SFS 1973:187

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1973:187

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">             </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> - J U SFS 1973:187 oro �ndring i jordabalken; Utkom fr�n trycket eiven Stockholms slott den 27 april 1973. den 8 m aj J973 Vi GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes Vendes Konung, g�ra veterligt; aU Vi, ined riks� dagen', funnit gott att i fr�ga om jordabalken^ f�rordna, deh att 8 kap. 8, 31 och 33 ��, 9 kap. 9 och 12 ��, 11 kap. 46 �� och 1 2 kap. 6, 8, 34, 35, 44, 4649, 51, 5355, 5759, 63, 65, 70 och 7 2 �� samt rubrikerna n�rmast efter 12 kap. 19 och 53 �� skall h a nedan anghna lydelse, dels att i balken skall inf�ras fem nya paragrafer, 11 kap. 6 a � och 12 k ap, 4 a, 19 a, 27 a och 58 a ��, av nedan angivna lydelse. 8 kap. g � 3 Upps�gning skall vara skrifUig, om ej skriftligt erk�nnande av upps�gningen l�mnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a �� och n�r arrendator upps�ger a \ial enligt 9 kap. 8 � eller 10 kap. 5 � skall upp� s�gningen dock alltid ske skriftligen. Upps�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga arrendeavgift p� jord�garens v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock utan till�mpning av 1215 �� delgivningslagen (1970: 428). Tr�ffas ej den som sokes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re- kormnenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upp� s�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med fast kon tor, pa kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke u�gon som angivits nu , skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes postl�da, om s� dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jord�gare eller arrendator, hos vilken upps�gning skall ske, ej k�nt hem vist h�r i riket och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�� relse i Post- och Inrikes Tidningar, St�mningsans�kan med yrkande att arrendef�rh�llande skall upphora eeh ans�kan om VT� kning av ar rendator g�ller som upps�gning nar del� givning skett i beh�rig ordning. S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av avtal om an- 'aggningsarrende finns i 11 kap. 6 �. � Ora part ej godtager arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ng- av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 � eller best�m� mande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. eller 21 �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot andra parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades. ^ndras icke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till talan f�rlorad. ;f^P.l973:23,LUl3 Tskrl53 ^naste lydelse 1972: 252. 349 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 350 Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 R �ii.r 7 S eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras. ' ^ AiTcnuciiaii�"�^ ^ SFS 1973:1� / ^ ^ ^^ 2 � f�r ej klandras. 33 � Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga o m st�llande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 e ller 13/^!'" 10 kap. 6 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 � o ch ej feu mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rlangning av arrendeavtal, uppskov ora fast. mOl UUVltltio wx.'�-- a- ^ ^ '-"i, uj avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 �, fastst�llande av ar ende villkor i fall som nyss angivits eller best�mmande av ers�ttning enlijt 9 kap.14 �. 9 kap. 9 � Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften m ed sk', ligt belopp. Den arrendeavgift som jord�garen fordrar sk all g odtagas, om den ej �r osk�lig. Annat av jord�garen uppst�llt villkor skall g�lh^ om det ej strider mot god sed i arrendef�rh�llanden eller eljest � r obilligt. F�rl�ngning skall dock ske f�r tid som motsvarar arrendetiden, om denn a ej �verstiger fem �r, och i annat fall f�r fem �r . F�rl�ngning kan �ven ske f �r annan tid �n som sagts nu, om detta av s �rskild an� ledning �r l�mpligare. I den m�n �ndring av arrendevillkoren e j p� kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla. Tr�ffas vid f�rl�ngning av arrendeavtal �verenskommelse om vil ko� ren f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett bcsl�m- melsema i f�rsta stycket, l�nda till efterr�ttelse i den m� n ej annat f�l� jer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 12 � Bifalles arrendators talan om f�rl�ngning av arrendeavtalet, skall villkoren f�r det fortsatta arrendet fastst�llas enligt 9 �. Dom eller beslut varigenom arrendatoms talan bifalles anses sa avtal om f ortsatt arrende. Mot arrendef�rh�llandet f�r ej �beropas om� st�ndighet som kunnat �beropas i m�let eller �rendet. 11 kap. 4 � Best�mmelserna i 56 a �� om r�tt till ers�ttning f�r ar eada- torn med anledning av arrendets upph�rande g�ller, om e j a nnat J talats och ej heller arrendef�rh�llandet upph�r p� den grund ^ r�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 � 5 � Har jord�garen uppsagt arrendeavtalet och v�grar ""/g l�nga arrendef�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fa st�nd p� den grund att jord�garen f�r f�rl�ngning kr�ver attend^. som ej ar sk�lig eller uppst�ller annat villkor som strider mot go arrendef�rh�llanden eller eljest �r obilligt, skall han i sk� lig � ^ ersatta arrendatom dennes f�rlust p� grund av arrendef�r a upph�rande, om ej t-1'..w.cuiui;, om ej 1. arrendatom �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan s a Igen kan fordras att jord�garen f�rl�nger arrendef�r 2. 1 orHo _ v _ ti w au joraagaren lonangcr jord�garen g�r sannolikt, att marken skall anv�ndas j,, n ama �n det med uppl�telsen avsedda, och intresset or .jjjr nna forfoga �ver marken f�r s�dant �ndam�l p�taglig rrcn atorns intresse av fortsatt arrende, eller I � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3. jord�garen J annat fall har befogad anledning att uppl�sa a rrende- SFS 1973-187 f�rh�llandet. F�reta stycket �ger motsvarande till�rapning, om arrendatom har uppsagt avtalet enligt 3 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av avtalet p� �ndrade villkor. F�rlust f�r arrendatom som har samband med att denne bekostat uppf�rande av byggnad eller utf�rande av annat arbete p� arrendest�l� let skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande endast om �tg�rden vidtagits i enlighet med arrendeavtalet. 6 � < Vill jord�garen s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen under� r�tta arrendatom om de villkor han uppst�ller f�r at t f�rl�nga arrende� f�rh�llandet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gningen skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att arrendatom, om han icke g�r med p� att l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten lil! arrenden�mnden f�r medling. Underl�ter jord�garen att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan. Har jord�ga ren ful lgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket och vi ll arrendatom icke l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning enligt 5 �, har arrendatom att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller rat� ten t ill ers�ttnin g. Vad som har sagts nu galler ej, om inom samma tid h�nskjutande sker enligt 6 a � f�rsta stycket. 6 a � Har arr endatom uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r� l�ngning av avtalet p� � ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden f�r medling och d�rsld ange den �ndring han �nskar i de avtalade villkoren. Underl�ter arrendatom att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden mom d en i f�rsta stycket angivna tiden, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall n�mnden f�rel�gga hon om att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkom- mes ej f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas. Har arrendatom fullg jort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att uppge de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga arrendef�rh�llandet eller orsaken till a tt han h�grar medge f�rl�ngning. Iakttager jord�garen ej f�rel�ggandet och �r ^^talet ej uppsagt enligt 5 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p de a v arre ndatom �nskade villkoren. Erinran h�rom skall intagas i ^^^'aggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt arrende. ^2 kap. tid ' ^ tiyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat for best�md till Hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet nin som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n upps�g- ifof[d"' Hyresf�rh�llandet p� fardagen varat l�ngre �n nio m�nader ' Senaste lydelse 1972:252. 351 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:18 7 6 � Upps�gcs hyresavtal av orsak som anges i II-.14 upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som a nges i ^ om ej annat f�ljer av 44 �. i Upps�ges hyresavtal av annan orsak som ger hyresv�rd e ller h g�st r�tt att fr�ntr�da avtalet och inneh�ller detta kapitel ej s�iS best�mmelse om upps�gningstid, g�ller den upps�gningstid somf�rvj s�rskilt fall anges i 3 � andra stycket, om avtalet �r tr�ffat f�r best�m tid, eller i 4 � andra stycket, om hyrestiden ej �r best�md. Sker urvv s�gning innan hyresg�sten tilltr�tt l�genheten, upph�r avtalet dockS i** sa^ nast att g�lla. 8 �s Upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet varat l�nere �n nio m�nader i f�ljd vid den tidpunkt till vilken up ps�gningen sker Upps�gningen f�r dock, utom i fall som avses i 54, 58 o ch 58 a vara muntlig, om skriftligt erk�nnande av upps�gningen l� mnas. Upj! s�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga hyra p� hyresv�rdem v�gnar. Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, deck utan till�mpnin g av 1215 �� delgivningslagen (19 70: 428). Tr�ffas ej den som sokes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s �ndas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upp� s�gningen skall dessutom l�mn as antingen i den s�ktes bostad till smn medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse ni�d fast kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i d en s�ktes postl�da, om s� dan finns. Upps�gning har skett n�r vad s om sagts nu blivit fullgjort. Har hyresv�rd eller hyresg�st, hos vilken upps�gning skall s ke, ej k�nt hemvist h �r i riket och finns ej heller k�nt ombud so m har r�tt att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske ge nom kun� g�relse i Post- och Inrikes Tidningar. St�mningsans�kan med yrkande att hyresf�rh�llande sk all u pph�tJ och ans�kan om vr�kning av hyresg�st g�ller som upps�gning n�r givning skett i beh�rig ordning. . S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av som g�ller annan l�genhet �n bostadsl�genhet, finns i 58 �. 352 Hyran 19 a � Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till iJl avtalet. Detta g�ller dock ej ers�ttning f�r kostnad so m h �n �genhetens uppv�rmning, f�rseende med varmvatten c str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp. . ,,, = utfs- Utan hinder av f�rsta stycket f�rsta punkten g�lle r f�rbe a svtal att hyran skall utg� med belopp som best�mmes g en" jv �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller 0^ �" fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r medlem, och a an organisation av hyresg�ster. Senaste lydelse 1972; 252. � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Har a^'tal tr�ffats i strid med vad som s�gs i f�rsta och andra styc- SFS 1973 " 187 kena, skall hyran utg� med belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst tiU parternas avsiiiter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. yj s � �verger hyresg�sten l�genheten, f�r hyresv�rden genast �ter� taga den. Finnes i l�genhet som hyresg�sten l�mnat eller i utrymme som h�r till l�genheten egendom, som kan antagas tillh�ra honom eller n�gon i j,ans hush� ll, och har han ej inom tre m�nader fr�n anmaning eller inom sex m�nader fr�n det han avtr�dde l�genheten avh�mtat egendo� men. tillfaller den hyresv�rden utan l�sen. 34 � Hyresg�st, som ej avser att anv�nda bostadsl�genhet for �terst� ende hyrestid, f�r �verl�ta hyresr�tten till n�rst�ende som varaktigt sammanbor med honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver� l�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mn as, om hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med f�r�ndringen. F�i^ta stycket �ger moLsvarande till�mpning om hyresg�sten avlider under h yrestiden och d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�ds� bodel�gare eller annan hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt samman� bodde med honom. 35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte att genom byte erh�lla a nnan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S �dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har be- aktansv�rda sk�l f or bytet och detta kan �ga rum ulan p�taglig ol�gen� het f�r hjTesv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och inneh aft l�genheten mindre �n tre �r, f�r tillst�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. F�rsta stycket g�ller ej, om 1. l�gen heten �r f�rhyrd i andra hand, 2. l�genh eten utg�r del av uppl�tarens bostad, 3. l�gen heten � r bel�gen i enfamiljshus som icke ar avsett att uthyras ^'araktigt eller i tv�familjshus, uppl�taren innebar l�genheten med bostadsr�tt, 5- hyresf�rh�lla ndet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att �nrisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hy- i"csn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu ��tler �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kom� muner gemensam bostadsf�rmedling. � �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning arav uppsagt avtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas l�genheten, om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � andra eller ^""^dje stycket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte ^Jrdagen efter det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upp- "^gning, delgi vits u nderr�ttelse om att han genom att betala hyran p� ^"givei s�tt �ger �tervinna hyresr�tten. I avvaktan p� att hyresg�sten sig ha fullgjort vad soni s�lunda fordras f�r att �tervinna hyres- 353 23-SFS 1973 � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:187 \ 354 r�tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n fjo rton v,,, f�rflutit fr�n det att hyresg�sten delgivits underr�ttelsen. F�rsta stycket g�ller ej om skyldighet att flytta intr�der in om i tare tid �n en m� nad efter det att hyresr�tten f�rverkades. Konungen eller myndighet som Konungen best�mmer faststafler, mul�r till underr�ttelse som avses i f�rsta stycket. 46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet, har hyresg�sten r�tt till p langning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas e nligt 2 � t utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n �gon ay dessa grunder, 2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan mla att avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas, 3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyt s- f�rh�llandet upph�r, 4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det ick e �r u ppenbait att hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�gen� het f�r ombyggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt m ot hy� resg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och drt ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjehus eller l�genhet son uppl�taren innehar med bostadsr�tt och uppl�taren har s� dant intresK att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig e ller k om� munal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�l nioi inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r upp� l�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, ^ 8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�l � ning f�r sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upplwrt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet uppb�ti 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hite f�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n!� ' hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, 10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresf�rh^landW^ eljest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r. Om hyresv�rdens intres se blir tillgodosett genom alt hyresg�sten tr�der endast en del av l�genheten och avtalet jv �ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten ut an h in �rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. 47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� psaeninff cr.rr. iiii av ann*" - ^ AAjrxio o-v xiuici. -nan O"' PPsagning, som gjorts av en av dem, eller till f�ljd av ^ .0 h�nf�r sig till endast en av dem, ej j j gj. orlangnmg av hyresavtalet, �r medhyresg�st Jjyres- 'hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med honotn Tivr� g�ller ej n�r hyresr�tten �r apf y savtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyr�v � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> sagt avta let p� n�gon av dessa grunder. �r medhyresg�sten make till SFS 1973* 187 den som uppsagt avtalet eUer eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej ge- oiensamt har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har han den r�tt som angivits �v en n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l betalning av hyra, Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden bringar hyresavtalet att upphora p� grund av f�rverkandet. Om hyresg �st, som �r gift och vars make ej har del i hyresr�tten, upps�ger hyres avtalet eller vidtager annan �tg�rd f�r att bringa det att upph�ra elle r om han i annat fall ej har r�tt till f�rl�ngni ng av avtalet, �r m aken, om han har sin bostad t l�genheten, ber�ttigad till f�rl�ng� ning, s�vida hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden uppsagt hyresavtalet att upph�ra p� grund av f�rverkande eller f�rh�llande som avses i 28 �. Be� st�mmelserna i 48 �, 49 � f�rsta och tredje styckena och 5053 �� om hjTesg�st �ger till�mpning �ven i fr�ga om hyresg�sts make. F�rl�nges hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makarna f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej annat avtalas m ed hyresv�rden. 48 � Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp. Den hyr a som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk� lig. Ford rad hyra �r att anse som osk�lig, om den v�sentligt �verstiger hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. H�rad ska ll bortses fr�n l�genhet vars hyra icke �r rimlig med h�nsyn till det allm�nna hyresl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter i n ybyggda bostadshus. Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider mot go d sed i hyre sf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall dock utg� ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan hy- res- el ler upps�gning stid av s�rskild anledning �r l�mpligare. I den m�n �ndring i hyresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor som f� rut g�lla. Tr�ffas vid f� rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren f�r det fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett be� st�mmelserna i f�rsta och andra styckena, l�nda till efterr�ttelse i den ej annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. � F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller � eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att skriftligen meddela hyresg�sten alt denne, om han icke g�r med p� att %ria, har att senast tre veckor efter det att han f�tt del av meddelandet inskjuta tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall l�mnas i den ^'^dning som enli gt 8 � g�ller f�r upps�gning. Best�mmelsen i 8 � tredje S'ti'ckct tredje punkten g�ller dock ej. ^ leddelande som avses i f�rsta stycket skall l�mnas senast inom tre in<mader efter hyrestidens utg�ng. lakttages ej tiden, �r upps�gningen Waa Verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har h�n- ^ Writ tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat. w hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och lilfr som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten ' "^''"csn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej 355 � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:187 skal! denna, f�rfaller r�tt en till f�rl�ngmng av avtalet. Vad som brs,.,. g�ller ej, om inom samma tid tvist hansk jutes till n�r anden enligf j * andra stycket. 51 � Bifalles hyresg�stens talan om f�rl�ngning av h yresavtalet villkoren f�r den fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. ' Dom eller beslut varigenom hyresg�stens talan bifalles anses soma' tal om fortsatt f�rhyrning. Mot hyresf�rh�llandet f�r ej �b eropas orl," st�ndighet som kunnat �beropas i m�let eller �rendet. 53 � Skall hyresg�st enlig t hyresn�mndens beslut eller enligt dom utss h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten ide f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av det � verskjutandet;, loppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d � b eslutet eller domen vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller ej, o m skyldidet att flytta intr�der f �r hyresg�sten inom kortare tid �n tv � m�nader efUr n�mnda dag. P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala sex procent r �nta som om beloppet f�rfallit till betalning samtidigt med de n f� rut utg� ende hyran. I beslutet eller domen f�r anst�nd medges med betalningen a v det �verskjutande beloppet j�mte r�nta som avses i andra stycket, om sk�l f�religger till det. R�tt till pr�vning av hyresvillkoren 54 � Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han en ligt lag el er avtal kunnat bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st�llet m ed iakt a� gande av den upps�gningstid som i s�dant fall skulle ha g �llt upps�p hyresavtalet f�r �ndring av hyresvillkoren, om hyresf�rh�llandet v id den tidpunkten varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd och l� genheten ej utg�r del av uppl�tarens egen bostad. Hyresg�sten skall i u pps�gnings"^ uppgiva att han beg�r �ndring av hyresvillkoren. Har hyresf�rh�llande vid tidpunkt som avses i f�rsta s tycket ej sara l�ngre �n nio m�nader i f�ljd f�r upps�gningen ske till utg�ngen kalenderm�nad d� hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m �nader ni l�ngst ett �r i f�ljd . Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta el ler andra sO^ ' skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten ' resn�mnden. G�r han det ej, �r upps�gningen utan verkan. ^ ^ har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�ns kjutcs til n" enligt 49 � tredje stycket. 55 �� Vid pr�vning av tvist som avses i 54 � skall vi llkoren . fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. Best�mmelse^ andra punkten, 51 � andra stycket f�rsta punkten och 53 � ag svarande till�mpning. 