblads- eller kortsystem. 48 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift om hans fullst�ndiga namn och hemvist samt om bostadsr�tt som han innehar. Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig f�r den som vill taga del av den. 49 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange 1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrym� men, 2. dagen f�r l�nsstyrelsens godk�nnande av den ekonomiska plan som ligger till grund f�r uppl�telsen, 3. bostadsr�ttshavarens namn, 4. grundavgiften f�r bostadsr�tten. Uppgifter enligt f�rsta stycket skall genast inf�ras i f�rteckningen n�r 1254 bostadsr�tt uppl�tes. � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Underr�ttas f�reningen om pants�ttning av bostadsr�tt eller �ndras SFS 1971:479 uppgift i f�rteckningen, skall detta genast antecknas. Dagen f�r anteckning skall anges. 50 � Bostadsr�ttshavare har r�tt att p� beg�ran f� utdrag ur l�genhets� f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt. Utdraget skall avse de uppgifter som enligt 49 � skall anges i f�rteck� ningen. Dagen f�r utf�rdandet skall anges i utdraget. Medlemskap 51 � Fr�ga om antagande av medlem i bostadsr�ttsf�rening avg�res av styrelsen, om ej annat f�ljer av 52 �. Ans�kan om intr�de i f�reningen skall ske skriftligen och vara f�r� sedd med s�kandens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stad� garna. 52 � F�rv�rvare av bostadsr�tt, som v�grats intr�de i f�reningen, kan inom en m�nad fr�n det han fick del av beslutet h�rom h�nskjuta tvis� ten till hyresn�mnden. 53 � Medlem som ej innehar bostadsr�tt f�r uttr�da ur f�reningen och kan p� grund som anges i stadgarna uteslutas ur denna. Medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt ur f�reningen, om ej styrelsen medgivit att han f�r kvarst� som medlem. Vad som sagts nu g�ller ej, om bostadsr�tten upph�rt till f�ljd av att det hus i vilket l�genhe ten finns �verg�tt till ny � gare. Anm�lan om uttr�de skall ske skriftligen och vara f�rsedd med med� lemmens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stadgarna. Fr�ga om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mma, om ej annat best�mts i sta d� garna. Vinstutdelning m. m. 54 � Utdelning f�r ske endast av vinst som redovisas i fastst�lld balans� r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret. Vinst f�r ej utdelas till andra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rdelas mellan dem efter grundavgifterna f�r bostadsr�tterna, om ej annat be� st�mts i stadgarna. 55 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i s trid med 54 � eller best�mmelse i f�reningens stadgar, g�ller 19 � lagen (1951:308) om ekonomiska f�reningar i till�mpliga d elar. Best�mmelserna i 20 � n�mnda lag �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Styrelse och firmateckning 56 � Best�mmelserna i 2137 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening med nedan angivna avvikelser. 1255 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrelsen be� st�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�mma. 2. Styrelseledamot och suppleant f�r styrelseledamot samt firmateck� nare beh�ver ej vara svensk medborgare. 3. Bostadsr�ttshavares make kan vara styrelseledamot eller suppleant f�r styrelseledamot, �ven om han ej �r medlem i f�reningen, s�vida icke annat best�mts i stadgarna. 57 � Det ankommer p� styrelsen att fastst�lla med vilka belopp grund� avgifter, uppl�telseavgifter och �rsavgifter skall utg� samt hur beloppen skall betalas, o m ej annat best�mts i stadgarna. �ndring av grundavgift skall dock alltid beslutas av f�reningsst�mma. Styrelsens �rsredovisning samt revis ion 58 � Best�mmelserna i 3851 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad som s�gs d�r om insats skall betr�ffande bostadsr�ttsf�rening i st�llet g�lla intr�desavgift, grundavgift och uppl�telseavgift. F�reningsst�mma 59 � Best�mmelserna i 5261 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. In� nehar flera medlemmar bostadsr�tt gemensamt, �ger de dock endast en r�st, om ej annat best�mts i stadgarna. Vidare kan medlems r�str�tt ut�vas av medlemmens make som ombud, �ven om denne ej �r med� lem i f� reningen, s�vida icke annat best�mts i stadgarna. 60 � F�r giltighet av beslut p� f�reningsst�mma g�ller, 1. om beslutet inneb�r �ndring av grundavgift och medf�r rubbning av det inb�rdes f�rh�llandet mellan grundavgifterna, att samtliga bo- stadsr�ttshavare som ber�res av �ndringen bitr�tt beslutet eller att beslu� tet bitr�tts av minst tv� tredjedelar av dessa bos tadsr�ttshavare och god� k�nts av hyresn�mnden, 2. om beslutet inneb�r att l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt kommer att underg� f�rs�mring av icke ringa betydelse, a tt bostadsr�tts- havaren bitr�tt beslutet, 3. om beslutet i annat fall leder till v�sentlig f� r�ndring av l�genhe� ten, att bostadsr�ttshavaren bitr�tt beslutet eller att minst tv� tredjedelar av de r�stande f�renat sig om detta, 4. om beslutet i nneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, att det bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande, 5. om beslutet inneb�r �verl�telse av f�reningen tillh�rigt hus i vilket l�genhet �r uppl�ten med bostadsr�tt, att beslutet fattats i den ordning som g�ller f�r beslut om likvidation samt att minst tv� tredjedelar av bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas samtyckt till beslutet. �r f�r giltighet av beslut enligt f�rsta stycket ytterligare villkor bc- 1256 st�mt i stadgarna, g�ller �ven det. � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Talan mot styrelseledamot, revisor, f�reningsmedlem eller r�stber�ttigad SFS 1971:479 61 � Best�mmelserna i 6366 �� lagen (1951:308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r� ening. �ndring av bostadsr�t tsf�renings stadgar 62 � Beslut om �ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt en� dast om samtliga r�stber�ttigade f�renat sig om beslutet eller detta fat� tats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och p� den st�mma som h�lles sist bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande. Om be� slutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas, fordras dock att p� den st�mma som h�lles sist beslutet bitr�tts av minst tre fj�rdedelar av de r�stande. Inneb�r beslutet att medlems r�tt till f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning inskr�nkes, fordras att beslutet p� sista st�mman bitr�tts av samtliga r�stande. Beslut varigenom medlems r�tt att �verl�ta bostadsr�tt inskr�nkes eller f�rbeh�ll om l�sningsr�tt enligt 14 � inf�res �r giltigt endast om samtliga bostadsr�ttshavare vilkas r�tt ber�res av �ndringen samtyckt till beslutet. �r f�r giltighet av beslut enligt denna paragraf ytterligare villkor be� st�mt i stadgarna, g�ller �ven det. Har p� grund av lag eller annan f�rfattning eller efter Konungens medgivande i stadgarna intagits f�reskrift att viss best�mmelse ej f�r �ndras utan Konungens medgivande, f�r f�reskriften ej �ndras utan s� dant medgivande. 63 � Beslut om �ndring av stadgarna skall av st3Telsens ordf�rande of�rdr�jligen anm�las f�r registrering och f�r ej verkst�llas innan re� gistrering skett. Vid anm�lningshandlingen skall fogas tv� avskrifter av protokoll som f�rts i �rendet. Talan mot f�reningsst�mmobeslut 64 � Best�mmelserna i 69 � lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r� eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Likvidation och uppl�sning 65 � Best�mmelserna i 7095 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r� ening. Vad i 71 och 75 �� f�reskrives f�r det fall antalet f�reningsmed� lemmar nedg�tt under det i 5 � f�reskrivna l�gsta antalet skall i bo� stadsr�ttsf�rening till�mpas, om antalet medlemmar eller antalet bo� stadsr�ttshavare nedg�tt under fem. Vidare skall vad i 83 � s�gs om insatskapital i st�llet g�lla intr�desavgift, grundavgift och uppl�telseav� gift i bostadsr�ttsf�rening. 1257 � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971:479 Fusion 66 � Best�mmelserna i 9698 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Registrering 67 � Best�mmelserna i 99105 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r� ening. H�rvid skall h�nvisningen i 100 � andra stycket till 7 � tredje stycket avse 45 � tredje stycket denna lag. 68 � Betr�ffande ans�kan om godk�nnande av ekonomisk plan skall best�mmelserna om anm�lan f�r registrering �ga motsvarande till�mp- Skadest�nd 69 � Best�mmelserna i 106109 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r- Straflfbest�mmelser 70 � Best�mmelserna i 110112 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vid till�mpningen av best�mmelserna skall dock iakttagas, att h�nvisningen i 110 � 5 till 18 � skall avse 54 � denna lag och h�nvisningen i 111 � 2 till 68 � skall avse 63 � denna lag. 71 � Till b�ter d�mes 1. den som uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 eller 5 �, 2. styrelseledamot eller likvidator, om han underl�ter att iakttaga f�reskrift i 4 � sista stycket eller 4749 �; 3. den som upps�tligen eller av grov oaktsamhet meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 50 �, 4. den som bryter mot 45 � sista stycket eller uppl�ter andelsr�tt i strid med 79 �. 72 � �r g�rning som avses i 70 eller 71 � belagd med straff i brotts� balken d�mes ej till ansvar enligt denna lag. S�rskilda best�mmelser 73 � Best�mmelserna i 114116 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r� ening. F�rbeh�ll i stadgarna enligt 116 � utan best�mmelse om r�tt f�r par� terna att klandra skiljedomen f�r dock ej g�ras g�llande i fr�ga om bo- 1258 stadsr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genhe- � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ten eller betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket. SFS 1971; 479 I �vrigt g�ller f�rbeh�llet ej i fr�ga om tvist med anledning av uppl� telse av nyttjander�tt enligt 1 � s�vitt genom f�rbeh�llet skiljem�n ut� setts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden skall lagen (1929; 145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r att i stadgarna utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skiljemanna�tg�idens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n�mnda lag. 74 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 10, 12 eller 32 � eller 33 � 1 avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens van� liga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostads- r�ttshavare som avses i 15 eller 19 �. 75 � N�rmare best�mmelser om ekonomisk plan med d�rtill h�rande intyg och om s�kerhet enligt 5 � meddelas av Konungen eller av myn� dighet, som Konungen best�mmer. F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m. m. 76 � Om part ej godtar hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 7 � sista styc� ket, 30 � andra stycket eller 52 �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom tre veckor fr�n det parten er� h�ll del av beslutet. Klandras icke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till talan f�rlorad. Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 60 � f�rsta stycket 1 f�r talan f�ras genom besv�r inom tre veckor fr�n det klaganden erh�ll del av beslutet. 77 � Tvist med anledning av uppl�telse av nyttjander�tt enligt 1 � (bostadsr�ttstvist) som ej ankommer p� hyresn�mnds pr�vning skall, om ej Konungen best�mmer aimat, upptagas av den fastighetsdomstol inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. Detsamma g�ller i fr�ga om talan enligt 76 �. Besv�r enligt 76 � andra stycket skall inges till domstolen. Tvist som efter klander mot hyresn�mnds beslut �r anh�ngig vid domstol f�r �terf�rvisas till n�mnden. 78 � Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fast� st�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket eller i fr�ga om tillst�nd som avses i 30 � andra stycket och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga som avses i 52 � eller i fr�ga om godk�nnande enligt 60 � f�rsta styc� ket 1. I tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i fastighetsdomsto� len, i den m�n ej annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. 1259 i';,' � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1971: 479 F�rbud mot uppl �telse av ande lsr�tt 79 � F�rening eller aktiebolag f�r ej uppl�ta andelsr�tt med vilken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller hyra bostadsl�genhet. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om andel i handels� bolag. Tr�ffas i strid med f�rsta stycket vid uppl�telse av l�genhet f�rbe� h�ll om f�rv�rv av andelsr�tt, g�ller f�rbeh�llet ej mot den till vilken l�genheten uppl�tits. �verg�ngsbest�mmelser 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1972. Genom lagen upph�ves lagen (1930: 115) om bostadsr�ttsf�reningar och lagen (1968: 702) om f�rskott vid uppl�telse av bostadsr�tt, m. m. 2. Best�mmelsen i 2 � f�rsta stycket f�rsta punkten utg�r ej hinder f�r den som f�re lagens ikrafttr�dande haft r�tt att driva verksamhet, i vilken ing�r uppl�telse av nyttjander�tt som avses i 1 �, att forts�tta verksamheten. 3. Den nya lagen �ger till�mpning �ven p� bostadsr�ttsf�rening som registrerats enligt �ldre lag. I fr�ga om s�dan f�rening g�ller dock punk� terna 413 nedan. 4. Har ekonomisk plan mottagits av l�nsstyrelsen enligt �ldre lag, skall planen anses ha godk�nts enligt den nya lagen. 5. Har teckningslista utf�rdats, �ger �ldre lag till�mpning betr�ffan� de uppl�telse av bostadsr�tt till utbjudna l�genheter. 6. Har bostadsr�ttsf�rening f�re den nya lagens ikrafttr�dande s�kt eller erh�llit tillst�nd enligt 4 � andra stycket lagen (1942: 430) om kon� troll av uppl�telse och �verl�telse av bostadsr�tt m. m. eller 2 � f�rsta stycket lagen (1968: 702) om f�rskott vid uppl�telse av bostadsr�tt, m. m. att uppb�ra f�rskott p� avgift eller annat vederlag f�r uppl�telse av bostadsr�tt, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om f�rskottet. 7. Har bostadsr�ttshavare �verl�tit sin bostadsr�tt eller avlidit f�re den nya lagens ikrafttr�dande eller har hans �ktenskap g�tt �ter eller boskillnad, hemskillnad eller �ktenskapsskillnad vunnits f�re sagda tid� punkt, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om d�dsboets r�tt att ut�va bostadsr�tten, f�rv�rvarens r�tt att vinna intr�de i f�reningen, verkan av att f�rv�rvaren icke antagits till medlem samt ansvaret f�r f�rplik� telser som �vilar innehavare av bostadsr�tten. 8. Har upps�gning skett f�re den nya lagens ikrafttr�dande, �ger �ldre best�mmelser om verkan av upps�gningen alltj�mt till�mpning. 9. Best�mmelse i f�rening s stadgar att �rsavgift eller andel i vinst eller beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter l�genhets andelsv�rde skall an� ses inneb�ra att s�dan avgift eller andel skall ber�knas enligt grundav� giften f�r bostadsr�tten. 10. Inneh�ller f�renings stadgar vid lagens ikrafttr�dande best�mmel� se om ber�kning av ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse, �ger be� st�mmelsen alltj�mt till�mpning, �ven om grunderna f�r ber�kningen ej angivits i stadgarna. S�dan best�mmelse skall anses inneb�ra villkor 1260 f�r medlemskap, om ej annat framg�r av omst�ndigheterna. � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:840px;height:1262px;"> <img width="840" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 11. Har beslut av f�reningsst�mma fattats f�re den nya lagens ikraft- SFS 1971: 479 tr�dande, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om beslutet. 12. Best�mmelsen i 73 � andra stycket g�ller ej f�rbeh�ll vars till�mp� ning p�kallats f�re den nya lagens ikrafttr�dande. 13. Skall enligt best�mmelserna ovan f�reskrift i �ldre lag g�lla och �r i samma lag �vertr�delse av f�reskriften belagd med straff, �ger �ven straffbest�mmelsen till�mpning. 14. Bostadsr�ttstvist eller tvist om hyresvillkor, vari talan v�ckts eller som h�nskjutits till avg�rande av skiljem�n f�re den nya lagens ikraft� tr�dande, behandlas enligt �ldre best�mmelser. 15. Best�mmelsen i 79 � utg�r ej hinder f�r f�rening eller aktiebolag, som f�re lagens ikrafttr�dande haft r�tt att uppl�ta andelsr�tt med vil� ken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller hyra l�genhet i hus som tillh�r f�reningen eller bolaget, att uppl�ta andelsr�tt avseende l�gen� het i huset. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om handelsbolag. I annat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag, som f�re lagens ikrafttr�dande drivit verksamhet i vilken ing�r upp� l�telse av andelsr�tt som avses i 79 �, efter tillst�nd av l�nsstyrelsen forts�tta sin verksamhet. Har f�reningen eller bolaget ingivit ans�kan h�rom f�re ikrafttr�dandet, f�r verksamheten forts�ttas i avvaktan p� beslutet. 16. F�rekommer i lag eller annan f�rfattning h�nvisning till f�reskrift som ersatts genom best�mmelse i denna lag, till�mpas i st�llet den nya best�mmelsen. Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen att efterr�tta. Till ytter� mera visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och med V�rt kungl. sigill bekr�fta l�tit. Stockholms slott den 14 maj 1971. GUSTAF ADOLF CARL LIDBOM (L. S.) (Justitiedepartementet) � </div> </div>

SFS 1971:479 Bostadsr�ttslag;

Utkom fr�n trycket given Stockholms slott den 14 maj 1971.

den 29 juni 1971

V i GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes

och Vendes Konung, g�ra veterligt: att Vi, med riks-

dagenL funnit gott f�rordna som f�ljer.

1244

1 Prop. 1971:12, LU 9 , rskr 125.

�

Inledande best�mmelser

SFS 1971:479

1 � Uppl�telse av hus eller del av hus till nyttjande mot vederlag utan

begr�nsning till tiden sker enligt best�mmelserna i denna lag,

2 � Nyttjander�tt enligt 1 � f�r uppl�tas endast av bostadsr�ttsf�r�

ening. Uppl�telse f�r icke ske till annan �n medlem i f�reningen. Med�

lems r�tt i f�reningen p� grund av uppl�telse kallas bostadsr�tt.

Med bostadsl�genhet avses l�genhet som �r avsedd att helt eller till

icke ov�sentlig del anv�ndas som bostad.

Uppl�telse av bostadsr�tt m. m.

3 � Innan bostadsr�tt uppl�tes, skall ekonomisk plan f�r f�reningens

verksamhet ha uppr�ttats av f�reningens styrelse och godk�nts av l�ns�

styrelsen.

Planen skall inneh�lla de upplysningar som �r av betydelse f�r bed��

mandet av f�reningens verksamhet.

Intr�ffar sedan ekonomisk plan uppr�ttats f�rh�llande som �r av v�

sentlig betydelse f�r bed�mandet av f�reningens verksamhet, f�r bo�

stadsr�tt ej vidare uppl�tas f�rr�n ny ekonomisk plan uppr�ttats och

godk�nts.

4 � Ekonomisk plan skall uppr�ttas i tv� exemplar och undertecknas

av samtliga ledam�ter i f�reningens styrelse.

Planen skall vara f�rsedd med intyg av tv� personer om att planen

enligt deras omd�me vilar p� tillf�rlitliga grunder. I intyget skall anges
de huvudsakliga omst�ndigheter som ligger till grund f�r omd�met. In�
tygsgivare utses bland dem som Konungen eller myndighet, som Ko�
nungen f�rordnar, f�rklarat beh�riga att utf�rda s�dant intyg. Till in�

tygsgivare f�r ej utses n�gon, betr�ffande vilken det f�religger omst�n�
dighet som �r �gnad att rubba f�rtroendet till hans opartiskhet.

Ans�kan om godk�nnande av ekonomisk plan g�res av styrelsen. Vid

ans�kningshandlingen skall b�da exemplaren av planen fogas.

Styrelsen skall h�lla godk�nd ekonomisk plan tillg�nglig f�r den som

vill taga del av planen.

5 � Innan den slutliga kostnaden f�r anskaffandet av f�reningens hus

redovisats i godk�nd ekonomisk plan eller p� f�reningsst�mma, f�r bo�

stadsr�tt till bostadsl�genhet ej uppl�tas utan tillst�nd av l�nsstyrelsen.
S�dant tillst�nd skall l�mnas, om ekonomisk plan godk�nts av l�nssty�

relsen och f�reningen hos l�nsstyrelsen st�llt betryggande s�kerhet f�r
fullg�rande av skyldighet att utge ers�ttning f�r bostadsr�tten med be�
lopp motsvarande grundavgiften f�r denna.

S�kerhet skall p� beg�ran av f�reningen �terst�llas sedan ett �r f�r�

flutit fr�n det den slutliga anskaffningskostnaden redovisats p� f�r�

eningsst�mma. Har talan om ers�ttning v�ckts f�re utg�ngen av n�mnda

tid, f�r s�kerheten dock ej �terst�llas f�rr�n talan �r slutligt avgjord

och f�reningens betalningsskyldighet fullgjorts.

1245

�

SFS 1971: 479

6 � Bostadsr�tt uppl�tes skriftligen. I uppl�telsehandlingen skall anges

parternas namn, den l�genhet uppl�telsen avser samt de belopp var�
med grundavgift och �rsavgift skall utg�. Om s�rskild avgift f�r upp�
l�telse av bostadsr�tt (uppl�telseavgift) skall uttagas, skall �ven den

anges.

7 � Uppl�telse som skett i strid med 3 � f�rsta stycket eller 6 � �r
ogiltig. Den till vilken uppl�telsen skedde har d�rvid r�tt till ers �ttning

f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses ing�nget f�r
tiden fr�n tilltr�det. V�ckes ej talan om uppl�telsens ogiltighet inom

tv� �r fr�n det uppl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.

Har uppl�telse skett i strid med 3 � sista stycket, f�r bostadsr�ttsha-

varen efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten, om han var i god tro
n�r uppl�telsen skedde. Upps�gning skall ske inom tre m�nader fr�n

det bostadsr�ttshavaren fick k�nnedom om f�rh�llande som bort f�r�

anleda uppr�ttande av ny ekonomisk plan, dock ej senare �n tv� �r fr�n
uppl�telsen.

Har uppl�telse skett i strid med 5 � f�rsta stycket, f�r bostadsr�tts�

havaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock
ej ske sedan tillst�nd till uppl�telsen l�mnats och ej heller efter ut�

g�ngen av den i 5 � andra stycket angivna tiden.

Sker upps�gning enligt andra eller tredje stycket, �verg�r bostadsr�t�

ten genast till f�reningen. F�reningen skall till bostadsr�ttshavaren ut�

ge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt

till ers� ttning f�r skada. Har l�genheten tilltr�tts, skall hyresavtal anses

ing�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upp�
s�gningen beg�rt att f� kvarbo i l�genheten.

Enas ej partema om hyresvillkor enligt f�rsta eller fj�rde stycket,

fastst�lles dessa av hyresn�mnden. I avvaktan p� att hyresvillkoren f�r

tiden fr�n det hyresavtal skall anses ing�nget blir slutligt best�mda skall

hyra betalas enligt vad f�reningen best�mt i fr�ga om �rsavgift.

8 � Har bostadsr�tt till viss l�genhet uppl�tits �t flera var f�r sig,

�ger uppl�telserna sinsemellan f�retr�de efter den tidsf�ljd i vilken de

�gt rum. �r uppl�telserna samtidiga eller kan det ej utr�nas i vilken

tidsf�ljd de skett, skall r�tten p� talan f�rordna om f�retr�det mellan

dem efter vad som med h�nsyn till omst�ndigheterna �r sk�ligt.

N�r bostadsr�tt skall vika enligt f�rsta stycket, skall f�reningen �ter-

b�ra gmndavgift och uppl�telseavgift som bostadsr�ttshavaren betalat.

Denne har �ven r�tt till ers�ttning av f�reningen f�r skada, om han vid
uppl�telsen varken �gde eller bort �ga k�nnedom om den andra upp�

l�telsen.

9 � Bostadsr�ttsf�rening f�r tr�ffa avtal om framtida uppl�telse av bo�

stadsr�tt endast i fr�ga om annan l�genhet �n bostadsl�genhet.

�verg�ng av bostadsr�tt

10 � Har bostadsr�tt �verg�tt till ny innehavare, f�r denne ut�va bo�

stadsr�tten endast om han �r eller antages till medlem i f�reningen.

1246

Utan hinder av f�rsta stycket f�r d�dsbo efter avliden bostadsr�tts-

�

havare ut�va bostadsr�tten. Sedan tre �r f�rflutit fr�n d�dsfallet, f�r f�r-

SFS 1971: 479

eningen dock anmana d�dsboet att inom sex m�nader visa att bostads�

r�tten ing�tt i bodelning eller arvskifte i anledning av bostadsr�ttsha-

varens d�d eller att n�gon, som ej f�r v�gras intr�de i f�reningen, f�r�

v�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. lakttages ej tid som angivits

i anmaningen, f�r f�reningen s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r

d�dsboets r�kning. D�dsboet kan i stadgarna medges vidstr�cktare r�tt

�n som sagts nu.

11 � Den till vilken bostadsr�tt �verg�tt f�r ej v�gras intr�de i f�r�

eningen, om han uppfyller de villkor f�r medlemskap som f�reskrives i

stadgarna och f�reningen sk�ligen kan n�jas med honom som bostads-

r�ttshavare. Den som f�rv�rvat bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller

vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 � f�r dock ej v�gras med�

lemskap p� den grund att ers�ttning f�r bostadsr�tten icke ber�knats
enligt grunder som anges i stadgarna.

Har bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttshavarens make, f�r intr�de i

f�reningen v�gras maken endast om hinder m�ter p� grund av best�m�
melse i stadgarna att medlem skall tillh�ra viss sammanslutning eller

uppfylla liknande villkor och det sk�ligen kan fordras att maken upp�

fyller villkoret. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning, om

bostadsr�tt till bostadsl�genhet �verg�tt till bostadsr�ttshavaren n�r�

st�ende som varaktigt sammanbodde med honom.

I fr�ga om andel i bostadsr�tt �ger f�rsta och andra styckena till-

l�mpning endast om bostadsr�tten efter f�rv�rvet innehas av makar.

Vad som sagts nu g�ller ej, om annat best�mts i stadgarna.

12 � Har den till vilken bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv,

testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv icke antagits till medlem,
f�r f�reningen anmana innehavaren att inom sex m�nader eller den
l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa a tt n�gon, som ej f�r

v�gras intr�de i f�reningen, f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt med�

lemskap. lakttages ej tid som angivits i anmaningen, f�r f�reningen

s�lja bostadsr�tten p� offentlig auktion f�r innehavarens r�kning.

13 � Har den till vilken bostadsr�tt �verl�tits icke antagits till medlem,

�r �verl�telsen ogiltig.

F�rsta stycket g�ller ej vid exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion

enligt 10, 12 eller 37 �. Har i s�dant fall f�rv�rvaren icke antagits till
medlem, skall f�reningen l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning.

14 � I stadgarna kan intagas f�rbeh�ll att vid �verg�ng av bostadsr�tt

till annan l�genhet �n bostadsl�genhet f�reningen eller medlemmarna

skall ha r�tt att l�sa bostadsr�tten. Stadgarna skall i s� fall ange i vilken

ordning l�sningsr�tten skall tillkomma f�reningen och medlemmarna,

inom vilken tid l�sningsr�tten skall g�ras g�llande hos f�rv�rvaren samt

efter vilka grunder ers�ttning f�r bostadsr�tten skall best�mmas och

inom vilken tid den skall betalas.

15 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tt

�verg�tt till medlem i f�reningen svarar den fr�n vilken r�tten �verg�tt
ej f�r de f�rpliktelser som �ligger innehavare av bostadsr�tten.

1247

�

SFS 1971: 479

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om bostadsr�tt genom

bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid
exekutiv f�rs�ljning eller offentlig auktion enligt l�, 12 eller 37 � �ver�

g�tt till n�gon som ej �r medlem i f�reningen. Har i annat fall bo�
stadsr�tt �verg�tt till n�gon som ej �r medlem, �r den fr�n vilken r�t�
ten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta stycket f�r tid efter det
att f�rv�rvaren antagits till medlem.

F�rv�rvaren svarar j�mte den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r

denne �vilande f�rpliktelser som innehavare av bostadsr�tten, om ej
annat �verenskommits mellan f�reningen och f�rv�rvaren.

16 � Bostadsr�ttshavare kan sedan tv� �r f�rflutit fr�n det bostads�

r�tten uppl�ts avs�ga sig bostadsr�tten och d�rigenom bli fri fr�n sina

f�rpliktelser som bostadsr�ttshavare. Avs�gelse g�res skriftligen hos sty�
relsen.

Sker avs�gelse, �verg�r bostadsr�tten till f�reningen p� den fardag

f�r avtr�dande av hyrd l�genhet som intr�ffar n�rmast efter tre m�na�
der fr�n avs�gelsen.

17 � Har bostadsr�tt �verg�tt till f�reningen, skall den �verl�tas s�

snart det kan ske utan f�rlust, om ej f�reningen p� f�reningsst�mma

beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra.

Bostadsr�ttshavarens r�ttigheter och skyldigheter

18 � N�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bostadsr�tts�

uppl�telse, skall f�reningen, om ej annat avtalats, tillhandah�lla l�gen�

heten i s�dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r
fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let.

19 � �r l�genheten, n�r den skall tilltr�das f�rsta g�ngen efter bo�

stadsr�ttsuppl�telse, ej i det skick som bostadsr�ttshavaren har r�tt att

fordra, f�r han avhj�lpa bristen p� f�reningens bekostnad, om styrelsen

underl�ter att p� tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske.
Kan bristen ej avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter styrelsen att
efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r bostadsr�tts�

havaren efter upps�gning fr�ntr�da bostadsr�tten. Upps�gning f�r dock
ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. Sedan bristen blivit av�

hj�lpt av styrelsen f�r upps�gning ej ske. F�r den tid l�genheten �r i
bristf�lligt skick har bostadsr�ttshavaren r�tt till sk�lig neds�ttning av
�rsavgiften.

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om bristen

beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sida.

20 � Erh�ller bostadsr�ttshavaren, n�r l�genheten skall tilltr�das f�rsta

g�ngen efter bostadsr�ttsuppl�telse, ej tilltr�de i r�tt tid och beror ej
dr�jsm�let p� honom, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av �rsavgiften

f�r den tid han ej kan nyttja l�genheten eller del d�rav. �r hindret av

v�sentlig betydelse, f �r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da

1248

bostadsr�tten. Sedan tilltr�de erh�llits f�r upps�gning ej ske.

�

Bostadsr�ttshavaren har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om dr�js-

SFS 1971:479

m�let beror p� f�rsummelse fr�n f�reningens sida.

21 � �sidos�tter f�reningen sin reparationsskyldighet eller uppst�r p�

annat s�tt genom f�reningens v�llande hinder eller men i nyttjander�l.ten
sedan tilltr�de medgivits, �ger 19 � motsvarande till�mpning.

22 � F�rekommer ohyra i l�genheten till men f�r bostadsr�ttshavaren,

�ger 19 � motsvarande till�mpning. Har ohyran kommit isedan tilltr�dle
�gt rum, g�ller vad som sagts nu dock ej, ora det skett genom bostads-

r�ttshavarens v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�
gon f�r vilken han svarar enligt 26 � andra stycket.

I fr�ga om bostadsl�genhet som utg�r del av hus �r styrelsen skyldig

att vidtaga tj�nliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om bostadsr�tts�
havaren �r ansvarig enligt f�rsta stycket f�r att s�dan f�rekommer i l�
genheten. �r bostadsr�ttshavaren utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt

till ers�ttning f�r n�dv�ndig kostnad som �samkas honom genom �tg�rd

f�r att utrota ohyran.

23 � Har beslut fattats om v�sentlig �kning av de avgifter som utg�r

f�r bostadsr�tt, f�r bostadsr�ttshavaren efter upps�gning fr�ntr�da bo�

stadsr�tten, om det ej �r obilligt mot f�reningen eller dess medlemmar
att bostadsr�tten fr�ntr�des. Upps�gning skall ske inom tre m�nader

fr�n det bostadsr�ttshavaren fick k�nnedom om avgiftsh�jningen.

24 � Upps�ges bostadsr�tt av orsak som anges i 1923 �, �verg�r bo�

stadsr�tten genast till f�reningen. F�reningen skall till bostadsr�ttsha�
varen utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten.

Har bostadsr�ttshavaren tilltr�tt l�genheten, skall hyresavtal anses in�

g�nget f�r tiden fr�n upps�gningen, om bostadsr�ttshavaren i upps�g�

ningen beg�rt att f� kvarbo i l�genheten. D�rvid �ger 7 � sista stycket
motsvarande till�mpning.

25 � Bostadsr�ttshavaren f�r icke anv�nda l�genheten f�r annat �nda�

m�l �n det avsedda. F�reningen f�r dock endast �beropa avvikelse som
�r av avsev�rd betydelse f�r f�reningen eller annan medlem.

26 � Bostadsr�ttshavaren skall p� egen bekostnad h�lla l�genheten i

gott skick, om ej annat best�mts i stadgarna eller f�ljer av andra eller
tredje stycket.

