SFS 1997:63 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.
SFS 1997:63
Utkom fr�n trycket
den 4 mars 1997
Lag
om �ndring i lagen (1973:188) om
arrenden�mnder och hyresn�mnder;
utf�rdad den 13 februari 1997.
Enligt riksdagens beslut1 f�reskrivs i fr�ga om lagen (1973:188) om arren-
den�mnder och hyresn�mnder2
dels att 4, 16, 17 och 22 �� skall ha f�ljande lydelse,
dels att rubriken n�rmast f�re 16 � skall ha f�ljande lydelse.
4 �3 Hyresn�mnd som avses i 12 kap. 68 � jordabalken har till uppgift att
1. medla i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
2. pr�va tvist om �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket,
�ndrad anv�ndning av lokal enligt 12 kap. 23 � andra stycket, skadest�nd en-
1
Prop. 1996/97:30, bet. 1996/97:BoU5, rskr. 1996/97:143.
2
Lagen omtryckt 1985:660.
3
Senaste lydelse 1994:820.
81
SFS 1997:63
ligt 12 kap. 24 a �, �verl�telse av hyresr�tt enligt 12 kap. 34-37 ��, uppl�-
telse av l�genhet i andra hand enligt 12 kap. 40 �, f�rl�ngning av hyresavtal
enligt 12 kap. 49 �, villkor enligt 12 kap. 54 �, �terbetalning av hyra och
fastst�llande av hyra enligt 12 kap. 55 d �, uppskov med avflyttning enligt
12 kap. 59 � eller f�rel�ggande enligt 12 kap. 64 �, allt jordabalken,
2 a. pr�va tvist om hyresvillkor enligt 22-24 �� hyresf�rhandlingslagen
(1978:304) eller om �terbetalningsskyldighet enligt 23 � samma lag,
3. pr�va tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 �, skyldighet att uppl�ta
bostadsr�tt enligt 4 kap. 6 � eller villkor f�r uppl�telse av bostadsr�tt enligt
samma �, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 �, uppl�telse av l�genhet i andra hand
enligt 7 kap. 11 � eller utd�mande av vite enligt 11 kap. 2 �, allt bostads-
r�ttslagen (1991:614),
4. pr�va fr�ga om godk�nnande av �verenskommelse som avses i 12 kap.
1 � femte stycket, 45 eller 56 � jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap.
16 � f�rsta stycket 1 eller 2 bostadsr�ttslagen,
5. vara skiljen�mnd i hyres- eller bostadsr�ttstvist,
5 a. pr�va tvist mellan hyresv�rd och hyresg�storganisation enligt hyres-
f�rhandlingslagen,
6. pr�va fr�gor enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), tvist om upp-
rustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 a-c �� jordabalken eller f�rb�tt-
rings- och �ndrings�tg�rder enligt 12 kap. 18 d-f �� och 18 h � samma balk,
7. pr�va fr�gor enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet
m.m.,
8. pr�va fr�gor enligt lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r
ombildning till bostadsr�tt.
�rende upptages av den hyresn�mnd inom vars omr�de fastigheten �r be-
l�gen. �rende som avses i 10, 17 eller 18 � lagen om f�rv�rv av hyresfastig-
het m.m. upptages dock av hyresn�mnden i den ort d�r bolagets styrelse har
sitt s�te eller, i fr�ga om handelsbolag, d�r f�rvaltningen f�res.
�rende ang�ende upprustningsf�rel�ggande m.m.4
16 �5 Ans�kan i fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 6 skall vara skriftlig
samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare, s�kan-
dens yrkande och grunderna f�r detta samt, n�r det g�ller ans�kan enligt 12
kap. 18 e � eller 18 h � jordabalken, uppgift om ber�rda hyresg�sters namn.
Ans�kan enligt 12 kap. 1 8 a - c � � , 1 8 e � och 18 h � jordabalken skall dess-
utom vara �tf�ljd av den utredning i tekniskt, ekonomiskt eller annat h�nse-
ende som beh�vs f�r �rendets pr�vning.
Vad som f�reskrives i 8 � andra-femte styckena �ger motsvarande till-
l�mpning i fr�ga om ans�kan som avses i f�rsta stycket.
F�rhandling skall h�llas inf�r n�mnden, om det ej �r uppenbart att f�r-
handling ej beh�vs. Fastighetens �gare kan vid vite f�rel�ggas att inst�lla sig
till f�rhandling. Fastighets�garens utevaro fr�n f�rhandling utg�r ej hinder
f�r �rendets pr�vning.
Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden bereda
kommun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle att l�mna f�rslag p� f�rvaltare.
4
Senaste lydelse 1984:820.
5
Senaste lydelse 1994:820.
82
SFS 1997:63
Kommunen skall ocks� beredas tillf�lle att yttra sig innan n�mnden beslu-
tar att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) skall beta-
las av fastighets�garen personligen.
17 �6 Om det finns anledning, skall n�mnd eller den n�mnden f�rordnar
besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall beredas tillf�lle att
n�rvara vid s�dan besiktning. N�mnd f�r ocks� f�ranstalta om annan n�d-
v�ndig utredning
I �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 � jordabalken skall
arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen. S�dant yttrande skall
ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer fr�ga om
till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � tredje stycket lagen
(1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I �rende som av-
ses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredningen ger anled-
ning till det, inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen om arrendest�llets avkast-
ningsf�rm�ga. Yttrandena skall inh�mtas fr�n den l�nsstyrelse inom vars
omr�de fastigheten �r bel�gen.
I �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlingsla-
gen (1978:304) skall hyresn�mnden, om det finnes erforderligt, bereda den
hyresg�storganisation som har ing�tt den klandrade �verenskommelsen till-
f�lle att yttra sig.
Om det beg�rs pr�vning av en fr�ga som avses i 3 a � hyresf�rhandlings-
lagen, intr�der organisation med vilken f�rhandlingsordning g�ller som
medpart till hyresv�rden vid handl�ggningen av �rendet i den delen.
22 �7 Beslut av n�mnd �ger, sedan tid f�r klander eller besv�r utg�tt n�r ta-
lan f�r f�ras mot beslutet, r�ttskraft, s�vitt d�rigenom avgjorts fr�ga som av-
ses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller
8. Vad som sagts nu g�ller dock ej beslut, varigenom ans�kan om �tg�rdsf�-
rel�ggande enligt 12 kap. 16 � andra stycket eller upprustningsf�rel�ggande
enligt 12 kap. 18 a-c �� eller tillst�nd enligt 12 kap. 18 d-f ��, 23 � andra
stycket, 34-37 eller 40 � jordabalken eller 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen
(1991:614) eller ans�kan om uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken eller
ans�kan om f�rbud eller h�vande av f�rbud enligt 12 kap. 18 h � jordabalken
eller yrkande om r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingsla-
gen (1978:304) l�mnats utan bifall.
Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v-
ning av beslut skall inte till�mpas hos n�mnderna.
83
1. Denna lag tr�der i kraft den 1 april 1997.
2. �ldre f�reskrifter till�mpas fortfarande i �renden som enligt �verg�ngs-
best�mmelserna till lagen (1997:62) om �ndring i jordabalken skall pr�vas
enligt �ldre best�mmelser.
P� regeringens v�gnar
LAILA FREIVALDS
Lena Moore
(Justitiedepartementet)
6
Senaste lydelse 1994:820.
7
Senaste lydelse 1994:820.
