SFS 1984:696
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1984:696
Utkom fr�n trycket
den 17juli 19 84
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen (1978:304);
utf�rdad den 20 juni 1984.
Enligt riksdagens b eslut' f�reskrivs att 2, 5 och 22-25 �� hyresf�rhand�
lingslagen (1978; 304) skall ha nedan angivna lydelse.
2 � Med f�rhandlingsklausul avs es i denna lag best�mme lse i hyresavtal
varigenom hyresg�st, sedan f�rhandlingsordning kommit till st�nd enligt
denna lag, f�rbinder sig att gentemot honom f�r till�mpas best�mmelse om
hyra eller annat hyresvillkor, varom �verenskommelse tr�ffas p� grundval
av f�rhandlingsordningen (f�rhandlings�verenskommelse).
1580
Prop. 1983/84; 137, BoU 29. rskr 37 8.
�
J
�m inf�rande eller bibeh�llande av f�rhandlingsklausul i hyresav-
SFS 1984:696
tal kan h�nskjutas till pr�v ning av hyresn�mnd enligt 12 kap. 51 � f�rsta
fstycket andra meningen eller 54 � jordabalken. I st�llet f�r 55 � tredje
stycket n�mnda kap. g�ller att f�rhandlingsklausul skall f�ras in eller
bibeh�llas i hyresav talet, om det inte med h�nsyn till hyresg�stens person�
liga boen def�rh�llanden, inst�llningen hos �vriga hyresg�ster som ber�rs
�v f�rhandlingsordningen och andra omst�ndigheter �r sk�ligt att f�rhand�
lingsklausulen inte skall g�lla.
5 � F�rhandlingsordning medf�r skyldighet f�r hyresv�rden att p�kalla
f�rhandling med hyres g�storganisationen i fr�ga om
1. h�jning av hyran f�r en l�genhet,
2. �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som
avses i 12 kap. 19 � jordabalken, eller
3. �ndring av villkor som avser hyresg�sternas r�tt att anv�nda utrym�
men som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna.
F�rhandlingsordning medf�r vidare, om p arterna ej enas om annat, r�tt
f�r b�da parter att p�kalla f�rhandling i fr�ga om
1. hyresvillkoren,
2. l�genheternas och husets skick,
3. gemensamma anordningar i hu set,
4. �vriga boendef�rh�llanden i den m�n de r�r hyresg�sterna gemen�
samt.
Om parterna � r ense d�rom kan f�rhandlingsordning ocks� medf�ra r�tt
f�r hyresg�storganisationen att p�kalla f�rhandling om fr�ga som r�r
till�mpning av av enskilt hyresavtal under f�ruts�ttning att hyresg�sten
genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresg�storganisationen att f�re�
tr�da honom i saken .
F�rhandlingsordning medf�r inte n�gon inskr�nkning i hyresg� stens r�tt
att beg�ra pr�vning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 � jordabalken . Vid
s�dan pr�vning g�ller best�mm elserna i 12 kap. 53-55 a �� samma balk.
22 � Har f�rhandlings�verenskommelse tr�ffats om hyran eller annat
hyresvillkor f�r hyresg�st, har hyresg�sten r�tt att hos hyresn�mnden
ans�ka om �ndring av �verenskommelsen i den del den avser honom. F�r
att kunna upptas till behandling skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mn�
den inom tre m�nader fr�n den dag d� hyresg�sten fick underr�ttelse om
det nya villkoret eller, i fr�ga om hyra, tre m�nader fr�n den dag d�
villkoret b�rjade till�mpas mot honom.
Vid pr�vning av hyresvillkor enligt f�rsta stycket skall 12 kap. 55 �
jordabalken till�mpas med den avvikelse som kan f�lja av 21 �. Sk�lighe�
ten av belopp som avses i 20 � f�r pr�vas �ven utan samband med pr�vning
av hyran i �vrigt.
Beslut varigenom hyresvillkor �ndras tr�der i st�llet f�r f�rhandlings�
�verenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresv�rden
samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten betala tillbaka vad han till f �ljd d�rav
har uppburit f�r mycket j�mte r�nta. R�ntan skall ber�knas enligt 5 �
r�ntelagen (1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till
dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden
d�refter.
1581
�
SFS 1984:696
Best�mmelserna i denna paragraf g�ller ej i fr�ga om �verenskommelse
som har ing�tts efter f�rhandling enligt 5 � tredje stycket.
23 � Omfattas l�genhet av f�rhandlingsordning, �r avtal som hyresv�r�
den tr�ffar med hyr esg�sten i fr�ga som avses i 5 � f�rsta stycket ogiltigt,
om f�rhandling enligt f�rhandlingsordningen ej har �gt rum. S�dant avtal
�r �ven ogiltigt, om det avser hyresh�jning ut�ver vad som medges i
tr�ffad f�rhandlings�verenskommelse eller �ndring av grunderna f�r be�
r�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som avses i 12 kap. 19 � jordaba lken
eller av villkor som avser hyresg�sternas r�tt anv�nda utrymmen som �r
avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna och avtalet strider mot
en f�rhandlings�verenskommelse. Hyresv�rden �r skyldig att betala tillba�
ka vad han h ar uppburit f�r mycket j�mte r�nta d�rp� enligt 6 � r�ntelagen
(1975:635) fr�n dagen f�r beloppets mottagande.
F�rsta stycket g�ller ej, om mot f�rh andling har m�tt hinder som ej har
berott av hyresv�rden eller av fastighets�garorganisation som �r part enligt
f�rhandlingsordningen.
24 � Har f�rhandling enligt f�rhandlingsordning avslutats utan att �ver�
enskommelse tr�ffats, har hyresv�rden och hyresg�st r�tt att hos hyres�
n�mnden ans�ka om �ndring av hyresvillkoren i den del som f�rhandlingen
har avsett. Detsamma g�ller om mot f�rhandling har m�tt hinder, som ej
har berott av den som har p�kallat �ndring av hyresvillkoren eller av
organisation som enligt f�rhandlingsordningen �r part p� hans sida.
Beslut om �ndring av hyresvillkoren f�r inte avse tiden f�re det m�nads�
skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen.
Om det finns sk�l till det, f�r hyresn�mnden dock f�rordna att beslut om
villkors�ndring skall g�lla fr�n en tidigare tidpunkt.
I ans�kningen skall anges den tidpunkt fr�n vilken �ndring av hyresvill�
koren yrkas. Beg�rs till�mpning av best�mmelsen i and ra stycket andra
meningen, skall sk�len h�rf�r anges.
25 � Vid pr�vning av tvist som avses i 24 � g�ller f�jande.
Hyran och a ndra hyresvillkor skall fastst�llas enligt 12 kap. 55 � jord a�
balken.
Om s�rskilda sk�l f�religger, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor
som har samband med det villkor som f�rhandlingen har av sett.
Best�mmelserna i 12 kap. 50 � andra meningen och 55 a � tredje-sjunde
styckena jordabalken skall till�mpas.
Beslut varigenom hyresvillkoren �ndras anses som avtal om villkoren
f�r fortsatt f�rhyrning.
Denna lag tr�de r i kraft den I januari 1985.
P� regeringens v�gnar
HANS GUSTAFSSON
1582
Lars Uno Did�n
(Bostadsdepartementet)
�
