SFS 1993:400 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 1993:400 Lag om ändring i jordabalken

SFS 1993_400 Lag om ändring i jordabalken

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:642px;height:902px;"> <img width="642" height="902" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 27 maj 1993. Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 dels att 12 kap. 25, 35, 38, 4 2 - 4 5 , 55 b och 63 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i 12 kap. skall inf�ras en ny paragraf, 72 �, av f�ljande lydelse. SFS 1993:400 Utkom fr�n trycket den 8 juni 1993 12 kap. 25 � N�r hyresg�sten anv�nder l�genheten skall han se till att de som bor i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�dan grad kan vara skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostadsmilj� att de inte sk�ligen b�r t�las (st�rningar i boendet). Hyresg�sten skall vid sin anv�nd- ning av l�genheten ocks� i �vrigt iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresg�sten skall h�lla noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem f�r vilka han svarar enligt 24 � f�rsta stycket. Om det f�rekommer st�rningar i boendet, skall hyresv�rden ge hyresg�s- ten tills�gelse att se till att st�rningarna omedelbart upph�r samt, om denne �r en bostadshyresg�st, underr�tta socialn�mnden i den kommun d�r l�genheten �r bel�gen om st�rningarna. Andra stycket g�ller inte om hyresv�rden s�ger upp hyresavtalet med anledning av att st�rningarna �r s�rskilt allvarliga med h�nsyn till deras art eller omfattning (s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet). Om hyresg�sten vet eller har anledning att misst�nka att ett f�rem�l �r beh�ftat med ohyra f�r detta inte tas in i l�genheten. 35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. Tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�r- den samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar mot bytet. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller inte, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda- m�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. 1 Prop. 1992/93: 115, bet. 1992/93: BoU24, rskr. 1992/93:350. 2 Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 1019 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:645px;height:905px;"> <img width="645" height="905" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1993:400 1020 Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom att anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Detta g�ller �ven kommunalf�r- bund som har hand om bostadsf�rmedling som �r gemensam f�r tv� eller flera kommuner. 38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de skyldigheter som hyresavtalet inneb�r f�r honom f�r tiden efter �verl�telsen. Detta g�ller endast om inte annat villkor st�llts upp i samband med samtycket eller tillst�ndet. Den nye hyresg�sten svarar tillsammans med �verl�taren f�r skyldighe- terna enligt avtalet f�r tiden f�re �verl�telsen, om inte n�got annat avtalats med hyresv�rden. Vid ett l�genhetsbyte har en ny bostadshyresg�st dock ett s�dant ansvar endast om han gentemot hyresv�rden i en s�rskilt upp- r�ttad handling har �tagit sig det. Ett s�dant �tagande medf�r inte skyldig- het att betala n�got annat �n hyresskulder och inte heller skyldighet att betala s�dana skulder till ett h�gre belopp �n som motsvarar hyran f�r de tre kalenderm�naderna n�rmast f�re �verl�telsen. 42 � Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av 55 a � fj�rde-sj�tte styckena, 2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen, 3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy- resr�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genhe- ten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l, 5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyres- v�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�- got av vad som skall iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse, 7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten inte kan visa giltig urs�kt, 8. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synner- lig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller 9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings- verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga sexuella f�rbindelser mot ers�ttning. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:640px;height:901px;"> <img width="640" height="901" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1993:400 I fall d� hyran skall betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller vad som anges i f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att betala den p� kalenderm�naden bel�pande hyran mer �n tv� vardagar efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallodagen. Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mn- den underr�ttats enligt 25 � andra stycket. �r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller vad som s�gs i f�rsta stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett. Vid s�dana st�rningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostads- l�genhet ske utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av upps�gningen skall dock skickas till socialn�mnden. Vad som nu har f�reskrivits om s�rskilt allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till vilken l�genheten har uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av vad som skall iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf. Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till skadest�nd. 43 � �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 1 - 4 , 6 eller 7 men sker r�ttelse innan hyresv�rden har sagt upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas fr�n l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 5 eller 8 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mnda stycke under 3 sagt till hyresg�sten att vidta r�ttelse. En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 9 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att han fick k�nnedom om f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller f�runders�kning har inletts inom samma tid, har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp avtalet intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let vann laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� annat s�tt. 44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 eller 2 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av hyran och har hyresv�rden med anledning d�rav sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 � 1. inom tre veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt meddelande om upps�g- ningen och anledningen till denna l�mnats till socialn�mnden i den kom- mun d�r l�genheten �r bel�gen, eller 1021 </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:646px;height:905px;"> <img width="646" height="905" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1993:400 2. inom tv� veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en lokal, har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten. I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha gjort vad som fordras enligt f�rsta stycket f�r att f� tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n det efter utg�ngen av den tid som anges i det stycket har g�tt ytterligare tv� vardagar. En hyresg�st f�r inte heller, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet, skiljas fr�n l�genheten om 1. socialn�mnden inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 skriftligen har meddelat hyresv�rden att n�mnden �tar sig betalningsansvaret f�r hyran, eller 2. hyresg�sten har varit f�rhindrad att betala hyran inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd omst�ndighet och hyran har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans. F�rsta tredje styckena g�ller inte, om hyresg�sten �nd� �r skyldig att flytta inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkats. Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket. 45 �3 Best�mmelserna i 46 - 52 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen- heter, om inte 1. hyresavtalet avser uppl�telse i andra hand av en l�genhet i dess helhet och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n tv� �r i f�ljd, 2. hyresavtalet i annat fall �n som s�gs i 1 avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, 3. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller 4. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �. Har hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling kom- mit �verens om, att hyresr�tten inte skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, g�ller �verenskommelsen om den godk�nts av hyresn�mn- den. �verenskommelsen g�ller dock utan s�dant godk�nnande om den tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning. Om en make eller sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot den maken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den. 55 b �4 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l. Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�rsta och andra styckena, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyresg�sten besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver 3 Senaste lvdelse 1987:816. 4 Senaste lydelse 1988:408. 1022 </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:639px;height:900px;"> <img width="639" height="900" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1993:400 sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�nte- lagen (1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vun- nit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan. I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden, om hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyr- ningen fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta och andra styckena. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyresn�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 a � fj�rde sjunde styckena. F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det hyresg�sten l�mnade l�genheten. 63 � Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 24 �, 25 � andra styc- ket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 � eller 54 � skall anses l�mnat n�r det har avs�nts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt. Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress dit meddelanden till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den ut- hyrda l�genhetens adress. 72 � Hyrestvister som r�r st�rningar i boendet skall handl�ggas s�rskilt skyndsamt. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1993. 2. Best�mmelserna i 12 kap. 35 � skall till�mpas i sin nya lydelse n�r hyresn�mnden efter ikrafttr�dandet pr�var fr�gor om tillst�nd till �verl�- telse av hyresr�tt. 3. Betr�ffande �verl�telser av hyresr�tter till bostadsl�genheter som �ger rum f�re ikrafttr�dandet skall 12 kap. 38 � till�mpas i sin �ldre lydelse. 4. I fr�ga om st�rningar i boendet som intr�ffat f�re ikrafttr�dandet till�mpas de nya best�mmelserna i 12 kap. 25 � samt 42 � f�rsta stycket 6 och tredje stycket i fall d� hyresv�rden efter ikrafttr�dandet givit en hyresg�st tills�gelse att se till att st�rningarna upph�r. I annat fall till�m- pas �ldre best�mmelser. De nya best�mmelserna om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet f�r bara till�mpas i fr�ga om st�rningar som intr�ffat sedan lagen tr�tt i kraft. 5. De nya best�mmelserna i 12 kap. 42 �, s�vitt avser hyror, och 44 � till�mpas p� hyror som f�rfaller till betalning sedan lagen tr�tt i kraft. Betr�ffande hyror som dessf�rinnan f�rfallit till betalning till�mpas �ldre best�mmelser. 1023 </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:646px;height:905px;"> <img width="646" height="905" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1024 SFS 1993:400 6. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet till�mpas best�mmelserna i 12 kap. 45 � f�rsta stycket i sin �ldre lydelse. Ett avtal om avst�ende fr�n besittningsskydd till en bostadsl�genhet har verkan enligt �ldre best�mmelser om avtalet har ing�tts f�re ikrafttr�dan- det. P� regeringens v�gnar REIDUNN LAUR�N Micha�l Koch (Justitiedepartementet) </div> </div>

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 27 maj 1993.

Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att 12 kap. 25, 35, 38, 4 2 - 4 5 , 55 b och 63 �� skall ha f�ljande

lydelse,

dels att det i 12 kap. skall inf�ras en ny paragraf, 72 �, av f�ljande

lydelse.

SFS 1993:400

Utkom fr�n trycket

den 8 juni 1993

12 kap.

25 � N�r hyresg�sten anv�nder l�genheten skall han se till att de som bor
i omgivningen inte uts�tts f�r st�rningar som i s�dan grad kan vara
skadliga f�r h�lsan eller annars f�rs�mra deras bostadsmilj� att de inte
sk�ligen b�r t�las (st�rningar i boendet). Hyresg�sten skall vid sin anv�nd-
ning av l�genheten ocks� i �vrigt iaktta allt som fordras f�r att bevara
sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresg�sten skall h�lla
noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem f�r vilka han svarar

enligt 24 � f�rsta stycket.

Om det f�rekommer st�rningar i boendet, skall hyresv�rden ge hyresg�s-

ten tills�gelse att se till att st�rningarna omedelbart upph�r samt, om
denne �r en bostadshyresg�st, underr�tta socialn�mnden i den kommun
d�r l�genheten �r bel�gen om st�rningarna.

Andra stycket g�ller inte om hyresv�rden s�ger upp hyresavtalet med

anledning av att st�rningarna �r s�rskilt allvarliga med h�nsyn till deras art
eller omfattning (s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet).

Om hyresg�sten vet eller har anledning att misst�nka att ett f�rem�l �r

beh�ftat med ohyra f�r detta inte tas in i l�genheten.

35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin bostadsl�genhet f�r att
genom byte f� en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till
�verl�telsen. Tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda

sk�l f�r bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�r-
den samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar mot bytet. Tillst�ndet kan
f�renas med villkor.

F�rsta stycket g�ller inte, om

1. l�genheten hyrs i andra hand,

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda-

m�l och hyresf�rh�llandet inte har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Prop. 1992/93: 115, bet. 1992/93: BoU24, rskr. 1992/93:350.

Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

1019

SFS 1993:400

1020

Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r en annan bostad genom

att anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen ans�ka hos hyresn�mnden
om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Detta g�ller �ven kommunalf�r-
bund som har hand om bostadsf�rmedling som �r gemensam f�r tv� eller
flera kommuner.

38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden
eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de skyldigheter som
hyresavtalet inneb�r f�r honom f�r tiden efter �verl�telsen. Detta g�ller
endast om inte annat villkor st�llts upp i samband med samtycket eller
tillst�ndet.

Den nye hyresg�sten svarar tillsammans med �verl�taren f�r skyldighe-

terna enligt avtalet f�r tiden f�re �verl�telsen, om inte n�got annat avtalats

med hyresv�rden. Vid ett l�genhetsbyte har en ny bostadshyresg�st dock

ett s�dant ansvar endast om han gentemot hyresv�rden i en s�rskilt upp-

r�ttad handling har �tagit sig det. Ett s�dant �tagande medf�r inte skyldig-
het att betala n�got annat �n hyresskulder och inte heller skyldighet att
betala s�dana skulder till ett h�gre belopp �n som motsvarar hyran f�r de
tre kalenderm�naderna n�rmast f�re �verl�telsen.

42 � Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp
avtalet att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten, n�r det g�ller en bostadsl�genhet, dr�jer med att

betala hyran mer �n en vecka efter f�rfallodagen och annat inte f�ljer av
55 a � fj�rde-sj�tte styckena,

2. om hyresg�sten, n�r det g�ller en lokal, dr�jer med att betala hyran

mer �n tv� vardagar efter f�rfallodagen,

3. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy-

resr�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genhe-
ten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar
r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

4. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten inte

efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l,

5. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits

eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra
f�rekommer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyres-
v�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,

6. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller annan,

till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�-
got av vad som skall iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller

inte h�ller den tillsyn som kr�vs enligt n�mnda paragraf och r�ttelse inte
utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse,

7. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten

inte kan visa giltig urs�kt,

8. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver

hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synner-
lig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�rs, eller

9. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r s�dan n�rings-

verksamhet eller liknande verksamhet som �r brottslig eller d�r brottsligt
f�rfarande ing�r till en inte ov�sentlig del eller anv�nds f�r tillf�lliga
sexuella f�rbindelser mot ers�ttning.

SFS 1993:400

I fall d� hyran skall betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad g�ller

vad som anges i f�rsta stycket 2 endast om hyresg�sten dr�jer med att
betala den p� kalenderm�naden bel�pande hyran mer �n tv� vardagar
efter m�nadens b�rjan eller, i fr�ga om hyran f�r f�rsta kalenderm�naden
under hyresf�rh�llandet, efter f�rfallodagen.

Upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostadsl�genhet enligt f�rsta

stycket 6 p� grund av st�rningar i boendet f�r inte ske f�rr�n socialn�mn-
den underr�ttats enligt 25 � andra stycket.

�r det fr�ga om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet g�ller vad som

s�gs i f�rsta stycket 6 �ven om n�gon tills�gelse om r�ttelse inte har skett.
Vid s�dana st�rningar f�r upps�gning av ett hyresavtal som g�ller bostads-
l�genhet ske utan f�reg�ende underr�ttelse till socialn�mnden. En kopia av
upps�gningen skall dock skickas till socialn�mnden. Vad som nu har
f�reskrivits om s�rskilt allvarliga st�rningar g�ller inte om det �r n�gon till
vilken l�genheten har uppl�tits i andra hand med hyresv�rdens samtycke
eller hyresn�mndens tillst�nd som �sidos�tter n�got av vad som skall
iakttas enligt 25 � vid anv�ndning av l�genheten eller inte h�ller den tillsyn
som kr�vs enligt n�mnda paragraf.

Hyresr�tten �r inte f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r

av ringa betydelse.

S�gs avtalet upp p� grund av f�rverkande, har hyresv�rden r�tt till

skadest�nd.

43 � �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 �
f�rsta stycket 1 - 4 , 6 eller 7 men sker r�ttelse innan hyresv�rden har sagt
upp avtalet, kan hyresg�sten inte skiljas fr�n l�genheten p� den grunden.

Detta g�ller dock inte om hyresr�tten �r f�rverkad p� grund av s�rskilt
allvarliga st�rningar i boendet. Hyresg�sten f�r inte heller skiljas fr�n
l�genheten om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader
fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket

5 eller 8 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n det han erh�ll
vetskap om f�rh�llande som avses i n�mnda stycke under 3 sagt till
hyresg�sten att vidta r�ttelse.

En hyresg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som

avses i 42 � f�rsta stycket 9 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet

inom tv� m�nader fr�n det att han fick k�nnedom om f�rh�llandet. Om
den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller f�runders�kning har
inletts inom samma tid, har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp

avtalet intill dess att tv� m�nader har g�tt fr�n det att domen i brottm�let
vann laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet avslutades p� annat s�tt.

44 � �r hyresr�tten enligt 42 � f�rsta stycket 1 eller 2 f�rverkad p� grund
av dr�jsm�l med betalning av hyran och har hyresv�rden med anledning

d�rav sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas
fr�n l�genheten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller
tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 �

1. inom tre veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en

bostadsl�genhet, har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala

hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt meddelande om upps�g-
ningen och anledningen till denna l�mnats till socialn�mnden i den kom-
mun d�r l�genheten �r bel�gen, eller

1021

SFS 1993:400

2. inom tv� veckor fr�n det att en hyresg�st, n�r det �r fr�ga om en

lokal, har delgetts underr�ttelse om att han genom att betala hyran p�
angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten.

I avvaktan p� att hyresg�sten visar sig ha gjort vad som fordras enligt

f�rsta stycket f�r att f� tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte
meddelas f�rr�n det efter utg�ngen av den tid som anges i det stycket har

g�tt ytterligare tv� vardagar.

En hyresg�st f�r inte heller, n�r det �r fr�ga om en bostadsl�genhet,

skiljas fr�n l�genheten om

1. socialn�mnden inom den tid som anges i f�rsta stycket 1 skriftligen

har meddelat hyresv�rden att n�mnden �tar sig betalningsansvaret f�r
hyran, eller

2. hyresg�sten har varit f�rhindrad att betala hyran inom den tid som

anges i f�rsta stycket 1 p� grund av sjukdom eller liknande of�rutsedd
omst�ndighet och hyran har betalats s� snart det var m�jligt, dock senast
n�r tvisten om avhysning avg�rs i f�rsta instans.

