SFS 1995:1464 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Start / Fastighetsrätt / Bostadsrättslag (1991:614) / SFS 1995:1464 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

SFS 1995_1464 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991_614)

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">          </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:640px;height:901px;"> <img width="640" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 Utkom fr�n trycket den 27 december 1995 Lag om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614); utf�rdad den 14 december 1995. Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen (1991:614) dels att 11 kap. 1 � skall upph�ra att g�lla, dels att 1 kap. 3 �, 2 kap. 7 och 8 ��, 5 kap. 7 och 8 ��, 6 kap. 1-8 och 11 ��, 7 kap. 4, 9, 10, 13, 18, 30-32 ��, 8 kap. samt 9 kap. 15, 19 och 20 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i lagen skall inf�ras tv� nya best�mmelser, 6 kap. 1 a � och 7 kap. 16 a �, av f�ljande lydelse. 1 kap. 3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som �r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen som en medlem har p� grund av uppl�telsen. I 6 kap. finns best�mmelser om r�tten att ut�va bostadsr�tten n�r den har �verg�tt fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny innehavare. 2 kap. 7 � Den som f�rv�rvat en bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. f�r inte v�gras intr�de som medlem av den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de grunder som anges i stadgarna. 8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva ett hus f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en hyresg�st i huset intr�de i f�reningen. Detta g�ller dock inte om 1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen inte skall uppl�tas med bostadsr�tt, 1 Prop. 1995/96:17, bet. 1995/96:BoU3, rskr. 1995/96:101. 2728 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:640px;height:901px;"> <img width="640" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 2729 2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall upp l�tas med bostadsr�tt, eller 3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt 3 eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�reningen. F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat huset v�gra en hy- resg�st intr�de i f�reningen, om 1. denne inte var hyresg�st i huset n�r bostadsr�ttsf�reningen f�r- v�rvade det, eller 2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r efter f�reningens f�rv�rv av huset. Medlemskap f�r inte v�gras p� grund av best�mmelsen i andra stycket 1, om hyresg�sten var make eller p� n�got annat s�tt n�rst�en- de till den som innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade huset och hyresr�tten �verg�tt till hyresg�sten enligt 12 kap. 33 �, 34 � eller 47 � andra stycket jordabalken. Hyresg�sten m�ste dock ha ans�kt om medlemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det �r f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader efter den dag d� hyresr�tten �vertogs. 5 kap. 7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser en l�genhet i ett hus som f�reningen har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva f�r om- bildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gen- heten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits. Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till l�genheten. 8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om 1. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt senast vid inflyttningen, 2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller 3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom om den h�gre avgiften. Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren innehar l�genheten med hyresr�tt. Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av ett hus f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap. 19 �, upph�r dock avtalet i de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom inte �r osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:644px;height:904px;"> <img width="644" height="904" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 6 kap. 1 � N�r en bostadsr�tt har �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny innehavare, f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller antas till medlem i bostadsr�ttsf�reningen. En juridisk person f�r dock ut�va bostadsr�tten utan att vara medlem i f�reningen, om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tten vid exekutiv f�rs�ljning eller vid tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. och d� hade pantr�tt i bostadsr�tten. Tre �r efter f�rv�rvet f�r f�reningen upp- mana den juridiska personen att inom sex m�nader fr�n uppmaningen visa att n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r den juridiska personens r�kning. En juridisk person kan i f�reningens stadgar medges en mer vidstr�ckt r�tt �n som angetts h�r. 1 a � Ett d�dsbo efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostads- r�tten trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Tre �r efter d�dsfallet f�r f�reningen dock uppmana d�dsboet att inom sex m�nader fr�n uppmaningen visa att bostadsr�tten har ing�tt i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat bostads- r�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r bostads- r�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo kan i f�reningens stadgar medges en mer vidstr�ckt r�tt �n som angetts h�r. 2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo- lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till med- lem, f�r f�reningen uppmana f�rv�rvaren att inom sex m�nader fr�n uppmaningen eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna visa att n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r f�rv�rvarens r�kning. 3 �2 En juridisk person som �r medlem i en bostadsr�ttsf�rening f�r inte utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva bostadsr�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fri- tids�ndam�l. Samtycke beh�vs dock inte vid 1. f�rv�rv vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap., om den juridiska personen hade pantr�tt i bostadsr�tten, eller 2. f�rv�rv som g�rs av en kommun eller ett landsting. 4 � Ett avtal om �verl�telse av en bostadsr�tt genom k�p skall upp- r�ttas skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. K�pe- handlingen skall inneh�lla uppgift om den l�genhet som �verl�telsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall g�lla vid byte eller g�va. 2 Senaste lydelse 1992:505. 2730 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 2731 Om s�ljaren och k�paren vid sidan av k�pehandlingen har kommit �verens om ett annat pris �n det som anges i k�pehandlingen, �r den �verenskommelsen ogiltig. Mellan s�ljaren och k�paren g�ller i st�llet det pris som anges i k�pehandlingen. Priset f�r dock j�mkas, om det �r osk�ligt att det skall vara bindande. Vid denna bed�mning skall h�nsyn tas till k�pehandlingens inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. 5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exe- kutiv f�rs�ljning eller vid tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. Om f�r- v�rvaren i ett s�dant fall inte antagits till medlem, skall f�reningen l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning, utom i fall d� en juridisk per- son enligt 1 � andra stycket f�r ut�va bostadsr�tten utan att vara medlem. En �verl�telse som avses i 3 � f�rsta stycket �r ogiltig om f�re- skrivet samtycke inte erh�lls. En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ocks� ogiltig. V�cks inte talan om �verl�telsens ogiltighet inom tv� �r fr�n den dag d� �verl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad. 6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten �ver- g�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg�tt inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten. F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon som inte �r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. Om bostadsr�tten i annat fall har �ver- g�tt till n�gon som inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta stycket f�rst efter det att f�rv�rvaren antagits till medlem. 7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � kan tv�ngs- f�rs�ljas enligt 8 kap., svarar bostadsr�ttshavaren inte f�r de f�rpliktel- ser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid �n till det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n den dag d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten. 8 � Den som f�rv�rvar en bostadsr�tt svarar inte f�r de betalnings- f�rpliktelser som den fr�n vilken bostadsr�tten har �verg�tt hade mot bostadsr�ttsf�reningen. N�r en bostadsr�tt har �verg�tt genom bodel- ning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv, svarar dock f�rv�rvaren tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r de f�rpliktelser som denne haft som innehavare av bostadsr�tten. 11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den �verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en f�re- ningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra. Om en bostadsr�tt som har �verg�tt till f�reningen �r pantsatt, f�r </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:641px;height:901px;"> <img width="641" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 beslut om bostadsr�ttens upph�rande meddelas endast om panthavaren har medgivit detta eller om bostadsr�tten saknar v�rde f�r panthavaren. 7 kap. 4 � Sedan tilltr�de medgetts �r f�reningen skyldig att h�lla l�genheten, huset och marken i gott skick, i den m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar p� bostadsr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � till�mpas om f�reningen �sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got annat s�tt uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens v�llande. 9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanf�r huset. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bostads- r�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem som han svarar f�r enligt 12 � andra stycket. Gods som enligt vad bostadsr�ttsinnehavaren vet �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten. 10 �3 En bostadsr�ttshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fall som avses i 6 � andra stycket. Samtycke beh�vs dock inte, 1. om en bostadsr�tt har f�rv�rvats vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade pantr�tt i bostadsr�tten och som inte antagits till medlem i f�reningen, eller 2. om l�genheten �r avsedd f�r permanentboende och bostadsr�tten till l�genheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underr�ttas om en uppl�telse enligt andra stycket. 13 �4 F�retr�dare f�r bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller f�r att utf�ra arbete som f�reningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten skall tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap., �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p� l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren inte drab- bas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nytt- jander�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i huset eller p� marken, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra. I s� fall till�mpas 5 �. Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�re- ningen har r�tt till det, f�r kronofogdemyndigheten besluta om s�rskild handr�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i lagen (1990:746) om betalningsf�rel�ggande och handr�ckning. 3 Senaste lydelse 1992:505. 4 Senaste lydelse 1991:875. 2732 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:648px;height:907px;"> <img width="648" height="907" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 16 a � F�reningen har pantr�tt i bostadsr�tten f�r sin fordran p� s�dana avgifter som avses i 14 � f�rsta stycket. Vid utm�tning eller konkurs j�mst�lls s�dan pantr�tt med handpantr�tt. S�dan pantr�tt som avses i f�rsta stycket har f�retr�de framf�r en pantr�tt som har uppl�tits av en innehavare av bostadsr�tten, om inte annat f�ljer av 31 �. 18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��, f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�tts- havaren till avflyttning, 1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�tel- seavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom att fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen, 2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd upp- l�ter l�genheten i andra hand, 3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �, 4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt dr�jsm�l underr�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand �sidos�tter n�got av vad som skall iakttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare, 6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt 13 � och han inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta, 7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det han skall g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverk- samhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en inte ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser mot ers�ttning. 30 �5 Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. s� snart som m�jligt, om inte f�reningen, bostadsr�tts- havaren och de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen kommer �verens om n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock skjutas upp till dess att brister som bostadsr�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade. 31 � Har f�reningen underr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt, skall f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavaren om bostadsr�tts- 5 �ndringen inneb�r bl.a. att andra stycket upph�vs. 2733 </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:648px;height:906px;"> <img width="648" height="906" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 havaren har obetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �ver- stiger vad som av �rsavgiften bel�per p� en m�nad och bostads- r�ttshavaren dr�jer med betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfalloda- gen. Om f�reningen f�rsummar denna skyldighet, har f�reningen vid exe- kutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. inte f�retr�de till betalning framf�r panthavaren i fr�ga om 1. de avgiftsbelopp som f�rfallit till betalning under den tid f�rening- ens f�rsummelse varat, samt 2. den del av �rsavgiften som f�rfallit till betalning n�rmast efter det att en underr�ttelse gjorts. Andra stycket g�ller inte i fr�ga om avgiftsbelopp som f�rfallit till betalning under den tid panthavaren haft k�nnedom om bostadsr�ttsha- varens betalningsf�rsummelse. 32 � �r ett s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 16 �, 18 � 1, 20 � eller 31 � f�rsta stycket eller 6 kap. 1 � andra stycket, 1 a � eller 2 � avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshava- ren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �. 8 kap. Tv�ngsf�rs�ljning Inledande best�mmelser 1 � Tv�ngsf�rs�ljning genomf�rs av kronofogdemyndigheten efter ans�kan av bostadsr�ttsf�reningen. 2 � Vid tv�ngsf�rs�ljning till�mpas best�mmelserna i uts�kningsbal- ken om exekutiv f�rs�ljning av l�s egendom i allm�nhet, om inte an- nat f�ljer av detta kapitel. F�rs�ljningen skall anses ske f�r uttagande av en s�dan f�reningens fordran som �r f�renad med pantr�tt enligt 7 kap. 16 a �. Detta g�ller �ven om f�reningen inte skulle ha n�gon s�dan fordran. Ans�kan och beslut 3 � Ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning skall g�ras hos kronofogdemyn- digheten i det l�n d�r den l�genhet finns som bostadsr�tten avser. 4 � Om kronofogdemyndigheten finner att f�ruts�ttningarna f�r tv�ngsf�rs�ljning �r uppfyllda skall en s�dan f�rs�ljning genomf�ras. I annat fall skall kronofogdemyndigheten avsl� ans�kan. 2734 </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 F�reningens r�tt till betalning 5 � F�reningen har vid tv�ngsf�rs�ljning r�tt till betalning ur f�rs�lj- ningssumman f�r fordringar som �r f�renade med pantr�tt i bostads- r�tten enligt 7 kap. 16 a �. F�reningen har ocks� r�tt till betalning f�r andra fordringar mot bo- stadsr�ttshavaren som grundas p� innehavet av bostadsr�tten, om de anm�ls hos kronofogdemyndigheten innan bostadsr�tten s�ljs eller, om f�rs�ljning sker under hand, senast n�r f�rdelning skall �ga rum. S�- dana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som medf�r r�tt till betalning ur bostadsr�tten. F�ljden av misslyckade f�rs�ljningsf�rs�k 6 � Om det har gjorts tre f�rs�ljningsf�rs�k utan att bostadsr�tten har blivit s�ld, �verg�r den genast till f�reningen utan l�sen och fri fr�n pantr�tt. Bostadsr�tten �verg�r dock till f�reningen p� detta s�tt redan efter det andra f�rs�ljningsf�rs�ket, om det vid detta inte har gjorts n�got inrop eller l�mnats n�got anbud och det inte kan antas att bo- stadsr�tten blir s�ld vid ytterligare ett f�rs�ljningsf�rs�k. Kostnaderna f�r f�rfarandet 7 � Vid till�mpning av 17 kap. uts�kningsbalken skall m�l om tv�ngs- f�rs�ljning anses som m�l om utm�tning. Bostadsr�ttshavaren skall slutligt svara f�r f�rr�ttningskostnaderna, i den m�n de inte kan tas ut ur f�rs�ljningssumman. Sammantr�ffande av exekutiv f�rs�ljning och tv�ngsf�rs�ljning 8 � Om tv�ngsf�rs�ljning enligt detta kapitel och exekutiv f�rs�ljning beg�rs betr�ffande samma bostadsr�tt, skall den tv�ngsf�rs�ljas. F�rsta stycket g�ller inte om ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning gjorts efter det att f�rs�ljning p� exekutiv auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 � uts�kningsbalken eller det annars finns s�rskilda sk�l f�r att en f�rs�ljning b�r genomf�ras enligt uts�kningsbalken. I ett s�dant fall skall m�let om tv�ngsf�rs�ljning vila till dess m�let om exekutiv f�r- s�ljning avgjorts. Fr�gan om tv�ngsf�rs�ljning faller, om en bostadsr�tt har s�lts vid exekutiv f�rs�ljning efter det att nyttjander�tten till den l�genhet som bostadsr�tten avser har f�rverkats enligt 7 kap. 18 �. 9 kap. 15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens hus eller mark skall fattas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har best�mts i stadgarna. I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads- 2735 </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:642px;height:902px;"> <img width="642" height="902" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1995:1464 r�ttshavares l�genhet g�ller dock best�mmelserna i 7 kap. 7 � och be- st�mmelserna i 16 � f�rsta stycket 2 detta kapitel. 19 �6 En bostadsr�ttsf�renings beslut att f�rv�rva ett hus f�r ombild- ning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� en f�reningsst�mma. Beslutet �r giltigt, om hyresg�sterna i mer �n h�lften av de uthyrda l�- genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid be- r�kningen av antalet l�genheter till�mpas 1 kap. 5 � andra stycket. Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur r�sterna har ber�knats och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och �garen av huset. 20 � Innan beslut om f�rv�rv av ett hus fattas enligt 19 �, skall en s�dan ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 � uppr�ttas och h�llas till- g�nglig f�r hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktnings- protokoll som visar husets skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med intyg enligt 3 kap. 2 �. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1996. 2.1 fr�ga om f�rv�rv av en bostadsr�tt som har gjorts f�re ikrafttr�dan- det g�ller inte de nya best�mmelserna i 6 kap. 1 � andra stycket, 4 � andra stycket och 5 � tredje stycket samt 7 kap. 10 � andra stycket. 3. I fr�ga om f�rv�rv av en bostadsr�tt som har gjorts f�re ikraft- tr�dandet g�ller 6 kap. 8 � i sin �ldre lydelse. 4. I fall d� f�reningen f�re ikrafttr�dandet har gjort sig skyldig till s�dan f�rsummelse som avses i 7 kap. 31 � g�ller paragrafen i sin �ldre lydelse. 5. Best�mmelserna i 7 kap. 16 a � till�mpas �ven i fr�ga om fordringar som har uppkommit f�re ikrafttr�dandet. 6. Om en god man har f�rordnats enligt de �ldre best�mmelserna i 8 kap. 1 �, g�ller �ldre f�reskrifter. 7. Ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. f�r, utom i fall som avses i punkten 6, g�ras hos kronofogdemyndigheten f�re ikrafttr�dandet. Kronofogdemyndigheten f�r f�re ikrafttr�dandet genomf�ra s�dana f�rbe- redande �tg�rder som beh�vs f�r att tv�ngsf�rs�ljning skall kunna genom- f�ras efter ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar LAILA FREIVALDS Micha�l Koch (Justitiedepartementet) 6 Senaste lydelse 1992:505. 2736 </div> </div>

SFS 1995:1464

Utkom fr�n trycket
den 27 december 1995

Lag
om �ndring i bostadsr�ttslagen (1991:614);

utf�rdad den 14 december 1995.

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om bostadsr�ttslagen

(1991:614)

dels att 11 kap. 1 � skall upph�ra att g�lla,
dels att 1 kap. 3 �, 2 kap. 7 och 8 ��, 5 kap. 7 och 8 ��, 6 kap. 1-8

och 11 ��, 7 kap. 4, 9, 10, 13, 18, 30-32 ��, 8 kap. samt 9 kap. 15, 19
och 20 �� skall ha f�ljande lydelse,

dels att det i lagen skall inf�ras tv� nya best�mmelser, 6 kap. 1 a � och

7 kap. 16 a �, av f�ljande lydelse.

1 kap.

3 � Uppl�telse av en l�genhet med bostadsr�tt f�r endast ske till den som
�r medlem i bostadsr�ttsf�reningen. Bostadsr�tt �r den r�tt i f�reningen
som en medlem har p� grund av uppl�telsen.

I 6 kap. finns best�mmelser om r�tten att ut�va bostadsr�tten n�r den

har �verg�tt fr�n en bostadsr�ttshavare till en ny innehavare.

2 kap.

7 � Den som f�rv�rvat en bostadsr�tt vid exekutiv f�rs�ljning eller vid
tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. f�r inte v�gras intr�de som medlem av
den anledningen att ers�ttning f�r bostadsr�tten inte ber�knats enligt de
grunder som anges i stadgarna.

8 � En bostadsr�ttsf�rening som har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva
ett hus f�r ombildning av hyresr�tt till bostadsr�tt f�r inte v�gra en
hyresg�st i huset intr�de i f�reningen. Detta g�ller dock inte om

1. hyresf�rh�llandet avser en lokal och lokalen inte skall uppl�tas med

bostadsr�tt,

Prop. 1995/96:17, bet. 1995/96:BoU3, rskr. 1995/96:101.

2728

SFS 1995:1464

2729

2. hyresf�rh�llandet beror av anst�llning och l�genheten inte skall upp

l�tas med bostadsr�tt, eller

3. s�dana omst�ndigheter f�religger att en bostadsr�ttsf�rening enligt

3 eller 4 � kan v�gra den som f�rv�rvat bostadsr�tt intr�de i f�reningen.

F�reningen f�r ocks� efter det att den f�rv�rvat huset v�gra en hy-

resg�st intr�de i f�reningen, om

1. denne inte var hyresg�st i huset n�r bostadsr�ttsf�reningen f�r-

v�rvade det, eller

2. hyresg�sten ans�kt om medlemskap i f�reningen senare �n ett �r

efter f�reningens f�rv�rv av huset.

Medlemskap f�r inte v�gras p� grund av best�mmelsen i andra

stycket 1, om hyresg�sten var make eller p� n�got annat s�tt n�rst�en-
de till den som innehade hyresr�tten n�r f�reningen f�rv�rvade huset
och hyresr�tten �verg�tt till hyresg�sten enligt 12 kap. 33 �, 34 � eller
47 � andra stycket jordabalken. Hyresg�sten m�ste dock ha ans�kt om
medlemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det �r
f�rm�nligare f�r hyresg�sten, senast tre m�nader efter den dag d�
hyresr�tten �vertogs.

5 kap.

7 � Ett f�rhandsavtal upph�r att g�lla, om avtalet avser en l�genhet i
ett hus som f�reningen har f�rv�rvat eller avser att f�rv�rva f�r om-
bildning till bostadsr�tt och f�rhandstecknarens hyresr�tt till l�gen-
heten upph�r innan bostadsr�tten uppl�tits.

Best�mmelserna i f�rsta stycket g�ller inte om f�rhandstecknaren har

satt sin make eller sambo i sitt st�lle och denne �vertagit hyresr�tten till
l�genheten.

8 � F�rhandstecknaren f�r efter upps�gning genast fr�ntr�da avtalet, om

1. l�genheten inte uppl�ts med bostadsr�tt senast vid inflyttningen,

2. uppl�telsen genom f�rsummelse av f�reningen inte sker inom sk�lig

tid efter den ber�knade tidpunkten f�r uppl�telsen, eller

3. de avgifter som skall betalas f�r bostadsr�tten �r v�sentligt h�gre �n

som angavs i f�rhandsavtalet och f�rhandstecknaren av denna anledning
s�ger upp avtalet inom tre m�nader fr�n den dag d� han fick k�nnedom
om den h�gre avgiften.

Best�mmelserna i f�rsta stycket 1 g�ller inte om f�rhandstecknaren

innehar l�genheten med hyresr�tt.

