SFS 1994:816 Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1994:816
Utkom fr�n trycket
den 22 juni 1994
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen (1978:304);
utf�rdad den 9 juni 1994.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om hyresf�rhandlingslagen
(1978:304)
dels att 4 � skall upph�ra att g�lla,
dels att 2, 3, 5, 6, 10, 20, 21, 25 och 26 �� skall ha f�ljande lydelse.
2 �2 Med f�rhandlingsklausul avses i denna lag best�mmelse i hyresavtal
varigenom hyresg�st, sedan f�rhandlingsordning kommit till st�nd enligt
denna lag, f�rbinder sig att gentemot honom f�r till�mpas best�mmelse
om hyra eller annat hyresvillkor, varom �verenskommelse tr�ffas p�
grundval av f�rhandlingsordningen (f�rhandlings�verenskommelse).
Tvist om inf�rande eller slopande av f�rhandlingsklausul i hyresavtal
kan h�nskjutas till pr�vning av hyresn�mnd enligt 12 kap. 51 � f�rsta
stycket andra meningen eller 54 � jordabalken. Om hyresg�sten har gett sin
uppfattning till k�nna, skall hyresn�mnden avg�ra tvisten i enlighet med
denna, s�vida inte synnerliga sk�l talar emot det. Om hyresg�sten inte har
gett sin uppfattning till k�nna, skall hyresn�mnden avg�ra tvisten i enlig-
het med hyresv�rdens uppfattning.
Om det finns s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden besluta att inf�randet
eller slopandet av en f�rhandlingsklausul skall g�lla f�rst fr�n och med en
viss dag.
3 � En f�rhandlingsordning omfattar en bostadsl�genhet i ett hus som
anges i f�rhandlingsordningen, om hyresavtalet f�r l�genheten inneh�ller
en f�rhandlingsklausul som h�nvisar till f�rhandlingsordningen.
5 �3 F�rhandlingsordning medf�r skyldighet f�r hyresv�rden att p� eget
initiativ f�rhandla med hyresg�storganisationen i fr�ga om
1. h�jning av hyran f�r en l�genhet,
2. �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som
avses i 12 kap. 19 � jordabalken, eller
3. �ndring av villkor som avser hyresg�sternas r�tt att anv�nda utrym-
men som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna.
F�rhandlingsordning medf�r vidare, om parterna inte enas om annat,
skyldighet att, om en av dem beg�r det, f�rhandla i fr�ga om
1. hyresvillkoren,
2. l�genheternas och husets skick,
3. gemensamma anordningar i huset,
4. �vriga boendef�rh�llanden i den m�n de r�r hyresg�sterna gemen-
samt.
Om parterna �r ense d�rom kan f�rhandlingsordning ocks� medf�ra r�tt
f�r hyresg�storganisationen att f� till st�nd f�rhandling om fr�ga som r�r
1
Prop. 1993/94: 199. bet. 1993/94: BoU21, rskr. 1993/94:373.
2
Senaste lydelse 1984:696.
3
Senaste lydelse 1984:696.
1602
SFS 1994:816
till�mpning av enskilt hyresavtal under f�ruts�ttning att hyresg�sten ge-
nom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresg�storganisationen att f�retr�-
da honom i saken.
F�rhandlingsordning medf�r inte n�gon inskr�nkning i hyresg�stens r�tt
att beg�ra pr�vning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 � jordabalken. Vid
s�dan pr�vning g�ller best�mmelserna i 12 kap. 53 - 55 c �� samma balk.
6 � Ett avtal om f�rhandlingsordning skall avse ett eller flera hus. Avta-
let skall uppr�ttas skriftligen och dagtecknas.
10 � Vid pr�vning av tvist som avses i 9 � skall hyresg�storganisationen
respektive hyresv�rden ha r�tt till f�rhandlingsordning, om det med h�n-
syn till organisationens kvalifikationer, organisationens st�d bland hyres-
g�sterna och omst�ndigheterna i �vrigt kan anses sk�ligt mot hyresv�rden
respektive hyresg�storganisationen att den beg�rda f�rhandlingsordningen
skall g�lla.
20 � Genom en f�rhandlings�verenskommelse f�r best�mmas att i hy-
ran f�r samtliga l�genheter som omfattas av f�rhandlingsordningen skall
ing� ett visst belopp som utg�r ers�ttning till hyresg�storganisationen f�r
dess f�rhandlingsarbete. Av f�rhandlings�verenskommelsen skall det
framg� hur stor del av hyran som utg�r ers�ttning av detta slag. Beloppet
f�r inte �verstiga vad som kan anses sk�ligt med h�nsyn till hyran i �vrigt,
f�rhandlingskostnadernas storlek och �vriga omst�ndigheter.
21 � I en f�rhandlings�verenskommelse om hyra skall samma hyra be-
st�mmas f�r s�dana l�genheter som �r lika stora och som omfattas av
samma f�rhandlingsordning, om det inte med h�nsyn till vad som �r k�nt
om l�genheternas beskaffenhet och �vriga omst�ndigheter kan anses vara
skillnad mellan dem i fr�ga om bruksv�rdet.
25 �4 Vid pr�vning av tvist som avses i 24 � g�ller f�ljande.
Hyran och andra hyresvillkor skall fastst�llas enligt 12 kap. 55 � jorda-
balken.
Om s�rskilda sk�l f�religger, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor
som har samband med det villkor som f�rhandlingen har avsett.
Best�mmelserna i 12 kap. 50 � andra meningen och 55c � fj�rde-
�ttonde styckena jordabalken skall till�mpas.
Beslut varigenom hyresvillkoren �ndras anses som avtal om villkoren
f�r fortsatt f�rhyrning.
26 � Iakttar hyresv�rd inte sin skyldighet att f�rhandla enligt 5 � f�rsta
stycket eller enligt f�reskrift i f�rhandlingsordning, �r han skyldig att
ers�tta hyresg�storganisationen skada som har uppst�tt till f�ljd av hans
f�rsummelse.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1994.
4
Senaste lydelse 1984:696.
1603
SFS 1994:816
2. Den nya lydelsen av 3 � skall till�mpas �ven p� en f�rhandlingsord-
ning som har kommit till st�nd f�re ikrafttr�dandet.
P� regeringens v�gnar
REIDUNN LAUR�N
1604
Micha�l Koch
(Justitiedepartementet)
