SFS 1974:820

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1974:820

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">        </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1974: 820 om �ndring i jordabalken; fr�n trycket utf�rdad den 13 december 1974. Kungl. Maj;t f�rordnar med riksdagen' i fr�ga om jordabalken^ delssiii i 8 kap. 29 �, 12 kap . 44 och 68 ��, 13 ka p. 2 �, 18 kap . 5 och 6 ��, 19 kap. 2, 23 och 24 �� ordet 'Konungen' skall bytas ut mot 'regeringen', dels att 12 k ap. 4 a, 16, 35, 45, 46, 48, 49, 54, 62, 66 och 70 - 73 �� samt rubriken n�rmast f�re 12 kap. 23 � skall ha nedan angivna lydelse, delsan i balk en skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap, 24 a �, av nedan angivna lydelse. 12 kap. 4 a �3 Avser hyresavtal bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten upps�ga hyresavtalet att upph�ra vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�nader fr�n upps�gningen. 1 Prop. 1974:150, CU 36, rskr 372. 2 Omtry ckt 1971:1209. S enaste lydelse av 12 kap. 44 � 1973:187. 19 kap. 24 � tillagd genom 1973:97. 3 Inf�rd 1973:187. 1693 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1974:820 16 � Best�mmelserna i 10 - 12 �� ger motsvarande till�mpning, om 1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan, 2. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket, 3. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tlen utan hyresg�stens v�llande, eller 4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det, dock ej f�rr�n beslutet l�nder till efterr�ttelse. Avser hyresavtalet bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i fall som avses i f�rsta stycket 1 - 3 p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyresv�rden att avhj�lpa bristen {reparationsf�rel�ggande). 1 f�rel�ggandet, som f�r f�renas med vite, skall best�mmas viss tid inom vilken �tg�rd som avses med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. F�re� ligger s�rskilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas, om ans�kan d�rom g�res f�re utg�ngen av den l�pande tidsfristen. Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning i hyran f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avta lat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt e ller annat arbete som s�rskilt anges i avtale t. Hyresg�stens nyttjande av l�genh eten 24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l� genheten utf�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar d�rigenom l�genhetens bruksv�rde har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt eller l�genhet som uppl�taren innehar med bostadsr�tt, g�ller f�rsta stycket endast om ej annat har avtalats. Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers�tttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnd. 1694 35 �'^ Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte att genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �v erl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft l�genheten mindre �n tre �r. f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. F�rsta stycket g�ller ej, om 1. l�genheten �r f�rhyrd i andra hand, 2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras varaktigt eller i tv�f amiljshus, 4. uppl�taren innehar l�genheten med bostadsr�tt. Senaste lydelse 1973:187. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l SFS 1974: 820 och hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd . Medverkar kommun till a tt hyresg�sten f�r annan bostad genom att anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kommuner gemensam bostadsf�rmedling. 45 Best�mmelserna i 46 - 53 �� g�ller vid uppl�telse av bostads� l�genhet, om ej 1. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, 2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad, eller 3. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger samt annat ej f�ljer av 47 eller 47 a �. Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verenskommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, �r �verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, g�ller den dock endast om den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make som ej har del i hyresr�tten sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot honom endast om han godtagit den. Vad i andra stycket tredje punkten f�reskrives om make �ger motsvarande till�mpning p� s�dan samboende som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt att �vertaga hyresr�tten vid u ppl�sning av samlevnaden. 46 Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fall som avses i 4 � f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�rl�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa grunder, 2. hyresg�sten i ann at fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas. 3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten all hyresf�rh�llandet upph�r, 4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r ombyggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjehus eller l�genhet som ' Senaste lydelse 1973:660. ^ Sen aste lydelse 1973:187. 1695 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1974:820 uppl�taren innehar med bostadsr�tt och uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 8. hyresf�rh�llandet i anna t fall �n som avses i 7 ber or av anst�llning f�r sk�tsel och tillsyn av faslighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 eller 8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, 10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyr esf�rh�llanden eller eljest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r. Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten av� tr�der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med a nledning av att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i huset. 1696 48 �'' Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp. Den hyra som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk�lig. Fordrad hyra �r att anse som osk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. H�rvid skall bortses fr�n l�genhet vars hyra icke � r rimlig med h�nsyn till det allm�nna hyresl�get i orte n f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter i nybyggda bostadshus. Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genheter i hus som �ges och f�rvaltas av allm�nnyttigt bostadsf�retag. Har ombyggnads-, �ndrings- eller underh�llsarbete eller �tg�rd av d�rmed j�mf�rlig betydelse bekostats av hyresg�st, f�r vid best�mmande av hyra enligt f�rsta stycket h�nsyn tagas till �tg�rden endast om s�rskilda sk�l f�religger. Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider mot god sed i hyre sf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall dock utg�ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan hyres- eller upps�gningstid av s�rskild a nledning �r l�mpligare. I den m�n �ndring i hyresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla. Tr�ffas vid f�rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren f�r del fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett best�mmelserna i f�rsta och tredje styckena, l�nda till efterr�ttelse i den m�n ej annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. "' Senas te lydelse 1973:187. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 49 �� F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller SFS 1974: 820 47 � eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att skriftligen meddela hyresg�sten att denne, om han icke g�r med p� a lt flytta, har att senast tre veckor efter det att han f�tt del av meddelandet h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall l�mnas i den ordning som enligt 8 � g�ller f�r upps�gning. Best�mmelsen i 8 � tredje stycket tredje punkten g�ller dock ej. Meddelande som avses i f �rsta stycket skall l�mnas senast inom tre m�nader efter hyrestidens utg�ng. lakttages ej tiden, �r upps�gningen utan verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har h�nskjutit tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat. Om hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och andra styckena, har den som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till f�rl�ngning av avtalet. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 54 � fj�rde stycket. 54 �' Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han enligt 3 � andra stycket eller 4 � andra stycket f�rsta punkten eller enligt avtal kunnat bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st� llet med iakttagande av den upps�gningstid som i s� dant fall skulle ha g�llt upps�ga hyres� avtalet f�r �ndring av hyresvillkoren. Hyresg�sten skall i up ps�gningen uppgiva att han beg�r �ndring av hyresvillkoren. F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet vid den tidpunkt d� det kunnat bringas att upph�ra ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd eller om l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad. �r hyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat f�r best�md tid och �r hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet f�r �ndam�l som avses i f �rsta stycket till den fardag som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n upps�gningen, om hyresf�rh�llandet p� fardagen varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta eller tredje stycket, skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden. G�r han det ej, �r upps�gningen utan verkan. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 49 � tredje stycket. 62 � Beror fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtal p� pr�vning av r�tten, f�r denna, utan hinder av att tiden f�r l�genhetens avtr�dande �nnu icke intr�tt, i samband med n�mnda fr�gas avg�rande till pr�vning upptaga talan av hyresv�rden om �l�ggande f�r hyresg�sten att flytta. Hyresn�mnden skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite som f�relagts med st�d av 16 � andra stycket. Har �ndam�let med vitet f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas. Vite som avses i an dra stycket f�r ej f�rvandlas. � Senaste lydelse 1973:187. ' Senaste lydelse 1973:187. 1697 107 aSFS 1974 � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1974:820 66 t?'" Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anledning av h yresf�rh�llandet skall h�nskjulas till avg�rande av skilje� m�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r ej g�ras g�llande i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet all tilltr�da eller beh�lla l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 � eller best�mmande av ers�ttning enligt 57 tj. I �vrigt g�ller skiljeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�r� farandet vid skiljen�mnden. I ber�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r alt i sk iljeavtalet utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare lid f�r skiljemanna�tg�rdens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n�m nda lag. 70 1?" Om part ej godtager hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i 24 a . 34. 36. 49. 52 eller 55 �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom tre veckor fr�n den dag be� slutet meddelades. Klandras icke beslutet inom denna tid. �r parts r�tt till talan f�rlorad. Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i 16 � andra stycket eller 62 � andra stycket f�res genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i 35. 40. 45. 56 eller 59 � f�r klander eller besv�r ej anf�ras. 71 � Hyrestvist som ej enligt 69 � ankommer p� hyresn�mnds pr�vning och ej heller r�r kollektivavtal skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars omr�de fasligheten �r bel�gen. Klandertalan som avses i 70 � f�rsta stycket upptages, om den r�r kollektivavtal, av a rbetsdomstolen och i ann at fall av d omstol som nyss n�mnts. Besv�rstalan som avses i 70 � andra stycket upptages, om den r�r kollektivavtal, av arbetsdomstolen och i anna t fall av Svea hovr�tt. Besv�rshandlingen skall ingivas till den domstol som har att upptaga besv�ren. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p� f�reskrivet s�tt eller inom r�tt tid, skall den avvisas. Har besv�rshandlingen f�re besv�rstidens utg�ng kommit in till h yresn�mnden, skall besv�ren �nd� upptagas till pr�vning. Tvist som efter klander mot hyresn�mnds beslut �r anh�ngig vid domstol f�r �terf�rvisas till n �mnden. 1698 72 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om tillst�nd som avses i 34 eller 36 � eller i fr�ga om fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 � och e j heller mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtal, uppskov med avflyttning i fall som avses i 52 � eller fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 � eller i fr�ga om skadest�nd i fall som avses i 24 a Talan f�r icke heller f�ras mot beslut av Svea hovr�tt i fr�ga som avses i 16 � andra stycket eller 62 � andra stycket. Senaste lydelse 1972:252. " Senaste lydelse 1973:187. Senaste lydelse 1973:187. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:846px;height:1262px;"> <img width="846" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 73 � I hyrestvist som avses i 49 eller 55 � skall vardera parten svara SFS 1974: 820 f�r sin r�tteg�ngskostnad i fastighetsdomstolen, i den m�n annat ej f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. Motsvarande g�ller i bes v�rsm�l vars pr�vning ankommer p� Svea hovr�tt eller arbetsdomstolen. 1. Denna lag tr�der i kraf t den 1 januar i 1975. 2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 4 a, 16, 45, 46, 48 och 54 �� g�ller �ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av �r 1974. Har avtalet uppsagts eller har i fall som avses i 12 kap. 4� f�rsta stycket hyrestiden l�pt ut dessf�rinnan �ger dock 12 kap. 4 a, 45, 46, 48 och 54 �� i d eras �ldre lydelse fortfarande till�mpning. Vad som sagts om verkan av att avtalet uppsagts f�re den tidpunkt d� de nya best�mmelserna tr�der i kraft g�ller icke om avtalet p� grund av lag har f�rl�ngts efter upps�gningen f�r tid efter ikrafttr�dandet. 3. De nya best�mmelserna i 24 a � g�ller �ven i fr�ga om avtal som slutits f�re ikrafttr�dandet. Avser hyresavtalet enfamiljshus, g�ller de dock f�rst fr�n och med den tidpunkt till vilken hyresv�rden genom upps�gning som g�res efter ikrafttr�dandet kan s�ga upp avtalet. 4. Best�mmelserna i 12 kap. 35 � i den nya lydelsen g�ller �ven i fr�ga om avtal som slutits f�re ikrafttr�dandet, om 12 kap. 45 � i den nya lydelsen �r till�mplig p� avtalet enligt punkt 2. CARL GUSTAF CARL LIDBOM (Justitiedepartementet) � </div> </div>

Lag

SFS 1974: 820

om �ndring i jordabalken;

fr�n trycket

utf�rdad den 13 december 1974.

Kungl. Maj;t f�rordnar med riksdagen' i fr�ga om jordabalken^
delssiii i 8 kap. 29 �, 12 kap . 44 och 68 ��, 13 ka p. 2 �, 18 kap . 5 och

6 ��, 19 kap. 2, 23 och 24 �� ordet 'Konungen' skall bytas ut mot

'regeringen',

dels att 12 k ap. 4 a, 16, 35, 45, 46, 48, 49, 54, 62, 66 och 70 - 73 ��

samt rubriken n�rmast f�re 12 kap. 23 � skall ha nedan angivna lydelse,

delsan i balk en skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap, 24 a �, av nedan

angivna lydelse.

12 kap.

4 a �3 Avser hyresavtal bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten upps�ga

hyresavtalet att upph�ra vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter

tre m�nader fr�n upps�gningen.

1 Prop. 1974:150, CU 36, rskr 372.

2 Omtry ckt 1971:1209. S enaste lydelse av 12 kap. 44 � 1973:187. 19 kap. 24 �

tillagd genom 1973:97.

3 Inf�rd 1973:187.

1693

�

SFS 1974:820

16 � Best�mmelserna i 10 - 12 �� ger motsvarande till�mpning, om

1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r

ansvarig f�r skadan,

2. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra

stycket,

3. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tlen utan

hyresg�stens v�llande, eller

4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 �

andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det,
dock ej f�rr�n beslutet l�nder till efterr�ttelse.

