SFS 1973:1150

Start / Fastighetsrätt / Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter / SFS 1973:1150

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">             </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Lag SFS 1973:1150 om f�rvaltning av samf�lUgheter; utkom f r�n tr ycket utf�rdad den 14 december 1973. ^ januari 1974 Kungl. Maj:t f�rordnar f�ljande med riksdagen^. Inledande best�mmelser 1 � Vid till�mpningen av denna lag skall som samf�Uighet anses 1. samf�llighet enligt fastighetsbildningslagen (1970: 988), 2. annan mark som gemensamt tillh�r �garna av de mantalssatta fas� tigheterna i en socken, 3. servitut eller annan s�rskild r�ttighet som h�r till flera fastigheter gemensamt, 4. samf�llighet enligt anl�ggningslagen (1973: 1149). Med del�garfastighet f�rst�s i lagen fastighet som har del i samf�llig� het och med del�gare �garen av del�garfastighet. 1 Prop. 1973: 160, CU 33 , rskr 38 9. 2397 � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:1150 2 � Lagen �ger till�mpning endast i den m�n det �r f�renligt med annan lag eller f�rfattning. Dock f�r enligt lagen beslutas om nyttjande av samf�llighet i strid mot byggningabalken eller f�rordningen den 1 augusti 1805 om skogarna i riket. 3 � Lagens best�mmelser om fastighet �ger motsvarande till�mpning p� s�dan tomtr�tt, gruva, byggnad, annan anl�ggning eller naturreservat som har del i samf�llighet enligt 1 � f�rsta stycket 3 eller 4. Den som innehar fastighet p� grund av testamentariskt f�rordnande utan att �gander�tten tillkommer n�gon anses vid lagens till�mpning som fastighetens �gare. Som �gare av naturreservat anses den som f�r� valtar reservatet. Innehavare av tomtr�tt i fastighet som har del i samf�llighet enligt 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 skall vid till�mpningen av denna lag anses som del�gare i fastighets�garens st�lle. 4 � Samf�llighet f�rvaltas antingen direkt av del�garna (del�garf�r- valtning) eller av s�rskilt bildad samf�llighetsf�rening (f�reningsf�rvalt� ning). 5 � Avstyckas samf�llighet som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller viss �govidd av s�dan samf�llighet utan att ha �verg�tt till annan �gare och f�rvaltas samf�lligheten av samf�lhghetsf�rening, �verg�r �gander�tten till den s�lunda bildade fastigheten genom avstyckningen till f�reningen. Del�garf�rvaltning 6 � Vid del�garf�rvaltning beslutar del�garna gemensamt. 7 � Kan del�garna icke enas i fr�ga om viss f�rvaltnings�tg�rd, skall fastighetsdomstolen p� beg�ran av del�gare f�rordna n�gon att h�lla sammantr�de med del�garna f�r avg�rande av fr�gan. F�rordnande skall dock icke meddelas, om �tg�rden med h�nsyn till samf�llighetens om� fattning och beskaffenhet samt �vriga omst�ndigheter ej b�r vidtagas utan att f�reningsf�rvaltning anordnas. Har beg�ran framst�llts om f�rordnande enligt f�rsta stycket, f�r domstolen, om synnerliga sk�l f�ranleder det, i avbidan p� att den med f�rordnandet avsedda fr�gan avgjorts utse god man f�r f�rvaltning av samf�lligheten eller vidtaga annan �tg�rd som beh�vs f�r att s�ker� st�lla del�garbeslutet. 8 � Den som f�rordnats att h�lla samantr�de enligt 7 � skall utreda vilka som �r del�gare. 9 � Till sammantr�det skall samtliga k�nda del�gare kallas. �r det ovisst vilken av flera som �r del�gare, kallas samtliga. Om det kan antagas att ok�nda del�gare finns, utf�rdas kallelse �ven p� dessa. Kallelse skall i god tid f� re sammantr�det delges del�garna. 10 � f�rsta stycket och 16 � andra stycket delgivningslagen (1970: 428) �ger icke 2398 till�mpning p� s�dan delgivning. � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> l� � Kallelse och delgivning enligt 9 � ombes�rjes av den som skall SFS 1973:1150 h�lla sammantr�det. Denne skall vidare g�ra anm�lan hos r�tten, n�r god man enligt 18 kap. 4 � f�r�ldrabalken beh�ver f�rordnas. 11 � Har del�gare infunnit sig till sammantr�det, f�r det h�llas �ven om han icke f�tt del av kallelse. 12 � Del�gare, som sj�lv eller genom ombud �r n�rvarande vid sam� mantr�det, har, oavsett om han �ger en eller flera del�garfastigheter, en r�st. I fr�ga som har ekonomisk betydelse skall del�garnas r�stetal i st�llet ber�knas efter del�garfastigheternas andelstal, om del�gare beg�r det. Dock f�r del�gares r�stetal ej �verstiga en femtedel av det sam� manlagda r�stetalet f�r samtliga n�rvarande r�stber�ttigade del�gare. F�r beslut att �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller att uppl�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r ford� ras minst tv� tredjedelar av de avgivna r�sterna. I andra fr�gor skall som beslut g�lla den mening f�r vilken de flesta r�sterna avgivits eller, vid lika r�stetal, den mening som ordf�randen bitr�der. Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r n�rvara och yttra sig vid behandlingen av fr�ga som r�r hans r�tt. 13 � N�r beslut fattas om �verl�telse eller om uppl�telse av r�ttighet, kan �ven best�mmas vem som skall underteckna �verl�telse- eller upp� l�telsehandling p� del�garnas v�gnar. Vad som nu sagts �ger motsva� rande till�mpning i fr�ga om ans�kan om inteckning. 14 � Vid sammantr�det skall f�ras protokoll genom ordf�randens f�r� sorg. 15 � Anser del�gare att beslut som fattats vid sammantr�det icke till� kommit i beh�rig ordning eller att det strider mot denna lag eller annan f�rfattning eller att hans enskilda intressen icke i sk�lig omfattning be� aktats i beslutet, f�r han klandra beslutet genom att v�cka talan mot �v� riga del�gare hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor fr�n beslutets dag vid p�f�ljd att r�tten till talan annars �r f�rlorad. N�r talan v�ckts, kan domstolen f�rordna att beslutet tills vidare icke skall l�nda till efterr�ttelse. Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r klandra beslut som r�r hans r�tt. I fr�ga om s�dan talan �ger f�rsta och andra styckena mot� svarande till�mpning. Dom varigenom beslut upph�vts eller �ndrats g�ller �ven f�r del�gare eller r�ttighetshavare som ej f�rt talan. 16 � Kostnad f�r sammantr�det f�rskjutes av s�kanden. Leder sam� mantr�det till beslut om f�rvaltnings�tg�rd, skall kostnaden slutligt beta� las av del�garna e fter deras delaktighet i samf�lligheten. F�reningsf�rvaltning Allm�nna best�mmelser om samf�llighetsf�rening 17 � Samf�llighetsf�rening �r en enligt denna lag bildad sammanslut� ning, som kan f�rv�rva r�ttigheter och ikl�da sig skyldigheter och vars medlemmar utg�res av del�garna i samf�llighet. 2399 ."f', � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973: 1150 18 � Samf�llighetsf�renings �ndam�l �r att f�rvalta den samf�llighet' f�r vilken den bildats. Samf�lligbetsf�rening f�r ej driva verksamhet som �r fr�mmande for det �ndam�l som samf�lligheten skall tillgodose. 19 � F�reningen skall vid f�rvaltningen tillgodose medlemmarnas ge� mensamma b�sta. Varje medlems enskilda intressen skall �ven beaktas i sk�lig omfattning. Bildande av sainf�llighetsf�rening 20 � Samf�llighetsf�rening bildas vid sam mantr�de med del�garna ge� nom att de antager stadgar och utser styrelse. Sammantr�de enligt f�rsta stycket h�lles av den som fastighets� domstolen f�rordnat d�rtill. S�dant f�rordnande meddelas p� beg�ran av del�gare. Dock skall i samband med f�rr�ttning enligt fastighets� bildningslagen (1970; 988) eller anl�ggningslagen (1973: 1149) fast ighets� bildningsmyndigheten eller, om s�rskild f�rr�ttningsman f�rordnats en� ligt 4 � sistn�mnda lag, denne h�lla sammantr�de enligt f�rsta stycket betr�ffande samf�llighet som ber�res av f�rr�ttningen, om del�gare i samf�lligheten beg�r det eller om det �r av v�sentlig betydelse fr�n all� m�n synpunkt att samf�lligbetsf�rening bildas. 21 � I fr�ga om sammantr�de f�r bildande av samf�lligbetsf�rening �ger 7 � andra stycket, 811 ��, 12 � f�rsta stycket f�rsta punkten och 14 � motsvarande till�mpning. H�lles sammantr�det i samband med f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970: 988) eller anl�ggnings� lagen (1973: 1149), �ger dock i fr�ga om delgivning av kallelse till sam� mantr�det vad som g�ller om delgivning av kallelse till sammantr�de vid f�rr�ttningen motsvarande till�mpning. 22 � Som sammantr�dets beslut g�ller den mening som f�tt de flesta r�sterna. Vid lika r�stetal avg�res val genom lottning. I andra fr�gor g�ller den mening som bitr�des av ordf�randen. 23 � I fr�ga om klander av beslut vid sammantr�det �ger 15 � mot� svarande till�mpning. Har fastighetsbildnings- eller anl�ggningsbeslut meddelats, f�r sam� mantr�de f�r bildande av samf�lligbetsf�rening h�llas innan beslutet om samf�llighetens bildande vunnit laga kraft. Som del�gare anses d�rvid �garen av fastighet som enligt beslutet skall ha del i samf�lligheten. Beslut som fattas vid sammantr�det g�ller endast under f�ruts�ttning att fastighetsbildnings- eller anl�ggningsbeslutet vinner laga kraft. 24 � Kostnad f�r sammantr�det skall f�rskjutas av s�kanden men slutligt betalas av f�reningen. Registrering, stadgar och finna 25 � Samf�lligbetsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r f�reningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te. 2400 Hos varje l�nsstyrelse skall f�ras samf�llighetsf�reningsregistcr f�r � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> inf�ring av de uppgifter som enligt denna lag eller annan f�rfattning SFS 1973:1150 skall anm�las f�r registrering eller annars intagas i registret. I fr�ga om registrering i samf�llighetsf�reningsregistret �ger 99103 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�reningar motsvarande till�mpning. D�rvid skall 100 � f�rsta stycket andra punkten g�lla klandertalan som avses i 23 � f�rsta stycket och 53 � andra stycket denna lag samt h�nvis� ningen i 100 � andra stycket till 7 � tredje stycket avse 29 � f�rsta stycket andra punkten denna lag. N�rmare best�mmelser om samf�llighetsf�reningsregistret och om avgifter f�r registrering meddelas av Kungl. Maj:t. 26 � Registrering av samf�llighetsf�rening sker p� ans�kan av f�r� eningens styrelse. Har sammantr�de f�r bildande av f�reningen h�llits enligt 20 � andra stycket tredje punkten, f�r registrering ske ocks� p� ans�kan av den som h�llit sammantr�det. Vid ans�kningshandlingen skall fogas tv� bestyrkta avskrifter av stadgarna samt en bestyrkt avskrift av protokoll fr�n sammantr�de en� ligt 20 �. Ans�kningshandlingen skall inneh�lla uppgift om f�reningens post� adress samt styrelseledam�ternas fullst�ndiga namn, bostads- och post� adress och telefon. Om s�rskild firmatecknare utsetts, skall uppgift l�mnas ocks� om denne. 27 � Innan samf�llighetsf�rening blivit registrerad, kan den ej f�r� v�rva r�ttigheter eller ikl�da sig skyldigheter. Handlar medlemmar i samf�llighetsf�rening eller dess styrelse eller annan, som enligt denna lag �r st�llf�retr�dare f�r f�reningen, p� f�reningens v�gnar innan den registrerats, skall de som deltagit i �t� g�rden eller beslut d�rom svara solidariskt f�r uppkommande f�rbin� delser. 28 � Stadgar f�r samf�llighetsf�rening skall ange 1. f�reningens firma, 2. samf�llighet som f�rvaltas av f�reningen och grunderna f�r f�r� valtningen, 3. den ort d�r styrelsen skall ha sitt s�te, 4. hur styrelsen skall vara sammansatt och hur den skall utses samt grunderna f�r dess beslutf�rhet, 5. hur revision av styrelsens f�rvaltning skall ske, 6. f�reningens r�kenskapsperiod, 7. hur ofta ordinarie f�reningsst�mma skall h�llas, 8. det s�tt p� vilket kallelse till f�reningsst�mma skall ske och andra meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom �vensom den tid f�re sammantr�de d� kallelse�tg�rd senast skall vidtagas. Stadgarna f�r ej inneh�lla f�reskrift som strider mot denna lag eller annan f�rfattning. 29 � Samf�llighetsf�renings firma skall inneh�lla ordet samf�llighets� f�rening. Firman skall tydligt skilja sig fr�n andra hos l�nsstyrelsen registrerade �nnu best�ende samf�llighetsf�reningsfirmor. Annan �n samf�llighetsf�rening f�r ej i sin firma anv�nda ordet samf�llighetsf�rening. Den som bryter mot vad som nu sagts d�mes till b�ter. 2401 151-SFS 1973 , ^ ^ � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973: 1150 Styrelse och firmateckning 30 � Styrelsen f�r samf�llighetsf�rening skall best� av en eller flera f ledam�ter och ha sitt s�te i den ort d�r medlemmarnas fastigheter eller ^ huvuddelen av dessa ligger. Styrelseledamot skall vara myndig. 31 � N�r sk�l d�rtill f�religger, f�r l�nsstyrelsen f�rordna att sty� relsen skall best� av flera ledam�ter �n som anges i stadgarna. S�dant f�rordnande har samma verkan som beslut om stadge�ndring. L�nssty� relsen f�r vidare i f�reningsst�mmans st�lle utse en ledamot eller, om i synnerliga sk�l f�religger, flera ledam�ter i styrelsen. Kan �verenskom- I melse ej tr�ffas om arvode till s�dan ledamot, best�mmer l�nsstyrelsen arvodet. Om l�nsstyrelsens beslut enligt f�rsta stycket skall anteckning g�ras i samf�llighetsf�reningsregistret. ' 32 � Styrelseledamot kan av den som utsett honom skiljas fr�n sitt uppdrag f�re utg�ngen av den tid f�r vilken han utsetts. 33 � Har styrelseledamots uppdrag upph�rt eller �r styrelseledamot f�rhindrad att ut�va uppdraget och �r styrelsen ej �nd� beslutf�r, f�r l�nsstyrelsen f�rordna syssloman i s�dan ledamots st�lle. Finns av sk�l som nu sagts icke n�gon styrelseledamot att tillg�, f�r sysslomannen ensam handha f�reningens angel�genheter och f�retr�da f�reningen som j styrelse. Sysslomannens f�rordnande g�ller till dess beslutf�r styrelse i �ter finns. lij Sysslomannen har r�tt till arvode som best�mmes av l�nsstyrelsen, t' Arvodet betalas av f�reningen. i 34 � Om ej annat f�ljer av stadgarna eller av f�reningsst�mmobe� slut, f�r styrelsen utse s�rskild firmatecknare. Bemyndigande att teckna firma kan av styrelsen n�r som helst �ter� kallas. 35 � Styrelsen handhar f�reningens angel�genheter i �verensst�mmel� se med denna lag, stadgarna och f�reningsst�mmobeslut, i den m�n be� slutet ej strider mot denna lag eller annan f�rfattning eller mot stad� garna. 36 � Styrelseledamot f�r ej taga befattning med angel�genhet i vil� ken han har ett v�sentligt intresse som strider mot f�reningens. 37 � Styrelsen �r beh�rig att f�retr�da f�reningen i f�rh�llande till tredje man. Samma beh�righet tillkommer firmatecknare. Styrelsen och firmatecknaren f�r dock ej utan st�d av stadgarna eller f�renings� st�mmobeslut �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller upp� l�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r. 38 � Som styrelsens beslut g�ller den mening om vilken vid styrelse� sammantr�de de flesta r�stande f�renar sig. Vid lika r�stetal avg�res val genom lottning. I andra fr�gor g�ller den mening som bitr�des av ordf�randen. 2402 F�rsta stycket g�ller ej, om annat f�reskrives i stadgarna. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 30 � Sker �ndring i fr�ga om s�dant f�rh�llande som anges i 26 � SFS 1973:1150 tredje stycket, skall detta genom styrelsens f�rsorg genast anm�las f�r registrering. Uttaxering av bidrag m . m. 40 � Om samf�llighetsf�renings medelsbehov ej t�ckes p� annat s�tt, skall bidrag i pengar uttaxeras av medlemmarna. 41 � Innan uttaxering sker, skall styrelsen uppr�tta utgifts- och in� komststat f �r f�reningen. Staten f�rel�gges f�reningsst�mman f�r god� k�nnande. G�ller i fr�ga om skyldigheten att deltaga i kostnader olika be� st�mmelser f�r skilda verksamhetsgrenar, skall inkomsterna och ut� gifterna f�r varje verksamhetsgren ber�knas f�r sig. Gemensamma in� komster och utgifter f�rdelas p� verksamhetsgrenarna efter vad som �r sk�ligt. 42 � Om ej annat f�reskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas bidrag genom att styrelsen uppr�ttar och p� f�reningsst�mma framl�g� ger debiteringsl�ngd. I debiteringsl�ngden anges det belopp som uttaxeras, vad som bel�per p� varje medlem och n�r betalning skall ske. I fall som avses i 41 � andra stycket redovisas varje verksamhetsgren f�r sig i debiteringsl�ngden. 43 � R�cker ej tillg�ngliga medel till betalning av klar och f�rfallen skuld f�r vilken f�reningen svarar, skall styrelsen utan dr�jsm�l upp� r�tta och p� f�reningsst�mma framl�gga s�rskild debiteringsl�ngd samt omedelbart uttaga vad som fordras. F�rsummar styrelsens ledam�ter vad som �ligger dem enligt f�rsta stycket, �r de solidariskt ansvariga f�r skulden. �r f�rsummelsen uppen� bar, f�rordnar l�nsstyrelsen p� borgen�rens yrkande syssloman att debitera och uttaga vad som fordras. I fr�ga om ers�ttning till s�dan syssloman �ger 33 � andra stycket motsvarande till�mpning. 44 � �verg�r del�garfastighet till ny �gare p� annat s�tt �n genom f�rs�ljning p� exekutiv auktion, svarar den nye �garen tillsammans med den f�rre �garen gentemot f�reningen f�r oguldet belopp som dess� f�rinnan p�f�rts den f�rre �garen enligt 42 eller 43 � och som ej f�r� fallit till betalning tidigare �n ett �r f�re den best�mda tilltr�desdagen. Mot den nye �garen anses beloppet f�rfallet tilltr�desdagen, om ej be� loppet enligt debiteringsl�ngden f�rfaller f�rst efter denna dag. 45 � I fall som avses i 41 � andra stycket f�r medel och andra till� g�ngar som �r att h�nf�ra enbart till viss ve rksamhetsgren icke anv�n� das eller utm�tas f�r �ndam�l som faller utanf�r verksamhetsgrenen. Medel som nyss sagts f�r ej heller sammanblandas med andra medel. 46 � Anser medlem att uttaxering ej �verensst�mmer med denna lag, stadgarna eller f�reningsst�mmobeslut, f�r han v�cka talan mot f�r- 2403 ' ' 1 � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:1150 eningen om r�ttelse hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor fr�n deri dag d� debiteringsl�ngden framlades p� f�reningsst�mma. Debiterat och till betalning f�rfallet belopp f�r, om domstolen ej f�r� ordnar annat n�r den pr�var talan om r�ttelse, uttagas enligt best�m� melserna i uts�kningslagen (1877: 31 s. 1) om fordran f�r vilken betal� ningsskyldighet �lagts genom dom som �ger laga kraft. F�reningsst�mma 47 � Medlemmarnas r�tt att deltaga i handhavandet av f�reningens angel�genheter ut�vas p� f�reningsst�mma. Kallelse till f�reningsst�mma sker genom styrelsens f�rsorg. I kallel� sen anges vilka �renden som skall behandlas p� st�mman. Underl�ter styrelsen att utf�rda kallelse till ordinarie f�reningsst�m� ma i enlighet med stadgarnas f�reskrifter, skall l�nsstyrelsen p� anm�lan av medlem utlysa f�reningsst�mma. Om minst en femtedel av samtliga r�stber�ttigade medlemmar eller det mindre antal, som kan vara be� st�mt i stadgarna, hos styrelsen beg�r att extra f�reningsst�mma skall h�llas och d�rvid anger de �renden som skall behandlas, �ligger det styrelsen att inom en vecka kalla till s�dan st�mma att h�llas s� snart det med iakttagande av f�reskriven kallelsetid kan ske. Sker det ej, utlyser l�nsstyrelsen st�mma p� anm�lan av medlem. 48 � I fall som avses i 41 � andra stycket f�r vid avg�rande av fr�ga som enbart r�r viss verksamhetsgren r�str�tt ut�vas endast av de med� lemmar som �r bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren. Den som underl�tit att i r�tt tid fullg�ra sin bidragsskyldighet f�r deltaga i f�rhandlingarna men ej ut�va r�str�tt, innan han fullgjort vad han eftersatt. Medlem eller annan f�r icke, sj�lv eller genom ombud eller som om� bud, deltaga i behandlingen av angel�genhet, vari han �ger ett v�sent� ligt intresse som strider mot f�reningens. Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r n�rvara och yttra sig vid behandlingen av fr�ga som r�r hans r�tt. 49 � R�stber�ttigad medlem, som �r n�rvarande vid f�reningsst�mma, har, oavsett om han �ger en eller flera del�garfastigheter, en r�st. I fr�ga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas r�stetal i st�l� let ber�knas efter del�garfastigheternas andelstal, om medlem beg�r det. Dock f�r medlems r�stetal ej �verstiga en femtedel av det samman� lagda r�stetalet f�r samtliga n�rvarande r�stber�ttigade medlemmar. Medlems r�str�tt kan ut�vas genom ombud. Ombud f�r ej f�retr�da mer �n en medlem. Som st�mmans beslut g�ller den mening f�r vilken de flesta r�sterna avgivits. Vid lika r�stetal avg�res val genom lottning, medan i andra fr�gor den mening g�ller som bitr�des av ordf�randen. F�rsta och andra styckena g�ller ej i den m�n annat f�ljer av 51 eller 52 �. Avvikelse fr�n andra stycket f�r f�reskrivas i stadgarna. 50 � Styrelsen �r skyldig att p� f�reningsst�mma l�mna de upplys� ningar om f�reningens verksamhet som medlem beg�r och som kan vara av betydelse f�r medlemmarna. 2404 �ver beslut som fattas p� f�reningsst�mma skall genom styrelsens � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> f�rsorg f�ras protokoll, vilket skall h�llas tillg�ngligt f�r medlemmarna SFS 1973:1150 senast tv� veckor efter st�mman. �verl�telse av fast egendom m. m. 51 � F�r beslut att �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller att uppl�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r fordras minst tv� tredjedelar av de avgivna r�sterna, om ej annat f�re- skrives i stadgarna. �ndring av f�reningens stadgar 52 � Vid omr�stning i fr�ga om �ndring av f�reningens stadgar har varje r�stber�ttigad medlem, oavsett om han �ger en eller flera del�gar- fastigheter, en r�st. F�r beslut om s�dan �ndring fordras minst tv� tredjedelar av de avgivna r�sterna. F�reskrives str�ngare villkor i stad� garna, skall det g�lla. Beslut enligt f�rsta stycket skall genom styrelsens f�rsorg genast an� m�las f�r registrering. Vid anm�lan skall fogas tv� bestyrkta avskrifter av protokoll �ver beslutet. Beslutet f�r ej till�mpas innan registrering skett. Talan mot f�reningsst�mmobeslut 53 � Anser styrelseledamot eller s�dan medlem eller innehavare av r�ttighet i del�garfastighet vars r�tt ber�res att beslut som fattats p� f�reningsst�mma ej tillkommit i beh�rig ordning eller att det strider mot denna lag eller annan f�rfattning eller mot stadgarna, f�r han klandra beslutet genom att v�cka talan mot f�reningen hos fastighets� domstolen. Grundas talan enligt f�rsta stycket p� att beslutet ej tillkommit i be� h�rig ordning eller att det eljest kr�nker endast medlems eller r�ttig- hetshavares r�tt, skall talan v�ckas inom fyra veckor fr�n beslutets dag vid p�f�ljd att beslutet annars �r g�llande. N�r talan v�ckts, �ger fastighetsdomstolen f�rordna att beslutet tills vidare ej f�r verkst�llas. Dom varigenom st�mmobeslut upph�vts eller �ndrats g�ller �ven f�r medlem eller r�ttig hetshavare som ej f�rt talan. Skadest�ndsskyldigliet m. m. 54 � I fr�ga om skyldighet f�r styrelseledamot, syssloman enligt den� na lag, revisor eller medlem att ers�tta skada, som han tillskyndat f�r� eningen, medlem eller tredje man, och om talan om s�dan ers�ttning �ger 6366 och 106109 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r� eningar motsvarande till�mpning. Talan upptages dock av fastighets� domstolen. F�reningar f�r f�rvaltning av flera samf�lligheter 55 � Samf�llighetsf�rening kan bildas f�r att handha f�rvaltningen av flera samf�lligheter. 2024 �� ger motsvarande till�mpning p� s�dan f�reningsbildning. F�religger olikhet i fr�ga om delaktigheten i samf�lligheterna, g�ller dock de avvikelser som anges i andra stycket. Beg�ran om sammantr�de f�r bildande av s�dan samf�llighetsf�r- 2405 � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:1150 ening som avses i f�rsta stycket tredje punkten skall g�ras av minst �ti del�gare i varje samf�llighet. Vid sammantr�det skall s�rskild omr�st� ning ske bland del�garna i varje samf�llighet �ver yrkandet att bilda gemensam f�rening. H�rvid �ger best�mmelserna i 12 � f�rsta stycket om omr�stning i fr�ga som har ekonomisk betydelse motsvarande till- l�mpning. Bifalles yrkandet vid samtliga omr�stningar, skall del�garna vid gemensam omr�stning utse styrelse och antaga stadgar f�r f�r� eningen. I annat fall har fr�gan f�rfallit. P� beg�ran av del�gare skall dock vid sammantr�det behandlas fr�ga om bildande av annan f�rening enligt denna paragraf eller 20 �. 56 � Finner den som enligt 20 � skall h�lla sammantr�de f�r bildande av samf�llighetsf�rening att f�rvaltningen av samf�lligheten l�mpligen kan handhas av befintlig samf�llighetsf�rening, skall han inh�mta ytt� rande fr�n f�reningens styrelse huruvida den f�rordar att samf�llig� heten anslutes till f�reningen. Om s�dant f�rord l�mnas, skall vid sam� mantr�det omr�stning ske i anslutningsfr�gan. H�rvid �ger best�mmel� serna i 12 � f�rsta stycket om omr�stning i fr�ga som har ekonomisk betydelse motsvarande till�mpning. Fattas beslut om anslutning, skall f�reningen upptaga fr�ga om den �ndring av f�reningens stadgar som beh�vs f� r att anslutning skall ske. Till dess det slutligt avgjorts huru� vida anslutning kommer till st�nd, skall fr�gan om bildande av ny sam� f�llighetsf�rening vila. 57 � Mellan samf�llighetsf�reningar f�r avtalas att den ena f�rening� en (�verl�tande f�reningen) skall uppg� i den andra (�vertagande f�r� eningen) p� s� s�tt att medlemmarna i den �verl�tande f�reningen blir medlemmar i den �vertagande f�reningen och att den �verl�tande f�r� eningen upph�r att best� samt alla dess tillg�ngar och skulder �vertages av den �vertagande f�reningen (fusion), 58 � Fusionsavtal �r bindande f�rst n�r det godk�nts av f�renings� st�mma i den �verl�tande f�reningen och beh�vlig �nd ring i den �ver� tagande f�reningens stadgar beslutats. 59 � Den �verl�tande f�reningens styrelse skall anm�la fusionsavtal f�r registrering. Vid anm�lan skall fogas bestyrkt avskrift av fusions� avtalet samt av protokoll �ver f�reningsst�mmans beslut att godk�nna avtalet. Registrering av fusionsavtalet f�r ske endast i samband med registre� ring av beslutet om �ndring i den �vertagande f�reningens stadgar. N�r registrering skett, �r fusionen genomf�rd. 60 � F�rvaltar samf�llighetsf�rening flera samf�lligheter och f�relig� ger olikhet i fr�ga om delaktigheten i dessa, �ger 41 � andra stycket, 42 � tredje stycket, 45 � och 48 � f�rsta stycket motsvarande till�mp� ning. Uppl�sning av samf�lUghetsf�rening 61 � Samf�llighetsf�rcning skall uppl�sas, n�r den eller de samfallig- 2406 heter som f�rvaltas av f�reningen upph�r att best�. Uppl�sning skall � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> vidare ske, om medlemmarna �r ense om det och l�nsstyrelsen medger SFS 1973:1150 det. Om r�tt f�r fastighetsbildningsmyndigheten att f�rordna om upp� l�sning av samf�llighetsf�rening finns best�mmelser i anl�ggningslagen (1973: 1149). 6Z � Samf�llighetsf�rening f�r ej uppl�sas f�rr�n alla dess skulder be� talats eller de medel som fordras f�r betalningen nedsatts hos l�nssty� relsen. I samband med uppl�sningen f�r kallelse s�kas p� f�reningens ok�nda borgen�rer. De i f�rordningen (1862: 10 s. 1) om tio�rig pre� skription och om kallelse � ok�nda borgen�rer meddelade best�mmel� serna om s�dan kallelse �ger d�rvid motsvarande till�mpning. �verstiger vid uppl�sningen av f�reningen dess tillg�ngar skulderna, skall �verskottet skiftas mellan medlemmarna enligt grunder som f�r� eningsst�mman beslutat. Vad som nu sagts g�ller ej, om annat f�re- skrives i stadgarna. 63 � N�r samf�llighetsf�rening uppl�sts, skall detta genom styrelsens f�rsorg anm�las f�r registrering. Har skifte av tillg�ngarna skett, skall vid anm�lan fogas bestyrkt avskrift av skifteshandlingen. 64 � F�rvaltar samf�llighetsf�rening flera samf�lligheter och upph�r n�gon av dessa att best�, skall den verksamhetsgren som samf�lligheten utg�r avvecklas. D etsamma g�ller om del�garna i samf�lligheten �r ense om att avveckling skall ske och.om l�nsstyrelsen medger det. Om r�tt f�r fastighetsbildningsmyndigheten att f�rordna om avveckling av verk� samhetsgren finns best�mmelser i anl�ggningslagen (1973: 1149). 62 och 63 �� ger motsvarande till�mpning i fr�ga om avveckling som anges i f�rsta stycket. 65 � Framkommer efter uppl�sning av samf�llighetsf�rening eller av� veckling av verksamhetsgren ny skuld eller tillg�ng, skall l�nsstyrelsen p� beg�ran av borgen�r eller annan som saken r�r f�rordna syssloman att vidtaga de �tg�rder som skulle ha �legat styrelsen, om skulden eller till� g�ngen varit k�nd tidigare. Fastighetsdomstols beh�righet 66 � M�l eller �rende, som enligt denna lag skall pr�vas av fastighets� domstol, upptages av den fastighetsdomstol inom vars omr�de samf�l� ligheten �r bel�gen. Ligger samf�lligheten under flera fastighetsdom� stolar, upptages talan av den domstol under vilken huvuddelen ligger. Detsamma g�ller om m�let eller �rendet r�r flera samf�lligheter som ligger under skilda fastighetsdomstolar. Talan mot l�nsstyrelses beslut 67 � Talan mot l�nsstyrelses beslut att v�gra registrering enligt denna lag f� res hos kammarr�tt genom besv�r inom tv� m�nader fr�n dagen f�r beslutet. 2407 ri j 1} .^1 � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:869px;height:1262px;"> <img width="869" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1973:1150 Talan mot l�nsstyrelses beslut enligt 31 � f�rsta stycket f�rsta ellBf tredje punkten, 32 �, 33 � f�rsta stycket, 61 � eller 64 � f�res hos Kungl. Maj:t genom besv�r. Mot annat l�nsstyrelses beslut enligt denna lag f�res talan hos kam� marr�tt genom besv�r. Om ikrafttr�dandet av denna lag f�rordnar Kungl. Maj :t rned riksda� gen. CARL GUSTAF CARL LIDBOM (Justitiedepartementet) � </div> </div>

Lag

SFS 1973:1150

om f�rvaltning av samf�lUgheter;

utkom f r�n tr ycket

utf�rdad den 14 december 1973.

^ januari 1974

Kungl. Maj:t f�rordnar f�ljande med riksdagen^.

Inledande best�mmelser

1 � Vid till�mpningen av denna lag skall som samf�Uighet anses

1. samf�llighet enligt fastighetsbildningslagen (1970: 988),

2. annan mark som gemensamt tillh�r �garna av de mantalssatta fas�

tigheterna i en socken,

3. servitut eller annan s�rskild r�ttighet som h�r till flera fastigheter

gemensamt,

4. samf�llighet enligt anl�ggningslagen (1973: 1149).

Med del�garfastighet f�rst�s i lagen fastighet som har del i samf�llig�

het och med del�gare �garen av del�garfastighet.

1 Prop. 1973: 160, CU 33 , rskr 38 9.

2397

�

SFS 1973:1150

2 � Lagen �ger till�mpning endast i den m�n det �r f�renligt med
annan lag eller f�rfattning. Dock f�r enligt lagen beslutas om nyttjande
av samf�llighet i strid mot byggningabalken eller f�rordningen den 1

augusti 1805 om skogarna i riket.

3 � Lagens best�mmelser om fastighet �ger motsvarande till�mpning

p� s�dan tomtr�tt, gruva, byggnad, annan anl�ggning eller naturreservat

som har del i samf�llighet enligt 1 � f�rsta stycket 3 eller 4.

Den som innehar fastighet p� grund av testamentariskt f�rordnande

utan att �gander�tten tillkommer n�gon anses vid lagens till�mpning

som fastighetens �gare. Som �gare av naturreservat anses den som f�r�

valtar reservatet.

Innehavare av tomtr�tt i fastighet som har del i samf�llighet enligt

1 � f�rsta stycket 1 eller 2 skall vid till�mpningen av denna lag anses som

del�gare i fastighets�garens st�lle.

4 � Samf�llighet f�rvaltas antingen direkt av del�garna (del�garf�r-

valtning) eller av s�rskilt bildad samf�llighetsf�rening (f�reningsf�rvalt�
ning).

5 � Avstyckas samf�llighet som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2

eller viss �govidd av s�dan samf�llighet utan att ha �verg�tt till annan
�gare och f�rvaltas samf�lligheten av samf�lhghetsf�rening, �verg�r
�gander�tten till den s�lunda bildade fastigheten genom avstyckningen

till f�reningen.

Del�garf�rvaltning

6 � Vid del�garf�rvaltning beslutar del�garna gemensamt.

7 � Kan del�garna icke enas i fr�ga om viss f�rvaltnings�tg�rd, skall

fastighetsdomstolen p� beg�ran av del�gare f�rordna n�gon att h�lla

sammantr�de med del�garna f�r avg�rande av fr�gan. F�rordnande skall

dock icke meddelas, om �tg�rden med h�nsyn till samf�llighetens om�

fattning och beskaffenhet samt �vriga omst�ndigheter ej b�r vidtagas

utan att f�reningsf�rvaltning anordnas.

Har beg�ran framst�llts om f�rordnande enligt f�rsta stycket, f�r

domstolen, om synnerliga sk�l f�ranleder det, i avbidan p� att den med
f�rordnandet avsedda fr�gan avgjorts utse god man f�r f�rvaltning av
samf�lligheten eller vidtaga annan �tg�rd som beh�vs f�r att s�ker�

st�lla del�garbeslutet.

8 � Den som f�rordnats att h�lla samantr�de enligt 7 � skall utreda
vilka som �r del�gare.

9 � Till sammantr�det skall samtliga k�nda del�gare kallas. �r det

ovisst vilken av flera som �r del�gare, kallas samtliga. Om det kan
antagas att ok�nda del�gare finns, utf�rdas kallelse �ven p� dessa.

Kallelse skall i god tid f� re sammantr�det delges del�garna. 10 � f�rsta

stycket och 16 � andra stycket delgivningslagen (1970: 428) �ger icke

2398

till�mpning p� s�dan delgivning.

�

l� � Kallelse och delgivning enligt 9 � ombes�rjes av den som skall

SFS 1973:1150

h�lla sammantr�det. Denne skall vidare g�ra anm�lan hos r�tten, n�r

god man enligt 18 kap. 4 � f�r�ldrabalken beh�ver f�rordnas.

11 � Har del�gare infunnit sig till sammantr�det, f�r det h�llas �ven

om han icke f�tt del av kallelse.

12 � Del�gare, som sj�lv eller genom ombud �r n�rvarande vid sam�

mantr�det, har, oavsett om han �ger en eller flera del�garfastigheter, en

r�st. I fr�ga som har ekonomisk betydelse skall del�garnas r�stetal i

st�llet ber�knas efter del�garfastigheternas andelstal, om del�gare beg�r

det. Dock f�r del�gares r�stetal ej �verstiga en femtedel av det sam�
manlagda r�stetalet f�r samtliga n�rvarande r�stber�ttigade del�gare.

F�r beslut att �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller att

uppl�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r ford�

ras minst tv� tredjedelar av de avgivna r�sterna. I andra fr�gor skall

som beslut g�lla den mening f�r vilken de flesta r�sterna avgivits eller,
vid lika r�stetal, den mening som ordf�randen bitr�der.

Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r n�rvara och yttra sig vid

behandlingen av fr�ga som r�r hans r�tt.

13 � N�r beslut fattas om �verl�telse eller om uppl�telse av r�ttighet,

kan �ven best�mmas vem som skall underteckna �verl�telse- eller upp�
l�telsehandling p� del�garnas v�gnar. Vad som nu sagts �ger motsva�

rande till�mpning i fr�ga om ans�kan om inteckning.

14 � Vid sammantr�det skall f�ras protokoll genom ordf�randens f�r�

sorg.

15 � Anser del�gare att beslut som fattats vid sammantr�det icke till�

kommit i beh�rig ordning eller att det strider mot denna lag eller annan

f�rfattning eller att hans enskilda intressen icke i sk�lig omfattning be�
aktats i beslutet, f�r han klandra beslutet genom att v�cka talan mot �v�
riga del�gare hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor fr�n beslutets
dag vid p�f�ljd att r�tten till talan annars �r f�rlorad.

N�r talan v�ckts, kan domstolen f�rordna att beslutet tills vidare icke

skall l�nda till efterr�ttelse.

Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r klandra beslut som r�r

hans r�tt. I fr�ga om s�dan talan �ger f�rsta och andra styckena mot�

svarande till�mpning.

Dom varigenom beslut upph�vts eller �ndrats g�ller �ven f�r del�gare

eller r�ttighetshavare som ej f�rt talan.

16 � Kostnad f�r sammantr�det f�rskjutes av s�kanden. Leder sam�

mantr�det till beslut om f�rvaltnings�tg�rd, skall kostnaden slutligt beta�

las av del�garna e fter deras delaktighet i samf�lligheten.

F�reningsf�rvaltning

Allm�nna best�mmelser om samf�llighetsf�rening

17 � Samf�llighetsf�rening �r en enligt denna lag bildad sammanslut�

ning, som kan f�rv�rva r�ttigheter och ikl�da sig skyldigheter och vars

medlemmar utg�res av del�garna i samf�llighet.

2399

."f',

�

SFS 1973: 1150

18 � Samf�llighetsf�renings �ndam�l �r att f�rvalta den samf�llighet'

f�r vilken den bildats.

Samf�lligbetsf�rening f�r ej driva verksamhet som �r fr�mmande for

det �ndam�l som samf�lligheten skall tillgodose.

19 � F�reningen skall vid f�rvaltningen tillgodose medlemmarnas ge�

mensamma b�sta. Varje medlems enskilda intressen skall �ven beaktas

i sk�lig omfattning.

Bildande av sainf�llighetsf�rening

20 � Samf�llighetsf�rening bildas vid sam mantr�de med del�garna ge�
nom att de antager stadgar och utser styrelse.

Sammantr�de enligt f�rsta stycket h�lles av den som fastighets�

domstolen f�rordnat d�rtill. S�dant f�rordnande meddelas p� beg�ran
av del�gare. Dock skall i samband med f�rr�ttning enligt fastighets�

bildningslagen (1970; 988) eller anl�ggningslagen (1973: 1149) fast ighets�
bildningsmyndigheten eller, om s�rskild f�rr�ttningsman f�rordnats en�
ligt 4 � sistn�mnda lag, denne h�lla sammantr�de enligt f�rsta stycket
betr�ffande samf�llighet som ber�res av f�rr�ttningen, om del�gare i

samf�lligheten beg�r det eller om det �r av v�sentlig betydelse fr�n all�
m�n synpunkt att samf�lligbetsf�rening bildas.

21 � I fr�ga om sammantr�de f�r bildande av samf�lligbetsf�rening
�ger 7 � andra stycket, 811 ��, 12 � f�rsta stycket f�rsta punkten och

14 � motsvarande till�mpning. H�lles sammantr�det i samband med

f�rr�ttning enligt fastighetsbildningslagen (1970: 988) eller anl�ggnings�
lagen (1973: 1149), �ger dock i fr�ga om delgivning av kallelse till sam�

mantr�det vad som g�ller om delgivning av kallelse till sammantr�de

vid f�rr�ttningen motsvarande till�mpning.