356 �ndringen inneb�r bl. a. att andra och tredje styckena upph�v- � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 57 � Har hyresv�rden uppsagt hyresavtalet och v�grar han att f�r- SFS 1973; 187 ipnsa hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fall ej till si�nd p� den grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej �r sk�lig eller upps t�ller annat villkor som strider mot god sed i hyres- eller eljest �r obiiligt, skall han i sk�lig omfatt ning ers�tta hyresg�sten dennes f�rlust p� grund av hyresf�rh�llandets upph�rande, om cj 1, hyres g�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att det icke sk�ligen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet, 2, huse t skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad att hyres- c�sten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen hyresv�rden anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen kan n�j as eller hyresavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet skall upph�r a p� grund av rivning eller ombyggnad av huset och riv� ningen eller ombyggnaden skall p�b�rjas inom fem �r fr�n villkorets tillkomst, eller 3, hyresv� rden i annat fall har befogad anledning att uppl�sa hyres� f�rh�llandet. F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om hyresg�sten har uppsagt avtalet i annat fall an som avses i 6 � och i upps�gningen be� g�rt f�rl�ngning av avtalet p� �ndrade villkor. F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med att denne bekostat �ndring av l�genheten skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande endast om hyresv�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat hyresavtalet under f�ruts�ttning att han skulle f� utf�ra �ndringen. F�rlusten ber�knas i s�dant fall till h�gst det belopp varmed l�gen� heten genom �ndringen �kat t v �rde som hyresl�genhet. �' Vill hyresv�rden s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen underr�tta hyresg�sten om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga hy� resf�rh�llandet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gningen skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att hyresg�sten, om ha n icke g�r med p� att flytta utan att f� ers�ttning enligt 57 �, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten tUl hyresn�mnden f�r medling. Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt t�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan. Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket och v ill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt �, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten tiJl hyresn�mnden inom den ' t�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till er� s�ttning, Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�n- skjutes till n�mnden enligt 58 a � f�rsta stycket. 3 � Har hyresg�sten uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt t�ri�ngnlng av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader Upps�gningen h�n skjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling och ^�r\'id ange den �ndring han �nskar i de avtalade villkoren. Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom ' Senaste lydelse 1972: 252. � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:187 han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade vi llkoren T n�mnden f�rel�gga honom att avhj�lpa bristen inom viss tid V l kommes ej f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling a vvisas. ' Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom en ligt f�rsta ket, skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de J ?" han uppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till atlh v�grar medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och^ avtalet ej uppsagt enligt 5 7 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl" p� de av hyresg�sten �nskade villkoren. Erinran h�rom skall intaga " f�rel�ggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt f� rhymin�' 59 � Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hyresv�rden och har hyresg�sten behov av uppskov med a vflyitningei^ f�r hyresn�mnden f�re hyrestidens utg�ng p� beg�ran av h yresg�sten medge denne s�dant uppskov under sk�lig tid, dock h�gst ett �r. Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som g jorts av hy� resg�sten i fall som avses i 57 � andra stycket, f�r hyresn�mnden p� be� g�ran av hyresv�rden eller hyresg�sten medge uppskov med a vflyit- ning under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens utg�ng. Uppskov enligt f�rsta eller andra stycket f�r ej medges, om hyresv�r� den, hyresg�sten eller annan d�rigenom skulle tillskyndas b etydande skada eller ol�genhet eller om avflyttningen med h�ns yn till omst�ndig� heterna utan ol�genhet kan ske vid tidpunkten f�r avtalets upph�rande. Medges uppskov enligt f�rsta eller andra stycket, skall hyresn�mn� den fastst�lla sk�l iga hyresvillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till avflyttningen. 63 �� r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som av ses i 1 0 � el er 42 � f�rsta stycket 2, 3 eller 5 avs�nt i rekommenderat brev under mot� tagarens vanliga adress, skall hyre sv�rden anses ha fullgjort vad som an� kommer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant m eddelande fr�n hyresg�sten som avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 �. I fall som avses i 24 � � r det dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� a nnat �nda� m�lsenligt s�tt . 65 Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag fef uppl�telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hy resr�tt t ill dan l�genhet, d�mes tUl b�ter eller f�ngelse i h�gst ett �r. G�mlngfnfj icke �talas av �klagare, om ej �tal finnes p�kallat ur allm�n synpunt' Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som u ppst�llt vi " koret �r skyldig att �terb�ra vad han mottagit. godtager hyresn�mnds beslut i fr�ga so m > > 52 eller 55 �, f�r parten klandra beslutet genom mot den andra parten inom tre veckor fr�n den dag be slutet m lorad ioke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till t a! 591^^ 358 Hyresn�mnds beslut i fr�ga cj klandras. � Senaste lydelse 1972; 252. som avses i 35, 40, 45, 56 el ler: � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:789px;height:1262px;"> <img width="789" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ^2 � 0 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om tiil- SFS 1973:187 st�nd som a vses i 34 eller 36 � eller i fr�ga om fastst�llande av hyres� villkor i fall som avses i 51, 5 2 eller 55 � och ej heller mot hovr�tts dom i fr� ga om f�rl�ngning av hyresavtal, uppskov med avflyttning i fall som avses i 52 � eller fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 �. 1. Denna lag tr�der i kraft, s�vitt avser �ndringen av 12 kap. 44 �, den 1 januari 1974 och, s�vitt avser �vriga �ndringar och till�gg, den I juni 1973. 2. �ldre best�mmelser �ger fortfarande till�mpning i fr�ga om a rren� de- ell er hyresavtal, so m slutits f�re de nya best�mmelsernas ikrafttr� dande, om ej annat f�reskrives i det f�ljande. 3. Best�mmelserna i 8 kap. 8 � i den nya lydelsen g�ller �ven i fr�ga om a vtal o m jordbruksarrende och bostadsarrende som slutits f�re ut� g�ngen av maj 1973. Har arrendeavtalet uppsagts f�re n�mnda tidpunkt, �ger �ldre best�mmelse dock fortfarande till�mpning. 4. Best�m melserna i 9 kap. 12 � i den nya lydelsen galler �ven i fr�ga om arrendeav tal som slutits f�re utg�ngen av maj 1973, om de i sin �ldre lydelse var till�mpliga p� avtalet. Har arrendeavtalet uppsagts f�re utg �ngen av maj 1973, �ger �ldre best�mmelser dock fortfarande till�mpning. 5. Best�mmelserna i 8 kap. 8 �, s�vitt ang�r anl�ggningsarrende, och II kap. 46 a �� i den nya lydelsen galler �ven i fr�ga om arrendeavtal som slutits fore utg�ngen av maj 1973, om 11 kap. 5 � i dess �ldre ly� delse var till�mplig p� avtalet. Motsvarande g�ller, om 2 kap, 87 � lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt till fast egendom var till�mplig p� av� talet. Har arren deavtalet uppsagts f�re utg�ngen av maj 1973 eller har jord�garen och arrendatorn f�re n�mnda tidpunkt avtalat att arrenda- tom icke har r�tt till ers�ttning, om jord�garen s�ger upp avtalet, �ger �ldre best�mmelser dock fortfarande till�mpning. 6. Best�mm elserna i 1 2 kap. 8, 27 a, 46, 47, 49, 51 och 5355 �� i den ny a lydelse n g�ller �ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re ut� g�ngen av maj 1973. Vad som sagts nu om 12 kap. 8 � g�ller dock i fraga om h�nv isningen till 12 kap. 58 a � endast om denna �r till�mplig enligt punkt 12. H ar avtalet uppsagts f�re utg�ngen av maj 1973, g�ller ej 54 och 55 �� i nya lydelsen och �ger 46, 47, 49 och 51 �� i deras �ld- ""e lydelse fortfarande till�mpning. Har hyresg�sten i fall som avses i a � avtr�tt l�genheten f�re ikrafttr�dandet, r�knas den d�r angivna liden a v sex m �nader fr�n utg�ngen av maj 1973. 7. Best�m melserna i 12 kap. 55 � jordabalken i lydelsen f�re ut- S�tigen av maj 1973 eller motsvarande �ldre best�mmelser �ger fort� farande till�mpning i fr�ga om hyresavtal som slutits dessf�rinnan. De �ldre best�mmelserna skall till�mpas i ort som Konungen best�mmer. S. Inneh�ller hyresavtal, som slutits f�re utg�ngen av maj 1973, be- si�mmelse som strider mot 12 kap. 19 a �, �ger best�mmelsen likv�l 1'^rkan mot hyresgasten till utg�ngen av september 1974 eller, om avta- ^t ick e kan upps�gas till upph�rande vid den tidpunkten, till den se- ^naste lydelse 1972:252. � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:852px;height:1262px;"> <img width="852" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS W73:187 n"'" "PP^�sn^S tidigast km ., \ 360 tr�das. fflii. 9. Har i avtal om hyra av bostadsl�genhet, som in nehaves n' av s�dan uppl�telse av andelsr�tt i f�rening eller aV f;ot,ni_ f�rening eller aktiebolag'soj,^'^"^ 479), i punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till bostadsr�ttslagen {197p intagits best�mme lse som strider mot 12 kap. 19 a �, �g er b esf" sen likv� l �ven i annat fall �n som avses i punkt 8 verkan niotT'' g�sten, om statens hyresr�d medger det. Har f�reningen e ller bor' ingivit ans�kan om s�dant medgivande, �ger avtalsbest�mmelsen^^^' kan i avvak-tan p� beslutet. Mot hyresr�dets beslut i fr�ga om mel' vande som sagts nu f�r talan icke f�ras. ' 10. �r lagen (1942: 429) om hyresreglering m. m. till�mplig pj avtal, g�ller ej 12 kap. 19 a � p� avtalet. ^ 11. Best�mmelserna i 12 kap. 44 � i den nya lydelsen g�ller �ven 1 fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av �r 1973. Har h)Tes. avtalet uppsagts f�re n�mnda tidpunkt, �ger �ldre best�mmelser docl fortfarande till�mpning. 12. Best�mmelserna i 12 kap. 5759 �� i den nya lydelsen giler �ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av m aj 1973, on 57 � i dess �ldre lydelse v ar till�mplig p� avtalet. Motsvarande g�l er, om 3 kap. 57 � lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt tiU fast egendom var till�mplig p� avtalet. Har avtalet uppsagts f�re utg�ngen a v maj 1973, �ger �ldre best�mmelser dock fortfarande till�mpning. 13. Vad som sagts f�rut om verkan av att avtalet uppsagts f�re den tidpunkt d� nya best�mmelser t r�der i kraft g�ller icke om avtalet har f�rl�ngts efter upps�gningen p� grund av lag f�r tid efter ikraft r�dan� det. 14. �r hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av maj 1973 tr�ffat pi obest�md tid eller med f�rbeh�ll om r�tt f�r s�v�l hyresv�rden som hyresg�sten att upps�ga avtalet och sker ej, efter utg�ngen av maj 1973, upps�gning till den tid d� p� grund av s�dan upps�gning avtalet tidigaat kunnat fr�ntr�das g�ller de nya best�mmelserna med undantag av 12 kap. 44 � i fr�ga om avtalet fr�n n�mnda tid, �ven om d et e j f�ljff av vad som sagts f� rut. Detsamma g�ller om upps�gning sker men f�r� l�ngning av avtal kommer till st�nd. 15. �ldre best�mmelser g�ller fortfarande i fr�ga om k lander arrenden�mnds eller hyresn�mnds beslut samt fullf�ljd av t alan niot fastighetsdomstols dom, om beslutet eller domen har meddelats f�'' utg�ngen av ma j 1973. �ldre best�mmelser g�ller ocks � i fr �ga omra'i att f�ra talan mot dom eller beslut om �verl�telse av hyresr�tt enlig' ^ aP' � ''llsr uppl�telse i andra hand av l�genhet enl igt 12 om tvisten har h�nskjutits tUl hyresn�mnden f�re utg�ngen av maj Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen a tt efterr�tta. TiH era visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och m e ^ungl. sigill bekr�fta l�tit. Stockholms slott den 27 april 1973. Under Hans Majrts ^�^rn�digste Konungs och H erres fr�nvaro: CARL GUSTAF (L.S.) CARL LIDBOM (Justitiedepartcmente � </div> </div>