Avser hyresavtalet bostadsl�genhet, f�r hyresn�mnden i fall som

avses i f�rsta stycket 1 - 3 p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga

hyresv�rden att avhj�lpa bristen {reparationsf�rel�ggande). 1
f�rel�ggandet, som f�r f�renas med vite, skall best�mmas viss tid inom
vilken �tg�rd som avses med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. F�re�
ligger s�rskilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas, om ans�kan d�rom g�res f�re

utg�ngen av den l�pande tidsfristen.

Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal

om inskr�nkning i r�tten att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning i

hyran f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att

hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avta lat skick

eller f�r att utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten

i �vrigt e ller annat arbete som s�rskilt anges i avtale t.

Hyresg�stens nyttjande av l�genh eten

24 a � Bostadshyresg�st har r�tt att p� egen bekostnad i l� genheten
utf�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rlig �tg�rd. Minskar

d�rigenom l�genhetens bruksv�rde har hyresv�rden r�tt till ers�ttning
f�r skadan.

Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke �r avsett att uthyras

varaktigt eller l�genhet som uppl�taren innehar med bostadsr�tt, g�ller
f�rsta stycket endast om ej annat har avtalats.

Fr�ga om skyldighet f�r hyresg�sten att utgiva ers�tttning enligt

f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnd.

1694

35 �'^ Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte
att genom byte erh�lla annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar

tillst�nd till �v erl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten

har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig

ol�genhet f�r hyresv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom

byte och innehaft l�genheten mindre �n tre �r. f�r tillst�nd dock

l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger.

F�rsta stycket g�ller ej, om

1. l�genheten �r f�rhyrd i andra hand,

2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i enfamiljshus som icke �r avsett att

uthyras varaktigt eller i tv�f amiljshus,

4. uppl�taren innehar l�genheten med bostadsr�tt.

Senaste lydelse 1973:187.

�

5. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l

SFS 1974: 820

och hyresf�rh�llandet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd .

Medverkar kommun till a tt hyresg�sten f�r annan bostad genom att

anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos

hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts
nu g�ller �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera
kommuner gemensam bostadsf�rmedling.

Best�mmelserna i 46 - 53 �� g�ller vid uppl�telse av bostads�

l�genhet, om ej

1. hyresavtalet avser m�blerat rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l

och hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i

f�ljd,

2. l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen bostad, eller
3. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r

f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger samt annat ej
f�ljer av 47 eller 47 a �.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling

�verenskommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till
f�rl�ngning, �r �verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen

tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd,

g�ller den dock endast om den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make

som ej har del i hyresr�tten sin bostad i l�genheten n�r
�verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot honom
endast om han godtagit den.

Vad i andra stycket tredje punkten f�reskrives om make �ger

motsvarande till�mpning p� s�dan samboende som enligt lagen

(1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt att
�vertaga hyresr�tten vid u ppl�sning av samlevnaden.

Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet eller, i fall som avses i 4 �

f�rsta stycket, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till
f�rl�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 28 �

utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av

dessa grunder,

2. hyresg�sten i ann at fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att

avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas.

3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten all

hyresf�rh�llandet upph�r,

4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart

att hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet

f�r ombyggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt mot
hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och det ej

�r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjehus eller l�genhet som

' Senaste lydelse 1973:660.

^ Sen aste lydelse 1973:187.

1695

�

SFS 1974:820

uppl�taren innehar med bostadsr�tt och uppl�taren har s�dant intresse

att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller

kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av

anst�llning inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av

s�dan art att det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver

l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt

anst�llningen har upph�rt,

8. hyresf�rh�llandet i anna t fall �n som avses i 7 ber or av anst�llning

f�r sk�tsel och tillsyn av faslighet samt anst�llningen har upph�rt och

det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7

eller 8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven

hyresf�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n

tre �r, hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa

hyresf�rh�llandet,

10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyr esf�rh�llanden eller

eljest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r.

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten av�

tr�der endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas

s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta
stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning.

Avtr�der bostadshyresg�st l�genhet eller del d�rav med a nledning av

att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt

beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra likv�rdig l�genhet i huset.

1696

48 �'' Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp.

Den hyra som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk�lig.
Fordrad hyra �r att anse som osk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n

hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga.

