SFS 1979:371

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1979:371

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">    </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> "i. Lag SFS 1979:371 om �ndring i jordabaiken; utkom fr�n trycket den ISjuni 1979 Utf�rdad den 31 maj 1979. Enligt riksdagens beslut^ f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^ dels att 8 kap. 28, 31 och 33 ��, 9 ka p. 8 och 9 �� samt 10 kap. 6 � skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall inf�ras tv� nya paragrafer, 9 kap. 9 a � och 10 kap. 6 a �, av nedan angivna lydelse. 8 kap. 28 � Vid jordbruksarrende och bostadsarrende f�r avtal mellan jord�gare och arrendator, att framtida tvist med anledning av arrendef�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r par� terna att klandra skiljedomen, ej g�ras g�llande i fr�ga om arrendatorns r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller kvarsitta p� arrendest�llet, fastst�l� lande av arrend evillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �. I �vrigt g�ller skil� jeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse medde� lats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I b er�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r att i skiljeavtalet utse arrenden�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skiljeman- na�tg�rdens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n� mnda lag. 31 Om part ej godtager arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av er� s�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. Klandras icke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till talan f�rlorad. Arrenden�mnds beslut i � rende enligt 9 kap, 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras. 33 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fastst�l� lande av arren devillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 � eller 10 ka p. 6 a � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 � och ej heller mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 a �, fastst�llande av arrendevillkor i fal l som nyss angivits eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �. ' Prop. 1978/79; 183, LU 23. rskr. 413. ^Balken omtryckt 1971:1209. ^ Senaste lydelse 1973:187. Senaste lydelse 1973:187. 823 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> \ SFS 1979:371 9 kap. 8 � Om jord�garen uppsagt arrendeavtalet eller om arrendatorn uppsagt avtalet enligt 3 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av avtalet p� �n� drade villkor, har arrendatorn r�tt till f�rl�ngning av avt alet, utom n�r 1. arrender�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 8 kap. 14 � utan att likv�l jord�garen uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av dessa grunder, 2. arrendatorn i annat fall �sidos att sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av� talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas, 3. jord�garen g�r sannolikt, att han sj�lv, hans make eller avkomling skall bruka arrendest�llet, och det ej �r obilligt mot arr endatorn att arren� def�rh�llandet upph�r, 4. jord�garen g�r sannolikt, att arrendest�llet beh�vs f�r en mera �nda� m�lsenlig indelning i brukningse nheter, och det ej av s�rskilda sk�l �r obil� ligt mot arrendatorn att arrendef�rh�llandet upph�r, 5. jord�garen g�r sannolikt att arrendest�llet skall anv�ndas i enlighet med fastst�lld stadsplan eller byggnadsplan, 6. jord�garen i annat fall g�r sannolikt, att arrendest�llet skall anv�ndas f�r annat �ndam�l �n jordbruk, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att ar� rendef�rh�llandet upph�r. Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. 9 Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften med sk�ligt belopp. Kan jord�garen och arrendatorn inte enas om hur stor arrendeav� giften b�r vara, skall avgiften best�mmas s� att den kan antas motsvara ar� render�ttens v�rde med h�nsyn till arrendest�llets avkastningsf�rm�ga, ar� rendeavtalets inneh�ll och omst�ndigheterna i �vrig t. F�M�ngning skall ske f�r tid som motsvarar arrendetiden, om denna ej �verstiger fem �r, och i annat fall f�r fem �r. F�rl�ngning kan �ven ske f�r annan tid �n som sagts nu, om detta av s�rskild anledning �r l�mpligare. Annat av jord�garen eller arrendatorn uppst�llt villkor skall g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn till arrendeavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheter� na i �vrigt. I den m�n �ndring av arrendevillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla. Tr�ffas vid f�rl�ngning av a rrendeavtal �verenskommelse om villkoren f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett best�mmelser� na i f� rsta och andra styckena, l�nda till efter r�ttelse i den m�n ej annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 9 a � Avlider arrendatorn under arrendetiden, skall vid till�mpningen a v 9 � andra stycket f�rsta och andra meningarna d�dsboet ha r�tt till f�rl�ng� ning f�r samma tid som den avlidne skulle ha haft. Detta g�ller dock endast 824 ^ Senaste lydelse 1973:187. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> n�r avtalet f�rl�ngs vid utg� ngen av den arrendeperiod under vilken d�ds- SFS 1979:371 fallet har intr�ffat. F�rl�ngs i ann at fall ar rendeavtal sedan arrender�tten har �verg�tt p� arrendatorns d�dsbo, skall arrendetiden utg�ra ett �r i den m�n ej annat f�ljer av 9 � fj�rde stycket. F�religger synnerliga sk�l, f�r dock f�rl�ngning ske f�r l�ngre tid �n ett �r. 10 kap. 6 � Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften med sk�ligt belopp. Kan jord�garen och arrendatom inte enas om hur stor arrendeav� giften b�r vara, skall avgiften best�mmas s� att den kan antas motsvara ar� render�ttens v�rde med h�nsyn till arr endeavtalets inneh�ll och omst�n� digheterna i �vrigt. F�rl�ngning skall s ke f�r tid so m motsvarar arrendetiden, om denna ej �verstiger fem �r, och i an nat fall f�r fem �r. F�rl�ngning kan �ven ske f�r annan tid �n som sagts nu, om detta av s�rskild anledning �r l�mpligare. Annat av jord�garen eller arrendatom uppst�llt villkor skall g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn till arr endeavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheter� na i �vrigt. I den m�n �nd ring av arrendevillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla. Tr�ffas vid f�rl�ngning av arrendeavtal �verenskommelse om villkoren f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett best�mmelser� na i f�rsta och andra styckena, l�nda till efterr�ttelse i den m�n e j annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i den na balk. 6 a � I fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal �ger i �vrigt 9 kap. 9a-13�� motsvarande till�mpning p� bostadsarrende. H�nvisningarna till 9 kap. 9 � skall dock i st�llet avse 6 � detta kapitel. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1979. 2. I den m�n ej annat f�ljer av 3 och 4 g�ller de nya best�mmelserna �ven i fr�ga om arrend eavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. 3. Har arrendeavtal uppsagts f�re ikrafttr�dandet, g�ller �ldre best�m� melser. 4. Den nya lydelsen av 9 kap. 8 � g�ller i fr�ga om arrendeavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet f�rst efter den tidpunkt till vilken jord�garen ti� digast kan s�ga upp avtalet genom upps�gning efter ikrafttr�dandet. Om antingen arrendatom ensam eller arrendatom och f�rc^honom hans make eller n�gon av hans f�r�ldrar vid arrendetidens utg�ng bmkat arrendest�l� let under sammanlagt minst tio �r, till�mpas dock 9 kap. 8 � i den nya ly� delsen fr�n oc h med ikrafttr�dandet. Detsamma g�ller, om den arrendetid som l�per vid ikrafttr�dandet enligt avtalet utg�r f�rst sedan arrendef�r� h�llandet varat minst tio �r. P� regeringens v�g nar SVEN ROMANU S Lars K. Beckman (Justitiedepartementet) 825 � </div> </div>

"i.

Lag

SFS 1979:371

om �ndring i jordabaiken;

utkom fr�n trycket

den ISjuni 1979

Utf�rdad den 31 maj 1979.

Enligt riksdagens beslut^ f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^
dels att 8 kap. 28, 31 och 33 ��, 9 ka p. 8 och 9 �� samt 10 kap. 6 � skall

ha nedan angivna lydelse,

dels att i balken skall inf�ras tv� nya paragrafer, 9 kap. 9 a � och 10 kap.

6 a �, av nedan angivna lydelse.

8 kap.
28 � Vid jordbruksarrende och bostadsarrende f�r avtal mellan jord�gare

och arrendator, att framtida tvist med anledning av arrendef�rh�llandet
skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan f�rbeh�ll om r�tt f�r par�
terna att klandra skiljedomen, ej g�ras g�llande i fr�ga om arrendatorns

r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller kvarsitta p� arrendest�llet, fastst�l�

lande av arrend evillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 � eller 10 kap.

6 a � eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �. I �vrigt g�ller skil�
jeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse medde�

lats om skiljem�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid
skiljen�mnden. I b er�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n
till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r att i skiljeavtalet utse
arrenden�mnden till skiljen�mnd eller best�mma kortare tid f�r skiljeman-

na�tg�rdens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n� mnda

lag.

Om part ej godtager arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ngning

av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, uppskov

med avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 a � eller best�mmande av er�

s�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 �, f�r
parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot den andra parten inom
tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. Klandras icke beslutet

inom denna tid, �r parts r�tt till talan f�rlorad.

Arrenden�mnds beslut i � rende enligt 9 kap, 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap.

2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras.

Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om fastst�l�

lande av arren devillkor i fall som avses i 9 ka p. 12 eller 13 � eller 10 ka p.

6 a � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 � och ej heller mot hovr�tts
dom i fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal, uppskov med avtr�de enligt 9

kap. 13 � eller 10 kap. 6 a �, fastst�llande av arrendevillkor i fal l som nyss

angivits eller best�mmande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 �.

' Prop. 1978/79; 183, LU 23. rskr. 413.

^Balken omtryckt 1971:1209.

^ Senaste lydelse 1973:187.

Senaste lydelse 1973:187.

823

�

SFS 1979:371

9 kap.

8 � Om jord�garen uppsagt arrendeavtalet eller om arrendatorn uppsagt

avtalet enligt 3 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av avtalet p� �n�
drade villkor, har arrendatorn r�tt till f�rl�ngning av avt alet, utom n�r

1. arrender�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas enligt 8 kap.

14 � utan att likv�l jord�garen uppsagt avtalet att upph�ra p� n�gon av

dessa grunder,

2. arrendatorn i annat fall �sidos att sina f�rpliktelser i s�dan m�n att av�

talet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,

3. jord�garen g�r sannolikt, att han sj�lv, hans make eller avkomling

skall bruka arrendest�llet, och det ej �r obilligt mot arr endatorn att arren�

def�rh�llandet upph�r,

4. jord�garen g�r sannolikt, att arrendest�llet beh�vs f�r en mera �nda�

m�lsenlig indelning i brukningse nheter, och det ej av s�rskilda sk�l �r obil�
ligt mot arrendatorn att arrendef�rh�llandet upph�r,

5. jord�garen g�r sannolikt att arrendest�llet skall anv�ndas i enlighet

med fastst�lld stadsplan eller byggnadsplan,

6. jord�garen i annat fall g�r sannolikt, att arrendest�llet skall anv�ndas

f�r annat �ndam�l �n jordbruk, och det ej �r obilligt mot arrendatorn att ar�

rendef�rh�llandet upph�r.

Om jord�garens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avtr�der

endast en del av arrendest�llet och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser arrendest�llet i �vrigt, har arrendatorn utan hinder av f�rsta stycket

r�tt till s�dan f�rl�ngning.

Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften med sk�ligt

belopp. Kan jord�garen och arrendatorn inte enas om hur stor arrendeav�

giften b�r vara, skall avgiften best�mmas s� att den kan antas motsvara ar�

render�ttens v�rde med h�nsyn till arrendest�llets avkastningsf�rm�ga, ar�
rendeavtalets inneh�ll och omst�ndigheterna i �vrig t.

F�M�ngning skall ske f�r tid som motsvarar arrendetiden, om denna ej

�verstiger fem �r, och i annat fall f�r fem �r. F�rl�ngning kan �ven ske f�r
annan tid �n som sagts nu, om detta av s�rskild anledning �r l�mpligare.

Annat av jord�garen eller arrendatorn uppst�llt villkor skall g�lla i den m�n

det �r sk�ligt med h�nsyn till arrendeavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna

vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheter�
na i �vrigt.

