SFS 1994:820 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1994:820
Utkom fr�n trycket
den 22 juni 1994
Lag
om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och
hyresn�mnder;
utf�rdad den 9 juni 1994.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs att 4, 5 a, 16, 17 och 22 �� samt
rubriken f�re 16 � lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mn-
der2 skall ha f�ljande lydelse.
4 �3 Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att
1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket,
upprustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18a-c��, �ndrad anv�ndning av
lokal enligt 12 kap. 23 � andra stycket, skadest�nd enligt 12 kap. 24 a �,
�verl�telse av hyresr�tt enligt 12 kap. 3 4 - 3 7 ��, uppl�telse av l�genhet i
andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ngning av hyresavtal enligt 12 kap.
49 �, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 �, godk�nnande av f�rb�ttringsarbete
eller liknande �tg�rd enligt 12 kap. 55 a � tredje stycket, �terbetalning av
hyra och fastst�llande av hyra enligt 12 kap. 55 d �, uppskov med avflytt-
ning enligt 12 kap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap. 64 �, allt jordabal-
ken,
2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22 - 24 �� hyresf�rhandlingslagen
(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,
1
Prop. 1993/94:199, bet. 1993/94: BoU21, rskr. 1993/94:373.
2
Lagen omtryckt 1985:660.
3
Senaste lydelse 1993:409.
1614
SFS 1994:820
3. pr�va tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta
bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 � eller villkor f�r uppl�telse av bostadsr�tt enligt
samma �, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, uppl�telse av l�genhet i andra hand
enligt 7 kap. 11 � eller utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �, allt bostads-
r�ttslagen (1991:614),
4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12
kap. 1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i
9 kap. 16 � f�rsta stycket 1 eller 2, bostadsr�ttslagen,
5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyres-
f�rhandlingslagen,
6. pr�va fr�gor enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792),
7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet
m.m.,
8. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r
ombildning till bostadsr�tt.
�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r
bel�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfas-
tighet m.m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrelse
har sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res.
5 a �4 Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket till�mpas inte i �rende som
g�ller
1. fr�ga om en f�rhandlingsklausul skall f�ras in eller slopas i ett hyres-
avtal enligt 2 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
2. ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen till en
hyresg�storganisation f�r dess f�rhandlingsarbete,
3. pr�vning av hyresvillkor med till�mpning av 21 � hyresf�rhandlings-
lagen.
Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket skall inte heller till�mpas i andra
�renden, om de intresseledam�ter som enligt dessa best�mmelser skulle ha
deltagit har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt
intresse som st�r i strid med den ena partens intresse i tvisten.
I �rende som avses i f�rsta och andra styckena skall hyresn�mnden best�
av tv� lagfarna ledam�ter.
�rende ang�ende upprustningsf�rel�ggande och s�rskild f�rvaltning
16 � Ans�kan i fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 6 skall vara skriftlig
samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare samt
s�kandens yrkande och grunderna f�r detta. Ans�kan om upprustnings-
f�rel�ggande enligt 12 kap. 18a-c �� jordabalken skall dessutom vara �t-
f�ljd av den utredning i tekniskt, ekonomiskt eller annat h�nseende som
beh�vs f�r �rendets pr�vning.
Vad som f�reskrives i 8 � andra - femte styckena �ger motsvarande
till�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rsta stycket.
F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att
f�rhandling ej beh�vs. Fastighetens �gare kan vid vite f�rel�ggas att inst�l-
4
Senaste lydelse 1991:637.
1615
SFS 1994:820
la sig till f�rhandling. Fastighets�garens utevaro fr�n f�rhandling utg�r ej
hinder f�r �rendets pr�vning.
Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden bereda
kommun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle att l�mna f�rslag p� f�rvalta-
re.
Kommunen skall ocks� beredas tillf�lle att yttra sig innan n�mnden
beslutar att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792)
skall betalas av fastighets�garen personligen.
17 �5 Om anledning d�rtill f�rekommer, skall n�mnd eller den n�mnden
f�rordnar besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas
tillf�lle att n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om
annan n�dv�ndig utredning.
I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 31 � jordabalken skall
arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen. S�dant yttrande
skall ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer
fr�ga om till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � tredje stycket
lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I �ren-
de som avses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredning-
en ger anledning till det, inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen om arrende-
st�llets avkastningsf�rm�ga. Yttrandena skall inh�mtas fr�n den l�nssty-
relse inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen.
I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlings-
lagen (1978:304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda
den hyresg�storganisation som ing�tt den klandrade �verenskommelsen
tillf�lle att yttra sig.
22 �6 Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r
talan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som
avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7
eller 8. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om
�tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket eller upprustningsf�-
rel�ggande enligt 12 kap. 18a-c �� eller tillst�nd enligt 12 kap. 23 � andra
stycket, 34 - 37 eller 40 � jordabalken eller 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen
(1991:614) eller ans�kan om godk�nnande av f�rb�ttringsarbete eller lik-
nande �tg�rd enligt 12 kap. 55 a � tredje stycket eller ans�kan om uppskov
enligt 12 kap. 59 � jordabalken eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsord-
ning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304) l�mnats utan bifall.
Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om om-
pr�vning av beslut skall inte till�mpas hos n�mnderna.
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 juli 1994.
2. �ldre f�reskrifter om f�rfarandet till�mpas fortfarande i �renden som
enligt lagen (1994:834) om upph�vande av bostadssaneringslagen
(1973:531) fortfarande skall kunna pr�vas enligt den upph�vda lagen.
5
Senaste lydelse 1991:1656. �ndringen inneb�r bl. a. att fj�rde stycket upph�vs.
6
Senaste lydelse 1993:409.
1616
P� regeringens v�gnar
GUN HELLSVIK
Lena Moore
(Justitiedepartementet)
SFS 1994:820
1617
