SFS 1990:936
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1990:936
Utkom fr�n tryc ket
den 2 oktober 1990
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 6 september.
Enligt riksdagens beslu t' f�reskrivs i fr�ga om jordab alken^
dels att 4 kap. 11-13, 15, 19 och 27 � � skall ha f�ljande lydelse,
dels a tt det i balken skall inf�ras fyra nya paragrafer, 4 kap. 19 a-
19 d ��, av f�ljande lydelse .
4 kap.
11 � S�ljaren st�r faran f�r att fastigheten av v�da skadas eller f�rs�mras
medan den fortfarande �r i s�ljarens besittning. Faran ligger dock p�
k�paren, om fastigheten ej tilltr�tts till f�ljd av dr�jsm�l p� k�parens sida.
Har fastigheten skadats eller f�rs�mrats p� grund av h� ndelse f�r vilken
s�ljaren st�r faran, f�r k�paren g�ra avdrag p� k�peskillingen eller, om
skadan �r av v�sentlig betydelse, h�va k�pet. V�ckes ej talan om h�vning
inom ett �r fr�n det tilltr�de skedde, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad.
12 � Har fastigheten efter k�pet skadats eller f�rs�mrats genom s�ljarens
vanv�rd eller v�llande, f�r k�paren g�ra avdrag p� k�peskillingen eller, om
skadan �r av v�sentlig betydelse, h�va k�pet. Han har dessutom r�tt till
ers�ttning f�r skada.
V�ckes ej talan om h�vning inom ett �r fr�n det tilltr�det skedde, �r
r�tten till s�dan talan f�rlorad, om ej s�ljaren handlat grovt v�rdsl�st eller i
strid mot tro och heder,
13 � Underl�ter s�ljaren utan sk�l att avtr�da fastigheten i r�tt tid, skall
han ers�tta k�paren dennes skada. K�paren f�r �ven h�va k�pet, om
dr�jsm�let �r av v�sentlig betydelse.
15 � Kan k�paren i annat fall �n som avses i 1 4 � icke erh�lla lagfart, har
han r�tt att h�va k�pet och f� ers�ttning f�r skada, om ej hindret mot
lagfart beror av k�paren eller var k�nt f�r honom n�r k�pet sl�ts. K�pet f�r
dock h�vas endast om skadan �r av v�sentlig betydelse.
V�ckes ej talan om h�vning inom ett �r fr�n den dag d� tiden f�r
s�kande av lagfart utgick eller, om lagfart d� var s�kt, den dag d� slutligt
beslut i lagfarts�rendet vann laga kraft, �r r�tten till s�dan talan f�rlorad,
om ej s�ljaren handlat grovt v�rdsl�st eller i strid mot tro och heder.
19 � Om fastigheten inte st�mmer �verens med vad som f�ljer av avtalet
eller om den annars avviker fr�n vad k�paren med fog kunna t f�ruts�tta
vid k�pet, till �mpas vad som s�gs i 12 � om k�parens r�tt att g�ra avdrag
p� k�peskilling en eller h�va k�pet. K�paren har dessutom r�tt till ers�tt�
ning f�r skada, om felet eller f�rlusten beror p� f�rsummelse p� s�ljarens
1750
' Prop. 1989/90:77. LU36. rs kr. .301.
' Balken omtryckt 1971 : 1209.
�
"sida eller om fastigheten vid k�pet avvek fr�n vad s�ljaren f�r anses ha
SFS 1990:936
utf�st.
Som fel f�r inte �beropas en avvikelse som k�paren borde ha uppt�ckt
vid en s�dan unders�kning av fastigheten som varit p�kallad med h�nsyn
till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos j�mf�rliga fastighe�
ter samt omst�ndigheterna vid k�pet.
19 a � K�paren f�r inte �beropa att fastigheten �r felaktig enligt 11,12
och 17-19��, om han inte l�mnar s�ljaren meddelande om felet inom
sk�lig tid efter det att han m�rkt eller borde ha m�rkt felet (reklamation).
Utan hinder av f�rsta stycket f�r k�paren �beropa att fastigheten �r
felaktig, om s�ljaren har handlat grovt v�rdsl�st eller i strid mot tro och
heder.
Har k�paren avs�nt ett meddelande som anges i f�rsta stycket p� ett
�ndam�lsenligt s�tt, f�r meddelandet �beropas �ven om det f�rsenas,
f�rvanskas eller inte kommer fram.
19 b � K�parens fordran p� grund av fel i fastigheten preskriberas tio �r
efter det att han har tilltr�tt fastigheten, om inte preskriptionen avbryts
dessf�rinnan.
19 c � Ett avdrag p� k�peskillingen skall ber�knas s� att f�rh�llandet
mellan det nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot f�rh�llandet vid
tidpunkten f� r tilltr �det mellan fastighetens v�rde i felaktigt och i avtals-
enligt skick.
19 d � En n�ringsidkare som i sin yrkesm�ssiga verksamhet s�lt en f astig�
het till en konsument huvudsakligen f�r enskilt �ndam�l f�r inte mot
konsumenten �beropa ett k�pevillkor som i j�mf�relse med best�mmelser�
na i 11 19 c �� �r till nackdel f�r denne.
F�rsta stycket g�ller inte om konsumenten tillf�rs�kras ett s�dant garan�
ti-, f�rs�krings- och avtalsskydd som st�lls som villkor f�r statlig bostadsfi�
nansiering.
N�ringsidkaren och konsumenten kan utan hinder av f�rsta stycket
tr�ffa avtal om att ers�ttning f�r skada enligt best�mmelserna i 12 -19 ��
ej skall omfatta f�rlust i n�ri ngsverksamhet.
27 � Har k�paren erh�llit inteckning eller uppl�tit pantr�tt i fastigheten,
f�r han h�va k�pet endast n�r han erlagt s� mycket av k�peskillingen att
s�ljaren kan inneh�lla belopp som svarar mot vad som kan komma att utg�
ur fastigheten p� grund av inteckningen eller pants�ttningen. Om vad som
k�paren erlagt av k�peskillingen ej f�rsl�r, f�r han h�va k�pet endast om
han betalar skillnaden. Avser inteckningen �ven fastighet som icke ingick i
k�pet, f�r k�paren h�va k�pet endast om han dessutom ombes�rjt, att det
gemensamma ansvaret uppl�sts.
Om k�paren uppl�tit annan r�ttighet och denna v�sentligt minskar
fastighetens v�rde eller dess anv�ndbarhet i s�ljarens hand eller om eljest
fastigheten v�sentligt f�rs�mrats eller p� annat s�tt nedg�tt i v�rde p�
grund av �tg�rd eller annan omst�ndighet, som �r att h�nf�ra till k�paren
1751
�
SFS 1990:936
eller beror av denne, f�r k�paren h�va k�pet endast om s�ljaren f�r
ers�ttning f�r v�rdeminskningen.
^
Denna lag tr�der i kraft den 1 janua ri 1991. I fr�ga om avtal som har
ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller dock �ldre best�mmelser.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREI VALDS
Michael Koch
(Justitiedepartementet)
�
