SFS 1984:694

Start / Fastighetsrätt / Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad / SFS 1984:694

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">                           </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984; 694 Utkom fr�n trycket den 17juli 198 4 Lag om utf�rdad den 20 juni 1984. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 7 kap. 16 � och 12 kap. jordabal� ken^ skall ha n edan angivna lydelse. 7 kap. 16 Efter exekutiv f�rs�ljning av fastighet g�ller uppl�telse av nyttjan� der�tt, servitut eller r�tt till elektrisk kraft mot den nye �garen endast om f�rs�ljningen skett under f�rbeh�ll om r�ttighetens best�nd enligt 12 ka p. uts�kningsbalken eller r�ttigheten enligt samma kapitel �r skyddad utan f�rbeh�ll. �r fastigheten taxerad som annan fastighet och har den vid taxeringen betecknats som hyreshusenhet, g�ller dock uppl�telser som avser hyra av en bostadsl�genhet med obest�md hyrestid och som grundar sig p� en skriftlig handling alltid mot den nye �garen, om hyresg�sten har I tilltr�tt l�genheten f�re den exekutiva f�rs�ljningen. Best�mmelser om verkan av underl�tenhet att upps�ga arrende- eller hyresavtal som enligt f �rsta stycket ej g�ller mot ny �gare finns i 12 k ap. uts�kningsbalken. 1554 12 kap. Hyra Inledande best�mmelser 1 �'^ Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus uppl�ts till nyttjande mot ers�ttning. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits genom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant avtal. Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas tillsammans med l�genheten, skall detta kapitel till�mpas p� avtalet, om jorden skall anv�n� das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n jordbruk. F�renas ett tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med uppl�telse av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, skall kapitlet till�mpas, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�tel� sen av jorden. Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till en inte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avses annan l�genhet �n bostadsl�genhet. F�rbeh�ll som strider mot en be st�mmelse i detta kapitel �r utan verkan mot hyres g�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�l le, om ej annat anges. Omfattar hyresavtalet fler �n tio bostadsl�genheter, som hyresg�sten skall hyra ut i andra hand, f�r parterna avtala om f�rbeh�ll som strider mot vad som s�gs i detta kapitel om s�d ana l�genheter, under f�ruts�ttning att f�rbeh�llet inte strider mot best�mmelserna om lokaler och inte heller ' Prop. 1983/84; 137, BoU 29 , rskr 378. ^ Balken omtryckt 1971 : 1209. 12 kap. omtryckt 197 9: 252. ^ Senaste lydelse 1981:7 84. " Senaste lydelse 1980:9 5. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> �f r�tten till f�rl�ngning av avtalet eller grunderna f�r fastst�llande av SFS 1984:694 resvillkoren i samband med s�dan f�rl�ngning. Ett s�dant f�rbeh�ll 'ler endast om det godk�nts av hyresn�mnden. Godk�nnande beh�vs .dock inte om staten, kommun, landstingskommun, kommunalf�rbund, jllm�nnyttigt bostadsf�retag eller aktiebolag, som helt �gs av en kommun .eller landstingskommun, �r hyresv�rd. Om uppl�telse i vissa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i bostadsanvisningslagen (1980:94). I Hyresavtalet 2 � Hyresavtal skall uppr�ttas skriftligen, om hyresv�rden eller hyres� g�sten beg�r det. Har hyresavtal uppr�ttats skriftligen och tr�der n�gon i laga ordning i hyresg�stens st�lle, skall detta p� beg�ran antecknas p� avtalet. F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, f�r en s�dan r�tt inte upph�vas eller �ndras i annan ordning �n som g�ller f�r �ndring av hyres� villkor, �ven om r�tten inte �r s�rskilt reglerad i avt alet mellan parterna. Hyrestid och upps�gning 3 � Hyresavtal g�ller f�r obest�md tid, om inte annat f�ljer av andra stycket. Hyresavtal som g�ller f�r obest�md tid skall s�gas upp f�r att upph�ra att g�lla. Hyresavtal kan �ven ing�s f�r best�md tid. S�dana avtal upph�r att g�lla vid hyrestidens utg�ng, om inte annat har avtalats. Har hyresf�rh�llandet varat mer �n nio m�n ader i f�ljd, skall dock avtalet alltid s�gas upp f�r att upph�ra att g�lla. Ett hyresavtal, som �r ing�nget f�r best�md tid, anses f�rl�ngt p� obe� st�md tid. 1. om avtalet sa knar best�mmelser om verkan av utebliven upps�gning och inte s�gs upp till hyrestidens utg�ng trots att upps�gning skall ske, eller 2. om hyre sg�sten, trots att avtalet upph�rt att g�lla utan upps�gning, fortsatt att anv�nda l�genheten en m�nad efter hyrestidens utg�ng utan att hyresv�rden anmodat honom att flytta. F�r anmodan enligt tredje stycket 2 g�ller vad som f�reskrivs om upp� s�gning i 8 �. Ytterligare best�mmelser om s�dan anmodan finns i 49 � tredje stycket. 4 � Hyresavtal som g�ller f�r obest�md tid k an, om inte l�ngre upps�g� ningstid har avtal ats, s�gas upp f�r att upph�ra att g�lla 1. vid det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n upps�gningen, n�r avtalet avser en bostadsl�genhet, eller 2. vid det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter nio m�nader fr�n upps�gningen, n�r avtalet avser en lokal. Skall ett hyresavtal f�r best�md tid s� gas upp f�r att upph�ra att g�lla och �r inte l�ngre upps�gningstid avtalad, skall upps�gningen ske senast 1. en dag i f�rv�g om hyr estiden �r l�ngst tv� veckor, 2. en vecka i f�rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n tv� veckor men l�ngst tre m�nader, 1555 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 3. tre m�nader i f�rv�g om hyre stiden �r l�ngre �n tre m�nader och det �r fr�ga om en b ostadsl�genhet, 4. tre m�nader i f� rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n tre m�nader men l�ngst nio m �nader och det �r fr�ga om en lokal, 5. nio m�nader i f�rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n nio m�nader och det �r fr�ga om en lokal. 5 � Avser ett hyresavtal en bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten alltid s�ga upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter tre m�nader fr�n upps�gningen. Om hyresg�sten har avlidit, f�r d�dsboet ocks� inom en m�nad fr�n d�dsfallet s�ga upp avtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar tidigast efter en m�nad fr�n upps�gningen. Har bostadsl�genhet hyrts av makar gemensamt och avlider den ena av dem, tillkommer den r�tt som angivits nu d�dsboet och efterlevande maken i f�rening. 6 � S�gs ett hyresavtal upp av en orsak som anges i 11-14 eller 16- 18 ��, upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som anges i 42 �, om ej annat f�ljer av 44 �. S�gs ett hyresavtal upp av n�gon annan orsak som ger hyresv�rd eller hyresg�st r�tt att fr�ntr�da avtalet och �r det inte fr�ga om fall som avses i 5 � andra stycket g�ller, oavsett vad som har avtalats om upps�gningstid, den upps�gningstid som f�r varje s�rskilt fall anges i 4 � f�rsta stycket, om hyresavtalet g�ller f�r obest�md tid, eller i 4 � andra sty cket, om hyresav� talet g�ller f�r best�md tid. Sker upps�gning innan hyresg�sten tilltr�tt l�genheten, upph�r avtalet dock genast att g�lla. Upph�r ett avtal om hyra av bostadsl�genhet att g�lla och finns f�rutom hyresavtalet ett annat avtal mellan hyresv�rden och hyresg�sten som avser en nyttighet som har ett omedelbart samband med anv�ndningen av l�gen� heten och som �r av mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen, upph�r �ven det andra avtalet samtidigt att g�lla. 1556 7 � N�r hyrestiden har l�pt ut skall hyresg�sten senast p�f�ljande dag l�mna l�genheten och senast klockan 12 den dagen h�lla l�genheten till� g�nglig f�r den som skall tilltr�da den. Infaller den dag d� l�ge nheten skall tilltr�das eller l�mnas p� en s�ndag , annan allm�n helgdag, l�rdag, midsommarafton, julafton eller ny�rsafton, skall det i st�llet ske n�sta vardag. F�rsta och andra styckena g�ller ej, om annat avtalats. 8 � En upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet har varat l�ngre �n tre m�nader i f� ljd vid den tidpunkt till vilken upp s�gningen sker. Upps�gningen f�r dock, utom i fall som avses i 58 a � . vara muntlig, om det �r hyresg�sten som s�ger upp avtalet f�r upph�rande och hyresv�rden l�mnar ett skriftligt erk�nnande av upps�gningen. Upps�gningen f�r ske hos den som �r beh�rig att ta emot hyr a p� hyresv�rdens v�gnar. Skriftliga upps�g ningar skall delges den som s �ks f�r upps�gning i den ordning som anges i 8 kap. 8 � andra och tredje styckena, om inte annat f�ljer av tredje eller Q�rde styckena i denna p aragraf. Har den som s�ks f�r upps�gning hemvist h�r i landet och �r det inte � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> r�m en upps�gning i f�rtid enligt 42 � eller en s�dan upps�gning som SFS 1984:694 i 58 �, f�r upps�gningen s�ndas i rekommenderat brev. Upps�gning� ses d� ha skett n�r den har avl�mnats f�r postbefordran under den ktes vanliga adress. Har hyresg�sten l�mnat hyresv�rden uppgift om en j�dfess, under vilken meddelanden till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall anses den uthyrda l�genhetens adress som hyresg�stens vanliga adress. .5;'0m en hyresv�rd eller en hyresg�st, vars avtal skall s�gas upp, inte har n�got k�nt hemvist h�r i landet och om det inte heller finns n�got k�nt onibud som har r�tt att ta emot upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar. En ans�kan hos domstol med yrkande att hyresf�rh�llandet skall upph�- ra;eller att hyresg�st skall avhysas g�ller som upps�gning n�r delgivning skett i beh�rig ordning. S�rskilda best �mmelser om inneh�llet i upps�gning av hyresavtal som g�ller lokaler finns i 58 �. L�genhetens skick och hinder i h yresr�tten 9 � P� tilltr�desdagen skall hyresv�rden, om inte b�ttre skick har avta� lats, tillhandah�lla l�genheten i s �dant skick att den enligt den allm�nna uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let. Avtal f�r dock tr�ff as om att l�genheten skall vara i s�m re skick, om 1. uppl�telsen avser en bostadsl�genhet f�r fritids�ndam�l eller en lo� kal, eller 2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings� lagen (1978:304) och best�mmelserna om l�genhetens skick har tagits in i en f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag. 10 � Blir l�genheten f�re tilltr�desdagen s� f�rst�rd att den inte kan anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. �r hyresv�rden v�llande till h�ndelsen eller l�mnar han ej utan dr�jsm�l hyresg�sten med� delande om denna, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r skada. Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam� let, upph�r avtalet att g�lla, �ven om b eslutet ej vunnit laga kraft. Om det f�rh�llande som f�ranlett beslutet beror p� f�rsummelse av hyresv�rden eller om denne ej utan dr�jsm�l l�mnar hyresg�sten meddelande om beslu� tet, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r skada. 11 � Uppkommer f�re hyrestidens b�rjan ringare skada p� l�genheten �n som anges i 10 � f�rsta stycket och �r skadan ej avhj�lpt n�r l�genheten skall tilltr�das eller �r l�genheten eljest, i annat fall �n som avses i 13 �, p� tilltr�desdagen icke i det skick som hyresg�sten har r�tt att fordra, f�r han avhj�lpa b risten p� hyresv�rdens bekostnad, om hyresv�rden underl�ter att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen ej avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter hyresv�rden att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r hyresg�sten s�ga upp avtalet. Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse. 1557 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 Sedan bristen blivit avhj�lpt av hyresv�rden f�r avtalet inte s�gas upp. F�r den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran. I fall som a vses i f�rsta stycket har hyresg�sten �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden ej visar att bristen icke beror p� hans f�rsum� melse. Har l�genheten hyrts ut i befintligt skick och �r den inte enligt den allm�nna uppfattningen i or ten fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let, g�ller f�rsta och andra styckena, om uppl�telsen avser en bostadsl�genhet f�r fritids�ndam�l eller en lokal och hyresg�sten inte, n�r avtalet ingicks, k�nde till bristen eller kunnat uppt�cka den med vanlig uppm�rksamhet. 12 � Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhe� tens beskaffenhet beslut som leder till att hyresg�sten m�ste avst� fr�n en del av l�genheten eller att hyresg�sten p� annat s�tt lider intr�ng i sin nyttjander�tt, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran. Inneb�r beslutet en v�sentlig inskr�nkning i ny ttjander�tten, f�r hyresg�sten s�ga upp avta� let, �ven om beslutet inte har vunnit laga kraft. I fr�ga om ers�ttning f�r skada g�ller 10 � andra stycket andra meningen. 13 � Avser hyresavtalet en l�genhet som inte f�rdigst�llts n�r avtalet ingicks och �r l�genheten �nnu ej i f�rdigt skick n�r tilltr�de skall ske, har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran och s�dan r�tt att s�ga upp avtalet som anges i 11 �. Upps�gning f�r ske �ven f�re den avtalade tilltr�desdagen, om de t �r uppenbart att l�genheten d� inte kan anv�ndas f�r avsett �ndam�l. Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden inte visar att dr�jsm�let inte beror p� hans f�rsummelse. 14 � �r l�genheten ej utrymd i r�tt tid av den som skall flytta, har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran f�r den tid han inte kan anv�nda l�genheten eller en del av den. Om hindret inte undanr�js genast efter det att hyresv�rden har underr�ttats om f�rh�llandet, g�ller best�m� melserna i 11 � om r�tt f�r hyresg�sten att s�ga upp avtalet p� grund av brist i l�genheten. Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden inte visar att hindret inte beror p� hans f�rsummelse. 15 Under hyrestiden skall hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick som anges i 9 � f�rsta stycket, om ej annat har avtalats eller f�ljer av andra stycket. Om l�genheten helt e ller delvis �r uthyrd till bostad, skall hyresv�rden i bostadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning och andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�m� ring genom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har avtalats och 1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus, eller 1558 ' Senaste lydelse 1983: 899, � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyre sf�rhandlings- SFS 1984:694 I . . Jagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en i ' f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag. Andra stycket 2 g�ller endast under tiden den 1 januari 1984-den 31 december 1986. F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, skall hyresv�rden h�lla utrymmena i s�dant skick som anges i 9 � f� rsta stycket, om inte annat har avtalats. I 16 � Best�mmelserna i 10 -12 �� g�ller ocks�, om 1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r ansvarig f�r skadan, 2. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra stycket, 3. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan hyres� g�stens v�llande, eller 4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 � andra stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det, dock ej f�rr�n beslutet l�nder till efterr�ttelse. Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, far hyresn�mnden i fall som avses i f�rsta stycket 1 -3 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls� skyldighet enligt 15 � Q�rde stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga hyresv�rden att avhj�lpa bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet, som f�r f�renas med vite, skall best�mmas viss tid inom vilken den eller de �tg�rder som avses med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. F�religger s�r� skilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas, om ans�kan om det g�rs f�re utg�ngen av den l�pande tidsfristen. Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om inskr�nkning i r�t ten att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning av hyran f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat arbete som s�rskilt anges i avtalet. Ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot de n f�r vilken lagfart senast �r beviljad eller s�kt, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan ans�kan g�rs. �verl�ts fastigheten sedan ans�kan har gjorts eller f�religger fall som avses i fj�rde stycket, g�ller r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan av att tvistef�rem�let �verl�ts och om tredje mans deltagande i r� tteg�ng. Om tvist ang�ende �gander�tten �r antecknad i fastighetsboken, kan ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastigheten med �gander�ttsanspr�k. 17 � Best�mmelserna om skada eller brist i l�genhe ten g�ller ocks� om ohyra f�rekommer i l�genheten till men f�r hyresg�sten. I fr�ga om en bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r hyresv�rden skyldig att vidta l�mpliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om hyresg�s� ten �r ansvarig f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r hyresg�sten utan ansvar f�r ohyran, har han r�tt till e rs�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader 1559 som han f�r genom � tg�rder f�r att utrota ohyran. � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 18 � Om hyresg�sten m�ste avst� n�gon del av l�genheten p� grund av att ett annat f�rv�rv �ger f�retr�de eller till f�ljd av omst�ndighet som avses i 7 kap. 25 �, har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran. Hyresg�sten har �ven s�dan r�tt att s�ga upp avtalet som anges ill �, om han var i god tro n�r avtalet tr�ffades. Best�mmelser om ers�ttning f�r skada finns i 7 kap . Hyran 19 � Hyran f�r bostadsl�genheter skall vara till beloppet best�md i hy� resavtalet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�r� handlingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller dock inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens upp� v�rmning, f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r vatten och avlopp 1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrun� den f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verens� kommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rh andlingsla� gen, 2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus, eller 3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell m�tning. I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i an dra hand eller som av uppl�taren innehas med bostadsr�tt, f�r utan hinder av f�rsta stycket avtalas att hyran skall anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren betalar. Hyran f�r lokaler skall ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den del den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen. Utan hinder av detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran skall utg� med ett belopp som st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter eller som best�ms enligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan hyresv�rden eller hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i vilken hyresv�rden �r medlem, och � andra sidan en organisation av hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid och � r hyrestiden l�ngre �n ett �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran skall utg� med belopp som best�ms enligt en ann an ber�kningsgrund �n som nu har angetts. Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, skall hyran utg � med ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och �vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades. Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen. 1560 20 � Har avtal ej tr�ffats om tiden f�r betalning av hyra som skall utg� i pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen f�re varje kalenderm� � nads b�rjan eller, om hyran ber�knas f�r kortare tid �n en m�nad, senast sista vardagen f�re b�rjan av den tid f�r vilken hyran ber�knas. F�r bostadsl�genhet f�r dock den hyra som bel�per p� en annan kalender� m�nad �n den f�rsta betalas senast sista vardagen f�re m�nadens b�rjan, �ven om avtal tr�ffats om tidigare f�rfallodag. / � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> . Hyran skall betalas i hyresv�rdens hemvist eller under annan adress som SFS 1984:694 anvisas av honom. Betalning f�r alltid ske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro. Skall hyran betalas p� en ort utom riket, �r hyresv�rden skyldig att svara f�r de s�rskilda kostnader detta medf�r. Om hyresg�sten betalar hyran p� post- eller bankkontor, anses beloppet ha kommit hyresv�rden till handa omedelbart vid betalningen. L�mnar hyresg�sten ett betalningsuppdrag p� hyran till bank-, post- eller girokon� tor anses beloppet ha kommit hyresv�rden till handa n�r betalningsuppdra� get togs emot av det f�rmedlande kontoret. 21 Anser hyresg�sten att han enligt 11 14, 1618 eller 26 � har r�tt till neds�ttning av h yran eller till ers�ttning f�r skada eller f�r avhj�lpande av brist eller att han har n�gon annan motfordran hos hyresv�rden, och vill hyresg�sten dra av motsvarande belopp p� hyra som utg�r i pengar, f�r han deponera bel oppet hos l�nsstyrelsen. Vad s om sagts nu g �ller ocks� n�r det r�der tvist om storleken av hyra som skall utg� i peng ar men som ej �r till beloppet best�md i avtalet. N�r hyresg�sten enligt f�rsta stycket deponerar belopp hos l�nsstyrel� sen, skall han l�mna skriftlig uppgift i tv� ex emplar om hyresf�rh�llandet, f�rfallodagen och grunden f�r avdraget eller tvistens beskaffenhet samt st�lla pant eller borgen, som l�nsstyrelsen finner sk�lig, f�r den kostnad hyresv�rden kan f� f�r att fa ut beloppet och f�r r�nta p� beloppet. Har hyresg�sten deponerat hyra hos l�nsstyrelsen, f�r hyresv�rden icke g�ra g�llande, att hyresr�tten blivit f�rverkad p� grund av att det depone� rade beloppet ej betalats till honom. Beslut av l�nsstyrelsen med anledning av deposition f�r �verklagas i hovr�tten genom besv�r. 22 � ' L�nsstyrelsen skall of�rdr�jligen underr�tta hyresv�rden i rekom� menderat brev om deposition enligt 21 �. Visar hyresv�rden ej inom tre m�nader fr�n det beloppet f�rfallit till betalning och underr�ttelse om depositionen s�nts till honom att han tr�ffat �verenskommelse med hyresg�sten om att f� lyfta beloppet eller att han v�ckt talan d�rom mot hyresg�sten, har denne r�tt att �terf� beloppet. Har hyresv�rden v�ckt talan inom angiven tid, f�r beloppet ej lyftas, f�rr�n hyresv�rdens talan blivit slutligt avgjord. Deponerat belopp skall of�rdr�jligen ins�ttas i bank mot r�nta. R�ntan skall betalas till den som f�r lyfta beloppet. I Hyresg�stens anv�ndning av l�genheten 23 � Hyresg�sten far inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat �ndam�l �n det avsedda. Hyresv�rden f�r dock inte �beropa avvikelser som �r utan betydelse f�r honom. 'Senaste lydelse 1981:784. 'Senaste lydelse 1981:784, 1561 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 24 � Hyresg�sten skall under hyrestiden v�l v�r da l�genheten med vad d�rtill h�r. Han �r skyldig att ers�tta all skada som uppkommer genom hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. F�r brandskada som han sj�lv icke v�llat �r han dock ansvarig endast om han brustit i de n omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Uppkommer skada eller visar sig bri st som of�rdr�jligen m�ste avhj�l� pas f�r att allvarlig ol�genhet icke skall uppst�, �r hyresg�sten skyldig att genast l�mna hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. �r hyres� g�sten och medlemmarna i hans hush�ll borta n�r skadan uppkommer eller bristen visar sig och har hyresg�sten berett hyresv�rden tillf�lle att vid behov komma in i l�genheten under bortovaron, �r det dock, om l�genhe� ten utg�r del av hus, tillr�ckligt att hyresg�sten omedelbart efter �ter� komsten l�mnar hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. Medde� lande om annan skada eller brist �n s�dan som angivits f�rut i detta stycke skall l�mnas hyresv�rden utan osk�ligt dr�jsm�l. F�rsummar hyresg�sten att underr�tta hyresv�rden enligt vad som f�reskrivits i de tta stycke, �r han ansvarig f�r skada som f�ranledes av hans f�rsummelse. Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena om skada eller brist g�lle r ocks� om det finns ohyra i l�genheten. Har hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�tit hyres� r�tten eller �t n�gon annan uppl�tit r�tt att begagna l�genheten, �r hyres� g�sten ansvarig f�r skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt f�rsta, andra eller tredje stycket, om l�genheten hade varit hyrd av honom. Har i fr�ga om l�ge nhet, som uppl�tits f�r att helt eller delvis anv�ndas f�r annat �ndam�l �n bostad, tr�ffats avtal, varigenom hyresg�stens ansvar utstr�ckts ut�ver vad som f�reskrives i f�rsta-Q�rde styckena, g�ller avtalet. 24 a � Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten utf�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�r� igenom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skadan. Avser hyresavtalet ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut varaktigt eller en l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och vilken alltj�mt innehas med s�d an r�tt, g�ller f�rsta stycket endast om inte annat har avtalats. Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta stycket pr�vas av hyresn�mnden. 1362 25 � Hyresg�sten �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iaktta allt som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighet en. Hyresg�sten skall h�lla noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av dem f�r vilka han svarar enligt 24 � f�rsta stycket. Gods som enligt vad hyresg�sten vet �r eller med sk�l kan misst�nkas vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten. 26 � Hyresv�rden har r�tt att utan uppskov f� tilltr�de till l�genh eten f�r att ut�va n�dv�ndig tillsyn eller utf�ra f�rb�ttringsarbeten som inte kan � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> uppskjutas utan skada. N�r l�genheten �r ledig till uthyrning, �r hyresg�s- SFS 1984:694 ten skyldig att l�ta den visas p� l�mplig tid. Efter tills�gelse minst en m�nad i f�rv�g f�r hyresv�rden i l�ge nheten l�ta utf�ra mindre br�dskande f�rb�ttringsarbeten som inte v�llar v�sent� ligt hind er eller men i nyttjander�tten. S�dana arbeten f�r dock inte utan hyresg�stens medgivande utf�ras under den sista m�nad som hyresf�rh�l� landet best�r. Vill hyresv�rden utf�ra annat arbete i l�genheten, f�r hyres� g�sten inom en v ecka fr�n det att han fick meddelande om detta s�ga upp avtalet till upph�rande. S�dant arbete f�r inte utan hyresg�stens medgivan� de p�b�ijas f�rr�n avtalet s�lunda kunnat bringas att upph�ra. Best�mmel� serna i detta stycke g�ller inte arbete som hyresv�rden har utf�st sig att utf�ra �t hyresg�sten eller som han genom ett �tg�rdsf�rel�ggande har �lagts att utf�ra. I fall som anges i f�rsta eller andra stycket skall hyresv�rden tillse att hyresg�sten ej f�rorsakas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Skada som f�rorsakas hyresg�sten genom arbete som avses i andra stycket skall ers�ttas av hyresv�rden, �ven om skadan icke beror p� hans f�rsummelse. Hyresg�sten �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�tten, som f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigheten, �ven om den av honom hyrda l�genheten inte besv�ras av ohyra. D�rvid g�ller 17 � andra stycket. Underl�ter hyresg�sten att bereda hyresv�rden tilltr�de till l� genheten n�r denne har r�tt till d et, kan tingsr�tten f�rordna om handr�ckning. I fr�ga om s �dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � hand r�ckningsla� gen (1981:847). 27 � � Om hyresg�sten �verger l�genheten, f�r hyresv�rden genast �terta den. Om det i en l�genhet som hyresg�sten har l�mnat eller fr�n vilken han avhysts eller i ett utrymme som h�r till l�genheten finns egendom, som kan antas tillh�ra honom eller n�gon i hans hush�ll, och om han inte inom tr e m�nader fr�n anmaning eller inom sex m�nader fr�n det han l�mnade eller avhystes fr�n l�genheten har avh�mtat egendomen, tillfaller den hyresv�r� den utan l�sen. Pant eller borgen 28 � �r pant eller borgen st�lld till s�kerhet f�r att ett avtal om hyra av en loka l fullg�rs och f�rs�mras s�kerheten, �r hyresg�sten skyldig att p� anfordran st�lla ny s�kerhet med vilken hyr esv�rden sk�ligen kan n�ja sig. G�r han det ej inom en m�nad, f�r hyresv�rden s�ga upp avtalet. Utm�tning och konkurs 29 � Om f astigheten blivit utm�tt f�re tilltr�desdagen, f�r hyresg�sten s�ga upp avtalet. Han har �ven r�tt till ers�tt ning f�r skada. Upps�gning skall dock ske inom en m�nad fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om att ' Senaste lydelse 1981; 849. 1563 � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 fastigheten blivit utm�tt. Upph�vs utm�tningen eller blir i annat fall fr�gan om fastighetens f�rs�ljning inaktuell f�r inte upps�gning ske d�refter. 30 � Best�mmelserna i 29 � g�ller ocks�, om hyresv�rden f�rs�tts i kon � kurs f�re tilltr�desdagen. 31 �' Om hyresg�sten f�rs�tts i konkurs, f�r konkursboet s�ga upp avta� let. Betr�ffande bostadsl�genheter fordras dock att g�lden�ren samtycker till upps�gn ingen. Har l�genheten ej tilltr�tts n�r konkursen intr�ffar och har ej hyresv�r� den s�dan s�kerhet f�r att avtalet fullg�rs att han sk�ligen kan n�ja s ig, f�r hyresv�rden s�ga upp avtalet om han ej erh�ller s�dan s�kerhet inom en vecka efter anfordran. Intr�ffar i fr�ga om en lokal konkursen efter tilltr�det och har ej hyres� v�rden s�dan s�kerhet f�r att avtalet fullg�rs att han sk�ligen kan n�j a sig, f�r hyresv�rden s�ga upp avtalet. 1. om inte s�d an s�kerhet st�lls inom en m�nad efter anfordran, 2. om inte konkursboet inom samma tid f�rklarar sig vilja svara f�r hyresg�stens skyldigheter under hyrestiden, eller 3. om inte, n�r hyresr�tten f�r �verl�tas, �verl�telse sker i enlighet med avtalet. S�gs avtalet upp enligt f�rsta, andra eller tredje stycket, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada. �verl�telse av hyresr�tten 32 �'� Hyresg�sten f�r inte �verl�ta hyresr�tten utan hyresv�rdens sam� tycke, om ej annat f�ljer av 34-37 ��. V�gras samtycke utan sk�lig anledning eller l�mnar hyresv�rden ej besked inom tre veckor efter det att samtycke beg�rdes, f�r hyresg�sten s�ga upp hyresavtalet. Om f�rbud i vissa fall f�r hyresv�rden att medverka till �verl�telse av hyresr�tten till en bostadsl�genhet finns best�mmelser i 6 � bostadsanv is- ningslagen (1980: 94). 33 � Best�mmelserna i 32 � om �verl�t else av hyresr�tten g�ller ocks� i fr�ga om �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f�rv�rv. Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller huvudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans make. tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning av bo� skillnad, �ktenskapsskillnad eller hyresg�stens d�d, f�r dock maken tr�da i hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven efterle� vande make som � r ensam arvinge efter hyresg�sten. 1564 '' Senaste lydelse 1979: 341. Senaste lydelse 1980: 95. � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> F�r tid efter det att hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts SFS 1984:694 hyresg�stens make enligt andra stycket svarar hyresg�sten eller hans d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens make svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana f�rpliktelser enligt avtalet som h�nf�r sig till tid en f�re underr�ttelsen. Andra och tredje styckena g�ller ocks� n�r l�genheten har hyrts av makar gemensamt. Andra-fj�rde styckena g�ller ocks� n�r n�gon har �vertagit hyresr�tt enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad. 34 � En hyresg�st, som ej avser att anv�nda sin bostadsl�genhet, f�r �verl�ta hyresr�tten till en n�rst�ende som varaktigt sammanbor med honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant till� st�nd skall l�mnas, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med f�r�ndri ng� en. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller ocks� om hyresg�sten avlider under hyrestiden och d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�dsbodel�gare eller annan hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt sammanbodde med honom. 35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin b ostadsl�genhet i syfte att genom byte erh�lla en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beak- tansv�rda sk�l for bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar mot bytet. Har hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft l�genheten mind� re �n tre �r, far tillst�nd dock l�mnas endast om synnnerliga sk�l f�relig� ger. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. F�rsta stycket g�ller ej, om 1. l�genheten hyrs i andra hand, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad, 3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som icke �r avsett att hyras ut varaktigt eller i ett tv�familjshus, 4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som in nehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt i nnehas med s�dan r�tt, eller 5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda� m�l och hyresf�rh�llandet ej yarat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd. Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres� n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller �ven ko mmunalf�rbund, som handhar bostadsf�rmedling som �r gemen� sam f�r tv� eller flera kommuner. 36 � Den som hyr en l�genhet f�r att helt eller till v�sentlig del anv�nda den f�r handel, hantverk, industri eller annan f�rv�rvsverksamhet, f�r �verl�ta hyresr�tten till d en som skall �verta verksamheten, om hyres� n�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresv�rde n ej har befogad anle dning att mots�tta sig att hyresr�tten �verl�ts. Har hyresg�sten innehaft l�genheten mindre �n tre �r, f�r till� st�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. 1565 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 37 �" Har en bostadsl�genhet uppl�tits till en kommun, f�r kommunen �verl�ta hyresr�tten till l�genheten, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om �verl�telsen kan ske utan p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden. Tillst�ndet kan f�renas med villkor. 38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de f�rpliktelser som hyresavtalet �l�gger honom f�r tiden efter �verl�telsen, om ej annat villkor fogats till samty cket eller tillst�ndet. Den tilltr�dande hyresg�sten svarar j�mte den avtr�dande f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re �verl� telsen, om ej annat avtalats med hyresv�rden. Uppl�telse av l�genheten i andra hand 39 �'^ Hyresg�sten f�r ej utan hyresv�rdens samtycke i andra hand up p� l�ta l�genheten i des s helhet utom i fall som avses i andra stycket eller i 40 �. Har en bostadsl�genhet uppl�tits till en kommun, f�r kommunen uppl�ta l�genheten i d ess helhet i an dra hand. Hyresv�rden skall genast underr�t� tas om uppl�telsen. Om f�rbud i vissa fall f�r hyresv�r den att medverka till att en bostadsl� genhet uppl�ts i andra hand finns best�mmelser i 6 � bostadsa nvisningsla- gen (1980:94). 40 � Hyresg�st, som under viss tid ej �r i tillf�lle att anv�nda sin bostads� l�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand, om hyresn�mn� den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och hyresv�rden ej har befogad anledning att v�gra samtycke. Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan begr�nsas till viss tid och f�renas m ed villkor. 41 � Hyresg�sten f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�genhete n, om det kan medf�ra men f�r hyresv�rden. Hyresr�ttens f�rverkande 42 �'^ Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp avtalet att upph�ra i f�rtid, 1. om hyresg�sten dr�jer med betalning av hyra som utg�r i pengar ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen och annat ej f�ljer av 55 a � Q�rde- sj�tte styckena, dock, i fall d� hyran skall betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n en m�nad, endast om hyresg�sten dr�jer med betalning av den p� en 1566 " Senaste lydelse 1980:95 . Paragrafen erh�ll sin nuvarande lydelse gen om 198 0: 95. " Senaste lydelse 1984:401. � </div> <div id="page14-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> kalenderm�nad bel�pande hyran ut�ver tv� vardagar efter m�nadens b�r- SFS 1984:694 jan eller, s�vitt ang�r hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�l� landet, efter f�rfallodagen, 2. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy� resr�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genhe� ten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad, 3. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten icke efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l, 4. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra f�rekommer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyres� v�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller annan, till vilken hy resr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n� got av vad som enligt 25 � skall iakttag as vid l�genhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger hyresg�st och r�ttelse icke utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse, 6. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten ej kan visa giltig urs�kt, 7. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver hans �ligganden enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synnerlig vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�res, eller 8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverk� samhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken u tg�r eller i vilken till ej ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu� ella f�rbindelser mot ers�ttning. Hyresr�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r av ringa betydelse. S�gs avtalet upp har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada. 43 �''' �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 � f�rsta stycket 1-3,5 eller 6 men sker r�ttelse innan hyresv�rden gjort bruk av sin r�tt att s�ga upp avtalet, kan hyresg�sten inte d�refter skiljas fr�n l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om hyresv�rden inte har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande som avses i 42 � f �rsta stycket 4 el ler 7 eller hyresv�rden inte inom tv� m�nader fr�n de t han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mn da stycke under 2 sagt till hyresg�sten att vidta r�ttelse. En hyr esg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som avses i 42 � f� rsta stycket 8 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det att han fick k�nnedom om f�rh�llandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller f�runders�kning r�rande denna annars har inletts inom samma tid, har hyresv�rden dock kvar sin r�tt att s�ga upp avtalet intill dess att tv� m�nader har f�rflutit fr�n det att domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har avslutats p� annat s�tt. "Senaste lydelse 1980:893. ,5^-7 � </div> <div id="page15-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 44 � '' �r hyresr�tten enligt 42 � f�rst a stycket 1 f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalning av hyran och har hyresv�rden med anledning d�rav sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas fr�n l�genheten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 � se nast tolfte vardagen efter det att hyresg�sten delgetts underr�ttelse om att han genom att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelande om upps�gningen och anledningen till denna l�mnats socialn�mnden i den kommun d� r l�genheten �r bel�gen. I avvak� tan p� att hyresg�sten visar sig ha fullgjort vad som s� lunda fordras f�r att fa tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n Qorton vardagar f�rflutit fr�n det att hyresg�sten delgetts underr�ttelsen och, i fr�ga om bostadsl�genhet, meddelandet l�mnats socialn�mnden. F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid �n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades. Regeringen elle r myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for� mul�r till underr�t telse och meddelande som avses i f�rsta stycket. F�rl�ngning av hyresavtal f�r bostadsl�genheter 45 � Best�mmelserna i 46 -52 �� g�ller vid upp l�telser av bostadsl�gen� heter, om inte 1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda� m�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller 3. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 eller 48 �. Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens� kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f� rl�ngning, �r �verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres� f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, g�ller den dock endast o m den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make som ej har del i hyresr�tten sin bostad i l�genhete n n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verens� kommelsen mot den maken endast om han eller hon har godtagit den. Vad som i andra stycket tredje meningen f�reskrivs om make g�ller ocks� s�dana samboende som enligt lagen (1973:651) om ogifta sam� boendes gemensamma bostad har r�tt att �verta hyresr�tten vid uppl �s� ning av samlevnaden. 46 � Om h yresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 � f�rsta stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till f�rl�ngning av avtalet, utom n�r 1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f�rtid , 2. hyresg�sten i ann at fall �sid osatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas. 1568 Senaste lydelse 1981: 784. � </div> <div id="page16-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3. huset skall rivas och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r- SFS 1984:694 h�llandet upph�r, 4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att hyresg�sten kan sitta kvar i l�gen heten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r ge� nomf�randet av o mbyggnaden samt det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas som bostad och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r, 6. avtalet avser en l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 6 a. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r flytta, 7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom lantbruket eller av annnan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt, 8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�llning f�r sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r, 9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 eller 8 och som upph�rt och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r� h�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres� v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller 10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller eljest �r osk�ligt mot hyres g�sten att hyresf�rh�llandet upph�r. Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt till s�dan f�rl�ngning. L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled� ning av att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om m�jligt beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i huset. 47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till f�ljd av annan omst�ndighet, som h�nf�r sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning av hyresavtalet, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom som h yresg�st. Vad som sagts nu g�ller ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�r� den har sagt upp av talet att upph�ra i f�rtid. �r medhyresg�sten make till den som sagt u pp avtalet eller eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej gemen� samt har r�tt till f�rl�ngning av av talet, har han eller hon en s�dan r�tt till f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l med betalning av hyran. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av f�rverkandet. I 50-SFS 1984 � </div> <div id="page17-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 Om en hyresg�st, som �r gift och vars make ej har del i hyresr�tten, s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan �tg�rd f�r att f� det att upph�ra eller om han eller hon i an nat fall inte har r�tt till f�rl�ngning av avtalet, har maken, om han eller hon har sin bostad i l�genhete n, r�tt att �verta hyresr�tten och fa hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, s�vida hyres� v�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom eller henne som hyresg�st. Vad som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet p� grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avlidit, tillkommer samma r�tt hans eller hennes efterlevande make, om d�dsboet saknar r�tt till f�rl�ng� ning och detta inte har f�ranletts av den efterlevande maken. Best�mmel� serna i 4 9-52 ��, 55 � samt 55 a � fj�rde-sj�tte styckena om hyresg�st g�ller �ven i fr�ga om h yresg�sts make. F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da makarna respektive den efterlevande maken och den avlidne makens d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej annat har avtalats med hyresv�rden. 48 � Best�mmelserna i 47 � om make g�ller �ven i fr�ga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt att vid uppl�sningen av samlev naden �verta hyresr�tten. 49 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och f�religger tvist om f�r� l�ngning av avtalet enligt 46 � elle r 47 � f�rst a stycket, �r upps�gningen utan verkan, om inte hyresv�rden senast en m�nad efter hyrestidens utg�ng h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden eller hyresg�sten �nd� flyttat senast vid hyrestiden s utg�ng. Vill hyresv�rden inte samtycka till f�rl�ngning av h yresavtalet enligt 47 eller 48 �, skall han senast inom en m�nad efter det att hyresf�rh�llandet med hyresg�sten upph�rde anmoda den som enligt n�mnda best�mmelser kan ha r�tt till f�rl�ngning att flytta. F�r anmodan g�ller vad som f�re� skrivs om upps�gning i 8 �. En s�dan anmodan �r utan verkan, om inte hyresv�rden inom en m�nad d�refter h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden eller den som har anmodats �nd� flyttar innan tiden f�r h�nskjutande g�tt ut. Har anmodan skett tidigare �n en m�nad f�re hyrestidens utg�ng, far h�nskjutande dock ske fram till hyrestidens utg�ng. Andra stycket tredje och Q�rde meningarna g�ller ocks� i fall som avses i 3 � tredje styc ket 2. 50 � �r fr�gan om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu ej avgjord n�r hyres� tiden g�r ut, har h yresg�sten r�tt att bo kvar i l�genheten till dess fr�gan �r slutligt avgjord. F�r den tid som hyresg�sten s�lunda bor kvar i l�genheten skall de f�rut g�llande hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r samma tid blir slutligt b est�mda. 1570 51 � Bifalls inte hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att g�lla, skall f�r den fortsatta uthyrningen fastst�llas samma villkor som f�rut till�mpats, om inte parterna kommer �verens om att andra villkor skall g�lla. �nskar hyresv�rden �ndring av hyresvillkoren f�r det fall att hans talan inte bifalls, skall han samtidigt som han h�nskjuter f�rl�ng� ningstvisten till hyresn �mnden ans�ka om �ndring av hyres villkoren. � </div> <div id="page18-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Beslut om f�rl�ngning anses som avtal om fortsatt uthyrning. Mot hyres- SFS 1984:694 f�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kunnat �beropas i m�let eller �rendet. 