SFS 1985:660

Start / Processrätt / Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder / SFS 1985:660

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">              </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 Lag Utkom fr�n trycket OMi �M�nB g i lagfin (1973:188) om arreEidlen�minider och den 9 juli 198 5 utf�rdad den 27 juni 1985. Enligt r iksdagens beslut' f�reskrivs att 1, 16 e, 17, 22 och 23 a �� s amt rubriken n�rmast f�re 16 e � lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder^ skall ha nedan angivna lydelse. Lagen kommer d�rf�r att ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d� denna lag tr�der i kraft. Arrenden�mnds uppgifter och sammans�ttning m. m, 1 Arrenden�mnd som avses i 8 kap. 29 � jordabalk en har till uppg ift att 1. medla i arre ndetvist, 2. pr�va tvist om f�rl�ngning av arrendeavtal vid jordbruksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning samt tvist i fr�ga som avses i 9 kap. 14 � jordabalken eller vars pr�vning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 �, 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6b � samma balk ankommer p� arrenden�mnd. ' Prop. 1983/84: 136, LU 1984/85:3 5. rskr 309. ^ Lagen omtryckt 1980:97. 1510 Senaste lydelse 1984:679. � </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3. pr�va fr�ga om godk�nnande av f�rbeh�ll eller annat avtalsvillkor SFS 1985:660 som avses i 9 kap . 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap . 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 � jordabalken eller 3-6 � lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4. vara skiljen�mnd i arrendetvist, 5. pr�va fr�gor enligt lagen (1985:658) om ar rendatorers r�tt att f�rv�r� va arrendest�llet. �rende upptages av den arrenden�mnd inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. Lflg (7955.'660). 2 � Arrenden�mnd best�r av lagfaren ordf�rande och tv� andra leda� m�ter, om ej annat f�ljer av andra stycket. Av de senare ledam�terna skall den ene s�som �gare av jordbruksfastighet eller p� liknande s�tt ha f�rv�r� vat erfarenhet av arrendef�rh�llanden och den andre vara jordbruksarren- dator eller, n�r �rende r�r bostadsarrende, bostadsarrendator. Vid f�retagande av f�rberedande �tg�rd och pr�vning av fr�ga om av� visning av ans�kan eller avskrivning av �rende kan arrenden�mnden best� av ordf�randen ensam. Vad som sagts nu g�ller �ven vid medling n�r s�dan l�mpligen kan ske utan �vriga ledam�ters n�rvaro samt, om partema samtycker till de t eller saken �r uppenbar, vid pr�vning av fr�ga som ej avg�res genom skiljedom. Ledamot skall vara myndig svensk medborgare och f�r ej ha fyllt sjuttio �r. F�r ledamot i arrenden�mnd skall finnas en eller flera ers�ttare. Best�m� melserna om ledamot g�ller �ven ers�ttare. 3 � F�r varje arrenden�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som regeringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter. Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa� tion av jord�gare eller arrendatorer som med h�nsyn till medlemsantal, verksamhet och �vriga omst�ndigheter kan anses v�l f�retr�da den intres� segrupp som det �r fr�ga om beredas tillf�lle att avge f�rslag. Till tj�nstg�ring i n �mnden kallar ordf�randen med iakttagande av vad som f�reskrivits i 2 � f�rsta s tycket de ledam�ter som han med h�nsyn till �rendets beskaffenhet och �vriga f�rh�llanden finner l�mpligast. Lag (1974:824). Hyresn�mnds uppgifter och sammans�ttning m. m. 4 � Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres - eller bostadsr�ttstvist, 2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 k ap. 34-37 ��, uppl�telse av l�genhet i andr a hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ng� ning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 �, uppskov med avflyttning enligt 12 k ap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap. 64 �, allt jord abalken, 2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 2224 �� hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samm a lag, 3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt 1511 52 �, allt bostadsr�ttslagen (1971:479), ii � </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12 kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 60 � f�rsta stycket 1 bosta dsr�ttslagen, 5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist, 5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyresf�rhandlingslagen, 6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsf�r� valtningslagen (1977:792), 7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 8. pr�va fr�gor enligt bostadsanvisningslagen (1980:94), 9. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bo stadsr�tt. �rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas� tighet m. m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel� se har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res. Lag (1984:679). 5 � Hyresn�mnd best�r av lagfaren ordf�rande och tv� andra ledam�ter, om ej annat f�ljer av tredje stycket. Av d e senare ledam�terna skall den ene vara v�l f�rtrogen med f�rvaltning av hyresfastighet eller, n�r �rendet r�r bostadsr�ttsfastighet, med f�rvaltning av s�dan fastighet och den andre vara v�l f�rtrogen med bostadshyresg�sters f�rh�llanden eller, n�r �rende r�r annan l�genhet �n bostadsl�genhet, med n�ringsidkande hyresg�sters f�rh�llanden. I �rende enligt 52 � eller 60 � f�rsta stycket 1 bostadsr�ttsla� gen (1971:479) skall vad som sagts nu om hyresg�sters f�rh�llanden i st�llet avse bostadsr�ttshavares f�rh�llanden. Hyresn�mnd f�r anlita expert att bitr�da n�mnden, om �rendets beskaf� fenhet eller annat s�rskilt sk�l f�ranleder det. Best�mmelserna i 2 � an dra-Q�rde styckena �ger motsvarande till�mp� ning i fr�ga om hyresn�mnd. Regeringen kan f�rordna att i hyresn�mnd skall finnas flera avdelningar. Best�mmelserna om hyresn�mnd g�ller i till�mpliga delar �ven avdel� ning. Lag (1983:439). 6 � F�r varje hyresn�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som regeringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter. Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa� tion av fastighets�gare, hyresg�ster, bostadsr�ttshavare eller n�ringsidka� re som med h�nsyn till medlemsantal, verksamhet och �vriga omst�ndig� heter kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp som det �r fr�ga om beredas tillf�lle att avge f�rslag. Till tj�nstg�ring i n�mnden kallar o rdf�randen med iakttagande av vad som f�reskrivits i 5 � f�rsta stycket de ledam�ter som han med h�nsyn til l �rendets beskaffenhet och �vriga f�rh�llanden finner l�mpligast. Lag (1974:824). 1512 � </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> iK �rende ang�ende arrende-, hyres- eller bostadsr�ttstvist SFS 1985:660 7 � Arrende-, hyres- eller bostadsr�ttstvist f�r f�r �ndam�l som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rsta stycket 1 -3 av part h�nskjutas till n�mnd, om tvisten ej �r anh�ngig vid domstol eller hos skiljem�n. I tvis t, som �r anh�ngig vid d omstol, kan domstolen f�rordna att tvisten f�re m�lets avg�rande skall i sin helhet eller i viss del h�n skjutas till n�mnd f�r medling. Lag (1981:785). 8 � Tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rs ta stycket 13 h�nskju tes av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist, den ber�rda fas� tighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. Ans�kan i tvist om f�r� l�ngning av arrende- eller hyresavtal skall inneh�lla uppgift om de sk�l som �beropas mot f�rl�ngning. Ans�kan i tvist om �ndring av arrende- eller hyresvillkor skall inneh�lla uppgift om den �ndring av villkoren som be� g�rs. Uppfyller ans�kan ej vad som f�reskrives i f�r sta stycket, skall n�mn� den f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej f�rel�ggandet, f�r ans�kningen avvisas. Parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om hans person� nummer och postadress. Vidare b�r anges partens yrke och telefonnum� mer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse f�r delgivning med honom. Har part vidtalat ombud att f�retr�da honom, skall ombudets namn, postadress och telefonnummer anges. Sker �ndring i f�r h�llande, som part s�lunda uppgivit, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till n�mnden. Ans�kan varigenom tvisten h�nskjuts till n� mnden b�r tillika inneh�lla uppgift om m otpart i de h �nseenden som s�gs i tr edje stycket. �terkallas ans�kan, avskrives �rendet. Lag (1984:679). 9 � N�r tvist h�nskjutits till n�mnd, skall n�mnden, utom i fall som avses i andra eller tredje stycket, kalla parterna att inst�lla sig inf�r n�mnden. Skall part inst� lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Har tvisten h�nskjutits till n�mnden enligt II kap. 6 a � eller 12 kap. 58 a � jordabalken och har s�kandens motpart ej iakttagit f�rel�ggande som av ses i tredje stycket i samma lagrum, skall �rendet avskrivas, om avtalet ej �r uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket eller 12 kap. 57 � f�rsta stycket samma balk. Handl�gger h yresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan muntlig f�rhandling, om det �r uppenbar t att s�dan f�rhandling inte beh�vs. Lag (1984:679). 10 � Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mnd, avskri� ves �rendet. Kommer ej motparten tillst�des, f�r n�mnden f�rel�gga ho� nom vid vite att inst�lla sig inf�r n�mnden. Kommer parten likv�l ej tillst�des och �r det icke antagligt att f�rlikning kan komma till st�nd, av- 1513 � </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 skrives �rendet. R�r �rendet tvist som avses i 1 � f�rst a stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a eller 3, avg�res dock �rendet utan hinder av partens utevaro. Uteblir b�da partema i tvist som domstol h�nskjutit till n �mnden, av- skrives �rendet. Uteblir endast den ena parten, �ger f�rsta stycket andra och tredje punkterna motsvarande till�mpning. F�rsta och andra styckena �ger ej till�mpning om det finns anledning antaga att part har lag a f�rfall f�r sin utevaro. Lag (1978:306). 11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�r sta stycket f�rsta punkten tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6a � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 22 eller 24 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 5 � lagen (1957; 390) om fiskearrenden eller 52 � bost adsr�ttslagen (1971:479), skall n�mnden �teruppta �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�rs skrift� ligen inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades. Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt. Lag (1984:679). 11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings� lagen (1978:304), f�r hyres n�mnd i hyrestvist enligt 12 kap . jordabalken inte pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skal l p�kallas enligt f�rhandlingsordningen �gt rum r�rande tv istefr�gan. Det� samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan s�rskild ers�ttning s om avses i 12 kap. 19 � jordabalken el ler �ndring av en hyresg�sts r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemen� samt av hyresg�sterna. Har f�rhandling ej �gt rum, f�r yrkande �nd� tas upp till pr�vning, om hyresv�rden p�kallat f�rhandling men mot denna m�tt hinder som inte har berott av hyresv�rden eller av fastighets�garor� ganisation som �r par t enligt f�rhandlingsordningen. Lag (1984:679). 