I den m�n �ndring av arrendevillkoren ej p�kallas, skall samma villkor

som f�rut g�lla.

Tr�ffas vid f�rl�ngning av a rrendeavtal �verenskommelse om villkoren

f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett best�mmelser�

na i f� rsta och andra styckena, l�nda till efter r�ttelse i den m�n ej annat

f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

9 a � Avlider arrendatorn under arrendetiden, skall vid till�mpningen a v

9 � andra stycket f�rsta och andra meningarna d�dsboet ha r�tt till f�rl�ng�

ning f�r samma tid som den avlidne skulle ha haft. Detta g�ller dock endast

824

^ Senaste lydelse 1973:187.

�

n�r avtalet f�rl�ngs vid utg� ngen av den arrendeperiod under vilken d�ds-

SFS 1979:371

fallet har intr�ffat. F�rl�ngs i ann at fall ar rendeavtal sedan arrender�tten

har �verg�tt p� arrendatorns d�dsbo, skall arrendetiden utg�ra ett �r i den
m�n ej annat f�ljer av 9 � fj�rde stycket. F�religger synnerliga sk�l, f�r

dock f�rl�ngning ske f�r l�ngre tid �n ett �r.

10 kap.

6 � Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften med sk�ligt

belopp. Kan jord�garen och arrendatom inte enas om hur stor arrendeav�

giften b�r vara, skall avgiften best�mmas s� att den kan antas motsvara ar�

render�ttens v�rde med h�nsyn till arr endeavtalets inneh�ll och omst�n�

digheterna i �vrigt.

F�rl�ngning skall s ke f�r tid so m motsvarar arrendetiden, om denna ej

�verstiger fem �r, och i an nat fall f�r fem �r. F�rl�ngning kan �ven ske f�r
annan tid �n som sagts nu, om detta av s�rskild anledning �r l�mpligare.

Annat av jord�garen eller arrendatom uppst�llt villkor skall g�lla i den m�n

det �r sk�ligt med h�nsyn till arr endeavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna

vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheter�
na i �vrigt.

I den m�n �nd ring av arrendevillkoren ej p�kallas, skall samma villkor

som f�rut g�lla.

Tr�ffas vid f�rl�ngning av arrendeavtal �verenskommelse om villkoren

f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett best�mmelser�
na i f�rsta och andra styckena, l�nda till efterr�ttelse i den m�n e j annat

f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i den na balk.

6 a � I fr�ga om f�rl�ngning av arrendeavtal �ger i �vrigt 9 kap.

9a-13�� motsvarande till�mpning p� bostadsarrende. H�nvisningarna

till 9 kap. 9 � skall dock i st�llet avse 6 � detta kapitel.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1979.

2. I den m�n ej annat f�ljer av 3 och 4 g�ller de nya best�mmelserna

�ven i fr�ga om arrend eavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

3. Har arrendeavtal uppsagts f�re ikrafttr�dandet, g�ller �ldre best�m�

melser.

4. Den nya lydelsen av 9 kap. 8 � g�ller i fr�ga om arrendeavtal som har

ing�tts f�re ikrafttr�dandet f�rst efter den tidpunkt till vilken jord�garen ti�

digast kan s�ga upp avtalet genom upps�gning efter ikrafttr�dandet. Om

antingen arrendatom ensam eller arrendatom och f�rc^honom hans make

eller n�gon av hans f�r�ldrar vid arrendetidens utg�ng bmkat arrendest�l�
let under sammanlagt minst tio �r, till�mpas dock 9 kap. 8 � i den nya ly�

delsen fr�n oc h med ikrafttr�dandet. Detsamma g�ller, om den arrendetid
som l�per vid ikrafttr�dandet enligt avtalet utg�r f�rst sedan arrendef�r�

h�llandet varat minst tio �r.

P� regeringens v�g nar

SVEN ROMANU S

Lars K. Beckman

(Justitiedepartementet)

825

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1979:371

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se