52 � Bifalls hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att g�lla, far i be slutet sk�ligt uppskov medges med avflyttningen, om hyres� v�rden eller hyresg�sten beg�r det. �r hyresr�tten f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f� rtid, f�r p� beg�ran av hyresg�sten uppskov dock medges endast om hyresv�rden samtycker till det. Avg�rs f�rl�ng ningstvisten efter hyrestidens utg�ng eller medges upp� skov med avflyttningen, g�ller 51 � f�rsta stycket i fr�ga om hyresvillkoren f�r tiden fr�n det av talet upph�rde till avflyttningen. I Pr�vning av hyran och andra hyresvillkor f�r bostadsl�genheter 53 � Best�mmelserna i 5 4-55 a �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl� genheter, om inte 1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda� m�l och an s�kan till hyre sn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llan� det har varat nio m�nader i f�ljd, eller 2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad. Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304) g�ller f�r l�genheten, till�mpas 5455 a �� endast om det f�ljer av n�mnda lag. 54 � Vill hy resv�rden eller hyresg�sten att hyresvillkoren skall �ndras, skall han skriftligen meddela detta till motparten. Om �verenskommelse inte kan tr�ffas, har han r�tt att hos hyresn�mnden ans�ka om �ndring av hyresvillkoren. Ans�kan f�r g�ras tidigast en m�nad efter det att medde� landet l�mnats till motpa rten. Om det finns s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor som har samband med villkor som angetts i ans�kningen. Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r fortsatt uthyrning. 55 � Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall hyran f astst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som sk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn till bruksv�rdet � r likv�rdiga. Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�gen� heter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet b eaktas hyran f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden. Har ombyggnads-, �ndrings- eller underh�llsarbeten eller �tg�rder av d�rmed j�mf�rlig betydelse bekos� tats av en hyresg�st, f�r f�rb�ttringen tillgodor�knas hyresv�rden endast om det finns s�rskilda sk�l. 1571 � </div> <div id="page19-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres� v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt me d h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r l�mpligare. Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller tredje stycket, g�ller de �verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i den m�n i nte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk. 1572 55 a � G�ller hyresavtalet f�r obest�md tid och har avtalet sagts upp, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslutet inte avse tiden f�re det m�nads� skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen. Beslut om �ndring av hyresvillkoren f�r dock inte i n�got av de fall som nu angetts avse tiden innan sex m�nader f�rflutit efter det att de f�rut g�llande villkoren b�ljade till�mpas. �r hyr esavtalet ing�nget f�r best�md tid och har avtalet sagts upp, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat s�gas upp, om upps�gning skett n�r ans�kningen ingavs till hyresn�mnden. �r hyrestiden l�ngre �n ett �r och sker �ndring av hyresvillkoren p� grund av ans�kan av hyresg�sten, f�r beslutet likv�l avse tiden efter det m�nadsskif� te som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen, dock tidigast sedan hyresf�rh�llandet varat ett �r i f�ljd. Hyresn�mnden f�r, n�r det finns s�rskilda sk�l, f�rordna att beslut om villkors�ndring f�r verkst�llas �ven om det inte har vunnit laga kraft. Skall hyr esg�sten enligt hyresn�mndens eller bostadsdomstolens beslut betala h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten inte f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalningen av det �verskjutande beloppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller inte, om skyldighet att flytta intr�der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda dag. P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. I beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande belopp j�mte r�nta som avses i femte stycket. Medges anst�nd, f�r det best�mmas att r�nta till f�rfallodagen skall ber�kn as enligt 5 � r�ntelagen . Om hyran s�nks f�r f�rfluten tid genom hyresn�mndens eller bostads� domstolens beslut, skall hyresv�rden samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten betala tillbaka vad han till f�ljd d�rav har uppburit f�r mycket j�mte r�nta. R�ntan skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen f�r tiden fr�n dagen f�r belop� pets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och en ligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d� refter. � </div> <div id="page20-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> I Vissa best�mmelser om lokaler SFS 1984:694 56 � Best�mmelserna i 57-60 �� g�ller f�r uppl�telser av lokaler, om inte 1. hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, eller 2. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger. Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens� kommit om villkor som strider mot 57-60 ��, �r �verenskommelsen g�l� lande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�l jd, g�ller den dock endast om den godk�nts av hyresn�mnden. 57 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och v�grar han att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fall ej till st�nd p� den grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej �r sk�lig eller st�ller upp annat villkor som strider mot god sed i hyresf �rh�llanden eller eljest �r osk�ligt, skall han i sk�lig omfattning ers�tta hyresg�sten dennes f�rlust p� grund av att hyresf�rh�llandet upph�r, om inte 1. hyresg�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att det icke sk�ligen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet, 2. huset skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad att hyresg�s� ten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�gen� het f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen hyresv�rden anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen kan n�jas eller hyresavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra p� grund av rivning eller ombyggnad av huset och rivningen eller ombyggna� den skall p�b�rjas inom fem �r fr�n villkorets tillkomst, eller 3. hyresv�rden i annat fall har befogad anled ning att uppl�sa hyresf�r� h�llandet. F�rsta stycket g�ller ocks�, om hyresg�sten har sagt upp avtalet i annat fall �n som avses i 6 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av avtalet p� �ndrade villkor. F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med a tt denne bekostat �nd� ring av l�genheten skall beaktas n�r ers�ttningen best�ms endast om hyres� v�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat hyresavtalet under f�ruts�ttning att han skulle f� utf�ra �ndringen. F�rlusten ber�knas i s�dant fall till h�gst det belopp varmed l�genheten genom �ndringen �kat i v�rde som hyresl�genhet, 57 a � Vid till�mpningen av 57 � �r hyra som hyresv�rden kr�ver f�r f�rl�ngning ej att anse som sk�lig, om den �verstiger den hyra som l�gen� heten vid hyrestidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden (marknadshyra). Vid be st�mmande av marknadshyran skall dock bortses fr�n hyresanbud eller hyresavtal som ej �r rimligt med h�nsyn till det allm�nna hyresl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter. Endast om s�rskilda sk�l f�religger f�r h�nsyn tas till �kning av l�genhetens v�rde, som hyresg�st �stadkommit. I tvist om ers�ttning enligt 57 � f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s endast om det visas eller eljest �r uppenbart 1573 � </div> <div id="page21-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 1. n�r yttrandet avser marknad shy ran, att denna �r p�tagligt h�gre eller l�gre �n hyresn�mnden angivit, 2. n�r yttrandet avser anvisad l�genhet, att hyresn�mndens bed�mning icke varit riktig. Har i fall som avses i an dra stycket 1 hyresv �rden vid tiden f�r hyres� n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om uthyrning av l�genhe� ten utan att han under medlingen l�mnat uppgift om det , f�r anbudet eller avtalet beaktas vid pr�vningen en dast om synnerliga sk�l f�religger. 58 � Vill hyresv�rden s�ga u pp avtalet, skall han i upps�gningen under� r�tta hyresg�sten om de villkor han u ppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�l� landet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gning� en skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att hyresg�sten, om han icke g�r med p� att flytta utan att f� ers�ttning enligt 57 �, har att inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling. Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, �r upps�gningen utan verkan. Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket och vill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt 57 �, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyre sn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till ers�tt� ning. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom sam ma tid tvist h�nskjutes till n�mnden enligt 58 a � f�rsta stycket. Innan medlingen har av slutats f�r hyresv�rden f�r f�rl�ngning av hyres� f�rh�llandet inte kr�va h�gre hyra eller n�got a nnat villkor som �r of�r� m�nligare f�r hyr esg�sten �n vad han har angett i upps�gningen. G�r han det och kommer f�rl�ngning inte till st�n d, har hyresg�sten alltid r�tt till ers�ttning enligt 57 �. 58 a � Har hyresg�sten sagt upp avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r� l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n upps�gningen h� nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling och d�rvid ange den �ndring han �nskar i de avtal ade villkoren. Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom den i f�rsta stycket angivna tiden eller �terkallar han f�re hyrestidens utg�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall n�mnden f�rel�gga honom att komplettera ans�kningen inom viss tid. F�ljs inte f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas. Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket, skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de villkor han st�ller upp f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej uppsagt enligt 57 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av hyresg�sten �nskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i f�rel�ggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt uthyrning. 1574 59 � Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av hyresv�rden eller, i fall som avses i 57 � andra stycket, av hyresg�sten, f�r hyresn�mnden p� beg�ran av hyresv�rden eller hyresg�sten medge upp- � </div> <div id="page22-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> sk�V med avflyttningen under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens SFS 1984:694 Utg�ng. Uppskov f�r ej medges, om hyresv�rden, hyresg�sten eller n�gon annan d�rigenom skulle orsakas betydande skada eller ol�genhet eller om avflytt� ningen med h�nsyn till omst�ndigheterna utan ol�genhet kan ske vid den tidpunkten d� avtalet upph�r. Medges uppskov, skall hyresn�mnden fastst�lla sk�liga hyresvillkor f�r tiden fr�n det att avtalet upph�rt till dess hyresg�sten skall flytta. 60 � I m�l om ers�t tning enligt 57 � skall r�tten p� yrkande av hyresg�s� ten, om hyresv�rden medger skyldighet att betala ers�ttning eller s�dan skyldighet fastst�llts genom dom som vunnit laga kraft, f�rplikta hyresv�r� den att betala f�rskott i avr �kning p� den ers�ttning som kan komma att best�mmas. F�rsta stycket g�ller inte, om det �r uppenbart att f�rskottet blir obetyd� ligt. Har beslut i fr�ga om f�rskott meddelats, f�r nytt yrkande om f�rskott inte tas upp till pr�vning f�rr�n tre m�nader f�rflutit sedan det f�reg�ende beslutet vann laga kr aft. Beslut i fr�ga om f�rskott far meddelas utan huvudf�rhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillf�lle att yttra sig. Beslut som meddelats under r�tteg�ngen skall �verklagas s�rskilt. Hovr�ttens beslut f�r inte �verklagas. Har hyresg�sten uppburit f�rskott som �verstiger den slutligt best�mda ers�ttningen, �r han skyldig att till hyresv�rden betala tillbaka det �ver� skjutande beloppet j�mte r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess ers�tt� ningen blivit slutligt best�md genom dom som vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. S�rskilda best�mmelser 61 � Hyresv�rd eller hyresg�st, som vill framst�lla fordringsanspr�k p� grund av hyresf�rh�llande, skall v�cka talan d�rom inom tv� �r fr�n det hyresg�sten l�mnade l�genheten. Iakttas ej denna tid, �r r�tten till talan f�rlorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten v�ckt talan i r�tt tid, har den andra parten r�tt till kvittning, fast�n hans r�tt till talan �r f�rlor ad. 62 � Vite som f�relagts med st�d av detta kapitel utd�mes av hyres� n�mnden. N�mnden skall sj�lvmant ta upp fr�gan om utd�mande. Har �ndam�let med vitet f�r fallit, f�r vitet inte d�mas ut. Vite som f�relagts med st�d av detta kapitel f�r inte f�rvandlas till f�ngelse. 63 � Har meddelande som avses i 10, II, 14, 24 eller 33 �, i 42 � f�rsta stycket 2, 3 eller 5 eller i 44 eller 54 � avs�nts i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall avs�ndaren anses ha fullgjort vad som ankommer p� honom. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt a tt meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt. Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress under vilken med delanden till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga I575 Jr.-.; � </div> <div id="page23-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 1576 adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte l�mnat n�gon s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden under den uthyrda l�genhetens adress. 64 � Om en hyresv�rd inte p� beg�ran l�mnar ut de uppgifter om hyran f�r hans l�genheter som kan beh�vas f�r en pr�vning enligt 55 � f�rsta stycket, f�r hyresn�mnden efter ans�kan f�rel�gga hyresv�rden att l�mna uppgifterna till n�mnden. I f�rel� ggandet, som f�r f�renas med vite, skall best�mmas en viss tid, inom vilken uppgifterna skall ha kommit in till n�mnden. Har hyresv�rden l�mnat uppgifter till hyresn�mnden enligt f�rsta stycket, f�r inom ett �r efter avl�mnandet n�got nytt f�rel�ggande inte meddelas betr�ffande de l�genheter som avs�gs med de l�mnade uppgif� terna. 65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskild ers�ttning f�r upp� l�telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tten till s�dan l�genhet, skall han d�mas till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. I ringa fall skall dock ej d�mas till straff. �r brottet grovt, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r . Vid bed�mande av om brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort ett led i en verksa mhet som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rning sman� nen eljest i avsev�rd m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller f�rvaltare av fastighet. Villkor som avses i f� rsta stycket �r ogiltiga. Den som har st�llt upp villkoret �r skyldig att l�mna tillbaka vad han tagit emo t. 65 a � Ingen f�r ta emot, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av hyres- s�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock utg� vid yrkesm�ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av rege� ringen eller den myndighet som regeringen best�mmer. Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�ms till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�ms till f�ngelse i h�gs t tv� �r. Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka den. Saknar hyresg�sten, n�r hyresavtalet avser en bostadsl�genhet, r�tt till f�rl�ngning enligt 45 �, f�rsta stycket 1 eller 2 eller andra stycket och begagnar sig hyre sv�rden upps�tligen av detta f�rh�llande till att ta ut en hyra som �r uppenbart osk�lig med h�nsyn till l�g enhetens bruksv�rde, d�ms hyresv�rden till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Hyresv�rden �r dessutom skyldig att l�mna tillbaka vad han tagit emot i den m�n det �verstiger sk�lig hyra f�r l�genheten j�mte r�nta p� detta belopp. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess domen vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter. 66 � Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med an led� ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem� n utan � </div> <div id="page24-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> iorbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r ej g�ras g�llande SFS 1984:694 ^I fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som av ses i 51, 52 eller 55 � eller best�mmande av ers�ttning enligt 57 �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet ej s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skilje� m�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mn� den. I ber�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas. Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r att i sk iljeavtalet utse hyres� n�mnden till skiljen�mnd e ller best�mma kortare tid f�r s kiljemanna�tg�r- dens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n� mnda lag. 67 � �verenskommelse om villkor i fr� ga om hyresf�rh�llande som be� ror av anst�llning g� ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i 4, 3 3-35, 37, 40, 46-54, 55a eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har formen av k ollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbets� livet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation. F�rfarandet i hyrestvister 68 � I varje l�n skall finnas en hyresn�mnd. Regeringen f�r dock best�m� ma, att annat omr�de �n ett l�n skall utg�ra verksamhetsomr�de f�r hyresn�mnden. 69 � Hyresn�mnden har till uppgift att medla i hyrestvister samt att pr�va fr�gor som enligt detta kapitel ankommer p� n�mnden. N�mnden kan �ven vara skiljen�mnd i hyre svister. N�rmare best�mmelserom hyres� n�mnd meddelas i s�rskild lag. 70 Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 16 � and ra stycket, 24a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 � �verklagas gen om besv�r inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � fem te stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas. 71 �'^ Hyrestvister som ej enligt 69 � skall pr�vas av hyresn�mnden och inte heller r�r kollektivavtal skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. Om laga dom stol i t vister med a nledning av tillf�llig up pl�telse av hus eller del av hus f�r uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 � r�tteg�ngsbalken. Betr�ffande laga domstol i hyrestvister som skall pr�vas enligt lags�kningslagen (1946:808) eller handr�ckningslagen (1981:847) finns best�mmelser i dessa lagar. �verklagande som avses i 70 � tas upp, om den r�r kollektivavtal, av arbetsdomstolen och i an nat fall av bostadsdomstolen. Besv�rshandlingen skall ges in till den domsto l som har att ta upp besv�ren. Senaste lydelse 1980:95. " Senaste lydelse 1981: 849. 1577 � </div> <div id="page25-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:694 72 � I fr�ga om handl�ggningen av besv�rsm�l vid arbetsdomstolen g�l� ler 18, 22, 28 o ch 30 �� lagen (1974:1082) om bostadsdomstol, I �vrigt g�ller i till�mpliga delar vad som i lagen (1974:371) om r�tteg�ngen i arbetstvister f�reskrivs om r�tteg�ngen i m�l som �ve rklagats till arbets� domstolen genom besv�r. Besv�rsm�l kan dock �ven f�retas till avg�rande efter huvudf�rhandling. 73 � I hyr estvister som avses i 49 eller 54 � och i m�l om �tg�rds f�rel�g� gande enligt 16 � andra stycket eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bostadsdomstolen eller arbetsdomstolen, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985. 2. �ldre best�mmelser till�mpas i fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�reskrivs i det f�ljande. 3. Om inte n�got annat f�ljer av punkterna 4-9, till�mpas den nya lydelsen av 7 kap. 16 � samt 12 kap. 1 och 2 ��. 3 � andra-Q�rde styckena, 4-8 ��, 15 � fj�rde stycket, 16, 20, 26, 28, 35, 42, 45-55a, 63 och 67 � � �ven i fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. Om ett hyresavtal har sagts upp f�re ikrafttr�dandet, till�mpas fortfaran� de �ldre best�mmelser om upps�gningstid och tid f�r hyresavtals upph�� rande samt h�nskjutande av tvist till hyresn�mnd �ven om hyrestiden g�r ut f�rst efter ikrafttr�dandet. �ldre best�mmelser om upps�gningstid till- l�mpas ocks� f�r hyresavtal, som har ing�tts f�r best�md tid, om upps�g� ningstiden �r l�ngre enligt de nya best�mmelserna och upps�gning sker f�re utg�ngen av januari 1985. Inneh�ller ett hyresavtal, som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, villkor som strider mot best�mmelserna i 12 kap. 19 � i des s nya lydelse, g�ller villkoret mot hyresg�sten till utg�ngen av �r 1986 eller, om avtalet inte kan s�gas upp till upph� rande vid den tidpunkten, till den s enare tidpunkt d� avtalet p� grund av upps�gning tidigast kan fr �ntr�das av b�da parter. 4. Har ett avtal om hyra av en bostadsl�genhet ing�tts f�r best�md tid f�re ikrafttr�dandet, skall hyrestiden �nd� anses vara obest�md, om inte parterna har kommit � verens om n�got annat senast vid den tidpunkt till vilken avtalet efter ikrafttr�dandet tidigast kan s�gas upp av b�da parter. En s�dan �verenskommelse g�ller mot en ny �gare av fastigheten, om hyresavtalet har uppr�ttats skriftligen och �verenskommelsen har anteck� nats p� hyresv�rdens exemplar av handlingen. 5. Best�mmelsen i punkten 3 andra stycket f�rsta meningen om verkan av att hyresavtalet har sagts upp f�re ikrafttr�dandet g�ller inte om avtalet efter upps�gningen har f� rl�ngts f�r tid efter ikrafttr�dandet. 6. Om ett hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet �r tr�ffat p� obest�md tid eller med f�rbeh�ll f�r s�v�l hyresv�rden som hyresg�sten att s�ga upp avtale t och en upps�gnin g, sedan lagen har tr� tt i kraft, inte sker till den tidpunkt avtalet p� grund av s�dan upps�gning tidigast kan fr�ntr� das, skall de nya best�mmelserna med undantag av 12 kap. 19 � till�mpas p� avtalet fr�n den tidpunkten, �ven om det inte f�ljer av n�gon annan �verg�ngsbest�mmelse. Detta g�ller �ven om upps�gning sker men avtalet f�rl�ngs. 1578 / � </div> <div id="page26-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7. Om det f�religger s�rskilda sk�l, kan l�nsstyrelsen ge en f�rening SFS 1984:694 eller ett aktiebolag som avses i punkt 16 i �verg�ngsbest�mmelserna till bostadsr�ttslagen (1971:479) tillst�nd att till�mpa avtalsklausul som strider mot 12 kap. 15 � and ra stycket f�rsta meningen eller 19 �. Tillst�nd som har meddelats enligt �ldre best�mmelser g�ller �ven efter ikrafttr�dandet. 8. Hyrestvister som har anh�ngiggjorts vid domstol eller hyresn�mnd f�re ikrafttr�dandet pr�vas enligt �ldre best�mmelser. 9. Vid till�mpning av best�mmelsen om fardag i 11 � lagen (1963:583) om avveckling av fideikommiss g�ller, s�vitt ang�r hyra, 12 kap. 4 � tredje stycket i dess �ldre lydelse �ven efter ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar HANS GUSTAFSSON Lars Uno Did�n (Bostadsdepartementet) � </div> </div>

SFS 1984; 694

Utkom fr�n trycket

den 17juli 198 4

Lag

utf�rdad den 20 juni 1984.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 7 kap. 16 � och 12 kap. jordabal�

ken^ skall ha n edan angivna lydelse.

7 kap.

Efter exekutiv f�rs�ljning av fastighet g�ller uppl�telse av nyttjan�

der�tt, servitut eller r�tt till elektrisk kraft mot den nye �garen endast om
f�rs�ljningen skett under f�rbeh�ll om r�ttighetens best�nd enligt 12 ka p.

uts�kningsbalken eller r�ttigheten enligt samma kapitel �r skyddad utan

f�rbeh�ll. �r fastigheten taxerad som annan fastighet och har den vid

taxeringen betecknats som hyreshusenhet, g�ller dock uppl�telser som

avser hyra av en bostadsl�genhet med obest�md hyrestid och som grundar

sig p� en skriftlig handling alltid mot den nye �garen, om hyresg�sten har

I tilltr�tt l�genheten f�re den exekutiva f�rs�ljningen.

Best�mmelser om verkan av underl�tenhet att upps�ga arrende- eller

hyresavtal som enligt f �rsta stycket ej g�ller mot ny �gare finns i 12 k ap.
uts�kningsbalken.

1554

12 kap. Hyra

Inledande best�mmelser

1 �'^ Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus uppl�ts

till nyttjande mot ers�ttning. Detta g�ller �ven om l�genheten uppl�tits

genom tj�nsteavtal eller avtal i anslutning till s�dant avtal.

Innefattar avtalet �ven uppl�telse av jord att nyttjas tillsammans med

l�genheten, skall detta kapitel till�mpas p� avtalet, om jorden skall anv�n�

das f�r tr�dg�rdsodling i mindre omfattning eller f�r annat �ndam�l �n

jordbruk. F�renas ett tj�nsteavtal, som ej �r av ringa betydelse, med

uppl�telse av s�v�l l�genhet f�r bostads�ndam�l som jord, skall kapitlet
till�mpas, om uppl�telsen av l�genheten �r mera betydelsefull �n uppl�tel�

sen av jorden.

Med bostadsl�genhet avses l�genhet som uppl�tits f�r att helt eller till en

inte ov�sentlig del anv�ndas som bostad. Med lokal avses annan l�genhet

�n bostadsl�genhet.

F�rbeh�ll som strider mot en be st�mmelse i detta kapitel �r utan verkan

mot hyres g�sten eller den som har r�tt att tr�da i hans st�l le, om ej annat

anges.

Omfattar hyresavtalet fler �n tio bostadsl�genheter, som hyresg�sten

skall hyra ut i andra hand, f�r parterna avtala om f�rbeh�ll som strider mot

vad som s�gs i detta kapitel om s�d ana l�genheter, under f�ruts�ttning att

f�rbeh�llet inte strider mot best�mmelserna om lokaler och inte heller

' Prop. 1983/84; 137, BoU 29 , rskr 378.

^ Balken omtryckt 1971 : 1209. 12 kap. omtryckt 197 9: 252.

^ Senaste lydelse 1981:7 84.

" Senaste lydelse 1980:9 5.

�

�f r�tten till f�rl�ngning av avtalet eller grunderna f�r fastst�llande av

SFS 1984:694

resvillkoren i samband med s�dan f�rl�ngning. Ett s�dant f�rbeh�ll

'ler endast om det godk�nts av hyresn�mnden. Godk�nnande beh�vs

.dock inte om staten, kommun, landstingskommun, kommunalf�rbund,

jllm�nnyttigt bostadsf�retag eller aktiebolag, som helt �gs av en kommun

.eller landstingskommun, �r hyresv�rd.

Om uppl�telse i vissa fall av bostadsl�genheter finns best�mmelser i

bostadsanvisningslagen (1980:94).

I Hyresavtalet

2 � Hyresavtal skall uppr�ttas skriftligen, om hyresv�rden eller hyres�
g�sten beg�r det.

Har hyresavtal uppr�ttats skriftligen och tr�der n�gon i laga ordning i

hyresg�stens st�lle, skall detta p� beg�ran antecknas p� avtalet.

F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r

avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, f�r en s�dan r�tt inte

upph�vas eller �ndras i annan ordning �n som g�ller f�r �ndring av hyres�
villkor, �ven om r�tten inte �r s�rskilt reglerad i avt alet mellan parterna.

Hyrestid och upps�gning
3 � Hyresavtal g�ller f�r obest�md tid, om inte annat f�ljer av andra

stycket. Hyresavtal som g�ller f�r obest�md tid skall s�gas upp f�r att

upph�ra att g�lla.

Hyresavtal kan �ven ing�s f�r best�md tid. S�dana avtal upph�r att g�lla

vid hyrestidens utg�ng, om inte annat har avtalats. Har hyresf�rh�llandet
varat mer �n nio m�n ader i f�ljd, skall dock avtalet alltid s�gas upp f�r att

upph�ra att g�lla.

Ett hyresavtal, som �r ing�nget f�r best�md tid, anses f�rl�ngt p� obe�

st�md tid.

1. om avtalet sa knar best�mmelser om verkan av utebliven upps�gning

och inte s�gs upp till hyrestidens utg�ng trots att upps�gning skall ske, eller

2. om hyre sg�sten, trots att avtalet upph�rt att g�lla utan upps�gning,

fortsatt att anv�nda l�genheten en m�nad efter hyrestidens utg�ng utan att

hyresv�rden anmodat honom att flytta.

F�r anmodan enligt tredje stycket 2 g�ller vad som f�reskrivs om upp�

s�gning i 8 �. Ytterligare best�mmelser om s�dan anmodan finns i 49 �

tredje stycket.

4 � Hyresavtal som g�ller f�r obest�md tid k an, om inte l�ngre upps�g�

ningstid har avtal ats, s�gas upp f�r att upph�ra att g�lla

1. vid det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n

upps�gningen, n�r avtalet avser en bostadsl�genhet, eller

2. vid det m�nadsskifte som intr�ffar n�rmast efter nio m�nader fr�n

upps�gningen, n�r avtalet avser en lokal.

Skall ett hyresavtal f�r best�md tid s� gas upp f�r att upph�ra att g�lla

och �r inte l�ngre upps�gningstid avtalad, skall upps�gningen ske senast

1. en dag i f�rv�g om hyr estiden �r l�ngst tv� veckor,

2. en vecka i f�rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n tv� veckor men l�ngst

tre m�nader,

1555

�

SFS 1984:694

3. tre m�nader i f�rv�g om hyre stiden �r l�ngre �n tre m�nader och det

�r fr�ga om en b ostadsl�genhet,

4. tre m�nader i f� rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n tre m�nader men

l�ngst nio m �nader och det �r fr�ga om en lokal,

5. nio m�nader i f�rv�g om hyrestiden �r l�ngre �n nio m�nader och det

�r fr�ga om en lokal.

5 � Avser ett hyresavtal en bostadsl�genhet, f�r hyresg�sten alltid s�ga

upp hyresavtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som intr�ffar
tidigast efter tre m�nader fr�n upps�gningen.

Om hyresg�sten har avlidit, f�r d�dsboet ocks� inom en m�nad fr�n

d�dsfallet s�ga upp avtalet att upph�ra att g�lla vid m�nadsskifte som

intr�ffar tidigast efter en m�nad fr�n upps�gningen. Har bostadsl�genhet

hyrts av makar gemensamt och avlider den ena av dem, tillkommer den
r�tt som angivits nu d�dsboet och efterlevande maken i f�rening.

6 � S�gs ett hyresavtal upp av en orsak som anges i 11-14 eller 16-

18 ��, upph�r det genast att g�lla. Detsamma g�ller i fall som anges i 42 �,

om ej annat f�ljer av 44 �.

S�gs ett hyresavtal upp av n�gon annan orsak som ger hyresv�rd eller

hyresg�st r�tt att fr�ntr�da avtalet och �r det inte fr�ga om fall som avses i
5 � andra stycket g�ller, oavsett vad som har avtalats om upps�gningstid,

den upps�gningstid som f�r varje s�rskilt fall anges i 4 � f�rsta stycket, om

hyresavtalet g�ller f�r obest�md tid, eller i 4 � andra sty cket, om hyresav�
talet g�ller f�r best�md tid. Sker upps�gning innan hyresg�sten tilltr�tt

l�genheten, upph�r avtalet dock genast att g�lla.

Upph�r ett avtal om hyra av bostadsl�genhet att g�lla och finns f�rutom

hyresavtalet ett annat avtal mellan hyresv�rden och hyresg�sten som avser

en nyttighet som har ett omedelbart samband med anv�ndningen av l�gen�

heten och som �r av mindre betydelse i j�mf�relse med den anv�ndningen,
upph�r �ven det andra avtalet samtidigt att g�lla.

1556

7 � N�r hyrestiden har l�pt ut skall hyresg�sten senast p�f�ljande dag

l�mna l�genheten och senast klockan 12 den dagen h�lla l�genheten till�

g�nglig f�r den som skall tilltr�da den.

Infaller den dag d� l�ge nheten skall tilltr�das eller l�mnas p� en s�ndag ,

annan allm�n helgdag, l�rdag, midsommarafton, julafton eller ny�rsafton,
skall det i st�llet ske n�sta vardag.

F�rsta och andra styckena g�ller ej, om annat avtalats.

8 � En upps�gning skall vara skriftlig, om hyresf�rh�llandet har varat

l�ngre �n tre m�nader i f� ljd vid den tidpunkt till vilken upp s�gningen sker.

Upps�gningen f�r dock, utom i fall som avses i 58 a � . vara muntlig, om

det �r hyresg�sten som s�ger upp avtalet f�r upph�rande och hyresv�rden

l�mnar ett skriftligt erk�nnande av upps�gningen. Upps�gningen f�r ske

hos den som �r beh�rig att ta emot hyr a p� hyresv�rdens v�gnar.

Skriftliga upps�g ningar skall delges den som s �ks f�r upps�gning i den

ordning som anges i 8 kap. 8 � andra och tredje styckena, om inte annat
f�ljer av tredje eller Q�rde styckena i denna p aragraf.

Har den som s�ks f�r upps�gning hemvist h�r i landet och �r det inte

�

r�m en upps�gning i f�rtid enligt 42 � eller en s�dan upps�gning som

SFS 1984:694

i 58 �, f�r upps�gningen s�ndas i rekommenderat brev. Upps�gning�

ses d� ha skett n�r den har avl�mnats f�r postbefordran under den

ktes vanliga adress. Har hyresg�sten l�mnat hyresv�rden uppgift om en

j�dfess, under vilken meddelanden till honom skall s�ndas, anses den som

hans vanliga adress. I annat fall anses den uthyrda l�genhetens adress som
hyresg�stens vanliga adress.

.5;'0m en hyresv�rd eller en hyresg�st, vars avtal skall s�gas upp, inte har

n�got k�nt hemvist h�r i landet och om det inte heller finns n�got k�nt

onibud som har r�tt att ta emot upps�gning f�r honom, f�r upps�gning ske
genom kung�relse i Post- och Inrikes Tidningar.

En ans�kan hos domstol med yrkande att hyresf�rh�llandet skall upph�-

ra;eller att hyresg�st skall avhysas g�ller som upps�gning n�r delgivning

skett i beh�rig ordning.

S�rskilda best �mmelser om inneh�llet i upps�gning av hyresavtal som

g�ller lokaler finns i 58 �.

L�genhetens skick och hinder i h yresr�tten

9 � P� tilltr�desdagen skall hyresv�rden, om inte b�ttre skick har avta�
lats, tillhandah�lla l�genheten i s �dant skick att den enligt den allm�nna

uppfattningen i orten �r fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let.

Avtal f�r dock tr�ff as om att l�genheten skall vara i s�m re skick, om

1. uppl�telsen avser en bostadsl�genhet f�r fritids�ndam�l eller en lo�

kal, eller

2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�rhandlings�

lagen (1978:304) och best�mmelserna om l�genhetens skick har tagits in i

en f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag.

10 � Blir l�genheten f�re tilltr�desdagen s� f�rst�rd att den inte kan

anv�ndas f�r det avsedda �ndam�let, f�rfaller avtalet. �r hyresv�rden

v�llande till h�ndelsen eller l�mnar han ej utan dr�jsm�l hyresg�sten med�

delande om denna, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r skada.

Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhetens

beskaffenhet f�rbud mot att anv�nda l�genheten f�r det avsedda �ndam�
let, upph�r avtalet att g�lla, �ven om b eslutet ej vunnit laga kraft. Om det

f�rh�llande som f�ranlett beslutet beror p� f�rsummelse av hyresv�rden
eller om denne ej utan dr�jsm�l l�mnar hyresg�sten meddelande om beslu�

tet, har hyresg�sten r�tt till ers�ttning f�r skada.

11 � Uppkommer f�re hyrestidens b�rjan ringare skada p� l�genheten �n

som anges i 10 � f�rsta stycket och �r skadan ej avhj�lpt n�r l�genheten
skall tilltr�das eller �r l�genheten eljest, i annat fall �n som avses i 13 �, p�

tilltr�desdagen icke i det skick som hyresg�sten har r�tt att fordra, f�r han

avhj�lpa b risten p� hyresv�rdens bekostnad, om hyresv�rden underl�ter
att efter tills�gelse ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske. Kan bristen ej

avhj�lpas utan dr�jsm�l eller underl�ter hyresv�rden att efter tills�gelse

ombes�rja �tg�rden s� snart det kan ske, f�r hyresg�sten s�ga upp avtalet.

Upps�gning f�r dock ske endast om bristen �r av v�sentlig betydelse.

