SFS 1987:816

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1987:816

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1987:816 Utkom fr�n trycket den 9 juli 1987 Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 18 juni 1987. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^ dels att 12 kap. 48 � skall up ph�ra att g�lla, dels att 12 kap. 1, 5, 33, 45, 47, 49, 67 och 70 ��, 20 kap. 1 och 7 �� samt 22 kap. 4 � skall ha f�ljande ly delse. 1926 12 kap.^ 1 � Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus uppl�ts till nyttjande mot ers�ttning. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits genom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant avtal. Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas tillsammans med l�genheten, skall detta kapitel till�mpas p� avtalet, om jorden skall anv�n� das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n jordbruk. F�renas ett tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med uppl�telse av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, skall kapitlet till�mpas, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�tel� sen av jorden. Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till en inte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avses annan l�genhet �n bostadsl�genhet. Vad som f�reskrivs i det ta kapitel om sambor g�ller s�dana sambof�r� h�llanden d�r en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under �ktenskapsliknande f�rh�llanden. F�rbeh�ll som strider mot en be st�mmelse i detta kapitel �r utan verkan mot h yresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�lle, om ej annat anges. Omfattar hyresavtalet fler �n tio bostadsl�genheter, som hyresg�sten skall hyra ut i andra hand, f�r parterna avtala om f�rbeh�ll som strider mot vad som s� gs i det ta kapitel om s �dana l�genheter, under f�ruts�ttning att f�rbeh�llet inte strider mot best�mmelserna om lokaler och inte heller avser r�tten till f�rl�ngning av avtalet eller grunderna f�r fastst�llande av hyresvillkoren i samband med s�dan f�rl�ngning. Ett s�dant f�rbeh�ll ' Prop. 1986/87:86 och 124, L U 28, nskr. 3.^0. ^ Balken omtryckt 197): 1209. ' 12 kap. omtryckt 1984:694. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> g�ller endast om det godk�nts av hyresn�mnden. Godk�nnande beh�vs dock inte om staten, kommun, landstingskommun, kommunalf�rbund, allm�nnyttigt bostadsf�retag eller aktiebolag, som helt �gs av en kommun eller landstingskommun, �r hyresv�rd. Om uppl�tel se i vissa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i bostadsanvisningslagen (1980:94). 5 � Avser ett hyresavtal en bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten alltid s�ga upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�nader fr�n upps�gningen. Om hyresg�sten har avlidit, f�r d�dsboet ocks� inom en m�nad fr�n d�dsfallet s�ga upp avtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter en m�nad fr�n upps�gningen. Har bostadsl�genhet hyrts av makar eller sambor gemensamt och avlider den ena av dem, tillkommer den r�tt som angivits nu d�dsboet och efterlevande maken eller sambon i f�rening. 33 � Best�mmelserna i 32 � om �v erl�telse av hyresr�tten g�ller ocks� i fr�ga om �verg �ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv. Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller huvudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans make eller sambo, tillagts maken genom bodelning eller arvskifte eller tillagts sambon genom bodelning eller �vertagits av denne enligt 16 � lagen (1987:232) om sa mbors gemensamma hem, f�r dock maken eller sambon tr�da i hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven efterlevande make som �r ensam arvinge efter hyresg�sten. F�r tid efter det a tt hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts hyresg�stens make eller sambo enligt andra stycket svarar hyresg�sten eller hans d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens make eller sambo svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana f�rpliktelser enligt avtalet som h�nf�r sig till tiden f�re underr�ttelsen. Andra och tredje styckena g�ller ocks� n�r l�genheten har hyrts av makar eller sambor gemensamt. 45 � Best�mmelserna i 46 -52 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen� heter, om inte 1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda� m�l och hyresf�rh�lland et upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller 3. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f �rtid p� den grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �. Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens� kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, �r �verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres� f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, g�ller den dock endast om den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make eller sambo som ej har del i hyresr�tten sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot d en maken ell er sambon endast om han eller hon har godtagit den. SFS 1987:816 1927 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1987:816 47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till f�ljd av annan omst�ndighet, som h�nf�r sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�r� den har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid. �r medhyresg�sten make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej gemensamt har r�tt till f�rl�ngning av a vtalet, har maken eller sambon en s�dan r�tt till f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l med betalning av hyran. Detta g�ller ocks� n�r hy� resv�rden har sagt upp hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av f�rverkandet. Om en hyresg�st, som �r gift eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresr�tten, s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan �tg�rd f�r att f� det att upph�ra eller om han eller hon i annat fall inte har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i l�genheten, r�tt att �verta hyresr�tten och f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, s�vida hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med ho nom eller henne som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet p� grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avli� dit, tillkommer samma r�tt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om d�dsboet saknar r�tt till f�rl�ngning oc h detta inte har f�ran� letts av den efterlevande maken eller sambon. Best�mmelserna i 49- 52 ��, 55 � samt 55 a � Q�rde-sj�tte styckena om hyresg�st g�ller �ven i fr�ga om hyresg�sts make och sambo. F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej annat har avtalats med hyresv�r� den. 49 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och f�religger tvist om f�r� l�ngning av avtalet enligt 46 � ell er 47 � f�rs ta stycket, �r upps�gningen utan verkan, om inte hyresv�rden senast en m�nad efter hyrestidens utg�ng h�nskjuter tvisten till hyr esn�mnden eller hyresg�sten �nd� flyttat senast vid hyrestidens utg�ng. Vill hyresv�rden inte samtycka till f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 47 �, skall han senast inom en m�nad efter det att hyresf�rh�llandet med hyresg�sten upph�rde anmoda den som enligt n�mnda paragraf kan ha r�tt till f�rl�ngning att flytta. F�r anmodan g�ller vad som f�reskrivs om upps�gning i 8 �. En s�dan anmodan �r utan verkan, om inte hyresv�rden inom en m�nad d�refter h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden eller den som har anmodats �nd� flyttar innan tiden f�r h�nskjutande g�tt ut. Har anmo� dan skett tidigare �n en m�nad f�re hyrestidens utg�ng, f�r h�nskjutande dock ske fram till hyrest idens utg�ng. Andra stycket tredje och fj�rde meningarna g�ller ocks� i fall som avses i 3 � tredje stycket 2. 1928 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 67 �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4_ 33 - 35, 40, 46, 47, 49 - 54, 55 a eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har formen av kollek tivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbets� livet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation. S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m� pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet, 2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�m� pas eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�nd� ring enligt 54 och 55 ��. 