SFS 2019:535 Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
Utf�rdad den 27 juni 2019
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs att 5, 21 och 25 �� hyresf�rhand-
lingslagen (1978:304) ska ha f�ljande lydelse.
5 �2 En f�rhandlingsordning medf�r skyldighet f�r hyresv�rden att p� eget
initiativ f�rhandla med hyresg�storganisationen i fr�ga om
1. h�jning av hyran f�r en l�genhet, om inte h�jningen avser ett tillval och
h�gst motsvarar ett pris som f�rhandlingsordningens parter har rekommen-
derat,
2. best�mmande av hyran f�r en ny hyresg�st, om den beg�rda hyran �ver-
stiger den tidigare hyresg�stens hyra och h�jningen inte avser ett tillval och
h�gst motsvarar ett pris som f�rhandlingsordningens parter har rekommen-
derat,
3. �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som
avses i 12 kap. 19 � jordabalken, eller
4. �ndring av villkor som avser hyresg�sternas r�tt att anv�nda utrymmen
som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna.
En f�rhandlingsordning medf�r vidare, om parterna inte enas om annat,
skyldighet att, om en av dem beg�r det, f�rhandla i fr�ga om
1. hyresvillkoren,
2. l�genheternas och husets skick,
3. gemensamma anordningar i huset,
4. �vriga boendef�rh�llanden i den utstr�ckning de r�r hyresg�sterna
gemensamt.
Om parterna �r ense om det kan en f�rhandlingsordning ocks� medf�ra
r�tt f�r hyresg�storganisationen att f� till st�nd f�rhandling om fr�ga som
r�r till�mpning av enskilt hyresavtal under f�ruts�ttning att hyresg�sten
genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresg�storganisationen att f�re-
tr�da hyresg�sten i saken.
En f�rhandlingsordning medf�r inte n�gon inskr�nkning i hyresg�stens
r�tt att beg�ra pr�vning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 � jordabalken.
Vid s�dan pr�vning g�ller best�mmelserna i 12 kap. 53, 54 och 5555 e ��
samma balk.
21 �3 I en f�rhandlings�verenskommelse om hyra ska samma hyra be-
st�mmas f�r s�dana l�genheter som �r lika stora och som omfattas av samma
f�rhandlingsordning, om det inte med h�nsyn till vad som �r k�nt om l�gen-
heternas beskaffenhet och �vriga omst�ndigheter kan anses vara skillnad
1 Prop. 2018/19:108, bet. 2018/19:CU18, rskr. 2018/19:266.
2 Senaste lydelse 2006:409.
3 Senaste lydelse 2019:524.
SFS
2019:535
Publicerad
den
2 juli 2019
2
SFS
2019:535
mellan dem i fr�ga om bruksv�rdet. Detta g�ller dock inte om hyran best�ms
enligt 12 kap. 55 c � jordabalken och inte heller i den del hyran best�ms
enligt 12 kap. 55 d � samma balk.
F�rsta stycket hindrar inte att det i en f�rhandlings�verenskommelse, p�
de grunder som anges i 12 kap. 55 � sj�tte stycket jordabalken, best�ms att
hyra ska betalas med l�gre belopp under sk�lig tid eller att hyresg�ster som
deltar i ett system f�r sj�lvf�rvaltning som �r �ppet f�r samtliga ber�rda
hyresg�ster ska ha r�tt till avdrag p� den ordinarie hyran. Detta avdrag f�r
dock inte vara st�rre �n vad som motiveras av sj�lvf�rvaltningens omfatt-
ning.
25 �4 Vid pr�vning av tvist som avses i 24 � g�ller f�ljande.
Hyran och andra hyresvillkor ska fastst�llas enligt 12 kap. 55 � jordabal-
ken.
Om s�rskilda sk�l f�religger, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor
som har samband med det villkor som f�rhandlingen har avsett.
Best�mmelserna i 12 kap. 50 � tredje stycket och 55 e � fj�rde�ttonde
styckena jordabalken ska till�mpas.
Beslut om att hyresvillkoren �ndras anses som avtal om villkoren f�r
fortsatt f�rhyrning.
Denna lag tr�der i kraft den 2 oktober 2019.
P� regeringens v�gnar
ANNA EKSTR�M
Torbj�rn Malm
(Justitiedepartementet)
4 Senaste lydelse 2006:409.