1557

�

SFS 1984:694

Sedan bristen blivit avhj�lpt av hyresv�rden f�r avtalet inte s�gas upp. F�r
den tid l�genheten �r i bristf�lligt skick har hyresg�sten r�tt till sk�lig

neds�ttning av hyran.

I fall som a vses i f�rsta stycket har hyresg�sten �ven r�tt till ers�ttning

f�r skada, om hyresv�rden ej visar att bristen icke beror p� hans f�rsum�

melse.

Har l�genheten hyrts ut i befintligt skick och �r den inte enligt den

allm�nna uppfattningen i or ten fullt brukbar f�r det avsedda �ndam�let,
g�ller f�rsta och andra styckena, om uppl�telsen avser en bostadsl�genhet

f�r fritids�ndam�l eller en lokal och hyresg�sten inte, n�r avtalet ingicks,

k�nde till bristen eller kunnat uppt�cka den med vanlig uppm�rksamhet.

12 � Meddelar en myndighet f�re tilltr�desdagen p� grund av l�genhe�

tens beskaffenhet beslut som leder till att hyresg�sten m�ste avst� fr�n en

del av l�genheten eller att hyresg�sten p� annat s�tt lider intr�ng i sin

nyttjander�tt, har han r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran. Inneb�r beslutet

en v�sentlig inskr�nkning i ny ttjander�tten, f�r hyresg�sten s�ga upp avta�
let, �ven om beslutet inte har vunnit laga kraft. I fr�ga om ers�ttning f�r
skada g�ller 10 � andra stycket andra meningen.

13 � Avser hyresavtalet en l�genhet som inte f�rdigst�llts n�r avtalet

ingicks och �r l�genheten �nnu ej i f�rdigt skick n�r tilltr�de skall ske, har

hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran och s�dan r�tt att s�ga upp

avtalet som anges i 11 �. Upps�gning f�r ske �ven f�re den avtalade

tilltr�desdagen, om de t �r uppenbart att l�genheten d� inte kan anv�ndas

f�r avsett �ndam�l.

Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden inte

visar att dr�jsm�let inte beror p� hans f�rsummelse.

14 � �r l�genheten ej utrymd i r�tt tid av den som skall flytta, har

hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran f�r den tid han inte kan

anv�nda l�genheten eller en del av den. Om hindret inte undanr�js genast
efter det att hyresv�rden har underr�ttats om f�rh�llandet, g�ller best�m�

melserna i 11 � om r�tt f�r hyresg�sten att s�ga upp avtalet p� grund av

brist i l�genheten.

Hyresg�sten har �ven r�tt till ers�ttning f�r skada, om hyresv�rden inte

visar att hindret inte beror p� hans f�rsummelse.

Under hyrestiden skall hyresv�rden h�lla l�genheten i s�dant skick

som anges i 9 � f�rsta stycket, om ej annat har avtalats eller f�ljer av andra
stycket.

Om l�genheten helt e ller delvis �r uthyrd till bostad, skall hyresv�rden i

bostadsdelen med sk�liga tidsmellanrum ombes�rja tapetsering, m�lning

och andra sedvanliga reparationer med anledning av l�genhetens f�rs�m�

ring genom �lder och bruk. Detta g�ller dock inte, om n�got annat har

avtalats och

1. hyresavtalet avser ett enfamiljshus, eller

1558

' Senaste lydelse 1983: 899,

�

2. hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyre sf�rhandlings-

SFS 1984:694

I . . Jagen (1978:304) och de avvikande best�mmelserna har tagits in i en

i ' f�rhandlings�verenskommelse enligt n�mnda lag.

Andra stycket 2 g�ller endast under tiden den 1 januari 1984-den 31

december 1986.

F�ljer av ett hyresf�rh�llande en r�tt att anv�nda utrymmen som �r

avsedda att anv�ndas gemensamt av hyresg�sterna, skall hyresv�rden

h�lla utrymmena i s�dant skick som anges i 9 � f� rsta stycket, om inte

annat har avtalats.

I 16 � Best�mmelserna i 10 -12 �� g�ller ocks�, om

1. l�genheten skadas under hyrestiden utan att hyresg�sten �r ansvarig

f�r skadan,

2. hyresv�rden brister i sin underh�llsskyldighet enligt 15 � andra

stycket,

3. hinder eller men p� annat s�tt uppst�r i nyttjander�tten utan hyres�

g�stens v�llande, eller

4. myndighet under hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 � andra

stycket eller 12 � utan att hyresg�sten givit anledning till det, dock ej

f�rr�n beslutet l�nder till efterr�ttelse.

Avser hyresavtalet en bostadsl�genhet, far hyresn�mnden i fall som

avses i f�rsta stycket 1 -3 eller om hyresv�rden inte fullg�r sin underh�lls�
skyldighet enligt 15 � Q�rde stycket p� ans�kan av hyresg�sten �l�gga
hyresv�rden att avhj�lpa bristen (�tg�rdsf�rel�ggande). I f�rel�ggandet,
som f�r f�renas med vite, skall best�mmas viss tid inom vilken den eller de
�tg�rder som avses med f�rel�ggandet skall ha vidtagits. F�religger s�r�
skilda sk�l, f�r tiden f�rl�ngas, om ans�kan om det g�rs f�re utg�ngen av
den l�pande tidsfristen.

Hyresv�rden och hyresg�sten kan med bindande verkan tr�ffa avtal om

inskr�nkning i r�t ten att enligt f�rsta stycket erh�lla neds�ttning av hyran
f�r hinder eller men i nyttjander�tten till f�ljd av att hyresv�rden l�ter

utf�ra arbete f�r att s�tta l�genheten i avtalat skick eller f�r att utf�ra
sedvanligt underh�ll av l�genheten eller fastigheten i �vrigt eller annat
arbete som s�rskilt anges i avtalet.

Ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande kan riktas mot de n f�r vilken lagfart

senast �r beviljad eller s�kt, �ven om denne har �verl�tit fastigheten innan
ans�kan g�rs.

�verl�ts fastigheten sedan ans�kan har gjorts eller f�religger fall som

avses i fj�rde stycket, g�ller r�tteg�ngsbalkens best�mmelser om verkan
av att tvistef�rem�let �verl�ts och om tredje mans deltagande i r� tteg�ng.

Om tvist ang�ende �gander�tten �r antecknad i fastighetsboken, kan

ans�kan om �tg�rdsf�rel�ggande riktas mot den som innehar fastigheten

med �gander�ttsanspr�k.

17 � Best�mmelserna om skada eller brist i l�genhe ten g�ller ocks� om

ohyra f�rekommer i l�genheten till men f�r hyresg�sten.

I fr�ga om en bostadsl�genhet som utg�r en del av ett hus �r hyresv�rden

skyldig att vidta l�mpliga �tg�rder f�r att utrota ohyra, �ven om hyresg�s�

ten �r ansvarig f�r att s�dan f�rekommer i l�genheten. �r hyresg�sten utan

ansvar f�r ohyran, har han r�tt till e rs�ttning f�r n�dv�ndiga kostnader

1559

som han f�r genom � tg�rder f�r att utrota ohyran.

�

SFS 1984:694

18 � Om hyresg�sten m�ste avst� n�gon del av l�genheten p� grund av
att ett annat f�rv�rv �ger f�retr�de eller till f�ljd av omst�ndighet som
avses i 7 kap. 25 �, har hyresg�sten r�tt till sk�lig neds�ttning av hyran.

Hyresg�sten har �ven s�dan r�tt att s�ga upp avtalet som anges ill �, om
han var i god tro n�r avtalet tr�ffades. Best�mmelser om ers�ttning f�r

skada finns i 7 kap .

Hyran

19 � Hyran f�r bostadsl�genheter skall vara till beloppet best�md i hy�

resavtalet eller, om avtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul enligt hyresf�r�
handlingslagen (1978:304), i f�rhandlings�verenskommelse. Detta g�ller

dock inte ers�ttning f�r kostnader som h�nf�r sig till l�genhetens upp�

v�rmning, f�rseende med varmvatten eller elektrisk str�m eller avgifter f�r
vatten och avlopp

1. om hyresavtalet inneh�ller f�rhandlingsklausul och ber�kningsgrun�

den f�r ers�ttningens storlek har fastst�llts genom en f�rhandlings�verens�

kommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 � hyresf�rh andlingsla�

gen,

2. om l�genheten �r bel�gen i ett en- eller tv�familjshus, eller

3. om kostnaden f�r nyttigheten p�f�rs hyresg�sten efter individuell

m�tning.

I fr�ga om bostadsl�genheter, som hyrs ut i an dra hand eller som av

uppl�taren innehas med bostadsr�tt, f�r utan hinder av f�rsta stycket

avtalas att hyran skall anknytas till den hyra eller �rsavgift som uppl�taren

betalar.

Hyran f�r lokaler skall ocks� vara till beloppet best�md i avtalet till den

del den inte omfattar ers�ttning som avses i f�rsta stycket andra meningen.

Utan hinder av detta g�ller dock f�rbeh�ll i avtalet om att hyran skall utg�

med ett belopp som st�r i visst f�rh�llande till hyresg�stens r�relseint�kter

eller som best�ms enligt en skriftlig �verenskommelse mellan � ena sidan

hyresv�rden eller hyresv�rden och en organisation av fastighets�gare, i

vilken hyresv�rden �r medlem, och � andra sidan en organisation av
hyresg�ster. �r avtalet tr�ffat f�r best�md tid och � r hyrestiden l�ngre �n

ett �r, g�ller dessutom f�rbeh�ll om att hyran skall utg� med belopp som

best�ms enligt en ann an ber�kningsgrund �n som nu har angetts.

Har avtal tr�ffats i strid med f�rsta eller tredje stycket, skall hyran utg �

med ett belopp som �r sk�ligt med h�nsyn fr�mst till parternas avsikter och

�vriga f�rh�llanden n�r avtalet tr�ffades.

Om ogiltighet av avtal om hyra f�r bostadsl�genhet i vissa fall n�r

f�rhandlingsordning g�ller finns best�mmelser i hyresf�rhandlingslagen.

1560

20 � Har avtal ej tr�ffats om tiden f�r betalning av hyra som skall utg� i

pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen f�re varje kalenderm� �

nads b�rjan eller, om hyran ber�knas f�r kortare tid �n en m�nad, senast

sista vardagen f�re b�rjan av den tid f�r vilken hyran ber�knas. F�r

bostadsl�genhet f�r dock den hyra som bel�per p� en annan kalender�
m�nad �n den f�rsta betalas senast sista vardagen f�re m�nadens b�rjan,

�ven om avtal tr�ffats om tidigare f�rfallodag.

�

. Hyran skall betalas i hyresv�rdens hemvist eller under annan adress som

SFS 1984:694

anvisas av honom. Betalning f�r alltid ske genom postanvisning, postgiro
eller bankgiro. Skall hyran betalas p� en ort utom riket, �r hyresv�rden
skyldig att svara f�r de s�rskilda kostnader detta medf�r.

Om hyresg�sten betalar hyran p� post- eller bankkontor, anses beloppet

ha kommit hyresv�rden till handa omedelbart vid betalningen. L�mnar
hyresg�sten ett betalningsuppdrag p� hyran till bank-, post- eller girokon�
tor anses beloppet ha kommit hyresv�rden till handa n�r betalningsuppdra�

get togs emot av det f�rmedlande kontoret.

Anser hyresg�sten att han enligt 11 14, 1618 eller 26 � har r�tt

till neds�ttning av h yran eller till ers�ttning f�r skada eller f�r avhj�lpande
av brist eller att han har n�gon annan motfordran hos hyresv�rden, och vill

hyresg�sten dra av motsvarande belopp p� hyra som utg�r i pengar, f�r han

deponera bel oppet hos l�nsstyrelsen. Vad s om sagts nu g �ller ocks� n�r
det r�der tvist om storleken av hyra som skall utg� i peng ar men som ej �r

till beloppet best�md i avtalet.

N�r hyresg�sten enligt f�rsta stycket deponerar belopp hos l�nsstyrel�

sen, skall han l�mna skriftlig uppgift i tv� ex emplar om hyresf�rh�llandet,

f�rfallodagen och grunden f�r avdraget eller tvistens beskaffenhet samt

st�lla pant eller borgen, som l�nsstyrelsen finner sk�lig, f�r den kostnad

hyresv�rden kan f� f�r att fa ut beloppet och f�r r�nta p� beloppet.

Har hyresg�sten deponerat hyra hos l�nsstyrelsen, f�r hyresv�rden icke

g�ra g�llande, att hyresr�tten blivit f�rverkad p� grund av att det depone�

rade beloppet ej betalats till honom.

Beslut av l�nsstyrelsen med anledning av deposition f�r �verklagas i

hovr�tten genom besv�r.

22 � ' L�nsstyrelsen skall of�rdr�jligen underr�tta hyresv�rden i rekom�

menderat brev om deposition enligt 21 �.

Visar hyresv�rden ej inom tre m�nader fr�n det beloppet f�rfallit till

betalning och underr�ttelse om depositionen s�nts till honom att han tr�ffat

�verenskommelse med hyresg�sten om att f� lyfta beloppet eller att han

v�ckt talan d�rom mot hyresg�sten, har denne r�tt att �terf� beloppet. Har
hyresv�rden v�ckt talan inom angiven tid, f�r beloppet ej lyftas, f�rr�n

hyresv�rdens talan blivit slutligt avgjord.

Deponerat belopp skall of�rdr�jligen ins�ttas i bank mot r�nta. R�ntan

skall betalas till den som f�r lyfta beloppet.

I Hyresg�stens anv�ndning av l�genheten

23 � Hyresg�sten far inte anv�nda l�genheten f�r n�got annat �ndam�l
�n det avsedda. Hyresv�rden f�r dock inte �beropa avvikelser som �r utan
betydelse f�r honom.

'Senaste lydelse 1981:784.

'Senaste lydelse 1981:784,

1561

�

SFS 1984:694

24 � Hyresg�sten skall under hyrestiden v�l v�r da l�genheten med vad
d�rtill h�r. Han �r skyldig att ers�tta all skada som uppkommer genom

hans v�llande eller genom v�rdsl�shet eller f�rsummelse av n�gon som h�r

till hans hush�ll eller g�star honom eller av annan som han inrymt i
l�genheten eller som d�r utf�r arbete f�r hans r�kning. F�r brandskada

som han sj�lv icke v�llat �r han dock ansvarig endast om han brustit i de n

omsorg och tillsyn som han bort iakttaga.

Uppkommer skada eller visar sig bri st som of�rdr�jligen m�ste avhj�l�

pas f�r att allvarlig ol�genhet icke skall uppst�, �r hyresg�sten skyldig att

genast l�mna hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. �r hyres�
g�sten och medlemmarna i hans hush�ll borta n�r skadan uppkommer eller

bristen visar sig och har hyresg�sten berett hyresv�rden tillf�lle att vid
behov komma in i l�genheten under bortovaron, �r det dock, om l�genhe�
ten utg�r del av hus, tillr�ckligt att hyresg�sten omedelbart efter �ter�

komsten l�mnar hyresv�rden meddelande om skadan eller bristen. Medde�

lande om annan skada eller brist �n s�dan som angivits f�rut i detta stycke
skall l�mnas hyresv�rden utan osk�ligt dr�jsm�l. F�rsummar hyresg�sten
att underr�tta hyresv�rden enligt vad som f�reskrivits i de tta stycke, �r

han ansvarig f�r skada som f�ranledes av hans f�rsummelse.

Best�mmelserna i f�rsta och andra styckena om skada eller brist g�lle r

ocks� om det finns ohyra i l�genheten.

Har hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�tit hyres�

r�tten eller �t n�gon annan uppl�tit r�tt att begagna l�genheten, �r hyres�

g�sten ansvarig f�r skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt

f�rsta, andra eller tredje stycket, om l�genheten hade varit hyrd av honom.

Har i fr�ga om l�ge nhet, som uppl�tits f�r att helt eller delvis anv�ndas

f�r annat �ndam�l �n bostad, tr�ffats avtal, varigenom hyresg�stens ansvar

utstr�ckts ut�ver vad som f�reskrives i f�rsta-Q�rde styckena, g�ller

avtalet.

24 a � Bostadshyresg�ster har r�tt att p� egen bekostnad i l�genheten

utf�ra m�lning, tapetsering och d�rmed j�mf�rliga �tg�rder. Minskar d�r�

igenom l�genhetens bruksv�rde, har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r
skadan.

Avser hyresavtalet ett enfamiljshus som inte �r avsett att hyras ut

varaktigt eller en l�genhet, vilken uppl�tits av n�gon som innehade den
med bostadsr�tt och vilken alltj�mt innehas med s�d an r�tt, g�ller f�rsta

stycket endast om inte annat har avtalats.

Fr�gan om skyldighet f�r hyresg�sten att betala ers�ttning enligt f�rsta

stycket pr�vas av hyresn�mnden.

1362

25 � Hyresg�sten �r skyldig att n�r han anv�nder l�genheten iaktta allt

som fordras f�r att bevara sundhet, ordning och skick inom fastighet en.

Hyresg�sten skall h�lla noggrann tillsyn �ver att detta ocks� iakttas av

dem f�r vilka han svarar enligt 24 � f�rsta stycket.

Gods som enligt vad hyresg�sten vet �r eller med sk�l kan misst�nkas

vara beh�ftat med ohyra f�r inte f�ras in i l�genheten.

26 � Hyresv�rden har r�tt att utan uppskov f� tilltr�de till l�genh eten f�r

att ut�va n�dv�ndig tillsyn eller utf�ra f�rb�ttringsarbeten som inte kan

�

uppskjutas utan skada. N�r l�genheten �r ledig till uthyrning, �r hyresg�s-

SFS 1984:694

ten skyldig att l�ta den visas p� l�mplig tid.

Efter tills�gelse minst en m�nad i f�rv�g f�r hyresv�rden i l�ge nheten

l�ta utf�ra mindre br�dskande f�rb�ttringsarbeten som inte v�llar v�sent�
ligt hind er eller men i nyttjander�tten. S�dana arbeten f�r dock inte utan

hyresg�stens medgivande utf�ras under den sista m�nad som hyresf�rh�l�

landet best�r. Vill hyresv�rden utf�ra annat arbete i l�genheten, f�r hyres�
g�sten inom en v ecka fr�n det att han fick meddelande om detta s�ga upp
avtalet till upph�rande. S�dant arbete f�r inte utan hyresg�stens medgivan�
de p�b�ijas f�rr�n avtalet s�lunda kunnat bringas att upph�ra. Best�mmel�
serna i detta stycke g�ller inte arbete som hyresv�rden har utf�st sig att

utf�ra �t hyresg�sten eller som han genom ett �tg�rdsf�rel�ggande har

�lagts att utf�ra.

