SFS 2002:29 Lag om ändring i jordabalken

Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2002:29 Lag om ändring i jordabalken

020029.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i jordabalken; utf�rdad den 7 februari 2002. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken 2 dels att 12 kap. 18 d, 18 e, 18 f, 18 h, 45, 50, 55, 57 a och 58 b �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i balken skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 a �, av f�l- jande lydelse. 12 kap. 18 d � 3 En fastighets�gare f�r endast under de f�ruts�ttningar som anges i andra stycket 1. utf�ra s�dana standardh�jande �tg�rder p� fastigheten som har en inte obetydlig inverkan p� en bostadsl�genhets bruksv�rde, eller 2. utf�ra �tg�rder som medf�r en inte ov�sentlig �ndring av en bostads- l�genhet eller av de gemensamma delarna av fastigheten. F�r att s�dana �tg�rder skall f� vidtas kr�vs det att de har godk�nts av de ber�rda bostadshyresg�sterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�rderna. Om �tg�rderna avser de gemensamma delarna av fastigheten, kr�vs det att de har godk�nts av hyresg�sterna i mer �n h�lften av de ber�rda bostadsl�genheterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�r- derna. Godk�nnande eller tillst�nd beh�vs inte, om �tg�rderna vidtas f�r att en bostadsl�genhet skall uppn� l�gsta godtagbara standard enligt 18 a � sj�tte och sjunde styckena. Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg- nad som tillh�r n�gon annan �n mark�garen. Med hyresg�st avses i 18 d h �� ven den som tidigare varit hyresg�st, om hans hyresavtal har upph�rt med anledning av en st�rre ombyggnad och han har r�tt att flytta tillbaka till en l�genhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara ber�rd av den �tg�rd det �r fr�ga om. 18 e � 4 Om hyresv�rden vill utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 18 d �, skall han skriftligen meddela de ber�rda bostadshyresg�sterna detta. 1 Prop. 2001/02:41, bet. 2001/02:BoU3, rskr. 2001/02:143. 2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 3 Senaste lydelse 1997:62. 4 Senaste lydelse 1997:62. SFS 2002:29 Utkom fr�n trycket den 19 februari 2002 2* SFS 2002:2946 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2002:29 Om en ber�rd bostadshyresg�st inte godk�nner �tg�rden, f�r hyresv�rden ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd att utf�ra �tg�rden. Ans�kan f�r g�- ras tidigast tv� m�nader efter det att meddelandet l�mnats till hyresg�sten. Best�mmelsen i 16 � femte stycket till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt andra stycket har gjorts. 18 f � 5 En ans�kan enligt 18 e � andra stycket skall bifallas, om hyres- v�rden har ett beaktansv�rt intresse av att �tg�rden genomf�rs och det inte �r osk�ligt mot hyresg�sten att den genomf�rs. Vid pr�vningen av om det �r osk�ligt mot hyresg�sten att �tg�rden ge- nomf�rs skall hyresv�rdens intresse av att �tg�rden genomf�rs v�gas mot de skilda intressen som hyresg�ster i allm�nhet kan antas ha av att �tg�rden inte vidtas. Om det finns s�rskilda sk�l, f�r �ven omst�ndigheter som h�nf�r sig endast till den enskilde hyresg�sten beaktas. 18 h � 6 Om en f�rb�ttrings- eller �ndrings�tg�rd som avses i 18 d � p�b�r- jas eller av s�rskild anledning kan antas bli p�b�rjad utan godk�nnande eller tillst�nd, skall hyresn�mnden f�rbjuda hyresv�rden att utf�ra �tg�rden. F�r- budet f�r f�renas med vite. En fr�ga om f�rbud pr�vas p� ans�kan av en ber�rd bostadshyresg�st. P� ans�kan av hyresv�rden f�r hyresn�mnden upph�va ett f�rbud. Best�mmelserna i 16 � fj�rdesj�tte styckena till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt andra stycket har gjorts. 45 � 7 Best�mmelserna i 4652 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen- heter, om inte 1. hyresavtalet avser uppl�telse i andra hand av en l�genhet i dess helhet och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n tv� �r i f�ljd, 2. hyresavtalet i annat fall �n som s�gs i 1 avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, 3. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller 4. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �. Best�mmelsen i f�rsta stycket 1 g�ller inte om uppl�taren har hyrt l�gen- heten tillsammans med minst tv� l�genheter till f�r att hyra ut dem i andra hand. Har hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling kommit �verens om, att hyresr�tten inte skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning, g�ller �verenskommelsen om den godk�nts av hyresn�mnden. �verenskom- melsen g�ller dock utan s�dant godk�nnande om den tr�ffas efter det att hy- resf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till f�rl�ngning. Om en make eller sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommel- sen mot den maken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den. 5 Senaste lydelse 1997:62. 6 Senaste lydelse 1997:62. 7 Senaste lydelse 1993:400. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2002:29 50 � 8 �r fr�gan om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu inte avgjord n�r hy- restiden g�r ut, har hyresg�sten r�tt att bo kvar i l�genheten till dess fr�gan �r slutligt avgjord. Best�mmelsen i f�rsta stycket g�ller inte om hyresn�mnden enligt 13 a � andra stycket lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder har best�mt att ett beslut om �l�ggande f�r hyresg�sten att flytta enligt den para- grafens f�rsta stycke f�r verkst�llas �ven om det inte har vunnit laga kraft. F�r den tid som hyresg�sten bor kvar i l�genheten skall de f�rut g�llande hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r samma tid blir slutligt best�mda. 55 � 9 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy- ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet �r likv�rdiga. Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe- ter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en j�m- f�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden. Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a och 55 b �� iakttas. Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r- handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), har hyresg�sten utan hinder av best�mmelserna i f�rstatredje styckena r�tt att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen. Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyresv�r- den eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare in- tr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort- satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller femte stycket, g�ller de �verens- komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 55 a � Vid pr�vning av hyran skall en �tg�rd som avses i 18 d � och som har h�jt l�genhetens bruksv�rde inte beaktas, om 1. godk�nnande eller tillst�nd kr�vdes f�r att �tg�rden skulle f� vidtas och s�dant godk�nnande eller tillst�nd inte har l�mnats, 2. l�genheten �r uppl�ten till den hyresg�st som skulle ha godk�nt �tg�r- den eller till en hyresg�st som har �vertagit hyresr�tten fr�n denne enligt 33 � andra stycket, 34 � eller 47 � andra stycket, och 3. det vid tidpunkten f�r �ndringen av hyran har f�rflutit h�gst fem �r se- dan �tg�rden slutf�rdes. 8 Senaste lydelse 1984:694. 9 Senaste lydelse 1997:62. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1029px;"> <img width="702" height="1029" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2002:29 Fakta Info Direkt, tel. 08-587 671 00 Elanders Gotab, Stockholm 2002 57 a � 10 Vid till�mpningen av 57 � f�rsta stycket 5 skall en kr�vd hyra inte anses som sk�lig, om den �verstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden (marknadshyra). Marknads- hyran skall i f�rsta hand best�mmas med utg�ngspunkt i en j�mf�relse med hyran f�r andra liknande lokaler p� orten. Endast om det finns s�rskilda sk�l f�r h�nsyn tas till �kning av lokalens v�rde, som en hyresg�st har �stad- kommit. I tvist om ers�ttning enligt 57 � f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s en- dast om det �r uppenbart 1. n�r yttrandet avser marknadshyran, att denna �r p�tagligt h�gre eller l�gre �n hyresn�mnden angett, 2. n�r yttrandet avser anvisad lokal, att hyresn�mndens bed�mning inte varit riktig. I fall som avses i andra stycket 1 f�r utredning som inte har lagts fram un- der medlingen, beaktas vid pr�vningen endast om det finns synnerliga sk�l. 58 b � 11 Om hyresg�sten har r�tt till ers�ttning enligt 57 �, 58 � fj�rde stycket eller 58 a � tredje stycket, skall hyresv�rden alltid betala ers�ttning till hyresg�sten med ett belopp som motsvarar en �rshyra f�r lokalen enligt det uppsagda hyresavtalet. Om hyresg�sten p� grund av att hyresf�rh�llandet har upph�rt har f�ror- sakats en f�rlust som inte t�cks av ers�ttning enligt f�rsta stycket, skall hy- resv�rden i sk�lig omfattning ers�tta hyresg�sten f�r denna f�rlust. Om f�r- lusten har samband med att hyresg�sten har bekostat �ndring av lokalen, skall f�rlusten beaktas endast om hyresv�rden har samtyckt till �ndringen el- ler om hyresg�sten har tr�ffat hyresavtalet under f�ruts�ttning att han skulle f� utf�ra �ndringen. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2002. 2. I fr�ga om �tg�rder som har p�b�rjats f�re ikrafttr�dandet skall 12 kap. 55 a � inte till�mpas samt 12 kap. 18 d och 55 �� till�mpas i sina �ldre lydel- ser. Om ett meddelande enligt 12 kap. 18 e � har l�mnats till hyresg�sten f�re ikrafttr�dandet, skall denna paragraf till�mpas i sin �ldre lydelse. 12 kap. 18 f � skall till�mpas i sin �ldre lydelse om ans�kan om tillst�nd till �tg�rden har kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet. 3. I fr�ga om hyresavtal som avser uppl�telse i andra hand och har ing�tts f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 45 � i sin �ldre lydelse. 4. I fr�ga om hyresavtal som har sagts upp f�re ikrafttr�dandet skall 12 kap. 50, 57 a och 58 b �� till�mpas i sina �ldre lydelser. P� regeringens v�gnar LARS-ERIK L�VD�N Sten Andersson (Justitiedepartementet) 10 Senaste lydelse 1988:927. 11 Senaste lydelse 1988:927. </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 7 februari 2002.

Enligt riksdagens beslut

f�reskrivs i fr�ga om jordabalken

dels

att 12 kap. 18 d, 18 e, 18 f, 18 h, 45, 50, 55, 57 a och 58 b �� skall ha

f�ljande lydelse,

dels

att det i balken skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 a �, av f�l-

jande lydelse.

12 kap.

18 d �

En fastighets�gare f�r endast under de f�ruts�ttningar som anges i

andra stycket

1. utf�ra s�dana standardh�jande �tg�rder p� fastigheten som har en inte

obetydlig inverkan p� en bostadsl�genhets bruksv�rde, eller

2. utf�ra �tg�rder som medf�r en inte ov�sentlig �ndring av en bostads-

l�genhet eller av de gemensamma delarna av fastigheten.

F�r att s�dana �tg�rder skall f� vidtas kr�vs det att de har godk�nts av de

ber�rda bostadshyresg�sterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till
�tg�rderna. Om �tg�rderna avser de gemensamma delarna av fastigheten,
kr�vs det att de har godk�nts av hyresg�sterna i mer �n h�lften av de ber�rda
bostadsl�genheterna eller att hyresn�mnden har l�mnat tillst�nd till �tg�r-
derna. Godk�nnande eller tillst�nd beh�vs inte, om �tg�rderna vidtas f�r att
en bostadsl�genhet skall uppn� l�gsta godtagbara standard enligt 18 a �
sj�tte och sjunde styckena.

Med fastighets�gare j�mst�lls innehavare av tomtr�tt och �gare av bygg-

nad som tillh�r n�gon annan �n mark�garen. Med hyresg�st avses i 18 d
h �� ven den som tidigare varit hyresg�st, om hans hyresavtal har upph�rt
med anledning av en st�rre ombyggnad och han har r�tt att flytta tillbaka till
en l�genhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara ber�rd av
den �tg�rd det �r fr�ga om.

18 e �

Om hyresv�rden vill utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 18 d �,

skall han skriftligen meddela de ber�rda bostadshyresg�sterna detta.

Prop. 2001/02:41, bet. 2001/02:BoU3, rskr. 2001/02:143.

Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.

Senaste lydelse 1997:62.

SFS 2002:29

Utkom fr�n trycket
den 19 februari 2002

SFS 2002:2946

SFS 2002:29

Om en ber�rd bostadshyresg�st inte godk�nner �tg�rden, f�r hyresv�rden

ans�ka hos hyresn�mnden om tillst�nd att utf�ra �tg�rden. Ans�kan f�r g�-
ras tidigast tv� m�nader efter det att meddelandet l�mnats till hyresg�sten.

Best�mmelsen i 16 � femte stycket till�mpas ocks� n�r ans�kan enligt

andra stycket har gjorts.

18 f �

En ans�kan enligt 18 e � andra stycket skall bifallas, om hyres-

v�rden har ett beaktansv�rt intresse av att �tg�rden genomf�rs och det inte �r
osk�ligt mot hyresg�sten att den genomf�rs.

Vid pr�vningen av om det �r osk�ligt mot hyresg�sten att �tg�rden ge-

nomf�rs skall hyresv�rdens intresse av att �tg�rden genomf�rs v�gas mot de
skilda intressen som hyresg�ster i allm�nhet kan antas ha av att �tg�rden inte
vidtas. Om det finns s�rskilda sk�l, f�r �ven omst�ndigheter som h�nf�r sig
endast till den enskilde hyresg�sten beaktas.

18 h �

Om en f�rb�ttrings- eller �ndrings�tg�rd som avses i 18 d � p�b�r-

jas eller av s�rskild anledning kan antas bli p�b�rjad utan godk�nnande eller
tillst�nd, skall hyresn�mnden f�rbjuda hyresv�rden att utf�ra �tg�rden. F�r-
budet f�r f�renas med vite.

En fr�ga om f�rbud pr�vas p� ans�kan av en ber�rd bostadshyresg�st.
P� ans�kan av hyresv�rden f�r hyresn�mnden upph�va ett f�rbud.
Best�mmelserna i 16 � fj�rdesj�tte styckena till�mpas ocks� n�r ans�kan

enligt andra stycket har gjorts.

45 �

Best�mmelserna i 4652 �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-

heter, om inte

1. hyresavtalet avser uppl�telse i andra hand av en l�genhet i dess helhet

och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat l�ngre �n tv� �r i f�ljd,

2. hyresavtalet i annat fall �n som s�gs i 1 avser ett m�blerat rum eller en

l�genhet f�r fritids�ndam�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det har varat
l�ngre �n nio m�nader i f�ljd,

3. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller
4. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den

grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 �.

Best�mmelsen i f�rsta stycket 1 g�ller inte om uppl�taren har hyrt l�gen-

heten tillsammans med minst tv� l�genheter till f�r att hyra ut dem i andra
hand.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i en s�rskilt uppr�ttad handling kommit

�verens om, att hyresr�tten inte skall vara f�renad med r�tt till f�rl�ngning,
g�ller �verenskommelsen om den godk�nts av hyresn�mnden. �verenskom-
melsen g�ller dock utan s�dant godk�nnande om den tr�ffas efter det att hy-
resf�rh�llandet har inletts och avser en hyresr�tt som �r f�renad med r�tt till
f�rl�ngning. Om en make eller sambo som inte har del i hyresr�tten hade sin
bostad i l�genheten n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verenskommel-
sen mot den maken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den.

Senaste lydelse 1997:62.

Senaste lydelse 1993:400.

SFS 2002:29

50 �

�r fr�gan om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu inte avgjord n�r hy-

restiden g�r ut, har hyresg�sten r�tt att bo kvar i l�genheten till dess fr�gan �r
slutligt avgjord.

Best�mmelsen i f�rsta stycket g�ller inte om hyresn�mnden enligt 13 a �

andra stycket lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder har
best�mt att ett beslut om �l�ggande f�r hyresg�sten att flytta enligt den para-
grafens f�rsta stycke f�r verkst�llas �ven om det inte har vunnit laga kraft.

F�r den tid som hyresg�sten bor kvar i l�genheten skall de f�rut g�llande

hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r samma tid blir slutligt
best�mda.

55 �

Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-

ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,
om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till
bruksv�rdet �r likv�rdiga.

Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-

ter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en j�m-
f�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran f�r
l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade
f�rh�llanden p� hyresmarknaden.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a och

55 b �� iakttas.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-

handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
har hyresg�sten utan hinder av best�mmelserna i f�rstatredje styckena r�tt
att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyresv�r-

den eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn
till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare in-
tr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden skall vara
obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-

satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller femte stycket, g�ller de �verens-
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n
inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 a �

Vid pr�vning av hyran skall en �tg�rd som avses i 18 d � och som

har h�jt l�genhetens bruksv�rde inte beaktas, om

1. godk�nnande eller tillst�nd kr�vdes f�r att �tg�rden skulle f� vidtas och

s�dant godk�nnande eller tillst�nd inte har l�mnats,

2. l�genheten �r uppl�ten till den hyresg�st som skulle ha godk�nt �tg�r-

den eller till en hyresg�st som har �vertagit hyresr�tten fr�n denne enligt
33 � andra stycket, 34 � eller 47 � andra stycket, och

3. det vid tidpunkten f�r �ndringen av hyran har f�rflutit h�gst fem �r se-

dan �tg�rden slutf�rdes.

Senaste lydelse 1984:694.

Senaste lydelse 1997:62.

SFS 2002:29

Fakta Info Direkt, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2002

57 a �

Vid till�mpningen av 57 � f�rsta stycket 5 skall en kr�vd hyra inte

anses som sk�lig, om den �verstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens
utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden (marknadshyra). Marknads-
hyran skall i f�rsta hand best�mmas med utg�ngspunkt i en j�mf�relse med
hyran f�r andra liknande lokaler p� orten. Endast om det finns s�rskilda sk�l
f�r h�nsyn tas till �kning av lokalens v�rde, som en hyresg�st har �stad-
kommit.

I tvist om ers�ttning enligt 57 � f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s en-

dast om det �r uppenbart

1. n�r yttrandet avser marknadshyran, att denna �r p�tagligt h�gre eller

l�gre �n hyresn�mnden angett,

2. n�r yttrandet avser anvisad lokal, att hyresn�mndens bed�mning inte

varit riktig.

I fall som avses i andra stycket 1 f�r utredning som inte har lagts fram un-

der medlingen, beaktas vid pr�vningen endast om det finns synnerliga sk�l.

58 b �

Om hyresg�sten har r�tt till ers�ttning enligt 57 �, 58 � fj�rde

stycket eller 58 a � tredje stycket, skall hyresv�rden alltid betala ers�ttning
till hyresg�sten med ett belopp som motsvarar en �rshyra f�r lokalen enligt
det uppsagda hyresavtalet.

Om hyresg�sten p� grund av att hyresf�rh�llandet har upph�rt har f�ror-

sakats en f�rlust som inte t�cks av ers�ttning enligt f�rsta stycket, skall hy-
resv�rden i sk�lig omfattning ers�tta hyresg�sten f�r denna f�rlust. Om f�r-
lusten har samband med att hyresg�sten har bekostat �ndring av lokalen,
skall f�rlusten beaktas endast om hyresv�rden har samtyckt till �ndringen el-
ler om hyresg�sten har tr�ffat hyresavtalet under f�ruts�ttning att han skulle
f� utf�ra �ndringen.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 2002.
2. I fr�ga om �tg�rder som har p�b�rjats f�re ikrafttr�dandet skall 12 kap.

55 a � inte till�mpas samt 12 kap. 18 d och 55 �� till�mpas i sina �ldre lydel-
ser. Om ett meddelande enligt 12 kap. 18 e � har l�mnats till hyresg�sten
f�re ikrafttr�dandet, skall denna paragraf till�mpas i sin �ldre lydelse.
12 kap. 18 f � skall till�mpas i sin �ldre lydelse om ans�kan om tillst�nd till
�tg�rden har kommit in till hyresn�mnden f�re ikrafttr�dandet.

3. I fr�ga om hyresavtal som avser uppl�telse i andra hand och har ing�tts

f�re ikrafttr�dandet g�ller 12 kap. 45 � i sin �ldre lydelse.

4. I fr�ga om hyresavtal som har sagts upp f�re ikrafttr�dandet skall

12 kap. 50, 57 a och 58 b �� till�mpas i sina �ldre lydelser.

P� regeringens v�gnar

LARS-ERIK L�VD�N

Sten Andersson
(Justitiedepartementet)

Senaste lydelse 1988:927.

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2002:29 Lag om ändring i jordabalken

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se