Bostadsr�ttshavaren svarar ej f�r reparation av de stamledningar f�r

avlopp, v�rme, gas, elektricitet och vatten med vilka f�reningen f�rsett

l�genheten. Vidare svarar bostadsr�ttshavaren f�r reparation p� grund

av brand- eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit ge�
nom hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon
som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han
inrymt i l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. I fr�ga

om brandskada som bostadsr�ttshavaren sj�lv icke v�llat g�ller vad som
sagts nu dock endast om bostadsr�ttshavaren brustit i den omsorg och
tillsyn som han bort iakttaga.

Andra stycket andra punkten �ger motsvarande till�mpning, om ohy�

ra f�rekommer i l�genheten.

1249

79SFS 1971

�

SFS 1971: 479

27 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan tillst�nd av styrelsen f� retaga av�
sev�rd f�r�ndring i l�genheten, Bostadsr�ttshavaren kan i stadgarna

medges vidstr�cktare ratt �n som sagts nu.

28 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att vid l�genhetens begagnande

iakttaga allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom

fastigheten. Han skall h�rvid st�lla sig till efterr�ttelse de s�rskilda f�re�

skrifter som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar.
Bostadsr�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att vad som s�
lunda �ligger honom sj�lv iakttages �ven av dem f�r vilka han svarar
enligt 26 � andra stycket.

Gods som veterligt �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med

ohyra f�r icke inf�ras i l�genheten.

29 � Bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att erh�lla tilltr�de till l�genheten

n�r det beh�vs f�r att ut�va n�dig tillsyn eller utf�ra arbete som erford�
ras. N�r bostadsr�tten enligt 10, 12 eller 37 � skall s�ljas p� offentlig
auktion, �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p�

l�mplig tid. F�reningen skall tillse att bostadsr�ttshavaren ej tillskyndas
st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�t-

ten, som f�ranledes av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fas�
tigheten, �ven om hans l�genhet icke besv�ras av ohyra. D�rvid �ger
22 � motsvarande till�mpning.

Underl�ter bostadsr�ttshavaren att bereda f�reningen tilltr�de till l�

genheten n�r f�reningen enligt f�rsta eller andra stycket har r�tt till det,

kan �verexekutor f�rordna om handr�ckning. I fr�ga om s�dan hand�

r�ckning g�ller best�mmelserna om handr�ckning enligt 191 � uts�k-
ningslagen (1877: 31 s. 1).

30 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej utan styrelsens samtycke i andra hand

uppl�ta l�genheten i dess helhet till annan �n medlem utom i fall som
avses i andra stycket.

Bostadsr�ttshavare, som under viss tid ej �r i tillf�lle att anv�nda sin

bostadsl�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand, om

hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall

l�mnas, om bostadsr�ttshavaren har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen
och f�reningen ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd

kan begr�nsas till viss tid och f�ren as med villkor.

31 � Bostadsr�ttshavaren f�r ej inrymma utomst�ende personer i l�

genheten, om det kan medf�ra men f�r f�reningen eller annan medlem.

32 � Betalar bostadsr�ttshavaren ej i r�tt tid grundavgift eller uppl�

telseavgift som f�rfaller till betalning innan l�genheten f�r tilltr�das och
sker ej r�ttelse inom en m�nad fr�n anmaning, f�r f�reningen h�va upp�
l�telseavtalet. Vad som sagts nu g�ller ej, om l�genheten tilltr�tts med
styrelsens medgivande.

1250

H�ves avtalet, har f�reningen r�tt till ers�ttning f�r skada.

�

33 � Nyttjander�tten till l�genhet som innehas med bostadsr�tt och

SFS 1971: 479

soni tilltr�tts �r f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att upps�ga
bostadsr�ttshavaren till avflyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med betalning av grundavgift eller

uppl�telseavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara be�

st�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat

honom att fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren
dr�jer med betalning av �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfalloda�
gen,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tUlst�nd upp�

l�ter l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�ndes i strid med 25 eller 31 �,
4. om bostadsr�ttshavaren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i

andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i

l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom underl�tenhet att utan

osk�ligt dr�jsm�l underr�tta styrelsen om f�rekomst av ohyra i l�gen�

heten bidrager till att ohyran sprides i fastigheten,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshava�

ren eller den, till vilken l�genheten uppl�tits i andra hand, �sidos�tter

n�got av vad som enligt 28 � skall iakttagas vid l�genhetens begagnande
eller brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger bostads-
r�ttshavare,

6. om i strid med 29 � tilltr�de till l�genheten v�gras och bostadsr�tts�

havaren ej kan visa giltig urs�kt,

7. om bostadsr�ttshavaren �sidos�tter skyldighet, som g�r ut�ver hans

�ligganden enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt

f�r f�reningen att skyldigheten fullg�res; dock kan skyldighet f�r bo�
stadsr�ttshavaren att inneha anst�llning i visst f�retag eller liknande

skyldighet ej �beropas som grund f�r f�rverkande.

Nyttjander�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger bostadsr�tts�

havaren tUl last �r av ringa betydelse.

Upps�gning p� grund av f�rh�llande som avses i f�rsta stycket 2, 3

eller 51 f�r ske endast om bostadsr�ttshavaren underl�ter att p� till�

s�gelse vidtaga r�ttelse utan dr�jsm�l.

Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning, har f�reningen r�tt till

ers�ttning f�r skada.

34 � �r nyttjander�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses

i 33 � f�rsta stycket 13 eller 57 men sker r�ttelse innan f�reningen

gjort bruk av sin r�tt till upps�gning, kan bostadsr�ttshavaren icke d�r�
efter skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om f�r�
eningen icke uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning inom tre m�

nader fr�n det f�reningen fick k�nnedom om f�rh�llande som avses
i 33 � f�rsta stycket 4 eller 7 eller icke inom tv� m�nader fr�n det den

erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mnda stycke 2 tillsagt

bostadsr�ttshavaren att vidtaga r�ttelse.

35 � �r nyttjander�tten enligt 33 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p�
grund av dr�jsm�l med betalning av �rsavgift och har f�reningen med
anledning d�rav uppsagt bostadsr�ttshavaren till avflyttning, f�r denne
ej p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om avgiften betalas

1251

�

SFS 1971: 479

senast tolfte vardagen fr�n upps�gningen. I avvaktan p� att bostads-

r�ttshavaren visar sig ha fullgjort vad som s�lunda fordras f�r att �ter�
vinna ny ttj�nder �tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n fjor�

ton vardagar f�rflutit fr�n upps�gningen.

36 � Upps�ges bostadsr�ttshavaren till avflyttning av orsak som anges

i 33 � f�rsta stycket 1 eller 46, �r han skyldig att genast avflytta, om
ej annat f�ljer av 35 �. Upps�ges bostadsr�ttshavaren av annan i 33 �
angiven orsak, f�r han kvarbo till den fardag f�r avtr�dande av hyrd
l�genhet som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen,

om ej r�tten eller �verexekutor pr�var sk�ligt �l�gga honom att av�

flytta tidigare.

37 � Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av

upps�gning i fall som avses i 33 �, skall f�reningen s�lja bostadsr�tten
p� offentlig auktion s� snart det kan ske, om ej f�reningen och bo�

stadsr�ttshavaren kommer �verens om annat. F�rs�ljningen f�r dock

anst� till dess brist f�r vars avhj�lpande bostadsr�ttshavaren svarar bli�

vit botad.

Av vad som influtit genom f�rs�ljningen f�r f�reningen uppb�ra s�

mycket som beh�vs f�r att t�cka f�reningens fordran hos bostadsr�tts�
havaren. Vad som �terst�r tillfaller denne.

38 � �verl�tes det hus i vilket l�genheten finns eller s�ljes huset exe�
kutivt, upph�r bostadsr�tten. F�reningen �r d�rvid skyldig att till bo�

stadsr�ttshavaren utge sk�lig ers�ttning f�r bostadsr�tten. Tr�der f�r�

eningen i likvidation inom tre m�nader fr�n det fr�gan om f�reningens
ers�ttningsskyldighet blivit slutligt avgjord eller f�rs�ttes f�reningen

inom samma tid i konkurs, skall dock bostadsr�ttshavarens r�tt att utf�

ers�ttning f�r bostadsr�tten bed�mas efter de regler som g�ller f�r skifte
av f�reningens tillg�ngar.

Upph�r bostadsr�tten enligt f�rsta stycket och har l�genheten till-

tr�tts, skall skriftligt hyresavtal anses ing�nget. D�rvid �ger 7 � sista

stycket motsvarande till�mpning.

39 � Upps�gning skall vara skriftlig, om ej skriftligt erk�nnande av

upps�gningen l�mnas. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig

att mottaga �rsavgift p� f�reningens v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som s�kes f�r upps�gning, dock

utan till�mpning av 1215 �� delgivningslagen (1970: 428).

Tr�ffas ej den som s�kes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re�

kommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upps�g�
ningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen

medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med

fast kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke

n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes
postl�da, om s�dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts
nu blivit fu llgjort.

Har den hos vilken upps�gning skall ske ej k�nt hemvist h�r i riket

1252

och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning

�

f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes

SFS 1971: 479

Tidningar.

St�mningsans�kan med yrkande om r�tt att fr�ntr�da bostadsr�tten

eller om bostadsr�ttshavarens skiljande fr�n l�genheten samt ans�kan
om vr�kning av bostadsr�ttshavaren g�ller som upps�gning n�r delgiv�

ning skett i beh�rig ordning.

Allm�nna best�mmelser om bostads r�ttsf�rening

40 � Ekonomisk f�rening med �ndam�l att i f�reningens hus uppl�ta
l�genheter �t medlemmarna till nyttjande utan begr�nsning till tiden
kan registreras som bostadsr�ttsf�rening.

41 � Best�mmelserna i 2 och 3 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska
f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r-

42 � Bostadsr�ttsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r f�r�
eningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te.

Inskrivning av uppgifter ang�ende bostadsr�ttsf�rening skall ske i en

s�rskild avdelning av det f�reningsregister som avses i 4 � lagen (1951:
308) om ekonomiska f�reningar.

Stadgar och firma m. m.

43 � F�r registrering av bostadsr�ttsf�rening fordras att f�reningen
har minst fem medlemmar samt att den antagit stadgar och utsett sty�

relse och revisorer.

44 � Bostadsr�ttsf�renings stadgar skall ange

1. f�reningens firma,

2. �ndam�let med f�reningens verksamhet och verksamhetens art,

3. den ort inom riket d�r f�reningens styrelse skall ha sitt s�te,

4. om avgift f�r intr�de i f�reningen skall f�rekomma, det belopp,

h�gst 100 kronor, vartill intr�desavgiften f�r varje medlem skall be-

st�mpias,

5. huruvida uppl�telseavgift kan uttagas,

6. de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas,
7. om andra regelbundna eller p� s�rskilt beslut om uttaxering be�

roende avgifter till f�reningen �n grundavgift, uppl�telseavgift och �rs�
avgift skall f�rekomma, avgifternas belopp eller de h�gsta belopp, sam�
manlagt dock ej mer �n 100 kronor f�r �r och medlem, vartill de f�r
best�mmas,

8. om r�tten att best�mma ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse

skall vara inskr�nkt, de grunder enligt vilka ers�ttningen skall ber�knas,

9. antalet styrelseledam�ter och revisorer eller det h�gsta och l�gsta

antal till vilket de skall uppg� och, om f�r styrelseledam�ter eller revi�

sorer skall finnas suppleanter, samma uppgifter betr�ffande dem, tiden

f�r styrelseledamots, revisors och suppleants uppdrag samt, om sty-

1253

�

SFS 1971: 479

relseledamot, revisor eller suppleant skall utses p� annat �n 1 denna

lag angivet s�tt, hur tills�ttning skall ske,

10. f�reningens r�kenskaps�r,
11. de grunder enligt vilka medel skall avs�ttas f�r s�kerst�llande av

underh�llet av f�reningens hus,

12. det s�tt p� vilket kallelse till f�renin gsst�mma skall ske och andra

meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom samt den tid f�re

st�mma n�r f�reskrivna kallelse�tg�rder senast skall vara vidtagna,

13. de grunder enligt vilka f �reningen skall f�rfoga �ver uppkommen

vinst och hur det skall f�rfaras med f�reningens beh�llna tillg�ngar vid
dess uppl�sning.

45 � Bostadsr�ttsf�renings firma skall inneh�lla ordet bostadsr�ttsf�r�
ening.

I firman f�r ej ordet bolag eller eljest n�got som betecknar ett bolags�

f�rh�llande intagas p� s�dant s�tt att d�rav kan f�ranledas det missta�
get att firman innehas av ett bolag.

Firman skall tydligt skilja sig fr�n andra hos l�nsstyrelsen f�rut regi�

strerade och �nnu best�ende f�reningsfirmor.

Annan �n bostadsr�ttsf�rening f�r ej i sin firma eller annars vid be�

teckning av r�relsen anv�nda ordet bostadsr�tt.

46 � Best�mmelserna i 8 och 9 �� lagen (1951; 308) om ekonomiska

f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r�

ening. H�rvid skall h�nvisningen i 8 � tredje stycket till 5 � avse 43 �
denna lag. Uppgift om medborgarskap beh�ver ej l�mnas i ans�kan om
registrering.

Medlemsf�rteckning och l�genhetsf� rteckning

47 � Genom styrelsens f�rsorg skall f�ras f�rteckning �ver bostads�

r�ttsf�reningens medlemmar (medlemsf�rteckning) samt f�rteckning
�ver de l�genheter som �r uppl�tna med bostadsr�tt (l�genhetsf�rteck�

ning). F�rt eckning kan best� av betryggande l�sblads- eller kortsystem.

48 � Medlemsf�rteckningen skall f�r varje medlem inneh�lla uppgift

om hans fullst�ndiga namn och hemvist samt om bostadsr�tt som han
innehar.

Styrelsen skall h�lla f�rteckningen tillg�nglig f�r den som vill taga del

av den.

49 � L�genhetsf�rteckningen skall f�r varje l�genhet ange

1. l�genhetens beteckning, bel�genhet, rumsantal och �vriga utrym�

men,

2. dagen f�r l�nsstyrelsens godk�nnande av den ekonomiska plan som

ligger till grund f�r uppl�telsen,

3. bostadsr�ttshavarens namn,
4. grundavgiften f�r bostadsr�tten.

Uppgifter enligt f�rsta stycket skall genast inf�ras i f�rteckningen n�r

1254

bostadsr�tt uppl�tes.

�

Underr�ttas f�reningen om pants�ttning av bostadsr�tt eller �ndras

SFS 1971:479

uppgift i f�rteckningen, skall detta genast antecknas.

Dagen f�r anteckning skall anges.

50 � Bostadsr�ttshavare har r�tt att p� beg�ran f� utdrag ur l�genhets�

f�rteckningen betr�ffande l�genhet som han innehar med bostadsr�tt.

Utdraget skall avse de uppgifter som enligt 49 � skall anges i f�rteck�
ningen. Dagen f�r utf�rdandet skall anges i utdraget.

Medlemskap

51 � Fr�ga om antagande av medlem i bostadsr�ttsf�rening avg�res av

styrelsen, om ej annat f�ljer av 52 �.

Ans�kan om intr�de i f�reningen skall ske skriftligen och vara f�r�

sedd med s�kandens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stad�
garna.

52 � F�rv�rvare av bostadsr�tt, som v�grats intr�de i f�reningen, kan

inom en m�nad fr�n det han fick del av beslutet h�rom h�nskjuta tvis�
ten till hyresn�mnden.

53 � Medlem som ej innehar bostadsr�tt f�r uttr�da ur f�reningen och

kan p� grund som anges i stadgarna uteslutas ur denna.

Medlem som upph�r att vara bostadsr�ttshavare skall anses ha uttr�tt

ur f�reningen, om ej styrelsen medgivit att han f�r kvarst� som medlem.

Vad som sagts nu g�ller ej, om bostadsr�tten upph�rt till f�ljd av att

det hus i vilket l�genhe ten finns �verg�tt till ny � gare.

Anm�lan om uttr�de skall ske skriftligen och vara f�rsedd med med�

lemmens bevittnade namnunderskrift, om s� best�mts i stadgarna. Fr�ga

om uteslutning pr�vas av f�reningsst�mma, om ej annat best�mts i sta d�

garna.

Vinstutdelning m. m.

54 � Utdelning f�r ske endast av vinst som redovisas i fastst�lld balans�

r�kning f�r senaste r�kenskaps�ret.

Vinst f�r ej utdelas till andra �n bostadsr�ttshavarna. Vinsten f�rdelas

mellan dem efter grundavgifterna f�r bostadsr�tterna, om ej annat be�

st�mts i stadgarna.