- J U

SFS 1973:187

oro �ndring i jordabalken;

Utkom fr�n trycket

eiven Stockholms slott den 27 april 1973.

den 8 m aj J973

Vi GUSTAF ADOLF, med Guds n�de, Sveriges, G�tes

Vendes Konung, g�ra veterligt; aU Vi, ined riks�

dagen', funnit gott att i fr�ga om jordabalken^ f�rordna,

deh att 8 kap. 8, 31 och 33 ��, 9 kap. 9 och 12 ��, 11 kap. 46 ��

och 1 2 kap. 6, 8, 34, 35, 44, 4649, 51, 5355, 5759, 63, 65, 70
och 7 2 �� samt rubrikerna n�rmast efter 12 kap. 19 och 53 �� skall h a

nedan anghna lydelse,

dels att i balken skall inf�ras fem nya paragrafer, 11 kap. 6 a � och

12 k ap, 4 a, 19 a, 27 a och 58 a ��, av nedan angivna lydelse.

8 kap.

g � 3 Upps�gning skall vara skrifUig, om ej skriftligt erk�nnande av

upps�gningen l�mnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a �� och n�r

arrendator upps�ger a \ial enligt 9 kap. 8 � eller 10 kap. 5 � skall upp�
s�gningen dock alltid ske skriftligen. Upps�gning f�r ske hos den som
�r beh�rig att mottaga arrendeavgift p� jord�garens v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, dock

utan till�mpning av 1215 �� delgivningslagen (1970: 428).

Tr�ffas ej den som sokes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s�ndas i re-

kormnenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upp�

s�gningen skall dessutom l�mnas antingen i den s�ktes bostad till vuxen

medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse med

fast kon tor, pa kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke

u�gon som angivits nu , skall upps�gningen i st�llet l�ggas i den s�ktes
postl�da, om s� dan finns. Upps�gning har skett n�r vad som sagts nu

blivit fullgjort.

Har jord�gare eller arrendator, hos vilken upps�gning skall ske, ej

k�nt hem vist h�r i riket och finns ej heller k�nt ombud som har r�tt

att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung��

relse i Post- och Inrikes Tidningar,

St�mningsans�kan med yrkande att arrendef�rh�llande skall upphora

eeh ans�kan om VT� kning av ar rendator g�ller som upps�gning nar del�

givning skett i beh�rig ordning.

S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av avtal om an-

'aggningsarrende finns i 11 kap. 6 �.

� Ora part ej godtager arrenden�mnds beslut i fr�ga om f�rl�ng-

av arrendeavtal, fastst�llande av villkoren f�r s�dan f�rl�ngning,

uppskov med avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 � eller best�m�
mande av ers�ttning enligt 9 kap. 14 � eller i fr�ga som avses i 9 kap.

eller 21 �, f�r parten klandra beslutet genom att v�cka talan mot

andra parten inom tv� m�nader fr�n den dag beslutet meddelades.

^ndras icke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till talan f�rlorad.

;f^P.l973:23,LUl3 Tskrl53

^naste lydelse 1972: 252.

349

�

350

Arrenden�mnds beslut i �rende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 R

�ii.r 7 S eller 11 kap. 2 � f�r ej klandras.

AiTcnuciiaii�"�^

SFS 1973:1� /

^ ^

2 � f�r ej klandras.

