SFS 2006:408 Lag om ändring i jordabalken

Du är här: Start / Fastighetsrätt / Jordabalk (1970:994) / SFS 2006:408 Lag om ändring i jordabalken
060408.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css"> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft10{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft11{font-size:27px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft12{font-size:19px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft13{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft14{font-size:14px;font-family:GNCIBE+Times;color:#000000;} .ft15{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft16{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft17{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft18{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft19{font-size:17px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft110{font-size:10px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft111{font-size:10px;font-family:GNCIBE+Times;color:#000000;} .ft112{font-size:19px;line-height:19px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft113{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft114{font-size:12px;line-height:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft115{font-size:12px;line-height:16px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft20{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft21{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft22{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft23{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft24{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft25{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft26{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft30{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft31{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft32{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft33{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft34{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft35{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft36{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} --> <!-- p {margin: 0; padding: 0;} .ft40{font-size:14px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft41{font-size:16px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft42{font-size:8px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft43{font-size:14px;font-family:GNCIBD+Times;color:#000000;} .ft44{font-size:7px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft45{font-size:12px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} .ft46{font-size:14px;line-height:17px;font-family:GNCIBC+Times;color:#000000;} --> </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:921px;left:655px;white-space:nowrap" class="ft10">1</p> <p style="position:absolute;top:80px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft11"><b>Svensk f�rfattningssamling</b></p> <p style="position:absolute;top:192px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft112"><b>Lag<br/>om �ndring i jordabalken;</b></p> <p style="position:absolute;top:248px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">utf�rdad den 18 maj 2006.</p> <p style="position:absolute;top:283px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">Enligt riksdagens beslut</p> <p style="position:absolute;top:281px;left:239px;white-space:nowrap" class="ft13">1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2 </p> <p style="position:absolute;top:301px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d �� skall betecknas 12 kap. 55 d</p> <p style="position:absolute;top:318px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">och 55 e ��,</p> <p style="position:absolute;top:336px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 12 kap. 55 e �</p> <p style="position:absolute;top:354px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">skall ha f�ljande lydelse,</p> <p style="position:absolute;top:371px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 d � skall s�ttas n�r-</p> <p style="position:absolute;top:389px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">mast f�re 12 kap. 55 e �,</p> <p style="position:absolute;top:407px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft14"><i>dels</i> att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 c �, av f�ljande</p> <p style="position:absolute;top:424px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">lydelse.</p> <p style="position:absolute;top:469px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft15"><b>12 kap.</b></p> <p style="position:absolute;top:495px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft16"><b>53 �</b></p> <p style="position:absolute;top:493px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft13">3<b> </b>Best�mmelserna i 5455 d �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-</p> <p style="position:absolute;top:513px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft10">heter, om inte</p> <p style="position:absolute;top:530px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l</p> <p style="position:absolute;top:548px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har<br/>varat nio m�nader i f�ljd, eller</p> <p style="position:absolute;top:583px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft113">2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.<br/>Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)</p> <p style="position:absolute;top:619px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 d �� endast om det f�ljer av<br/>n�mnda lag.</p> <p style="position:absolute;top:672px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft16"><b>55 �</b></p> <p style="position:absolute;top:670px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft13">4<b> </b>Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-</p> <p style="position:absolute;top:689px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,<br/>om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till<br/>bruksv�rdet �r likv�rdiga.</p> <p style="position:absolute;top:742px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft10">Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-</p> <p style="position:absolute;top:760px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft113">ter i hus som �gs och f�rvaltas av s�dana kommunala bostadsf�retag som av-<br/>ses i 1 kap. 2 � lagen (2002:102) om allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en<br/>j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran<br/>f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likar-<br/>tade f�rh�llanden p� hyresmarknaden.</p> <p style="position:absolute;top:868px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">1 Prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252.</p> <p style="position:absolute;top:880px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft114">2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.<br/>Senaste lydelse av rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 d � 1994:817.</p> <p style="position:absolute;top:906px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">3 Senaste lydelse 1997:62.</p> <p style="position:absolute;top:919px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft17">4 Senaste lydelse 2002:103.</p> <p style="position:absolute;top:175px;left:547px;white-space:nowrap" class="ft19"><b>SFS 2006:408</b></p> <p style="position:absolute;top:200px;left:547px;white-space:nowrap" class="ft115">Utkom fr�n trycket<br/>den 31 maj 2006</p> <p style="position:absolute;top:953px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft110">4* <i>SFS 2006:399417</i></p> </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:921px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft20">2</p> <p style="position:absolute;top:51px;left:38px;white-space:nowrap" class="ft21"><b>SFS 2006:408</b></p> <p style="position:absolute;top:50px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som</p> <p style="position:absolute;top:68px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">skall anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.</p> <p style="position:absolute;top:86px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a</p> <p style="position:absolute;top:103px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">55 c �� iakttas.</p> <p style="position:absolute;top:121px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-</p> <p style="position:absolute;top:139px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),<br/>har hyresg�sten trots best�mmelserna i f�rsta, andra och fj�rde styckena r�tt<br/>att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.</p> <p style="position:absolute;top:192px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres-</p> <p style="position:absolute;top:209px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med<br/>h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst,<br/>senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden<br/>skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r<br/>l�mpligare.</p> <p style="position:absolute;top:297px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-</p> <p style="position:absolute;top:315px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller sj�tte stycket, g�ller de �verens-<br/>komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n<br/>inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.</p> <p style="position:absolute;top:386px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26"><b>55 c �</b> Vid pr�vning av hyran skall hyra f�r l�genheten som har best�mts i<br/>en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)<br/>anses som sk�lig, om</p> <p style="position:absolute;top:439px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var</p> <p style="position:absolute;top:456px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks, </p> <p style="position:absolute;top:474px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran skall fastst�llas enligt</p> <p style="position:absolute;top:492px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">denna paragraf, </p> <p style="position:absolute;top:509px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har</p> <p style="position:absolute;top:527px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och</p> <p style="position:absolute;top:545px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">4. det inte har f�rflutit mer �n tio �r sedan den f�rsta bostadshyresg�sten</p> <p style="position:absolute;top:562px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft20">tilltr�dde l�genheten. </p> <p style="position:absolute;top:580px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som s�gs</p> <p style="position:absolute;top:598px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samtliga bo-<br/>stadsl�genheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till n�gon del an-<br/>v�nts som bostadsl�genhet.</p> <p style="position:absolute;top:650px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Det som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att</p> <p style="position:absolute;top:668px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte<br/>heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlings-<br/>lagen.</p> <p style="position:absolute;top:721px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn</p> <p style="position:absolute;top:739px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskommelsen tr�f-<br/>fades.</p> <p style="position:absolute;top:792px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft22"><b>55 e �</b></p> <p style="position:absolute;top:790px;left:209px;white-space:nowrap" class="ft23">5<b> </b>Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat</p> <p style="position:absolute;top:809px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen<br/>g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.</p> <p style="position:absolute;top:845px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft20">Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�r-</p> <p style="position:absolute;top:862px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft26">statredje styckena och 55 c �, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-<br/>g�sten besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver</p> <p style="position:absolute;top:916px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft24">5 Senaste lydelse av tidigare 55 d � 1994:817.</p> </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:921px;left:658px;white-space:nowrap" class="ft30">3</p> <p style="position:absolute;top:49px;left:550px;white-space:nowrap" class="ft31"><b>SFS 2006:408</b></p> <p style="position:absolute;top:50px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen<br/>(1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �ter-<br/>betalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vunnit laga<br/>kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning<br/>av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.</p> <p style="position:absolute;top:139px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden, om</p> <p style="position:absolute;top:156px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen<br/>fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta<br/>tredje styckena och 55 c �. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som<br/>avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-<br/>n�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller<br/>s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.</p> <p style="position:absolute;top:262px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket</p> <p style="position:absolute;top:280px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att<br/>hyresg�sten l�mnade l�genheten.</p> <p style="position:absolute;top:333px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>66 �</b></p> <p style="position:absolute;top:331px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">6<b> </b>Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled-</p> <p style="position:absolute;top:350px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan<br/>f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande<br/>i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla<br/>l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �,<br/>�terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 e � eller best�m-<br/>mande av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte s�vitt d�r-<br/>igenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens an-<br/>tal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda<br/>h�nseenden skall lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Vad som<br/>sagts nu utg�r dock inte hinder f�r att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till<br/>skiljen�mnd eller best�mma viss tid f�r meddelande av skiljedomen.</p> <p style="position:absolute;top:562px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>67 �</b></p> <p style="position:absolute;top:560px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">7<b> </b>�verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror</p> <p style="position:absolute;top:580px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyres-<br/>g�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4, 33<br/>35, 40, 46, 47, 4954, 55 d, 55 e eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har<br/>formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av<br/>organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbetslivet<br/>�r att anse s�som central arbetstagarorganisation.</p> <p style="position:absolute;top:686px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft30">S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m-</p> <p style="position:absolute;top:703px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets-<br/>tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om </p> <p style="position:absolute;top:739px;left:100px;white-space:nowrap" class="ft36">1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,<br/>2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�mpas</p> <p style="position:absolute;top:774px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft36">eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring en-<br/>ligt 54 och 55 ��.</p> <p style="position:absolute;top:827px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft32"><b>70 �</b></p> <p style="position:absolute;top:825px;left:111px;white-space:nowrap" class="ft33">8<b> </b>Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 11 � f�rsta stycket 5,</p> <p style="position:absolute;top:845px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft30">16 � andra stycket, 18 af ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,</p> <p style="position:absolute;top:891px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">6 Senaste lydelse 1999:119.</p> <p style="position:absolute;top:903px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">7 Senaste lydelse 1994:817.</p> <p style="position:absolute;top:916px;left:85px;white-space:nowrap" class="ft34">8 Senaste lydelse 2005:947.</p> </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> <p style="position:absolute;top:921px;left:37px;white-space:nowrap" class="ft40">4</p> <p style="position:absolute;top:51px;left:38px;white-space:nowrap" class="ft41"><b>SFS 2006:408</b></p> <p style="position:absolute;top:941px;left:498px;white-space:nowrap" class="ft42">Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00</p> <p style="position:absolute;top:951px;left:505px;white-space:nowrap" class="ft42">Elanders Gotab, Stockholm 2006</p> <p style="position:absolute;top:50px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft46">52, 54, 55 e, 62 eller 64 � f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslu-<br/>tet meddelades.</p> <p style="position:absolute;top:86px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft40">Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40,</p> <p style="position:absolute;top:103px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">45 a, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas.</p> <p style="position:absolute;top:139px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft43"><b>73 �</b></p> <p style="position:absolute;top:137px;left:199px;white-space:nowrap" class="ft42">9<b> </b>I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e � och i m�l om �tg�rds-</p> <p style="position:absolute;top:156px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft46">f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-<br/>rustningsf�rel�ggande enligt 18 ac ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och<br/>�ndrings�tg�rder enligt 18 df ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt<br/>18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r<br/>sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 �<br/>r�tteg�ngsbalken.</p> <p style="position:absolute;top:281px;left:188px;white-space:nowrap" class="ft46">1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2006.<br/>2. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, skall 12 kap.</p> <p style="position:absolute;top:316px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">till�mpas i sin �ldre lydelse.</p> <p style="position:absolute;top:351px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">P� regeringens v�gnar</p> <p style="position:absolute;top:387px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft40">MONA SAHLIN</p> <p style="position:absolute;top:404px;left:404px;white-space:nowrap" class="ft46">Anita Wickstr�m<br/>(Justitiedepartementet)</p> <p style="position:absolute;top:916px;left:173px;white-space:nowrap" class="ft44">9 Senaste lydelse 1998:146.</p> </div> </div>
background image

1

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i jordabalken;

utf�rdad den 18 maj 2006.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om jordabalken2

dels att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d �� skall betecknas 12 kap. 55 d

och 55 e ��,

dels att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 �� samt den nya 12 kap. 55 e �

skall ha f�ljande lydelse,

dels att rubriken n�rmast f�re nuvarande 12 kap. 55 d � skall s�ttas n�r-

mast f�re 12 kap. 55 e �,

dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 12 kap. 55 c �, av f�ljande

lydelse.

12 kap.

53 �

3 Best�mmelserna i 5455 d �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�gen-

heter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�ndam�l

och ans�kan till hyresn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llandet har
varat nio m�nader i f�ljd, eller

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.
Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)

g�ller f�r l�genheten, till�mpas 54 och 5555 d �� endast om det f�ljer av
n�mnda lag.

55 �

4 Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hy-

ran fastst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig,
om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till
bruksv�rdet �r likv�rdiga.

Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�genhe-

ter i hus som �gs och f�rvaltas av s�dana kommunala bostadsf�retag som av-
ses i 1 kap. 2 � lagen (2002:102) om allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en
j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet beaktas hyran
f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likar-
tade f�rh�llanden p� hyresmarknaden.

1 Prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252.

2 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.
Senaste lydelse av rubriken n�rmast f�re 12 kap. 55 d � 1994:817.

3 Senaste lydelse 1997:62.

4 Senaste lydelse 2002:103.

SFS 2006:408

Utkom fr�n trycket
den 31 maj 2006

4* SFS 2006:399417

background image

2

SFS 2006:408

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket f�r den hyra f�r en l�genhet som

skall anses som sk�lig enligt 55 c � inte beaktas.

Vid en pr�vning enligt f�rsta stycket skall �ven best�mmelserna i 55 a

55 c �� iakttas.

Om en f�rhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ing�r f�r-

handlingsers�ttning i hyran enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
har hyresg�sten trots best�mmelserna i f�rsta, andra och fj�rde styckena r�tt
att f� hyran s�nkt med ett belopp som motsvarar ers�ttningen.

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres-

v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt med
h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst,
senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden
skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r
l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fort-

satt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller sj�tte stycket, g�ller de �verens-
komna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n
inte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

55 c � Vid pr�vning av hyran skall hyra f�r l�genheten som har best�mts i
en f�rhandlings�verenskommelse enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)
anses som sk�lig, om

1. den organisation av hyresg�ster som �r part i �verenskommelsen var

etablerad p� orten n�r �verenskommelsen ingicks,

2. det i �verenskommelsen har best�mts att hyran skall fastst�llas enligt

denna paragraf,

3. �verenskommelsen omfattar samtliga bostadsl�genheter i huset och har

tr�ffats innan det har tr�ffats hyresavtal f�r n�gon av l�genheterna, och

4. det inte har f�rflutit mer �n tio �r sedan den f�rsta bostadshyresg�sten

tilltr�dde l�genheten.

Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som s�gs

i f�rsta stycket 3 om samtliga bostadsl�genheter i st�llet avse samtliga bo-
stadsl�genheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till n�gon del an-
v�nts som bostadsl�genhet.

Det som s�gs i f�rsta stycket g�ller inte om det finns synnerliga sk�l att

inte anse hyran i f�rhandlings�verenskommelsen som sk�lig. Det g�ller inte
heller den del av hyran som avser ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlings-
lagen.

Trots f�rsta stycket f�r hyran �ndras i den m�n det �r sk�ligt med h�nsyn

till den allm�nna hyresutvecklingen p� orten sedan �verenskommelsen tr�f-
fades.

55 e �

5 Denna paragraf g�ller vid uppl�telse av m�blerat eller om�blerat

rum och vid uppl�telse i andra hand av annan bostadsl�genhet. Paragrafen
g�ller dock inte uppl�telser f�r fritids�ndam�l.

Om hyresv�rden har tagit emot en hyra som inte �r sk�lig enligt 55 � f�r-

statredje styckena och 55 c �, skall hyresn�mnden p� ans�kan av hyres-
g�sten besluta att hyresv�rden skall betala tillbaka vad han tagit emot ut�ver

5 Senaste lydelse av tidigare 55 d � 1994:817.

background image

3

SFS 2006:408

sk�ligt belopp tillsammans med r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen
(1975:635) fr�n dagen d� hyresv�rden tog emot beloppet till dess att �ter-
betalningsskyldigheten blivit slutligt best�md genom beslut som vunnit laga
kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. Ett beslut om �terbetalning
av hyra f�r inte avse l�ngre tid tillbaka �n tv� �r f�re dagen f�r ans�kan.

I ett �rende om �terbetalning enligt andra stycket skall hyresn�mnden, om

hyresg�sten beg�r det, ocks� fastst�lla hyran f�r den fortsatta uthyrningen
fr�n och med dagen f�r ans�kan. Vid denna pr�vning till�mpas 55 � f�rsta
tredje styckena och 55 c �. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som
avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. N�r det finns sk�l till det, f�r hyres-
n�mnden best�mma att beslutet skall g�lla omedelbart. Om hyran h�js eller
s�nks retroaktivt till�mpas 55 d � femte�ttonde styckena.

F�r att hyresn�mnden skall kunna pr�va en ans�kan enligt andra stycket

skall ans�kan ha kommit in till hyresn�mnden inom tre m�nader fr�n det att
hyresg�sten l�mnade l�genheten.

66 �

6 Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med anled-

ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem�n utan
f�rbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r inte g�ras g�llande
i fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla
l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 �,
�terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 55 e � eller best�m-
mande av ers�ttning enligt 58 b �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet inte s�vitt d�r-
igenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skiljem�nnens an-
tal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mnden. I ber�rda
h�nseenden skall lagen (1999:116) om skiljef�rfarande till�mpas. Vad som
sagts nu utg�r dock inte hinder f�r att i skiljeavtalet utse hyresn�mnden till
skiljen�mnd eller best�mma viss tid f�r meddelande av skiljedomen.

67 �

7 �verenskommelse om villkor i fr�ga om hyresf�rh�llande som beror

av anst�llning g�ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyres-
g�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4, 33
35, 40, 46, 47, 4954, 55 d, 55 e eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har
formen av kollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av
organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbetslivet
�r att anse s�som central arbetstagarorganisation.

S�dana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i f�rsta stycket f�r till�m-

pas �ven n�r en hyresg�st som inte �r medlem av den avtalsslutande arbets-
tagarorganisationen syssels�tts i arbete som avses med avtalet, om

1. arbetsgivaren �r bunden av kollektivavtalet,
2. hyresv�rden och hyresg�sten �r �verens om att villkoren skall till�mpas

eller villkoren ing�r i hyresavtalet p� grund av beslut om villkors�ndring en-
ligt 54 och 55 ��.

70 �

8 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 11 � f�rsta stycket 5,

16 � andra stycket, 18 af ��, 18 h �, 23 � andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,

6 Senaste lydelse 1999:119.

7 Senaste lydelse 1994:817.

8 Senaste lydelse 2005:947.

background image

4

SFS 2006:408

Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2006

52, 54, 55 e, 62 eller 64 � f�r �verklagas inom tre veckor fr�n den dag beslu-
tet meddelades.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � sj�tte stycket, 35, 40,

45 a, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas.

73 �

9 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e � och i m�l om �tg�rds-

f�rel�ggande enligt 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket, om upp-
rustningsf�rel�ggande enligt 18 ac ��, om tillst�nd till f�rb�ttrings- och
�ndrings�tg�rder enligt 18 df ��, om f�rbud mot s�dana �tg�rder enligt
18 h � eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r
sin r�tteg�ngskostnad i hovr�tten, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 �
r�tteg�ngsbalken.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 2006.
2. I fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, skall 12 kap.

till�mpas i sin �ldre lydelse.

P� regeringens v�gnar

MONA SAHLIN

Anita Wickstr�m
(Justitiedepartementet)

9 Senaste lydelse 1998:146.

;
Viktiga lagar inom fastighetsrätten
JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.