SFS 1989:1049

Start / Fastighetsrätt / Plan- och bygglag (2010:900) / SFS 1989:1049

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">            </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1989:1049 Lag Utkom fr�n t ycket oHi �ndring I pUn- och bygglagen (1987:10); den 28 december 1989 utf�rdad den 18 december 1989. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om plan- och bygglagen (1987:10)2 dels att 5 kap. 9, 10, 24, 25, 27, 30 o ch 31 �� , 6 kap. 8, 9, 12, 13, 24 och 36 ��, 8 kap. 1, 2, 4, 5, 6, 11, 22 och 27 ��, 10 kap. 27 � samt 14 kap. 7 och 8 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 17 kap. 18a�, av f�ljande lydelse. 5 kap. 9 � Detaljplanen best�r av en plankarta och en s�rskild handling med best�mmelser. Planen f�r dock best� av endast endera av dessa handlingar eller av en handling som inneh�ller b�de plankarta och best�mmelser, om planens inneh�ll �nd� framg�r tydligt. 1974 ' Prop. 1989/90:37, BoU6, rskr. 85. ^ Lagen omtryckt 1987:246. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Av en plankarta skall framg� hur planomr�det delas upp p� mark f�r SFS 1989:1049 skilda �ndam�l och vilka best�mmelser som g�ller f�r olika omr�den. Planhandlingarna skall utformas s� att det tydligt framg�r hur planen reglerar milj�n. 10 � Till detaljplanen skall fogas en s �dan planbeskrivning som anges i 26 � och en s�dan genomf�randebeskrivning som anges i 6 kap. 1 �. Om detaljplanen best�r av endast en handling, f�r dock planbeskrivningen redovisas i den handlingen. 24 � Kung�relse om utst�llningen av planf�rslaget skall minst en vecka f�re utst�llningstidens b�rjan ansl�s p� kommunens anslagstavla och inf�� ras i ortstidning. Kung�randet f�r dock ske senast den dag d� utst�llnings� tiden b�rjar, om denna best�mts till minst fyra veckor. Av kung�relsen skall framg� 1. var planomr�det ligger, 2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen, 3. vilken mark eller s�rskild r�tt till mark som till f�ljd av planens antagande kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap 17 19��, 4. var utst�llningen �ger rum, 5. inom vilken tid, p� vilket s �tt och till vem synpunkter p� f�rslaget skall l�mnas, 6. att den som inte senast under utst�llningstiden framf�rt synpunkter p� f�rslaget enligt 13 kap. 5 � kan f�rlora r�tten att �verklaga beslut att anta planen. F�r kung�randet skall g�lla vad som �r f�reskrivet i lagen (1977:654) om kung�rande i m�l och �renden hos myndighet m. m. Ett exemplar av f�rslaget med en planbeskrivning enligt 26 �, en genom� f�randebeskrivning enligt 6 kap. 1 � och samr�dsredog�relsen skall, innan f�rslaget st�lls ut, s�ndas till l�nsstyrelsen och kommuner som ber�rs av f�rslaget. 25 � Underr�ttelse om inneh�llet i kung�relsen skall senast dagen f�r kung�randet i brev s� ndas till 1. k�nda sak�gare, 2. k�nd organisation av hyresg�ster som har avtal om f�rhandlingsord� ning f�r en fastighet som ber�rs av planf�rslaget eller, om f�rhandlingsord� ning inte g�ller, k�nd f�rening av hyresg�ster som �r ansluten till en riksorganisation och inom vars verksamhetsomr�de fastigheten �r bel� gen, 3. andra som har ett v�sentligt intresse av f�rslaget. Om f�rslaget ber�r en samf�llighet f�r vilken finns styrelse eller annan utsedd att f�rvalta samf�llighetens angel�genheter, f�r underr�ttelsen s�n� das till en ledamot av styrelsen eller till f�rvaltaren. Saknas styrelse eller f�rvaltare, f�r underr�ttelsen s�ndas till en av del�garna f�r att h�llas tillg�nglig f�r alla. Underr�ttelse enligt f�rsta stycket beh�ver inte s�ndas, om ett stort antal personer skall underr�ttas och det skulle inneb�ra st�rre kostnad och besv�r �n som �r f�rsvarligt med h�nsyn till �ndam�let med underr�ttel� sen att s�nda den till var och en av dem. �gare av s�dan mark och 1975 ('U . � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1989:1049 1976 innehavare av s�dan s�rskild r�tt till mark som avses i 24 � f�rsta stycket 3 skall dock alltid underr�ttas enligt f�rsta stycket. 27 � Efter utst�llningstiden skall kommunen sammanst�lla de synpunk� ter som senast under utst�llningstiden har framf�rts skriftligen och redovi� sa sina f�rslag med anledning av dem i ett utl�tande som skall foga s till handlingarna i �r endet. Utl�tandet eller ett meddelande om var utl�tandet h�lls tillg�ngligt skall f�r k�nnedom snarast m�jligt i brev s�ndas till dem som inte f�tt sina synpunkter tillgodosedda. Om ett stort antal personer skall underr�ttas, f�r underr�ttelse i st�llet ske genom kung�rande p� det s�tt som anges i 24 �, eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslagstavla, infor� mationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som ber�rs av f�rslaget till detaljplan och brev till sak�gare och s�d an organisation eller f�rening som avses i 25 � f�rsta stycket 2 och som inte f�tt sina synpunkter tillgodosedda. Om f�rslaget �ndras v�sentligt efter utst�llningen, skall ny utst�llning ske. 30 � Senast dagen efter det att justeringen av protokollet med beslut om antagande av detaljplanen har tillk�nnagetts p� kommunens anslagstavla skall meddelande om tillk�nnagivandet, protokollsutdrag med beslutet samt uppgift om vad den som vill �verklaga beslutet har att iaktta s�ndas i brev till 1. l�nsstyrelsen samt regionplaneorgan och kommuner som ber�rs av planen, 2. sak�gare, bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende samt s�dan organisation eller f�rening som avses i 25 � f�rsta stycket 2, om de senast under utst�llningstiden eller under den i 28 � andra stycket angivna tiden skriftligen har l�mnat synpunkter i � rendet som inte har blivit tillgodo� sedda eller om de har r�tt att �verklaga p� grund av best�mmelsen i 13 kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen. Om ett stort antal personer skall underr�ttas enligt f�rsta stycket 2 och det skulle inneb�ra st�rre kostnad och besv�r �n som �r f�rsvarligt med h�nsyn till �nda m�let med underr�ttelsen att s�nda den till var och en av dem, f�r underr�ttelse i st�llet ske genom kung�rande p� det s�tt som anges i 24 � eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslags� tavla, informationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som ber�rs av beslutet och brev till s�dana sak�gare och s�dan organisation eller f�rening som avses i f�rsta stycket 2. �gare av s�dan mark och innehavare av s�dan s�rskild r�tt till mark som kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap. 17 19 �� skall alltid underr�ttas enligt f�rsta stycket. Av kung�relse som avses i andra stycket skall framg� vad beslutet avser, tidpunkten f�r beslutets tillk�nnagivande p� kommunens anslagstavla och vad den som vill �verklaga beslutet har att i aktta. Om kung�relsen inf�rs i ortstidning, skall detta ske samma dag som beslutet tillk�nnages p� an� slagstavlan. 31 � N�r beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft, skall de som till f�ljd av beslutet kan vara ber�ttigade till ers�ttning enligt 14 kap. 5 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> �ll�r 8 � underr�ttas. I und err�ttelsen skall ocks� tas in en upplysning om SFS 1989:1049 inneh�llet i 15 kap. 4 �. Kommunen best�mmer om underr�ttelsen skall ske genom brev eller genom kung�rande p� det s�tt som anges i 24 �. Snarast m�jligt efter det att beslutet har vunnit laga kraft skall ett exemplar av planen, planbeskrivningen, genomf�randebeskrivningen och fastighetsforteckningen s�ndas till l�nsstyrelsen, fastighetsregistermyndig� heten och fastighetsbildningsmyndigheten, om det inte �r uppenbart obe� h�vligt. Om handlingarna inte kan s�ndas till myndigheterna inom tv� veckor fr�n det att planen vunnit laga kraft, skall my ndigheterna genast underr�t� tas om inneh�llet i handl ingarna. 