22 � Som sammantr�dets beslut g�ller den mening som f�tt de flesta

r�sterna. Vid lika r�stetal avg�res val genom lottning. I andra fr�gor

g�ller den mening som bitr�des av ordf�randen.

23 � I fr�ga om klander av beslut vid sammantr�det �ger 15 � mot�

svarande till�mpning.

Har fastighetsbildnings- eller anl�ggningsbeslut meddelats, f�r sam�

mantr�de f�r bildande av samf�lligbetsf�rening h�llas innan beslutet om

samf�llighetens bildande vunnit laga kraft. Som del�gare anses d�rvid

�garen av fastighet som enligt beslutet skall ha del i samf�lligheten.
Beslut som fattas vid sammantr�det g�ller endast under f�ruts�ttning

att fastighetsbildnings- eller anl�ggningsbeslutet vinner laga kraft.

24 � Kostnad f�r sammantr�det skall f�rskjutas av s�kanden men

slutligt betalas av f�reningen.

Registrering, stadgar och finna

25 � Samf�lligbetsf�rening registreras hos l�nsstyrelsen i det l�n d�r

f�reningens styrelse enligt stadgarna har sitt s�te.

2400

Hos varje l�nsstyrelse skall f�ras samf�llighetsf�reningsregistcr f�r

�

inf�ring av de uppgifter som enligt denna lag eller annan f�rfattning

SFS 1973:1150

skall anm�las f�r registrering eller annars intagas i registret. I fr�ga om

registrering i samf�llighetsf�reningsregistret �ger 99103 �� lagen

(1951: 308) om ekonomiska f�reningar motsvarande till�mpning. D�rvid

skall 100 � f�rsta stycket andra punkten g�lla klandertalan som avses

i 23 � f�rsta stycket och 53 � andra stycket denna lag samt h�nvis�

ningen i 100 � andra stycket till 7 � tredje stycket avse 29 � f�rsta

stycket andra punkten denna lag.

N�rmare best�mmelser om samf�llighetsf�reningsregistret och om

avgifter f�r registrering meddelas av Kungl. Maj:t.

26 � Registrering av samf�llighetsf�rening sker p� ans�kan av f�r�
eningens styrelse. Har sammantr�de f�r bildande av f�reningen h�llits

enligt 20 � andra stycket tredje punkten, f�r registrering ske ocks� p�

ans�kan av den som h�llit sammantr�det.

Vid ans�kningshandlingen skall fogas tv� bestyrkta avskrifter av

stadgarna samt en bestyrkt avskrift av protokoll fr�n sammantr�de en�
ligt 20 �.

Ans�kningshandlingen skall inneh�lla uppgift om f�reningens post�

adress samt styrelseledam�ternas fullst�ndiga namn, bostads- och post�

adress och telefon. Om s�rskild firmatecknare utsetts, skall uppgift
l�mnas ocks� om denne.

27 � Innan samf�llighetsf�rening blivit registrerad, kan den ej f�r�

v�rva r�ttigheter eller ikl�da sig skyldigheter.

Handlar medlemmar i samf�llighetsf�rening eller dess styrelse eller

annan, som enligt denna lag �r st�llf�retr�dare f�r f�reningen, p�

f�reningens v�gnar innan den registrerats, skall de som deltagit i �t�
g�rden eller beslut d�rom svara solidariskt f�r uppkommande f�rbin�

delser.

28 � Stadgar f�r samf�llighetsf�rening skall ange

1. f�reningens firma,
2. samf�llighet som f�rvaltas av f�reningen och grunderna f�r f�r�

valtningen,

3. den ort d�r styrelsen skall ha sitt s�te,
4. hur styrelsen skall vara sammansatt och hur den skall utses samt

grunderna f�r dess beslutf�rhet,

5. hur revision av styrelsens f�rvaltning skall ske,
6. f�reningens r�kenskapsperiod,

7. hur ofta ordinarie f�reningsst�mma skall h�llas,
8. det s�tt p� vilket kallelse till f�reningsst�mma skall ske och andra

meddelanden bringas till medlemmarnas k�nnedom �vensom den tid

f�re sammantr�de d� kallelse�tg�rd senast skall vidtagas.

Stadgarna f�r ej inneh�lla f�reskrift som strider mot denna lag eller

annan f�rfattning.

29 � Samf�llighetsf�renings firma skall inneh�lla ordet samf�llighets�

f�rening. Firman skall tydligt skilja sig fr�n andra hos l�nsstyrelsen

registrerade �nnu best�ende samf�llighetsf�reningsfirmor.

Annan �n samf�llighetsf�rening f�r ej i sin firma anv�nda ordet

samf�llighetsf�rening. Den som bryter mot vad som nu sagts d�mes till

b�ter.

2401

151-SFS 1973

, ^ ^

�

SFS 1973: 1150

Styrelse och firmateckning

30 � Styrelsen f�r samf�llighetsf�rening skall best� av en eller flera

ledam�ter och ha sitt s�te i den ort d�r medlemmarnas fastigheter eller

huvuddelen av dessa ligger. Styrelseledamot skall vara myndig.

31 � N�r sk�l d�rtill f�religger, f�r l�nsstyrelsen f�rordna att sty�

relsen skall best� av flera ledam�ter �n som anges i stadgarna. S�dant

f�rordnande har samma verkan som beslut om stadge�ndring. L�nssty�

relsen f�r vidare i f�reningsst�mmans st�lle utse en ledamot eller, om

synnerliga sk�l f�religger, flera ledam�ter i styrelsen. Kan �verenskom-

melse ej tr�ffas om arvode till s�dan ledamot, best�mmer l�nsstyrelsen
arvodet.

Om l�nsstyrelsens beslut enligt f�rsta stycket skall anteckning g�ras

i samf�llighetsf�reningsregistret.

32 � Styrelseledamot kan av den som utsett honom skiljas fr�n sitt

uppdrag f�re utg�ngen av den tid f�r vilken han utsetts.

33 � Har styrelseledamots uppdrag upph�rt eller �r styrelseledamot
f�rhindrad att ut�va uppdraget och �r styrelsen ej �nd� beslutf�r, f�r
l�nsstyrelsen f�rordna syssloman i s�dan ledamots st�lle. Finns av sk�l

som nu sagts icke n�gon styrelseledamot att tillg�, f�r sysslomannen

ensam handha f�reningens angel�genheter och f�retr�da f�reningen som

styrelse. Sysslomannens f�rordnande g�ller till dess beslutf�r styrelse

�ter finns.

lij

Sysslomannen har r�tt till arvode som best�mmes av l�nsstyrelsen,

Arvodet betalas av f�reningen.

34 � Om ej annat f�ljer av stadgarna eller av f�reningsst�mmobe�

slut, f�r styrelsen utse s�rskild firmatecknare.

Bemyndigande att teckna firma kan av styrelsen n�r som helst �ter�

kallas.

35 � Styrelsen handhar f�reningens angel�genheter i �verensst�mmel�
se med denna lag, stadgarna och f�reningsst�mmobeslut, i den m�n be�

slutet ej strider mot denna lag eller annan f�rfattning eller mot stad�

garna.

36 � Styrelseledamot f�r ej taga befattning med angel�genhet i vil�

ken han har ett v�sentligt intresse som strider mot f�reningens.

37 � Styrelsen �r beh�rig att f�retr�da f�reningen i f�rh�llande till
tredje man. Samma beh�righet tillkommer firmatecknare. Styrelsen
och firmatecknaren f�r dock ej utan st�d av stadgarna eller f�renings�

st�mmobeslut �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller upp�

l�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r.

38 � Som styrelsens beslut g�ller den mening om vilken vid styrelse�
sammantr�de de flesta r�stande f�renar sig. Vid lika r�stetal avg�res

val genom lottning. I andra fr�gor g�ller den mening som bitr�des av
ordf�randen.

2402

F�rsta stycket g�ller ej, om annat f�reskrives i stadgarna.

�

30 � Sker �ndring i fr�ga om s�dant f�rh�llande som anges i 26 �

SFS 1973:1150

tredje stycket, skall detta genom styrelsens f�rsorg genast anm�las f�r
registrering.

Uttaxering av bidrag m . m.

40 � Om samf�llighetsf�renings medelsbehov ej t�ckes p� annat s�tt,
skall bidrag i pengar uttaxeras av medlemmarna.

41 � Innan uttaxering sker, skall styrelsen uppr�tta utgifts- och in�
komststat f �r f�reningen. Staten f�rel�gges f�reningsst�mman f�r god�

k�nnande.

G�ller i fr�ga om skyldigheten att deltaga i kostnader olika be�

st�mmelser f�r skilda verksamhetsgrenar, skall inkomsterna och ut�

gifterna f�r varje verksamhetsgren ber�knas f�r sig. Gemensamma in�

komster och utgifter f�rdelas p� verksamhetsgrenarna efter vad som �r
sk�ligt.

42 � Om ej annat f�reskrives i stadgarna, uttaxeras medlemmarnas
bidrag genom att styrelsen uppr�ttar och p� f�reningsst�mma framl�g�

ger debiteringsl�ngd.

I debiteringsl�ngden anges det belopp som uttaxeras, vad som bel�per

p� varje medlem och n�r betalning skall ske.

I fall som avses i 41 � andra stycket redovisas varje verksamhetsgren

f�r sig i debiteringsl�ngden.

43 � R�cker ej tillg�ngliga medel till betalning av klar och f�rfallen

skuld f�r vilken f�reningen svarar, skall styrelsen utan dr�jsm�l upp�

r�tta och p� f�reningsst�mma framl�gga s�rskild debiteringsl�ngd samt
omedelbart uttaga vad som fordras.

F�rsummar styrelsens ledam�ter vad som �ligger dem enligt f�rsta

stycket, �r de solidariskt ansvariga f�r skulden. �r f�rsummelsen uppen�

bar, f�rordnar l�nsstyrelsen p� borgen�rens yrkande syssloman att
debitera och uttaga vad som fordras. I fr�ga om ers�ttning till s�dan
syssloman �ger 33 � andra stycket motsvarande till�mpning.

44 � �verg�r del�garfastighet till ny �gare p� annat s�tt �n genom

f�rs�ljning p� exekutiv auktion, svarar den nye �garen tillsammans med
den f�rre �garen gentemot f�reningen f�r oguldet belopp som dess�
f�rinnan p�f�rts den f�rre �garen enligt 42 eller 43 � och som ej f�r�
fallit till betalning tidigare �n ett �r f�re den best�mda tilltr�desdagen.

Mot den nye �garen anses beloppet f�rfallet tilltr�desdagen, om ej be�
loppet enligt debiteringsl�ngden f�rfaller f�rst efter denna dag.

45 � I fall som avses i 41 � andra stycket f�r medel och andra till�

g�ngar som �r att h�nf�ra enbart till viss ve rksamhetsgren icke anv�n�

das eller utm�tas f�r �ndam�l som faller utanf�r verksamhetsgrenen.

Medel som nyss sagts f�r ej heller sammanblandas med andra medel.

46 � Anser medlem att uttaxering ej �verensst�mmer med denna lag,

stadgarna eller f�reningsst�mmobeslut, f�r han v�cka talan mot f�r-

2403

' '

�

SFS 1973:1150

eningen om r�ttelse hos fastighetsdomstolen inom fyra veckor fr�n deri

dag d� debiteringsl�ngden framlades p� f�reningsst�mma.

Debiterat och till betalning f�rfallet belopp f�r, om domstolen ej f�r�

ordnar annat n�r den pr�var talan om r�ttelse, uttagas enligt best�m�

melserna i uts�kningslagen (1877: 31 s. 1) om fordran f�r vilken betal�

ningsskyldighet �lagts genom dom som �ger laga kraft.

F�reningsst�mma

47 � Medlemmarnas r�tt att deltaga i handhavandet av f�reningens

angel�genheter ut�vas p� f�reningsst�mma.

Kallelse till f�reningsst�mma sker genom styrelsens f�rsorg. I kallel�

sen anges vilka �renden som skall behandlas p� st�mman.

Underl�ter styrelsen att utf�rda kallelse till ordinarie f�reningsst�m�

ma i enlighet med stadgarnas f�reskrifter, skall l�nsstyrelsen p� anm�lan
av medlem utlysa f�reningsst�mma. Om minst en femtedel av samtliga
r�stber�ttigade medlemmar eller det mindre antal, som kan vara be�
st�mt i stadgarna, hos styrelsen beg�r att extra f�reningsst�mma skall
h�llas och d�rvid anger de �renden som skall behandlas, �ligger det
styrelsen att inom en vecka kalla till s�dan st�mma att h�llas s� snart
det med iakttagande av f�reskriven kallelsetid kan ske. Sker det ej,

utlyser l�nsstyrelsen st�mma p� anm�lan av medlem.

48 � I fall som avses i 41 � andra stycket f�r vid avg�rande av fr�ga
som enbart r�r viss verksamhetsgren r�str�tt ut�vas endast av de med�

lemmar som �r bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren.

Den som underl�tit att i r�tt tid fullg�ra sin bidragsskyldighet f�r

deltaga i f�rhandlingarna men ej ut�va r�str�tt, innan han fullgjort vad

han eftersatt.

Medlem eller annan f�r icke, sj�lv eller genom ombud eller som om�

bud, deltaga i behandlingen av angel�genhet, vari han �ger ett v�sent�

ligt intresse som strider mot f�reningens.

Innehavare av r�ttighet i del�garfastighet f�r n�rvara och yttra sig

vid behandlingen av fr�ga som r�r hans r�tt.

49 � R�stber�ttigad medlem, som �r n�rvarande vid f�reningsst�mma,
har, oavsett om han �ger en eller flera del�garfastigheter, en r�st. I
fr�ga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas r�stetal i st�l�
let ber�knas efter del�garfastigheternas andelstal, om medlem beg�r det.
Dock f�r medlems r�stetal ej �verstiga en femtedel av det samman�

lagda r�stetalet f�r samtliga n�rvarande r�stber�ttigade medlemmar.

Medlems r�str�tt kan ut�vas genom ombud. Ombud f�r ej f�retr�da

mer �n en medlem. Som st�mmans beslut g�ller den mening f�r vilken

de flesta r�sterna avgivits. Vid lika r�stetal avg�res val genom lottning,
medan i andra fr�gor den mening g�ller som bitr�des av ordf�randen.

F�rsta och andra styckena g�ller ej i den m�n annat f�ljer av 51 eller

52 �. Avvikelse fr�n andra stycket f�r f�reskrivas i stadgarna.

50 � Styrelsen �r skyldig att p� f�reningsst�mma l�mna de upplys�

ningar om f�reningens verksamhet som medlem beg�r och som kan

vara av betydelse f�r medlemmarna.

2404

�ver beslut som fattas p� f�reningsst�mma skall genom styrelsens

�

f�rsorg f�ras protokoll, vilket skall h�llas tillg�ngligt f�r medlemmarna

SFS 1973:1150

senast tv� veckor efter st�mman.

�verl�telse av fast egendom m. m.
51 � F�r beslut att �verl�ta eller s�ka inteckning i fast egendom eller
att uppl�ta s�dan egendom med nyttjander�tt f�r l�ngre tid �n fem �r

fordras minst tv� tredjedelar av de avgivna r�sterna, om ej annat f�re-

skrives i stadgarna.

�ndring av f�reningens stadgar

52 � Vid omr�stning i fr�ga om �ndring av f�reningens stadgar har
varje r�stber�ttigad medlem, oavsett om han �ger en eller flera del�gar-
fastigheter, en r�st. F�r beslut om s�dan �ndring fordras minst tv�

tredjedelar av de avgivna r�sterna. F�reskrives str�ngare villkor i stad�
garna, skall det g�lla.

Beslut enligt f�rsta stycket skall genom styrelsens f�rsorg genast an�

m�las f�r registrering. Vid anm�lan skall fogas tv� bestyrkta avskrifter

av protokoll �ver beslutet. Beslutet f�r ej till�mpas innan registrering

skett.

Talan mot f�reningsst�mmobeslut

53 � Anser styrelseledamot eller s�dan medlem eller innehavare av

r�ttighet i del�garfastighet vars r�tt ber�res att beslut som fattats p�

f�reningsst�mma ej tillkommit i beh�rig ordning eller att det strider
mot denna lag eller annan f�rfattning eller mot stadgarna, f�r han
klandra beslutet genom att v�cka talan mot f�reningen hos fastighets�

domstolen.

Grundas talan enligt f�rsta stycket p� att beslutet ej tillkommit i be�

h�rig ordning eller att det eljest kr�nker endast medlems eller r�ttig-
hetshavares r�tt, skall talan v�ckas inom fyra veckor fr�n beslutets dag
vid p�f�ljd att beslutet annars �r g�llande.

N�r talan v�ckts, �ger fastighetsdomstolen f�rordna att beslutet tills

vidare ej f�r verkst�llas.

Dom varigenom st�mmobeslut upph�vts eller �ndrats g�ller �ven f�r

medlem eller r�ttig hetshavare som ej f�rt talan.

Skadest�ndsskyldigliet m. m.
54 � I fr�ga om skyldighet f�r styrelseledamot, syssloman enligt den�
na lag, revisor eller medlem att ers�tta skada, som han tillskyndat f�r�

eningen, medlem eller tredje man, och om talan om s�dan ers�ttning
�ger 6366 och 106109 �� lagen (1951: 308) om ekonomiska f�r�
eningar motsvarande till�mpning. Talan upptages dock av fastighets�
domstolen.

F�reningar f�r f�rvaltning av flera samf�lligheter

55 � Samf�llighetsf�rening kan bildas f�r att handha f�rvaltningen

av flera samf�lligheter. 2024 �� ger motsvarande till�mpning p�

s�dan f�reningsbildning. F�religger olikhet i fr�ga om delaktigheten i

samf�lligheterna, g�ller dock de avvikelser som anges i andra stycket.

Beg�ran om sammantr�de f�r bildande av s�dan samf�llighetsf�r-

2405

�

SFS 1973:1150

ening som avses i f�rsta stycket tredje punkten skall g�ras av minst �ti
del�gare i varje samf�llighet. Vid sammantr�det skall s�rskild omr�st�
ning ske bland del�garna i varje samf�llighet �ver yrkandet att bilda
gemensam f�rening. H�rvid �ger best�mmelserna i 12 � f�rsta stycket

om omr�stning i fr�ga som har ekonomisk betydelse motsvarande till-

l�mpning. Bifalles yrkandet vid samtliga omr�stningar, skall del�garna

vid gemensam omr�stning utse styrelse och antaga stadgar f�r f�r�
eningen. I annat fall har fr�gan f�rfallit. P� beg�ran av del�gare skall

dock vid sammantr�det behandlas fr�ga om bildande av annan f�rening

enligt denna paragraf eller 20 �.

56 � Finner den som enligt 20 � skall h�lla sammantr�de f�r bildande
av samf�llighetsf�rening att f�rvaltningen av samf�lligheten l�mpligen

kan handhas av befintlig samf�llighetsf�rening, skall han inh�mta ytt�
rande fr�n f�reningens styrelse huruvida den f�rordar att samf�llig�
heten anslutes till f�reningen. Om s�dant f�rord l�mnas, skall vid sam�
mantr�det omr�stning ske i anslutningsfr�gan. H�rvid �ger best�mmel�

serna i 12 � f�rsta stycket om omr�stning i fr�ga som har ekonomisk

betydelse motsvarande till�mpning. Fattas beslut om anslutning, skall
f�reningen upptaga fr�ga om den �ndring av f�reningens stadgar som

beh�vs f� r att anslutning skall ske. Till dess det slutligt avgjorts huru�

vida anslutning kommer till st�nd, skall fr�gan om bildande av ny sam�

f�llighetsf�rening vila.

57 � Mellan samf�llighetsf�reningar f�r avtalas att den ena f�rening�

en (�verl�tande f�reningen) skall uppg� i den andra (�vertagande f�r�
eningen) p� s� s�tt att medlemmarna i den �verl�tande f�reningen blir
medlemmar i den �vertagande f�reningen och att den �verl�tande f�r�

eningen upph�r att best� samt alla dess tillg�ngar och skulder �vertages
av den �vertagande f�reningen (fusion),

58 � Fusionsavtal �r bindande f�rst n�r det godk�nts av f�renings�
st�mma i den �verl�tande f�reningen och beh�vlig �nd ring i den �ver�
tagande f�reningens stadgar beslutats.

59 � Den �verl�tande f�reningens styrelse skall anm�la fusionsavtal

f�r registrering. Vid anm�lan skall fogas bestyrkt avskrift av fusions�
avtalet samt av protokoll �ver f�reningsst�mmans beslut att godk�nna
avtalet.

Registrering av fusionsavtalet f�r ske endast i samband med registre�

ring av beslutet om �ndring i den �vertagande f�reningens stadgar. N�r
registrering skett, �r fusionen genomf�rd.

60 � F�rvaltar samf�llighetsf�rening flera samf�lligheter och f�relig�

ger olikhet i fr�ga om delaktigheten i dessa, �ger 41 � andra stycket,
42 � tredje stycket, 45 � och 48 � f�rsta stycket motsvarande till�mp�
ning.

Uppl�sning av samf�lUghetsf�rening

61 � Samf�llighetsf�rcning skall uppl�sas, n�r den eller de samfallig-

2406

heter som f�rvaltas av f�reningen upph�r att best�. Uppl�sning skall

�

vidare ske, om medlemmarna �r ense om det och l�nsstyrelsen medger

SFS 1973:1150

det. Om r�tt f�r fastighetsbildningsmyndigheten att f�rordna om upp�

l�sning av samf�llighetsf�rening finns best�mmelser i anl�ggningslagen
(1973: 1149).

6Z � Samf�llighetsf�rening f�r ej uppl�sas f�rr�n alla dess skulder be�

talats eller de medel som fordras f�r betalningen nedsatts hos l�nssty�

relsen. I samband med uppl�sningen f�r kallelse s�kas p� f�reningens

ok�nda borgen�rer. De i f�rordningen (1862: 10 s. 1) om tio�rig pre�
skription och om kallelse � ok�nda borgen�rer meddelade best�mmel�

serna om s�dan kallelse �ger d�rvid motsvarande till�mpning.

�verstiger vid uppl�sningen av f�reningen dess tillg�ngar skulderna,

skall �verskottet skiftas mellan medlemmarna enligt grunder som f�r�

eningsst�mman beslutat. Vad som nu sagts g�ller ej, om annat f�re-

skrives i stadgarna.

63 � N�r samf�llighetsf�rening uppl�sts, skall detta genom styrelsens
f�rsorg anm�las f�r registrering. Har skifte av tillg�ngarna skett, skall
vid anm�lan fogas bestyrkt avskrift av skifteshandlingen.

64 � F�rvaltar samf�llighetsf�rening flera samf�lligheter och upph�r

n�gon av dessa att best�, skall den verksamhetsgren som samf�lligheten
utg�r avvecklas. D etsamma g�ller om del�garna i samf�lligheten �r ense
om att avveckling skall ske och.om l�nsstyrelsen medger det. Om r�tt
f�r fastighetsbildningsmyndigheten att f�rordna om avveckling av verk�
samhetsgren finns best�mmelser i anl�ggningslagen (1973: 1149).

62 och 63 �� ger motsvarande till�mpning i fr�ga om avveckling

som anges i f�rsta stycket.

65 � Framkommer efter uppl�sning av samf�llighetsf�rening eller av�
veckling av verksamhetsgren ny skuld eller tillg�ng, skall l�nsstyrelsen p�

beg�ran av borgen�r eller annan som saken r�r f�rordna syssloman att

vidtaga de �tg�rder som skulle ha �legat styrelsen, om skulden eller till�

g�ngen varit k�nd tidigare.

Fastighetsdomstols beh�righet

66 � M�l eller �rende, som enligt denna lag skall pr�vas av fastighets�

domstol, upptages av den fastighetsdomstol inom vars omr�de samf�l�
ligheten �r bel�gen. Ligger samf�lligheten under flera fastighetsdom�

stolar, upptages talan av den domstol under vilken huvuddelen ligger.

Detsamma g�ller om m�let eller �rendet r�r flera samf�lligheter som

ligger under skilda fastighetsdomstolar.

Talan mot l�nsstyrelses beslut

67 � Talan mot l�nsstyrelses beslut att v�gra registrering enligt denna
lag f� res hos kammarr�tt genom besv�r inom tv� m�nader fr�n dagen
f�r beslutet.

2407

.^1

�

SFS 1973:1150

Talan mot l�nsstyrelses beslut enligt 31 � f�rsta stycket f�rsta ellBf

tredje punkten, 32 �, 33 � f�rsta stycket, 61 � eller 64 � f�res hos Kungl.
Maj:t genom besv�r.

Mot annat l�nsstyrelses beslut enligt denna lag f�res talan hos kam�

marr�tt genom besv�r.

Om ikrafttr�dandet av denna lag f�rordnar Kungl. Maj :t rned riksda�

gen.
CARL GUSTAF

CARL LIDBOM

(Justitiedepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1973:1150

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se