SFS 2012:980 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Processrätt

Start / Processrätt / Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder / SFS 2012:980 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

120980.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">     </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder ; utf�rdad den 20 december 2012. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs att 4, 10, 12, 15, 22 och 23 �� lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder ska ha f�ljande lydelse. 4 � 2 Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist, 2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5 och 16 � andra stycket, �ndrad anv�ndning av lokal enligt 12 kap. 23 � andra stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 kap. 3437 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ngning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, villkor enligt 12 kap. 54 �, �terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 12 kap. 55 e �, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap. 64 �, allt jordabalken, 2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 2224 �� hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag, 2 b. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 � lagen (2002:93) om ko- operativ hyresr�tt eller tvist om uppl�telse med kooperativ hyresr�tt enligt 4 kap. 6 � samma lag, 2 c. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 4 � lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 3. pr�va tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 � eller villkor f�r uppl�telse av bostadsr�tt enligt samma �, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 7 kap. 11 � eller utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �, allt bostadsr�tts- lagen (1991:614), 4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12 kap. 1 � sj�tte stycket, 45 a eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a eller 2 bostadsr�ttslagen, 5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist, 5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyres- f�rhandlingslagen, 1 Prop. 2012/13:1, utg.omr. 18, bet. 2012/13:CU3, rskr. 2012/13:128. 2 Senaste lydelse 2010:27. SFS 2012:980 Utkom fr�n trycket den 4 januari 2013 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2012:980 6. pr�va fr�gor enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), tvist om upp- rustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 a18 c �� jordabalken eller f�rb�tt- rings- och �ndrings�tg�rder enligt 12 kap. 18 d18 f �� och 18 h � samma balk, 7. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt. Ett �rende tas upp av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r be- l�gen. 10 � 3 Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, ska �rendet avskrivas. Om motparten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig vid vite. Om parten �nd� uteblir och det inte kan antas att f�rlikning kan komma till st�nd, ska �rendet avskrivas. I fr�ga om en tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3, ska dock �ren- det avg�ras trots att parten inte har inst�llt sig. Uteblir b�da parterna i en tvist som en domstol h�nskjutit till n�mnden, ska �rendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, g�ller f�rsta stycket an- dra och tredje meningarna. F�rsta och andra styckena g�ller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga f�rfall f�r sin utevaro. 12 � 4 N�mnden ska klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling inte har beg�rts, f�rs�ka f�rlika parterna. Kan parterna inte f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, ska n�mnden l�gga fram f�rslag till f�rlikning, om det inte �r uppenbart att f�ruts�ttningar f�r f�rlikning saknas. Om det inte tr�ffas n�gon f�rlikning, ska tvisten avg�ras av n�mnden, om tvisten r�r en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3. I annat fall ska �rendet avskrivas. 15 � 5 Har parterna avtalat att en tvist ska avg�ras av skiljem�n utan f�rbe- h�ll om r�tt f�r parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arren- detvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mn- den utsetts till skiljen�mnd, ska n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom skiljedom. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnden, kan skiljedom dock alltid be- g�ras muntligen inf�r n�mnden. I ett �rende som n�mnden ska avg�ra genom skiljedom g�ller lagen (1999:116) om skiljef�rfarande, i den m�n annat inte f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 � bostadsr�ttslagen (1991:614) eller 4 � lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. 3 Senaste lydelse 2005:1061. 4 Senaste lydelse 2005:1061. 5 Senaste lydelse 2005:1061. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2012:980 22 � 6 N�mndens beslut har r�ttskraft n�r tiden f�r �verklagande har g�tt ut, om beslutet inneb�r att en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta g�ller dock inte beslut som inneb�r att n�mnden har avslagit en ans�kan om 1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket jordabalken, 2. upprustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 a18 c �� jordabalken, 3. tillst�nd enligt 12 kap. 18 d18 f ��, 23 � andra stycket, 3437 eller 40 � jordabalken, 4. tillst�nd enligt 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen (1991:614), 5. uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken, 6. f�rbud eller h�vande av f�rbud enligt 12 kap. 18 h � jordabalken, eller 7. r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304). Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v- ning av beslut ska inte till�mpas hos n�mnderna. 23 � 7 Det finns best�mmelser om �verklagande av hyresn�mndens beslut i 12 kap. 70 � jordabalken, 6 � lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 31 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 6 kap. 4 � lagen (2002:93) om kooperativ hyresr�tt, 11 kap. 3 � bostadsr�ttslagen (1991:614), 34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), och 15 � lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt. Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas. Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas hos Svea hovr�tt, om n�mnden 1. avvisat en ans�kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e �, eller avvisat ett �verklagande, 2. avskrivit ett �rende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e �, dock inte n�r �rendet kan �terupptas, 3. ogillat en inv�ndning om j�v mot ledamot av n�mnden eller en inv�nd- ning om att det finns ett hinder f�r �rendets pr�vning, 4. avvisat ett ombud eller ett bitr�de, 5. beslutat om ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet, 6. utd�mt vite eller n�gon annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att f�lja f�re- l�ggande eller straff f�r f�rseelse i f�rfarandet, 7. beslutat i annat fall �n som avses i 5 i fr�ga som g�ller r�ttshj�lp enligt r�ttshj�lpslagen (1996:1619), eller 8. stadf�st en f�rlikning. Ett �verklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyresn�mnden inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. I fr�ga om handl�ggningen hos hyresn�mnden av ett �verklagande som avses i f�rsta eller tredje stycket till�mpas 52 kap. 2 och 4 �� r�tteg�ngsbal- ken. 6 Senaste lydelse 2010:27. 7 Senaste lydelse 2011:863. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:892px;height:1263px;"> <img width="892" height="1263" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2012:980 Karnov Group Sweden AB, tel. 08-587 671 00 Edita V�stra Aros, V�ster�s 2012 Denna lag tr�der i kraft den 1 februari 2013. P� regeringens v�gnar BEATRICE ASK Per Lennerbrant (Justitiedepartementet) </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder
och hyresn�mnder