6 kap. 8 � Fastighetsplanen best�r av en plankarta och en s�rskild handling med best�mmelser. Planen f�r dock best� av endast endera av dessa handlingar eller av en handling som inneh�ller b�de plankarta och best�m� melser, om planens inneh�ll �nd� framg�r tydligt. 9 � Till fastighetsplanen skall fogas en s�dan planbeskrivning som anges i 12 �. Om fastighetsplanen best�r av endast en handling, f�r dock plan� beskrivningen redovisas i den handlingen. 12 � Best�mmelserna i 5 kap. 18-28 och 30 �� sk all till�mpas n�r fastighetsplanen uppr�ttas. Om fastighetsplanen inte uppr�ttas gemen� samt med detaljplanen beh�ver dock samr�d inte ske med l�nsstyrelsen och kommuner som ber�rs av forslaget. Inte heller beh�ver planforslaget s�ndas till dem. I planbeskrivningen skall redovisas vilken detaljplan som fastighetspla� nen h�nf�r sig till och sk�len till den utformning av fastighetsplanen som har valts. Om planforslaget avviker fr�n detaljplanen, skall avvikelsen och sk�len till denna redovisas i beskrivningen. 13 � Fastighetsplanen antas av byggnadsn�mnden eller, om planen har uppr�ttats gemensamt med detaljplanen och denna ej skall antas av n�mn� den, av den som antar detaljplanen. Snarast m�jligt efter det att beslutet att anta fastighetsplanen har vunnit laga kraft skall ett exemplar av planen, planbeskrivningen och fastighets- f�rteckningen s�ndas till fastighetsregistermyndigheten och fastighetsbild� ningsmyndigheten, om det inte �r uppenbart obeh�vligt. Om handlingarna inte kan s�ndas till myndigheterna inom tv� veckor fr�n det att planen vunnit laga kraft, skall myndigheterna genast underr�t� tas om inneh�llet i han dlingarna. I de fall detaljplanen enligt 5 � skall anses ha den utformning som framg�r av fastighetsplanen skall l�nsstyrelsen tills�ndas handlingarna respektive under�ttas om inneh�llet i dessa enligt andr a och tredje stycke� na. 1977 v,'" v; � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1989:1049 24 � Om kommunen �r huvudman for allm�nna platser, f�r kommunen f efter genomfbrandetidens utg�ng l�sa fastigheter eller delar av fastigheterf som tillh�r olika �gare och som enligt fastighetsplanen skall utg�ra en, fastighet. En ko mmun som �r huvudman f�r allm�nna platser f�r efter genomf�� randetidens utg�ng �ven l�sa mark, som inte har bebyggts i huvudsaklig �verensst�mmelse med detaljplanen. L�senr�tt f�religger dock inte s� l�nge det finns et t bygglov som kan tas i ansp r�k. Besv�ras mark som avses i f�rsta och andra styckena av s�rskild r�tt, f�r r�ttigheten l�sas. 1978 36 � Innan kommunen beslutar att kostnader f�r gator och andra all� m�nna platser skall betalas av fastighets�gare enligt 31 eller 32 �, skall kommunen l�ta utreda fr�gan och uppr�tta det f�rslag som utredningen f�ranleder. Sak�gare och de bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende som ber�rs av f�rslaget samt de sammanslutningar och enskilda i �vrigt som kan ha ett v�sentligt intresse av f�rslaget skall beredas tillf�lle till samr�d. Samr�det syftar till ett utbyte av information och synpunkter. Under samr�det b�r motiven till f�rslaget, planeringsunderlag av betydelse samt de viktigaste f�ljderna av f�rslaget redovisas. Resultatet av samr�det och f�rslag med anledning av de synpunkter som har framf�rts skall redovisas i en samr�dsredog�relse. F�rslag i fr�ga om betalning av kostnader som avses i 31 � skall st�llas ut under minst tre veckor efter det att kung�rande om detta har skett p� tid och s�tt som anges i 5 kap. 24 �. Unde rr�ttelse om utst�llningen av f�rsla� get skall dessutom i brev s�nd as till k�nda fastighets�gare vars r�tt ber�rs av f�rslaget. Underr�ttelse beh�ver dock inte s�ndas till den som skriftli� gen ha r godk�nt f�rslaget. Un der utst�llningstiden skall f�rslaget �tf�ljas av samr�dsredog�relsen. Efter utst�llningstidens utg�ng f�r kommunen besluta i �rende t. Avser f�rslaget ers�ttningsskyldighet enligt 32 �, skall de fastighets�gare vars r�tt ber�rs och som inte har godk�nt f�rslaget, beredas tillf�lle att yttra sig �ver detta, innan beslut i �rendet fattas. F�rslaget skall �tf�ljas av samr�dsredog�relsen. 8 kap. 1 � Bygglov kr�vs f�r att 1. uppf�ra byggnader, 2. g�ra tillbyggnader, 3. ta i anspr�k eller inreda byggnader helt eller till viss del f�r v�sentligen annat �ndam�l �n det f�r vilket byggnaden senast har anv�nts eller f�r vilket bygglov har l�mnats, 4. g�ra s�dana �ndringar av byggnader som ber�r konstruktionen av de b�rande delarna eller som avsev�rt p�verkar byggnademas planl�sning, 5. i bygg nader installera eller v�sentligt �ndra eldst�der, r�kkanaler eller anordningar f�r ventilation, 5 a. i byggnader eller inom tomter installera eller v�sentligt �ndra anord� ningar f�r vattenf�rs�rjning eller avlopp, 6. i byggnader installera eller v�sentligt �ndra hissar. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Kravet p� bygglov f�r de �tg�rder som anges i f�rsta stycket 4, 5 och 5 a SFS 1989:1049 .g�ller inte i fr�ga om byggnader eller tomter som tillh�r staten eller landstingskommuner. I fr�ga om ekonomibyggnader f�r jordbruk, skogsbruk eller d�rmed j�mf�rlig n�ring inom omr�den som inte omfattas av detaljplan kr�vs bygglov endast f�r �tg�rder som anges i f�rsta stycket 3. 1 4 och 10 �� finns s�rskilda best�mmelser f�r en- eller tv�bostadshus och f�r vissa byggnader avsedda f�r totalf�rsvaret. Enligt 5 7 �� kan kommunen besluta om undantag fr�n kravet p� bygglov eller om l�ngre g�ende krav. 2 I fr�ga om an dra anl�ggningar �n byggnader kr�vs bygglov f�r att 1. anordna n�jesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, campingplatser, skjutbanor, sm�b�tshamnar, friluftsbad, motorba� nor och golfbanor, 2. anordna upplag eller materialg�rdar, 3. anordna tunnlar eller bergrum som inte �r avsedda f�r tunnelbana eller gruvdrift, 4. inr�tta fasta cisterner eller andra fasta anl�ggningar f�r kemiska produkter, som �r h�lso- och milj�farliga, och f�r varor som kan medf�ra brand eller andra olycksh�ndelser, 5. uppf�ra radio- eller telemaster eller torn, 6. uppf�ra vindkraftverk, om vindturbinens diameter �r st�rre �n tv� meter eller om kraftverket placeras p� ett avst�nd fr�n gr�nsen som �r mindre �n kraftverkets h�jd �ver marken eller om kraftverket skall fast monteras p� en byggnad, 7. uppf�ra murar eller plank, 8. anordna parkeringsplatser utomhus, 9. anordna begravningsplatser, 10. v�sentligt �ndra anl�ggningar som avses i 1 9. Bygglov f�r att inr�tta eller uppf�ra en anl�ggning enligt f�rsta stycket 4 eller 5 eller f�r att �ndra anl�ggningen kr�vs inte, om det �r fr�ga om en mindre anl�ggning avsedd endast f�r en viss fastighets behov. Bygglov f�r �tg�rder enligt f�rsta stycket 8 beh�vs inte, om det p� fastigheten finns endast ett eller tv� enbostadshus eller ett tv�bostadshus och parkerings� platsen �r avsedd uteslutande f�r fastighetens behov eller om parkerings� platsen anl�ggs med st�d av v�glagen (1971:948) eller p� mark som i detaljplan har avsatts till gata eller v�g. Enligt 5 � f�r kommunen medge undantag fr�n kravet p� bygglov. 110 � finns s�rskilda best�mmelser f�r vissa anl�ggnin gar och anordningar av� sedda f�r totalf�rsvaret. 4 � Best�mmelserna i 1 - 3 �� g�ller inte i fr�ga om nedan angivna �tg�r� der betr�ffande en- eller tv�bostadshus och till dem h�rande frist�ende uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader): I. installera eller �ndra anordningar f�r vattenf�rs�ijning eller avlopp, om byggnaden skall vara ansluten till en egen anl�ggning f�r vattenf�rs�rj� ning eller avlopp, ' Senaste lydelse 1988:955. 1979 " 4 '' � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1989:1049 2. g�ra andra inv�ndiga �ndringar, som inte inneb�r att det inreds n�gon ytterligare bostad eller n�gon lokal f�r h andel, hantverk eller industri och; ej heller ber�r konstruktionen av byggnadens b�rande delar, eldst�der eller r�kkanaler, 3. f�rga om byggnader inom omr�den med detaljplan, om byggnadens karakt�r d�rigenom inte �ndras v�sentligt, 4. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser i anslutning till bostadshuset, om muren eller planket inte �r h�gre �n 1,8 meter, inte str�cker sig mer �n 3,0 meter ut fr�n huset och inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, 5. anordna sk�rmtak �ver s�dana uteplatser som anges i 4 eller �ver altaner, balkonger eller entr�er, om sk�rmtaket inte �r st�rre �n 12,0 kvadratmeter och inte str�cker sig n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, 6. uppf�ra h�gst tv� komplementbyggnader i omedelbar n�rhet av bo� stadshuset, om byggnademas sammanlagda byggnadsarea inte �r st�rre �n 10,0 kvadratmeter, taknocksh�jden inte �verstiger 3,0 meter och byggna� derna inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter. Utanf�r detaljplan �r en- och tv�bostadshus och tillh�rande komple� mentbyggnader, murar och plank som ej ing�r i samlad bebyggelse undan� tagna fr�n best�mmelserna i 1 och 2 �� ven i fr�ga om f�ljande �tg�rder 1. g�ra mindre tillbyggnader, om �tg�rden inte str�cker sig n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, 2. uppf�ra komplementbyggnader eller murar eller plank i omedelbar n�rhet av bostadshuset, om �tg�rden inte str�cker sig n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, 3. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 1 � f�rsta stycket 4, 5 och 5 a. Om de grannar som ber�rs medger att �tg�rder som avses i f�rsta stycket 4-6 och i a ndra stycket 1 och 2 utf�rs n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter, kr�vs inte bygglov. Enligt 6 � f�r kommunen best�mma att de �tg�rder som avses i f�rsta stycket 3 och andra stycket 1 och 2 kr�ver bygglov. 1980 5 � Kommunen f�r i detaljplan eller omr�desbest�mmelser besluta att bygglov inte kr�vs f�r att p� det s�tt som n�rmare anges i planen eller best�mmelserna I 1. uppf�ra, bygga till eller p� annat s �tt �ndra komplementbyggnader, 2. g�ra mindre tillbyggnader, I 3. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 1 � f�rsta stycket 4, 5 och 5 a, 4. utf�ra eller �ndra anl�ggningar som avses i 2 �, 5. bygga till eller p� annat s�tt �ndra industribyggnader, 6. uppf�ra, bygga till eller p� annat s�tt �ndra enklare fritidshus, kolo� nistugor och liknande byggnader, 7. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 3 � f�rsta stycket 2. Best�mmelser enligt f�rsta stycket f�r inte meddelas, om bygglov kr�vs f�r att tillvarata grannars intressen eller allm�nna intressen. Inte heller f�r s�dana best�mmelser meddelas betr�ffande �tg�rder som avser arbetsloka� ler eller personalrum i andra byggnader �n industribyggnader. Best�mmel� ser enligt f�rsta stycket 5 f�r meddelas endast om yrkesinspektionen samt skyddsombud, skyddskommitt� eller organisation som f�retr�der arbetsta� garna har tillstyrkt best�mmelserna. � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Inom samlad bebyggelse kr�vs medg ivande fr�n ber�rda grannar, om SFS 1989:1049 �tg�rder som avses i f�rsta stycket 1 och 2 skall utf�ras utan bygglov. 6 � Kommunen f�r f�r ett omr�de som utg�r en v�rdefull milj� best�m� ma att bygglov kr�vs f�r att 1. inom omr�den som inte omfattas av detaljplan utf�ra s�dana �tg�r� der som avses i 3 � f�rsta stycket 1, 2. inom omr�den med detaljplan farga om en- eller tv�bostadshus och komplementbyggnader, 3. underh�lla s�dan bebyggelse med s�rskilt bevarandev�rde som avses 1 3 kap. 12 �. Kommunen f�r, i omr�den som utg�r en v�rdefull milj� eller i omr�den f�r vilka omr�desbest�mmelser utf�rdats, best�mma att bygglov kr�vs f�r att utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 4 � andra stycket 1 o ch 2. Kommunen f�r vidare, om det finns s�rskilda sk�l, best�mma att bygg� lov kr�vs f�r att inom om r�den som inte omfattas av detaljplan uppf�ra, bygga till eller p� annat s�tt �ndra ekonomibyggnader f�r jordbruk, skogsbruk eller d�rmed j�mf�rlig n�ring. Best�mmelser enligt f�rsta-tredje styckena skall meddelas g enom de� taljplan eller omr�desbest�mmelser. I fr�ga om byggnader som avses i 10 � f�r best�mmelser enligt f�rsta och andra styckena inte meddelas. 11 � Ans�kningar om bygglov f�r �tg�rder inom omr�den med de� taljplan skall bifallas om 1. �tg�rden inte strider mot detaljp lanen elle r den fastighetsplan som g�ller f�r omr�det, varvid det f�rh�llandet att genomf�randetiden f�r detaljplanen inte b�ljat l�pa utg�r hinder mot att bygglov l�mnas, 2. den fastighet och den byggnad eller annan anl�ggning p� vilken �tg�rden skall utf�ras a) st�mmer �verens med detaljplanen och me d den fasti ghetsplan som g�ller f�r omr�det, eller b) avviker fr�n dess a planer men avvikelserna godtagits vid en bygg� lovspr�vning enligt denna la g eller vid en fastig hetsbildning enligt 3 kap . 2 � f�rsta stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), och 3. �tg�rden kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Om fastigheten i annat fall �n som avses i f�rsta stycket 2 b inte st�mmer �verens med fastighetsplanen och om ans�kningen kommer in f�re ut� g�ngen av genomf�randetiden f�r detaljplanen, skall s�kanden f�rel�ggas att inom viss tid vis a att ans�kan om f�rr�ttning gjorts f�r att genomf�ra den fastighetsindelning, som f�ruts�tts i fastighetsplanen. Betr�ffande s�dan a inre �tg�rder i byggnader som anges i 1 � f�rsta stycket 4-6 och s�dana yttre �tg�rder p� byggnader som anges i 3 � f�rsta stycket 1 skall bygglov l�mnas �ven om f�ruts�ttningarna i f�rsta stycket 2 inte �r uppfyllda. �ven om f�ruts�ttningarna i f�rsta stycket �r uppfyllda, f�r bygglov till �tg�rder p� mark som enligt detaljplanen utg�r kvartersmark f�r allm�nt �ndam�l l�mnas endast om �ndam�let �r n�rmare angivet i plane n. Om detaljplanen saknar best�mmelser om by ggnadens anv�ndning och ans�kningen avser bostadsl�genhet som beh�vs f�r bostadsf�rs�ijningen, 1981 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> t �* \ SFS 1989:1049 ' 'J' f�r bygglov inte l�mnas f�r s�dana �tg�rder som anges i 1 � f�rsta stycket �.. Bygglov f�r l�mnas till �tg�rder som inneb�r mindre avvikelser fr�ii detaljplanen eller fastighetsplanen, om avvikelserna �r f�renliga med syf� tet med planen. I fall som avses i f�rsta stycket 2 b och 17 kap. 18 a � skall en samlad bed�mning g�ras av de avvikande �tg�rder som s�ks och de som tidigare godtagits. 