SFS 1984:679

Start / Processrätt / Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder / SFS 1984:679

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">       </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:679 Utkom fr�n trycket den lOjuli 19 84 Lag om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder; utf�rdad den 20 juni 198 4. Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 1,4, 8, 9, 11, II a, 12 a, 13,13 a, 15, 17, 19 a, 21 a, 22, 23, 23 a och 30 �� lagen (1973:188) om arrende� n�mnder och hyresn�mnder^ skall ha nedan angivna lydelse. 1 � Arrenden�mnd som avses i 8 kap. 29 � jordabalken har till uppgift att 1. medla i arre ndetvist, 2. pr�va tvist om f�rl�ngning av arrendeavtal vid jordbruksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning samt tvist i fr�ga som avses i 9 k ap. 14 � jordabalken eller vars pr�vning enligt 9 kap . 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 �, 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b � samma balk ankom mer p� arrenden�mnd. 1482 ' Prop. 1983/84: 136 och 137, LU 35, rskr 394. ^ L agen omtryckt 1980:97. / � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ." pr�va fr�ga om godk�nnande av f�rbeh�ll eller annat avtalsvillkor SFS 1984:679 / ;f�m�vses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � jordabalken eller 3-6 � lagen (1957:390) om fiskearrenden, ", 4. vara skiljen�mnd i arrendetvist. �rende upptages av den arrenden�mnd inom vars omr�de fastigheten �r fe�l�gen. 4 Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att 1. med la i hyres- ell er bostadsr�ttstvist, 2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket, skadest�nd enligt 12 ka p. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 ka p. 34-37 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ng� ning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 �, uppskov med a vflyttning enligt 12 k ap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap. 64 �, allt jordabalken, 2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag, 3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av l�genhet i an dra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt 52 �, allt bostadsr�ttslagen (1971:479), 4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i Ti kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 60 � f�rsta stycket I bo stadsr�ttslagen, 5. vara skiljen�mnd i h yres- eller bostadsr�ttstvist, 5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyresf�rhandlingslagen, 6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsf�r� valtningslagen (1977:792), 7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 8. pr�va fr�gor enligt b ostadsanvisningslagen (1980:94), 9. pr�va fr�gor enligt lagen (1982: 352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt. �rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas� tighet m. m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel� se har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res. 8 � Tvist som avses i 1 � f� rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rs ta stycket 1-3 h�nskjutes av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist, den ber�rda fas� tighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. Ans�kan i tvist om f�r� l�ngning av arrende- eller hyresavtal skall inneh�lla uppgift om de sk�l som �beropas mot f�rl�ngning. Ans�kan i tvist om �ndring av arrende- eller hyresvillkor skall inneh�lla uppgift om den �ndring av villkoren som be� g�rs. Uppfyller ans�kan ej vad som f�reskrives i f�rsta stycket, skall n�mn� den f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�rel�ggandet, f�r ans�kningen avvisas. ^ Senaste lydelse 1983; 439. 1483 � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:679 Parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om hans person� nummer och postadress. Vidare b�r anges partens yrke och telefonnum� mer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse f�r delgivning med honom. Har part vidtalat ombud att f�retr�da honom, skall ombudets namn, postadress och telefonnummer anges. Sker �ndring i f�rh�llande, som part s�lunda uppgivit, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till n�mnden. Ans�kan varigenom tvisten h�nskjuts till n�mnden b�r tillika inneh�lla uppgift om motpart i de h�nseenden som s�gs i tre dje stycket. �terkallas ans�kan, avskrives �rendet. 9 � N�r tvist h�nskjutits till n�mnd, skall n�mnden, utom i fall som avses i and ra eller tredje stycket, kalla parterna att inst�lla sig inf�r n�mnden. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Har tvisten h�nskjutits till n�mnden enligt 11 kap . 