SFS 2006:409 Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i hyresf�rhandlingslagen (1978:304);
utf�rdad den 18 maj 2006.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs att 3, 5, 6, 9, 21 och 25 �� hyresf�r-
handlingslagen (1978:304) skall ha f�ljande lydelse.
3 �
2 En f�rhandlingsordning omfattar samtliga bostadsl�genheter i ett eller
flera planerade, p�b�rjade eller befintliga hus, om inte n�got annat f�ljer av
andra eller tredje stycket.
En f�rhandlingsordning g�ller inte f�r en l�genhet, om hyresv�rden och
hyresg�sten skriftligen har kommit �verens om att hyresavtalet inte skall
inneh�lla en f�rhandlingsklausul. En s�dan �verenskommelse kan tr�ffas ti-
digast sedan hyresf�rh�llandet har varat tre m�nader i f�ljd. �verenskom-
melsen skall undertecknas av hyresv�rden och hyresg�sten. En �verens-
kommelse som inte uppfyller dessa f�reskrifter �r ogiltig.
En f�rhandlingsordning g�ller inte heller f�r en l�genhet, om hyresavtalet
enligt beslut av hyresn�mnden inte skall inneh�lla en f�rhandlingsklausul.
Ett s�dant beslut f�r b�rja g�lla tidigast n�r hyresf�rh�llandet har varat tre
m�nader i f�ljd.
5 �
3 En f�rhandlingsordning medf�r skyldighet f�r hyresv�rden att p� eget
initiativ f�rhandla med hyresg�storganisationen i fr�ga om
1. h�jning av hyran f�r en l�genhet,
2. best�mmande av hyran f�r en ny hyresg�st, om den beg�rda hyran
�verstiger den tidigare hyresg�stens hyra,
3. �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som
avses i 12 kap. 19 � jordabalken, eller
4. �ndring av villkor som avser hyresg�sternas r�tt att anv�nda utrymmen
som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna.
En f�rhandlingsordning medf�r vidare, om parterna inte enas om annat,
skyldighet att, om en av dem beg�r det, f�rhandla i fr�ga om
1. hyresvillkoren,
2. l�genheternas och husets skick,
3. gemensamma anordningar i huset,
4. �vriga boendef�rh�llanden i den m�n de r�r hyresg�sterna gemensamt.
1 Prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252.
2 Senaste lydelse 1997:64.
3 Senaste lydelse 1997:64.
SFS 2006:409
Utkom fr�n trycket
den 31 maj 2006
2
SFS 2006:409
Om parterna �r ense om det kan en f�rhandlingsordning ocks� medf�ra
r�tt f�r hyresg�storganisationen att f� till st�nd f�rhandling om fr�ga som r�r
till�mpning av enskilt hyresavtal under f�ruts�ttning att hyresg�sten genom
skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresg�storganisationen att f�retr�da ho-
nom i saken.
En f�rhandlingsordning medf�r inte n�gon inskr�nkning i hyresg�stens
r�tt att beg�ra pr�vning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 � jordabalken.
Vid s�dan pr�vning g�ller best�mmelserna i 12 kap. 53, 54 och 5555 d ��
samma balk.
6 �
4 Ett avtal om f�rhandlingsordning skall avse ett eller flera planerade,
p�b�rjade eller befintliga hus. Avtalet skall uppr�ttas skriftligen och dag-
tecknas.
9 � V�grar hyresv�rd att efter skriftlig beg�ran fr�n organisation av hyres-
g�ster sluta avtal om f�rhandlingsordning f�r ett p�b�rjat eller befintligt hus,
har organisationen r�tt att f� fr�gan om f�rhandlingsordning pr�vad av hy-
resn�mnden. Motsvarande r�tt tillkommer hyresv�rd, om organisation av
hyresg�ster v�grar att efter skriftlig beg�ran fr�n hyresv�rden sluta avtal om
f�rhandlingsordning.
21 �
5 I en f�rhandlings�verenskommelse om hyra skall samma hyra be-
st�mmas f�r s�dana l�genheter som �r lika stora och som omfattas av samma
f�rhandlingsordning, om det inte med h�nsyn till vad som �r k�nt om l�gen-
heternas beskaffenhet och �vriga omst�ndigheter kan anses vara skillnad
mellan dem i fr�ga om bruksv�rdet. Detta g�ller dock inte om hyran best�ms
enligt 12 kap. 55 c � jordabalken.
Best�mmelsen i f�rsta stycket hindrar inte att det i en f�rhandlings�ver-
enskommelse best�ms att hyresg�ster som deltar i ett f�r samtliga ber�rda
hyresg�ster �ppet system f�r sj�lvf�rvaltning skall ha r�tt till avdrag p� den
ordinarie hyran. Avdraget f�r dock inte vara st�rre �n vad som f�ranleds av
sj�lvf�rvaltningens omfattning.
25 �
6 Vid pr�vning av tvist som avses i 24 � g�ller f�ljande.
Hyran och andra hyresvillkor skall fastst�llas enligt 12 kap. 55 � jordabal-
ken.
Om s�rskilda sk�l f�religger, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor
som har samband med det villkor som f�rhandlingen har avsett.
Best�mmelserna i 12 kap. 50 � andra meningen och 55 d � fj�rde�ttonde
styckena jordabalken skall till�mpas.
Beslut varigenom hyresvillkoren �ndras anses som avtal om villkoren f�r
fortsatt f�rhyrning.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2006.
2. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet skall 5 och
21 �� till�mpas i sina �ldre lydelser.
4 Senaste lydelse 1994:816.
5 Senaste lydelse 1997:403.
6 Senaste lydelse 1994:816.
3
SFS 2006:409
P� regeringens v�gnar
MONA SAHLIN
Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)
Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2006