12 � N�mnd skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling icke "��kallats, s�ka f�rlika parterna. Kan parterna ej f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn� den framl�gga f�rslag till f�rlikn ing, om det ej �r uppenbart att f�ruts�tt� ningar f�r f�rlikning saknas. F�rlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna. Tr�ffas ej f�rlikning, avg�res tvisten av n�mnden, om tvisten r�r fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2,2 a eller 3.1 annat fall avsk rives �rendet. Lag (1978:306). 12 a � Vid s�dan medling som avs es i 12 kap. 58 eller 58 a � jordabalke n skall hyresn�mnden, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det, yttra sig om marknadshyran f�r l�genheten eller om huruvida l�genhet som har anvisats av hyresv�rden �r godtagbar enligt 12 kap. 57 � f�rsta stycket 2 jordabalken. Vid s�dan medling som avses i II kap. 6 eller 6 a � jordabalken skall arrenden�mnden, om jord�garen eller arrendatorn beg�r de t, yttra sig om den arrendeavgift som arrendest�llet vid till�mpning av 11 kap. 5 a � f�rsta stycket jordabalken kan antas betinga p� �ppna marknaden. Lag 1514 (1984:679). � </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> ^ ' 13 � R�r �rende hos n�mnd s�v�l fr�ga om f�rl�ngning av avtal som SFS 1985:660 ' villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, f�r s�rskilt beslut ges betr�ffande f�rl�ng- j ningsfr�gan. D� s�rskilt beslut enligt f�rsta stycket meddelats, far n�mnden f�rordna att tvisten i �vrigt skall vila till d ess att beslutet har vunnit laga kraft. Lag (1984:679). 13 a � Bifalls hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att g�lla, f�r hyresn�mnden efter yrkande av hyresv�rden i beslutet �l�gga hyresg�sten att flytta vid den tidpunkt d� l�genheten skall l�mnas. Lag (1984:679). �rende ang�ende godk�nnande av f�rbeh�ll m. m. 14 � Fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 3 eller 4 � f�rsta stycket 4 pr�vas efter ans�kan som skall vara skriftlig och som b�r inneh�lla de sk�l som �beropas till st�d f�r ans�kningen. S�kanden och annan som �rendet ang�r skall kallas att inst�lla sig inf�r n�mnd, om det ej kan anses obeh�vligt. Skall part komma tillst�des, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Utevaro fr�n sammantr�det utg�r ej hinder f�r �rendets pr�vning. Skiljemannaf�rfarande 15 � Har parterna avtalat att tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�rbe� h�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mnden utsetts till skiljen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom skiljedom, om ej hinder m�ter enligt 1 � andra stycket lagen (1929:145) om skiljem�n. Om s�dan ans�kan g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnd, kan skiljedom dock p�kallas muntligen inf�r n�mnden. I �rende som n�mnd har att avg�ra genom skiljedom g�ller lagen om skiljem�n, i den m�n ej annat f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:39 0) om fiskearrenden eller 7 � sista stycket bostadsr�ttslagen (1971:479). Lag (1984:679). �rende ang�ende f�rhandlingsordning m.m. 15 a � Tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjutes till hyresn�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parter� nas namn, den ber�rda fastighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena �ger motsvarande till�mp� ning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rs ta stycket. F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�rhandling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mnden, avskrives �rendet. Uteblir motparten, f�r n�mnden f�rel�gga honom vid vite att 1515 � </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 inst�lla sig inf�r n�mnden. Uteblir han likv�l, avg�res �rendet utan hinder av hans utevaro. Fj�rde stycket �ger ej till�mpning om det finns anledning antaga att part har laga f�rfall f�r sin ute varo. Lag (1978:306). �rende ang�ende bostadssanering och s�rskild f�rvaltning 16 � Ans�kan i fr�ga som avses i 4 � f�r sta stycket 6 skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare samt s�kandens yrkande och grunderna f�r detta. Ans�kan i fr�ga enligt bo� stadssaneringslagen skall dessutom vara �tf�ljd av den utredning i tek� niskt, ekonomiskt eller annat h�nseende som beh�vs f�r �rendets pr�v� ning. Vad som f�reskrives i 8 � andra-femte styckena �ger motsvarande till�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rsta stycket. F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�rhandling ej beh�vs. Fastighetens �gare kan vid vite f�rel�ggas att inst�l� la sig till f�rhandling. Fastighets�garens utevaro fr�n f�rhandling utg�r ej hinder f�r �rendets pr�vning. Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden bereda kommun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle a tt l�mna f�rslag p� f�rval� tare. Kommunen skall ocks� beredas tillf�lle att yttra sig innan n�mnden beslutar att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) skall betalas av fastighets�garen personligen. Lag (1977:794). �rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd m. m. 16 a � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. skall vara skriftlig. I ans�kan skall anges register� beteckning f�r den eller de tillst�ndspliktiga fastigheter som ber�res av f�rv�rvet. Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av fast egendom eller tomtr�tt, skall f�ngeshandlingen eller, om s�dan �nnu ej uppr�ttats, f�ngesmannens skriftliga samtycke till ans�kan f�retes. Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av aktie eller andel i bolag, skall ans�kningen inneh�lla uppgift om f�ngesmannen, de aktier eller den andel i bolaget som f�rv�rvet avser samt de omst�ndigheter som betingar hyres� n�mndens beh�righet. Best�mmelserna i 8 � andra, tredje och femte styckena �ger motsvaran� de till�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i denna paragraf. Lag (1975:1133). 16 b � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd skall f�r yttrande tillst�llas kom� mun d�r tillst�ndspliktig fast egendom finnes samt, om det l�mpligen kan ske, organisation av hyresg�ster som ber�rs av ans�kningen. Avser ans�� kan tillst�nd till f� rv�rv av aktie, skall tiden f�r avgivande av yttrande best�mmas s� att den ej understiger tre m�nader. I �rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd skall kommun, d�r den fasta egendo- 1516 men � r bel�gen, samt hyresg�storganisation, som ber�rs av ans�kningen, anses som s�kandens motparter. � </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> rvt.: ' I �rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd �ger best�mmelserna i 14 � an dra SFS 1985:660 stycket motsvarande till�mpning. Ans�kan om tillst�nd att f�rv�rva 1. fast egendom eller tomtr�tt genom k�p eller byte, 2. aktie genom k�p eller genom inl�sen i fall som avses i 12 � andra stycket lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., far ej pr�vas eller p� grund av �terkallelse avskrivas innan det blivit slutligt avgjort om f�rk�p skall �ga rum. F�rel�ggande enligt 3 a � andra sty cket eller 10 a � f�rsta stycket lagen om f�rv�rv av h yresfastighet m. m. f�r inte utf�rdas innan det blivit slutligt avgjort att f�rk�p inte skall �ga rum. Lag (1983:439). 16 c � Ans�kan om tillst�nd till f�rk�p enligt 17 � lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. skall g�ras skriftligen. Best�mmelserna i 8 � an dra-femte styckena �ger motsvarande till�mp� ning i fr�ga om ans� kan som avses i de nna paragraf. F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�rhandling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mn� den, avskrives �rendet. Uteblir motpart fr�n f�rhandling, f�r �rendet likv�l avg�ras. Lag (1975:1133). �rende ang�ende bostadsanvisning m. m. 16 d � Ans�kan i en fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 8 skall vara skriftlig. Den skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess �gare samt s�kandens yrkande och grunderna f�r detta. Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena skall till�mpas i fr�ga om en s�dan ans�kan. F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det inte �r upp enbart att n�gon f�rhandling inte beh�vs. Om en part skall inst�lla sig personligen f�r n�mnden f�rel�gga vite. Om s�kanden har kallats men inte kommer till f�rhandlingen, avskrivs �rendet. Att motparten uteblir hindrar inte att �rendet avg�rs. Lag (1980:97). �rende ang�ende f�rv�rv av arrendest�lle samt ombildning till bostadsr�tt m.m.'' 16 e Ans�kan i en fr�ga som avses i 6 � tredje stycket eller 12 � tredje stycket lagen (1982:352) om r�tt till fas tighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt eller i 6 eller 7 � eller 12 � tred je stycket lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet skall vara skriftlig. Ans�k� ningen skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess �gare eller det ber�rda arrendest�llet och dess �gare samt s�kandens yrkande och grun� derna f�r detta. Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena skall till�mpas i fr�ga om en s�dan ans�kan. '' Senaste lydelse 1982: 354. ^Senaste lydelse 1982:354. 1517 � </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det inte �r uppenbar t att n�gon f�rhandling int e beh�vs. Om en part skall inst�lla sig personligen, far n�mnden f�rel�gga vite. Om s�kanden har kallats men inte kommer till f�rhandlingen, avskrivs �rendet. Att motparten uteblir hindrar inte att �rendet avg�rs. Lag (1985:660). Vissa bevismedel m. m. 16 f � N�mnd skall ve rka f�r att utredningen i � rende f�r den inriktning och omfattning som �r l�mplig med h�nsyn till �rendets beskaffenhet. D�rvid skall n�m nden s�vitt m�jligt se till att on�dig utredning ej f�rebring� as. L^g(I974:1090). 17 Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd eller den n�mnden f�rordnar be.siktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om annan n�dv�ndig utredning. I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 e ller 31 � jordabalken skall arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. S�dant yttran� de skall ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer fr�ga om till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I �rende som avses i 9 kap. 9 � jordabalken far arrenden�mnden, om utredningen ger anledning till de t, inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden om arren� dest�llets avkastningsf�rm�ga. Hyresn�mnd f�r i �rende som avses i 2 a � bostadssaneringslagen (1973:531) inh�mta yttrande fr�n byggnadsn�mn� den. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruksn�mnd eller bygg� nadsn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlingsla� gen (1978: 304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresg�storganisation som ing�tt den klandrade �verenskommelsen tillf�l� le att yttra sig. Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra s tycket hyresf�rhand� lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsordning g�ller som medpart till hyresv�rden vid handl�ggningen av �rendet i den delen. Lag (1985:660). 18 � L�mnar part ej frivilligt tillf�lle till besiktning eller till granskning av kontrakt eller annan handling som r�r arrende-, hyres- eller bostadsr�tts� f�rh�llandet och �r av betydelse f�r �rendet, f�r n�mnden f�rel�gga honom vite. Vad som sa gts nu g�ller ej, om n�mnden �r skiljen�mnd. 19 � Den som efter f�rordnande av n�mnd besiktigat fastighet eller verk� st�llt annan utredning tillerk�nnes av n�mnden sk�lig ers�ttning av all� m�nna medel. Har n� gon, som n�mnd inkallat och som ej �r part, inst�llt sig f�r att h�ras i �rendet, har han r�tt till ers�ttning av allm�nna medel enligt best�mmelser som regeringen meddelar. Lag (1974:824). 1518 '" Senaste lydelse 1984; 679. � </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 19 a � N�mnd f�r h�lla f�rh�r med vittne eller sakkunnig under ed och SFS 1985:660 f�rh�r med part under sanningsf�rs�kran, om part beg�r det och f�rh�ret �r erforderligt f�r utredningen. S�dant f�rh�r f�r dock ej h�llas, om bevis� ningen finnes kunna f�ras p� annat s�tt med avsev�rt ringare besv�r eller kostnad. Om s�dant f�rh�r g�ller 36 kap. 1-18 och 20-22 ��, 37 kap. 1-3 och 5 �� samt 40 kap. 1 -10, 12-15 och 19 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpliga delar. Lag (1984:679). Beslut m. m. 20 � Best�mmelserna i 16 kap. r�tteg�ngsbalken om omr�stning �ger motsvarande till�mpning p� avg�rande av n�mnd. Ordf�randen skall dock s�ga sin mening f�rst. Lag (1974:1090). 21 � I n�m nds beslut skall anges de sk�l p� vilka beslutet grundas, i den m�n det �r beh�vligt. I b eslut om avskrivning enligt 9 � andra stycket skall �ven anges de nya villkor p� vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a � tredje stycket eller 12 k ap. 58 a � tredje stycket jordabalken skall anses f�rl�ngt. Avser beslut enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. tillst�nd till framtida f�rv�rv, skall i beslutet uts�ttas viss tid, h�gst ett �r, f�r tillst�ndets giltighet. Om part kan klandra beslutet eller besv�ra sig �ver det eller g�ra ans�kan om �terupptagande, anges i beslutet vad parten d�rvid har att iakttaga. H�ller n�mnden f�rhandling i �rendet och kan p� grund av �rendets beskaffenhet eller annan s�rskild omst�ndighet beslut ej meddelas samma dag som f�rhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom tv� veckor d�ref� ter, om ej synnerligt hinder m�ter. Underr�ttelse om tiden f�r beslutets meddelande skall l�mnas vid f�rhandlingen. Slutligt beslut tillst�lles part genom n�mndens f�rsorg. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 �, om beslutet medde� las vid f�rhandling i pa rtens n�rvaro. Har skiljaktig mening f�rekommit, skall denna meddelas parterna p� samma s�tt s om beslutet. Lag (1975:1133). 21 a � Vad som i 21 � s�gs om n�mnds beslut g�ller i till�mpliga delar n�mnds yttrande enligt 12 a �. Ang�r yttrandet l�genhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall n�mnden i yttrandet uts�tta viss tid inom vilken part har att hos n�mnden skriftligen eller muntligen vid sammantr�de anm�la om han antar den hyra eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte n�mndens f�rel�ggande, anses hans slutliga st�ndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. Lag (1984:679). 22 � ' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r talan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a , 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om ' Senaste lydelse 1984:679, 1519 � </div> <div id="page11-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> " , .'y SFS 1985:660 �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap . 16 � andra s tycket eller tillst�nd enligt 12 kap. 34-37 eller 40 � jordabalken eller 30 � and ra stycket bostadsr�tts� lagen (1971:479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jord abalken eller ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bostadssane� ringslagen (1973:531) eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall. Lag (1985:660). 1520 Besv�r 23 � Om fullf�ljd av talan mot hyresn�mndens beslut i �rend e enligt 12 kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i �rende enligt lagen (1975: 1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m., enligt bostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982: 352) om r�tt till fastig� hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt finns best�mmelser i 12 kap. 70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen, 76 � bostadsr�ttslagen (1971:479), 21 � bostadssaneringslagen (1973:531), 34 � bostadsf�rvalt� ningslagen (1977:792), 25 � lage n om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 14 � bostadsanvisningslagen samt 15 � lagen om r�tt till fastig hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt. Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas. Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas genom besv�r hos bostadsdom� stolen, om n�mnden 1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16e �, 2. avskrivit �rende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �, dock ej n�r �rendet kan �terupptagas, 3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet, 4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iaktta f�rel�g� gande eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfarandet, 5. utl�tit sig i annat fall �n som avses i 3 i fr�ga som g�ller allm�n r�ttshj�lp. Besv�rshandlingen skall ges in till bostadsdomstolen inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Lag (1984:679). 23 a Om r�tt f�r part att klandra beslut av arrenden�mnd i arrende� tvist finns best�mmelser i 8 kap. 31 � jordabalken och 16 � lagen (1957: 390) om fiskearrenden. Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � an dra stycket f�r inte �verkla� gas. N�mndens beslut i s� dana fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r �verklagas genom besv�r hos fastighetsdomstolen. Detsamma g�ller n�mndens beslut enligt lagen (1985:658) om arre ndatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. Besv�rshandlingen skall inges till den fastighetsdomstol som avses i 8 kap. 32 � j ordabalken och 17 � lagen om fiskearrenden inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p� f�reskrivet s�tt eller inom r�tt tid, skall de n avvisas av fastighetsdomsto� len. Har besv�rsinlaga inkommit till arrenden�mnden f�re besv�rstidens ** Senaste lydelse 1984:679. / � </div> <div id="page12-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> v " utg�ng, skall den omst�ndigheten att inlagan inkommit till fastighetsdom- SFS 1985:660 stolen f�rst d�refter ej f�ranleda att den avvisas. I �vrigt �ger 52 kap. 3 och 5-12 �� r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Best�mmelse som avser hovr�tt g�ller d�rvid i st�llet fastighetsdomstolen. Fastighetsdomsto� lens beslut med anledning av besv�r i fr�ga som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 � tredje stycket 13 f�r inte �verklagas. Lag (1985:660). 23 b � Mot annat beslut av n�mnd �n som avses i 23 och 23 a �� f�r talan f�ras endast i samband med s�dan talan som avses i 23 � f�rsta stycket och 23 a � f�rsta stycket. Undanr�jes n�mnds beslut om avskrivning eller avvisning, �terupptages �rendet av n �mnden. Lag (1974:1090). Vite m. m. 24 � Vite enligt denna lag f�r ej best�mmas till h�gre belopp �n femtusen kronor. Har vite utd�mts och f�rel�gger n�mnd nytt vite, f�r vitet best�m� mas till h�gst tiot usen kronor. Har �ndam�let med vite f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas. 25 � N�mnd skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite som f�relagts med st�d av denna lag och om ansvar f�r vittne som uteblivit. �vriga best�mmelser 26 � N�mnd skall handl�gga �rende skyndsamt. 27 � Best�mmelserna i 5 kap. r�tteg�ngsbalken om offentlighet och ord� ning vid domstol �ger motsvarande till�mpning vid n�mnd. Expert som avses i 5 � an dra stycket denna lag f�r n�rvara vid hyresn�mndens �ver� l�ggning till b eslut. Best�mmelserna i lagen (1981; 1064) om s�kerhetskontroll vid domstols� f�rhandlingar f�r till�mpas vid n�mnd. Lag (1981:1066). 28 � Best�mmelserna i 4 kap. r�tteg�ngsbalken om j�v mot domare �ger motsvarande till�mpning p� ledamot i n�mn d. 29 � Vid n�mnds sammantr�de och vid be siktning f�res protokoll. 30 � Skall inlaga, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling enligt be� st�mmelse i denna lag eller eljest tillst�llas part, sker det genom delgivning, om ej annat f�ljer av andra stycket. Om hyresn�mnden samtidigt handl�g� ger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r del� givning i de �renden som enligt 9 � tredje stycket avg�rs utan muntlig f�rhandling ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 � andra stycket delgivningslagen (1970:428). Beslut som skall tillst�llas part s�ndes till parten i vanligt brev under hans f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i samband med 1521 � </div> <div id="page13-div" style="position:relative;width:812px;height:1262px;"> <img width="812" height="1262" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> SFS 1985:660 f�rhandling, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i annat fall samma . dag som beslutet meddelas. Lag f/9S4;679l. i ^ 31 � N�mnd har r�tt att f�r sina sammantr�den f�rfoga �ver beh�vliga lokaler i domstolsbygg nad eller annan allm�n byggnad s om ej �r f�r tillf�l� let upptagen f�r sitt huvudsakliga �ndam�l eller utg�res av gudstj�nstlokal. Uppkommer s�rskilda kostnader, skall de ers�ttas. 32 � F�res ej talan mot n�mnds beslut enligt 9 kap. 14 � eller 12 kap. 24 a � jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 13 a � den na lag eller 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta stycket bostadsf�rvalt� ningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 � bostad sanvisningslagen (1980:94), f�r beslutet verkst�llas s�som lagakraft�gande dom. Har hyresn�mnd med st�d av 31 � f�rsta stycket bostadsf�rvaltningsla� gen f�rordnat att beslut enligt 13 eller 15 � eller 2 5 � f�rsta stycke t n�mnda lag skal l l�nda till efter r�ttelse genast, f�r �ven s�dant beslut, om bostads� domstolen ej f�rordnat annat, verkst�llas s�som lagakraft�gande dom. Lag (1980:97). Denna lag' tr�der i kraft den 1 janu ari 1985. De nya best�mmelserna g�ller �ven i fr�ga om arrendeavtal och hyresavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. Har avtalet sagts upp dessf�rinnan till�mpas dock fortfa� rande 8, 12 a och 21 a �� i deras �l dre lydelse. Denna lag'� tr� der i k raft den 1 januari 1986. De nya best�mmelserna g�ller �ven i fr�ga om arren deavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet. P� regeringens v�gnar STEN WICKBOM Erik Tersmeden (Justitiedepartementet) ^ 19 84:679. 1985:660, � </div> </div>