70 � Beslut av hyresn�mnden i fr �gor som avses i 16 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37,49, 52, 54, 62 eller 64 � �verklagas genom besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Beslut av h yresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40, 45,56 eller 59 � f�r inte �verklagas. SFS 1987:816 20 kap. 1 � Den som med �gander�tt f�rv�rvat fast egendom skall s�ka inskriv� ning av f�rv�rvet (lagfart) inom tid som anges i 2 �. D�dsbo �r icke skyldigt att s�ka lagfart p� f�rv�rv av egendom fr�n den d�de i annat fall �n n�r d�dsboet �verl�ter egendomen. Make eller sambo som tillskiftats egendom vid bodelning �r ej skyldig att s�ka lagfart p� f�rv�rvet utom n�r egendomen f�rut tillh�rt den andra maken eller sam� bon. 7 � F�rekommer icke omst�ndighet som avses i 6 �, skall lagfartsans�� kan f�rklaras vilande, om 1. vid k�p, byte eller g�va �verl�tarens underskrift p� f�ngeshandlingen icke �r styrkt av tv� vittnen och �verl�telsen ej skett genom statlig myndig� het, 2. f�ngesmannen ej har lagfart och fall som avses i 9 � icke f�religger, 3. r�tteg�ng p�g�r om h�vning eller �terg�ng av f�rv�rv av fastigheten eller om b�ttre r� tt till de nna, 4. lagfart s�kes p� grund av testamente, dom eller f�rr�ttning som �nnu icke vunnit laga kraf t, 5. vid f�rv�rv genom legat detta ej utgivits, 6. vid f�rv�rv p� exekutiv f�rs�ljning k�pebrev ej utf�rdats eller vid expropriation eller liknande tv�ngsf�rv�rv inl�sen ej fullbordats, 7. vid �verl�telse �verl�taren �r gift och f�rv�rvet enligt �ktenskapsbal- kens best�mmelser �r beroende av den andra makens samtycke, Senaste lydelse 1987:242. 1929 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1987; 816 8. vid �verl�telse �verl�taren �r sambo och f�rv�rvet enligt best�mmel� serna i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem �r beroende av den andra sambons samtycke, dock endast om �rende om anteckning i fastig� hetsboken av anm�lan enligt 2 � andra stycket den lagen var upptaget p� inskrivningsdag n�r �verl�telsen skedde, 9. vid �verl�telse genom boutredningsman f�rv�rvet enligt �rvdabal- kens best�mmelser �r beroende av d�dsbodel�gares samtycke, 10. f�rv�rvet har skett genom en s�dan g�va mellan makar som inte har registrerats enligt 16 kap. �ktenskapsbalken, 11. f�rv�rvet avser del av fastighet och �r beroende av fastighetsbild� ning, 12. vid k�p eller byte f�rv�rvet �r beroende av att f�rk�p ej sker eller vid f�rk�p detta ej �r fullbordat, 13. f�rv�rvet i annat fall enligt lag �r beroende av domstols eller annan myndighets tillst�nd, 14. f�rv�rvet �r beroende av villkor och, i fr�ga om g�va, villkoret avser viss tid som ej �verstiger tv� �r fr�n den dag d� g�vohandlingen uppr�tta� des. ir� 22 kap. 4 � F�rekommer icke omst�ndighet som avses i 3 �, skall ans�kan om inteckning f�rklaras vilande, om 1. ans�kan om lagfart f�r s�kanden �r vilandef�rklarad samt inteck� ningsans�kningen ej medgivits av den som har lagfart, 2. r�tteg�ng p�g�r om h�vande eller �terg�ng av f�rv�rv av fastigheten eller om b�ttre r�tt till denna, 3. s�kanden �r gift samt den andra makens samtycke fordras enligt �ktenskapsbalkens best�mmelser och samtycke eller annan till�telse enligt n�mnda balk inte har givits, 4. s�kanden �r sambo samt den andra sambons samtycke fordras enligt best�mmelserna i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem och samtycke eller annan till�telse enligt n�mnda lag inte har givits, dock endast om �rende om anteckning i fastigh etsboken av anm�lan enligt 2 � andra stycket den lagen har tagits upp senast p� den inskrivningsdag d� inteckning s�ks, 5. ans�kningen enligt lag � r beroende av domstols eller annan myndig� hets tillst�nd. F�rklaras ans�kan vilande, skall inskrivningsmyndigheten utf�rda bevis om detta (vilandebevis). 1930 1. Denna lag tr�der i kraft den I januari 1988. 2. F�reskrifterna i 12 kap. i de ras nya lydelse till�mpas �ven i fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, F�reskrifterna i 12 kap. 33 � skall till�mpas i deras �ldre lydelse dels i fr�ga om bodelning med anledning av boskillnad samt skifte med anledning av boskillnad eller �ktenskapsskillnad, dels i fall d� ett sambof�rh�llande har upph�rt f�re ikrafttr�dandet. 3. I fr�ga om �verl�telser som har gjorts f�re ikrafttr�dandet skall 20 kap. 7 � till�mpas i dess �ldre lydelse. iy f � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:817px;height:1262px;"> <img width="817" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4. Har en ans�kan om inteckning gjor ts f�re ikrafttr�dandet, skall 22 SFS 1987:816 kap. 4 � i dess �ldre lydelse fortfarande till�mpas i �rendet. P� regeringens v�gnar STEN WICKBOM Michael Koch (Justitiedepartementet) � </div> </div>

SFS 1987:816

Utkom fr�n trycket

den 9 juli 1987

Lag

om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 18 juni 1987.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om jordabalken^

dels att 12 kap. 48 � skall up ph�ra att g�lla,

dels att 12 kap. 1, 5, 33, 45, 47, 49, 67 och 70 ��, 20 kap. 1 och 7 �� samt

22 kap. 4 � skall ha f�ljande ly delse.

1926

12 kap.^

1 � Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus uppl�ts

till nyttjande mot ers�ttning. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits

genom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant avtal.

Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas tillsammans med

l�genheten, skall detta kapitel till�mpas p� avtalet, om jorden skall anv�n�
das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n

jordbruk. F�renas ett tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med

uppl�telse av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, skall kapitlet

till�mpas, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�tel�
sen av jorden.

Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till en

inte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avses annan l�genhet

�n bostadsl�genhet.

Vad som f�reskrivs i det ta kapitel om sambor g�ller s�dana sambof�r�

h�llanden d�r en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under

�ktenskapsliknande f�rh�llanden.

F�rbeh�ll som strider mot en be st�mmelse i detta kapitel �r utan verkan

mot h yresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�lle, om ej annat

anges.

Omfattar hyresavtalet fler �n tio bostadsl�genheter, som hyresg�sten

skall hyra ut i andra hand, f�r parterna avtala om f�rbeh�ll som strider mot

vad som s� gs i det ta kapitel om s �dana l�genheter, under f�ruts�ttning att

f�rbeh�llet inte strider mot best�mmelserna om lokaler och inte heller
avser r�tten till f�rl�ngning av avtalet eller grunderna f�r fastst�llande av

hyresvillkoren i samband med s�dan f�rl�ngning. Ett s�dant f�rbeh�ll

' Prop. 1986/87:86 och 124, L U 28, nskr. 3.^0.

^ Balken omtryckt 197): 1209.

' 12 kap. omtryckt 1984:694.

�

g�ller endast om det godk�nts av hyresn�mnden. Godk�nnande beh�vs
dock inte om staten, kommun, landstingskommun, kommunalf�rbund,
allm�nnyttigt bostadsf�retag eller aktiebolag, som helt �gs av en kommun

eller landstingskommun, �r hyresv�rd.

Om uppl�tel se i vissa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i

bostadsanvisningslagen (1980:94).

5 � Avser ett hyresavtal en bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten alltid s�ga

upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar
tidigast efter tre m�nader fr�n upps�gningen.

Om hyresg�sten har avlidit, f�r d�dsboet ocks� inom en m�nad fr�n

d�dsfallet s�ga upp avtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som
intr�ffar tidigast efter en m�nad fr�n upps�gningen. Har bostadsl�genhet

hyrts av makar eller sambor gemensamt och avlider den ena av dem,
tillkommer den r�tt som angivits nu d�dsboet och efterlevande maken eller
sambon i f�rening.

33 � Best�mmelserna i 32 � om �v erl�telse av hyresr�tten g�ller ocks� i
fr�ga om �verg �ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller

liknande f�rv�rv.

Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller

huvudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans
make eller sambo, tillagts maken genom bodelning eller arvskifte eller
tillagts sambon genom bodelning eller �vertagits av denne enligt 16 � lagen

(1987:232) om sa mbors gemensamma hem, f�r dock maken eller sambon

tr�da i hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven
efterlevande make som �r ensam arvinge efter hyresg�sten.

F�r tid efter det a tt hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts

hyresg�stens make eller sambo enligt andra stycket svarar hyresg�sten

eller hans d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens

make eller sambo svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana

f�rpliktelser enligt avtalet som h�nf�r sig till tiden f�re underr�ttelsen.

Andra och tredje styckena g�ller ocks� n�r l�genheten har hyrts av

makar eller sambor gemensamt.

45 � Best�mmelserna i 46 -52 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen�
heter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda�

m�l och hyresf�rh�lland et upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i

f�ljd,

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller

3. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f �rtid p� den

grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens�

kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, �r

�verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres�
f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, g�ller den dock endast om

den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make eller sambo som ej har del i
hyresr�tten sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller
�verenskommelsen mot d en maken ell er sambon endast om han eller hon

har godtagit den.

SFS 1987:816

1927

�

SFS 1987:816

47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av att
en av dem sagt upp hyresavtalet eller till f�ljd av annan omst�ndighet, som

h�nf�r sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning av
hyresavtalet, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r

egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom som hyresg�st.

Vad som sagts nu g�ller ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�r�

den har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid. �r medhyresg�sten make eller
sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej
gemensamt har r�tt till f�rl�ngning av a vtalet, har maken eller sambon en
s�dan r�tt till f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan
grund �n dr�jsm�l med betalning av hyran. Detta g�ller ocks� n�r hy�

resv�rden har sagt upp hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av

f�rverkandet.

Om en hyresg�st, som �r gift eller samboende och vars make eller sambo

ej har del i hyresr�tten, s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan
�tg�rd f�r att f� det att upph�ra eller om han eller hon i annat fall inte har

r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon
har sin bostad i l�genheten, r�tt att �verta hyresr�tten och f� hyresavtalet

f�rl�ngt f�r egen del, s�vida hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med ho nom

eller henne som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden

har sagt upp hyresavtalet p� grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avli�

dit, tillkommer samma r�tt hans eller hennes efterlevande make eller

sambo, om d�dsboet saknar r�tt till f�rl�ngning oc h detta inte har f�ran�
letts av den efterlevande maken eller sambon. Best�mmelserna i 49-
52 ��, 55 � samt 55 a � Q�rde-sj�tte styckena om hyresg�st g�ller �ven i

fr�ga om hyresg�sts make och sambo.

F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da

makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon

och den avlidne makens eller sambons d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt
avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej annat har avtalats med hyresv�r�
den.

49 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och f�religger tvist om f�r�
l�ngning av avtalet enligt 46 � ell er 47 � f�rs ta stycket, �r upps�gningen
utan verkan, om inte hyresv�rden senast en m�nad efter hyrestidens

utg�ng h�nskjuter tvisten till hyr esn�mnden eller hyresg�sten �nd� flyttat

senast vid hyrestidens utg�ng.

Vill hyresv�rden inte samtycka till f�rl�ngning av hyresavtalet enligt

47 �, skall han senast inom en m�nad efter det att hyresf�rh�llandet med

hyresg�sten upph�rde anmoda den som enligt n�mnda paragraf kan ha r�tt

till f�rl�ngning att flytta. F�r anmodan g�ller vad som f�reskrivs om

upps�gning i 8 �. En s�dan anmodan �r utan verkan, om inte hyresv�rden

inom en m�nad d�refter h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden eller den som
har anmodats �nd� flyttar innan tiden f�r h�nskjutande g�tt ut. Har anmo�
dan skett tidigare �n en m�nad f�re hyrestidens utg�ng, f�r h�nskjutande
dock ske fram till hyrest idens utg�ng.

Andra stycket tredje och fj�rde meningarna g�ller ocks� i fall som avses i

3 � tredje stycket 2.

1928

�

�verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som

beror av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i

hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i

4_ 33 -

35, 40, 46, 47, 49 -

54, 55 a eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har

formen av kollek tivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts
av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbets�
livet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation.

S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m�

pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande

arbetstagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om

1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,
2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�m�

pas eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�nd�
ring enligt 54 och 55 ��.

70 � Beslut av hyresn�mnden i fr �gor som avses i 16 � andra stycket,
24 a, 34, 36, 37,49, 52, 54, 62 eller 64 � �verklagas genom besv�r inom tre

veckor fr�n den dag beslutet meddelades.

Beslut av h yresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40,

45,56 eller 59 � f�r inte �verklagas.

SFS 1987:816

20 kap.

1 � Den som med �gander�tt f�rv�rvat fast egendom skall s�ka inskriv�

ning av f�rv�rvet (lagfart) inom tid som anges i 2 �.

D�dsbo �r icke skyldigt att s�ka lagfart p� f�rv�rv av egendom fr�n den

d�de i annat fall �n n�r d�dsboet �verl�ter egendomen. Make eller sambo
som tillskiftats egendom vid bodelning �r ej skyldig att s�ka lagfart p�
f�rv�rvet utom n�r egendomen f�rut tillh�rt den andra maken eller sam�

bon.