;

utf�rdad den 20 december 2012.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs att 4, 10, 12, 15, 22 och 23 �� lagen

(1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder ska ha f�ljande lydelse.

4 �

Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att

1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5

och 16 � andra stycket, �ndrad anv�ndning av lokal enligt 12 kap. 23 � andra
stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt
12 kap. 3437 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �,
f�rl�ngning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, villkor enligt 12 kap. 54 �,
�terbetalning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 12 kap. 55 e �, upp-
skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap.
64 �, allt jordabalken,

2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 2224 �� hyresf�rhandlingslagen

(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,

2 b. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 � lagen (2002:93) om ko-

operativ hyresr�tt eller tvist om uppl�telse med kooperativ hyresr�tt enligt
4 kap. 6 � samma lag,

2 c. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 4 � lagen (2012:978) om uthyrning

av egen bostad,

3. pr�va tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta

bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 � eller villkor f�r uppl�telse av bostadsr�tt enligt
samma �, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, uppl�telse av l�genhet i andra hand
enligt 7 kap. 11 � eller utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �, allt bostadsr�tts-
lagen (1991:614),

4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12 kap.

1 � sj�tte stycket, 45 a eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i
9 kap. 16 � f�rsta stycket 1, 1 a eller 2 bostadsr�ttslagen,

5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyres-

f�rhandlingslagen,

1 Prop. 2012/13:1, utg.omr. 18, bet. 2012/13:CU3, rskr. 2012/13:128.

2 Senaste lydelse 2010:27.

SFS 2012:980

Utkom fr�n trycket
den 4 januari 2013

SFS 2012:980

6. pr�va fr�gor enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), tvist om upp-

rustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 a18 c �� jordabalken eller f�rb�tt-
rings- och �ndrings�tg�rder enligt 12 kap. 18 d18 f �� och 18 h � samma
balk,

7. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r

ombildning till bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt.

Ett �rende tas upp av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r be-

l�gen.

10 �

Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, ska �rendet avskrivas. Om

motparten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig
vid vite. Om parten �nd� uteblir och det inte kan antas att f�rlikning kan
komma till st�nd, ska �rendet avskrivas. I fr�ga om en tvist som avses i 1 �
f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3, ska dock �ren-
det avg�ras trots att parten inte har inst�llt sig.

Uteblir b�da parterna i en tvist som en domstol h�nskjutit till n�mnden,

ska �rendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, g�ller f�rsta stycket an-
dra och tredje meningarna.

