SFS 2005:1061 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Processrätt

Start / Processrätt / Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder / SFS 2005:1061 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

051061.PDF

Källa Regeringskansliets rättsdatabaser m.fl.

<div><style type="text/css">           </style> <div id="page1-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 1 Svensk f�rfattningssamling Lag om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder och hyresn�mnder; utf�rdad den 8 december 2005. Enligt riksdagens beslut 1 f�reskrivs i fr�ga om lagen (1973:188) om arren- den�mnder och hyresn�mnder 2 dels att 2, 3, 5 a, 6, 810, 12, 1416 a, 16 c, 16 e, 17, 21, 2223 a och 27 30 �� skall ha f�ljande lydelse, dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 8 a �, av f�ljande lydelse. 2 � 3 Arrenden�mnden best�r av en lagfaren ordf�rande och tv� andra leda- m�ter, om annat inte f�ljer av andra eller tredje stycket. Av de senare leda- m�terna skall den ene s�som �gare av jordbruksfastighet eller p� liknande s�tt ha f�rv�rvat erfarenhet av arrendef�rh�llanden och den andre vara jord- bruksarrendator eller, n�r �rendet r�r bostadsarrende, bostadsarrendator. Arrenden�mnden kan best� av ordf�randen ensam vid 1. f�retagande av f�rberedande �tg�rd, 2. pr�vning av fr�ga om avvisning av ans�kan eller avskrivning av �rende, 3. handl�ggning av �verklagande, 4. medling n�r s�dan l�mpligen kan ske utan �vriga ledam�ters n�rvaro, 5. pr�vning av fr�ga som inte avg�rs genom skiljedom, om parterna sam- tycker till det eller om pr�vningen �r enkel och det �r l�mpligt med h�nsyn till vad �rendet g�ller, och 6. pr�vning av fr�ga som avg�rs genom skiljedom, om parterna beg�r det. En f�rberedande �tg�rd som kan f�retas av ordf�randen enligt andra stycket och som inte �r av s�dant slag att den b�r f�rbeh�llas ordf�randen f�r utf�ras av en annan tj�nsteman som har tillr�cklig kunskap och erfarenhet och som �r anst�lld vid hyresn�mnden eller vid en tingsr�tt p� samma ort som hyresn�mnden. Regeringen meddelar n�rmare f�reskrifter om detta. Ledamot skall vara svensk medborgare och f�r inte vara under�rig och inte heller ha f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken. 3 � F�r varje arrenden�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som re- geringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter. 1 Prop. 2005/06:10, bet. 2005/06:JuU4, rskr. 2005/06:55. 2 Lagen omtryckt 1985:660. 3 Senaste lydelse 1991:637. �ndringen inneb�r bl.a. att sista stycket upph�vs. SFS 2005:1061 Utkom fr�n trycket den 16 december 2005 </div> <div id="page2-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 2 SFS 2005:1061 Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa- tion av jord�gare eller arrendatorer som med h�nsyn till medlemsantal, verk- samhet och �vriga omst�ndigheter kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp som det �r fr�ga om ges tillf�lle att avge f�rslag. Till tj�nstg�ring i n�mnden skall, med iakttagande av vad som s�gs i 2 � f�rsta stycket, de ledam�ter kallas som med h�nsyn till �rendets beskaffen- het och �vriga f�rh�llanden bed�ms l�mpligast. 5 a � 4 Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket till�mpas inte i ett �rende som g�ller 1. fr�ga om en f�rhandlingsklausul skall f�ras in eller slopas i ett hyresav- tal enligt 2 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 2. ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen till en hyresg�storganisa- tion f�r dess f�rhandlingsarbete, 3. pr�vning av hyresvillkor med till�mpning av 21 � hyresf�rhandlingsla- gen, 4. tvist om f�rhandlingsordning enligt 9 eller 13 � hyresf�rhandlingsla- gen, eller 5. skadest�nd enligt 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen. Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket skall inte heller till�mpas i andra �renden, om de intresseledam�ter som skall delta enligt dessa best�mmelser har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som st�r i strid med den ena partens intresse i tvisten. I �renden som avses i f�rsta och andra styckena skall hyresn�mnden best� av tv� lagfarna ledam�ter. 6 � F�r varje hyresn�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som re- geringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter. Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa- tion av fastighets�gare, hyresg�ster, bostadsr�ttshavare eller n�ringsidkare som med h�nsyn till medlemsantal, verksamhet och �vriga omst�ndigheter kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp som det �r fr�ga om ges tillf�lle att avge f�rslag. Till tj�nstg�ring i n�mnden skall, med iakttagande av vad som s�gs i 5 � f�rsta stycket, de ledam�ter kallas som med h�nsyn till �rendets beskaffen- het och �vriga f�rh�llanden bed�ms l�mpligast. 