22 � Innan lov l�mnas, skall byggnadsn�mnden genom underr�ttelse bereda k�nda sak�gare och de k�nda bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende som ber�rs samt s�dan k�nd organisation eller f�rening som anges i 5 kap. 25 � f�rsta stycket 2 tillf�lle att yttra sig �ver ans�kningen, om �tg�rden 1. inneb�r en avvikelse fr�n detaljplan eller omr�de.sbest�mmelser eller 2. skall utf�ras i e tt omr�de som inte omfattas av detaljplan och �tg�r� den inte �r en kompletterings�tg�rd och inte heller �r reglerad i omr�des� best�mmelser. I det fall som avses i 5 kap. 25 � tredje stycket f�rsta meningen f�r underr�ttelse ske genom kung�rande p� det s�tt som anges i 5 kap. 24 � , eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslagstavla, infor� mationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som ber�rs och brev till k�nda sak�gare och s�dan organisation eller f�rening som avses i 5 kap. 25 � f�rsta stycket 2. �renden om lov f�r inte avg�ras utan att s�kanden underr�ttats om det som tillf�rts �rendet genom andra �n honom sj�lv och tillf�lle beretts honom att yttra sig �ver det. Byggnadsn�mnden f�r dock avg�ra ett �rende utan att s� skett, om det �r uppenbart on�digt att s�kanden yttrar sig. 27 � S�kanden skall av byggnadsn�mnden omedelbart underr�ttas om inneh�llet i det beslut varigenom ett �rende om lov avg�rs. Underr�ttelse skall ocks� s�ndas till s�dan i 22 � f�rsta s tycket omn�mnd person, organi� sation eller f�rening som yttrat sig i �rendet, om det inte �r uppenbart obeh�vligt. Om beslutet g�r n�gon emo t, skall han �ven underr�ttas om hur han kan �verklaga det och om avvikande meningar som har antecknats i ett protokoll eller i n�gon annan handling. Underr�ttelse f�r ske genom delgivning. Med s�kanden f�r delgivning dock inte ske med till�mpning av 12 eller 15 � delgivningslagen (1970:428). 1982 10 kap. 27 � Har fr�gan om p�f�ljd f�r en �vertr�delse som avses i 4 � f�rsta stycket in te tagits upp till �verl�ggning vid s ammantr�de med byggnads� n�mnden inom tio �r fr�n det att �vertr�delsen begicks, f�r byggnadsavgiflt eller till�ggsavgift inte tas ut. Detta g�ller ocks� i fr�ga om s�rskild avgif t. D�rvid skall dock i st�llet f�r tio �r g�lla en tid av tre �r. Sedan tio �r har f�rflutit fr�n det att en �tg�rd som avses i 12 � 13 vidtogs, f�r byggnadsn�mnden i nte ans�ka om handr�ckning eller besluta om f�rel�ggande enligt 14 � f�rsta stycket. Detta skall dock inte till�mpas n�r n�gon utan lov enligt 8 kap. 1 � f�rs ta stycket 3 har tagit i anspr�k ell er inrett en bostadsl�genhet f�r v�sentligen a nnat �ndam�l �n bostads�nda� m�l. � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> , 4k�p. SFS 1989:1049 7 Om ers�ttning har betalats for gatukostnader enligt 6 kap. 31 eller 32 � eller enligt motsvarande �ldre best�mmelser, �r kommunen skyldig att betala tillbaka ers�ttningen, i den m�n skada uppkommer for �garen av fastigheten genom att han p� grund av att bygglov v�gras inte kan anv�nda fastigheten s� som f�rutsattes n�r ers�ttningen togs ut. Kommunen �r ocks� skyldig att betala r�nta enligt 5 � r�ntelagen (1975:635) fr�n den dag fastighets�garen betalade ers�ttningen. 8 �gare och innehavare av s�rskild r�tt till fastigheter har r�tt till ers�ttning av kommunen, om skada uppkommer till f�ljd av att 1. bygglov v�gras till att ers�tta en riven eller genom olycksh�ndelse f�rst�rd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad och ans�kan om bygglov har gjorts inom fem �r fr�n det att byggnaden revs eller f�rst�rdes, 2. rivningsf�rbud meddelas i det aljplan eller omr�desbest�mmelser el� ler rivningslov v�gras med st�d av 8 kap. 16 � 2 eller 3, 3. skyddsbest�mmelser f�r byggnader som avses i 3 kap. 12 � meddelas i en detaljplan eller i omr�desbest�mmelser, 4. best�mmelser om vegetation samt markytans utformning och h�jdl�- ge inom s�dana omr�den som avses i 8 kap. 9 � tredje stycket meddelas i omr�desbest�mmelser, 5. marklov v�gras med st�d av 8 kap. 18 � f�rsta stycket 2 eller 3. R�tt till ers�ttning f�religger i fall som avses i f�rsta stycket I, om byggnaden f�rst�rts genom olycksh�ndelse. I �vriga fall som avses i f�rsta stycket 1 och i fal l som avses i f�rsta stycket 2 f�religger r�tt till ers�ttning, om skadan �r betydande i f�rh�llande till v�rdet av ber�rd del av fastighe� ten. I fall som avses i f�rsta stycket 3 5 f�religger r�tt till ers�ttning, om skadan medf�r att p�g�ende markanv�ndning avsev�rt f�rsv�ras inom ber�rd del av fastigheten. Medf�r beslut som avses i f� rsta stycket att synnerligt men uppkommer vid anv�ndningen av fastigheten, �r kommunen skyldig att l�sa fastighe� ten, om �garen beg�r det. Vid till�mpningen av andra och tredje styckena skall �ven beaktas andra beslut som avses i f�rsta stycket samt beslut enligt 3 kap. 2 � lagen (1988:950) om kulturminnen m.m., 8, 9, II och 19 �� n aturv�rdslagen (1964:822) och 19 kap. 2 � vattenlagen (1983:291), under f�ruts�ttning att besluten m eddelats inom tio �r f�re det senaste beslutet. Dessutom skall beaktas s�dan inverkan av h�nsynstaganden enligt 21 � skogsv�rdslagen (1979:429) som i s�rskilda fall ha r intr�tt inom samma tid. Har talan eller r�tt till ers�ttning eller inl�sen med anledning av nyss angivna beslut f�rlorats p� grund av best�mmelserna i 15 kap. 4� eller motsvarande best�mmelser i lagen om kulturminnen m.m., naturv�rdslagen eller vat� tenlagen, utg�r detta f�rh�llande inte n�got hinder mot att beslutet beak� tas. Har kommunen efter f�rel�ggande enligt 12 kap. 6 � beslutat om riv� ningsf�rbud eller skyddsbest�mmelser som avse s i f�rsta stycket 2 eller 3 f�r att tillgodose ett riksintresse enligt lagen (1987:12) om hush�llning �ndringen inneb�r att tredje stycket upp h�vs. ' Senaste lydelse 1988:955. � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:829px;height:1262px;"> <img width="829" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v SFS 1989:1049 med naturresurser m. m., �r staten skyldig att ers�tta kommunen desfe kostnader f�r ers�ttning eller inl�sen. I fall som avses i f�rsta stycket 4 och 5 �r �garen till den anl�ggning f�r vilken skydds- eller s�kerhetsomr�det har beslutats skyldig att ers�tta kommunen dess kostnader f�r ers�ttning eller inl�sen. 17 kap. 18 a � Byggnadsn�mnden f�r i ett �rende om bygglov f�rklara att en nybyggnads�tg�rd eller fastighetsbildning som har utf�rts i strid mot en stadsplan, byggnadsplan, avstyckningsplan eller tomtindelning med st�d av 34 �, 38 � tredje stycket eller 110 � f�rsta stycket byggnadslagen {1947-. 385) eller motsvarande �ldre best�mmelser eller 3 kap. 2 � tredje stycket fastighetsbildningslagen i dess lydelse vid utg�ngen av juni 1987, skall anses utg�ra en s�dan avvikelse som avses i 8 kap, 11 � f�rsta stycket 2 b. En s�dan f�rklaring f�r avse endast mindre avvikelser fr�n planen eller tomtindelningen vilka �r f�renliga med syftet med denna. F�rklaring� en f�r l�mnas endast i beslut om bifall till ans� kan om bygglov. F�rsta stycket skall t ill�mpas ocks� i fr�ga om fastighet, byggn ad elle r annan anl�ggning i den utstr�c kning den efter ett beslut om fastst�llelse av en stadsplan, byggnadsplan eller tomtindelning avviker fr�n planen eller tomtindelningen. 1. Denna lag tr�der i kraft, i fr�ga om det nya 8 kap. 11 � femte stycket och 10 kap. 27 � den 1 januari 1990, och i �vrigt den 1 april 1990. 2. De nya best�mmelserna i 5 kap. 31 � andra och tredje styckena och 6 kap. 13 � andra-fj�rde styckena till�mpas p� s�dana beslut som vunnit laga kraft den 1 april 1990 eller senare. 3. De nya best�mmelserna i 8 kap. 27 � till�mpas p� beslut som medde� lats den 1 april 1990 eller senare. 4. Best�mmelserna i 10 kap. 27 � i sin nya lydelse till�mpas �ven i de fall den �tg�rd som avses i 8 kap. 1 � f�rsta stycket 3 vidtagits fore ikrafttr�dandet, s�vida inte byggnadsn�mndens r�tt att ans�ka om hand� r�ckning eller besluta om f�rel�ggande g�tt f�rlorad f�re ikrafttr�dandet enligt �ldre best�mmelser. P� regeringens v�gnar ULF L�NNQVIST Nina Pripp (Bostadsdepartementet) 1984 � </div> </div>