33 � Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga o m
st�llande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 e ller 13/^!'"

10 kap. 6 � eller i fr�ga som avses i 9 kap. 18 eller 21 � o ch ej feu

mot hovr�tts dom i fr�ga om f�rlangning av arrendeavtal, uppskov

ora fast.

mOl UUVltltio wx.'�--

'-"i, uj

avtr�de enligt 9 kap. 13 � eller 10 kap. 6 �, fastst�llande av ar ende
villkor i fall som nyss angivits eller best�mmande av ers�ttning enlijt
9 kap.14 �.

9 kap.

9 � Vid f�rl�ngning av arrendeavtal utg�r arrendeavgiften m ed sk',

ligt belopp. Den arrendeavgift som jord�garen fordrar sk all g odtagas,
om den ej �r osk�lig. Annat av jord�garen uppst�llt villkor skall g�lh^
om det ej strider mot god sed i arrendef�rh�llanden eller eljest � r
obilligt. F�rl�ngning skall dock ske f�r tid som motsvarar arrendetiden,
om denn a ej �verstiger fem �r, och i annat fall f�r fem �r . F�rl�ngning
kan �ven ske f �r annan tid �n som sagts nu, om detta av s �rskild an�

ledning �r l�mpligare. I den m�n �ndring av arrendevillkoren e j p�

kallas, skall samma villkor som f�rut g�lla.

Tr�ffas vid f�rl�ngning av arrendeavtal �verenskommelse om vil ko�

ren f�r det fortsatta arrendet, skall �verenskommelsen, oavsett bcsl�m-
melsema i f�rsta stycket, l�nda till efterr�ttelse i den m� n ej annat f�l�

jer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

12 � Bifalles arrendators talan om f�rl�ngning av arrendeavtalet, skall

villkoren f�r det fortsatta arrendet fastst�llas enligt 9 �.

Dom eller beslut varigenom arrendatoms talan bifalles anses sa

avtal om f ortsatt arrende. Mot arrendef�rh�llandet f�r ej �beropas om�
st�ndighet som kunnat �beropas i m�let eller �rendet.

11 kap.

4 � Best�mmelserna i 56 a �� om r�tt till ers�ttning f�r ar eada-

torn med anledning av arrendets upph�rande g�ller, om e j a nnat J

talats och ej heller arrendef�rh�llandet upph�r p� den grund

r�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 8 kap. 14 �

5 � Har jord�garen uppsagt arrendeavtalet och v�grar

""/g

l�nga arrendef�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fa
st�nd p� den grund att jord�garen f�r f�rl�ngning kr�ver attend^.

som ej ar sk�lig eller uppst�ller annat villkor som strider mot go
arrendef�rh�llanden eller eljest �r obilligt, skall han i sk� lig

� ^

ersatta arrendatom dennes f�rlust p� grund av arrendef�r a

upph�rande, om ej

t-1'..w.cuiui;, om ej

1. arrendatom �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan

s a Igen kan fordras att jord�garen f�rl�nger arrendef�r

2. 1 orHo

_ v

au joraagaren lonangcr

jord�garen g�r sannolikt, att marken skall anv�ndas

j,,

n ama �n det med uppl�telsen avsedda, och intresset or

.jjjr

nna forfoga �ver marken f�r s�dant �ndam�l p�taglig

rrcn atorns intresse av fortsatt arrende, eller

�

3. jord�garen J annat fall har befogad anledning att uppl�sa a rrende-

SFS 1973-187

f�rh�llandet.

F�reta stycket �ger motsvarande till�rapning, om arrendatom har

uppsagt avtalet enligt 3 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av

avtalet p� �ndrade villkor.

F�rlust f�r arrendatom som har samband med att denne bekostat

uppf�rande av byggnad eller utf�rande av annat arbete p� arrendest�l�

let skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande endast om �tg�rden

vidtagits i enlighet med arrendeavtalet.

6 � < Vill jord�garen s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen under�

r�tta arrendatom om de villkor han uppst�ller f�r at t f�rl�nga arrende�

f�rh�llandet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning.

Upps�gningen skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att arrendatom,
om han icke g�r med p� att l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning

enligt 5 �, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten
lil! arrenden�mnden f�r medling.

Underl�ter jord�garen att fullg�ra vad som �ligger honom enligt

f�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan.

Har jord�ga ren ful lgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket

och vi ll arrendatom icke l�mna arrendest�llet utan att f� ers�ttning
enligt 5 �, har arrendatom att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden
inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller rat�

ten t ill ers�ttnin g. Vad som har sagts nu galler ej, om inom samma tid
h�nskjutande sker enligt 6 a � f�rsta stycket.

6 a � Har arr endatom uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r�
l�ngning av avtalet p� � ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n

upps�gningen h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden f�r medling och
d�rsld ange den �ndring han �nskar i de avtalade villkoren.

Underl�ter arrendatom att h�nskjuta tvisten till arrenden�mnden

mom d en i f�rsta stycket angivna tiden, �r upps�gningen utan verkan.
Har han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall
n�mnden f�rel�gga hon om att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkom-
mes ej f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas.

Har arrendatom fullg jort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket,

arrenden�mnden f�rel�gga jord�garen att uppge de villkor han

uppst�ller f�r att f�rl�nga arrendef�rh�llandet eller orsaken till a tt han
h�grar medge f�rl�ngning. Iakttager jord�garen ej f�rel�ggandet och �r

^^talet ej uppsagt enligt 5 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt

p de a v arre ndatom �nskade villkoren. Erinran h�rom skall intagas i

^^^'aggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt arrende.

^2 kap.

tid

' ^ tiyresavtal som avser bostadsl�genhet tr�ffat for best�md

till

Hyrestiden l�ngre �n ett �r, f�r hyresg�sten upps�ga avtalet

nin

som intr�ffar n�rmast efter sex m�nader fr�n upps�g-

ifof[d"'

Hyresf�rh�llandet p� fardagen varat l�ngre �n nio m�nader

' Senaste lydelse 1972:252.

351

�

SFS 1973:18 7

6 � Upps�gcs hyresavtal av orsak som anges i II-.14

upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som a nges i ^
om ej annat f�ljer av 44 �.

Upps�ges hyresavtal av annan orsak som ger hyresv�rd e ller h

g�st r�tt att fr�ntr�da avtalet och inneh�ller detta kapitel ej s�iS

best�mmelse om upps�gningstid, g�ller den upps�gningstid somf�rvj

s�rskilt fall anges i 3 � andra stycket, om avtalet �r tr�ffat f�r best�m

tid, eller i 4 � andra stycket, om hyrestiden ej �r best�md. Sker urvv

s�gning innan hyresg�sten tilltr�tt l�genheten, upph�r avtalet dockS

i**

sa^

nast att g�lla.

8 �s Upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet varat l�nere

�n nio m�nader i f�ljd vid den tidpunkt till vilken up ps�gningen sker

Upps�gningen f�r dock, utom i fall som avses i 54, 58 o ch 58 a
vara muntlig, om skriftligt erk�nnande av upps�gningen l� mnas. Upj!

s�gning f�r ske hos den som �r beh�rig att mottaga hyra p� hyresv�rdem

v�gnar.

Skriftlig upps�gning skall delges den som sokes f�r upps�gning, deck

utan till�mpnin g av 1215 �� delgivningslagen (19 70: 428).

Tr�ffas ej den som sokes i sitt hemvist, f�r upps�gningen s �ndas i

rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av upp�

s�gningen skall dessutom l�mn as antingen i den s�ktes bostad till smn

medlem i det hush�ll som han tillh�r eller, om han driver r�relse ni�d

fast kontor, p� kontoret till n�gon som �r anst�lld d�r. P�tr�ffas icke

n�gon som angivits nu, skall upps�gningen i st�llet l�ggas i d en s�ktes

postl�da, om s� dan finns. Upps�gning har skett n�r vad s om sagts nu

blivit fullgjort.

Har hyresv�rd eller hyresg�st, hos vilken upps�gning skall s ke, ej

k�nt hemvist h �r i riket och finns ej heller k�nt ombud so m har r�tt

att mottaga upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske ge nom kun�

g�relse i Post- och Inrikes Tidningar.

St�mningsans�kan med yrkande att hyresf�rh�llande sk all u pph�tJ

och ans�kan om vr�kning av hyresg�st g�ller som upps�gning n�r
givning skett i beh�rig ordning.

S�rskilda best�mmelser om inneh�llet i upps�gning av

som g�ller annan l�genhet �n bostadsl�genhet, finns i 58 �.