55 � Har vinstutdelning beslutats och verkst�llts i s trid med 54 � eller

best�mmelse i f�reningens stadgar, g�ller 19 � lagen (1951:308) om
ekonomiska f�reningar i till�mpliga d elar.

Best�mmelserna i 20 � n�mnda lag �ger motsvarande till�mpning i

fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Styrelse och firmateckning

56 � Best�mmelserna i 2137 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening

med nedan angivna avvikelser.

1255

�

SFS 1971: 479

1. Av styrelsens ledam�ter skall alltid minst tv� eller, om styrelsen be�

st�r av mindre �n fem ledam�ter, minst en v�ljas p� f�reningsst�mma.

2. Styrelseledamot och suppleant f�r styrelseledamot samt firmateck�

nare beh�ver ej vara svensk medborgare.

3. Bostadsr�ttshavares make kan vara styrelseledamot eller suppleant

f�r styrelseledamot, �ven om han ej �r medlem i f�reningen, s�vida icke
annat best�mts i stadgarna.

57 � Det ankommer p� styrelsen att fastst�lla med vilka belopp grund�

avgifter, uppl�telseavgifter och �rsavgifter skall utg� samt hur beloppen

skall betalas, o m ej annat best�mts i stadgarna. �ndring av grundavgift

skall dock alltid beslutas av f�reningsst�mma.

Styrelsens �rsredovisning samt revis ion

58 � Best�mmelserna i 3851 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vad
som s�gs d�r om insats skall betr�ffande bostadsr�ttsf�rening i st�llet
g�lla intr�desavgift, grundavgift och uppl�telseavgift.

F�reningsst�mma

59 � Best�mmelserna i 5261 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. In�

nehar flera medlemmar bostadsr�tt gemensamt, �ger de dock endast en

r�st, om ej annat best�mts i stadgarna. Vidare kan medlems r�str�tt
ut�vas av medlemmens make som ombud, �ven om denne ej �r med�

lem i f� reningen, s�vida icke annat best�mts i stadgarna.

60 � F�r giltighet av beslut p� f�reningsst�mma g�ller,

1. om beslutet inneb�r �ndring av grundavgift och medf�r rubbning

av det inb�rdes f�rh�llandet mellan grundavgifterna, att samtliga bo-
stadsr�ttshavare som ber�res av �ndringen bitr�tt beslutet eller att beslu�

tet bitr�tts av minst tv� tredjedelar av dessa bos tadsr�ttshavare och god�

k�nts av hyresn�mnden,

2. om beslutet inneb�r att l�genhet som uppl�tits med bostadsr�tt

kommer att underg� f�rs�mring av icke ringa betydelse, a tt bostadsr�tts-
havaren bitr�tt beslutet,

3. om beslutet i annat fall leder till v�sentlig f� r�ndring av l�genhe�

ten, att bostadsr�ttshavaren bitr�tt beslutet eller att minst tv� tredjedelar
av de r�stande f�renat sig om detta,

4. om beslutet i nneb�r utvidgning av f�reningens verksamhet, att det

bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande,

5. om beslutet inneb�r �verl�telse av f�reningen tillh�rigt hus i vilket

l�genhet �r uppl�ten med bostadsr�tt, att beslutet fattats i den ordning
som g�ller f�r beslut om likvidation samt att minst tv� tredjedelar av

bostadsr�ttshavarna i det hus som skall �verl�tas samtyckt till beslutet.

�r f�r giltighet av beslut enligt f�rsta stycket ytterligare villkor bc-

1256

st�mt i stadgarna, g�ller �ven det.

�

Talan mot styrelseledamot, revisor, f�reningsmedlem eller r�stber�ttigad

SFS 1971:479

61 � Best�mmelserna i 6366 �� lagen (1951:308) om ekonomiska
f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r�

ening.

�ndring av bostadsr�t tsf�renings stadgar

62 � Beslut om �ndring av bostadsr�ttsf�renings stadgar �r giltigt en�

dast om samtliga r�stber�ttigade f�renat sig om beslutet eller detta fat�

tats p� tv� p� varandra f�ljande f�reningsst�mmor och p� den st�mma
som h�lles sist bitr�tts av minst tv� tredjedelar av de r�stande. Om be�
slutet avser �ndring av de grunder enligt vilka �rsavgift skall ber�knas,
fordras dock att p� den st�mma som h�lles sist beslutet bitr�tts av minst

tre fj�rdedelar av de r�stande. Inneb�r beslutet att medlems r�tt till

f�reningens beh�llna tillg�ngar vid dess uppl�sning inskr�nkes, fordras

att beslutet p� sista st�mman bitr�tts av samtliga r�stande.

Beslut varigenom medlems r�tt att �verl�ta bostadsr�tt inskr�nkes

eller f�rbeh�ll om l�sningsr�tt enligt 14 � inf�res �r giltigt endast om

samtliga bostadsr�ttshavare vilkas r�tt ber�res av �ndringen samtyckt till

beslutet.

�r f�r giltighet av beslut enligt denna paragraf ytterligare villkor be�

st�mt i stadgarna, g�ller �ven det.

Har p� grund av lag eller annan f�rfattning eller efter Konungens

medgivande i stadgarna intagits f�reskrift att viss best�mmelse ej f�r
�ndras utan Konungens medgivande, f�r f�reskriften ej �ndras utan s�
dant medgivande.

63 � Beslut om �ndring av stadgarna skall av st3Telsens ordf�rande

of�rdr�jligen anm�las f�r registrering och f�r ej verkst�llas innan re�

gistrering skett. Vid anm�lningshandlingen skall fogas tv� avskrifter av
protokoll som f�rts i �rendet.

Talan mot f�reningsst�mmobeslut

64 � Best�mmelserna i 69 � lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r�

eningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Likvidation och uppl�sning

65 � Best�mmelserna i 7095 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r�
ening. Vad i 71 och 75 �� f�reskrives f�r det fall antalet f�reningsmed�

lemmar nedg�tt under det i 5 � f�reskrivna l�gsta antalet skall i bo�
stadsr�ttsf�rening till�mpas, om antalet medlemmar eller antalet bo�

stadsr�ttshavare nedg�tt under fem. Vidare skall vad i 83 � s�gs om

insatskapital i st�llet g�lla intr�desavgift, grundavgift och uppl�telseav�

gift i bostadsr�ttsf�rening.

1257

�

SFS 1971:479

Fusion

66 � Best�mmelserna i 9698 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening.

Registrering

67 � Best�mmelserna i 99105 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska
f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r�
ening. H�rvid skall h�nvisningen i 100 � andra stycket till 7 � tredje

stycket avse 45 � tredje stycket denna lag.

68 � Betr�ffande ans�kan om godk�nnande av ekonomisk plan skall

best�mmelserna om anm�lan f�r registrering �ga motsvarande till�mp-

Skadest�nd

69 � Best�mmelserna i 106109 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r-

Straflfbest�mmelser

70 � Best�mmelserna i 110112 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska
f�reningar g�ller i till�mpliga delar i fr�ga om bostadsr�ttsf�rening. Vid

till�mpningen av best�mmelserna skall dock iakttagas, att h�nvisningen

i 110 � 5 till 18 � skall avse 54 � denna lag och h�nvisningen i 111 � 2

till 68 � skall avse 63 � denna lag.

71 � Till b�ter d�mes

1. den som uppl�ter bostadsr�tt i strid med 3 eller 5 �,

2. styrelseledamot eller likvidator, om han underl�ter att iakttaga

f�reskrift i 4 � sista stycket eller 4749 �;

3. den som upps�tligen eller av grov oaktsamhet meddelar oriktig

eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 50 �,

4. den som bryter mot 45 � sista stycket eller uppl�ter andelsr�tt i

strid med 79 �.

72 � �r g�rning som avses i 70 eller 71 � belagd med straff i brotts�

balken d�mes ej till ansvar enligt denna lag.

S�rskilda best�mmelser

73 � Best�mmelserna i 114116 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska

f�reningar �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om bostadsr�ttsf�r�
ening.

F�rbeh�ll i stadgarna enligt 116 � utan best�mmelse om r�tt f�r par�

terna att klandra skiljedomen f�r dock ej g�ras g�llande i fr�ga om bo-

1258

stadsr�ttshavares r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genhe-

�

ten eller betr�ffande fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket.