SFS 1985:660 Lag

Utkom fr�n trycket

OMi �M�nB g i lagfin (1973:188) om arreEidlen�minider och

den 9 juli 198 5

utf�rdad den 27 juni 1985.

Enligt r iksdagens beslut' f�reskrivs att 1, 16 e, 17, 22 och 23 a �� s amt

rubriken n�rmast f�re 16 e � lagen (1973:188) om arrenden�mnder och

hyresn�mnder^ skall ha nedan angivna lydelse.

Lagen kommer d�rf�r att ha f�ljande lydelse fr�n och med den dag d�

denna lag tr�der i kraft.

Arrenden�mnds uppgifter och sammans�ttning m. m,

Arrenden�mnd som avses i 8 kap. 29 � jordabalk en har till uppg ift

att

1. medla i arre ndetvist,

2. pr�va tvist om f�rl�ngning av arrendeavtal vid jordbruksarrende,

bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor f�r s�dan f�rl�ngning

samt tvist i fr�ga som avses i 9 kap. 14 � jordabalken eller vars pr�vning
enligt 9 kap. 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 �, 10 kap. 6 a � eller 11 kap. 6b �

samma balk ankommer p� arrenden�mnd.

' Prop. 1983/84: 136, LU 1984/85:3 5. rskr 309.

^ Lagen omtryckt 1980:97.

1510

Senaste lydelse 1984:679.

�

3. pr�va fr�ga om godk�nnande av f�rbeh�ll eller annat avtalsvillkor

SFS 1985:660

som avses i 9 kap . 2, 3, 7 eller 17 �, 10 kap . 2-4 eller 7 � eller 11 kap. 2 �
jordabalken eller 3-6 � lagen (1957:390) om fiskearrenden,

4. vara skiljen�mnd i arrendetvist,
5. pr�va fr�gor enligt lagen (1985:658) om ar rendatorers r�tt att f�rv�r�

va arrendest�llet.

�rende upptages av den arrenden�mnd inom vars omr�de fastigheten �r

bel�gen. Lflg (7955.'660).

2 � Arrenden�mnd best�r av lagfaren ordf�rande och tv� andra leda�

m�ter, om ej annat f�ljer av andra stycket. Av de senare ledam�terna skall

den ene s�som �gare av jordbruksfastighet eller p� liknande s�tt ha f�rv�r�

vat erfarenhet av arrendef�rh�llanden och den andre vara jordbruksarren-

dator eller, n�r �rende r�r bostadsarrende, bostadsarrendator.

Vid f�retagande av f�rberedande �tg�rd och pr�vning av fr�ga om av�

visning av ans�kan eller avskrivning av �rende kan arrenden�mnden best�

av ordf�randen ensam. Vad som sagts nu g�ller �ven vid medling n�r s�dan
l�mpligen kan ske utan �vriga ledam�ters n�rvaro samt, om partema
samtycker till de t eller saken �r uppenbar, vid pr�vning av fr�ga som ej
avg�res genom skiljedom.

Ledamot skall vara myndig svensk medborgare och f�r ej ha fyllt sjuttio

�r.

F�r ledamot i arrenden�mnd skall finnas en eller flera ers�ttare. Best�m�

melserna om ledamot g�ller �ven ers�ttare.

3 � F�r varje arrenden�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som

regeringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter.

Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa�

tion av jord�gare eller arrendatorer som med h�nsyn till medlemsantal,
verksamhet och �vriga omst�ndigheter kan anses v�l f�retr�da den intres�

segrupp som det �r fr�ga om beredas tillf�lle att avge f�rslag.

Till tj�nstg�ring i n �mnden kallar ordf�randen med iakttagande av vad

som f�reskrivits i 2 � f�rsta s tycket de ledam�ter som han med h�nsyn till

�rendets beskaffenhet och �vriga f�rh�llanden finner l�mpligast. Lag
(1974:824).

Hyresn�mnds uppgifter och sammans�ttning m. m.

4 � Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att

1. medla i hyres - eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket,

skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 k ap.

34-37 ��, uppl�telse av l�genhet i andr a hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ng�

ning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 �, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 �,
uppskov med avflyttning enligt 12 k ap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12
kap. 64 �, allt jord abalken,

2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 2224 �� hyresf�rhandlingslagen

(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samm a lag,

3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av

l�genhet i andra hand enligt 30 � andra stycket eller medlemskap enligt

1511

52 �, allt bostadsr�ttslagen (1971:479),

�

SFS 1985:660

4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12

kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i

60 � f�rsta stycket 1 bosta dsr�ttslagen,

5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt

hyresf�rhandlingslagen,

6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsf�r�

valtningslagen (1977:792),

7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet

m. m.,

8. pr�va fr�gor enligt bostadsanvisningslagen (1980:94),

9. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r

ombildning till bo stadsr�tt.

�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r

bel�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas�

tighet m. m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel�

se har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res. Lag

(1984:679).

5 � Hyresn�mnd best�r av lagfaren ordf�rande och tv� andra ledam�ter,
om ej annat f�ljer av tredje stycket. Av d e senare ledam�terna skall den

ene vara v�l f�rtrogen med f�rvaltning av hyresfastighet eller, n�r �rendet

r�r bostadsr�ttsfastighet, med f�rvaltning av s�dan fastighet och den andre

vara v�l f�rtrogen med bostadshyresg�sters f�rh�llanden eller, n�r �rende
r�r annan l�genhet �n bostadsl�genhet, med n�ringsidkande hyresg�sters

f�rh�llanden. I �rende enligt 52 � eller 60 � f�rsta stycket 1 bostadsr�ttsla�
gen (1971:479) skall vad som sagts nu om hyresg�sters f�rh�llanden i
st�llet avse bostadsr�ttshavares f�rh�llanden.

Hyresn�mnd f�r anlita expert att bitr�da n�mnden, om �rendets beskaf�

fenhet eller annat s�rskilt sk�l f�ranleder det.

Best�mmelserna i 2 � an dra-Q�rde styckena �ger motsvarande till�mp�

ning i fr�ga om hyresn�mnd.

Regeringen kan f�rordna att i hyresn�mnd skall finnas flera avdelningar.

Best�mmelserna om hyresn�mnd g�ller i till�mpliga delar �ven avdel�

ning. Lag (1983:439).

6 � F�r varje hyresn�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som

regeringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter.

Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa�

tion av fastighets�gare, hyresg�ster, bostadsr�ttshavare eller n�ringsidka�

re som med h�nsyn till medlemsantal, verksamhet och �vriga omst�ndig�

heter kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp som det �r fr�ga om
beredas tillf�lle att avge f�rslag.

Till tj�nstg�ring i n�mnden kallar o rdf�randen med iakttagande av vad

som f�reskrivits i 5 � f�rsta stycket de ledam�ter som han med h�nsyn til l

�rendets beskaffenhet och �vriga f�rh�llanden finner l�mpligast. Lag

(1974:824).

1512

�

�rende ang�ende arrende-, hyres- eller bostadsr�ttstvist

SFS 1985:660

7 � Arrende-, hyres- eller bostadsr�ttstvist f�r f�r �ndam�l som avses i

1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rsta stycket 1 -3 av part h�nskjutas till

n�mnd, om tvisten ej �r anh�ngig vid domstol eller hos skiljem�n.

I tvis t, som �r anh�ngig vid d omstol, kan domstolen f�rordna att tvisten

f�re m�lets avg�rande skall i sin helhet eller i viss del h�n skjutas till n�mnd
f�r medling. Lag (1981:785).

8 � Tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rs ta stycket

13 h�nskju tes av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig

samt inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist, den ber�rda fas�

tighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet. Ans�kan i tvist om f�r�

l�ngning av arrende- eller hyresavtal skall inneh�lla uppgift om de sk�l som
�beropas mot f�rl�ngning. Ans�kan i tvist om �ndring av arrende- eller

hyresvillkor skall inneh�lla uppgift om den �ndring av villkoren som be�
g�rs.

Uppfyller ans�kan ej vad som f�reskrives i f�r sta stycket, skall n�mn�

den f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Efterkommes ej
f�rel�ggandet, f�r ans�kningen avvisas.

Parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om hans person�

nummer och postadress. Vidare b�r anges partens yrke och telefonnum�

mer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse f�r delgivning med
honom. Har part vidtalat ombud att f�retr�da honom, skall ombudets
namn, postadress och telefonnummer anges. Sker �ndring i f�r h�llande,
som part s�lunda uppgivit, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till

n�mnden.

Ans�kan varigenom tvisten h�nskjuts till n� mnden b�r tillika inneh�lla

uppgift om m otpart i de h �nseenden som s�gs i tr edje stycket.

�terkallas ans�kan, avskrives �rendet. Lag (1984:679).

9 � N�r tvist h�nskjutits till n�mnd, skall n�mnden, utom i fall som avses
i andra eller tredje stycket, kalla parterna att inst�lla sig inf�r n�mnden.
Skall part inst� lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite.

Har tvisten h�nskjutits till n�mnden enligt II kap. 6 a � eller 12 kap.

58 a � jordabalken och har s�kandens motpart ej iakttagit f�rel�ggande
som av ses i tredje stycket i samma lagrum, skall �rendet avskrivas, om
avtalet ej �r uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket eller 12 kap. 57 �

f�rsta stycket samma balk.

Handl�gger h yresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad

beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r
hyra av bostadsl�genheter, f�r n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av

tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan muntlig

f�rhandling, om det �r uppenbar t att s�dan f�rhandling inte beh�vs. Lag

(1984:679).

10 � Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mnd, avskri�

ves �rendet. Kommer ej motparten tillst�des, f�r n�mnden f�rel�gga ho�
nom vid vite att inst�lla sig inf�r n�mnden. Kommer parten likv�l ej

tillst�des och �r det icke antagligt att f�rlikning kan komma till st�nd, av-

1513

�

SFS 1985:660

skrives �rendet. R�r �rendet tvist som avses i 1 � f�rst a stycket 2 eller 4 �
f�rsta stycket 2, 2 a eller 3, avg�res dock �rendet utan hinder av partens

utevaro.

Uteblir b�da partema i tvist som domstol h�nskjutit till n �mnden, av-

skrives �rendet. Uteblir endast den ena parten, �ger f�rsta stycket andra

och tredje punkterna motsvarande till�mpning.

F�rsta och andra styckena �ger ej till�mpning om det finns anledning

antaga att part har lag a f�rfall f�r sin utevaro. Lag (1978:306).

11 � R�r �rende som avskrivits enligt 10 � f�r sta stycket f�rsta punkten

tvist som avses i 9 kap. 10 �, 10 kap. 6a � eller 12 kap. 49 eller 54 �

jordabalken, 22 eller 24 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 5 � lagen

(1957; 390) om fiskearrenden eller 52 � bost adsr�ttslagen (1971:479), skall

n�mnden �teruppta �rendet p� ans�kan av s�kanden. Ans�kan g�rs skrift�

ligen inom tre veckor fr�n den dag beslutet om avskrivning meddelades.

Uteblir s�kanden �nyo, f�r �rendet icke �terupptagas p� nytt. Lag

(1984:679).

11 a � G�ller f�r l�genhet f�rhandlingsordning enligt hyresf�rhandlings�

lagen (1978:304), f�r hyres n�mnd i hyrestvist enligt 12 kap . jordabalken
inte pr�va hyresv�rds yrkande om h�gre hyra, om ej f�rhandling som skal l

p�kallas enligt f�rhandlingsordningen �gt rum r�rande tv istefr�gan. Det�

samma g�ller yrkande om �ndring av grunderna f�r ber�kning av s�dan
s�rskild ers�ttning s om avses i 12 kap. 19 � jordabalken el ler �ndring av en

hyresg�sts r�tt att anv�nda utrymmen som �r avsedda att anv�ndas gemen�

samt av hyresg�sterna. Har f�rhandling ej �gt rum, f�r yrkande �nd� tas

upp till pr�vning, om hyresv�rden p�kallat f�rhandling men mot denna

m�tt hinder som inte har berott av hyresv�rden eller av fastighets�garor�

ganisation som �r par t enligt f�rhandlingsordningen. Lag (1984:679).

12 � N�mnd skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling icke

"��kallats, s�ka f�rlika parterna.

Kan parterna ej f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn�

den framl�gga f�rslag till f�rlikn ing, om det ej �r uppenbart att f�ruts�tt�

ningar f�r f�rlikning saknas.

F�rlikning skall avfattas skriftligen och undertecknas av parterna.

Tr�ffas ej f�rlikning, avg�res tvisten av n�mnden, om tvisten r�r fr�ga

som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2,2 a eller 3.1 annat

fall avsk rives �rendet. Lag (1978:306).

12 a � Vid s�dan medling som avs es i 12 kap. 58 eller 58 a � jordabalke n

skall hyresn�mnden, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det, yttra sig

om marknadshyran f�r l�genheten eller om huruvida l�genhet som har
anvisats av hyresv�rden �r godtagbar enligt 12 kap. 57 � f�rsta stycket 2
jordabalken.

Vid s�dan medling som avses i II kap. 6 eller 6 a � jordabalken skall

arrenden�mnden, om jord�garen eller arrendatorn beg�r de t, yttra sig om
den arrendeavgift som arrendest�llet vid till�mpning av 11 kap. 5 a � f�rsta

stycket jordabalken kan antas betinga p� �ppna marknaden. Lag

1514

(1984:679).

�

^ ' 13 � R�r �rende hos n�mnd s�v�l fr�ga om f�rl�ngning av avtal som

SFS 1985:660

villkoren f�r s�dan f�rl�ngning, f�r s�rskilt beslut ges betr�ffande f�rl�ng-

ningsfr�gan.

D� s�rskilt beslut enligt f�rsta stycket meddelats, far n�mnden f�rordna

att tvisten i �vrigt skall vila till d ess att beslutet har vunnit laga kraft. Lag

(1984:679).

13 a � Bifalls hyresv�rdens talan om att hyresavtalet skall upph�ra att

g�lla, f�r hyresn�mnden efter yrkande av hyresv�rden i beslutet �l�gga
hyresg�sten att flytta vid den tidpunkt d� l�genheten skall l�mnas. Lag

(1984:679).

�rende ang�ende godk�nnande av f�rbeh�ll m. m.

14 � Fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 3 eller 4 � f�rsta stycket 4

pr�vas efter ans�kan som skall vara skriftlig och som b�r inneh�lla de sk�l

som �beropas till st�d f�r ans�kningen.

S�kanden och annan som �rendet ang�r skall kallas att inst�lla sig inf�r

n�mnd, om det ej kan anses obeh�vligt. Skall part komma tillst�des, f�r
n�mnden f�rel�gga vite. Utevaro fr�n sammantr�det utg�r ej hinder f�r

�rendets pr�vning.

Skiljemannaf�rfarande

15 � Har parterna avtalat att tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�rbe�

h�ll om r�tt f�r parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist,

arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mnden

utsetts till skiljen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom
skiljedom, om ej hinder m�ter enligt 1 � andra stycket lagen (1929:145) om
skiljem�n. Om s�dan ans�kan g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till

n�mnd, kan skiljedom dock p�kallas muntligen inf�r n�mnden.

I �rende som n�mnd har att avg�ra genom skiljedom g�ller lagen om

skiljem�n, i den m�n ej annat f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r
sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap.
49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:39 0) om fiskearrenden eller 7 �

sista stycket bostadsr�ttslagen (1971:479). Lag (1984:679).

�rende ang�ende f�rhandlingsordning m.m.

15 a � Tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjutes till hyresn�mnd

genom ans�kan som skall vara skriftlig samt inneh�lla uppgift om parter�

nas namn, den ber�rda fastighetens bel�genhet och tvistens beskaffenhet.

Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena �ger motsvarande till�mp�

ning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rs ta stycket.

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att

f�rhandling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden
f�rel�gga vite.

Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mnden, avskrives

�rendet. Uteblir motparten, f�r n�mnden f�rel�gga honom vid vite att

1515

�

SFS 1985:660

inst�lla sig inf�r n�mnden. Uteblir han likv�l, avg�res �rendet utan hinder

av hans utevaro.

Fj�rde stycket �ger ej till�mpning om det finns anledning antaga att part

har laga f�rfall f�r sin ute varo. Lag (1978:306).

�rende ang�ende bostadssanering och s�rskild f�rvaltning

16 � Ans�kan i fr�ga som avses i 4 � f�r sta stycket 6 skall vara skriftlig
samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare samt

s�kandens yrkande och grunderna f�r detta. Ans�kan i fr�ga enligt bo�
stadssaneringslagen skall dessutom vara �tf�ljd av den utredning i tek�

niskt, ekonomiskt eller annat h�nseende som beh�vs f�r �rendets pr�v�
ning.

Vad som f�reskrives i 8 � andra-femte styckena �ger motsvarande

till�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rsta stycket.

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att

f�rhandling ej beh�vs. Fastighetens �gare kan vid vite f�rel�ggas att inst�l�

la sig till f�rhandling. Fastighets�garens utevaro fr�n f�rhandling utg�r ej

hinder f�r �rendets pr�vning.

Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden bereda

kommun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle a tt l�mna f�rslag p� f�rval�
tare.

Kommunen skall ocks� beredas tillf�lle att yttra sig innan n�mnden

beslutar att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792)

skall betalas av fastighets�garen personligen. Lag (1977:794).

�rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd m. m.

16 a � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv

av hyresfastighet m. m. skall vara skriftlig. I ans�kan skall anges register�

beteckning f�r den eller de tillst�ndspliktiga fastigheter som ber�res av

f�rv�rvet.

Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av fast egendom eller tomtr�tt, skall

f�ngeshandlingen eller, om s�dan �nnu ej uppr�ttats, f�ngesmannens

skriftliga samtycke till ans�kan f�retes.

Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av aktie eller andel i bolag, skall

ans�kningen inneh�lla uppgift om f�ngesmannen, de aktier eller den andel i

bolaget som f�rv�rvet avser samt de omst�ndigheter som betingar hyres�

n�mndens beh�righet.

Best�mmelserna i 8 � andra, tredje och femte styckena �ger motsvaran�

de till�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i denna paragraf. Lag

(1975:1133).

16 b � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd skall f�r yttrande tillst�llas kom�

mun d�r tillst�ndspliktig fast egendom finnes samt, om det l�mpligen kan

ske, organisation av hyresg�ster som ber�rs av ans�kningen. Avser ans��
kan tillst�nd till f� rv�rv av aktie, skall tiden f�r avgivande av yttrande
best�mmas s� att den ej understiger tre m�nader.

I �rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd skall kommun, d�r den fasta egendo-

1516

men � r bel�gen, samt hyresg�storganisation, som ber�rs av ans�kningen,

anses som s�kandens motparter.

�

rvt.:

I �rende ang�ende f�rv�rvstillst�nd �ger best�mmelserna i 14 � an dra

SFS 1985:660

stycket motsvarande till�mpning.

Ans�kan om tillst�nd att f�rv�rva
1. fast egendom eller tomtr�tt genom k�p eller byte,

2. aktie genom k�p eller genom inl�sen i fall som avses i 12 � andra

stycket lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m.,

far ej pr�vas eller p� grund av �terkallelse avskrivas innan det blivit

slutligt avgjort om f�rk�p skall �ga rum.

F�rel�ggande enligt 3 a � andra sty cket eller 10 a � f�rsta stycket lagen

om f�rv�rv av h yresfastighet m. m. f�r inte utf�rdas innan det blivit slutligt
avgjort att f�rk�p inte skall �ga rum. Lag (1983:439).

16 c � Ans�kan om tillst�nd till f�rk�p enligt 17 � lagen (1975:1132) om
f�rv�rv av hyresfastighet m. m. skall g�ras skriftligen.

Best�mmelserna i 8 � an dra-femte styckena �ger motsvarande till�mp�

ning i fr�ga om ans� kan som avses i de nna paragraf.

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att

f�rhandling ej beh�vs. Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden
f�rel�gga vite. Underl�ter s�kanden att p� kallelse infinna sig inf�r n�mn�

den, avskrives �rendet. Uteblir motpart fr�n f�rhandling, f�r �rendet likv�l
avg�ras. Lag (1975:1133).

�rende ang�ende bostadsanvisning m. m.

16 d � Ans�kan i en fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 8 skall vara

skriftlig. Den skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess �gare

samt s�kandens yrkande och grunderna f�r detta.

Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena skall till�mpas i fr�ga om

en s�dan ans�kan.

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det inte �r upp enbart att

n�gon f�rhandling inte beh�vs. Om en part skall inst�lla sig personligen f�r
n�mnden f�rel�gga vite. Om s�kanden har kallats men inte kommer till

f�rhandlingen, avskrivs �rendet. Att motparten uteblir hindrar inte att

�rendet avg�rs. Lag (1980:97).

�rende ang�ende f�rv�rv av arrendest�lle samt ombildning till bostadsr�tt

m.m.''

16 e

Ans�kan i en fr�ga som avses i 6 � tredje stycket eller 12 � tredje

stycket lagen (1982:352) om r�tt till fas tighetsf�rv�rv f�r ombildning till
bostadsr�tt eller i 6 eller 7 � eller 12 � tred je stycket lagen (1985:658) om

arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet skall vara skriftlig. Ans�k�

ningen skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess �gare eller det

ber�rda arrendest�llet och dess �gare samt s�kandens yrkande och grun�

derna f�r detta.

Best�mmelserna i 8 � andra-femte styckena skall till�mpas i fr�ga om

en s�dan ans�kan.

'' Senaste lydelse 1982: 354.

^Senaste lydelse 1982:354.

1517

�

SFS 1985:660

F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det inte �r uppenbar t att

n�gon f�rhandling int e beh�vs. Om en part skall inst�lla sig personligen,

far n�mnden f�rel�gga vite. Om s�kanden har kallats men inte kommer till

f�rhandlingen, avskrivs �rendet. Att motparten uteblir hindrar inte att

�rendet avg�rs. Lag (1985:660).

Vissa bevismedel m. m.

16 f � N�mnd skall ve rka f�r att utredningen i � rende f�r den inriktning
och omfattning som �r l�mplig med h�nsyn till �rendets beskaffenhet.

D�rvid skall n�m nden s�vitt m�jligt se till att on�dig utredning ej f�rebring�

as. L^g(I974:1090).

Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd eller den n�mnden

f�rordnar be.siktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas

tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om
annan n�dv�ndig utredning.

I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 e ller 31 � jordabalken skall

arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden. S�dant yttran�
de skall ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer

fr�ga om till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � tredje stycket

lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I �rende
som avses i 9 kap. 9 � jordabalken far arrenden�mnden, om utredningen
ger anledning till de t, inh�mta yttrande fr�n lantbruksn�mnden om arren�

dest�llets avkastningsf�rm�ga. Hyresn�mnd f�r i �rende som avses i 2 a �

bostadssaneringslagen (1973:531) inh�mta yttrande fr�n byggnadsn�mn�

den. Yttrande som sagts nu inh�mtas fr�n den lantbruksn�mnd eller bygg�

nadsn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen.

I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlingsla�

gen (1978: 304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den

hyresg�storganisation som ing�tt den klandrade �verenskommelsen tillf�l�

le att yttra sig.

Beg�rs pr�vning av fr�ga som avses i 4 � andra s tycket hyresf�rhand�

lingslagen intr�der organisation med vilken f�rhandlingsordning g�ller som
medpart till hyresv�rden vid handl�ggningen av �rendet i den delen. Lag

(1985:660).

18 � L�mnar part ej frivilligt tillf�lle till besiktning eller till granskning av

kontrakt eller annan handling som r�r arrende-, hyres- eller bostadsr�tts�

f�rh�llandet och �r av betydelse f�r �rendet, f�r n�mnden f�rel�gga honom

vite. Vad som sa gts nu g�ller ej, om n�mnden �r skiljen�mnd.

19 � Den som efter f�rordnande av n�mnd besiktigat fastighet eller verk�
st�llt annan utredning tillerk�nnes av n�mnden sk�lig ers�ttning av all�

m�nna medel.

Har n� gon, som n�mnd inkallat och som ej �r part, inst�llt sig f�r att

h�ras i �rendet, har han r�tt till ers�ttning av allm�nna medel enligt
best�mmelser som regeringen meddelar. Lag (1974:824).

1518

'" Senaste lydelse 1984; 679.

�

19 a � N�mnd f�r h�lla f�rh�r med vittne eller sakkunnig under ed och

SFS 1985:660

f�rh�r med part under sanningsf�rs�kran, om part beg�r det och f�rh�ret
�r erforderligt f�r utredningen. S�dant f�rh�r f�r dock ej h�llas, om bevis�
ningen finnes kunna f�ras p� annat s�tt med avsev�rt ringare besv�r eller

kostnad. Om s�dant f�rh�r g�ller 36 kap. 1-18 och 20-22 ��, 37 kap. 1-3
och 5 �� samt 40 kap. 1 -10, 12-15 och 19 �� r�tteg�ngsbalken i till�mpliga
delar. Lag (1984:679).

Beslut m. m.

20 � Best�mmelserna i 16 kap. r�tteg�ngsbalken om omr�stning �ger
motsvarande till�mpning p� avg�rande av n�mnd. Ordf�randen skall dock
s�ga sin mening f�rst. Lag (1974:1090).

21 � I n�m nds beslut skall anges de sk�l p� vilka beslutet grundas, i den

m�n det �r beh�vligt. I b eslut om avskrivning enligt 9 � andra stycket skall

�ven anges de nya villkor p� vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a � tredje stycket
eller 12 k ap. 58 a � tredje stycket jordabalken skall anses f�rl�ngt. Avser

beslut enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m. m. tillst�nd
till framtida f�rv�rv, skall i beslutet uts�ttas viss tid, h�gst ett �r, f�r
tillst�ndets giltighet.

Om part kan klandra beslutet eller besv�ra sig �ver det eller g�ra

ans�kan om �terupptagande, anges i beslutet vad parten d�rvid har att
iakttaga.

H�ller n�mnden f�rhandling i �rendet och kan p� grund av �rendets

beskaffenhet eller annan s�rskild omst�ndighet beslut ej meddelas samma

dag som f�rhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom tv� veckor d�ref�

ter, om ej synnerligt hinder m�ter. Underr�ttelse om tiden f�r beslutets
meddelande skall l�mnas vid f�rhandlingen.

Slutligt beslut tillst�lles part genom n�mndens f�rsorg. Vad som sagts nu

g�ller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 �, om beslutet medde�
las vid f�rhandling i pa rtens n�rvaro.

Har skiljaktig mening f�rekommit, skall denna meddelas parterna p�

samma s�tt s om beslutet. Lag (1975:1133).

21 a � Vad som i 21 � s�gs om n�mnds beslut g�ller i till�mpliga delar

n�mnds yttrande enligt 12 a �.

Ang�r yttrandet l�genhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall

n�mnden i yttrandet uts�tta viss tid inom vilken part har att hos n�mnden

skriftligen eller muntligen vid sammantr�de anm�la om han antar den hyra

eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte

n�mndens f�rel�ggande, anses hans slutliga st�ndpunkt i tvisten vara den

som han angivit innan yttrandet avgavs. Lag (1984:679).

22 � ' Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r

talan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som

avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a , 3, 5 a, 6, 7,
8 eller 9. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om

' Senaste lydelse 1984:679,

1519

�

" , .'y

SFS 1985:660

�tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap . 16 � andra s tycket eller tillst�nd enligt

12 kap. 34-37 eller 40 � jordabalken eller 30 � and ra stycket bostadsr�tts�

lagen (1971:479) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jord abalken
eller ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses i 2 a � bostadssane�

ringslagen (1973:531) eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsordning enligt

9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) l�mnats utan bifall. Lag (1985:660).

1520

Besv�r

23 � Om fullf�ljd av talan mot hyresn�mndens beslut i �rend e enligt 12
kap. jordabalken eller hyresf�rhandlingslagen (1978:304) eller i �rende
ang�ende bostadsr�tt, bostadssanering eller s�rskild f�rvaltning eller i
�rende enligt lagen (1975: 1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m., enligt
bostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982: 352) om r�tt till fastig�

hetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt finns best�mmelser i 12 kap.

70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen, 76 � bostadsr�ttslagen

(1971:479), 21 � bostadssaneringslagen (1973:531), 34 � bostadsf�rvalt�

ningslagen (1977:792), 25 � lage n om f�rv�rv av hyresfastighet m. m., 14 �

bostadsanvisningslagen samt 15 � lagen om r�tt till fastig hetsf�rv�rv f�r
ombildning till bostadsr�tt.

Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas.
Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas genom besv�r hos bostadsdom�

stolen, om n�mnden

1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller

16e �,

2. avskrivit �rende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e �,

dock ej n�r �rendet kan �terupptagas,

3. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet,
4. utd�mt vite eller annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att iaktta f�rel�g�

gande eller �d�mt straff f�r f�rseelse i f�rfarandet,

5. utl�tit sig i annat fall �n som avses i 3 i fr�ga som g�ller allm�n

r�ttshj�lp.

Besv�rshandlingen skall ges in till bostadsdomstolen inom tre veckor

fr�n den dag beslutet meddelades. Lag (1984:679).

23 a

Om r�tt f�r part att klandra beslut av arrenden�mnd i arrende�

tvist finns best�mmelser i 8 kap. 31 � jordabalken och 16 � lagen

(1957: 390) om fiskearrenden.

Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � an dra stycket f�r inte �verkla�

gas. N�mndens beslut i s� dana fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r
�verklagas genom besv�r hos fastighetsdomstolen. Detsamma g�ller

n�mndens beslut enligt lagen (1985:658) om arre ndatorers r�tt att f�rv�rva

arrendest�llet.

Besv�rshandlingen skall inges till den fastighetsdomstol som avses i 8

kap. 32 � j ordabalken och 17 � lagen om fiskearrenden inom tre veckor

fr�n den dag beslutet meddelades. Finnes besv�rstalan ej vara fullf�ljd p�

f�reskrivet s�tt eller inom r�tt tid, skall de n avvisas av fastighetsdomsto�
len. Har besv�rsinlaga inkommit till arrenden�mnden f�re besv�rstidens

** Senaste lydelse 1984:679.

�

v "

utg�ng, skall den omst�ndigheten att inlagan inkommit till fastighetsdom-

SFS 1985:660

stolen f�rst d�refter ej f�ranleda att den avvisas. I �vrigt �ger 52 kap. 3 och

5-12 �� r�tteg�ngsbalken motsvarande till�mpning. Best�mmelse som
avser hovr�tt g�ller d�rvid i st�llet fastighetsdomstolen. Fastighetsdomsto�
lens beslut med anledning av besv�r i fr�ga som avses i andra stycket
tredje meningen eller i 23 � tredje stycket 13 f�r inte �verklagas. Lag
(1985:660).

23 b � Mot annat beslut av n�mnd �n som avses i 23 och 23 a �� f�r talan
f�ras endast i samband med s�dan talan som avses i 23 � f�rsta stycket och

23 a � f�rsta stycket.

Undanr�jes n�mnds beslut om avskrivning eller avvisning, �terupptages

�rendet av n �mnden. Lag (1974:1090).

Vite m. m.
24 � Vite enligt denna lag f�r ej best�mmas till h�gre belopp �n femtusen

kronor. Har vite utd�mts och f�rel�gger n�mnd nytt vite, f�r vitet best�m�
mas till h�gst tiot usen kronor.

Har �ndam�let med vite f�rfallit, f�r vitet ej utd�mas.

25 � N�mnd skall sj�lvmant upptaga fr�ga om utd�mande av vite som
f�relagts med st�d av denna lag och om ansvar f�r vittne som uteblivit.

�vriga best�mmelser

26 � N�mnd skall handl�gga �rende skyndsamt.

27 � Best�mmelserna i 5 kap. r�tteg�ngsbalken om offentlighet och ord�
ning vid domstol �ger motsvarande till�mpning vid n�mnd. Expert som
avses i 5 � an dra stycket denna lag f�r n�rvara vid hyresn�mndens �ver�
l�ggning till b eslut.

Best�mmelserna i lagen (1981; 1064) om s�kerhetskontroll vid domstols�

f�rhandlingar f�r till�mpas vid n�mnd. Lag (1981:1066).

28 � Best�mmelserna i 4 kap. r�tteg�ngsbalken om j�v mot domare �ger

motsvarande till�mpning p� ledamot i n�mn d.

29 � Vid n�mnds sammantr�de och vid be siktning f�res protokoll.

30 � Skall inlaga, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling enligt be�
st�mmelse i denna lag eller eljest tillst�llas part, sker det genom delgivning,
om ej annat f�ljer av andra stycket. Om hyresn�mnden samtidigt handl�g�
ger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresv�rd och

dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r del�
givning i de �renden som enligt 9 � tredje stycket avg�rs utan muntlig
f�rhandling ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 � andra
stycket delgivningslagen (1970:428).

Beslut som skall tillst�llas part s�ndes till parten i vanligt brev under

hans f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i samband med

1521

�

SFS 1985:660

f�rhandling, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i annat fall samma .

dag som beslutet meddelas. Lag f/9S4;679l.

31 � N�mnd har r�tt att f�r sina sammantr�den f�rfoga �ver beh�vliga
lokaler i domstolsbygg nad eller annan allm�n byggnad s om ej �r f�r tillf�l�

let upptagen f�r sitt huvudsakliga �ndam�l eller utg�res av gudstj�nstlokal.

Uppkommer s�rskilda kostnader, skall de ers�ttas.

32 � F�res ej talan mot n�mnds beslut enligt 9 kap. 14 � eller 12 kap.

24 a � jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
13 a � den na lag eller 13 eller 15 � eller 25 � f�rsta stycket bostadsf�rvalt�

ningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 � bostad sanvisningslagen (1980:94),

f�r beslutet verkst�llas s�som lagakraft�gande dom.

Har hyresn�mnd med st�d av 31 � f�rsta stycket bostadsf�rvaltningsla�

gen f�rordnat att beslut enligt 13 eller 15 � eller 2 5 � f�rsta stycke t n�mnda

lag skal l l�nda till efter r�ttelse genast, f�r �ven s�dant beslut, om bostads�

domstolen ej f�rordnat annat, verkst�llas s�som lagakraft�gande dom. Lag

(1980:97).

Denna lag' tr�der i kraft den 1 janu ari 1985. De nya best�mmelserna

g�ller �ven i fr�ga om arrendeavtal och hyresavtal som har ing�tts f�re

ikrafttr�dandet. Har avtalet sagts upp dessf�rinnan till�mpas dock fortfa�

rande 8, 12 a och 21 a �� i deras �l dre lydelse.

Denna lag'� tr� der i k raft den 1 januari 1986. De nya best�mmelserna

g�ller �ven i fr�ga om arren deavtal som har ing�tts f�re ikrafttr�dandet.

P� regeringens v�gnar

STEN WICKBOM

Erik Tersmeden

(Justitiedepartementet)

^ 19 84:679.

1985:660,

�

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 1985:660

Viktiga lagar inom processrätten

JP Infonets processrättsliga tjänster

Om Lagboken.se