352

Hyran

19 a � Hyran f�r bostadsl�genhet skall vara till

iJl

avtalet. Detta g�ller dock ej ers�ttning f�r kostnad so m h �n

�genhetens uppv�rmning, f�rseende med varmvatten c

str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp.

,,, = utfs-

Utan hinder av f�rsta stycket f�rsta punkten g�lle r f�rbe a

svtal att hyran skall utg� med belopp som best�mmes g en"

�verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller 0^ �"

fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r medlem, och a an

organisation av hyresg�ster.

Senaste lydelse 1972; 252.

�

Har a^'tal tr�ffats i strid med vad som s�gs i f�rsta och andra styc-

SFS 1973 " 187

kena, skall hyran utg� med belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst tiU
parternas avsiiiter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

yj s � �verger hyresg�sten l�genheten, f�r hyresv�rden genast �ter�

taga den.

Finnes i l�genhet som hyresg�sten l�mnat eller i utrymme som h�r

till l�genheten egendom, som kan antagas tillh�ra honom eller n�gon i

j,ans hush� ll, och har han ej inom tre m�nader fr�n anmaning eller

inom sex m�nader fr�n det han avtr�dde l�genheten avh�mtat egendo�
men. tillfaller den hyresv�rden utan l�sen.

34 � Hyresg�st, som ej avser att anv�nda bostadsl�genhet for �terst�

ende hyrestid, f�r �verl�ta hyresr�tten till n�rst�ende som varaktigt

sammanbor med honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �ver�

l�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mn as, om hyresv�rden sk�ligen kan n�jas

med f�r�ndringen.

F�i^ta stycket �ger moLsvarande till�mpning om hyresg�sten avlider

under h yrestiden och d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�ds�
bodel�gare eller annan hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt samman�

bodde med honom.

35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till bostadsl�genhet i syfte
att genom byte erh�lla a nnan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd

till �verl�telsen. S �dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har be-

aktansv�rda sk�l f or bytet och detta kan �ga rum ulan p�taglig ol�gen�

het f�r hjTesv�rden. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte
och inneh aft l�genheten mindre �n tre �r, f�r tillst�nd dock l�mnas

endast om synnerliga sk�l f�religger.

F�rsta stycket g�ller ej, om
1. l�gen heten �r f�rhyrd i andra hand,
2. l�genh eten utg�r del av uppl�tarens bostad,
3. l�gen heten � r bel�gen i enfamiljshus som icke ar avsett att uthyras

^'araktigt eller i tv�familjshus,

uppl�taren innebar l�genheten med bostadsr�tt,

5- hyresf�rh�lla ndet ej varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Medverkar kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att

�nrisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hy-
i"csn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu

��tler �ven kommunalf�rbund, som handhar f�r tv� eller flera kom�

muner gemensam bostadsf�rmedling.

� �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 f�rverkad p� grund

dr�jsm�l med betalning av hyra och har hyresv�rden med anledning

arav uppsagt avtalet, f�r hyresg�sten ej p� grund av dr�jsm�let skiljas

l�genheten, om hyran betalas p� s�tt som anges i 20 � andra eller

^""^dje stycket eller neds�ttes hos �verexekutor enligt 21 � senast tolfte
^Jrdagen efter det att hyresg�sten, i den ordning som g�ller f�r upp-

"^gning, delgi vits u nderr�ttelse om att han genom att betala hyran p�

^"givei s�tt �ger �tervinna hyresr�tten. I avvaktan p� att hyresg�sten

sig ha fullgjort vad soni s�lunda fordras f�r att �tervinna hyres-

353

23-SFS 1973

�

SFS 1973:187

354

r�tten f�r beslut om vr�kning icke meddelas f�rr�n fjo rton v,,,

f�rflutit fr�n det att hyresg�sten delgivits underr�ttelsen.

F�rsta stycket g�ller ej om skyldighet att flytta intr�der in om i

tare tid �n en m� nad efter det att hyresr�tten f�rverkades.

Konungen eller myndighet som Konungen best�mmer faststafler,

mul�r till underr�ttelse som avses i f�rsta stycket.

46 � Om hyresv�rden uppsagt hyresavtalet, har hyresg�sten r�tt till p
langning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad eller avtalet kan upps�gas e nligt 2 � t

utan att likv�l hyresv�rden uppsagt avtalet att upph�ra p� n �gon ay

dessa grunder,

2. hyresg�sten i annat fall �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan mla

att avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas,

3. huset skall rivas och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyt s-

f�rh�llandet upph�r,

4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det ick e �r u ppenbait

att hyresg�sten kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�gen�
het f�r ombyggnadens genomf�rande samt det ej �r obilligt m ot hy�

resg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas f�r bostads�ndam�l och drt

ej �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser l�genhet i en- eller tv�familjehus eller l�genhet son

uppl�taren innehar med bostadsr�tt och uppl�taren har s� dant intresK
att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig e ller k om�

munal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�l nioi
inom lantbruket eller av annan anst�llning, om den �r av s�dan art att
det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r upp�

l�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, ^

8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�l �

ning f�r sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upplwrt
och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet uppb�ti

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7

8 och som upph�rt och det ej �r obilligt mot hyresg�sten att �ven hite

f�rh�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n!� '

hyresv�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet,

10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresf�rh^landW^

eljest �r obilligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r.

Om hyresv�rdens intres se blir tillgodosett genom alt hyresg�sten

tr�der endast en del av l�genheten och avtalet

�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten ut an h in

�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning.

47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p�

psaeninff cr.rr.

iiii

av ann*"

- 

AAjrxio o-v xiuici.

-nan O"'

PPsagning, som gjorts av en av dem, eller till f�ljd av ^

h�nf�r sig till endast en av dem, ej

j j gj.

orlangnmg av hyresavtalet, �r medhyresg�st

Jjyres-

'hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med honotn

Tivr�

g�ller ej n�r hyresr�tten �r

apf

y savtalet kan upps�gas enligt 28 � utan att likv�l hyr�v

�

sagt avta let p� n�gon av dessa grunder. �r medhyresg�sten make till

SFS 1973* 187

den som uppsagt avtalet eUer eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej ge-
oiensamt har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har han den r�tt som

angivits �v en n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l

betalning av hyra, Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden bringar

hyresavtalet att upphora p� grund av f�rverkandet.

Om hyresg �st, som �r gift och vars make ej har del i hyresr�tten,

upps�ger hyres avtalet eller vidtager annan �tg�rd f�r att bringa det att
upph�ra elle r om han i annat fall ej har r�tt till f�rl�ngni ng av avtalet,

�r m aken, om han har sin bostad t l�genheten, ber�ttigad till f�rl�ng�

ning, s�vida hyresv�rden sk�ligen kan n�jas med honom som hyresg�st.
Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden uppsagt hyresavtalet att

upph�ra p� grund av f�rverkande eller f�rh�llande som avses i 28 �. Be�

st�mmelserna i 48 �, 49 � f�rsta och tredje styckena och 5053 �� om

hjTesg�st �ger till�mpning �ven i fr�ga om hyresg�sts make.

F�rl�nges hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da

makarna f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen,
om ej annat avtalas m ed hyresv�rden.

48 � Vid f�rl�ngning av hyresavtal utg�r hyran med sk�ligt belopp.

Den hyr a som hyresv�rden fordrar skall godtagas, om den ej �r osk�
lig. Ford rad hyra �r att anse som osk�lig, om den v�sentligt �verstiger
hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga.
H�rad ska ll bortses fr�n l�genhet vars hyra icke �r rimlig med h�nsyn
till det allm�nna hyresl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter

i n ybyggda bostadshus.

Annat av hyresv�rden uppst�llt villkor skall g�lla, om det ej strider

mot go d sed i hyre sf�rh�llanden eller eljest �r obilligt. Hyrestiden skall

dock utg� ra ett �r med tre m�naders upps�gningstid, om ej annan hy-

res- el ler upps�gning stid av s�rskild anledning �r l�mpligare.

I den m�n �ndring i hyresvillkoren ej p�kallas, skall samma villkor

som f� rut g�lla.

Tr�ffas vid f� rl�ngning av hyresavtal �verenskommelse om villkoren

f�r det fortsatta hyresf�rh�llandet, skall �verenskommelsen, oavsett be�
st�mmelserna i f�rsta och andra styckena, l�nda till efterr�ttelse i den

ej annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

� F�religger tvist om f�rl�ngning av hyresavtalet enligt 46 eller

� eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning, �ligger det hyresv�rden att

skriftligen meddela hyresg�sten alt denne, om han icke g�r med p� att
%ria, har att senast tre veckor efter det att han f�tt del av meddelandet

inskjuta tvisten till hyresn�mnden. Meddelandet skall l�mnas i den

^'^dning som enli gt 8 � g�ller f�r upps�gning. Best�mmelsen i 8 � tredje

S'ti'ckct tredje punkten g�ller dock ej.