H�rvid skall bortses fr�n l�genhet vars hyra icke � r rimlig med h�nsyn

till det allm�nna hyresl�get i orte n f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter i
nybyggda bostadshus.

Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r

l�genheter i hus som �ges och f�rvaltas av allm�nnyttigt

bostadsf�retag. Har ombyggnads-, �ndrings- eller underh�llsarbete

eller �tg�rd av d�rmed j�mf�rlig betydelse bekostats av hyresg�st, f�r

vid best�mmande av hyra enligt f�rsta stycket h�nsyn tagas till

�tg�rden endast om s�rskilda sk�l f�religger.

Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider

mot god sed i hyre sf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall

dock utg�ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan

hyres- eller upps�gningstid av s�rskild a nledning �r l�mpligare.

I den m�n �ndring i hyresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor

som f�rut g�lla.

Tr�ffas vid f�rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren

f�r del fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett

best�mmelserna i f�rsta och tredje styckena, l�nda till efterr�ttelse i

den m�n ej annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

"' Senas te lydelse 1973:187.

�

49 �� F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller

SFS 1974: 820

47 � eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att

skriftligen meddela hyresg�sten att denne, om han icke g�r med p� a lt

flytta, har att senast tre veckor efter det att han f�tt del av
meddelandet h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall
l�mnas i den ordning som enligt 8 � g�ller f�r upps�gning.

Best�mmelsen i 8 � tredje stycket tredje punkten g�ller dock ej.

Meddelande som avses i f �rsta stycket skall l�mnas senast inom tre

m�nader efter hyrestidens utg�ng. lakttages ej tiden, �r upps�gningen
utan verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har
h�nskjutit tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat.

Om hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och

andra styckena, har den som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten

till hyresn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej

denna, f�rfaller r�tten till f�rl�ngning av avtalet. Vad som har sagts nu
g�ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 54 �

fj�rde stycket.

54 �' Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han enligt 3 �

andra stycket eller 4 � andra stycket f�rsta punkten eller enligt avtal

kunnat bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st� llet med iakttagande

av den upps�gningstid som i s� dant fall skulle ha g�llt upps�ga hyres�
avtalet f�r �ndring av hyresvillkoren. Hyresg�sten skall i up ps�gningen

uppgiva att han beg�r �ndring av hyresvillkoren.

F�rsta stycket �ger ej till�mpning, om hyresavtalet avser m�blerat

rum eller l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet vid den
tidpunkt d� det kunnat bringas att upph�ra ej varat l�ngre �n nio
m�nader i f�ljd eller om l�genheten utg�r del av uppl�tarens egen
bostad.

�r hyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat f�r best�md tid och

�r hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet f�r
�ndam�l som avses i f �rsta stycket till den fardag som intr�ffar n�rmast
efter sex m�nader fr�n upps�gningen, om hyresf�rh�llandet p�

fardagen varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta eller tredje

stycket, skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten

till hyresn�mnden. G�r han det ej, �r upps�gningen utan verkan. Vad

som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�nskjutes till

n�mnden enligt 49 � tredje stycket.

62 � Beror fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtal p� pr�vning av r�tten,

f�r denna, utan hinder av att tiden f�r l�genhetens avtr�dande �nnu

icke intr�tt, i samband med n�mnda fr�gas avg�rande till pr�vning

upptaga talan av hyresv�rden om �l�ggande f�r hyresg�sten att flytta.

Hyresn�mnden skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite

som f�relagts med st�d av 16 � andra stycket. Har �ndam�let med vitet

f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas.

Vite som avses i an dra stycket f�r ej f�rvandlas.

� Senaste lydelse 1973:187.

' Senaste lydelse 1973:187.

1697

107 aSFS 1974

�

SFS 1974:820

66 t?'" Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med
anledning av h yresf�rh�llandet skall h�nskjulas till avg�rande av skilje�

m�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r ej

g�ras g�llande i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet all tilltr�da
eller beh�lla l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i

51 eller 52 � eller best�mmande av ers�ttning enligt 57 tj. I �vrigt g�ller

skiljeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse

meddelats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�r�
farandet vid skiljen�mnden. I ber�rda h�nseenden skall lagen

(1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej

hinder f�r alt i sk iljeavtalet utse hyresn�mnden till skiljen�mnd eller
best�mma kortare lid f�r skiljemanna�tg�rdens avslutande �n den tid

om sex m�nader som anges i n�m nda lag.