I fall som anges i f�rsta eller andra stycket skall hyresv�rden tillse att

hyresg�sten ej f�rorsakas st�rre ol�genhet �n n�dv�ndigt. Skada som

f�rorsakas hyresg�sten genom arbete som avses i andra stycket skall

ers�ttas av hyresv�rden, �ven om skadan icke beror p� hans f�rsummelse.

Hyresg�sten �r skyldig att t�la inskr�nkningar i nyttjander�tten, som

f�ranleds av n�dv�ndiga �tg�rder f�r att utrota ohyra i fastigheten, �ven

om den av honom hyrda l�genheten inte besv�ras av ohyra. D�rvid g�ller

17 � andra stycket.

Underl�ter hyresg�sten att bereda hyresv�rden tilltr�de till l� genheten

n�r denne har r�tt till d et, kan tingsr�tten f�rordna om handr�ckning. I

fr�ga om s �dan handr�ckning finns best�mmelser i 17 � hand r�ckningsla�
gen (1981:847).

27 � � Om hyresg�sten �verger l�genheten, f�r hyresv�rden genast �terta
den.

Om det i en l�genhet som hyresg�sten har l�mnat eller fr�n vilken han

avhysts eller i ett utrymme som h�r till l�genheten finns egendom, som kan
antas tillh�ra honom eller n�gon i hans hush�ll, och om han inte inom tr e

m�nader fr�n anmaning eller inom sex m�nader fr�n det han l�mnade eller

avhystes fr�n l�genheten har avh�mtat egendomen, tillfaller den hyresv�r�
den utan l�sen.

Pant eller borgen

28 � �r pant eller borgen st�lld till s�kerhet f�r att ett avtal om hyra av
en loka l fullg�rs och f�rs�mras s�kerheten, �r hyresg�sten skyldig att p�
anfordran st�lla ny s�kerhet med vilken hyr esv�rden sk�ligen kan n�ja sig.

G�r han det ej inom en m�nad, f�r hyresv�rden s�ga upp avtalet.

Utm�tning och konkurs

29 � Om f astigheten blivit utm�tt f�re tilltr�desdagen, f�r hyresg�sten
s�ga upp avtalet. Han har �ven r�tt till ers�tt ning f�r skada. Upps�gning
skall dock ske inom en m�nad fr�n det hyresg�sten fick k�nnedom om att

' Senaste lydelse 1981; 849.

1563

�

SFS 1984:694

fastigheten blivit utm�tt. Upph�vs utm�tningen eller blir i annat fall fr�gan
om fastighetens f�rs�ljning inaktuell f�r inte upps�gning ske d�refter.

30 � Best�mmelserna i 29 � g�ller ocks�, om hyresv�rden f�rs�tts i kon �

kurs f�re tilltr�desdagen.

31 �' Om hyresg�sten f�rs�tts i konkurs, f�r konkursboet s�ga upp avta�

let. Betr�ffande bostadsl�genheter fordras dock att g�lden�ren samtycker

till upps�gn ingen.

Har l�genheten ej tilltr�tts n�r konkursen intr�ffar och har ej hyresv�r�

den s�dan s�kerhet f�r att avtalet fullg�rs att han sk�ligen kan n�ja s ig, f�r

hyresv�rden s�ga upp avtalet om han ej erh�ller s�dan s�kerhet inom en

vecka efter anfordran.

Intr�ffar i fr�ga om en lokal konkursen efter tilltr�det och har ej hyres�

v�rden s�dan s�kerhet f�r att avtalet fullg�rs att han sk�ligen kan n�j a sig,

f�r hyresv�rden s�ga upp avtalet.

1. om inte s�d an s�kerhet st�lls inom en m�nad efter anfordran,
2. om inte konkursboet inom samma tid f�rklarar sig vilja svara f�r

hyresg�stens skyldigheter under hyrestiden, eller

3. om inte, n�r hyresr�tten f�r �verl�tas, �verl�telse sker i enlighet med

avtalet.

S�gs avtalet upp enligt f�rsta, andra eller tredje stycket, har hyresv�rden

r�tt till ers�ttning f�r skada.

�verl�telse av hyresr�tten
32 �'� Hyresg�sten f�r inte �verl�ta hyresr�tten utan hyresv�rdens sam�

tycke, om ej annat f�ljer av 34-37 ��.

V�gras samtycke utan sk�lig anledning eller l�mnar hyresv�rden ej

besked inom tre veckor efter det att samtycke beg�rdes, f�r hyresg�sten

s�ga upp hyresavtalet.

Om f�rbud i vissa fall f�r hyresv�rden att medverka till �verl�telse av

hyresr�tten till en bostadsl�genhet finns best�mmelser i 6 � bostadsanv is-
ningslagen (1980: 94).

33 � Best�mmelserna i 32 � om �verl�t else av hyresr�tten g�ller ocks� i
fr�ga om �verg�ng genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller
liknande f�rv�rv.

Har hyresr�tten till l�genhet, som varit avsedd att uteslutande eller

huvudsakligen anv�ndas som gemensam bostad f�r hyresg�sten och hans
make. tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning av bo�

skillnad, �ktenskapsskillnad eller hyresg�stens d�d, f�r dock maken tr�da i
hyresg�stens eller d�dsboets st�lle. S�dan r�tt tillkommer �ven efterle�

vande make som � r ensam arvinge efter hyresg�sten.

1564

'' Senaste lydelse 1979: 341.

Senaste lydelse 1980: 95.

�

F�r tid efter det att hyresv�rden underr�ttats om att hyresr�tten tillagts

SFS 1984:694

hyresg�stens make enligt andra stycket svarar hyresg�sten eller hans

d�dsbo ej f�r sina f�rpliktelser enligt hyresavtalet. Hyresg�stens make
svarar j�mte hyresg�sten eller hans d�dsbo f�r s�dana f�rpliktelser enligt
avtalet som h�nf�r sig till tid en f�re underr�ttelsen.

Andra och tredje styckena g�ller ocks� n�r l�genheten har hyrts av

makar gemensamt.

Andra-fj�rde styckena g�ller ocks� n�r n�gon har �vertagit hyresr�tt

enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad.

34 � En hyresg�st, som ej avser att anv�nda sin bostadsl�genhet, f�r

�verl�ta hyresr�tten till en n�rst�ende som varaktigt sammanbor med

honom, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant till�

st�nd skall l�mnas, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med f�r�ndri ng�
en. Tillst�ndet kan f�renas med villkor.

F�rsta stycket g�ller ocks� om hyresg�sten avlider under hyrestiden och

d�dsboet vill �verl�ta hyresr�tten till s�dan d�dsbodel�gare eller annan

hyresg�sten n�rst�ende som varaktigt sammanbodde med honom.

35 � Hyresg�sten f�r �verl�ta hyresr�tten till sin b ostadsl�genhet i syfte

att genom byte erh�lla en annan bostad, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd
till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om hyresg�sten har beak-

tansv�rda sk�l for bytet och detta kan �ga rum utan p�taglig ol�genhet f�r

hyresv�rden samt inte heller andra s�rskilda sk�l talar mot bytet. Har

hyresg�sten erh�llit l�genheten genom byte och innehaft l�genheten mind�
re �n tre �r, far tillst�nd dock l�mnas endast om synnnerliga sk�l f�relig�

ger. Tillst�ndet kan f�renas med villkor.

F�rsta stycket g�ller ej, om

1. l�genheten hyrs i andra hand,
2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens bostad,
3. l�genheten �r bel�gen i ett enfamiljshus som icke �r avsett att hyras ut

varaktigt eller i ett tv�familjshus,

4. l�genheten har uppl�tits av n�gon som in nehade den med bostadsr�tt

och l�genheten alltj�mt i nnehas med s�dan r�tt, eller

5. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda�

m�l och hyresf�rh�llandet ej yarat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd.

Medverkar en kommun till att hyresg�sten f�r annan bostad genom att

anvisa eller f�rmedla denna, f�r kommunen g�ra framst�llning hos hyres�

n�mnden om tillst�nd som avses i f�rsta stycket. Vad som sagts nu g�ller

�ven ko mmunalf�rbund, som handhar bostadsf�rmedling som �r gemen�

sam f�r tv� eller flera kommuner.

36 � Den som hyr en l�genhet f�r att helt eller till v�sentlig del anv�nda
den f�r handel, hantverk, industri eller annan f�rv�rvsverksamhet, f�r

�verl�ta hyresr�tten till d en som skall �verta verksamheten, om hyres�

n�mnden l�mnar tillst�nd till �verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas,

om hyresv�rde n ej har befogad anle dning att mots�tta sig att hyresr�tten
�verl�ts. Har hyresg�sten innehaft l�genheten mindre �n tre �r, f�r till�
st�nd dock l�mnas endast om synnerliga sk�l f�religger. Tillst�ndet kan
f�renas med villkor.

1565

�

SFS 1984:694

37 �" Har en bostadsl�genhet uppl�tits till en kommun, f�r kommunen
�verl�ta hyresr�tten till l�genheten, om hyresn�mnden l�mnar tillst�nd till
�verl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om �verl�telsen kan ske utan

p�taglig ol�genhet f�r hyresv�rden. Tillst�ndet kan f�renas med villkor.

38 � �verl�ter hyresg�sten hyresr�tten med samtycke av hyresv�rden
eller med tillst�nd av hyresn�mnden, �r han fri fr�n de f�rpliktelser som

hyresavtalet �l�gger honom f�r tiden efter �verl�telsen, om ej annat villkor

fogats till samty cket eller tillst�ndet. Den tilltr�dande hyresg�sten svarar

j�mte den avtr�dande f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re �verl�
telsen, om ej annat avtalats med hyresv�rden.

Uppl�telse av l�genheten i andra hand

39 �'^ Hyresg�sten f�r ej utan hyresv�rdens samtycke i andra hand up p�
l�ta l�genheten i des s helhet utom i fall som avses i andra stycket eller i
40 �.

Har en bostadsl�genhet uppl�tits till en kommun, f�r kommunen uppl�ta

l�genheten i d ess helhet i an dra hand. Hyresv�rden skall genast underr�t�
tas om uppl�telsen.

Om f�rbud i vissa fall f�r hyresv�r den att medverka till att en bostadsl�

genhet uppl�ts i andra hand finns best�mmelser i 6 � bostadsa nvisningsla-

gen (1980:94).

40 � Hyresg�st, som under viss tid ej �r i tillf�lle att anv�nda sin bostads�
l�genhet, f�r uppl�ta l�genheten i dess helhet i andra hand, om hyresn�mn�
den l�mnar tillst�nd till uppl�telsen. S�dant tillst�nd skall l�mnas, om

hyresg�sten har beaktansv�rda sk�l f�r uppl�telsen och hyresv�rden ej har
befogad anledning att v�gra samtycke.

Tillst�nd enligt f�rsta stycket kan begr�nsas till viss tid och f�renas m ed

villkor.

41 � Hyresg�sten f�r inte inrymma utomst�ende personer i l�genhete n,
om det kan medf�ra men f�r hyresv�rden.

Hyresr�ttens f�rverkande

42 �'^ Hyresr�tten �r f�rverkad och hyresv�rden ber�ttigad att s�ga upp

avtalet att upph�ra i f�rtid,

1. om hyresg�sten dr�jer med betalning av hyra som utg�r i pengar

ut�ver tv� vardagar efter f�rfallodagen och annat ej f�ljer av 55 a � Q�rde-

sj�tte styckena, dock, i fall d� hyran skall betalas i f�rskott f�r l�ngre tid �n
en m�nad, endast om hyresg�sten dr�jer med betalning av den p� en

1566

" Senaste lydelse 1980:95 .

Paragrafen erh�ll sin nuvarande lydelse gen om 198 0: 95.

" Senaste lydelse 1984:401.

�

kalenderm�nad bel�pande hyran ut�ver tv� vardagar efter m�nadens b�r-

SFS 1984:694

jan eller, s�vitt ang�r hyran f�r f�rsta kalenderm�naden under hyresf�rh�l�
landet, efter f�rfallodagen,

2. om hyresg�sten utan beh�vligt samtycke eller tillst�nd �verl�ter hy�

resr�tten eller annars s�tter n�gon annan i sitt st�lle eller uppl�ter l�genhe�
ten i andra hand och inte efter tills�gelse utan dr�jsm�l antingen vidtar
r�ttelse eller ans�ker om tillst�nd och f�r ans�kan beviljad,

3. om l�genheten anv�nds i strid med 23 eller 41 � och hyresg�sten icke

efter tills�gelse vidtar r�ttelse utan dr�jsm�l,

4. om hyresg�sten eller n�gon annan, till vilken hyresr�tten �verl�tits

eller l�genheten uppl�tits, genom v�rdsl�shet �r v�llande till att ohyra

f�rekommer i l�genheten eller genom underl�tenhet att underr�tta hyres�

v�rden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,

5. om l�genheten p� annat s�tt vanv�rdas eller hyresg�sten eller annan,

till vilken hy resr�tten �verl�tits eller l�genheten uppl�tits, �sidos�tter n�
got av vad som enligt 25 � skall iakttag as vid l�genhetens begagnande eller

brister i den tillsyn som enligt n�mnda paragraf �ligger hyresg�st och
r�ttelse icke utan dr�jsm�l sker efter tills�gelse,

6. om i strid med 26 � tilltr�de till l�genheten v�gras och hyresg�sten ej

kan visa giltig urs�kt,

7. om hyresg�sten �sidos�tter avtalsenlig skyldighet, som g�r ut�ver

hans �ligganden enligt detta kapitel, och det m�ste anses vara av synnerlig
vikt f�r hyresv�rden att skyldigheten fullg�res, eller

8. om l�genheten helt eller till v�sentlig del anv�nds f�r n�ringsverk�

samhet eller d�rmed likartad verksamhet, vilken u tg�r eller i vilken till ej
ov�sentlig del ing�r brottsligt f�rfarande eller anv�nds f�r tillf�lliga sexu�
ella f�rbindelser mot ers�ttning.

Hyresr�tten �r icke f�rverkad, om det som ligger hyresg�sten till last �r

av ringa betydelse.

S�gs avtalet upp har hyresv�rden r�tt till ers�ttning f�r skada.

43 �''' �r hyresr�tten f�rverkad p� grund av f�rh�llande som avses i 42 �

f�rsta stycket 1-3,5 eller 6 men sker r�ttelse innan hyresv�rden gjort bruk
av sin r�tt att s�ga upp avtalet, kan hyresg�sten inte d�refter skiljas fr�n

l�genheten p� den grunden. Detsamma g�ller om hyresv�rden inte har sagt

upp avtalet inom tv� m�nader fr�n det han fick k�nnedom om f�rh�llande

som avses i 42 � f �rsta stycket 4 el ler 7 eller hyresv�rden inte inom tv�

m�nader fr�n de t han erh�ll vetskap om f�rh�llande som avses i n�mn da

stycke under 2 sagt till hyresg�sten att vidta r�ttelse.

En hyr esg�st kan skiljas fr�n l�genheten p� grund av f�rh�llande som

avses i 42 � f� rsta stycket 8 endast om hyresv�rden har sagt upp avtalet
inom tv� m�nader fr�n det att han fick k�nnedom om f�rh�llandet. Om den

brottsliga verksamheten har angetts till �tal eller f�runders�kning r�rande

denna annars har inletts inom samma tid, har hyresv�rden dock kvar sin

r�tt att s�ga upp avtalet intill dess att tv� m�nader har f�rflutit fr�n det att

domen i brottm�let har vunnit laga kraft eller det r�ttsliga f�rfarandet har
avslutats p� annat s�tt.

"Senaste lydelse 1980:893.

,5^-7

�

SFS 1984:694

44 � '' �r hyresr�tten enligt 42 � f�rst a stycket 1 f�rverkad p� grund av
dr�jsm�l med betalning av hyran och har hyresv�rden med anledning

d�rav sagt upp avtalet, f�r hyresg�sten inte p� grund av dr�jsm�let skiljas

fr�n l�genheten, om hyran betalas p� det s�tt som anges i 20 � andra eller

tredje stycket eller deponeras hos l�nsstyrelsen enligt 21 � se nast tolfte
vardagen efter det att hyresg�sten delgetts underr�ttelse om att han genom
att betala hyran p� angivet s�tt f�r tillbaka hyresr�tten samt, i fr�ga om

bostadsl�genhet, meddelande om upps�gningen och anledningen till denna
l�mnats socialn�mnden i den kommun d� r l�genheten �r bel�gen. I avvak�
tan p� att hyresg�sten visar sig ha fullgjort vad som s� lunda fordras f�r att

fa tillbaka hyresr�tten f�r beslut om avhysning inte meddelas f�rr�n Qorton

vardagar f�rflutit fr�n det att hyresg�sten delgetts underr�ttelsen och, i

fr�ga om bostadsl�genhet, meddelandet l�mnats socialn�mnden.

F�rsta stycket g�ller ej, om skyldighet att flytta intr�der inom kortare tid

�n en m�nad efter det att hyresr�tten f�rverkades.

Regeringen elle r myndighet som regeringen best�mmer fastst�ller for�

mul�r till underr�t telse och meddelande som avses i f�rsta stycket.

F�rl�ngning av hyresavtal f�r bostadsl�genheter
45 � Best�mmelserna i 46 -52 �� g�ller vid upp l�telser av bostadsl�gen�

heter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda�

m�l och hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i

f�ljd,

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad, eller

3. hyresv�rden s�ger upp hyresf�rh�llandet att upph�ra i f�rtid p� den

grunden att hyresr�tten �r f�rverkad och annat inte f�ljer av 47 eller 48 �.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens�

kommit, att hyresr�tten icke skall vara f�renad med r�tt till f� rl�ngning, �r

�verenskommelsen g�llande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyres�
f�rh�llandet varat l�ngre �n nio m�nader i f�ljd, g�ller den dock endast o m
den godk�nts av hyresn�mnden. Hade make som ej har del i hyresr�tten
sin bostad i l�genhete n n�r �verenskommelsen tr�ffades, g�ller �verens�

kommelsen mot den maken endast om han eller hon har godtagit den.

Vad som i andra stycket tredje meningen f�reskrivs om make g�ller

ocks� s�dana samboende som enligt lagen (1973:651) om ogifta sam�

boendes gemensamma bostad har r�tt att �verta hyresr�tten vid uppl �s�
ning av samlevnaden.

46 � Om h yresv�rden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i
3 � f�rsta stycket 2, anmodat hyresg�sten att flytta, har hyresg�sten r�tt till

f�rl�ngning av avtalet, utom n�r

1. hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�rden har sagt upp avtalet att

upph�ra i f�rtid ,

2. hyresg�sten i ann at fall �sid osatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att

avtalet sk�ligen icke b�r f�rl�ngas.

1568

Senaste lydelse 1981: 784.

�

3. huset skall rivas och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att hyresf�r-

SFS 1984:694

h�llandet upph�r,

4. huset skall underg� st�rre ombyggnad och det icke �r uppenbart att

hyresg�sten kan sitta kvar i l�gen heten utan n�mnv�rd ol�genhet f�r ge�
nomf�randet av o mbyggnaden samt det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att
hyresf�rh�llandet upph�r,

5. l�genheten ej vidare skall anv�ndas som bostad och det ej �r osk�ligt

mot hyresg�sten att hyresf�rh�llandet upph�r,

6. avtalet avser en l�genhet i en- eller tv�familjshus och uppl�taren har

s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att hyresg�sten sk�ligen b�r

flytta,

6 a. avtalet avser en l�genhet som uppl�tits av n�gon som innehade den

med bostadsr�tt och l�genheten alltj�mt innehas med s�dan r�tt samt
bostadsr�ttshavaren har s�dant intresse att f�rfoga �ver l�genheten att
hyresg�sten sk�ligen b�r flytta,

7. hyresf�rh�llandet beror av s�dan anst�llning i statlig eller kommunal

verksamhet som �r f�renad med bostadstv�ng eller av anst�llning inom

lantbruket eller av annnan anst�llning, om den �r av s�dan art att det �r

n�dv�ndigt f�r arbetsgivaren att f�rfoga �ver l�genheten f�r uppl�telse �t

anst�llningens innehavare, samt anst�llningen har upph�rt,

8. hyresf�rh�llandet i annat fall �n som avses i 7 beror av anst�llning f�r

sk�tsel och tillsyn av fastighet samt anst�llningen har upph�rt och det ej �r
osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�rh�llandet upph�r,

9. hyresf�rh�llandet beror av annan anst�llning �n som avses i 7 eller 8

och som upph�rt och det ej �r osk�ligt mot hyresg�sten att �ven hyresf�r�

h�llandet upph�r samt, om hyresf�rh�llandet varat l�ngre �n tre �r, hyres�
v�rden har synnerliga sk�l f�r att uppl�sa hyresf�rh�llandet, eller

10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresf�rh�llanden eller

eljest �r osk�ligt mot hyres g�sten att hyresf�rh�llandet upph�r.

Om hyresv�rdens intresse blir tillgodosett genom att hyresg�sten l�mnar

endast en del av l�genheten och avtalet l�mpligen kan f�rl�ngas s�vitt
avser l�genheten i �vrigt, har hyresg�sten utan hinder av f�rsta stycket r�tt

till s�dan f�rl�ngning.

L�mnar en bostadshyresg�st sin l�genhet eller en del av den med anled�

ning av att huset skall underg� st�rre ombyggnad, skall hyresg�sten om
m�jligt beredas tillf�lle att efter ombyggnaden hyra en likv�rdig l�genhet i
huset.

47 � Har l�genheten hyrts av flera gemensamt och har de p� grund av att
en av dem sagt upp hyresavtalet eller till f�ljd av annan omst�ndighet, som

h�nf�r sig till endast en av dem, ej gemensamt r�tt till f�rl�ngning av

hyresavtalet, �r en medhyresg�st ber�ttigad att f� hyresavtalet f�rl�ngt f�r

egen del, om hyresv�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom som h yresg�st.

Vad som sagts nu g�ller ej n�r hyresr�tten �r f�rverkad utan att hyresv�r�

den har sagt upp av talet att upph�ra i f�rtid. �r medhyresg�sten make till

den som sagt u pp avtalet eller eljest f�ranlett att hyresg�sterna ej gemen�
samt har r�tt till f�rl�ngning av av talet, har han eller hon en s�dan r�tt till
f�rl�ngning �ven n�r hyresr�tten �r f�rverkad p� annan grund �n dr�jsm�l

med betalning av hyran. Detta g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp

hyresavtalet att upph�ra i f�rtid p� grund av f�rverkandet.

50-SFS 1984

�

SFS 1984:694

Om en hyresg�st, som �r gift och vars make ej har del i hyresr�tten,

s�ger upp hyresavtalet eller vidtar n�gon annan �tg�rd f�r att f� det att

upph�ra eller om han eller hon i an nat fall inte har r�tt till f�rl�ngning av

avtalet, har maken, om han eller hon har sin bostad i l�genhete n, r�tt att
�verta hyresr�tten och fa hyresavtalet f�rl�ngt f�r egen del, s�vida hyres�

v�rden sk�ligen kan n�ja sig med honom eller henne som hyresg�st. Vad
som sagts nu g�ller ocks� n�r hyresv�rden har sagt upp hyresavtalet p�

grund av f�rverkande. Har hyresg�sten avlidit, tillkommer samma r�tt

hans eller hennes efterlevande make, om d�dsboet saknar r�tt till f�rl�ng�

ning och detta inte har f�ranletts av den efterlevande maken. Best�mmel�

serna i 4 9-52 ��, 55 � samt 55 a � fj�rde-sj�tte styckena om hyresg�st
g�ller �ven i fr�ga om h yresg�sts make.

F�rl�ngs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar b�da

makarna respektive den efterlevande maken och den avlidne makens

d�dsbo f�r f�rpliktelserna enligt avtalet f�r tiden f�re f�rl�ngningen, om ej
annat har avtalats med hyresv�rden.

48 � Best�mmelserna i 47 � om make g�ller �ven i fr�ga om den som
enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har r�tt

att vid uppl�sningen av samlev naden �verta hyresr�tten.

49 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och f�religger tvist om f�r�

l�ngning av avtalet enligt 46 � elle r 47 � f�rst a stycket, �r upps�gningen
utan verkan, om inte hyresv�rden senast en m�nad efter hyrestidens
utg�ng h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden eller hyresg�sten �nd� flyttat

senast vid hyrestiden s utg�ng.

Vill hyresv�rden inte samtycka till f�rl�ngning av h yresavtalet enligt 47

eller 48 �, skall han senast inom en m�nad efter det att hyresf�rh�llandet

med hyresg�sten upph�rde anmoda den som enligt n�mnda best�mmelser
kan ha r�tt till f�rl�ngning att flytta. F�r anmodan g�ller vad som f�re�

skrivs om upps�gning i 8 �. En s�dan anmodan �r utan verkan, om inte

hyresv�rden inom en m�nad d�refter h�nskjuter tvisten till hyresn�mnden

eller den som har anmodats �nd� flyttar innan tiden f�r h�nskjutande g�tt

ut. Har anmodan skett tidigare �n en m�nad f�re hyrestidens utg�ng, far
h�nskjutande dock ske fram till hyrestidens utg�ng.

Andra stycket tredje och Q�rde meningarna g�ller ocks� i fall som avses i

3 � tredje styc ket 2.

50 � �r fr�gan om f�rl�ngning av hyresavtalet �nnu ej avgjord n�r hyres�

tiden g�r ut, har h yresg�sten r�tt att bo kvar i l�genheten till dess fr�gan �r

slutligt avgjord. F�r den tid som hyresg�sten s�lunda bor kvar i l�genheten
skall de f�rut g�llande hyresvillkoren till�mpas till dess hyresvillkoren f�r
samma tid blir slutligt b est�mda.

1570

51 � Bifalls inte hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att
g�lla, skall f�r den fortsatta uthyrningen fastst�llas samma villkor som

f�rut till�mpats, om inte parterna kommer �verens om att andra villkor
skall g�lla. �nskar hyresv�rden �ndring av hyresvillkoren f�r det fall att

hans talan inte bifalls, skall han samtidigt som han h�nskjuter f�rl�ng�
ningstvisten till hyresn �mnden ans�ka om �ndring av hyres villkoren.

�

Beslut om f�rl�ngning anses som avtal om fortsatt uthyrning. Mot hyres-

SFS 1984:694

f�rh�llandet f�r ej �beropas omst�ndighet som kunnat �beropas i m�let

eller �rendet.

52 � Bifalls hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att
g�lla, far i be slutet sk�ligt uppskov medges med avflyttningen, om hyres�

v�rden eller hyresg�sten beg�r det. �r hyresr�tten f�rverkad utan att

hyresv�rden har sagt upp avtalet att upph�ra i f� rtid, f�r p� beg�ran av

hyresg�sten uppskov dock medges endast om hyresv�rden samtycker till
det.

Avg�rs f�rl�ng ningstvisten efter hyrestidens utg�ng eller medges upp�

skov med avflyttningen, g�ller 51 � f�rsta stycket i fr�ga om hyresvillkoren
f�r tiden fr�n det av talet upph�rde till avflyttningen.

I Pr�vning av hyran och andra hyresvillkor f�r bostadsl�genheter

53 � Best�mmelserna i 5 4-55 a �� g�ller vid uppl�telser av bostadsl�
genheter, om inte

1. hyresavtalet avser ett m�blerat rum eller en l�genhet f�r fritids�nda�

m�l och an s�kan till hyre sn�mnden enligt 54 � g�rs innan hyresf�rh�llan�

det har varat nio m�nader i f�ljd, eller

2. l�genheten utg�r en del av uppl�tarens egen bostad.
Om en f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlingslagen (1978:304)

g�ller f�r l�genheten, till�mpas 5455 a �� endast om det f�ljer av n�mnda

lag.

54 � Vill hy resv�rden eller hyresg�sten att hyresvillkoren skall �ndras,
skall han skriftligen meddela detta till motparten. Om �verenskommelse
inte kan tr�ffas, har han r�tt att hos hyresn�mnden ans�ka om �ndring av

hyresvillkoren. Ans�kan f�r g�ras tidigast en m�nad efter det att medde�
landet l�mnats till motpa rten.

Om det finns s�rskilda sk�l, f�r hyresn�mnden pr�va �ven hyresvillkor

som har samband med villkor som angetts i ans�kningen.

Beslut om �ndring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor f�r

fortsatt uthyrning.

55 � Om hyresv�rden och hyresg�sten tvistar om hyrans storlek, skall

hyran f astst�llas till sk�ligt belopp. Hyran �r h�rvid inte att anse som
sk�lig, om den �r p�tagligt h�gre �n hyran f�r l�genheter som med h�nsyn
till bruksv�rdet � r likv�rdiga.

Vid pr�vning enligt f�rsta stycket skall fr�mst beaktas hyran f�r l�gen�

heter i hus som �gs och f�rvaltas av allm�nnyttiga bostadsf�retag. Om en

j�mf�relse inte kan ske med l�genheter p� orten, f�r i st�llet b eaktas hyran
f�r l�genheter p� en annan ort med j�mf�rbart hyresl�ge och i �vrigt
likartade f�rh�llanden p� hyresmarknaden. Har ombyggnads-, �ndrings-
eller underh�llsarbeten eller �tg�rder av d�rmed j�mf�rlig betydelse bekos�

tats av en hyresg�st, f�r f�rb�ttringen tillgodor�knas hyresv�rden endast

om det finns s�rskilda sk�l.

1571

�

SFS 1984:694

Om tvisten g�ller n�got annat villkor �n hyran, skall villkor som hyres�

v�rden eller hyresg�sten har st�llt upp g�lla i den m�n det �r sk�ligt me d
h�nsyn till hyresavtalets inneh�ll, omst�ndigheterna vid avtalets tillkomst,

senare intr�ffade f�rh�llanden och omst�ndigheterna i �vrigt. Hyrestiden
skall vara obest�md, om inte best�md hyrestid av s�rskild anledning �r

l�mpligare.

Om hyresv�rden och hyresg�sten kommer �verens om villkoren f�r

fortsatt uthyrning i en tvist enligt f�rsta eller tredje stycket, g�ller de

�verenskomna villkoren, oavsett vad som f�reskrivs i n�mnda stycken, i
den m�n i nte annat f�ljer av best�mmelserna i �vrigt i denna balk.

1572

55 a � G�ller hyresavtalet f�r obest�md tid och har avtalet sagts upp, f�r

beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till

vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning
h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslutet inte avse tiden f�re det m�nads�
skifte som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen.

Beslut om �ndring av hyresvillkoren f�r dock inte i n�got av de fall som nu

angetts avse tiden innan sex m�nader f�rflutit efter det att de f�rut g�llande

villkoren b�ljade till�mpas.

�r hyr esavtalet ing�nget f�r best�md tid och har avtalet sagts upp, f�r

beslut om �ndring av hyresvillkoren inte avse tiden f�re den tidpunkt till
vilken upps�gning skett. Har fr�gan om villkors�ndring utan upps�gning

h�nskjutits till hyresn�mnden, f�r beslut om �ndring av hyresvillkoren inte

avse tiden f�re den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat s�gas

upp, om upps�gning skett n�r ans�kningen ingavs till hyresn�mnden. �r
hyrestiden l�ngre �n ett �r och sker �ndring av hyresvillkoren p� grund av

ans�kan av hyresg�sten, f�r beslutet likv�l avse tiden efter det m�nadsskif�

te som intr�ffar n�rmast efter tre m�nader fr�n dagen f�r ans�kningen,
dock tidigast sedan hyresf�rh�llandet varat ett �r i f�ljd.

Hyresn�mnden f�r, n�r det finns s�rskilda sk�l, f�rordna att beslut om

villkors�ndring f�r verkst�llas �ven om det inte har vunnit laga kraft.

Skall hyr esg�sten enligt hyresn�mndens eller bostadsdomstolens beslut

betala h�gre hyra f�r f�rfluten tid �n som skolat utg� f�rut, �r hyresr�tten

inte f�rverkad p� grund av dr�jsm�l med betalningen av det �verskjutande

beloppet, om betalningen sker inom en m�nad fr�n den dag d� beslutet
vann laga kraft. Vad som sagts nu g�ller inte, om skyldighet att flytta

intr�der f�r hyresg�sten inom kortare tid �n tv� m�nader efter n�mnda
dag.

P� �verskjutande belopp skall hyresg�sten betala r�nta som om beloppet

f�rfallit till betalning samtidigt med den f�rut utg�ende hyran. R�ntan

ber�knas enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) f�r tiden innan beslutet vunnit

laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

I beslutet f�r anst�nd medges med betalningen av det �verskjutande

belopp j�mte r�nta som avses i femte stycket. Medges anst�nd, f�r det

best�mmas att r�nta till f�rfallodagen skall ber�kn as enligt 5 � r�ntelagen .

Om hyran s�nks f�r f�rfluten tid genom hyresn�mndens eller bostads�

domstolens beslut, skall hyresv�rden samtidigt �l�ggas att till hyresg�sten

betala tillbaka vad han till f�ljd d�rav har uppburit f�r mycket j�mte r�nta.
R�ntan skall ber�knas enligt 5 � r�ntelagen f�r tiden fr�n dagen f�r belop�
pets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och en ligt 6 � r�ntelagen

f�r tiden d� refter.

�

I Vissa best�mmelser om lokaler

SFS 1984:694

56 � Best�mmelserna i 57-60 �� g�ller f�r uppl�telser av lokaler, om
inte

1. hyresf�rh�llandet upph�r innan det varat l�ngre �n nio m�nader i

f�ljd, eller

2. hyresf�rh�llandet upph�r p� den grund att hyresr�tten �r f�rverkad

eller f�rh�llande som avses i 28 � f�religger.

Har hyresv�rden och hyresg�sten i s�rskilt uppr�ttad handling �verens�

kommit om villkor som strider mot 57-60 ��, �r �verenskommelsen g�l�
lande. Har �verenskommelsen tr�ffats innan hyresf�rh�llandet varat
l�ngre �n nio m�nader i f�l jd, g�ller den dock endast om den godk�nts av

hyresn�mnden.

57 � Har hyresv�rden sagt upp hyresavtalet och v�grar han att f�rl�nga

hyresf�rh�llandet eller kommer f�rl�ngning i annat fall ej till st�nd p� den
grund att hyresv�rden f�r f�rl�ngning kr�ver hyra som ej �r sk�lig eller
st�ller upp annat villkor som strider mot god sed i hyresf �rh�llanden eller

eljest �r osk�ligt, skall han i sk�lig omfattning ers�tta hyresg�sten dennes
f�rlust p� grund av att hyresf�rh�llandet upph�r, om inte

1. hyresg�sten �sidosatt sina f�rpliktelser i s� h�g grad att det icke

sk�ligen kan fordras att hyresv�rden f�rl�nger hyresf�rh�llandet,

2. huset skall rivas eller underg� s�dan st�rre ombyggnad att hyresg�s�

ten uppenbarligen icke kan sitta kvar i l�genheten utan n�mnv�rd ol�gen�

het f�r ombyggnadens genomf�rande samt d�rj�mte antingen hyresv�rden

anvisar annan l�genhet med vilken hyresg�sten sk�ligen kan n�jas eller

hyresavtalet inneh�ller villkor om att hyresf�rh�llandet skall upph�ra p�

grund av rivning eller ombyggnad av huset och rivningen eller ombyggna�
den skall p�b�rjas inom fem �r fr�n villkorets tillkomst, eller

3. hyresv�rden i annat fall har befogad anled ning att uppl�sa hyresf�r�

h�llandet.

F�rsta stycket g�ller ocks�, om hyresg�sten har sagt upp avtalet i annat

fall �n som avses i 6 � och i upps�gningen beg�rt f�rl�ngning av avtalet p�
�ndrade villkor.

F�rlust f�r hyresg�sten som har samband med a tt denne bekostat �nd�

ring av l�genheten skall beaktas n�r ers�ttningen best�ms endast om hyres�
v�rden samtyckt till �ndringen eller hyresg�sten tr�ffat hyresavtalet under

f�ruts�ttning att han skulle f� utf�ra �ndringen. F�rlusten ber�knas i

s�dant fall till h�gst det belopp varmed l�genheten genom �ndringen �kat i

v�rde som hyresl�genhet,

57 a � Vid till�mpningen av 57 � �r hyra som hyresv�rden kr�ver f�r
f�rl�ngning ej att anse som sk�lig, om den �verstiger den hyra som l�gen�

heten vid hyrestidens utg�ng kan antas betinga p� �ppna marknaden

(marknadshyra). Vid be st�mmande av marknadshyran skall dock bortses
fr�n hyresanbud eller hyresavtal som ej �r rimligt med h�nsyn till det
allm�nna hyresl�get i orten f�r n�rmast j�mf�rliga l�genheter. Endast om
s�rskilda sk�l f�religger f�r h�nsyn tas till �kning av l�genhetens v�rde,
som hyresg�st �stadkommit.

I tvist om ers�ttning enligt 57 � f�r yttrande av hyresn�mnden fr�ng�s

endast om det visas eller eljest �r uppenbart

1573

�

SFS 1984:694

1. n�r yttrandet avser marknad shy ran, att denna �r p�tagligt h�gre eller

l�gre �n hyresn�mnden angivit,

2. n�r yttrandet avser anvisad l�genhet, att hyresn�mndens bed�mning

icke varit riktig.

Har i fall som avses i an dra stycket 1 hyresv �rden vid tiden f�r hyres�

n�mndens yttrande f�tt anbud eller tr�ffat avtal om uthyrning av l�genhe�

ten utan att han under medlingen l�mnat uppgift om det , f�r anbudet eller

avtalet beaktas vid pr�vningen en dast om synnerliga sk�l f�religger.

