SFS 2004:552 Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring

Fastighetsrätt

Start / Fastighetsrätt / Lag (2014:227) om färdigställandeskydd / SFS 2004:552 Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring

040552.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i lagen (1993:320) om byggfelsf�rs�kring; utf�rdad den 3 juni 2004. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om lagen (1993:320) om bygg- felsf�rs�kring dels att rubriken n�rmast f�re 12 � skall utg�, dels att nuvarande 12 � skall betecknas 22 �, dels att rubriken till lagen samt 13, 6, 7, 10, 11 �� och den nya 22 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i lagen skall inf�ras femton nya paragrafer, 1 ac, 6 a, 1221 och 23 ��, samt n�rmast f�re 1, 12, 16, 17 och 2123 �� nya rubriker av f�l- jande lydelse. Lagen kommer d�rf�r att ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d� denna lag tr�der i kraft. Lag om byggfelsf�rs�kring m.m. Byggfelsf�rs�kring Till�mpningsomr�det m.m. 1 � 2 En byggfelsf�rs�kring skall finnas n�r 1. en byggnad som helt eller till �verv�gande del skall anv�ndas som bo- stad f�r permanent bruk uppf�rs, eller 2. n�r det i fr�ga om en s�dan byggnad utf�rs �tg�rder som kr�ver bygg- anm�lan och som avsev�rt f�rl�nger byggnadens brukstid. Lag (2004:552). 1 a � I fr�ga om en- eller tv�bostadshus (sm�hus) g�ller i st�llet f�r vad som s�gs i 1 � att en byggfelsf�rs�kring skall finnas 1. n�r ett sm�hus uppf�rs, och 2. n�r ett sm�hus byggs till eller �r f�rem�l f�r en �tg�rd som avses i 9 kap. 2 � f�rsta stycket 35 plan- och bygglagen (1987:10) och det finns be- hov av en s�dan f�rs�kring. En byggfelsf�rs�kring som avses i f�rsta stycket beh�vs dock inte, om �t- g�rden enligt 8 kap. 4 � plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov. Lag (2004:552). 1 Prop. 2003/04:45, bet. 2003/04:LU25, rskr. 2003/04:240. 2 Senaste lydelse 1994:850 (jfr 1994:1581). �ndringen inneb�r bl.a att andra stycket upph�vs. SFS 2004:552 Utkom fr�n trycket den 16 juni 2004 Omtryck </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2004:552 1 b � Den eller de kommunala n�mnder som fullg�r uppgifter inom plan- och byggnadsv�sendet (byggnadsn�mnden) pr�var behovet av en f�rs�kring enligt 1 a � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte skall anv�ndas f�r perma- nent bruk, f�r n�mnden trots best�mmelsen i 1 a � f�rsta stycket 1 besluta att n�gon byggfelsf�rs�kring inte beh�vs. Vid behovspr�vningen skall byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�k- nade kostnaderna f�r �tg�rden och f�rs�kringen samt risken f�r allvarliga fel och skador. Lag (2004:552). 1 c � Den som f�r egen r�kning utf�r eller l�ter utf�ra ett byggnadsarbete (byggherren) skall se till att det finns en byggfelsf�rs�kring, om det kr�vs en s�dan enligt denna lag. Lag (2004:552). Vad en byggfelsf�rs�kring skall omfatta 2 � En byggfelsf�rs�kring skall omfatta 1. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa fel i byggnadens konstruktion, i material som anv�nts i byggnadsarbetet eller i utf�randet av arbetet, och 2. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som orsakats av fe- let. F�rs�kringen beh�ver dock inte omfatta fel eller skador som m�ste antas sakna betydelse f�r byggnaden eller f�r dem som bor eller vistas i byggna- den. Den beh�ver inte heller omfatta skador som normalt t�cks av andra f�r- s�kringar, exempelvis fastighetsf�rs�kring, maskinf�rs�kring eller villaf�r- s�kring. Med fel skall enligt f�rs�kringen avses avvikelse fr�n fackm�ssigt godtag- bar standard vid den tid d� arbetet utf�rdes. Lag (2004:552). 3 � En byggfelsf�rs�kring skall omfatta fel eller skador som visar sig efter det att byggnadsarbetet godk�ndes vid en av f�rs�kringsgivaren angiven be- siktning och som anm�ls inom tio �r efter ett s�dant godk�nnande. I fr�ga om sm�hus skall, om en s�dan besiktning inte har gjorts, f�rs�kringen om- fatta fel eller skador som visar sig efter det att byggnadsarbetet godk�ndes vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716) eller efter det att byggnadsarbetet annars avslutades och som anm�ls inom tio �r d�ref- ter. En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor om att den g�ller �ven om byggnaden �verg�r till ny �gare. Lag (2004:552). Villkor om inskr�nkningar i f�rs�kringshavarens r�tt till ers�ttning 4 � En byggfelsf�rs�kring f�r, ut�ver vad som f�ljer av 57 ��, inte inne- h�lla villkor som inskr�nker f�rs�kringshavarens r�tt till ers�ttning f�r fel och skador som skall omfattas av f�rs�kringen enligt 2 och 3 ��. 5 � En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor som s�kerst�ller att er- s�ttning f�r kostnad enligt 2 � anv�nds f�r att avhj�lpa felet eller skadan p� ett tillfredsst�llande s�tt. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2004:552 6 � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att 1. kostnader f�r fel som har v�llats av den som �r byggnadens �gare eller av hans eller hennes anst�llda ers�tts endast om felet har v�llats �ven av n�- gon annan eller om det annars finns s�rskilda sk�l f�r det, 2. kostnader f�r fel eller skador som omfattas av en l�mnad garanti eller av felansvar enligt 59 � konsumenttj�nstlagen (1985:716) ers�tts endast om det visas att den ansvarige inte kan fullg�ra sitt �tagande eller, i fr�ga om sm�hus, om det visas antingen att den ansvarige inte kan fullg�ra sitt �ta- gande eller att �tagandet inte fullg�rs eller kan v�ntas bli fullgjort inom sk�- lig tid. Villkor som anges i f�rsta stycket 1 f�r, betr�ffande sm�hus, �ven avse fel som har v�llats av en tidigare �gare till huset eller av hans eller hennes an- st�llda. Lag (2004:552). 6 a � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att �garen skall svara f�r en viss sj�lvrisk. I fr�ga om sm�hus f�r sj�lvrisken f�r en byggfelsf�rs�kring uppg� till h�gst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allm�n f�rs�kring f�r varje fel eller skada. Den sammanlagda sj�lvrisken f�r flera fel eller ska- dor f�r inte �verstiga ett och ett halvt prisbasbelopp. I f�rs�kringsvillkoren f�r dock f�reskrivas att fel eller skador som kostar mindre �n 0,2 prisbasbe- lopp att �tg�rda inte ers�tts. Lag (2004:552). 7 � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att f�rs�kringsgivarens ansvar f�r fel och skador �r begr�nsat till ett visst belopp per byggnad (f�r- s�kringsbelopp) och till ett visst belopp f�r samtliga av f�rs�kringsgivaren under ett kalender�r utf�rdade byggfelsf�rs�kringar (gemensamt f�rs�k- ringsbelopp). I fr�ga om sm�hus f�r f�rs�kringsbeloppet per byggnad inte s�ttas l�gre �n kostnaderna f�r de �tg�rder som har f�ranlett att f�rs�kringen tecknades och som omfattas av f�rs�kringen. Vid best�mmandet av f�rs�kringsbelop- pet skall penningv�rdets f�r�ndring beaktas. Lag (2004:552). Villkor om f�rs�kringsgivarens �vertagande av r�tt till ers�ttning 8 � En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor om att 1. en f�rs�kringsgivare, som betalat ut ers�ttning p� grund av f�rs�k- ringen, �vertar den r�tt till ers�ttning som �garen kan ha mot den som p� grund av avtal eller eget v�llande eller p� annan grund �r ers�ttningsskyldig med anledning av felet eller skadan och som inte �garen sj�lv tar i anspr�k, 2. byggnadens �gare inte f�r till nackdel f�r f�rs�kringsgivaren genom av- tal avs�ga sig den r�tt till ers�ttning som tillkommer honom enligt avtal eller allm�nna skadest�ndsr�ttsliga best�mmelser. F�rbud mot �ndring av f�rs�kringsvillkor 9 � F�rs�kringsgivaren och f�rs�kringshavaren f�r, efter det att f�rs�k- ringen tecknats, inte tr�ffa avtal som medf�r att f�rs�kringsvillkoren inte l�ngre uppfyller kraven p� en byggfelsf�rs�krings inneh�ll enligt denna lag. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2004:552 R�tt att teckna f�rs�kring 10 � En f�rs�kringsgivare f�r inte v�gra den som �r skyldig att ha en bygg- felsf�rs�kring att teckna en s�dan f�rs�kring, om f�rs�kringsgivaren mark- nadsf�r byggfelsf�rs�kringar. F�rs�kring f�r dock v�gras om det med h�n- syn till skaderisken eller n�gon annan s�rskild orsak finns sk�l till detta. Lag (2004:552). 11 � Om en f�rs�kringsgivare i strid mot 10 � har v�grat att meddela en byggfelsf�rs�kring, skall allm�n domstol p� yrkande av den som har beg�rt att f� teckna en s�dan f�rs�kring f�rklara att denne har r�tt att teckna f�rs�k- ringen. Lag (2004:552). F�rdigst�llandeskydd Till�mpningsomr�det m.m. 12 � Om en n�ringsidkare har �tagit sig att f�r en konsuments r�kning ut- f�ra arbeten som avser ett sm�hus, skall det i den omfattning som anges i 13 och 14 �� finnas ett f�rdigst�llandeskydd, som best�r av en f�rs�kring eller en bankgaranti. Lag (2004:552). 13 � Ett f�rdigst�llandeskydd skall finnas 1. n�r ett sm�hus uppf�rs, och 2. n�r ett sm�hus byggs till eller �r f�rem�l f�r en �tg�rd som avses i 9 kap. 2 � f�rsta stycket 35 plan- och bygglagen (1987:10) samt det finns behov av ett s�dant skydd. Ett f�rdigst�llandeskydd beh�vs dock inte, om �tg�rden enligt 8 kap. 4 � plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov. Lag (2004:552). 14 � Byggnadsn�mnden pr�var behovet av ett f�rdigst�llandeskydd enligt 13 � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte skall anv�ndas f�r permanent bruk, f�r n�mnden trots best�mmelsen i 13 � f�rsta stycket 1 besluta att n�got f�r- digst�llandeskydd inte beh�vs. Vid behovspr�vningen skall byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�k- nade kostnaderna f�r n�ringsidkarens �taganden och kostnaderna f�r f�rdig- st�llandeskyddet. Lag (2004:552). 15 � Byggherren skall se till att det finns ett f�rdigst�llandeskydd, om det kr�vs ett s�dant enligt denna lag. Lag (2004:552). Vad f�rdigst�llandeskyddet skall omfatta 16 � Ett f�rdigst�llandeskydd skall omfatta sk�lig ers�ttning f�r 1. extra kostnader f�r att slutf�ra arbetena, 2. kostnader f�r att avhj�lpa fel som en besiktningsman har anm�rkt p� vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716), och 3. kostnader f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som har orsakats av fel som avses i 2. F�rdigst�llandeskyddet skall, till den del den avser ers�ttning f�r kostna- der enligt f�rsta stycket 1, f� tas i anspr�k om n�ringsidkaren hamnar i s�- </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2004:552 dant dr�jsm�l som ger konsumenten r�tt att h�va avtalet enligt 29 � konsu- menttj�nstlagen. Till den del f�rdigst�llandeskyddet avser ers�ttning enligt f�rsta stycket 2 eller 3 skall den f� tas i anspr�k om n�ringsidkaren har g�tt i konkurs eller av annan anledning inte kan fullg�ra sitt �tagande. Lag (2004:552). Villkor om inskr�nkningar i konsumentens r�tt till ers�ttning m.m. 17 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd f�r, ut�ver vad som f�ljer av 18 och 19 ��, inte inneh�lla villkor som inskr�nker konsumentens r�tt att ta f�rdig- st�llandeskyddet i anspr�k. Avtalet f�r inte heller inneh�lla villkor om att konsumenten skall svara f�r en viss sj�lvrisk. Lag (2004:552). 18 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd skall inneh�lla villkor som s�ker- st�ller att belopp som tas i anspr�k anv�nds f�r att t�cka s�dana kostnader som avses i 16 � f�rsta stycket. Lag (2004:552). 19 � Ett f�rdigst�llandeskydd f�r begr�nsas till ett visst belopp. Det skall dock alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset f�r den �tg�rd som omfattas av skyddet. Lag (2004:552). 20 � Om ett avtal om f�rdigst�llandeskydd inneh�ller ett villkor som inne- b�r att en beg�ran om att ta skyddet i anspr�k m�ste framst�llas inom viss tid, f�r villkoret inte begr�nsa konsumentens r�tt att framst�lla en s�dan be- g�ran mer �n vad som framg�r av andra stycket. N�r det g�ller ers�ttning enligt 16 � f�rsta stycket 1, f�r ett villkor som av- ses i f�rsta stycket inneb�ra att beg�ran skall g�ras utan osk�ligt dr�jsm�l ef- ter det att konsumentens r�tt att h�va avtalet med n�ringsidkaren har upp- kommit. N�r det g�ller ers�ttning enligt 16 � f�rsta stycket 2 och 3, f�r vill- koret inneb�ra att beg�ran skall g�ras inom ett �r fr�n den dag d� entreprena- den godk�ndes vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716). Lag (2004:552). Villkor om regressr�tt m.m. 21 � Vad som s�gs i 8 och 9 �� g�ller ocks� ett avtal om f�rdigst�llande- skydd. Med f�rs�kringsgivare j�mst�lls d� den som svarar f�r f�rdigst�llan- deskyddet och med f�rs�kringshavare j�mst�lls konsumenten. Lag (2004:552). Gemensamma best�mmelser Villkor f�r byggstart 22 � 3 Att byggnadsarbetet inte f�r p�b�rjas f�rr�n ett bevis om byggfels- f�rs�kring och f�rdigst�llandeskydd har f�retetts f�r den eller de n�mnder som fullg�r kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsv�sendet, fram- g�r av 9 kap. 12 � plan- och bygglagen (1987:10). Lag (2004:552). 3 Senaste lydelse 1994:850 (jfr 1994:1581). </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2004:552 Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00 Elanders Gotab, Stockholm 2004 �verklagande 23 � Byggnadsn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos l�ns- styrelsen. L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos allm�n f�rvaltningsdomstol. Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. Lag (2004:552). �verg�ngsbest�mmelser 4 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1993. F�rs�kring enligt lagen beh�vs dock inte f�r byggnadsarbete f�r vilket ans�kan om bygglov enligt plan- och bygglagen (1987:10) ingivits till s�dan n�mnd som avses i 12 � f�re den 1 oktober 1993. 2. Genom lagen upph�vs lagen (1991:742) om byggnadsgaranti. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2005. �ldre f�reskrifter till�mpas om en bygganm�lan har gjorts dessf�rinnan. P� regeringens v�gnar THOMAS BODSTR�M Sten Andersson (Justitiedepartementet) 4 Till 1993:320. </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i lagen (1993:320) om
byggfelsf�rs�kring;

utf�rdad den 3 juni 2004.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om lagen (1993:320) om bygg-

felsf�rs�kring

dels att rubriken n�rmast f�re 12 � skall utg�,
dels att nuvarande 12 � skall betecknas 22 �,
dels att rubriken till lagen samt 13, 6, 7, 10, 11 �� och den nya 22 ��

skall ha f�ljande lydelse,

dels att det i lagen skall inf�ras femton nya paragrafer, 1 ac, 6 a, 1221

och 23 ��, samt n�rmast f�re 1, 12, 16, 17 och 2123 �� nya rubriker av f�l-
jande lydelse.

Lagen kommer d�rf�r att ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d�

denna lag tr�der i kraft.

Lag om byggfelsf�rs�kring m.m.

Byggfelsf�rs�kring

Till�mpningsomr�det m.m.

1 �

2 En byggfelsf�rs�kring skall finnas n�r

1. en byggnad som helt eller till �verv�gande del skall anv�ndas som bo-

stad f�r permanent bruk uppf�rs, eller

2. n�r det i fr�ga om en s�dan byggnad utf�rs �tg�rder som kr�ver bygg-

anm�lan och som avsev�rt f�rl�nger byggnadens brukstid. Lag (2004:552).

1 a � I fr�ga om en- eller tv�bostadshus (sm�hus) g�ller i st�llet f�r vad
som s�gs i 1 � att en byggfelsf�rs�kring skall finnas

1. n�r ett sm�hus uppf�rs, och
2. n�r ett sm�hus byggs till eller �r f�rem�l f�r en �tg�rd som avses i 9

kap. 2 � f�rsta stycket 35 plan- och bygglagen (1987:10) och det finns be-
hov av en s�dan f�rs�kring.

En byggfelsf�rs�kring som avses i f�rsta stycket beh�vs dock inte, om �t-

g�rden enligt 8 kap. 4 � plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov. Lag
(2004:552).

1 Prop. 2003/04:45, bet. 2003/04:LU25, rskr. 2003/04:240.

2 Senaste lydelse 1994:850 (jfr 1994:1581). �ndringen inneb�r bl.a att andra stycket
upph�vs.

SFS 2004:552

Utkom fr�n trycket
den 16 juni 2004

Omtryck

SFS 2004:552

1 b � Den eller de kommunala n�mnder som fullg�r uppgifter inom plan-
och byggnadsv�sendet (byggnadsn�mnden) pr�var behovet av en f�rs�kring
enligt 1 a � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte skall anv�ndas f�r perma-
nent bruk, f�r n�mnden trots best�mmelsen i 1 a � f�rsta stycket 1 besluta att
n�gon byggfelsf�rs�kring inte beh�vs.

Vid behovspr�vningen skall byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�k-

nade kostnaderna f�r �tg�rden och f�rs�kringen samt risken f�r allvarliga fel
och skador. Lag (2004:552).

1 c � Den som f�r egen r�kning utf�r eller l�ter utf�ra ett byggnadsarbete
(byggherren) skall se till att det finns en byggfelsf�rs�kring, om det kr�vs en
s�dan enligt denna lag. Lag (2004:552).

Vad en byggfelsf�rs�kring skall omfatta

2 � En byggfelsf�rs�kring skall omfatta

1. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa fel i byggnadens konstruktion, i material

som anv�nts i byggnadsarbetet eller i utf�randet av arbetet, och

2. sk�lig kostnad f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som orsakats av fe-

let.

F�rs�kringen beh�ver dock inte omfatta fel eller skador som m�ste antas

sakna betydelse f�r byggnaden eller f�r dem som bor eller vistas i byggna-
den. Den beh�ver inte heller omfatta skador som normalt t�cks av andra f�r-
s�kringar, exempelvis fastighetsf�rs�kring, maskinf�rs�kring eller villaf�r-
s�kring.

Med fel skall enligt f�rs�kringen avses avvikelse fr�n fackm�ssigt godtag-

bar standard vid den tid d� arbetet utf�rdes. Lag (2004:552).

3 � En byggfelsf�rs�kring skall omfatta fel eller skador som visar sig efter
det att byggnadsarbetet godk�ndes vid en av f�rs�kringsgivaren angiven be-
siktning och som anm�ls inom tio �r efter ett s�dant godk�nnande. I fr�ga
om sm�hus skall, om en s�dan besiktning inte har gjorts, f�rs�kringen om-
fatta fel eller skador som visar sig efter det att byggnadsarbetet godk�ndes
vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716) eller efter
det att byggnadsarbetet annars avslutades och som anm�ls inom tio �r d�ref-
ter.

En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor om att den g�ller �ven om

byggnaden �verg�r till ny �gare. Lag (2004:552).

Villkor om inskr�nkningar i f�rs�kringshavarens r�tt till ers�ttning

4 � En byggfelsf�rs�kring f�r, ut�ver vad som f�ljer av 57 ��, inte inne-
h�lla villkor som inskr�nker f�rs�kringshavarens r�tt till ers�ttning f�r fel
och skador som skall omfattas av f�rs�kringen enligt 2 och 3 ��.

5 � En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor som s�kerst�ller att er-
s�ttning f�r kostnad enligt 2 � anv�nds f�r att avhj�lpa felet eller skadan p�
ett tillfredsst�llande s�tt.

SFS 2004:552

6 � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att

1. kostnader f�r fel som har v�llats av den som �r byggnadens �gare eller

av hans eller hennes anst�llda ers�tts endast om felet har v�llats �ven av n�-
gon annan eller om det annars finns s�rskilda sk�l f�r det,

2. kostnader f�r fel eller skador som omfattas av en l�mnad garanti eller

av felansvar enligt 59 � konsumenttj�nstlagen (1985:716) ers�tts endast om
det visas att den ansvarige inte kan fullg�ra sitt �tagande eller, i fr�ga om
sm�hus, om det visas antingen att den ansvarige inte kan fullg�ra sitt �ta-
gande eller att �tagandet inte fullg�rs eller kan v�ntas bli fullgjort inom sk�-
lig tid.

Villkor som anges i f�rsta stycket 1 f�r, betr�ffande sm�hus, �ven avse fel

som har v�llats av en tidigare �gare till huset eller av hans eller hennes an-
st�llda. Lag (2004:552).

6 a � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att �garen skall svara
f�r en viss sj�lvrisk.

I fr�ga om sm�hus f�r sj�lvrisken f�r en byggfelsf�rs�kring uppg� till

h�gst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allm�n f�rs�kring
f�r varje fel eller skada. Den sammanlagda sj�lvrisken f�r flera fel eller ska-
dor f�r inte �verstiga ett och ett halvt prisbasbelopp. I f�rs�kringsvillkoren
f�r dock f�reskrivas att fel eller skador som kostar mindre �n 0,2 prisbasbe-
lopp att �tg�rda inte ers�tts. Lag (2004:552).

7 � En byggfelsf�rs�kring f�r inneh�lla villkor om att f�rs�kringsgivarens
ansvar f�r fel och skador �r begr�nsat till ett visst belopp per byggnad (f�r-
s�kringsbelopp) och till ett visst belopp f�r samtliga av f�rs�kringsgivaren
under ett kalender�r utf�rdade byggfelsf�rs�kringar (gemensamt f�rs�k-
ringsbelopp).

I fr�ga om sm�hus f�r f�rs�kringsbeloppet per byggnad inte s�ttas l�gre

�n kostnaderna f�r de �tg�rder som har f�ranlett att f�rs�kringen tecknades
och som omfattas av f�rs�kringen. Vid best�mmandet av f�rs�kringsbelop-
pet skall penningv�rdets f�r�ndring beaktas. Lag (2004:552).

Villkor om f�rs�kringsgivarens �vertagande av r�tt till ers�ttning

8 � En byggfelsf�rs�kring skall inneh�lla villkor om att

1. en f�rs�kringsgivare, som betalat ut ers�ttning p� grund av f�rs�k-

ringen, �vertar den r�tt till ers�ttning som �garen kan ha mot den som p�
grund av avtal eller eget v�llande eller p� annan grund �r ers�ttningsskyldig
med anledning av felet eller skadan och som inte �garen sj�lv tar i anspr�k,

2. byggnadens �gare inte f�r till nackdel f�r f�rs�kringsgivaren genom av-

tal avs�ga sig den r�tt till ers�ttning som tillkommer honom enligt avtal eller
allm�nna skadest�ndsr�ttsliga best�mmelser.

F�rbud mot �ndring av f�rs�kringsvillkor

9 � F�rs�kringsgivaren och f�rs�kringshavaren f�r, efter det att f�rs�k-
ringen tecknats, inte tr�ffa avtal som medf�r att f�rs�kringsvillkoren inte
l�ngre uppfyller kraven p� en byggfelsf�rs�krings inneh�ll enligt denna lag.

SFS 2004:552

R�tt att teckna f�rs�kring

10 � En f�rs�kringsgivare f�r inte v�gra den som �r skyldig att ha en bygg-
felsf�rs�kring att teckna en s�dan f�rs�kring, om f�rs�kringsgivaren mark-
nadsf�r byggfelsf�rs�kringar. F�rs�kring f�r dock v�gras om det med h�n-
syn till skaderisken eller n�gon annan s�rskild orsak finns sk�l till detta. Lag
(2004:552).

11 � Om en f�rs�kringsgivare i strid mot 10 � har v�grat att meddela en
byggfelsf�rs�kring, skall allm�n domstol p� yrkande av den som har beg�rt
att f� teckna en s�dan f�rs�kring f�rklara att denne har r�tt att teckna f�rs�k-
ringen. Lag (2004:552).

F�rdigst�llandeskydd

Till�mpningsomr�det m.m.

12 � Om en n�ringsidkare har �tagit sig att f�r en konsuments r�kning ut-
f�ra arbeten som avser ett sm�hus, skall det i den omfattning som anges i 13
och 14 �� finnas ett f�rdigst�llandeskydd, som best�r av en f�rs�kring eller
en bankgaranti. Lag (2004:552).

13 � Ett f�rdigst�llandeskydd skall finnas

1. n�r ett sm�hus uppf�rs, och
2. n�r ett sm�hus byggs till eller �r f�rem�l f�r en �tg�rd som avses i

9 kap. 2 � f�rsta stycket 35 plan- och bygglagen (1987:10) samt det finns
behov av ett s�dant skydd.

Ett f�rdigst�llandeskydd beh�vs dock inte, om �tg�rden enligt 8 kap. 4 �

plan- och bygglagen inte kr�ver bygglov. Lag (2004:552).

14 � Byggnadsn�mnden pr�var behovet av ett f�rdigst�llandeskydd enligt
13 � f�rsta stycket 2. Om ett sm�hus inte skall anv�ndas f�r permanent bruk,
f�r n�mnden trots best�mmelsen i 13 � f�rsta stycket 1 besluta att n�got f�r-
digst�llandeskydd inte beh�vs.

Vid behovspr�vningen skall byggnadsn�mnden s�rskilt beakta de ber�k-

nade kostnaderna f�r n�ringsidkarens �taganden och kostnaderna f�r f�rdig-
st�llandeskyddet. Lag (2004:552).

15 � Byggherren skall se till att det finns ett f�rdigst�llandeskydd, om det
kr�vs ett s�dant enligt denna lag. Lag (2004:552).

Vad f�rdigst�llandeskyddet skall omfatta

16 � Ett f�rdigst�llandeskydd skall omfatta sk�lig ers�ttning f�r

1. extra kostnader f�r att slutf�ra arbetena,
2. kostnader f�r att avhj�lpa fel som en besiktningsman har anm�rkt p�

vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen (1985:716), och

3. kostnader f�r att avhj�lpa skador p� byggnaden som har orsakats av fel

som avses i 2.

F�rdigst�llandeskyddet skall, till den del den avser ers�ttning f�r kostna-

der enligt f�rsta stycket 1, f� tas i anspr�k om n�ringsidkaren hamnar i s�-

SFS 2004:552

dant dr�jsm�l som ger konsumenten r�tt att h�va avtalet enligt 29 � konsu-
menttj�nstlagen. Till den del f�rdigst�llandeskyddet avser ers�ttning enligt
f�rsta stycket 2 eller 3 skall den f� tas i anspr�k om n�ringsidkaren har g�tt i
konkurs eller av annan anledning inte kan fullg�ra sitt �tagande. Lag
(2004:552).

Villkor om inskr�nkningar i konsumentens r�tt till ers�ttning m.m.

17 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd f�r, ut�ver vad som f�ljer av 18 och
19 ��, inte inneh�lla villkor som inskr�nker konsumentens r�tt att ta f�rdig-
st�llandeskyddet i anspr�k. Avtalet f�r inte heller inneh�lla villkor om att
konsumenten skall svara f�r en viss sj�lvrisk. Lag (2004:552).

18 � Ett avtal om f�rdigst�llandeskydd skall inneh�lla villkor som s�ker-
st�ller att belopp som tas i anspr�k anv�nds f�r att t�cka s�dana kostnader
som avses i 16 � f�rsta stycket. Lag (2004:552).

19 � Ett f�rdigst�llandeskydd f�r begr�nsas till ett visst belopp. Det skall
dock alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset f�r den �tg�rd
som omfattas av skyddet. Lag (2004:552).

20 � Om ett avtal om f�rdigst�llandeskydd inneh�ller ett villkor som inne-
b�r att en beg�ran om att ta skyddet i anspr�k m�ste framst�llas inom viss
tid, f�r villkoret inte begr�nsa konsumentens r�tt att framst�lla en s�dan be-
g�ran mer �n vad som framg�r av andra stycket.

N�r det g�ller ers�ttning enligt 16 � f�rsta stycket 1, f�r ett villkor som av-

ses i f�rsta stycket inneb�ra att beg�ran skall g�ras utan osk�ligt dr�jsm�l ef-
ter det att konsumentens r�tt att h�va avtalet med n�ringsidkaren har upp-
kommit. N�r det g�ller ers�ttning enligt 16 � f�rsta stycket 2 och 3, f�r vill-
koret inneb�ra att beg�ran skall g�ras inom ett �r fr�n den dag d� entreprena-
den godk�ndes vid en slutbesiktning enligt 53 � konsumenttj�nstlagen
(1985:716). Lag (2004:552).

Villkor om regressr�tt m.m.

21 � Vad som s�gs i 8 och 9 �� g�ller ocks� ett avtal om f�rdigst�llande-
skydd. Med f�rs�kringsgivare j�mst�lls d� den som svarar f�r f�rdigst�llan-
deskyddet och med f�rs�kringshavare j�mst�lls konsumenten. Lag
(2004:552).

Gemensamma best�mmelser

Villkor f�r byggstart

22 �

3 Att byggnadsarbetet inte f�r p�b�rjas f�rr�n ett bevis om byggfels-

f�rs�kring och f�rdigst�llandeskydd har f�retetts f�r den eller de n�mnder
som fullg�r kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsv�sendet, fram-
g�r av 9 kap. 12 � plan- och bygglagen (1987:10). Lag (2004:552).

3 Senaste lydelse 1994:850 (jfr 1994:1581).

SFS 2004:552

Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2004

�verklagande

23 � Byggnadsn�mndens beslut enligt denna lag f�r �verklagas hos l�ns-
styrelsen.

L�nsstyrelsens beslut f�r �verklagas hos allm�n f�rvaltningsdomstol.
Pr�vningstillst�nd kr�vs vid �verklagande till kammarr�tten. Lag

(2004:552).

�verg�ngsbest�mmelser

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1993. F�rs�kring enligt lagen beh�vs

dock inte f�r byggnadsarbete f�r vilket ans�kan om bygglov enligt plan- och
bygglagen (1987:10) ingivits till s�dan n�mnd som avses i 12 � f�re den
1 oktober 1993.

2. Genom lagen upph�vs lagen (1991:742) om byggnadsgaranti.

Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2005. �ldre f�reskrifter till�mpas

om en bygganm�lan har gjorts dessf�rinnan.

P� regeringens v�gnar

THOMAS BODSTR�M

Sten Andersson
(Justitiedepartementet)

4 Till 1993:320.

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2004:552 Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se