SFS 1997:64 Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1997:64
Utkom fr�n trycket
den 4 mars 1997
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen
(1978:304);
utf�rdad den 13 februari 1997.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om hyresf�rhandlingslagen
(1978:304)
dels att 3, 5 och 10 �� skall ha f�ljande lydelse,
dels att det i lagen skall inf�ras tv� nya paragrafer, 3 a och 4 ��, av f�l-
jande lydelse.
3 �2 En f�rhandlingsordning omfattar samtliga bostadsl�genheter i ett eller
flera hus, om inte n�got annat f�ljer av andra eller tredje stycket.
En f�rhandlingsordning g�ller inte f�r en l�genhet, om hyresv�rden och
hyresg�sten skriftligen har kommit �verens om att hyresavtalet inte skall
inneh�lla en f�rhandlingsklausul. En s�dan �verenskommelse kan tr�ffas ti-
digast sedan hyresf�rh�llandet har varat tre m�nader i f�ljd. �verenskom-
melsen skall undertecknas av hyresv�rden och hyresg�sten. En �verenskom-
melse som inte uppfyller dessa f�reskrifter �r ogiltig.
En f�rhandlingsordning g�ller inte heller f�r en l�genhet, om hyresavtalet
enligt beslut av hyresn�mnden inte skall inneh�lla en f�rhandlingsklausul.
Ett s�dant beslut f�r b�rja g�lla tidigast n�r hyresf�rh�llandet har varat tre
m�nader i f�ljd.
3 a � Om det finns s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden i en tvist som avses i
2 � andra stycket f�rordna att en f�rhandlingsordning inte vidare skall g�lla
f�r huset eller husen som det �r fr�ga om.
4 � Om en hyresv�rd �r part i ett avtal om en f�rhandlingsordning f�r ett
visst eller vissa hus med en viss organisation av hyresg�ster som motpart, f�r
hyresv�rden ing� avtal om en f�rhandlingsordning som avser huset eller hu-
sen med en annan organisation av hyresg�ster f�rst sedan den f�rra f�rhand-
lingsordningen har upph�rt att g�lla d�r.
5 �3 F�rhandlingsordning medf�r skyldighet f�r hyresv�rden att p� eget
initiativ f�rhandla med hyresg�storganisationen i fr�ga om
1. h�jning av hyran f�r en l�genhet,
2. best�mmande av hyran f�r en ny hyresg�st, om den beg�rda hyran �ver-
stiger den tidigare hyresg�stens hyra,
3. �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som
avses i 12 kap. 19 � jordabalken, eller
4. �ndring av villkor som avser hyresg�sternas r�tt att anv�nda utrymmen
som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna.
1
Prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:BoU5, rskr. 1996/97:143.
2
Senaste lydelse 1994:816.
3
Senaste lydelse 1994:816.
84
SFS 1997:64
F�rhandlingsordning medf�r vidare, om parterna inte enas om annat, skyl-
dighet att, om en av dem beg�r det, f�rhandla i fr�ga om
1. hyresvillkoren,
2. l�genheternas och husets skick,
3. gemensamma anordningar i huset,
4. �vriga boendef�rh�llanden i den m�n de r�r hyresg�sterna gemensamt.
Om parterna �r ense d�rom kan f�rhandlingsordning ocks� medf�ra r�tt
f�r hyresg�storganisationen att f� till st�nd f�rhandling om fr�ga som r�r till-
l�mpning av enskilt hyresavtal under f�ruts�ttning att hyresg�sten genom
skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresg�storganisationen att f�retr�da ho-
nom i saken.
F�rhandlingsordning medf�r inte n�gon inskr�nkning i hyresg�stens r�tt
att beg�ra pr�vning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 � jordabalken. Vid
s�dan pr�vning g�ller best�mmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55-55 c ��
samma balk.
10 �4 Vid pr�vning av tvist som avses i 9 � skall hyresg�storganisationen
respektive hyresv�rden ha r�tt till f�rhandlingsordning, om det med h�nsyn
till organisationens kvalifikationer, det antal l�genheter som f�rhandlings-
ordningen kan f�rv�ntas komma att omfatta och omst�ndigheterna i �vrigt
kan anses sk�ligt mot hyresv�rden respektive hyresg�storganisationen att
den beg�rda f�rhandlingsordningen skall g�lla.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 1997.
2. Om hyresv�rden och hyresg�sten f�re ikrafttr�dandet har tr�ffat en
skriftlig �verenskommelse om att hyresavtalet inte skall inneh�lla en f�r-
handlingsklausul, �r �verenskommelsen giltig �ven efter ikrafttr�dandet.
Detsamma g�ller beslut av hyresn�mnden som har meddelats f�re ikrafttr�-
dandet och som inneb�r att hyresavtalet inte skall inneh�lla n�gon f�rhand-
lingsklausul.
3. Om det f�re ikrafttr�dandet har slutits avtal om tv� eller flera f�rhand-
lingsordningar f�r ett visst eller vissa hus, g�ller fr�n ikrafttr�dandet den f�r-
handlingsordning som omfattar flest l�genheter. Om f�rhandlingsordning-
arna omfattar samma antal l�genheter, g�ller den senast tillkomna f�rhand-
lingsordningen.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREIVALDS
Sten Andersson
(Justitiedepartementet)
4
Senaste lydelse 1994:816.
85