58 � Vill hyresv�rden s�ga u pp avtalet, skall han i upps�gningen under�

r�tta hyresg�sten om de villkor han u ppst�ller f�r att f�rl�nga hyresf�rh�l�

landet eller om orsaken till att han v�grar medge f�rl�ngning. Upps�gning�
en skall dessutom inneh�lla underr�ttelse att hyresg�sten, om han icke g�r

med p� att flytta utan att f� ers�ttning enligt 57 �, har att inom tv� m�nader

fr�n upps�gningen h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling.

Underl�ter hyresv�rden att fullg�ra vad som �ligger honom enligt f�rsta

stycket, �r upps�gningen utan verkan.

Har hyresv�rden fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket

och vill hyresg�sten icke l�mna l�genheten utan att f� ers�ttning enligt
57 �, har hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyre sn�mnden inom den i
f�rsta stycket angivna tiden. lakttages ej denna, f�rfaller r�tten till ers�tt�

ning. Vad som har sagts nu g�ller ej, om inom sam ma tid tvist h�nskjutes

till n�mnden enligt 58 a � f�rsta stycket.

Innan medlingen har av slutats f�r hyresv�rden f�r f�rl�ngning av hyres�

f�rh�llandet inte kr�va h�gre hyra eller n�got a nnat villkor som �r of�r�

m�nligare f�r hyr esg�sten �n vad han har angett i upps�gningen. G�r han

det och kommer f�rl�ngning inte till st�n d, har hyresg�sten alltid r�tt till
ers�ttning enligt 57 �.

58 a � Har hyresg�sten sagt upp avtalet och i upps�gningen beg�rt f�r�
l�ngning av avtalet p� �ndrade villkor, skall han inom tv� m�nader fr�n

upps�gningen h� nskjuta tvisten till hyresn�mnden f�r medling och d�rvid

ange den �ndring han �nskar i de avtal ade villkoren.

Underl�ter hyresg�sten att h�nskjuta tvisten till hyresn�mnden inom

den i f�rsta stycket angivna tiden eller �terkallar han f�re hyrestidens

utg�ng sin ans�kan om medling, �r upps�gningen utan verkan. Har han ej

angett de �ndringar han �nskar i de avtalade villkoren, skall n�mnden
f�rel�gga honom att komplettera ans�kningen inom viss tid. F�ljs inte
f�rel�ggandet, skall ans�kan om medling avvisas.

Har hyresg�sten fullgjort vad som �ligger honom enligt f�rsta stycket,

skall hyresn�mnden f�rel�gga hyresv�rden att uppge de villkor han st�ller

upp f�r att f�rl�nga hyresf�rh�llandet eller orsaken till att han v�grar
medge f�rl�ngning. Iakttar hyresv�rden ej f�rel�ggandet och �r avtalet ej
uppsagt enligt 57 � f�rsta stycket, skall avtalet anses f�rl�ngt p� de av
hyresg�sten �nskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i

f�rel�ggandet. F�rl�ngningen anses som avtal om fortsatt uthyrning.

1574

59 � Skall hyresf�rh�llandet upph�ra efter upps�gning som gjorts av

hyresv�rden eller, i fall som avses i 57 � andra stycket, av hyresg�sten, f�r

hyresn�mnden p� beg�ran av hyresv�rden eller hyresg�sten medge upp-

�

sk�V med avflyttningen under sk�lig tid, dock h�gst ett �r fr�n hyrestidens

SFS 1984:694

Utg�ng.

Uppskov f�r ej medges, om hyresv�rden, hyresg�sten eller n�gon annan

d�rigenom skulle orsakas betydande skada eller ol�genhet eller om avflytt�

ningen med h�nsyn till omst�ndigheterna utan ol�genhet kan ske vid den

tidpunkten d� avtalet upph�r.

Medges uppskov, skall hyresn�mnden fastst�lla sk�liga hyresvillkor f�r

tiden fr�n det att avtalet upph�rt till dess hyresg�sten skall flytta.

60 � I m�l om ers�t tning enligt 57 � skall r�tten p� yrkande av hyresg�s�

ten, om hyresv�rden medger skyldighet att betala ers�ttning eller s�dan
skyldighet fastst�llts genom dom som vunnit laga kraft, f�rplikta hyresv�r�
den att betala f�rskott i avr �kning p� den ers�ttning som kan komma att
best�mmas.

F�rsta stycket g�ller inte, om det �r uppenbart att f�rskottet blir obetyd�

ligt. Har beslut i fr�ga om f�rskott meddelats, f�r nytt yrkande om f�rskott

inte tas upp till pr�vning f�rr�n tre m�nader f�rflutit sedan det f�reg�ende

beslutet vann laga kr aft.

Beslut i fr�ga om f�rskott far meddelas utan huvudf�rhandling. Innan

beslut meddelas, skall parterna beredas tillf�lle att yttra sig. Beslut som
meddelats under r�tteg�ngen skall �verklagas s�rskilt. Hovr�ttens beslut

f�r inte �verklagas.

Har hyresg�sten uppburit f�rskott som �verstiger den slutligt best�mda

ers�ttningen, �r han skyldig att till hyresv�rden betala tillbaka det �ver�

skjutande beloppet j�mte r�nta. R�ntan ber�knas enligt 5 � r�ntelagen
(1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till dess ers�tt�
ningen blivit slutligt best�md genom dom som vunnit laga kraft och enligt

6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

S�rskilda best�mmelser

61 � Hyresv�rd eller hyresg�st, som vill framst�lla fordringsanspr�k p�
grund av hyresf�rh�llande, skall v�cka talan d�rom inom tv� �r fr�n det

hyresg�sten l�mnade l�genheten. Iakttas ej denna tid, �r r�tten till talan

f�rlorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten v�ckt talan i r�tt tid, har

den andra parten r�tt till kvittning, fast�n hans r�tt till talan �r f�rlor ad.

62 � Vite som f�relagts med st�d av detta kapitel utd�mes av hyres�

n�mnden. N�mnden skall sj�lvmant ta upp fr�gan om utd�mande. Har

�ndam�let med vitet f�r fallit, f�r vitet inte d�mas ut.

Vite som f�relagts med st�d av detta kapitel f�r inte f�rvandlas till

f�ngelse.

63 � Har meddelande som avses i 10, II, 14, 24 eller 33 �, i 42 � f�rsta
stycket 2, 3 eller 5 eller i 44 eller 54 � avs�nts i rekommenderat brev under

mottagarens vanliga adress, skall avs�ndaren anses ha fullgjort vad som

ankommer p� honom. I fall som avses i 24 � �r det dock tillr�ckligt a tt

meddelandet �r avs�nt p� annat �ndam�lsenligt s�tt.

Har hyresg�sten eller hyresv�rden l�mnat uppgift om en adress under

vilken med delanden till honom skall s�ndas, anses den som hans vanliga

I575

Jr.-.;

�

SFS 1984:694

1576

adress. Hyresg�sten f�r dock alltid s�nda meddelanden till den som �r

beh�rig att ta emot hyra p� hyresv�rdens v�gnar. Har hyresg�sten inte

l�mnat n�gon s�rskild adressuppgift, f�r hyresv�rden s�nda meddelanden

under den uthyrda l�genhetens adress.

64 � Om en hyresv�rd inte p� beg�ran l�mnar ut de uppgifter om hyran
f�r hans l�genheter som kan beh�vas f�r en pr�vning enligt 55 � f�rsta
stycket, f�r hyresn�mnden efter ans�kan f�rel�gga hyresv�rden att l�mna

uppgifterna till n�mnden. I f�rel� ggandet, som f�r f�renas med vite, skall
best�mmas en viss tid, inom vilken uppgifterna skall ha kommit in till

n�mnden.

Har hyresv�rden l�mnat uppgifter till hyresn�mnden enligt f�rsta

stycket, f�r inom ett �r efter avl�mnandet n�got nytt f�rel�ggande inte

meddelas betr�ffande de l�genheter som avs�gs med de l�mnade uppgif�
terna.

65 � Uppst�ller n�gon upps�tligen villkor om s�rskild ers�ttning f�r upp�
l�telse av bostadsl�genhet eller f�r �verl�telse av hyresr�tten till s�dan

l�genhet, skall han d�mas till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. I

ringa fall skall dock ej d�mas till straff.

�r brottet grovt, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r . Vid bed�mande av om

brottet �r grovt skall s�rskilt beaktas om det utgjort ett led i en verksa mhet

som bedrivits yrkesm�ssigt eller i st�rre omfattning eller om g�rning sman�
nen eljest i avsev�rd m�n har missbrukat sin st�llning som �gare eller

f�rvaltare av fastighet.

Villkor som avses i f� rsta stycket �r ogiltiga. Den som har st�llt upp

villkoret �r skyldig att l�mna tillbaka vad han tagit emo t.

65 a � Ingen f�r ta emot, tr�ffa avtal om eller beg�ra ers�ttning av hyres-
s�kande f�r anvisning av bostadsl�genhet. S�dan ers�ttning f�r dock utg�

vid yrkesm�ssig bostadsf�rmedling enligt grunder som f�reskrivs av rege�
ringen eller den myndighet som regeringen best�mmer.

Den som upps�tligen bryter mot f�rsta stycket d�ms till b�ter eller

f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet grovt, d�ms till f�ngelse i h�gs t

tv� �r.

Den som har uppburit otill�ten ers�ttning �r skyldig att betala tillbaka

den.

Saknar hyresg�sten, n�r hyresavtalet avser en bostadsl�genhet, r�tt till

f�rl�ngning enligt 45 �, f�rsta stycket 1 eller 2 eller andra stycket och

begagnar sig hyre sv�rden upps�tligen av detta f�rh�llande till att ta ut en

hyra som �r uppenbart osk�lig med h�nsyn till l�g enhetens bruksv�rde,

d�ms hyresv�rden till b�ter eller f�ngelse i h�gst sex m�nader. �r brottet

grovt, d�ms till f�ngelse i h�gst tv� �r. Hyresv�rden �r dessutom skyldig
att l�mna tillbaka vad han tagit emot i den m�n det �verstiger sk�lig hyra
f�r l�genheten j�mte r�nta p� detta belopp. R�ntan ber�knas enligt 5 �

r�ntelagen (1975:635) f�r tiden fr�n dagen f�r beloppets mottagande till

dess domen vunnit laga kraft och enligt 6 � r�ntelagen f�r tiden d�refter.

66 � Avtal mellan hyresv�rd och hyresg�st, att framtida tvist med an led�

ning av hyresf�rh�llandet skall h�nskjutas till avg�rande av skiljem� n utan

�

iorbeh�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen, f�r ej g�ras g�llande

SFS 1984:694

^I fr�ga om hyresg�stens r�tt eller skyldighet att tilltr�da eller beh�lla

l�genheten, fastst�llande av hyresvillkor i fall som av ses i 51, 52 eller 55 �

eller best�mmande av ers�ttning enligt 57 �. I �vrigt g�ller skiljeavtalet ej
s�vitt d�rigenom skiljem�n utsetts eller best�mmelse meddelats om skilje�

m�nnens antal, s�ttet f�r deras utseende eller f�rfarandet vid skiljen�mn�

den. I ber�rda h�nseenden skall lagen (1929:145) om skiljem�n till�mpas.

Vad som sagts nu utg�r dock ej hinder f�r att i sk iljeavtalet utse hyres�

n�mnden till skiljen�mnd e ller best�mma kortare tid f�r s kiljemanna�tg�r-

dens avslutande �n den tid om sex m�nader som anges i n� mnda lag.

67 � �verenskommelse om villkor i fr� ga om hyresf�rh�llande som be�

ror av anst�llning g� ller mot hyresg�sten eller den som har r�tt att tr�da i
hyresg�stens st�lle �ven om �verenskommelsen strider mot best�mmelse i
4, 3 3-35, 37, 40, 46-54, 55a eller 66 �, s�vida �verenskommelsen har

formen av k ollektivavtal och p� arbetstagarsidan har slutits eller godk�nts

av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbest�mmande i arbets�
livet �r att anse s�som central arbetstagarorganisation.

F�rfarandet i hyrestvister

68 � I varje l�n skall finnas en hyresn�mnd. Regeringen f�r dock best�m�

ma, att annat omr�de �n ett l�n skall utg�ra verksamhetsomr�de f�r
hyresn�mnden.

69 � Hyresn�mnden har till uppgift att medla i hyrestvister samt att

pr�va fr�gor som enligt detta kapitel ankommer p� n�mnden. N�mnden
kan �ven vara skiljen�mnd i hyre svister. N�rmare best�mmelserom hyres�
n�mnd meddelas i s�rskild lag.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 16 � and ra stycket,

24a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 � �verklagas gen om besv�r inom tre

veckor fr�n den dag beslutet meddelades.

Beslut av hyresn�mnden i fr�gor som avses i 1 � fem te stycket, 35, 40,

45, 56 eller 59 � f�r inte �verklagas.

71 �'^ Hyrestvister som ej enligt 69 � skall pr�vas av hyresn�mnden och

inte heller r�r kollektivavtal skall tas upp av den fastighetsdomstol inom

vars omr�de fastigheten �r bel�gen.

Om laga dom stol i t vister med a nledning av tillf�llig up pl�telse av hus

eller del av hus f�r uppst�llning av fordon finns best�mmelse i 10 kap. 10 �

r�tteg�ngsbalken. Betr�ffande laga domstol i hyrestvister som skall pr�vas

enligt lags�kningslagen (1946:808) eller handr�ckningslagen (1981:847)
finns best�mmelser i dessa lagar.

�verklagande som avses i 70 � tas upp, om den r�r kollektivavtal, av

arbetsdomstolen och i an nat fall av bostadsdomstolen. Besv�rshandlingen
skall ges in till den domsto l som har att ta upp besv�ren.

Senaste lydelse 1980:95.

" Senaste lydelse 1981: 849.

1577

�

SFS 1984:694

72 � I fr�ga om handl�ggningen av besv�rsm�l vid arbetsdomstolen g�l�
ler 18, 22, 28 o ch 30 �� lagen (1974:1082) om bostadsdomstol, I �vrigt
g�ller i till�mpliga delar vad som i lagen (1974:371) om r�tteg�ngen i
arbetstvister f�reskrivs om r�tteg�ngen i m�l som �ve rklagats till arbets�
domstolen genom besv�r. Besv�rsm�l kan dock �ven f�retas till avg�rande

efter huvudf�rhandling.

73 � I hyr estvister som avses i 49 eller 54 � och i m�l om �tg�rds f�rel�g�
gande enligt 16 � andra stycket eller om utd�mande av vite enligt 62 � skall

vardera parten svara f�r sin r�tteg�ngskostnad i bostadsdomstolen eller

arbetsdomstolen, om inte annat f�ljer av 18 kap. 6 � r�tteg�ngsbalken.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985.
2. �ldre best�mmelser till�mpas i fr�ga om hyresavtal som har ing�tts

f�re ikrafttr�dandet, om inte n�got annat f�reskrivs i det f�ljande.

3. Om inte n�got annat f�ljer av punkterna 4-9, till�mpas den nya

lydelsen av 7 kap. 16 � samt 12 kap. 1 och 2 ��. 3 � andra-Q�rde styckena,

4-8 ��, 15 � fj�rde stycket, 16, 20, 26, 28, 35, 42, 45-55a, 63 och 67 � �
�ven i fr�ga om hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

Om ett hyresavtal har sagts upp f�re ikrafttr�dandet, till�mpas fortfaran�

de �ldre best�mmelser om upps�gningstid och tid f�r hyresavtals upph��

rande samt h�nskjutande av tvist till hyresn�mnd �ven om hyrestiden g�r

ut f�rst efter ikrafttr�dandet. �ldre best�mmelser om upps�gningstid till-

l�mpas ocks� f�r hyresavtal, som har ing�tts f�r best�md tid, om upps�g�

ningstiden �r l�ngre enligt de nya best�mmelserna och upps�gning sker

f�re utg�ngen av januari 1985.

Inneh�ller ett hyresavtal, som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet, villkor

som strider mot best�mmelserna i 12 kap. 19 � i des s nya lydelse, g�ller

villkoret mot hyresg�sten till utg�ngen av �r 1986 eller, om avtalet inte kan

s�gas upp till upph� rande vid den tidpunkten, till den s enare tidpunkt d�

avtalet p� grund av upps�gning tidigast kan fr �ntr�das av b�da parter.

4. Har ett avtal om hyra av en bostadsl�genhet ing�tts f�r best�md tid

f�re ikrafttr�dandet, skall hyrestiden �nd� anses vara obest�md, om inte

parterna har kommit � verens om n�got annat senast vid den tidpunkt till
vilken avtalet efter ikrafttr�dandet tidigast kan s�gas upp av b�da parter.
En s�dan �verenskommelse g�ller mot en ny �gare av fastigheten, om

hyresavtalet har uppr�ttats skriftligen och �verenskommelsen har anteck�
nats p� hyresv�rdens exemplar av handlingen.

5. Best�mmelsen i punkten 3 andra stycket f�rsta meningen om verkan

av att hyresavtalet har sagts upp f�re ikrafttr�dandet g�ller inte om avtalet
efter upps�gningen har f� rl�ngts f�r tid efter ikrafttr�dandet.

6. Om ett hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet �r tr�ffat p�

obest�md tid eller med f�rbeh�ll f�r s�v�l hyresv�rden som hyresg�sten att
s�ga upp avtale t och en upps�gnin g, sedan lagen har tr� tt i kraft, inte sker
till den tidpunkt avtalet p� grund av s�dan upps�gning tidigast kan fr�ntr�

das, skall de nya best�mmelserna med undantag av 12 kap. 19 � till�mpas

p� avtalet fr�n den tidpunkten, �ven om det inte f�ljer av n�gon annan

�verg�ngsbest�mmelse. Detta g�ller �ven om upps�gning sker men avtalet

f�rl�ngs.

1578

�

7. Om det f�religger s�rskilda sk�l, kan l�nsstyrelsen ge en f�rening

SFS 1984:694

eller ett aktiebolag som avses i punkt 16 i �verg�ngsbest�mmelserna till
bostadsr�ttslagen (1971:479) tillst�nd att till�mpa avtalsklausul som strider

mot 12 kap. 15 � and ra stycket f�rsta meningen eller 19 �. Tillst�nd som
har meddelats enligt �ldre best�mmelser g�ller �ven efter ikrafttr�dandet.

8. Hyrestvister som har anh�ngiggjorts vid domstol eller hyresn�mnd

f�re ikrafttr�dandet pr�vas enligt �ldre best�mmelser.

9. Vid till�mpning av best�mmelsen om fardag i 11 � lagen (1963:583)

om avveckling av fideikommiss g�ller, s�vitt ang�r hyra, 12 kap. 4 � tredje
stycket i dess �ldre lydelse �ven efter ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

HANS GUSTAFSSON

Lars Uno Did�n

(Bostadsdepartementet)

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1984:694

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se