SFS 1979:371

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

•i. lag sfs 1979:371 om ändring i jordabaiken; utkom från trycket den isjuni 1979 utfärdad den 31 maj 1979. enligt riksdagens beslut^ föreskrivs i fråga om jordabalken^ dels att 8 kap. 28, 31 och 33 §§, 9 ka p. 8 och 9 §§ samt 10 kap. 6 § skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall införas två nya paragrafer, 9 kap. 9 a § och 10 kap. 6 a §, av nedan angivna lydelse. 8 kap. 28 § vid jordbruksarrende och bostadsarrende får avtal mellan jordägare och arrendator, att framtida tvist med anledning av arrendeförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för par terna att klandra skiljedomen, ej göras gällande i fråga om arrendatorns rätt eller skyldighet att tillträda eller kvarsitta på arrendestället, faststäl lande av arrend evillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. i övrigt gäller skil jeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse medde lats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. i b erörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse arrendenämnden till skiljenämnd eller bestämma kortare tid för skiljeman- naåtgärdens avslutande än den tid om sex månader som anges i nä mnda lag. 31 om part ej godtager arrendenämnds beslut i fråga om förlängning av arrendeavtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av er sättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 18 eller 21 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot den andra parten inom två månader från den dag beslutet meddelades. klandras icke beslutet inom denna tid, är parts rätt till talan förlorad. arrendenämnds beslut i ä rende enligt 9 kap, 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får ej klandras. 33 talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga om faststäl lande av arren devillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 § eller 10 ka p. 6 a § eller i fråga som avses i 9 kap. 18 eller 21 § och ej heller mot hovrätts dom i fråga om förlängning av arrendeavtal, uppskov med avträde enligt 9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 a §, fastställande av arrendevillkor i fal l som nyss angivits eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. ' prop. 1978/79; 183, lu 23. rskr. 413. ^balken omtryckt 1971:1209. ^ senaste lydelse 1973:187. senaste lydelse 1973:187. 823 ¬ \ sfs 1979:371 9 kap. 8 § om jordägaren uppsagt arrendeavtalet eller om arrendatorn uppsagt avtalet enligt 3 § och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på än drade villkor, har arrendatorn rätt till förlängning av avt alet, utom när 1. arrenderätten är förverkad eller avtalet kan uppsägas enligt 8 kap. 14 § utan att likväl jordägaren uppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grunder, 2. arrendatorn i annat fall åsidos att sina förpliktelser i sådan mån att av talet skäligen icke bör förlängas, 3. jordägaren gör sannolikt, att han själv, hans make eller avkomling skall bruka arrendestället, och det ej är obilligt mot arr endatorn att arren deförhållandet upphör, 4. jordägaren gör sannolikt, att arrendestället behövs för en mera ända målsenlig indelning i brukningse nheter, och det ej av särskilda skäl är obil ligt mot arrendatorn att arrendeförhållandet upphör, 5. jordägaren gör sannolikt att arrendestället skall användas i enlighet med fastställd stadsplan eller byggnadsplan, 6. jordägaren i annat fall gör sannolikt, att arrendestället skall användas för annat ändamål än jordbruk, och det ej är obilligt mot arrendatorn att ar rendeförhållandet upphör. om jordägarens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avträder endast en del av arrendestället och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser arrendestället i övrigt, har arrendatorn utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning. 9 vid förlängning av arrendeavtal utgår arrendeavgiften med skäligt belopp. kan jordägaren och arrendatorn inte enas om hur stor arrendeav giften bör vara, skall avgiften bestämmas så att den kan antas motsvara ar renderättens värde med hänsyn till arrendeställets avkastningsförmåga, ar rendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrig t. fömängning skall ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna ej överstiger fem år, och i annat fall för fem år. förlängning kan även ske för annan tid än som sagts nu, om detta av särskild anledning är lämpligare. annat av jordägaren eller arrendatorn uppställt villkor skall gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till arrendeavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheter na i övrigt. i den mån ändring av arrendevillkoren ej påkallas, skall samma villkor som förut gälla. träffas vid förlängning av arrendeavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, skall överenskommelsen, oavsett bestämmelser na i fö rsta och andra styckena, lända till efter rättelse i den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. 9 a § avlider arrendatorn under arrendetiden, skall vid tillämpningen a v 9 § andra stycket första och andra meningarna dödsboet ha rätt till förläng ning för samma tid som den avlidne skulle ha haft. detta gäller dock endast 824 ^ senaste lydelse 1973:187. ¬ när avtalet förlängs vid utgången av den arrendeperiod under vilken döds- sfs 1979:371 fallet har inträffat. förlängs i ann at fall ar rendeavtal sedan arrenderätten har övergått på arrendatorns dödsbo, skall arrendetiden utgöra ett år i den mån ej annat följer av 9 § fjärde stycket. föreligger synnerliga skäl, får dock förlängning ske för längre tid än ett år. 10 kap. 6 § vid förlängning av arrendeavtal utgår arrendeavgiften med skäligt belopp. kan jordägaren och arrendatom inte enas om hur stor arrendeav giften bör vara, skall avgiften bestämmas så att den kan antas motsvara ar renderättens värde med hänsyn till arr endeavtalets innehåll och omstän digheterna i övrigt. förlängning skall s ke för tid so m motsvarar arrendetiden, om denna ej överstiger fem år, och i an nat fall för fem år. förlängning kan även ske för annan tid än som sagts nu, om detta av särskild anledning är lämpligare. annat av jordägaren eller arrendatom uppställt villkor skall gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till arr endeavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheter na i övrigt. i den mån ändring av arrendevillkoren ej påkallas, skall samma villkor som förut gälla. träffas vid förlängning av arrendeavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, skall överenskommelsen, oavsett bestämmelser na i första och andra styckena, lända till efterrättelse i den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i den na balk. 6 a § i fråga om förlängning av arrendeavtal äger i övrigt 9 kap. 9a-13§§ motsvarande tillämpning på bostadsarrende. hänvisningarna till 9 kap. 9 § skall dock i stället avse 6 § detta kapitel. 1. denna lag träder i kraft den 1 juli 1979. 2. i den mån ej annat följer av 3 och 4 gäller de nya bestämmelserna även i fråga om arrend eavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. 3. har arrendeavtal uppsagts före ikraftträdandet, gäller äldre bestäm melser. 4. den nya lydelsen av 9 kap. 8 § gäller i fråga om arrendeavtal som har ingåtts före ikraftträdandet först efter den tidpunkt till vilken jordägaren ti digast kan säga upp avtalet genom uppsägning efter ikraftträdandet. om antingen arrendatom ensam eller arrendatom och förc^honom hans make eller någon av hans föräldrar vid arrendetidens utgång bmkat arrendestäl let under sammanlagt minst tio år, tillämpas dock 9 kap. 8 § i den nya ly delsen från och med ikraftträdandet. detsamma gäller, om den arrendetid som löper vid ikraftträdandet enligt avtalet utgår först sedan arrendeför hållandet varat minst tio år. på regeringens vägnar sven romanus lars k. beckman (justitiedepartementet) 825 ¬