SFS 1989:1049 Lag

Utkom fr�n t ycket

oHi �ndring I pUn- och bygglagen (1987:10);

den 28 december 1989

utf�rdad den 18 december 1989.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs i fr�ga om plan- och bygglagen

(1987:10)2

dels att 5 kap. 9, 10, 24, 25, 27, 30 o ch 31 �� , 6 kap. 8, 9, 12, 13, 24 och

36 ��, 8 kap. 1, 2, 4, 5, 6, 11, 22 och 27 ��, 10 kap. 27 � samt 14 kap. 7 och

8 �� skall ha f�ljande lydelse,

dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 17 kap. 18a�, av

f�ljande lydelse.

5 kap.
9 � Detaljplanen best�r av en plankarta och en s�rskild handling med

best�mmelser. Planen f�r dock best� av endast endera av dessa handlingar

eller av en handling som inneh�ller b�de plankarta och best�mmelser, om

planens inneh�ll �nd� framg�r tydligt.

1974

' Prop. 1989/90:37, BoU6, rskr. 85.

^ Lagen omtryckt 1987:246.

�

Av en plankarta skall framg� hur planomr�det delas upp p� mark f�r

SFS 1989:1049

skilda �ndam�l och vilka best�mmelser som g�ller f�r olika omr�den.

Planhandlingarna skall utformas s� att det tydligt framg�r hur planen

reglerar milj�n.

10 � Till detaljplanen skall fogas en s �dan planbeskrivning som anges i

26 � och en s�dan genomf�randebeskrivning som anges i 6 kap. 1 �. Om
detaljplanen best�r av endast en handling, f�r dock planbeskrivningen

redovisas i den handlingen.

24 � Kung�relse om utst�llningen av planf�rslaget skall minst en vecka
f�re utst�llningstidens b�rjan ansl�s p� kommunens anslagstavla och inf��
ras i ortstidning. Kung�randet f�r dock ske senast den dag d� utst�llnings�
tiden b�rjar, om denna best�mts till minst fyra veckor. Av kung�relsen

skall framg�

1. var planomr�det ligger,
2. om f�rslaget avviker fr�n �versiktsplanen,
3. vilken mark eller s�rskild r�tt till mark som till f�ljd av planens

antagande kan komma att tas i anspr�k enligt 6 kap 17 19��,

4. var utst�llningen �ger rum,

5. inom vilken tid, p� vilket s �tt och till vem synpunkter p� f�rslaget

skall l�mnas,

6. att den som inte senast under utst�llningstiden framf�rt synpunkter

p� f�rslaget enligt 13 kap. 5 � kan f�rlora r�tten att �verklaga beslut att

anta planen.

F�r kung�randet skall g�lla vad som �r f�reskrivet i lagen (1977:654)

om kung�rande i m�l och �renden hos myndighet m. m.

Ett exemplar av f�rslaget med en planbeskrivning enligt 26 �, en genom�

f�randebeskrivning enligt 6 kap. 1 � och samr�dsredog�relsen skall, innan

f�rslaget st�lls ut, s�ndas till l�nsstyrelsen och kommuner som ber�rs av

f�rslaget.

25 � Underr�ttelse om inneh�llet i kung�relsen skall senast dagen f�r
kung�randet i brev s� ndas till

1. k�nda sak�gare,
2. k�nd organisation av hyresg�ster som har avtal om f�rhandlingsord�

ning f�r en fastighet som ber�rs av planf�rslaget eller, om f�rhandlingsord�
ning inte g�ller, k�nd f�rening av hyresg�ster som �r ansluten till en
riksorganisation och inom vars verksamhetsomr�de fastigheten �r bel�
gen,

3. andra som har ett v�sentligt intresse av f�rslaget.

Om f�rslaget ber�r en samf�llighet f�r vilken finns styrelse eller annan

utsedd att f�rvalta samf�llighetens angel�genheter, f�r underr�ttelsen s�n�

das till en ledamot av styrelsen eller till f�rvaltaren. Saknas styrelse eller

f�rvaltare, f�r underr�ttelsen s�ndas till en av del�garna f�r att h�llas

tillg�nglig f�r alla.

Underr�ttelse enligt f�rsta stycket beh�ver inte s�ndas, om ett stort

antal personer skall underr�ttas och det skulle inneb�ra st�rre kostnad och

besv�r �n som �r f�rsvarligt med h�nsyn till �ndam�let med underr�ttel�

sen att s�nda den till var och en av dem. �gare av s�dan mark och

1975

('U .

�

SFS 1989:1049

1976

innehavare av s�dan s�rskild r�tt till mark som avses i 24 � f�rsta stycket 3

skall dock alltid underr�ttas enligt f�rsta stycket.

27 � Efter utst�llningstiden skall kommunen sammanst�lla de synpunk�

ter som senast under utst�llningstiden har framf�rts skriftligen och redovi�
sa sina f�rslag med anledning av dem i ett utl�tande som skall foga s till

handlingarna i �r endet.

Utl�tandet eller ett meddelande om var utl�tandet h�lls tillg�ngligt skall

f�r k�nnedom snarast m�jligt i brev s�ndas till dem som inte f�tt sina

synpunkter tillgodosedda. Om ett stort antal personer skall underr�ttas, f�r

underr�ttelse i st�llet ske genom kung�rande p� det s�tt som anges i 24 �,

eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslagstavla, infor�

mationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som ber�rs av
f�rslaget till detaljplan och brev till sak�gare och s�d an organisation eller
f�rening som avses i 25 � f�rsta stycket 2 och som inte f�tt sina synpunkter
tillgodosedda.

Om f�rslaget �ndras v�sentligt efter utst�llningen, skall ny utst�llning

ske.

30 � Senast dagen efter det att justeringen av protokollet med beslut om
antagande av detaljplanen har tillk�nnagetts p� kommunens anslagstavla
skall meddelande om tillk�nnagivandet, protokollsutdrag med beslutet
samt uppgift om vad den som vill �verklaga beslutet har att iaktta s�ndas i

brev till

1. l�nsstyrelsen samt regionplaneorgan och kommuner som ber�rs av

planen,

2. sak�gare, bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende samt s�dan

organisation eller f�rening som avses i 25 � f�rsta stycket 2, om de senast

under utst�llningstiden eller under den i 28 � andra stycket angivna tiden

skriftligen har l�mnat synpunkter i � rendet som inte har blivit tillgodo�
sedda eller om de har r�tt att �verklaga p� grund av best�mmelsen i 13

kap. 5 � andra stycket f�rsta meningen.

Om ett stort antal personer skall underr�ttas enligt f�rsta stycket 2 och

det skulle inneb�ra st�rre kostnad och besv�r �n som �r f�rsvarligt med

h�nsyn till �nda m�let med underr�ttelsen att s�nda den till var och en av

dem, f�r underr�ttelse i st�llet ske genom kung�rande p� det s�tt som
anges i 24 � eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslags�
tavla, informationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som

ber�rs av beslutet och brev till s�dana sak�gare och s�dan organisation

eller f�rening som avses i f�rsta stycket 2. �gare av s�dan mark och
innehavare av s�dan s�rskild r�tt till mark som kan komma att tas i

anspr�k enligt 6 kap. 17 19 �� skall alltid underr�ttas enligt f�rsta stycket.

Av kung�relse som avses i andra stycket skall framg� vad beslutet avser,

tidpunkten f�r beslutets tillk�nnagivande p� kommunens anslagstavla och
vad den som vill �verklaga beslutet har att i aktta. Om kung�relsen inf�rs i

ortstidning, skall detta ske samma dag som beslutet tillk�nnages p� an�
slagstavlan.

31 � N�r beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft, skall de

som till f�ljd av beslutet kan vara ber�ttigade till ers�ttning enligt 14 kap. 5

�

�ll�r 8 � underr�ttas. I und err�ttelsen skall ocks� tas in en upplysning om

SFS 1989:1049

inneh�llet i 15 kap. 4 �. Kommunen best�mmer om underr�ttelsen skall
ske genom brev eller genom kung�rande p� det s�tt som anges i 24 �.

Snarast m�jligt efter det att beslutet har vunnit laga kraft skall ett

exemplar av planen, planbeskrivningen, genomf�randebeskrivningen och
fastighetsforteckningen s�ndas till l�nsstyrelsen, fastighetsregistermyndig�
heten och fastighetsbildningsmyndigheten, om det inte �r uppenbart obe�
h�vligt.

Om handlingarna inte kan s�ndas till myndigheterna inom tv� veckor

fr�n det att planen vunnit laga kraft, skall my ndigheterna genast underr�t�

tas om inneh�llet i handl ingarna.

6 kap.

8 � Fastighetsplanen best�r av en plankarta och en s�rskild handling

med best�mmelser. Planen f�r dock best� av endast endera av dessa
handlingar eller av en handling som inneh�ller b�de plankarta och best�m�
melser, om planens inneh�ll �nd� framg�r tydligt.

9 � Till fastighetsplanen skall fogas en s�dan planbeskrivning som anges

i 12 �. Om fastighetsplanen best�r av endast en handling, f�r dock plan�

beskrivningen redovisas i den handlingen.

12 � Best�mmelserna i 5 kap. 18-28 och 30 �� sk all till�mpas n�r

fastighetsplanen uppr�ttas. Om fastighetsplanen inte uppr�ttas gemen�

samt med detaljplanen beh�ver dock samr�d inte ske med l�nsstyrelsen

och kommuner som ber�rs av forslaget. Inte heller beh�ver planforslaget
s�ndas till dem.

I planbeskrivningen skall redovisas vilken detaljplan som fastighetspla�

nen h�nf�r sig till och sk�len till den utformning av fastighetsplanen som
har valts. Om planforslaget avviker fr�n detaljplanen, skall avvikelsen och

sk�len till denna redovisas i beskrivningen.

13 � Fastighetsplanen antas av byggnadsn�mnden eller, om planen har

uppr�ttats gemensamt med detaljplanen och denna ej skall antas av n�mn�

den, av den som antar detaljplanen.

Snarast m�jligt efter det att beslutet att anta fastighetsplanen har vunnit

laga kraft skall ett exemplar av planen, planbeskrivningen och fastighets-
f�rteckningen s�ndas till fastighetsregistermyndigheten och fastighetsbild�

ningsmyndigheten, om det inte �r uppenbart obeh�vligt.

Om handlingarna inte kan s�ndas till myndigheterna inom tv� veckor

fr�n det att planen vunnit laga kraft, skall myndigheterna genast underr�t�
tas om inneh�llet i han dlingarna.

I de fall detaljplanen enligt 5 � skall anses ha den utformning som

framg�r av fastighetsplanen skall l�nsstyrelsen tills�ndas handlingarna

respektive under�ttas om inneh�llet i dessa enligt andr a och tredje stycke�
na.

1977

v,'" v;

�

SFS 1989:1049

24 � Om kommunen �r huvudman for allm�nna platser, f�r kommunen f

efter genomfbrandetidens utg�ng l�sa fastigheter eller delar av fastigheterf
som tillh�r olika �gare och som enligt fastighetsplanen skall utg�ra en,

fastighet.

En ko mmun som �r huvudman f�r allm�nna platser f�r efter genomf��

randetidens utg�ng �ven l�sa mark, som inte har bebyggts i huvudsaklig

�verensst�mmelse med detaljplanen. L�senr�tt f�religger dock inte s�

l�nge det finns et t bygglov som kan tas i ansp r�k.

Besv�ras mark som avses i f�rsta och andra styckena av s�rskild r�tt, f�r

r�ttigheten l�sas.

1978

36 � Innan kommunen beslutar att kostnader f�r gator och andra all�

m�nna platser skall betalas av fastighets�gare enligt 31 eller 32 �, skall
kommunen l�ta utreda fr�gan och uppr�tta det f�rslag som utredningen

f�ranleder. Sak�gare och de bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och boende
som ber�rs av f�rslaget samt de sammanslutningar och enskilda i �vrigt
som kan ha ett v�sentligt intresse av f�rslaget skall beredas tillf�lle till
samr�d.

Samr�det syftar till ett utbyte av information och synpunkter. Under

samr�det b�r motiven till f�rslaget, planeringsunderlag av betydelse samt

de viktigaste f�ljderna av f�rslaget redovisas. Resultatet av samr�det och
f�rslag med anledning av de synpunkter som har framf�rts skall redovisas i
en samr�dsredog�relse.

F�rslag i fr�ga om betalning av kostnader som avses i 31 � skall st�llas ut

under minst tre veckor efter det att kung�rande om detta har skett p� tid

och s�tt som anges i 5 kap. 24 �. Unde rr�ttelse om utst�llningen av f�rsla�

get skall dessutom i brev s�nd as till k�nda fastighets�gare vars r�tt ber�rs
av f�rslaget. Underr�ttelse beh�ver dock inte s�ndas till den som skriftli�
gen ha r godk�nt f�rslaget. Un der utst�llningstiden skall f�rslaget �tf�ljas
av samr�dsredog�relsen. Efter utst�llningstidens utg�ng f�r kommunen

besluta i �rende t.

Avser f�rslaget ers�ttningsskyldighet enligt 32 �, skall de fastighets�gare

vars r�tt ber�rs och som inte har godk�nt f�rslaget, beredas tillf�lle att
yttra sig �ver detta, innan beslut i �rendet fattas. F�rslaget skall �tf�ljas av

samr�dsredog�relsen.

8 kap.
1 � Bygglov kr�vs f�r att

1. uppf�ra byggnader,
2. g�ra tillbyggnader,
3. ta i anspr�k eller inreda byggnader helt eller till viss del f�r v�sentligen

annat �ndam�l �n det f�r vilket byggnaden senast har anv�nts eller f�r

vilket bygglov har l�mnats,

4. g�ra s�dana �ndringar av byggnader som ber�r konstruktionen av de

b�rande delarna eller som avsev�rt p�verkar byggnademas planl�sning,

5. i bygg nader installera eller v�sentligt �ndra eldst�der, r�kkanaler eller

anordningar f�r ventilation,

5 a. i byggnader eller inom tomter installera eller v�sentligt �ndra anord�

ningar f�r vattenf�rs�rjning eller avlopp,

6. i byggnader installera eller v�sentligt �ndra hissar.

�

Kravet p� bygglov f�r de �tg�rder som anges i f�rsta stycket 4, 5 och 5 a

SFS 1989:1049

.g�ller inte i fr�ga om byggnader eller tomter som tillh�r staten eller

landstingskommuner.

I fr�ga om ekonomibyggnader f�r jordbruk, skogsbruk eller d�rmed

j�mf�rlig n�ring inom omr�den som inte omfattas av detaljplan kr�vs

bygglov endast f�r �tg�rder som anges i f�rsta stycket 3.

1 4 och 10 �� finns s�rskilda best�mmelser f�r en- eller tv�bostadshus

och f�r vissa byggnader avsedda f�r totalf�rsvaret. Enligt 5 7 �� kan

kommunen besluta om undantag fr�n kravet p� bygglov eller om l�ngre

g�ende krav.

I fr�ga om an dra anl�ggningar �n byggnader kr�vs bygglov f�r att

1. anordna n�jesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med

liftar, campingplatser, skjutbanor, sm�b�tshamnar, friluftsbad, motorba�

nor och golfbanor,

2. anordna upplag eller materialg�rdar,
3. anordna tunnlar eller bergrum som inte �r avsedda f�r tunnelbana

eller gruvdrift,

4. inr�tta fasta cisterner eller andra fasta anl�ggningar f�r kemiska

produkter, som �r h�lso- och milj�farliga, och f�r varor som kan medf�ra
brand eller andra olycksh�ndelser,

5. uppf�ra radio- eller telemaster eller torn,

6. uppf�ra vindkraftverk, om vindturbinens diameter �r st�rre �n tv�

meter eller om kraftverket placeras p� ett avst�nd fr�n gr�nsen som �r
mindre �n kraftverkets h�jd �ver marken eller om kraftverket skall fast
monteras p� en byggnad,

7. uppf�ra murar eller plank,

8. anordna parkeringsplatser utomhus,
9. anordna begravningsplatser,

10. v�sentligt �ndra anl�ggningar som avses i 1 9.

Bygglov f�r att inr�tta eller uppf�ra en anl�ggning enligt f�rsta stycket 4

eller 5 eller f�r att �ndra anl�ggningen kr�vs inte, om det �r fr�ga om en

mindre anl�ggning avsedd endast f�r en viss fastighets behov. Bygglov f�r

�tg�rder enligt f�rsta stycket 8 beh�vs inte, om det p� fastigheten finns

endast ett eller tv� enbostadshus eller ett tv�bostadshus och parkerings�

platsen �r avsedd uteslutande f�r fastighetens behov eller om parkerings�
platsen anl�ggs med st�d av v�glagen (1971:948) eller p� mark som i
detaljplan har avsatts till gata eller v�g.

Enligt 5 � f�r kommunen medge undantag fr�n kravet p� bygglov. 110 �

finns s�rskilda best�mmelser f�r vissa anl�ggnin gar och anordningar av�

sedda f�r totalf�rsvaret.

4 � Best�mmelserna i 1 - 3 �� g�ller inte i fr�ga om nedan angivna �tg�r�
der betr�ffande en- eller tv�bostadshus och till dem h�rande frist�ende
uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader):

I. installera eller �ndra anordningar f�r vattenf�rs�ijning eller avlopp,

om byggnaden skall vara ansluten till en egen anl�ggning f�r vattenf�rs�rj�

ning eller avlopp,

' Senaste lydelse 1988:955.

1979

" 4 ''

�

SFS 1989:1049

2. g�ra andra inv�ndiga �ndringar, som inte inneb�r att det inreds n�gon

ytterligare bostad eller n�gon lokal f�r h andel, hantverk eller industri och;

ej heller ber�r konstruktionen av byggnadens b�rande delar, eldst�der eller

r�kkanaler,

3. f�rga om byggnader inom omr�den med detaljplan, om byggnadens

karakt�r d�rigenom inte �ndras v�sentligt,

4. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser i anslutning till

bostadshuset, om muren eller planket inte �r h�gre �n 1,8 meter, inte

str�cker sig mer �n 3,0 meter ut fr�n huset och inte placeras n�rmare

gr�nsen �n 4,5 meter,

5. anordna sk�rmtak �ver s�dana uteplatser som anges i 4 eller �ver

altaner, balkonger eller entr�er, om sk�rmtaket inte �r st�rre �n 12,0

kvadratmeter och inte str�cker sig n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter,

6. uppf�ra h�gst tv� komplementbyggnader i omedelbar n�rhet av bo�

stadshuset, om byggnademas sammanlagda byggnadsarea inte �r st�rre �n

10,0 kvadratmeter, taknocksh�jden inte �verstiger 3,0 meter och byggna�
derna inte placeras n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter.

Utanf�r detaljplan �r en- och tv�bostadshus och tillh�rande komple�

mentbyggnader, murar och plank som ej ing�r i samlad bebyggelse undan�
tagna fr�n best�mmelserna i 1 och 2 �� ven i fr�ga om f�ljande �tg�rder

1. g�ra mindre tillbyggnader, om �tg�rden inte str�cker sig n�rmare

gr�nsen �n 4,5 meter,

2. uppf�ra komplementbyggnader eller murar eller plank i omedelbar

n�rhet av bostadshuset, om �tg�rden inte str�cker sig n�rmare gr�nsen �n
4,5 meter,

3. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 1 � f�rsta stycket 4, 5 och 5 a.
Om de grannar som ber�rs medger att �tg�rder som avses i f�rsta stycket

4-6 och i a ndra stycket 1 och 2 utf�rs n�rmare gr�nsen �n 4,5 meter,

kr�vs inte bygglov.

Enligt 6 � f�r kommunen best�mma att de �tg�rder som avses i f�rsta

stycket 3 och andra stycket 1 och 2 kr�ver bygglov.

1980

5 � Kommunen f�r i detaljplan eller omr�desbest�mmelser besluta att

bygglov inte kr�vs f�r att p� det s�tt som n�rmare anges i planen eller

best�mmelserna

1. uppf�ra, bygga till eller p� annat s �tt �ndra komplementbyggnader,
2. g�ra mindre tillbyggnader,

3. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 1 � f�rsta stycket 4, 5 och 5 a,
4. utf�ra eller �ndra anl�ggningar som avses i 2 �,
5. bygga till eller p� annat s�tt �ndra industribyggnader,

6. uppf�ra, bygga till eller p� annat s�tt �ndra enklare fritidshus, kolo�

nistugor och liknande byggnader,

7. utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 3 � f�rsta stycket 2.

Best�mmelser enligt f�rsta stycket f�r inte meddelas, om bygglov kr�vs

f�r att tillvarata grannars intressen eller allm�nna intressen. Inte heller f�r

s�dana best�mmelser meddelas betr�ffande �tg�rder som avser arbetsloka�

ler eller personalrum i andra byggnader �n industribyggnader. Best�mmel�

ser enligt f�rsta stycket 5 f�r meddelas endast om yrkesinspektionen samt
skyddsombud, skyddskommitt� eller organisation som f�retr�der arbetsta�
garna har tillstyrkt best�mmelserna.

�

Inom samlad bebyggelse kr�vs medg ivande fr�n ber�rda grannar, om

SFS 1989:1049

�tg�rder som avses i f�rsta stycket 1 och 2 skall utf�ras utan bygglov.

6 � Kommunen f�r f�r ett omr�de som utg�r en v�rdefull milj� best�m�

ma att bygglov kr�vs f�r att

1. inom omr�den som inte omfattas av detaljplan utf�ra s�dana �tg�r�

der som avses i 3 � f�rsta stycket 1,

2. inom omr�den med detaljplan farga om en- eller tv�bostadshus och

komplementbyggnader,

3. underh�lla s�dan bebyggelse med s�rskilt bevarandev�rde som avses

1 3 kap. 12 �.

Kommunen f�r, i omr�den som utg�r en v�rdefull milj� eller i omr�den

f�r vilka omr�desbest�mmelser utf�rdats, best�mma att bygglov kr�vs f�r

att utf�ra s�dana �tg�rder som avses i 4 � andra stycket 1 o ch 2.

Kommunen f�r vidare, om det finns s�rskilda sk�l, best�mma att bygg�

lov kr�vs f�r att inom om r�den som inte omfattas av detaljplan uppf�ra,

bygga till eller p� annat s�tt �ndra ekonomibyggnader f�r jordbruk,

skogsbruk eller d�rmed j�mf�rlig n�ring.

Best�mmelser enligt f�rsta-tredje styckena skall meddelas g enom de�

taljplan eller omr�desbest�mmelser.

I fr�ga om byggnader som avses i 10 � f�r best�mmelser enligt f�rsta och

andra styckena inte meddelas.

11 � Ans�kningar om bygglov f�r �tg�rder inom omr�den med de�

taljplan skall bifallas om

1. �tg�rden inte strider mot detaljp lanen elle r den fastighetsplan som

g�ller f�r omr�det, varvid det f�rh�llandet att genomf�randetiden f�r
detaljplanen inte b�ljat l�pa utg�r hinder mot att bygglov l�mnas,

2. den fastighet och den byggnad eller annan anl�ggning p� vilken

�tg�rden skall utf�ras

a) st�mmer �verens med detaljplanen och me d den fasti ghetsplan som

g�ller f�r omr�det, eller

b) avviker fr�n dess a planer men avvikelserna godtagits vid en bygg�

lovspr�vning enligt denna la g eller vid en fastig hetsbildning enligt 3 kap .
2 � f�rsta stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988), och

3. �tg�rden kan antas uppfylla kraven i 3 kap.

Om fastigheten i annat fall �n som avses i f�rsta stycket 2 b inte st�mmer

�verens med fastighetsplanen och om ans�kningen kommer in f�re ut�
g�ngen av genomf�randetiden f�r detaljplanen, skall s�kanden f�rel�ggas

att inom viss tid vis a att ans�kan om f�rr�ttning gjorts f�r att genomf�ra
den fastighetsindelning, som f�ruts�tts i fastighetsplanen.

Betr�ffande s�dan a inre �tg�rder i byggnader som anges i 1 � f�rsta

stycket 4-6 och s�dana yttre �tg�rder p� byggnader som anges i 3 � f�rsta
stycket 1 skall bygglov l�mnas �ven om f�ruts�ttningarna i f�rsta stycket 2
inte �r uppfyllda.

�ven om f�ruts�ttningarna i f�rsta stycket �r uppfyllda, f�r bygglov till

�tg�rder p� mark som enligt detaljplanen utg�r kvartersmark f�r allm�nt

�ndam�l l�mnas endast om �ndam�let �r n�rmare angivet i plane n.

Om detaljplanen saknar best�mmelser om by ggnadens anv�ndning och

ans�kningen avser bostadsl�genhet som beh�vs f�r bostadsf�rs�ijningen,

1981

�

t �*

SFS 1989:1049

' 'J'

f�r bygglov inte l�mnas f�r s�dana �tg�rder som anges i 1 � f�rsta stycket �..

Bygglov f�r l�mnas till �tg�rder som inneb�r mindre avvikelser fr�ii

detaljplanen eller fastighetsplanen, om avvikelserna �r f�renliga med syf�
tet med planen. I fall som avses i f�rsta stycket 2 b och 17 kap. 18 a � skall

en samlad bed�mning g�ras av de avvikande �tg�rder som s�ks och de som

tidigare godtagits.

22 � Innan lov l�mnas, skall byggnadsn�mnden genom underr�ttelse

bereda k�nda sak�gare och de k�nda bostadsr�ttshavare, hyresg�ster och
boende som ber�rs samt s�dan k�nd organisation eller f�rening som anges
i 5 kap. 25 � f�rsta stycket 2 tillf�lle att yttra sig �ver ans�kningen, om

�tg�rden

1. inneb�r en avvikelse fr�n detaljplan eller omr�de.sbest�mmelser eller
2. skall utf�ras i e tt omr�de som inte omfattas av detaljplan och �tg�r�

den inte �r en kompletterings�tg�rd och inte heller �r reglerad i omr�des�

best�mmelser.

I det fall som avses i 5 kap. 25 � tredje stycket f�rsta meningen f�r

underr�ttelse ske genom kung�rande p� det s�tt som anges i 5 kap. 24 � ,
eller genom en kung�relse som ansl�s p� kommunens anslagstavla, infor�

mationsblad om kung�relsen som sprids till de boende som ber�rs och
brev till k�nda sak�gare och s�dan organisation eller f�rening som avses i 5

kap. 25 � f�rsta stycket 2.

�renden om lov f�r inte avg�ras utan att s�kanden underr�ttats om det

som tillf�rts �rendet genom andra �n honom sj�lv och tillf�lle beretts

honom att yttra sig �ver det. Byggnadsn�mnden f�r dock avg�ra ett �rende
utan att s� skett, om det �r uppenbart on�digt att s�kanden yttrar sig.

27 � S�kanden skall av byggnadsn�mnden omedelbart underr�ttas om
inneh�llet i det beslut varigenom ett �rende om lov avg�rs. Underr�ttelse
skall ocks� s�ndas till s�dan i 22 � f�rsta s tycket omn�mnd person, organi�
sation eller f�rening som yttrat sig i �rendet, om det inte �r uppenbart

obeh�vligt. Om beslutet g�r n�gon emo t, skall han �ven underr�ttas om

hur han kan �verklaga det och om avvikande meningar som har antecknats
i ett protokoll eller i n�gon annan handling.

Underr�ttelse f�r ske genom delgivning. Med s�kanden f�r delgivning

dock inte ske med till�mpning av 12 eller 15 � delgivningslagen
(1970:428).

1982

10 kap.
27 � Har fr�gan om p�f�ljd f�r en �vertr�delse som avses i 4 � f�rsta
stycket in te tagits upp till �verl�ggning vid s ammantr�de med byggnads�

n�mnden inom tio �r fr�n det att �vertr�delsen begicks, f�r byggnadsavgiflt

eller till�ggsavgift inte tas ut. Detta g�ller ocks� i fr�ga om s�rskild avgif t.

D�rvid skall dock i st�llet f�r tio �r g�lla en tid av tre �r.

Sedan tio �r har f�rflutit fr�n det att en �tg�rd som avses i 12 � 13

vidtogs, f�r byggnadsn�mnden i nte ans�ka om handr�ckning eller besluta

om f�rel�ggande enligt 14 � f�rsta stycket. Detta skall dock inte till�mpas

n�r n�gon utan lov enligt 8 kap. 1 � f�rs ta stycket 3 har tagit i anspr�k ell er

inrett en bostadsl�genhet f�r v�sentligen a nnat �ndam�l �n bostads�nda�

m�l.

�

, 4k�p.

SFS 1989:1049

Om ers�ttning har betalats for gatukostnader enligt 6 kap. 31 eller

32 � eller enligt motsvarande �ldre best�mmelser, �r kommunen skyldig

att betala tillbaka ers�ttningen, i den m�n skada uppkommer for �garen av
fastigheten genom att han p� grund av att bygglov v�gras inte kan anv�nda
fastigheten s� som f�rutsattes n�r ers�ttningen togs ut.

Kommunen �r ocks� skyldig att betala r�nta enligt 5 � r�ntelagen

(1975:635) fr�n den dag fastighets�garen betalade ers�ttningen.

�gare och innehavare av s�rskild r�tt till fastigheter har r�tt till

ers�ttning av kommunen, om skada uppkommer till f�ljd av att

1. bygglov v�gras till att ers�tta en riven eller genom olycksh�ndelse

f�rst�rd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad och ans�kan om

bygglov har gjorts inom fem �r fr�n det att byggnaden revs eller f�rst�rdes,

2. rivningsf�rbud meddelas i det aljplan eller omr�desbest�mmelser el�

ler rivningslov v�gras med st�d av 8 kap. 16 � 2 eller 3,

3. skyddsbest�mmelser f�r byggnader som avses i 3 kap. 12 � meddelas i

en detaljplan eller i omr�desbest�mmelser,

4. best�mmelser om vegetation samt markytans utformning och h�jdl�-

ge inom s�dana omr�den som avses i 8 kap. 9 � tredje stycket meddelas i

omr�desbest�mmelser,

5. marklov v�gras med st�d av 8 kap. 18 � f�rsta stycket 2 eller 3.
R�tt till ers�ttning f�religger i fall som avses i f�rsta stycket I, om

byggnaden f�rst�rts genom olycksh�ndelse. I �vriga fall som avses i f�rsta

stycket 1 och i fal l som avses i f�rsta stycket 2 f�religger r�tt till ers�ttning,

om skadan �r betydande i f�rh�llande till v�rdet av ber�rd del av fastighe�
ten. I fall som avses i f�rsta stycket 3 5 f�religger r�tt till ers�ttning, om

skadan medf�r att p�g�ende markanv�ndning avsev�rt f�rsv�ras inom

ber�rd del av fastigheten.

Medf�r beslut som avses i f� rsta stycket att synnerligt men uppkommer

vid anv�ndningen av fastigheten, �r kommunen skyldig att l�sa fastighe�

ten, om �garen beg�r det.

Vid till�mpningen av andra och tredje styckena skall �ven beaktas andra

beslut som avses i f�rsta stycket samt beslut enligt 3 kap. 2 � lagen

(1988:950) om kulturminnen m.m., 8, 9, II och 19 �� n aturv�rdslagen
(1964:822) och 19 kap. 2 � vattenlagen (1983:291), under f�ruts�ttning att

besluten m eddelats inom tio �r f�re det senaste beslutet. Dessutom skall
beaktas s�dan inverkan av h�nsynstaganden enligt 21 � skogsv�rdslagen

(1979:429) som i s�rskilda fall ha r intr�tt inom samma tid. Har talan eller

r�tt till ers�ttning eller inl�sen med anledning av nyss angivna beslut

f�rlorats p� grund av best�mmelserna i 15 kap. 4� eller motsvarande
best�mmelser i lagen om kulturminnen m.m., naturv�rdslagen eller vat�
tenlagen, utg�r detta f�rh�llande inte n�got hinder mot att beslutet beak�
tas.

Har kommunen efter f�rel�ggande enligt 12 kap. 6 � beslutat om riv�

ningsf�rbud eller skyddsbest�mmelser som avse s i f�rsta stycket 2 eller 3
f�r att tillgodose ett riksintresse enligt lagen (1987:12) om hush�llning

�ndringen inneb�r att tredje stycket upp h�vs.

' Senaste lydelse 1988:955.

�

SFS 1989:1049

med naturresurser m. m., �r staten skyldig att ers�tta kommunen desfe
kostnader f�r ers�ttning eller inl�sen. I fall som avses i f�rsta stycket 4 och
5 �r �garen till den anl�ggning f�r vilken skydds- eller s�kerhetsomr�det

har beslutats skyldig att ers�tta kommunen dess kostnader f�r ers�ttning

eller inl�sen.

17 kap.

18 a � Byggnadsn�mnden f�r i ett �rende om bygglov f�rklara att en

nybyggnads�tg�rd eller fastighetsbildning som har utf�rts i strid mot en

stadsplan, byggnadsplan, avstyckningsplan eller tomtindelning med st�d
av 34 �, 38 � tredje stycket eller 110 � f�rsta stycket byggnadslagen

{1947-. 385) eller motsvarande �ldre best�mmelser eller 3 kap. 2 � tredje

stycket fastighetsbildningslagen i dess lydelse vid utg�ngen av juni 1987,

skall anses utg�ra en s�dan avvikelse som avses i 8 kap, 11 � f�rsta stycket

2 b. En s�dan f�rklaring f�r avse endast mindre avvikelser fr�n planen

eller tomtindelningen vilka �r f�renliga med syftet med denna. F�rklaring�

en f�r l�mnas endast i beslut om bifall till ans� kan om bygglov.

F�rsta stycket skall t ill�mpas ocks� i fr�ga om fastighet, byggn ad elle r

annan anl�ggning i den utstr�c kning den efter ett beslut om fastst�llelse av

en stadsplan, byggnadsplan eller tomtindelning avviker fr�n planen eller

tomtindelningen.

1. Denna lag tr�der i kraft, i fr�ga om det nya 8 kap. 11 � femte stycket

och 10 kap. 27 � den 1 januari 1990, och i �vrigt den 1 april 1990.

2. De nya best�mmelserna i 5 kap. 31 � andra och tredje styckena och 6

kap. 13 � andra-fj�rde styckena till�mpas p� s�dana beslut som vunnit
laga kraft den 1 april 1990 eller senare.

3. De nya best�mmelserna i 8 kap. 27 � till�mpas p� beslut som medde�

lats den 1 april 1990 eller senare.

4. Best�mmelserna i 10 kap. 27 � i sin nya lydelse till�mpas �ven i de

fall den �tg�rd som avses i 8 kap. 1 � f�rsta stycket 3 vidtagits fore
ikrafttr�dandet, s�vida inte byggnadsn�mndens r�tt att ans�ka om hand�

r�ckning eller besluta om f�rel�ggande g�tt f�rlorad f�re ikrafttr�dandet

enligt �ldre best�mmelser.

P� regeringens v�gnar

ULF L�NNQVIST

Nina Pripp

(Bostadsdepartementet)

1984

�

;

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

Anläggningslag (1973:1149)
Fastighetsbildningslag (1970:988)
Jordabalk (1970:994)
Plan- och bygglag (2010:900)

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

För dig som arbetar med fastighetsrätt har vi samlat all relevant information inom området på ett och samma ställe. Oavsett om du arbetar vid en domstol, annan myndighet, advokatbyrå eller i annan privat verksamhet så hittar beslutsstöd och verktyg hos oss. Se allt inom fastighetsrätt.

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1989:1049

Viktiga lagar inom fastighetsrätten

JP Infonets fastighetsrättsliga tjänster

Om Lagboken.se