6 a � eller 12 kap, 58 a � jordabalken och har s�kandens motpart ej iakttagit f�rel�ggande som avses i t redje stycket i sam ma lagrum, skall �rendet avskrivas, om avtalet ej �r uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket eller 12 kap. 57 � f�rsta stycket samma balk. Handl�gger hyresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan muntlig f�rhandling, om det �r uppenbart att s�dan f�rhandling inte beh�vs. 11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�rsta stycket f�rsta punkten tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6 a � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 22 eller 24 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 5 � lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 52 � bost adsr�ttslagen (1971:479), skall n�mnden �teruppta �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�rs skrift� ligen inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades. Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt. 11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings� lagen (1978:304), f�r hyresn�mnd i hyrestvist enligt 12 kap. jordabalken inte pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skall p�kallas enligt f�rhandlin gsordningen �gt rum r�rande tvistefr�gan. Det� samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning som avses i 12 kap. 19 � jordabalken eller �ndring av en hyresg�sts r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemen� samt av hyresg�sterna. Har f�rhandling ej �gt rum, f�r yrkande �nd� tas upp till pr�vning, om hyresv�rden p�kallat f�rhandling men mot denna m�tt hinder som inte har berott av hyresv�rden eller av fastighets�gar� organisation som �r part enligt f�rhandlingsordningen. 1484 12 a � Vid s�dan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a � jordabalken skall hyresn�mnden, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det, yttra sig om marknadshyran f�r l�genheten eller om huruvida l�genhet som har anvisats av hyresv�rden �r godtagbar enligt 12 kap. 57 � f�rsta stycket 2 jordabalken. / � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> s�dan medling so m avses i 11 kap . 6 eller 6 a � jord abalken skall SFS 1984:679 den�mnden, om jord�garen eller arrendatorn beg�r det, yttra sig om arrendeavgift som arrendest�llet vid till�mpning av 11 kap. 5 a � f�rsta ^styck�t jordabalken kan antas betinga p� �ppna marknaden. is � R�r �rende hos n�mnd s�v�l fr�ga om f�rl�ngning av avtal som villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, f�r s�rskilt beslut ges betr�ffande f�rl�ng- hingsfr�gan. t)� s�rskilt beslut enligt f�rsta stycket meddelats, fnr n�mnden f�rordna �tt tvisten i �vrigt skall vila till dess att beslutet har vunnit laga kraft. 13 � � Bifalls hy resv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att g�lla, f�r hyresn�mnden efter yrkande av hyresv�rden i beslutet �l�gga hyresg�sten att flytta vid den tidpunkt d� l�genheten skall l�mnas. 15 � Har parterna avtalat att tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�rbe� h�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mnden utsetts till skil jen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom skiljedom, om ej hinder m�ter enligt 1 � andra stycket lagen (1929:145) om skiljem�n. Om s�dan ans�kan g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnd, kan skiljedom dock p�kallas muntligen inf�r n�mnden. I �rende som n�mnd har att avg�ra genom skiljedom g�ller lagen om skiljem�n, i den m�n ej annat f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalk en, 5 � lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 7 � sista stycket bostadsr�ttslagen (1971:479). 17 � Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd eller den n�mnden f�rordnar besiktiga de n fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om annan n�dv�ndig utredning. I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 el ler 31 � jordabalken skall arrenden�mnden in h�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. I � rende som avses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredningen ger anledning till d et, inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden om arrende� st�llets avkastnings f�rm�ga. Hyresn�mnd f�r i �rende som avses i 2 a � bostadssaneringslagen (1973:531) inh�mta yttrande fr�n byggnadsn�mn� den. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruksn�mnd eller bygg� nadsn�mnd inom vars o mr�de fastigheten �r bel�gen. I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandl ingsla� gen (1978:304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresg�storganisation som ing�tt d en klandrade �verenskommelsen tillf�l� le att yttra sig. Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra stycket hyresf�rhand� lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsordning g�ller som medpart till hyresv�r den vid handl�ggningen av �rendet i den d elen. 19 a � N�mnd f�r h�lla f�rh�r med vittne eller sakkunnig under ed och f�rh�r med part under sanningsf�rs�kran, om part beg�r det och f�rh�ret 1485 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1984:679 �r erforderligt f�r utredningen. S�dant f�rh�r f�r dock ej h�llas, om bevis� ningen finnes kunna f�ras p� annat s�tt med avsev�rt ringare besv�r eller kostnad. Om s�dant f�rh�r g�ller 36 kap, 1 -18 och 20-22 ��, 37 kap. 1-3 och 5 �� samt 40 kap. 1 -10, 12-15 och 19 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpliga delar. 21 a � Vad s om i 21 � s�gs om n�mnds beslut g�ller i till�mpliga delar n�mnds yttrande enligt 12 a �. Ang�r yttrandet l�genhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall n�mnden i yttran det uts�tta viss tid inom vilken part har att hos n�mnden skriftligen eller muntligen vid sammantr�de anm�la om han antar den hyra eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte n�mndens f�rel�ggande, anses hans slutliga st�ndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. 22 �'' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r talan far f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om �tg�rds� f�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra st ycket eller tillst�nd enligt 12 ka p. 34-37 eller 40 � jordabalken eller 30 � andra stycket bostadsr�ttslagen (1971:479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken elle r ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bostadssanerings la� gen (1973:531) eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall. 1486 23 Om fullf�ljd av talan rnot hyresn�mndens beslut i �rende enligt 1 2 kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i �rende enligt lagen (1975:11 32) om f�rv�rv a v hyresfastighet m.m., enligt bostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982: 352) om r�tt till fastig� hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt finns best�mmelser i 12 kap. 70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen, 76 � bostadsr�ttslagen (1971:479), 21 � bostadssaneringslagen (1973:531), 34 � bostadsf�rvalt� ningslagen (1977:792), 25 � lagen om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 14 � bostadsanvisningslagen samt 15 � lagen om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt. Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas. Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas genom besv�r hos bostadsdom� stolen, om n�mnden 1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �, 2. avskrivit �rende enligt 810, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �, dock ej n�r �rendet kan �terupptagas, 3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet, 4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iaktta f�rel�ggan� de eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfarandet, 5. utl�tit sig i annat fall �n som avses i 3 i fr�ga som g�ller allm�n r�ttshj�lp. " Senaste lydelse 1982: 354. ^ Senaste lydelse 1982 :354. � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:806px;height:1262px;"> <img width="806" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> sv�rshandlingen skall ges in till b ostadsdomstolen inom tre veckor SFS 1984:679 /den dag beslutet meddelades. I-'' 23 a � Om r�tt f�r part att klandra beslut av arrenden�mnd i arrendetvist ' fiiitis best�mmelser i 8 kap. 31 � jordabal ken och 16 � lagen (1957:390) om fjskearrenden. Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � andra stycket f�r inte �verkla� gas. N�mndens beslut i s�da na fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r �verklagas genom besv�r hos fastighetsdomstolen. Besv�rshandlingen skall inges till den fastighetsdomstol som avses i 8 kap. 32 � jordaba lken och 17 � lagen om fiskearrenden inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p� f�reskrivet s�tt eller inom r�tt tid, skall den avvisas av fastighetsdomsto� len. Har besv�rsinlaga inkommit till arr enden�mnden f�re besv�rstidens utg�ng, skall den omst�ndigheten att inlagan inkommit till fastighetsdom� stolen f�rst d�refter ej f�ranleda att den avvisas. I �vrigt �ger 52 kap. 3 och 5-12 �� r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Best�mmelse som avser hovr�tt g�ller d�rvid i st�llet fastighetsdomstolen. Fastighetsdomsto� lens beslut med anledning av besv�r i fr�ga som avses i 23 � tredje styc ket 1-3 f�r inte �verklagas. 30 � Skall inlag a, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling enligt be� st�mmelse i denna lag eller eljest tillst�llas part, sker det genom delgivning, om ej annat f�ljer av andra stycket. Om hyresn�mnden samtidigt handl�g� ger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyre sv�rd och denn�s hyr esg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r del� givning i de �renden som enligt 9 � tredje stycket avg�rs utan muntlig f�rhandling ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 � andra stycket delgivningslagen (1970:428). Beslut som skall tillst�llas part s�ndes till parten i vanligt brev under hans f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i samband med f�rhandling, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i annat fall samma dag som beslutet m eddelas. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985. De nya best�mmelserna g�ller �ven i fr�ga om arrendeavtal och hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. Har avtalet sagts upp dessf�rinnan till�mpas dock fortfa� rande 8, 12 a och 21 a �� i deras �l dre lydelse. P� regeringens v�gnar ANITA GRADIN Lars K. Beckman (J ustitiedepartementet) 1487 � </div> </div>

SFS 1984:679

Utkom fr�n trycket

den lOjuli 19 84

Lag

om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och

hyresn�mnder;

utf�rdad den 20 juni 198 4.

Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 1,4, 8, 9, 11, II a, 12 a, 13,13 a,

15, 17, 19 a, 21 a, 22, 23, 23 a och 30 �� lagen (1973:188) om arrende�

n�mnder och hyresn�mnder^ skall ha nedan angivna lydelse.

1 � Arrenden�mnd som avses i 8 kap. 29 � jordabalken har till uppgift att

1. medla i arre ndetvist,

2. pr�va tvist om f�rl�ngning av arrendeavtal vid jordbruksarrende,

bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning

samt tvist i fr�ga som avses i 9 k ap. 14 � jordabalken eller vars pr�vning

enligt 9 kap . 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 �, 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6 b �
samma balk ankom mer p� arrenden�mnd.

1482

' Prop. 1983/84: 136 och 137, LU 35, rskr 394.

^ L agen omtryckt 1980:97.

�

." pr�va fr�ga om godk�nnande av f�rbeh�ll eller annat avtalsvillkor

SFS 1984:679

/ ;f�m�vses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap. 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 �

jordabalken eller 3-6 � lagen (1957:390) om fiskearrenden,

", 4. vara skiljen�mnd i arrendetvist.

�rende upptages av den arrenden�mnd inom vars omr�de fastigheten �r

fe�l�gen.

Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att

1. med la i hyres- ell er bostadsr�ttstvist,

2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket,

skadest�nd enligt 12 ka p. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 ka p.
34-37 ��, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ng�

ning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 �,
uppskov med a vflyttning enligt 12 k ap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12
kap. 64 �, allt jordabalken,

2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen

(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,

3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av

l�genhet i an dra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt

52 �, allt bostadsr�ttslagen (1971:479),

4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i Ti

kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i
60 � f�rsta stycket I bo stadsr�ttslagen,

5. vara skiljen�mnd i h yres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt

hyresf�rhandlingslagen,

6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsf�r�

valtningslagen (1977:792),

7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet

m. m.,

8. pr�va fr�gor enligt b ostadsanvisningslagen (1980:94),
9. pr�va fr�gor enligt lagen (1982: 352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r

ombildning till bostadsr�tt.

�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r

bel�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas�
tighet m. m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel�

se har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res.

8 � Tvist som avses i 1 � f� rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rs ta stycket

1-3 h�nskjutes av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig

samt inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist, den ber�rda fas�
tighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. Ans�kan i tvist om f�r�
l�ngning av arrende- eller hyresavtal skall inneh�lla uppgift om de sk�l som
�beropas mot f�rl�ngning. Ans�kan i tvist om �ndring av arrende- eller
hyresvillkor skall inneh�lla uppgift om den �ndring av villkoren som be�
g�rs.

Uppfyller ans�kan ej vad som f�reskrives i f�rsta stycket, skall n�mn�

den f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej

f�rel�ggandet, f�r ans�kningen avvisas.

^ Senaste lydelse 1983; 439.

1483

�

SFS 1984:679

Parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om hans person�

nummer och postadress. Vidare b�r anges partens yrke och telefonnum�
mer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse f�r delgivning med
honom. Har part vidtalat ombud att f�retr�da honom, skall ombudets
namn, postadress och telefonnummer anges. Sker �ndring i f�rh�llande,

som part s�lunda uppgivit, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till
n�mnden.

Ans�kan varigenom tvisten h�nskjuts till n�mnden b�r tillika inneh�lla

uppgift om motpart i de h�nseenden som s�gs i tre dje stycket.

�terkallas ans�kan, avskrives �rendet.

9 � N�r tvist h�nskjutits till n�mnd, skall n�mnden, utom i fall som avses

i and ra eller tredje stycket, kalla parterna att inst�lla sig inf�r n�mnden.

Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite.

Har tvisten h�nskjutits till n�mnden enligt 11 kap . 6 a � eller 12 kap,

58 a � jordabalken och har s�kandens motpart ej iakttagit f�rel�ggande
som avses i t redje stycket i sam ma lagrum, skall �rendet avskrivas, om

avtalet ej �r uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket eller 12 kap. 57 �

f�rsta stycket samma balk.

Handl�gger hyresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad

beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r
hyra av bostadsl�genheter, f�r n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av
tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan muntlig

f�rhandling, om det �r uppenbart att s�dan f�rhandling inte beh�vs.

11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�rsta stycket f�rsta punkten

tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6 a � eller 12 kap. 49 eller 54 �

jordabalken, 22 eller 24 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 5 � lagen

(1957:390) om fiskearrenden eller 52 � bost adsr�ttslagen (1971:479), skall

n�mnden �teruppta �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�rs skrift�

ligen inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades.

Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt.

11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings�

lagen (1978:304), f�r hyresn�mnd i hyrestvist enligt 12 kap. jordabalken

inte pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skall
p�kallas enligt f�rhandlin gsordningen �gt rum r�rande tvistefr�gan. Det�
samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan
s�rskild ers�ttning som avses i 12 kap. 19 � jordabalken eller �ndring av en

hyresg�sts r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemen�

samt av hyresg�sterna. Har f�rhandling ej �gt rum, f�r yrkande �nd� tas

upp till pr�vning, om hyresv�rden p�kallat f�rhandling men mot denna
m�tt hinder som inte har berott av hyresv�rden eller av fastighets�gar�

organisation som �r part enligt f�rhandlingsordningen.

1484

12 a � Vid s�dan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a � jordabalken

skall hyresn�mnden, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det, yttra sig
om marknadshyran f�r l�genheten eller om huruvida l�genhet som har

anvisats av hyresv�rden �r godtagbar enligt 12 kap. 57 � f�rsta stycket 2
jordabalken.

�

s�dan medling so m avses i 11 kap . 6 eller 6 a � jord abalken skall

SFS 1984:679

den�mnden, om jord�garen eller arrendatorn beg�r det, yttra sig om

arrendeavgift som arrendest�llet vid till�mpning av 11 kap. 5 a � f�rsta

^styck�t jordabalken kan antas betinga p� �ppna marknaden.

is � R�r �rende hos n�mnd s�v�l fr�ga om f�rl�ngning av avtal som
villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, f�r s�rskilt beslut ges betr�ffande f�rl�ng-
hingsfr�gan.

t)� s�rskilt beslut enligt f�rsta stycket meddelats, fnr n�mnden f�rordna

�tt tvisten i �vrigt skall vila till dess att beslutet har vunnit laga kraft.

13 � � Bifalls hy resv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att
g�lla, f�r hyresn�mnden efter yrkande av hyresv�rden i beslutet �l�gga

hyresg�sten att flytta vid den tidpunkt d� l�genheten skall l�mnas.

15 � Har parterna avtalat att tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�rbe�

h�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist,

arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mnden

utsetts till skil jen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom
skiljedom, om ej hinder m�ter enligt 1 � andra stycket lagen (1929:145) om
skiljem�n. Om s�dan ans�kan g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till

n�mnd, kan skiljedom dock p�kallas muntligen inf�r n�mnden.

I �rende som n�mnd har att avg�ra genom skiljedom g�ller lagen om

skiljem�n, i den m�n ej annat f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r
sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap.

49 eller 54 � jordabalk en, 5 � lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 7 �
sista stycket bostadsr�ttslagen (1971:479).

17 � Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd eller den n�mnden

f�rordnar besiktiga de n fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas

tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om
annan n�dv�ndig utredning.

I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 el ler 31 � jordabalken skall

arrenden�mnden in h�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. I � rende som
avses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredningen ger

anledning till d et, inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden om arrende�
st�llets avkastnings f�rm�ga. Hyresn�mnd f�r i �rende som avses i 2 a �

bostadssaneringslagen (1973:531) inh�mta yttrande fr�n byggnadsn�mn�

den. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruksn�mnd eller bygg�

nadsn�mnd inom vars o mr�de fastigheten �r bel�gen.

I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandl ingsla�

gen (1978:304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den
hyresg�storganisation som ing�tt d en klandrade �verenskommelsen tillf�l�

le att yttra sig.

Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra stycket hyresf�rhand�

lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsordning g�ller som

medpart till hyresv�r den vid handl�ggningen av �rendet i den d elen.

19 a � N�mnd f�r h�lla f�rh�r med vittne eller sakkunnig under ed och

f�rh�r med part under sanningsf�rs�kran, om part beg�r det och f�rh�ret

1485

�

SFS 1984:679

�r erforderligt f�r utredningen. S�dant f�rh�r f�r dock ej h�llas, om bevis�

ningen finnes kunna f�ras p� annat s�tt med avsev�rt ringare besv�r eller

kostnad. Om s�dant f�rh�r g�ller 36 kap, 1 -18 och 20-22 ��, 37 kap. 1-3

och 5 �� samt 40 kap. 1 -10, 12-15 och 19 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpliga
delar.

21 a � Vad s om i 21 � s�gs om n�mnds beslut g�ller i till�mpliga delar

n�mnds yttrande enligt 12 a �.

Ang�r yttrandet l�genhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall

n�mnden i yttran det uts�tta viss tid inom vilken part har att hos n�mnden

skriftligen eller muntligen vid sammantr�de anm�la om han antar den hyra
eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte

n�mndens f�rel�ggande, anses hans slutliga st�ndpunkt i tvisten vara den
som han angivit innan yttrandet avgavs.

22 �'' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r

talan far f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som
avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller

9. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om �tg�rds�

f�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra st ycket eller tillst�nd enligt 12 ka p.

34-37 eller 40 � jordabalken eller 30 � andra stycket bostadsr�ttslagen
(1971:479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken elle r

ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bostadssanerings la�
gen (1973:531) eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 �

hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall.

1486

Om fullf�ljd av talan rnot hyresn�mndens beslut i �rende enligt 1 2

kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende

ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i
�rende enligt lagen (1975:11 32) om f�rv�rv a v hyresfastighet m.m., enligt

bostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982: 352) om r�tt till fastig�
hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt finns best�mmelser i 12 kap.
70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen, 76 � bostadsr�ttslagen

(1971:479), 21 � bostadssaneringslagen (1973:531), 34 � bostadsf�rvalt�

ningslagen (1977:792), 25 � lagen om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 14 �
bostadsanvisningslagen samt 15 � lagen om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r

ombildning till bostadsr�tt.

Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas.
Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas genom besv�r hos bostadsdom�

stolen, om n�mnden

1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �,
2. avskrivit �rende enligt 810, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �,

dock ej n�r �rendet kan �terupptagas,

3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet,
4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iaktta f�rel�ggan�

de eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfarandet,

5. utl�tit sig i annat fall �n som avses i 3 i fr�ga som g�ller allm�n

r�ttshj�lp.

" Senaste lydelse 1982: 354.

^ Senaste lydelse 1982 :354.

�

sv�rshandlingen skall ges in till b ostadsdomstolen inom tre veckor

SFS 1984:679

/den dag beslutet meddelades.

I-''

23 a � Om r�tt f�r part att klandra beslut av arrenden�mnd i arrendetvist

' fiiitis best�mmelser i 8 kap. 31 � jordabal ken och 16 � lagen (1957:390) om

fjskearrenden.

Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � andra stycket f�r inte �verkla�

gas. N�mndens beslut i s�da na fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r

�verklagas genom besv�r hos fastighetsdomstolen.

Besv�rshandlingen skall inges till den fastighetsdomstol som avses i 8

kap. 32 � jordaba lken och 17 � lagen om fiskearrenden inom tre veckor

fr�n den dag beslutet meddelades. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p�
f�reskrivet s�tt eller inom r�tt tid, skall den avvisas av fastighetsdomsto�

len. Har besv�rsinlaga inkommit till arr enden�mnden f�re besv�rstidens
utg�ng, skall den omst�ndigheten att inlagan inkommit till fastighetsdom�
stolen f�rst d�refter ej f�ranleda att den avvisas. I �vrigt �ger 52 kap. 3 och

5-12 �� r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Best�mmelse som
avser hovr�tt g�ller d�rvid i st�llet fastighetsdomstolen. Fastighetsdomsto�
lens beslut med anledning av besv�r i fr�ga som avses i 23 � tredje styc ket

1-3 f�r inte �verklagas.

30 � Skall inlag a, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling enligt be�
st�mmelse i denna lag eller eljest tillst�llas part, sker det genom delgivning,
om ej annat f�ljer av andra stycket. Om hyresn�mnden samtidigt handl�g�
ger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyre sv�rd och
denn�s hyr esg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r del�
givning i de �renden som enligt 9 � tredje stycket avg�rs utan muntlig
f�rhandling ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 � andra

stycket delgivningslagen (1970:428).

Beslut som skall tillst�llas part s�ndes till parten i vanligt brev under

hans f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i samband med

f�rhandling, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i annat fall samma
dag som beslutet m eddelas.

Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1985. De nya best�mmelserna

g�ller �ven i fr�ga om arrendeavtal och hyresavtal som har ing�tts f�re
ikrafttr�dandet. Har avtalet sagts upp dessf�rinnan till�mpas dock fortfa�

rande 8, 12 a och 21 a �� i deras �l dre lydelse.

P� regeringens v�gnar

ANITA GRADIN

Lars K. Beckman

(J ustitiedepartementet)

1487

�

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1984:679

Viktiga lagar inom processrätten

JP Infonets processrättsliga tjänster

Om Lagboken.se