Om en f�rhandstecknare har bitr�tt ett beslut om f�rv�rv av ett hus

f�r ombildning till bostadsr�tt enligt 9 kap. 19 �, upph�r dock avtalet
i de fall som avses i f�rsta stycket 3 att g�lla endast om det dessutom
inte �r osk�ligt mot f�reningen eller medlemmarna att avtalet upph�r.

SFS 1995:1464

6 kap.

1 � N�r en bostadsr�tt har �verl�tits fr�n en bostadsr�ttshavare till en
ny innehavare, f�r denne ut�va bostadsr�tten endast om han �r eller

antas till medlem i bostadsr�ttsf�reningen.

En juridisk person f�r dock ut�va bostadsr�tten utan att vara medlem

i f�reningen, om den juridiska personen har f�rv�rvat bostadsr�tten vid
exekutiv f�rs�ljning eller vid tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. och d�
hade pantr�tt i bostadsr�tten. Tre �r efter f�rv�rvet f�r f�reningen upp-
mana den juridiska personen att inom sex m�nader fr�n uppmaningen
visa att n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat
bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r
bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r den juridiska personens
r�kning. En juridisk person kan i f�reningens stadgar medges en mer
vidstr�ckt r�tt �n som angetts h�r.

1 a � Ett d�dsbo efter en avliden bostadsr�ttshavare f�r ut�va bostads-

r�tten trots att d�dsboet inte �r medlem i f�reningen. Tre �r efter
d�dsfallet f�r f�reningen dock uppmana d�dsboet att inom sex
m�nader fr�n uppmaningen visa att bostadsr�tten har ing�tt i bodelning
eller arvskifte med anledning av bostadsr�ttshavarens d�d eller att
n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat bostads-
r�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r bostads-
r�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r d�dsboets r�kning. Ett d�dsbo
kan i f�reningens stadgar medges en mer vidstr�ckt r�tt �n som angetts
h�r.

2 � Om en bostadsr�tt �verg�tt genom bodelning, arv, testamente, bo-
lagsskifte eller liknande f�rv�rv och f�rv�rvaren inte antagits till med-
lem, f�r f�reningen uppmana f�rv�rvaren att inom sex m�nader fr�n
uppmaningen eller den l�ngre tid som kan vara best�md i stadgarna
visa att n�gon som inte f�r v�gras intr�de i f�reningen har f�rv�rvat
bostadsr�tten och s�kt medlemskap. Om uppmaningen inte f�ljs, f�r
bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas enligt 8 kap. f�r f�rv�rvarens r�kning.

3 �2 En juridisk person som �r medlem i en bostadsr�ttsf�rening f�r

inte utan samtycke av f�reningens styrelse genom �verl�telse f�rv�rva
bostadsr�tt till en bostadsl�genhet som inte �r avsedd f�r fri-
tids�ndam�l.

Samtycke beh�vs dock inte vid

1. f�rv�rv vid exekutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8

kap., om den juridiska personen hade pantr�tt i bostadsr�tten, eller

2. f�rv�rv som g�rs av en kommun eller ett landsting.

4 � Ett avtal om �verl�telse av en bostadsr�tt genom k�p skall upp-
r�ttas skriftligen och skrivas under av s�ljaren och k�paren. K�pe-
handlingen skall inneh�lla uppgift om den l�genhet som �verl�telsen
avser samt om ett pris. Motsvarande skall g�lla vid byte eller g�va.

Senaste lydelse 1992:505.

2730

SFS 1995:1464

2731

Om s�ljaren och k�paren vid sidan av k�pehandlingen har kommit

�verens om ett annat pris �n det som anges i k�pehandlingen, �r den
�verenskommelsen ogiltig. Mellan s�ljaren och k�paren g�ller i st�llet
det pris som anges i k�pehandlingen. Priset f�r dock j�mkas, om det
�r osk�ligt att det skall vara bindande. Vid denna bed�mning skall
h�nsyn tas till k�pehandlingens inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets
tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt.

5 � En �verl�telse �r ogiltig, om den som en bostadsr�tt �verg�tt till
v�gras medlemskap i bostadsr�ttsf�reningen. Detta g�ller inte vid exe-
kutiv f�rs�ljning eller vid tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. Om f�r-
v�rvaren i ett s�dant fall inte antagits till medlem, skall f�reningen
l�sa bostadsr�tten mot sk�lig ers�ttning, utom i fall d� en juridisk per-
son enligt 1 � andra stycket f�r ut�va bostadsr�tten utan att vara
medlem.

En �verl�telse som avses i 3 � f�rsta stycket �r ogiltig om f�re-

skrivet samtycke inte erh�lls.

En �verl�telse som inte uppfyller formf�reskrifterna i 4 � �r ocks�

ogiltig. V�cks inte talan om �verl�telsens ogiltighet inom tv� �r fr�n
den dag d� �verl�telsen skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.

6 � F�r tid efter det att f�reningen underr�ttats om att bostadsr�tten �ver-
g�tt till en medlem i f�reningen, svarar den fr�n vilken r�tten �verg�tt
inte f�r de f�rpliktelser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten.

F�rsta stycket g�ller ocks� om en bostadsr�tt �verg�tt till n�gon

som inte �r medlem i f�reningen genom bodelning, arv, testamente,
bolagsskifte eller liknande f�rv�rv eller vid exekutiv f�rs�ljning eller
tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. Om bostadsr�tten i annat fall har �ver-
g�tt till n�gon som inte �r medlem, �r den fr�n vilken r�tten �verg�tt
fri fr�n f�rpliktelser enligt f�rsta stycket f�rst efter det att f�rv�rvaren
antagits till medlem.

7 � Om bostadsr�tten efter upps�gning enligt 7 kap. 18 � kan tv�ngs-
f�rs�ljas enligt 8 kap., svarar bostadsr�ttshavaren inte f�r de f�rpliktel-
ser som �ligger en innehavare av bostadsr�tten f�r l�ngre tid �n till
det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n den dag
d� bostadsr�ttshavaren blev skild fr�n l�genheten.

8 � Den som f�rv�rvar en bostadsr�tt svarar inte f�r de betalnings-
f�rpliktelser som den fr�n vilken bostadsr�tten har �verg�tt hade mot
bostadsr�ttsf�reningen. N�r en bostadsr�tt har �verg�tt genom bodel-
ning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv, svarar dock
f�rv�rvaren tillsammans med den fr�n vilken bostadsr�tten �verg�tt f�r

de f�rpliktelser som denne haft som innehavare av bostadsr�tten.

11 � Har en bostadsr�tt �verg�tt till bostadsr�ttsf�reningen, skall den

�verl�tas s� snart det kan ske utan f�rlust, om inte f�reningen p� en f�re-
ningsst�mma beslutar att bostadsr�tten skall upph�ra.

Om en bostadsr�tt som har �verg�tt till f�reningen �r pantsatt, f�r

SFS 1995:1464

beslut om bostadsr�ttens upph�rande meddelas endast om panthavaren
har medgivit detta eller om bostadsr�tten saknar v�rde f�r panthavaren.

7 kap.

4 � Sedan tilltr�de medgetts �r f�reningen skyldig att h�lla l�genheten,
huset och marken i gott skick, i den m�n ansvaret inte enligt 12 � vilar
p� bostadsr�ttshavaren. Best�mmelserna i 2 � till�mpas om f�reningen
�sidos�tter sin reparationsskyldighet eller om det p� n�got annat s�tt
uppst�r hinder eller men i nyttjander�tten genom f�reningens v�llande.

9 � Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten
iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom
eller utanf�r huset. Han skall r�tta sig efter de s�rskilda regler som
f�reningen i �verensst�mmelse med ortens sed meddelar. Bostads-
r�ttshavaren skall h�lla noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av
dem som han svarar f�r enligt 12 � andra stycket.

Gods som enligt vad bostadsr�ttsinnehavaren vet �r eller med sk�l kan

misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten.

10 �3 En bostadsr�ttshavare f�r uppl�ta hela sin l�genhet i andra hand

endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta g�ller �ven i de fall som
avses i 6 � andra stycket.

Samtycke beh�vs dock inte,

1. om en bostadsr�tt har f�rv�rvats vid exekutiv f�rs�ljning eller

tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade pantr�tt
i bostadsr�tten och som inte antagits till medlem i f�reningen, eller

2. om l�genheten �r avsedd f�r permanentboende och bostadsr�tten

till l�genheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen skall genast underr�ttas om en uppl�telse enligt andra

stycket.

13 �4 F�retr�dare f�r bostadsr�ttsf�reningen har r�tt att f� komma in i

l�genheten n�r det beh�vs f�r tillsyn eller f�r att utf�ra arbete som
f�reningen svarar f�r. N�r bostadsr�tten skall tv�ngsf�rs�ljas enligt
8 kap., �r bostadsr�ttshavaren skyldig att l�ta l�genheten visas p�
l�mplig tid. F�reningen skall se till att bostadsr�ttshavaren inte drab-
bas av st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt.

Bostadsr�ttshavaren �r skyldig att t�la s�dana inskr�nkningar i nytt-

jander�tten som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i

huset eller p� marken, �ven om hans l�genhet inte besv�ras av ohyra.
I s� fall till�mpas 5 �.

Om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten n�r f�re-

ningen har r�tt till det, f�r kronofogdemyndigheten besluta om s�rskild

handr�ckning. I fr�ga om s�dan handr�ckning finns best�mmelser i
lagen (1990:746) om betalningsf�rel�ggande och handr�ckning.

Senaste lydelse 1992:505.

Senaste lydelse 1991:875.

2732

SFS 1995:1464

16 a � F�reningen har pantr�tt i bostadsr�tten f�r sin fordran p�

s�dana avgifter som avses i 14 � f�rsta stycket. Vid utm�tning eller
konkurs j�mst�lls s�dan pantr�tt med handpantr�tt.

S�dan pantr�tt som avses i f�rsta stycket har f�retr�de framf�r en

pantr�tt som har uppl�tits av en innehavare av bostadsr�tten, om inte
annat f�ljer av 31 �.

18 � Nyttjander�tten till en l�genhet som innehas med bostadsr�tt och

som tilltr�tts �r, med de begr�nsningar som f�ljer av 19 och 20 ��,
f�rverkad och f�reningen s�ledes ber�ttigad att s�ga upp bostadsr�tts-
havaren till avflyttning,

1. om bostadsr�ttshavaren dr�jer med att betala insats eller uppl�tel-

seavgift ut�ver tv� veckor eller den l�ngre tid som kan vara best�md i
stadgarna fr�n det att f�reningen efter f�rfallodagen anmanat honom att
fullg�ra sin betalningsskyldighet eller om bostadsr�ttshavaren dr�jer med
att betala �rsavgift ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen,

2. om bostadsr�ttshavaren utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd upp-

l�ter l�genheten i andra hand,

3. om l�genheten anv�nds i strid med 6 eller 8 �,

4. om bostadsr�ttshavaren eller den som l�genheten uppl�tits till i

andra hand, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att det finns ohyra i
l�genheten eller om bostadsr�ttshavaren genom att inte utan osk�ligt

dr�jsm�l underr�tta styrelsen om att det finns ohyra i l�genheten
bidrar till att ohyran sprids i huset,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller om bostadsr�ttshavaren

eller den som l�genheten uppl�tits till i andra hand �sidos�tter n�got av

vad som skall iakttas enligt 9 � vid l�genhetens begagnande eller brister
i den tillsyn som enligt samma paragraf �ligger en bostadsr�ttshavare,

6. om bostadsr�ttshavaren inte l�mnar tilltr�de till l�genheten enligt

13 � och han inte kan visa en giltig urs�kt f�r detta,

7. om bostadsr�ttshavaren inte fullg�r skyldighet som g�r ut�ver det

han skall g�ra enligt denna lag, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r f�reningen att skyldigheten fullg�rs, samt

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverk-

samhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken utg�r eller i vilken till en
inte ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande, eller f�r tillf�lliga sexuella
f�rbindelser mot ers�ttning.

30 �5 Har bostadsr�ttshavaren blivit skild fr�n l�genheten till f�ljd av
upps�gning i fall som avses i 18 �, skall bostadsr�tten tv�ngsf�rs�ljas
enligt 8 kap. s� snart som m�jligt, om inte f�reningen, bostadsr�tts-
havaren och de k�nda borgen�rer vars r�tt ber�rs av f�rs�ljningen
kommer �verens om n�got annat. F�rs�ljningen f�r dock skjutas upp
till dess att brister som bostadsr�ttshavaren svarar f�r blivit �tg�rdade.

31 � Har f�reningen underr�ttats om att en bostadsr�tt �r pantsatt,
skall f�reningen utan dr�jsm�l underr�tta panthavaren om bostadsr�tts-

�ndringen inneb�r bl.a. att andra stycket upph�vs.

2733

SFS 1995:1464

havaren har obetalda avgifter till f�reningen till ett belopp som �ver-
stiger vad som av �rsavgiften bel�per p� en m�nad och bostads-
r�ttshavaren dr�jer med betalningen mer �n tv� veckor fr�n f�rfalloda-
gen.

Om f�reningen f�rsummar denna skyldighet, har f�reningen vid exe-

kutiv f�rs�ljning eller tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. inte f�retr�de till
betalning framf�r panthavaren i fr�ga om

1. de avgiftsbelopp som f�rfallit till betalning under den tid f�rening-

ens f�rsummelse varat, samt

2. den del av �rsavgiften som f�rfallit till betalning n�rmast efter det

att en underr�ttelse gjorts.

Andra stycket g�ller inte i fr�ga om avgiftsbelopp som f�rfallit till

betalning under den tid panthavaren haft k�nnedom om bostadsr�ttsha-
varens betalningsf�rsummelse.

32 � �r ett s�dant meddelande fr�n f�reningen som avses i 16 �,

18 � 1, 20 � eller 31 � f�rsta stycket eller 6 kap. 1 � andra stycket,
1 a � eller 2 � avs�nt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga

adress, skall f�reningen anses ha fullgjort vad som ankommer p� den.
Detsamma g�ller betr�ffande s�dant meddelande fr�n bostadsr�ttshava-
ren som avses i 2 � och 6 kap. 6 �.

8 kap. Tv�ngsf�rs�ljning

Inledande best�mmelser

1 � Tv�ngsf�rs�ljning genomf�rs av kronofogdemyndigheten efter

ans�kan av bostadsr�ttsf�reningen.

2 � Vid tv�ngsf�rs�ljning till�mpas best�mmelserna i uts�kningsbal-
ken om exekutiv f�rs�ljning av l�s egendom i allm�nhet, om inte an-
nat f�ljer av detta kapitel.

F�rs�ljningen skall anses ske f�r uttagande av en s�dan f�reningens

fordran som �r f�renad med pantr�tt enligt 7 kap. 16 a �. Detta g�ller
�ven om f�reningen inte skulle ha n�gon s�dan fordran.

Ans�kan och beslut

3 � Ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning skall g�ras hos kronofogdemyn-
digheten i det l�n d�r den l�genhet finns som bostadsr�tten avser.

4 � Om kronofogdemyndigheten finner att f�ruts�ttningarna f�r
tv�ngsf�rs�ljning �r uppfyllda skall en s�dan f�rs�ljning genomf�ras. I
annat fall skall kronofogdemyndigheten avsl� ans�kan.

2734

SFS 1995:1464

F�reningens r�tt till betalning

5 � F�reningen har vid tv�ngsf�rs�ljning r�tt till betalning ur f�rs�lj-
ningssumman f�r fordringar som �r f�renade med pantr�tt i bostads-
r�tten enligt 7 kap. 16 a �.

F�reningen har ocks� r�tt till betalning f�r andra fordringar mot bo-

stadsr�ttshavaren som grundas p� innehavet av bostadsr�tten, om de
anm�ls hos kronofogdemyndigheten innan bostadsr�tten s�ljs eller, om
f�rs�ljning sker under hand, senast n�r f�rdelning skall �ga rum. S�-
dana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som medf�r r�tt till
betalning ur bostadsr�tten.

F�ljden av misslyckade f�rs�ljningsf�rs�k

6 � Om det har gjorts tre f�rs�ljningsf�rs�k utan att bostadsr�tten har
blivit s�ld, �verg�r den genast till f�reningen utan l�sen och fri fr�n
pantr�tt. Bostadsr�tten �verg�r dock till f�reningen p� detta s�tt redan
efter det andra f�rs�ljningsf�rs�ket, om det vid detta inte har gjorts
n�got inrop eller l�mnats n�got anbud och det inte kan antas att bo-
stadsr�tten blir s�ld vid ytterligare ett f�rs�ljningsf�rs�k.

Kostnaderna f�r f�rfarandet

7 � Vid till�mpning av 17 kap. uts�kningsbalken skall m�l om tv�ngs-
f�rs�ljning anses som m�l om utm�tning. Bostadsr�ttshavaren skall
slutligt svara f�r f�rr�ttningskostnaderna, i den m�n de inte kan tas ut
ur f�rs�ljningssumman.

Sammantr�ffande av exekutiv f�rs�ljning och tv�ngsf�rs�ljning

8 � Om tv�ngsf�rs�ljning enligt detta kapitel och exekutiv f�rs�ljning
beg�rs betr�ffande samma bostadsr�tt, skall den tv�ngsf�rs�ljas.

F�rsta stycket g�ller inte om ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning gjorts

efter det att f�rs�ljning p� exekutiv auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 �
uts�kningsbalken eller det annars finns s�rskilda sk�l f�r att en
f�rs�ljning b�r genomf�ras enligt uts�kningsbalken. I ett s�dant fall
skall m�let om tv�ngsf�rs�ljning vila till dess m�let om exekutiv f�r-
s�ljning avgjorts.

Fr�gan om tv�ngsf�rs�ljning faller, om en bostadsr�tt har s�lts vid

exekutiv f�rs�ljning efter det att nyttjander�tten till den l�genhet som
bostadsr�tten avser har f�rverkats enligt 7 kap. 18 �.

9 kap.

15 � Beslut som inneb�r v�sentliga f�r�ndringar av f�reningens hus

eller mark skall fattas p� en f�reningsst�mma, om inte n�got annat har
best�mts i stadgarna.

I fr�ga om s�dana �tg�rder som inneb�r en f�r�ndring av en bostads-

2735

SFS 1995:1464

r�ttshavares l�genhet g�ller dock best�mmelserna i 7 kap. 7 � och be-
st�mmelserna i 16 � f�rsta stycket 2 detta kapitel.

19 �6 En bostadsr�ttsf�renings beslut att f�rv�rva ett hus f�r ombild-

ning av hyresr�tt till bostadsr�tt skall fattas p� en f�reningsst�mma.

Beslutet �r giltigt, om hyresg�sterna i mer �n h�lften av de uthyrda l�-
genheter som omfattas av f�rv�rvet har g�tt med p� beslutet. Dessa
hyresg�ster skall vara medlemmar i bostadsr�ttsf�reningen. Vid be-
r�kningen av antalet l�genheter till�mpas 1 kap. 5 � andra stycket.

Protokollet fr�n f�reningsst�mman skall inneh�lla uppgift om hur

r�sterna har ber�knats och h�llas tillg�ngligt f�r hyresg�sterna och
�garen av huset.

20 � Innan beslut om f�rv�rv av ett hus fattas enligt 19 �, skall en
s�dan ekonomisk plan som avses i 3 kap. 1 � uppr�ttas och h�llas till-
g�nglig f�r hyresg�sterna. Till planen skall fogas ett besiktnings-
protokoll som visar husets skick. Planen skall �ven vara f�rsedd med
intyg enligt 3 kap. 2 �.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1996.

2.1 fr�ga om f�rv�rv av en bostadsr�tt som har gjorts f�re ikrafttr�dan-

det g�ller inte de nya best�mmelserna i 6 kap. 1 � andra stycket, 4 �
andra stycket och 5 � tredje stycket samt 7 kap. 10 � andra stycket.

3. I fr�ga om f�rv�rv av en bostadsr�tt som har gjorts f�re ikraft-

tr�dandet g�ller 6 kap. 8 � i sin �ldre lydelse.

4. I fall d� f�reningen f�re ikrafttr�dandet har gjort sig skyldig till

s�dan f�rsummelse som avses i 7 kap. 31 � g�ller paragrafen i sin �ldre
lydelse.

5. Best�mmelserna i 7 kap. 16 a � till�mpas �ven i fr�ga om fordringar

som har uppkommit f�re ikrafttr�dandet.

6. Om en god man har f�rordnats enligt de �ldre best�mmelserna i

8 kap. 1 �, g�ller �ldre f�reskrifter.

7. Ans�kan om tv�ngsf�rs�ljning enligt 8 kap. f�r, utom i fall som

avses i punkten 6, g�ras hos kronofogdemyndigheten f�re ikrafttr�dandet.
Kronofogdemyndigheten f�r f�re ikrafttr�dandet genomf�ra s�dana f�rbe-
redande �tg�rder som beh�vs f�r att tv�ngsf�rs�ljning skall kunna genom-
f�ras efter ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

LAILA FREIVALDS

Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)

Senaste lydelse 1992:505.

2736

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1995:1464 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se