SFS 1988:928
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1988:928
Utkom fr�n trycket
den 26 juli 1988
Lag
om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och
hyresn�mnder;
utf�rdad den 14 juli 1988.
Enligt riksdagens beslut' f�reskrivs att 4, 9, 12 a, 21 och 22 �� lagen
(1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder^ skall ha f�ljande lydel�
se.
4
Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att
1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket,
�ndrad anv�ndning av lokal enligt 12 kap. 23 � andra stycket, skadest�nd
enligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 kap. 34-37 ��,
uppl�telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ngning av
hyresavtal enligt 12 k ap. 49 �, hy resvillkor enligt 12 k ap. 54 �, �terbetal�
ning av hyra och fastst�llande av hyra enligt 12 kap. 55 b �, uppskov nied
avflyttning enligt 12 ka p. 59 � ell er f�rel�ggande enligt 12 kap . 64 �, allt
jordabalken,
2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen
(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,
3. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 7 � sista stycket, uppl�telse av
l�genhet i andra hand enligt 30 � a ndra stycket eller medlemskap enligt
52 �, allt bostadsr�ttslagen (1971:479),
4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12
kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i
60 � f�rsta stycket 1 bostadsr�ttslagen,
5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hy�
resf�rhandlingslagen,
6. pr�va fr�gor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostads�
f�rvaltningslagen (1977:792),
7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet
m. m,
8. pr�va fr�gor enligt lagen (1987:1274) om kommunal bostadsanvis-
ningsr�tt.
1996
' Prop. 1987/88:146, BoU 21, rslcr. 344.
^ Lagen omtryckt 1985:660.
' Senaste lydelse 1988:409.
�
9. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r
SFS 1988:928
ombildning till bostadsr�tt.
�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r
bel�gen. �rende som avses i 10,17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas�
tighet m. m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrel�
se har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res.
9 � N�r tvist h�nskjutits till n�mnd, skall n�mnden, utom i fall som avses
i andra eller tredje stycket, kalla parterna att inst�lla sig inf�r n�mnden.
Skall part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite.
Har tvisten h�nskjutits till n�mnden enligt 11 kap. 6 a � jordabalken och
har s�kandens motpart ej iakttagit f�rel�ggande som avses i tredje stycket i
samma lagrum, skall �rendet avskrivas, om avtalet ej �r uppsagt enligt 11
kap. 5 � f�rsta stycket samma balk.
Handl�gger hyresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad
beskaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r
hyra av bostadsl�genheter, f�r n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av
tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan muntlig
f�rhandling, om det �r uppenbart att s�dan f�rhandling inte beh�vs.
12 a � Vid s�dan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a � jordabalken
skall hyresn�mnden, om hyresv�rden eller hyresg�sten beg�r det, yttra sig
om marknadshyran f�r lokalen eller om huruvida en lokal som har anvisats
av hyresv�rden �r godtagbar enligt 12 kap. 57 � f�rsta stycket 2 eller 3
jordabalken.
Vid s� dan medling som avses i 11 k ap. 6 eller 6 a � jor dabalken skall
arrenden�mnden, om jord�garen eller arrendatom beg�r det, yttra sig om
den arrendeavgift som arrendest�llet vid till�mpning av 11 kap. 5 a � f�rsta
stycket jordabalken kan antas betinga p� �ppna marknaden.
21 � I n�mnds beslut skall anges de sk�l p� vilka beslutet grundas, i den
m�n det �r beh�vligt. I beslut om avskrivning enligt 9 � andra stycket skall
�ven anges de nya villkor p� vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a � tredje stycket
jordabalken skall anses f�rl�ngt. Avser beslut enligt lagen (1975:1132) om
f�rv�rv av hyresfastighet m. m. tillst�nd till framtida f�rv�rv, skall i beslu�
tet uts�ttas viss tid, h�gst ett �r, f�r tillst�ndets giltighet.
Om part kan klandra beslutet eller besv�ra sig �ver det eller g�ra
ans�kan om �terupptagande, anges i beslutet vad parten d�rvid har att
iakttaga.
H�ller n�mnden f�rhandling i �rendet och kan p� grund av �rendets
beskaffenhet eller annan s�rskild omst�ndighet beslut ej meddelas samma
dag som f�rhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom tv� veckor d�ref�
ter, om ej synnerligt hinder m�ter. Underr�ttelse om tiden f�r beslutets
meddelande skall l�mnas vid f�rhandlingen.
Slutligt beslut tillst�lles part genom n�mndens f�rsorg. Vad som sagts nu
g�ller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 �, om beslutet medde�
las vid f�rhandling i par tens n�rvaro.
Har skiljaktig mening f�rekommit, skall denna meddelas parterna p�
samma s�tt som beslutet.
1997
�
SFS 1988:928
22 �" Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r
talan far f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som
avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6,7,
8 eller 9. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om
�tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket eller tillst�nd enligt
12 kap. 23 � andra stycket, 34-37 eller 40 � jordabalken eller 30 � andra
stycket bostadsr�ttslagen (1971:479) eller ans�kan om uppskov enligt 12
kap. 59 � jordabalken eller ans�kan om f�rbud eller medgivande som avses
i 2 a � bostadssaneringslagen (1973: 531) eller yrkande om r �tt till f�rhand�
lingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978: 304) eller ans�kan om
anvisningsr�tt enligt 3 � lagen (1987:1274) ,om kommunal bostads-
anvisningsr�tt l�mnats utan bifall.
Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v�
ning av beslut skall inte till�mpas hos n�mnderna.
Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 1989.
De nya best�mmelserna i 9, 12 a och 21 �� g�ller �ven i fr�ga om
hyresavtal som har ing�tts f�re den 1 januari 1989. Om ett hyresavtal har
sagts upp dessf�rinnan, till�mpas dock fortfarande �ldre best�mmelser.
P� regeringens v�gnar
INGELA THAL�N
Lena Moore
(Justitiedepartementet)
" Senaste lydelse 1987:1278.
�
