<div><style type="text/css">
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft11{font-size:27px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft12{font-size:19px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft13{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft14{font-size:14px;font-family:GNCIBE+Times;color:#000000;}
.ft15{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft16{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft17{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft18{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft19{font-size:17px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft110{font-size:10px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft111{font-size:10px;font-family:GNCIBE+Times;color:#000000;}
.ft112{font-size:19px;line-height:19px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft113{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft114{font-size:12px;line-height:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft115{font-size:12px;line-height:16px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft21{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft22{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft23{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft24{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft25{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft26{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft31{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft32{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft33{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft34{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft35{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft36{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
-->
<!--
p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft41{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft42{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft43{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;}
.ft44{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft45{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
.ft46{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;}
-->
</style>
<div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;">
<img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:921px;left:655px;white-space:nowrap" class="ft10">1</p>
<p style="position:absolute;top:80px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft11"><b>Svensk f�rfattningssamling</b></p>
<p style="position:absolute;top:192px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>Lag<br/>om �ndring i jordabalken;</b></p>
<p style="position:absolute;top:248px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">utf�rdad den 18 maj 2006.</p>
<p style="position:absolute;top:283px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">Enligt riksdagens beslut</p>
<p style="position:absolute;top:281px;left:239px;white-space:nowrap" class="ft13">1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 </p>
<p style="position:absolute;top:301px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d �� skall betecknas 12 kap. 55 d</p>
<p style="position:absolute;top:318px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">och 55 e ��,</p>
<p style="position:absolute;top:336px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 12 kap. 55 e �</p>
<p style="position:absolute;top:354px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">skall ha f�ljande lydelse,</p>
<p style="position:absolute;top:371px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 d � skall s�ttas n�r-</p>
<p style="position:absolute;top:389px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">mast f�re 12 kap. 55 e �,</p>
<p style="position:absolute;top:407px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 c �, av f�ljande</p>
<p style="position:absolute;top:424px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">lydelse.</p>
<p style="position:absolute;top:469px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>12 kap.</b></p>
<p style="position:absolute;top:495px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft16"><b>53 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:493px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft13">3<b> </b>Best�mmelserna i 5455 d �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-</p>
<p style="position:absolute;top:513px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">heter, om inte</p>
<p style="position:absolute;top:530px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l</p>
<p style="position:absolute;top:548px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har<br/>varat nio m�nader i f�ljd, eller</p>
<p style="position:absolute;top:583px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft113">2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.<br/>Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)</p>
<p style="position:absolute;top:619px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 d �� endast om det f�ljer av<br/>n�mnda lag.</p>
<p style="position:absolute;top:672px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft16"><b>55 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:670px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft13">4<b> </b>Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-</p>
<p style="position:absolute;top:689px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,<br/>om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till<br/>bruksv�rdet �r likv�rdiga.</p>
<p style="position:absolute;top:742px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-</p>
<p style="position:absolute;top:760px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">ter i hus som �gs och f�rvaltas av s�dana kommunala bostadsf�retag som av-<br/>ses i 1 kap. 2 � lagen (2002:102) om allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en<br/>j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran<br/>f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likar-<br/>tade f�rh�llanden p� hyresmarknaden.</p>
<p style="position:absolute;top:868px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">1 Prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252.</p>
<p style="position:absolute;top:880px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft114">2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.<br/>Senaste lydelse av rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 d � 1994:817.</p>
<p style="position:absolute;top:906px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">3 Senaste lydelse 1997:62.</p>
<p style="position:absolute;top:919px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">4 Senaste lydelse 2002:103.</p>
<p style="position:absolute;top:175px;left:547px;white-space:nowrap" class="ft19"><b>SFS 2006:408</b></p>
<p style="position:absolute;top:200px;left:547px;white-space:nowrap" class="ft115">Utkom fr�n trycket<br/>den 31 maj 2006</p>
<p style="position:absolute;top:953px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft110">4* <i>SFS 2006:399417</i></p>
</div>
<div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;">
<img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:921px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft20">2</p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:38px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>SFS 2006:408</b></p>
<p style="position:absolute;top:50px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som</p>
<p style="position:absolute;top:68px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">skall anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.</p>
<p style="position:absolute;top:86px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a</p>
<p style="position:absolute;top:103px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">55 c �� iakttas.</p>
<p style="position:absolute;top:121px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-</p>
<p style="position:absolute;top:139px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),<br/>har hyresg�sten trots best�mmelserna i f�rsta, andra och fj�rde styckena r�tt<br/>att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.</p>
<p style="position:absolute;top:192px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres-</p>
<p style="position:absolute;top:209px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med<br/>h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst,<br/>senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden<br/>skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r<br/>l�mpligare.</p>
<p style="position:absolute;top:297px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-</p>
<p style="position:absolute;top:315px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller sj�tte stycket, g�ller de �verens-<br/>komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n<br/>inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.</p>
<p style="position:absolute;top:386px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26"><b>55 c �</b> Vid pr�vning av hyran skall hyra f�r l�genheten som har best�mts i<br/>en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)<br/>anses som sk�lig, om</p>
<p style="position:absolute;top:439px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var</p>
<p style="position:absolute;top:456px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks, </p>
<p style="position:absolute;top:474px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran skall fastst�llas enligt</p>
<p style="position:absolute;top:492px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">denna paragraf, </p>
<p style="position:absolute;top:509px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har</p>
<p style="position:absolute;top:527px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och</p>
<p style="position:absolute;top:545px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">4. det inte har f�rflutit mer �n tio �r sedan den f�rsta bostadshyresg�sten</p>
<p style="position:absolute;top:562px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">tilltr�dde l�genheten. </p>
<p style="position:absolute;top:580px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som s�gs</p>
<p style="position:absolute;top:598px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samtliga bo-<br/>stadsl�genheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till n�gon del an-<br/>v�nts som bostadsl�genhet.</p>
<p style="position:absolute;top:650px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Det som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att</p>
<p style="position:absolute;top:668px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte<br/>heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlings-<br/>lagen.</p>
<p style="position:absolute;top:721px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn</p>
<p style="position:absolute;top:739px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskommelsen tr�f-<br/>fades.</p>
<p style="position:absolute;top:792px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>55 e �</b></p>
<p style="position:absolute;top:790px;left:209px;white-space:nowrap" class="ft23">5<b> </b>Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat</p>
<p style="position:absolute;top:809px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen<br/>g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.</p>
<p style="position:absolute;top:845px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�r-</p>
<p style="position:absolute;top:862px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">statredje styckena och 55 c �, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-<br/>g�sten besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver</p>
<p style="position:absolute;top:916px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft24">5 Senaste lydelse av tidigare 55 d � 1994:817.</p>
</div>
<div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;">
<img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:921px;left:658px;white-space:nowrap" class="ft30">3</p>
<p style="position:absolute;top:49px;left:550px;white-space:nowrap" class="ft31"><b>SFS 2006:408</b></p>
<p style="position:absolute;top:50px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen<br/>(1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �ter-<br/>betalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vunnit laga<br/>kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning<br/>av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.</p>
<p style="position:absolute;top:139px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden, om</p>
<p style="position:absolute;top:156px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen<br/>fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta<br/>tredje styckena och 55 c �. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som<br/>avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-<br/>n�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller<br/>s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.</p>
<p style="position:absolute;top:262px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket</p>
<p style="position:absolute;top:280px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att<br/>hyresg�sten l�mnade l�genheten.</p>
<p style="position:absolute;top:333px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>66 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:331px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">6<b> </b>Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled-</p>
<p style="position:absolute;top:350px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan<br/>f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande<br/>i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla<br/>l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �,<br/>�terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 e � eller best�m-<br/>mande av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte s�vitt d�r-<br/>igenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens an-<br/>tal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda<br/>h�nseenden skall lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Vad som<br/>sagts nu utg�r dock inte hinder f�r att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till<br/>skiljen�mnd eller best�mma viss tid f�r meddelande av skiljedomen.</p>
<p style="position:absolute;top:562px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>67 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:560px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">7<b> </b>�verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror</p>
<p style="position:absolute;top:580px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyres-<br/>g�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4, 33<br/>35, 40, 46, 47, 4954, 55 d, 55 e eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har<br/>formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av<br/>organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbetslivet<br/>�r att anse s�som central arbetstagarorganisation.</p>
<p style="position:absolute;top:686px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m-</p>
<p style="position:absolute;top:703px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets-<br/>tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om </p>
<p style="position:absolute;top:739px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft36">1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,<br/>2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�mpas</p>
<p style="position:absolute;top:774px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring en-<br/>ligt 54 och 55 ��.</p>
<p style="position:absolute;top:827px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>70 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:825px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">8<b> </b>Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 11 � f�rsta stycket 5,</p>
<p style="position:absolute;top:845px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft30">16 � andra stycket, 18 af ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,</p>
<p style="position:absolute;top:891px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">6 Senaste lydelse 1999:119.</p>
<p style="position:absolute;top:903px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">7 Senaste lydelse 1994:817.</p>
<p style="position:absolute;top:916px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">8 Senaste lydelse 2005:947.</p>
</div>
<div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;">
<img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/>
<p style="position:absolute;top:921px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft40">4</p>
<p style="position:absolute;top:51px;left:38px;white-space:nowrap" class="ft41"><b>SFS 2006:408</b></p>
<p style="position:absolute;top:941px;left:498px;white-space:nowrap" class="ft42">Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00</p>
<p style="position:absolute;top:951px;left:505px;white-space:nowrap" class="ft42">Elanders Gotab, Stockholm 2006</p>
<p style="position:absolute;top:50px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft46">52, 54, 55 e, 62 eller 64 � f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslu-<br/>tet meddelades.</p>
<p style="position:absolute;top:86px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft40">Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40,</p>
<p style="position:absolute;top:103px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">45 a, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas.</p>
<p style="position:absolute;top:139px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft43"><b>73 �</b></p>
<p style="position:absolute;top:137px;left:199px;white-space:nowrap" class="ft42">9<b> </b>I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e � och i m�l om �tg�rds-</p>
<p style="position:absolute;top:156px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft46">f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-<br/>rustningsf�rel�ggande enligt 18 ac ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och<br/>�ndrings�tg�rder enligt 18 df ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt<br/>18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r<br/>sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 �<br/>r�tteg�ngsbalken.</p>
<p style="position:absolute;top:281px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft46">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2006.<br/>2. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, skall 12 kap.</p>
<p style="position:absolute;top:316px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">till�mpas i sin �ldre lydelse.</p>
<p style="position:absolute;top:351px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">P� regeringens v�gnar</p>
<p style="position:absolute;top:387px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">MONA SAHLIN</p>
<p style="position:absolute;top:404px;left:404px;white-space:nowrap" class="ft46">Anita Wickstr�m<br/>(Justitiedepartementet)</p>
<p style="position:absolute;top:916px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft44">9 Senaste lydelse 1998:146.</p>
</div>
</div>
1
Svensk f�rfattningssamling
Lag
om �ndring i jordabalken;
utf�rdad den 18 maj 2006.
Enligt riksdagens beslut
1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2
dels att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d �� skall betecknas 12 kap. 55 d
och 55 e ��,
dels att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 12 kap. 55 e �
skall ha f�ljande lydelse,
dels att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 d � skall s�ttas n�r-
mast f�re 12 kap. 55 e �,
dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 c �, av f�ljande
lydelse.
12 kap.
53 �
3 Best�mmelserna i 5455 d �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-
heter, om inte
1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l
och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har
varat nio m�nader i f�ljd, eller
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.
Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 d �� endast om det f�ljer av
n�mnda lag.
55 �
4 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-
ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,
om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till
bruksv�rdet �r likv�rdiga.
Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-
ter i hus som �gs och f�rvaltas av s�dana kommunala bostadsf�retag som av-
ses i 1 kap. 2 � lagen (2002:102) om allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en
j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran
f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likar-
tade f�rh�llanden p� hyresmarknaden.
1 Prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252.
2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
Senaste lydelse av rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 d � 1994:817.
3 Senaste lydelse 1997:62.
4 Senaste lydelse 2002:103.
SFS 2006:408
Utkom fr�n trycket
den 31 maj 2006
4* SFS 2006:399417
2
SFS 2006:408
Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som
skall anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.
Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a
55 c �� iakttas.
Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-
handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
har hyresg�sten trots best�mmelserna i f�rsta, andra och fj�rde styckena r�tt
att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.
Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres-
v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med
h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst,
senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden
skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r
l�mpligare.
Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-
satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller sj�tte stycket, g�ller de �verens-
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n
inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.
55 c � Vid pr�vning av hyran skall hyra f�r l�genheten som har best�mts i
en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
anses som sk�lig, om
1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var
etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks,
2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran skall fastst�llas enligt
denna paragraf,
3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har
tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och
4. det inte har f�rflutit mer �n tio �r sedan den f�rsta bostadshyresg�sten
tilltr�dde l�genheten.
Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som s�gs
i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samtliga bo-
stadsl�genheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till n�gon del an-
v�nts som bostadsl�genhet.
Det som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att
inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte
heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlings-
lagen.
Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn
till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskommelsen tr�f-
fades.
55 e �
5 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat
rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.
Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�r-
statredje styckena och 55 c �, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver
5 Senaste lydelse av tidigare 55 d � 1994:817.
3
SFS 2006:408
sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen
(1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �ter-
betalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vunnit laga
kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning
av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.
I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden, om
hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
tredje styckena och 55 c �. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som
avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.
F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket
skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.
66 �
6 Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled-
ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan
f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande
i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla
l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �,
�terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 e � eller best�m-
mande av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte s�vitt d�r-
igenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens an-
tal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda
h�nseenden skall lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Vad som
sagts nu utg�r dock inte hinder f�r att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till
skiljen�mnd eller best�mma viss tid f�r meddelande av skiljedomen.
67 �
7 �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror
av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyres-
g�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4, 33
35, 40, 46, 47, 4954, 55 d, 55 e eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har
formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av
organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbetslivet
�r att anse s�som central arbetstagarorganisation.
S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m-
pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets-
tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om
1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,
2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�mpas
eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring en-
ligt 54 och 55 ��.
70 �
8 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 11 � f�rsta stycket 5,
16 � andra stycket, 18 af ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,
6 Senaste lydelse 1999:119.
7 Senaste lydelse 1994:817.
8 Senaste lydelse 2005:947.
4
SFS 2006:408
Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00
Elanders Gotab, Stockholm 2006
52, 54, 55 e, 62 eller 64 � f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslu-
tet meddelades.
Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40,
45 a, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas.
73 �
9 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e � och i m�l om �tg�rds-
f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-
rustningsf�rel�ggande enligt 18 ac ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och
�ndrings�tg�rder enligt 18 df ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt
18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r
sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 �
r�tteg�ngsbalken.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2006.
2. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, skall 12 kap.
till�mpas i sin �ldre lydelse.
P� regeringens v�gnar
MONA SAHLIN
Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)
9 Senaste lydelse 1998:146.