7 � F�rekommer icke omst�ndighet som avses i 6 �, skall lagfartsans��

kan f�rklaras vilande, om

1. vid k�p, byte eller g�va �verl�tarens underskrift p� f�ngeshandlingen

icke �r styrkt av tv� vittnen och �verl�telsen ej skett genom statlig myndig�

het,

2. f�ngesmannen ej har lagfart och fall som avses i 9 � icke f�religger,
3. r�tteg�ng p�g�r om h�vning eller �terg�ng av f�rv�rv av fastigheten

eller om b�ttre r� tt till de nna,

4. lagfart s�kes p� grund av testamente, dom eller f�rr�ttning som �nnu

icke vunnit laga kraf t,

5. vid f�rv�rv genom legat detta ej utgivits,
6. vid f�rv�rv p� exekutiv f�rs�ljning k�pebrev ej utf�rdats eller vid

expropriation eller liknande tv�ngsf�rv�rv inl�sen ej fullbordats,

7. vid �verl�telse �verl�taren �r gift och f�rv�rvet enligt �ktenskapsbal-

kens best�mmelser �r beroende av den andra makens samtycke,

Senaste lydelse 1987:242.

1929

�

SFS 1987; 816

8. vid �verl�telse �verl�taren �r sambo och f�rv�rvet enligt best�mmel�

serna i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem �r beroende av den

andra sambons samtycke, dock endast om �rende om anteckning i fastig�

hetsboken av anm�lan enligt 2 � andra stycket den lagen var upptaget p�
inskrivningsdag n�r �verl�telsen skedde,

9. vid �verl�telse genom boutredningsman f�rv�rvet enligt �rvdabal-

kens best�mmelser �r beroende av d�dsbodel�gares samtycke,

10. f�rv�rvet har skett genom en s�dan g�va mellan makar som inte har

registrerats enligt 16 kap. �ktenskapsbalken,

11. f�rv�rvet avser del av fastighet och �r beroende av fastighetsbild�

ning,

12. vid k�p eller byte f�rv�rvet �r beroende av att f�rk�p ej sker eller

vid f�rk�p detta ej �r fullbordat,

13. f�rv�rvet i annat fall enligt lag �r beroende av domstols eller annan

myndighets tillst�nd,

14. f�rv�rvet �r beroende av villkor och, i fr�ga om g�va, villkoret avser

viss tid som ej �verstiger tv� �r fr�n den dag d� g�vohandlingen uppr�tta�

des.

ir�

22 kap.

4 � F�rekommer icke omst�ndighet som avses i 3 �, skall ans�kan om

inteckning f�rklaras vilande, om

1. ans�kan om lagfart f�r s�kanden �r vilandef�rklarad samt inteck�

ningsans�kningen ej medgivits av den som har lagfart,

2. r�tteg�ng p�g�r om h�vande eller �terg�ng av f�rv�rv av fastigheten

eller om b�ttre r�tt till denna,

3. s�kanden �r gift samt den andra makens samtycke fordras enligt

�ktenskapsbalkens best�mmelser och samtycke eller annan till�telse enligt

n�mnda balk inte har givits,

4. s�kanden �r sambo samt den andra sambons samtycke fordras enligt

best�mmelserna i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem och

samtycke eller annan till�telse enligt n�mnda lag inte har givits, dock

endast om �rende om anteckning i fastigh etsboken av anm�lan enligt 2 �
andra stycket den lagen har tagits upp senast p� den inskrivningsdag d�
inteckning s�ks,

5. ans�kningen enligt lag � r beroende av domstols eller annan myndig�

hets tillst�nd.

F�rklaras ans�kan vilande, skall inskrivningsmyndigheten utf�rda bevis

om detta (vilandebevis).

1930

1. Denna lag tr�der i kraft den I januari 1988.
2. F�reskrifterna i 12 kap. i de ras nya lydelse till�mpas �ven i fr�ga om

hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, F�reskrifterna i 12 kap.

33 � skall till�mpas i deras �ldre lydelse dels i fr�ga om bodelning med
anledning av boskillnad samt skifte med anledning av boskillnad eller
�ktenskapsskillnad, dels i fall d� ett sambof�rh�llande har upph�rt f�re

ikrafttr�dandet.

3. I fr�ga om �verl�telser som har gjorts f�re ikrafttr�dandet skall 20

kap. 7 � till�mpas i dess �ldre lydelse.

iy f

�

4. Har en ans�kan om inteckning gjor ts f�re ikrafttr�dandet, skall 22

SFS 1987:816

kap. 4 � i dess �ldre lydelse fortfarande till�mpas i �rendet.

P� regeringens v�gnar

STEN WICKBOM

Michael Koch

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1987:816

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se