70 1?" Om part ej godtager hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i

24 a . 34. 36. 49. 52 eller 55 �, f�r parten klandra beslutet genom att

v�cka talan mot den andra parten inom tre veckor fr�n den dag be�
slutet meddelades. Klandras icke beslutet inom denna tid. �r parts r�tt

till talan f�rlorad.

Talan mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i 16 � andra stycket

eller 62 � andra stycket f�res genom besv�r inom tre veckor fr�n den
dag beslutet meddelades.

Mot hyresn�mnds beslut i fr�ga som avses i 35. 40. 45. 56 eller 59 �

f�r klander eller besv�r ej anf�ras.

71 � Hyrestvist som ej enligt 69 � ankommer p� hyresn�mnds

pr�vning och ej heller r�r kollektivavtal skall upptagas av den
fastighetsdomstol inom vars omr�de fasligheten �r bel�gen.

Klandertalan som avses i 70 � f�rsta stycket upptages, om den r�r
kollektivavtal, av a rbetsdomstolen och i ann at fall av d omstol som nyss

n�mnts. Besv�rstalan som avses i 70 � andra stycket upptages, om den
r�r kollektivavtal, av arbetsdomstolen och i anna t fall av Svea hovr�tt.

Besv�rshandlingen skall ingivas till den domstol som har att upptaga

besv�ren. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p� f�reskrivet s�tt eller

inom r�tt tid, skall den avvisas. Har besv�rshandlingen f�re

besv�rstidens utg�ng kommit in till h yresn�mnden, skall besv�ren �nd�

upptagas till pr�vning.

Tvist som efter klander mot hyresn�mnds beslut �r anh�ngig vid

domstol f�r �terf�rvisas till n �mnden.

1698

Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om

tillst�nd som avses i 34 eller 36 � eller i fr�ga om fastst�llande av
hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 � och e j heller mot hovr�tts

dom i fr�ga om f�rl�ngning av hyresavtal, uppskov med avflyttning i

fall som avses i 52 � eller fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i
51 eller 52 � eller i fr�ga om skadest�nd i fall som avses i 24 a

Talan

f�r icke heller f�ras mot beslut av Svea hovr�tt i fr�ga som avses i 16 �

andra stycket eller 62 � andra stycket.

Senaste lydelse 1972:252.

" Senaste lydelse 1973:187.

Senaste lydelse 1973:187.

�

73 � I hyrestvist som avses i 49 eller 55 � skall vardera parten svara

SFS 1974: 820

f�r sin r�tteg�ngskostnad i fastighetsdomstolen, i den m�n annat ej

f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. Motsvarande g�ller i bes v�rsm�l
vars pr�vning ankommer p� Svea hovr�tt eller arbetsdomstolen.

1. Denna lag tr�der i kraf t den 1 januar i 1975.

2. De nya best�mmelserna i 12 kap. 4 a, 16, 45, 46, 48 och 54 ��

g�ller �ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av �r 1974.

Har avtalet uppsagts eller har i fall som avses i 12 kap. 4� f�rsta

stycket hyrestiden l�pt ut dessf�rinnan �ger dock 12 kap. 4 a, 45, 46, 48

och 54 �� i d eras �ldre lydelse fortfarande till�mpning. Vad som sagts

om verkan av att avtalet uppsagts f�re den tidpunkt d� de nya

best�mmelserna tr�der i kraft g�ller icke om avtalet p� grund av lag har
f�rl�ngts efter upps�gningen f�r tid efter ikrafttr�dandet.

3. De nya best�mmelserna i 24 a � g�ller �ven i fr�ga om avtal som

slutits f�re ikrafttr�dandet. Avser hyresavtalet enfamiljshus, g�ller de

dock f�rst fr�n och med den tidpunkt till vilken hyresv�rden genom

upps�gning som g�res efter ikrafttr�dandet kan s�ga upp avtalet.

4. Best�mmelserna i 12 kap. 35 � i den nya lydelsen g�ller �ven i

fr�ga om avtal som slutits f�re ikrafttr�dandet, om 12 kap. 45 � i den
nya lydelsen �r till�mplig p� avtalet enligt punkt 2.

CARL GUSTAF

CARL LIDBOM

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1974:820

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se