F�rsta och andra styckena g�ller inte, om det finns anledning att anta att

en part har laga f�rfall f�r sin utevaro.

12 �

N�mnden ska klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling inte har

beg�rts, f�rs�ka f�rlika parterna.

Kan parterna inte f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, ska n�mnden

l�gga fram f�rslag till f�rlikning, om det inte �r uppenbart att f�ruts�ttningar
f�r f�rlikning saknas.

Om det inte tr�ffas n�gon f�rlikning, ska tvisten avg�ras av n�mnden, om

tvisten r�r en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2,
2 a, 2 b, 2 c eller 3. I annat fall ska �rendet avskrivas.

15 �

Har parterna avtalat att en tvist ska avg�ras av skiljem�n utan f�rbe-

h�ll om r�tt f�r parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arren-
detvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mn-
den utsetts till skiljen�mnd, ska n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom
skiljedom. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller
8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnden, kan skiljedom dock alltid be-
g�ras muntligen inf�r n�mnden.

I ett �rende som n�mnden ska avg�ra genom skiljedom g�ller lagen

(1999:116) om skiljef�rfarande, i den m�n annat inte f�ljer av denna lag.
Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �,
10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:390) om
fiskearrenden, 4 kap. 9 � bostadsr�ttslagen (1991:614) eller 4 � lagen
(2012:978) om uthyrning av egen bostad.

3 Senaste lydelse 2005:1061.

4 Senaste lydelse 2005:1061.

5 Senaste lydelse 2005:1061.

SFS 2012:980

22 �

N�mndens beslut har r�ttskraft n�r tiden f�r �verklagande har g�tt ut,

om beslutet inneb�r att en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller
4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta g�ller
dock inte beslut som inneb�r att n�mnden har avslagit en ans�kan om

1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra

stycket jordabalken,

2. upprustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 a18 c �� jordabalken,
3. tillst�nd enligt 12 kap. 18 d18 f ��, 23 � andra stycket, 3437 eller

40 � jordabalken,

4. tillst�nd enligt 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen (1991:614),
5. uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken,
6. f�rbud eller h�vande av f�rbud enligt 12 kap. 18 h � jordabalken, eller
7. r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304).
Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v-

ning av beslut ska inte till�mpas hos n�mnderna.

23 �

Det finns best�mmelser om �verklagande av hyresn�mndens beslut i

12 kap. 70 � jordabalken,
6 � lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad,
31 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
6 kap. 4 � lagen (2002:93) om kooperativ hyresr�tt,
11 kap. 3 � bostadsr�ttslagen (1991:614),
34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), och
15 � lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till

bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt.

Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas.
Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas hos Svea hovr�tt, om n�mnden
1. avvisat en ans�kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e �, eller

avvisat ett �verklagande,

2. avskrivit ett �rende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e �, dock inte n�r

�rendet kan �terupptas,

3. ogillat en inv�ndning om j�v mot ledamot av n�mnden eller en inv�nd-

ning om att det finns ett hinder f�r �rendets pr�vning,

4. avvisat ett ombud eller ett bitr�de,
5. beslutat om ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet,
6. utd�mt vite eller n�gon annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att f�lja f�re-

l�ggande eller straff f�r f�rseelse i f�rfarandet,

7. beslutat i annat fall �n som avses i 5 i fr�ga som g�ller r�ttshj�lp enligt

r�ttshj�lpslagen (1996:1619), eller

8. stadf�st en f�rlikning.
Ett �verklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyresn�mnden

inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades.

I fr�ga om handl�ggningen hos hyresn�mnden av ett �verklagande som

avses i f�rsta eller tredje stycket till�mpas 52 kap. 2 och 4 �� r�tteg�ngsbal-
ken.

6 Senaste lydelse 2010:27.

7 Senaste lydelse 2011:863.

SFS 2012:980

Karnov Group Sweden AB, tel. 08-587 671 00

Edita V�stra Aros, V�ster�s 2012

Denna lag tr�der i kraft den 1 februari 2013.

P� regeringens v�gnar

BEATRICE ASK

Per Lennerbrant
(Justitiedepartementet)

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2012:980 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Viktiga lagar inom processrätten

JP Infonets processrättsliga tjänster

Om Lagboken.se