^ leddelande som avses i f�rsta stycket skall l�mnas senast inom tre

in<mader efter hyrestidens utg�ng. lakttages ej tiden, �r upps�gningen

Waa Verkan, om hyresg�sten ej f�re trem�naderstidens utg�ng har h�n-
^ Writ tvisten till hyresn�mnden eller �nd� avflyttat.

w hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta och

lilfr

som fordrar f�rl�ngning att h�nskjuta tvisten

' "^''"csn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej

355

�

SFS 1973:187

skal!

denna, f�rfaller r�tt en till f�rl�ngmng av avtalet. Vad som brs,.,.
g�ller ej, om inom samma tid tvist hansk jutes till n�r anden enligf j *
andra stycket.

51 � Bifalles hyresg�stens talan om f�rl�ngning av h yresavtalet

villkoren f�r den fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. '

Dom eller beslut varigenom hyresg�stens talan bifalles anses soma'

tal om fortsatt f�rhyrning. Mot hyresf�rh�llandet f�r ej �b eropas orl,"

st�ndighet som kunnat �beropas i m�let eller �rendet.

53 � Skall hyresg�st enlig t hyresn�mndens beslut eller enligt dom utss
h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten ide
f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av det � verskjutandet;,

loppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d � b eslutet

eller domen vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller ej, o m skyldidet

att flytta intr�der f �r hyresg�sten inom kortare tid �n tv � m�nader efUr
n�mnda dag.

P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala sex procent r �nta

som om beloppet f�rfallit till betalning samtidigt med de n f� rut utg�

ende hyran.

I beslutet eller domen f�r anst�nd medges med betalningen a v det

�verskjutande beloppet j�mte r�nta som avses i andra stycket, om sk�l
f�religger till det.

R�tt till pr�vning av hyresvillkoren

54 � Bostadshyresg�st har r�tt att till tidpunkt d� han en ligt lag el er
avtal kunnat bringa hyresf�rh�llandet att upph�ra i st�llet m ed iakt a�
gande av den upps�gningstid som i s�dant fall skulle ha g �llt upps�p
hyresavtalet f�r �ndring av hyresvillkoren, om hyresf�rh�llandet v id

den tidpunkten varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd och l� genheten ej

utg�r del av uppl�tarens egen bostad. Hyresg�sten skall i u pps�gnings"^
uppgiva att han beg�r �ndring av hyresvillkoren.

Har hyresf�rh�llande vid tidpunkt som avses i f�rsta s tycket ej sara

l�ngre �n nio m�nader i f�ljd f�r upps�gningen ske till utg�ngen
kalenderm�nad d� hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m �nader ni

l�ngst ett �r i f�ljd .

Har hyresg�sten uppsagt hyresavtalet enligt f�rsta el ler andra sO^ '

skall han inom tre veckor fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten '

resn�mnden. G�r han det ej, �r upps�gningen utan verkan. ^ ^
har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�ns kjutcs til n"
enligt 49 � tredje stycket.

55 �� Vid pr�vning av tvist som avses i 54 � skall vi llkoren

fortsatta f�rhyrningen fastst�llas enligt 48 �. Best�mmelse^
andra punkten, 51 � andra stycket f�rsta punkten och 53 � ag

svarande till�mpning.

356

�ndringen inneb�r bl. a. att andra och tredje styckena upph�v-

�

57 � Har hyresv�rden uppsagt hyresavtalet och v�grar han att f�r-

SFS 1973; 187

ipnsa hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fall ej till
si�nd p� den grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej

�r sk�lig eller upps t�ller annat villkor som strider mot god sed i hyres-

eller eljest �r obiiligt, skall han i sk�lig omfatt ning ers�tta

hyresg�sten dennes f�rlust p� grund av hyresf�rh�llandets upph�rande,

om cj

1, hyres g�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s�dan m�n att det icke

sk�ligen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet,

2, huse t skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad att hyres-

c�sten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd

ol�genhet f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen
hyresv�rden anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen
kan n�j as eller hyresavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet

skall upph�r a p� grund av rivning eller ombyggnad av huset och riv�

ningen eller ombyggnaden skall p�b�rjas inom fem �r fr�n villkorets
tillkomst, eller

3, hyresv� rden i annat fall har befogad anledning att uppl�sa hyres�

f�rh�llandet.

F�rsta stycket �ger motsvarande till�mpning, om hyresg�sten har

uppsagt avtalet i annat fall an som avses i 6 � och i upps�gningen be�

g�rt f�rl�ngning av avtalet p� �ndrade villkor.

F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med att denne bekostat

�ndring av l�genheten skall beaktas vid ers�ttningens best�mmande

endast om hyresv�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat

hyresavtalet under f�ruts�ttning att han skulle f� utf�ra �ndringen.
F�rlusten ber�knas i s�dant fall till h�gst det belopp varmed l�gen�
heten genom �ndringen �kat t v �rde som hyresl�genhet.

�' Vill hyresv�rden s�ga upp avtalet, skall han i upps�gningen

underr�tta hyresg�sten om de villkor han uppst�ller f�r att f�rl�nga hy�
resf�rh�llandet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning.

Upps�gningen skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att hyresg�sten,
om ha n icke g�r med p� att flytta utan att f� ers�ttning enligt 57 �,
har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten tUl

hyresn�mnden f�r medling.

Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt

t�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan.

Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket

och v ill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt

�, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten tiJl hyresn�mnden inom den

' t�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till er�

s�ttning, Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom samma tid tvist h�n-
skjutes till n�mnden enligt 58 a � f�rsta stycket.

3 � Har hyresg�sten uppsagt avtalet och i upps�gningen beg�rt

t�ri�ngnlng av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader

Upps�gningen h�n skjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling och

^�r\'id ange den �ndring han �nskar i de avtalade villkoren.

Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom

' Senaste lydelse 1972: 252.

�

SFS 1973:187

han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade vi llkoren T

n�mnden f�rel�gga honom att avhj�lpa bristen inom viss tid V l

kommes ej f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling a vvisas.

Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom en ligt f�rsta

ket, skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de J ?"

han uppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till atlh

v�grar medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och^
avtalet ej uppsagt enligt 5 7 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl"

p� de av hyresg�sten �nskade villkoren. Erinran h�rom skall intaga "

f�rel�ggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt f� rhymin�'

59 � Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av

hyresv�rden och har hyresg�sten behov av uppskov med a vflyitningei^
f�r hyresn�mnden f�re hyrestidens utg�ng p� beg�ran av h yresg�sten

medge denne s�dant uppskov under sk�lig tid, dock h�gst ett �r.

Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som g jorts av hy�

resg�sten i fall som avses i 57 � andra stycket, f�r hyresn�mnden p� be�

g�ran av hyresv�rden eller hyresg�sten medge uppskov med a vflyit-

ning under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens utg�ng.

Uppskov enligt f�rsta eller andra stycket f�r ej medges, om hyresv�r�

den, hyresg�sten eller annan d�rigenom skulle tillskyndas b etydande

skada eller ol�genhet eller om avflyttningen med h�ns yn till omst�ndig�

heterna utan ol�genhet kan ske vid tidpunkten f�r avtalets upph�rande.

Medges uppskov enligt f�rsta eller andra stycket, skall hyresn�mn�

den fastst�lla sk�l iga hyresvillkor f�r tiden fr�n avtalets upph�rande till

avflyttningen.

63 �� r s�dant meddelande fr�n hyresv�rden som av ses i 1 0 � el er
42 � f�rsta stycket 2, 3 eller 5 avs�nt i rekommenderat brev under mot�
tagarens vanliga adress, skall hyre sv�rden anses ha fullgjort vad som an�

kommer p� honom. Detsamma g�ller betr�ffande s�dant m eddelande

fr�n hyresg�sten som avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 �. I fall som avses

i 24 � � r det dock till fyllest att meddelandet �r avs�nt p� a nnat �nda�

m�lsenligt s�tt .

Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskilt vederlag fef

uppl�telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hy resr�tt t ill

dan l�genhet, d�mes tUl b�ter eller f�ngelse i h�gst ett �r. G�mlngfnfj

icke �talas av �klagare, om ej �tal finnes p�kallat ur allm�n synpunt'

Villkor som avses i f�rsta stycket �r ogiltigt. Den som u ppst�llt vi "

koret �r skyldig att �terb�ra vad han mottagit.

godtager hyresn�mnds beslut i fr�ga so m

> 52 eller 55 �, f�r parten klandra beslutet genom

mot den andra parten inom tre veckor fr�n den dag be slutet m

lorad

ioke beslutet inom denna tid, �r parts r�tt till t a!

591^^

358

Hyresn�mnds beslut i fr�ga

cj klandras.

� Senaste lydelse 1972; 252.

som avses i 35, 40, 45, 56 el ler:

�

^2 � 0 Talan f�r ej f�ras mot fastighetsdomstols dom i fr�ga om tiil-

SFS 1973:187

st�nd som a vses i 34 eller 36 � eller i fr�ga om fastst�llande av hyres�

villkor i fall som avses i 51, 5 2 eller 55 � och ej heller mot hovr�tts dom
i fr� ga om f�rl�ngning av hyresavtal, uppskov med avflyttning i fall

som avses i 52 � eller fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51
eller 52 �.

1. Denna lag tr�der i kraft, s�vitt avser �ndringen av 12 kap. 44 �,

den 1 januari 1974 och, s�vitt avser �vriga �ndringar och till�gg, den

I juni 1973.

2. �ldre best�mmelser �ger fortfarande till�mpning i fr�ga om a rren�

de- ell er hyresavtal, so m slutits f�re de nya best�mmelsernas ikrafttr�

dande, om ej annat f�reskrives i det f�ljande.

3. Best�mmelserna i 8 kap. 8 � i den nya lydelsen g�ller �ven i fr�ga

om a vtal o m jordbruksarrende och bostadsarrende som slutits f�re ut�

g�ngen av maj 1973. Har arrendeavtalet uppsagts f�re n�mnda tidpunkt,
�ger �ldre best�mmelse dock fortfarande till�mpning.

4. Best�m melserna i 9 kap. 12 � i den nya lydelsen galler �ven i

fr�ga om arrendeav tal som slutits f�re utg�ngen av maj 1973, om de i

sin �ldre lydelse var till�mpliga p� avtalet. Har arrendeavtalet uppsagts

f�re utg �ngen av maj 1973, �ger �ldre best�mmelser dock fortfarande
till�mpning.

5. Best�mmelserna i 8 kap. 8 �, s�vitt ang�r anl�ggningsarrende, och

II kap. 46 a �� i den nya lydelsen galler �ven i fr�ga om arrendeavtal

som slutits fore utg�ngen av maj 1973, om 11 kap. 5 � i dess �ldre ly�
delse var till�mplig p� avtalet. Motsvarande g�ller, om 2 kap, 87 � lagen
(1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt till fast egendom var till�mplig p� av�

talet. Har arren deavtalet uppsagts f�re utg�ngen av maj 1973 eller har
jord�garen och arrendatorn f�re n�mnda tidpunkt avtalat att arrenda-
tom icke har r�tt till ers�ttning, om jord�garen s�ger upp avtalet, �ger

�ldre best�mmelser dock fortfarande till�mpning.

6. Best�mm elserna i 1 2 kap. 8, 27 a, 46, 47, 49, 51 och 5355 �� i

den ny a lydelse n g�ller �ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re ut�
g�ngen av maj 1973. Vad som sagts nu om 12 kap. 8 � g�ller dock i
fraga om h�nv isningen till 12 kap. 58 a � endast om denna �r till�mplig

enligt punkt 12. H ar avtalet uppsagts f�re utg�ngen av maj 1973, g�ller
ej 54 och 55 �� i nya lydelsen och �ger 46, 47, 49 och 51 �� i deras �ld-

""e lydelse fortfarande till�mpning. Har hyresg�sten i fall som avses i

a � avtr�tt l�genheten f�re ikrafttr�dandet, r�knas den d�r angivna

liden a v sex m �nader fr�n utg�ngen av maj 1973.

7. Best�m melserna i 12 kap. 55 � jordabalken i lydelsen f�re ut-

S�tigen av maj 1973 eller motsvarande �ldre best�mmelser �ger fort�

farande till�mpning i fr�ga om hyresavtal som slutits dessf�rinnan. De
�ldre best�mmelserna skall till�mpas i ort som Konungen best�mmer.

S. Inneh�ller hyresavtal, som slutits f�re utg�ngen av maj 1973, be-

si�mmelse som strider mot 12 kap. 19 a �, �ger best�mmelsen likv�l

1'^rkan mot hyresgasten till utg�ngen av september 1974 eller, om avta-

^t ick e kan upps�gas till upph�rande vid den tidpunkten, till den se-

^naste lydelse 1972:252.

�

SFS W73:187

n"'"

"PP^�sn^S tidigast km .,

360

tr�das.

fflii.

9. Har i avtal om hyra av bostadsl�genhet, som in nehaves n'

av s�dan uppl�telse av andelsr�tt i f�rening eller aV f;ot,ni_

f�rening eller aktiebolag'soj,^'^"^

479),

i punkt 16 �verg�ngsbest�mmelserna till bostadsr�ttslagen {197p

intagits best�mme lse som strider mot 12 kap. 19 a �, �g er b esf"

sen likv� l �ven i annat fall �n som avses i punkt 8 verkan niotT''

g�sten, om statens hyresr�d medger det. Har f�reningen e ller bor'
ingivit ans�kan om s�dant medgivande, �ger avtalsbest�mmelsen^^^'
kan i avvak-tan p� beslutet. Mot hyresr�dets beslut i fr�ga om mel'

vande som sagts nu f�r talan icke f�ras.

10. �r lagen (1942: 429) om hyresreglering m. m. till�mplig pj

avtal, g�ller ej 12 kap. 19 a � p� avtalet.

11. Best�mmelserna i 12 kap. 44 � i den nya lydelsen g�ller �ven 1

fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av �r 1973. Har h)Tes.
avtalet uppsagts f�re n�mnda tidpunkt, �ger �ldre best�mmelser docl

fortfarande till�mpning.

12. Best�mmelserna i 12 kap. 5759 �� i den nya lydelsen giler

�ven i fr�ga om hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av m aj 1973, on

57 � i dess �ldre lydelse v ar till�mplig p� avtalet. Motsvarande g�l er,

om 3 kap. 57 � lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjander�tt tiU fast egendom

var till�mplig p� avtalet. Har avtalet uppsagts f�re utg�ngen a v maj

1973, �ger �ldre best�mmelser dock fortfarande till�mpning.

13. Vad som sagts f�rut om verkan av att avtalet uppsagts f�re den

tidpunkt d� nya best�mmelser t r�der i kraft g�ller icke om avtalet har

f�rl�ngts efter upps�gningen p� grund av lag f�r tid efter ikraft r�dan�

det.

14. �r hyresavtal som slutits f�re utg�ngen av maj 1973 tr�ffat pi

obest�md tid eller med f�rbeh�ll om r�tt f�r s�v�l hyresv�rden som

hyresg�sten att upps�ga avtalet och sker ej, efter utg�ngen av maj 1973,
upps�gning till den tid d� p� grund av s�dan upps�gning avtalet tidigaat

kunnat fr�ntr�das g�ller de nya best�mmelserna med undantag av 12

kap. 44 � i fr�ga om avtalet fr�n n�mnda tid, �ven om d et e j f�ljff

av vad som sagts f� rut. Detsamma g�ller om upps�gning sker men f�r�

l�ngning av avtal kommer till st�nd.

15. �ldre best�mmelser g�ller fortfarande i fr�ga om k lander

arrenden�mnds eller hyresn�mnds beslut samt fullf�ljd av t alan niot

fastighetsdomstols dom, om beslutet eller domen har meddelats f�''

utg�ngen av ma j 1973. �ldre best�mmelser g�ller ocks � i fr �ga omra'i
att f�ra talan mot dom eller beslut om �verl�telse av hyresr�tt enlig' ^

aP'

� ''llsr uppl�telse i andra hand av l�genhet enl igt 12

om tvisten har h�nskjutits tUl hyresn�mnden f�re utg�ngen av maj

Det alla som vederb�r hava sig h�rsamligen a tt efterr�tta. TiH

era visso hava Vi detta med egen hand underskrivit och m e

^ungl. sigill bekr�fta l�tit.

Stockholms slott den 27 april 1973.

Under Hans Majrts

^�^rn�digste Konungs och H erres fr�nvaro:

CARL GUSTAF

(L.S.)

CARL LIDBOM

(Justitiedepartcmente

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1973:187

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se