SFS 1971; 479

I �vrigt g�ller f�rbeh�llet ej i fr�ga om tvist med anledning av uppl�
telse av nyttjander�tt enligt 1 � s�vitt genom f�rbeh�llet skiljem�n ut�

setts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r
deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I dessa h�nseenden
skall lagen (1929; 145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r

dock ej hinder f�r att i stadgarna utse hyresn�mnden till skiljen�mnd

eller best�mma kortare tid f�r skiljemanna�tg�idens avslutande �n den

tid om sex m�nader som anges i n�mnda lag.

74 � �r s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 10, 12 eller
32 � eller 33 � 1 avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens van�
liga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p�

den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostads-

r�ttshavare som avses i 15 eller 19 �.

75 � N�rmare best�mmelser om ekonomisk plan med d�rtill h�rande

intyg och om s�kerhet enligt 5 � meddelas av Konungen eller av myn�
dighet, som Konungen best�mmer.

F�rfarandet i bostadsr�ttstvister m. m.

76 � Om part ej godtar hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 7 � sista styc�

ket, 30 � andra stycket eller 52 �, f�r parten klandra beslutet genom att

v�cka talan mot den andra parten inom tre veckor fr�n det parten er�

h�ll del av beslutet. Klandras icke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt
till talan f�rlorad.

Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga enligt 60 � f�rsta stycket 1 f�r talan

f�ras genom besv�r inom tre veckor fr�n det klaganden erh�ll del av
beslutet.

77 � Tvist med anledning av uppl�telse av nyttjander�tt enligt 1 �

(bostadsr�ttstvist) som ej ankommer p� hyresn�mnds pr�vning skall,

om ej Konungen best�mmer aimat, upptagas av den fastighetsdomstol

inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. Detsamma g�ller i fr�ga om

talan enligt 76 �.

Besv�r enligt 76 � andra stycket skall inges till domstolen.

Tvist som efter klander mot hyresn�mnds beslut �r anh�ngig vid

domstol f�r �terf�rvisas till n�mnden.

78 � Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fast�
st�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket eller i fr�ga om tillst�nd

som avses i 30 � andra stycket och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga
som avses i 52 � eller i fr�ga om godk�nnande enligt 60 � f�rsta styc�
ket 1.

I tvist som avser fastst�llande av hyresvillkor enligt 7 � sista stycket

skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i fastighetsdomsto�

len, i den m�n ej annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

1259

i';,'

�

SFS 1971: 479

F�rbud mot uppl �telse av ande lsr�tt

79 � F�rening eller aktiebolag f�r ej uppl�ta andelsr�tt med vilken

f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller hyra bostadsl�genhet. Vad
som sagts nu �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om andel i handels�
bolag.

Tr�ffas i strid med f�rsta stycket vid uppl�telse av l�genhet f�rbe�

h�ll om f�rv�rv av andelsr�tt, g�ller f�rbeh�llet ej mot den till vilken

l�genheten uppl�tits.

�verg�ngsbest�mmelser

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1972. Genom lagen upph�ves

lagen (1930: 115) om bostadsr�ttsf�reningar och lagen (1968: 702) om
f�rskott vid uppl�telse av bostadsr�tt, m. m.

2. Best�mmelsen i 2 � f�rsta stycket f�rsta punkten utg�r ej hinder

f�r den som f�re lagens ikrafttr�dande haft r�tt att driva verksamhet,
i vilken ing�r uppl�telse av nyttjander�tt som avses i 1 �, att forts�tta

verksamheten.

3. Den nya lagen �ger till�mpning �ven p� bostadsr�ttsf�rening som

registrerats enligt �ldre lag. I fr�ga om s�dan f�rening g�ller dock punk�
terna 413 nedan.

4. Har ekonomisk plan mottagits av l�nsstyrelsen enligt �ldre lag,

skall planen anses ha godk�nts enligt den nya lagen.

5. Har teckningslista utf�rdats, �ger �ldre lag till�mpning betr�ffan�

de uppl�telse av bostadsr�tt till utbjudna l�genheter.

6. Har bostadsr�ttsf�rening f�re den nya lagens ikrafttr�dande s�kt

eller erh�llit tillst�nd enligt 4 � andra stycket lagen (1942: 430) om kon�
troll av uppl�telse och �verl�telse av bostadsr�tt m. m. eller 2 � f�rsta
stycket lagen (1968: 702) om f�rskott vid uppl�telse av bostadsr�tt,
m. m. att uppb�ra f�rskott p� avgift eller annat vederlag f�r uppl�telse
av bostadsr�tt, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om f�rskottet.

7. Har bostadsr�ttshavare �verl�tit sin bostadsr�tt eller avlidit f�re

den nya lagens ikrafttr�dande eller har hans �ktenskap g�tt �ter eller

boskillnad, hemskillnad eller �ktenskapsskillnad vunnits f�re sagda tid�
punkt, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om d�dsboets r�tt att ut�va
bostadsr�tten, f�rv�rvarens r�tt att vinna intr�de i f�reningen, verkan
av att f�rv�rvaren icke antagits till medlem samt ansvaret f�r f�rplik�
telser som �vilar innehavare av bostadsr�tten.

8. Har upps�gning skett f�re den nya lagens ikrafttr�dande, �ger

�ldre best�mmelser om verkan av upps�gningen alltj�mt till�mpning.

9. Best�mmelse i f�rening s stadgar att �rsavgift eller andel i vinst eller

beh�llna tillg�ngar skall ber�knas efter l�genhets andelsv�rde skall an�

ses inneb�ra att s�dan avgift eller andel skall ber�knas enligt grundav�
giften f�r bostadsr�tten.

10. Inneh�ller f�renings stadgar vid lagens ikrafttr�dande best�mmel�

se om ber�kning av ers�ttning f�r bostadsr�tt vid �verl�telse, �ger be�
st�mmelsen alltj�mt till�mpning, �ven om grunderna f�r ber�kningen

ej angivits i stadgarna. S�dan best�mmelse skall anses inneb�ra villkor

1260

f�r medlemskap, om ej annat framg�r av omst�ndigheterna.

�

11. Har beslut av f�reningsst�mma fattats f�re den nya lagens ikraft-

SFS 1971: 479

tr�dande, �ger �ldre lag till�mpning i fr�ga om beslutet.

12. Best�mmelsen i 73 � andra stycket g�ller ej f�rbeh�ll vars till�mp�

ning p�kallats f�re den nya lagens ikrafttr�dande.

13. Skall enligt best�mmelserna ovan f�reskrift i �ldre lag g�lla och

�r i samma lag �vertr�delse av f�reskriften belagd med straff, �ger �ven

straffbest�mmelsen till�mpning.

14. Bostadsr�ttstvist eller tvist om hyresvillkor, vari talan v�ckts eller

som h�nskjutits till avg�rande av skiljem�n f�re den nya lagens ikraft�

tr�dande, behandlas enligt �ldre best�mmelser.

15. Best�mmelsen i 79 � utg�r ej hinder f�r f�rening eller aktiebolag,

som f�re lagens ikrafttr�dande haft r�tt att uppl�ta andelsr�tt med vil�

ken f�ljer r�tt att f�r begr�nsad tid besitta eller hyra l�genhet i hus som
tillh�r f�reningen eller bolaget, att uppl�ta andelsr�tt avseende l�gen�
het i huset. Vad som sagts nu �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om

handelsbolag.

I annat fall �n som avses i f�rsta stycket f�r f�rening eller aktiebolag,

som f�re lagens ikrafttr�dande drivit verksamhet i vilken ing�r upp�

l�telse av andelsr�tt som avses i 79 �, efter tillst�nd av l�nsstyrelsen
forts�tta sin verksamhet. Har f�reningen eller bolaget ingivit ans�kan
h�rom f�re ikrafttr�dandet, f�r verksamheten forts�ttas i avvaktan p�

beslutet.

16. F�rekommer i lag eller annan f�rfattning h�nvisning till f�reskrift

som ersatts genom best�mmelse i denna lag, till�mpas i st�llet den nya
best�mmelsen.

Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen att efterr�tta. Till ytter�

mera visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och med V�rt
kungl. sigill bekr�fta l�tit.

Stockholms slott den 14 maj 1971.

GUSTAF ADOLF

CARL LIDBOM

(L. S.)

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1971:479

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se