F�rsta tredje styckena g�ller inte, om hyresg�sten �nd� �r skyldig att

flytta inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkats.

Regeringen eller den myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller

formul�r till underr�ttelse och meddelande som avses i f�rsta stycket.

45 �3 Best�mmelserna i 46 - 52 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-

heter, om inte

1. hyresavtalet avser uppl�telse i andra hand av en l�genhet i dess helhet

och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n tv� �r i f�ljd,

2. hyresavtalet i annat fall �n som s�gs i 1 avser ett m�blerat rum eller

en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har
varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd,

3. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller
4. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den

grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling kom-

mit �verens om, att hyresr�tten inte skall vara f�renad med r�tt till
f�rl�ngning, g�ller �verenskommelsen om den godk�nts av hyresn�mn-
den. �verenskommelsen g�ller dock utan s�dant godk�nnande om den

tr�ffas efter det att hyresf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som
�r f�renad med r�tt till f�rl�ngning. Om en make eller sambo som inte har
del i hyresr�tten hade sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen

tr�ffades, g�ller �verenskommelsen mot den maken eller sambon endast
om han eller hon har godtagit den.

55 b �4 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.

Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 �

f�rsta och andra styckena, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyresg�sten
besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver

Senaste lvdelse 1987:816.

Senaste lydelse 1988:408.

1022

SFS 1993:400

sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�nte-
lagen (1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att
�terbetalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vun-
nit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om
�terbetalning av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen
f�r ans�kan.

I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden,

om hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyr-
ningen fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas

55 � f�rsta och andra styckena. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses

som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r
hyresn�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran
h�js eller s�nks retroaktivt till�mpas 55 a � fj�rde sjunde styckena.

F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket

skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det
hyresg�sten l�mnade l�genheten.

63 � Ett meddelande som avses i 10 �, 11 �, 14 �, 24 �, 25 � andra styc-
ket, 33 �, 42 � f�rsta stycket 3, 4 eller 6, 44 � eller 54 � skall anses l�mnat
n�r det har avs�nts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I
fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt att meddelandet �r avs�nt p�
annat �ndam�lsenligt s�tt.

Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress dit

meddelanden till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga adress.
Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att
ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon
s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden till den ut-
hyrda l�genhetens adress.

72 � Hyrestvister som r�r st�rningar i boendet skall handl�ggas s�rskilt
skyndsamt.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1993.

2. Best�mmelserna i 12 kap. 35 � skall till�mpas i sin nya lydelse n�r

hyresn�mnden efter ikrafttr�dandet pr�var fr�gor om tillst�nd till �verl�-
telse av hyresr�tt.

3. Betr�ffande �verl�telser av hyresr�tter till bostadsl�genheter som

�ger rum f�re ikrafttr�dandet skall 12 kap. 38 � till�mpas i sin �ldre
lydelse.

4. I fr�ga om st�rningar i boendet som intr�ffat f�re ikrafttr�dandet

till�mpas de nya best�mmelserna i 12 kap. 25 � samt 42 � f�rsta stycket 6
och tredje stycket i fall d� hyresv�rden efter ikrafttr�dandet givit en
hyresg�st tills�gelse att se till att st�rningarna upph�r. I annat fall till�m-
pas �ldre best�mmelser.

De nya best�mmelserna om s�rskilt allvarliga st�rningar i boendet f�r

bara till�mpas i fr�ga om st�rningar som intr�ffat sedan lagen tr�tt i kraft.

5. De nya best�mmelserna i 12 kap. 42 �, s�vitt avser hyror, och 44 �

till�mpas p� hyror som f�rfaller till betalning sedan lagen tr�tt i kraft.

Betr�ffande hyror som dessf�rinnan f�rfallit till betalning till�mpas �ldre
best�mmelser.

1023

1024

SFS 1993:400

6. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet till�mpas

best�mmelserna i 12 kap. 45 � f�rsta stycket i sin �ldre lydelse.

Ett avtal om avst�ende fr�n besittningsskydd till en bostadsl�genhet har

verkan enligt �ldre best�mmelser om avtalet har ing�tts f�re ikrafttr�dan-

det.

P� regeringens v�gnar

REIDUNN LAUR�N

Micha�l Koch

(Justitiedepartementet)

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1993:400 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se