8 � 5 En tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rsta stycket 13 h�nskjuts av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig. N�mnden f�r medge att en ans�kan g�rs muntligen, om ans�kan g�rs vid ett sammantr�de inf�r n�mnden och avser en fr�ga som har samband med det �rende som behandlas vid sammantr�det. Ans�kan skall inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist samt den ber�rda fastighetens adress eller fastighetsbeteckning. Ans�kan skall ocks� inneh�lla uppgift om det som yrkas och de omst�ndigheter som �beropas till st�d f�r yrkandet eller, om ans�kan endast avser medling, tvistens beskaf- fenhet. 4 Senaste lydelse 1994:820. 5 Senaste lydelse 2000:594. </div> <div id="page3-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 3 SFS 2005:1061 Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i andra stycket, skall n�mnden f�re- l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte f�ljs, f�r ans�kningen avvisas. En parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om partens per- son- eller organisationsnummer samt postadress. Vidare b�r anges partens yrke och telefonnummer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse f�r delgivning med parten. F�retr�ds parten av ett ombud, skall ombudets namn, postadress och telefonnummer anges. �ndras n�got av dessa f�rh�l- landen, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till n�mnden. En ans�kan genom vilken tvisten h�nskjuts till n�mnden b�r vidare inne- h�lla uppgift om motpart i de h�nseenden som s�gs i fj�rde stycket. �terkallas ans�kan, skall �rendet avskrivas. 8 a � Har en tvist h�nskjutits till n�mnden enligt 11 kap. 6 a � jordabalken och har s�kandens motpart inte f�ljt ett s�dant f�rel�ggande som avses i tredje stycket i samma paragraf, skall �rendet avskrivas, om avtalet inte �r uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket samma balk. 9 � 6 N�r en tvist har h�nskjutits till n�mnden, skall n�mnden kalla parterna att inst�lla sig till ett sammantr�de. Skall en part inst�lla sig personligen, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Handl�gger hyresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad be- skaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r dock n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall av tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan samman- tr�de, om det �r uppenbart att s�dant inte beh�vs. Sammantr�de beh�ver inte heller i annat fall h�llas, om 1. �rendet inte skall pr�vas i sak och medling inte heller skall ske, eller 2. ett sammantr�de p� grund av n�gon s�rskild omst�ndighet inte beh�vs. 10 � 7 Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, skall �rendet avskrivas. Om motparten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig vid vite. Om parten �nd� uteblir och det inte kan antas att f�rlikning kan komma till st�nd, skall �rendet avskrivas. I fr�ga om en tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b eller 3, skall dock �rendet avg�ras trots att parten inte har inst�llt sig. Uteblir b�da parterna i en tvist som en domstol h�nskjutit till n�mnden, skall �rendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, g�ller f�rsta stycket andra och tredje meningarna. Vad som s�gs i f�rsta och andra styckena g�ller inte, om det finns anled- ning att anta att en part har laga f�rfall f�r sin utevaro. 12 � 8 N�mnden skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling inte har beg�rts, f�rs�ka f�rlika parterna. 6 Senaste lydelse 1988:928. 7 Senaste lydelse 2002:95. 8 Senaste lydelse 2002:95. �ndringen inneb�r bl.a. att tredje stycket upph�vs. </div> <div id="page4-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 4 SFS 2005:1061 Kan parterna inte f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn- den l�gga fram f�rslag till f�rlikning, om det inte �r uppenbart att f�ruts�tt- ningar f�r f�rlikning saknas. Om det inte tr�ffas n�gon f�rlikning, skall tvisten avg�ras av n�mnden, om tvisten r�r en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b eller 3. I annat fall skall �rendet avskrivas. 14 � En fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 3 eller 4 � f�rsta stycket 4 pr�- vas efter ans�kan som skall vara skriftlig och som b�r inneh�lla de omst�n- digheter som �beropas till st�d f�r ans�kningen. S�kanden och annan som �rendet ang�r skall kallas att inst�lla sig till sammantr�de, om det inte kan anses obeh�vligt. Skall en part inst�lla sig, f�r n�mnden f�rel�gga vite. Att n�gon som kallats att inst�lla sig uteblir hindrar inte att �rendet pr�vas. 15 � 9 Har parterna avtalat att en tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�r- beh�ll om r�tt f�r parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arren- detvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mn- den utsetts till skiljen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom skiljedom. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller 8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnden, kan skiljedom dock alltid be- g�ras muntligen inf�r n�mnden. I ett �rende som n�mnden skall avg�ra genom skiljedom g�ller lagen (1999:116) om skiljef�rfarande, i den m�n annat inte f�ljer av denna lag. Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �, 10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 4 kap. 9 � bostadsr�ttslagen (1991:614). 15 a � En tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjuts till hyresn�mn- den genom ans�kan som skall vara skriftlig. I fr�ga om ans�kan, en parts f�rsta inlaga till n�mnden och sammantr�de g�ller i �vrigt 8 � andrasj�tte styckena och 9 � f�rsta och tredje styckena. Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, skall �rendet avskrivas. Om mot- parten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig vid vite. Om parten �nd� uteblir, hindrar inte det att �rendet pr�vas. Vad som s�gs i tredje stycket g�ller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga f�rfall f�r sin utevaro. 16 � 10 Ans�kan i en fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 6 skall vara skrift- lig samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare, det som yrkas och de omst�ndigheter som �beropas till st�d f�r yrkandet samt, n�r det g�ller ans�kan enligt 12 kap. 18 e eller 18 h � jordabalken, uppgift om ber�rda hyresg�sters namn. En ans�kan enligt 12 kap. 18 ac, 18 e eller 18 h � jordabalken skall dessutom vara �tf�ljd av den utredning i tekniskt, ekonomiskt eller annat h�nseende som beh�vs f�r �rendets pr�vning. 9 Senaste lydelse 1991:620. 10 Senaste lydelse 1997:63. </div> <div id="page5-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 5 SFS 2005:1061 Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta stycket, skall n�mnden f�re- l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte f�ljs, f�r ans�kningen avvisas. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt 8 � fj�rdesj�tte styckena. I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta stycket f�rsta meningen och tredje stycket. Om fastighets�garen har kallats till ett sammantr�de i ett �rende enligt 12 kap. 18 e � jordabalken men uteblir, skall �rendet avskrivas. Om en hyresg�st uteblir i ett s�dant �rende, hindrar det inte att �rendet pr�- vas. I �vriga �renden f�r n�mnden f�rel�gga fastighets�garen vid vite att in- st�lla sig. Om fastighets�garen uteblir i ett s�dant �rende, hindrar det dock inte att �rendet pr�vas. Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden ge kom- mun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle att l�mna f�rslag p� f�rvaltare. Kommunen skall ocks� ges tillf�lle att yttra sig innan n�mnden beslutar att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) skall betalas av fastighets�garen personligen. 16 a � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m. skall vara skriftlig. I ans�kan skall anges registerbe- teckning f�r den eller de tillst�ndspliktiga fastigheter som ber�rs av f�rv�r- vet. Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av fast egendom eller tomtr�tt, skall f�ngeshandlingen eller, om s�dan �nnu inte uppr�ttats, f�ngesmannens skriftliga samtycke till ans�kan f�retes. Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av aktie eller andel i bolag, skall an- s�kningen inneh�lla uppgift om f�ngesmannen, de aktier eller den andel i bolaget som f�rv�rvet avser samt de omst�ndigheter som g�r n�mnden be- h�rig. Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta, andra eller tredje stycket, skall n�mnden f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�- rel�ggandet inte f�ljs, f�r ans�kningen avvisas. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt 8 � fj�rde och sj�tte styckena. 16 c � Ans�kan om tillst�nd till f�rk�p enligt 17 � lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m. skall g�ras skriftligen. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt 8 � fj�rdesj�tte styckena. I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta och tredje styckena. Uteblir s�- kanden fr�n sammantr�det, skall �rendet avskrivas. Om motparten uteblir, hindrar det inte att �rendet pr�vas. 16 e � 11 Ans�kan i en fr�ga som avses i 6 � tredje stycket eller 12 � tredje stycket lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bo- stadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt eller i 6 eller 7 � eller 12 � tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet skall vara skriftlig. Ans�kan skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess 11 Senaste lydelse 2002:95. </div> <div id="page6-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 6 SFS 2005:1061 �gare eller det ber�rda arrendest�llet och dess �gare, det som yrkas och de omst�ndigheter som �beropas till st�d f�r yrkandet. Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta stycket, skall n�mnden f�re- l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte f�ljs, f�r ans�kningen avvisas. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt 8 � fj�rdesj�tte styckena. I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta och tredje styckena. Uteblir s�- kanden fr�n sammantr�det, skall �rendet avskrivas. Om motparten uteblir, hindrar det inte att �rendet pr�vas. 17 � 12 Om det finns anledning, skall n�mnden eller den n�mnden f�rordnar besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall ges tillf�lle att n�rvara vid en s�dan besiktning. N�mnden f�r ocks� inh�mta annan n�dv�ndig ut- redning. I ett �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 � jordabalken skall arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen. S�dant yttrande skall ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer fr�ga om till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � andra stycket lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I ett �rende som avses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredningen ger an- ledning till det, inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen om arrendest�llets av- kastningsf�rm�ga. Yttrandena skall inh�mtas fr�n den l�nsstyrelse inom vars omr�de fastigheten �r bel�gen. I ett �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlings- lagen (1978:304) skall hyresn�mnden, om den finner det beh�vligt, ge den hyresg�storganisation som har ing�tt den ifr�gasatta �verenskommelsen till- f�lle att yttra sig. 21 � 13 I n�mndens beslut skall anges de sk�l p� vilka beslutet grundas, i den m�n det �r beh�vligt. I beslut om avskrivning enligt 8 a � skall �ven anges de nya villkor p� vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a � tredje stycket jorda- balken skall anses f�rl�ngt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m. tillst�nd till framtida f�rv�rv, skall i beslutet uts�ttas viss tid, h�gst ett �r, f�r tillst�ndets giltighet. Om en part kan �verklaga beslutet eller ans�ka om �terupptagande, skall det i beslutet anges vad parten skall iaktta. H�ller n�mnden sammantr�de i �rendet och kan p� grund av �rendets be- skaffenhet eller annan s�rskild omst�ndighet beslut inte meddelas samma dag som sammantr�det avslutats, skall beslutet meddelas inom tv� veckor d�refter, om inte synnerligt hinder m�ter. Underr�ttelse om n�r beslutet meddelas skall l�mnas vid sammantr�det. Slutligt beslut skall tillst�llas part genom n�mndens f�rsorg. Detta g�ller dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 �, om beslutet meddelas vid ett sammantr�de i partens n�rvaro. Har skiljaktig mening f�rekommit, skall denna meddelas parterna p� samma s�tt som beslutet. 12 Senaste lydelse 2002:31. 13 Senaste lydelse 1988:928. </div> <div id="page7-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 7 SFS 2005:1061 22 � 14 N�mndens beslut har r�ttskraft n�r tiden f�r �verklagande har g�tt ut, om beslutet inneb�r att en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 el- ler 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 har avgjorts. Detta g�ller dock inte beslut som inneb�r att n�mnden har avslagit en ans�kan om 1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra stycket jordabalken, 2. upprustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 ac �� jordabalken, 3. tillst�nd enligt 12 kap. 18 df ��, 23 � andra stycket, 3437 eller 40 � jordabalken, 4. tillst�nd enligt 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen (1991:614), 5. uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken, 6. f�rbud eller h�vande av f�rbud enligt 12 kap. 18 h � jordabalken, eller 7. r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304). Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v- ning av beslut skall inte till�mpas hos n�mnderna. 23 � 15 Det finns best�mmelser om �verklagande av hyresn�mndens beslut i 12 kap. 70 � jordabalken, 31 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304), 6 kap. 4 � lagen (2002:93) om kooperativ hyresr�tt, 11 kap. 3 � bostadsr�ttslagen (1991:614), 34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792), 25 � lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m., och 15 � lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt. Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas. Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas hos Svea hovr�tt, om n�mnden 1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e �, eller avvisat ett �verklagande, 2. avskrivit �rende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e �, dock inte n�r �rendet kan �terupptas, 3. ogillat en inv�ndning om j�v mot ledamot av n�mnden eller en inv�nd- ning om att det finns ett hinder f�r �rendets pr�vning, 4. avvisat ett ombud eller ett bitr�de, 5. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet, 6. utd�mt vite eller n�gon annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att f�lja f�re- l�ggande eller straff f�r f�rseelse i f�rfarandet, eller 7. beslutat i annat fall �n som avses i 5 i fr�ga som g�ller r�ttshj�lp enligt r�ttshj�lpslagen (1996:1619). Ett �verklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyresn�mnden inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades. I fr�ga om handl�ggningen hos hyresn�mnden av ett �verklagande som avses i f�rsta eller tredje stycket till�mpas best�mmelserna i 52 kap. 2 och 4 �� r�tteg�ngsbalken. 14 Senaste lydelse 2002:95. 15 Senaste lydelse 2002:95. </div> <div id="page8-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 8 SFS 2005:1061 23 a � 16 Det finns best�mmelser om �verklagande av arrenden�mndens beslut i 8 kap. 31 � jordabalken och 16 � lagen (1957:390) om fiskearren- den. Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � andra stycket f�r inte �verklagas. N�mndens beslut i s�dana fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r �verkla- gas till den hovr�tt inom vars domkrets arrenden�mnden �r bel�gen. Det- samma g�ller n�mndens beslut enligt lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. Vid �verklagande av arrenden�mndens beslut g�ller 8 kap. 31 a31 c �� jordabalken. Hovr�ttens beslut med anledning av �verklagande i fr�gor som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 � tredje stycket f�r inte �ver- klagas. 27 � 17 Vid n�mnderna till�mpas best�mmelserna i 5 kap. r�tteg�ngsbalken. Expert som avses i 5 � andra stycket denna lag f�r n�rvara vid hyresn�mn- dens �verl�ggning till beslut. Best�mmelserna i lagen (1981:1064) om s�kerhetskontroll i domstol f�r till�mpas vid n�mnderna. 28 � 18 Best�mmelserna i 4 kap. r�tteg�ngsbalken om j�v mot domare skall till�mpas p� ledam�terna i n�mnderna. Best�mmelserna i 4 kap. 13 � r�tte- g�ngsbalken skall till�mpas �ven p� andra tj�nstem�n �n ordf�rande n�r de utf�r �tg�rder enligt 2 � tredje stycket denna lag. I fr�ga om de icke lagfarna ledam�terna i n�mnderna till�mpas 12 kap. 3 � andra stycket r�tteg�ngsbalken. 29 � Vid sammantr�de och besiktning skall det f�ras anteckningar. Re- geringen meddelar n�rmare f�reskrifter om detta. 30 � Skall inlaga, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling tillst�llas part, sker det genom delgivning, om annat inte f�ljer av andra stycket. Om hyresn�mnden samtidigt handl�gger ett stort antal tvister av likartad beskaf- fenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av bostadsl�genheter, f�r delgivning i de �renden som enligt 9 � andra stycket avg�rs utan sammantr�de ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 � andra stycket delgivningslagen (1970:428). Beslut som skall tillst�llas en part s�nds till parten i vanligt brev under hans eller hennes f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i sam- band med ett sammantr�de, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i an- nat fall samma dag som beslutet meddelas. 1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2006. 2. I fr�ga om �renden som en arrenden�mnd avgjort f�re ikrafttr�dandet g�ller �ldre best�mmelser. 16 Senaste lydelse 2000:594. 17 Senaste lydelse 2001:178. 18 Senaste lydelse 1991:637. </div> <div id="page9-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> 9 SFS 2005:1061 P� regeringens v�gnar JENS ORBACK Magnus Medin (Justitiedepartementet) </div> <div id="page10-div" style="position:relative;width:702px;height:1028px;"> <img width="702" height="1028" src="/Static/i/lagboken/hidden.png" alt="background image"/> Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00 Elanders Gotab, Stockholm 2005 </div> </div>

Svensk f�rfattningssamling

Lag
om �ndring i lagen (1973:188) om arrenden�mnder
och hyresn�mnder;

utf�rdad den 8 december 2005.

Enligt riksdagens beslut

1 f�reskrivs i fr�ga om lagen (1973:188) om arren-

den�mnder och hyresn�mnder

dels att 2, 3, 5 a, 6, 810, 12, 1416 a, 16 c, 16 e, 17, 21, 2223 a och 27

30 �� skall ha f�ljande lydelse,

dels att det i lagen skall inf�ras en ny paragraf, 8 a �, av f�ljande lydelse.

2 �

3 Arrenden�mnden best�r av en lagfaren ordf�rande och tv� andra leda-

m�ter, om annat inte f�ljer av andra eller tredje stycket. Av de senare leda-
m�terna skall den ene s�som �gare av jordbruksfastighet eller p� liknande
s�tt ha f�rv�rvat erfarenhet av arrendef�rh�llanden och den andre vara jord-
bruksarrendator eller, n�r �rendet r�r bostadsarrende, bostadsarrendator.

Arrenden�mnden kan best� av ordf�randen ensam vid
1. f�retagande av f�rberedande �tg�rd,
2. pr�vning av fr�ga om avvisning av ans�kan eller avskrivning av

�rende,

3. handl�ggning av �verklagande,
4. medling n�r s�dan l�mpligen kan ske utan �vriga ledam�ters n�rvaro,
5. pr�vning av fr�ga som inte avg�rs genom skiljedom, om parterna sam-

tycker till det eller om pr�vningen �r enkel och det �r l�mpligt med h�nsyn
till vad �rendet g�ller, och

6. pr�vning av fr�ga som avg�rs genom skiljedom, om parterna beg�r det.
En f�rberedande �tg�rd som kan f�retas av ordf�randen enligt andra

stycket och som inte �r av s�dant slag att den b�r f�rbeh�llas ordf�randen f�r
utf�ras av en annan tj�nsteman som har tillr�cklig kunskap och erfarenhet
och som �r anst�lld vid hyresn�mnden eller vid en tingsr�tt p� samma ort
som hyresn�mnden. Regeringen meddelar n�rmare f�reskrifter om detta.

Ledamot skall vara svensk medborgare och f�r inte vara under�rig och

inte heller ha f�rvaltare enligt 11 kap. 7 � f�r�ldrabalken.

3 � F�r varje arrenden�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som re-
geringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter.

1 Prop. 2005/06:10, bet. 2005/06:JuU4, rskr. 2005/06:55.

2 Lagen omtryckt 1985:660.

3 Senaste lydelse 1991:637. �ndringen inneb�r bl.a. att sista stycket upph�vs.

SFS 2005:1061

Utkom fr�n trycket
den 16 december 2005

SFS 2005:1061

Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa-

tion av jord�gare eller arrendatorer som med h�nsyn till medlemsantal, verk-
samhet och �vriga omst�ndigheter kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp
som det �r fr�ga om ges tillf�lle att avge f�rslag.

Till tj�nstg�ring i n�mnden skall, med iakttagande av vad som s�gs i 2 �

f�rsta stycket, de ledam�ter kallas som med h�nsyn till �rendets beskaffen-
het och �vriga f�rh�llanden bed�ms l�mpligast.

5 a �

4 Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket till�mpas inte i ett �rende som

g�ller

1. fr�ga om en f�rhandlingsklausul skall f�ras in eller slopas i ett hyresav-

tal enligt 2 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),

2. ers�ttning enligt 20 � hyresf�rhandlingslagen till en hyresg�storganisa-

tion f�r dess f�rhandlingsarbete,

3. pr�vning av hyresvillkor med till�mpning av 21 � hyresf�rhandlingsla-

gen,

4. tvist om f�rhandlingsordning enligt 9 eller 13 � hyresf�rhandlingsla-

gen, eller

5. skadest�nd enligt 26 eller 27 � hyresf�rhandlingslagen.
Best�mmelserna i 5 � f�rsta stycket skall inte heller till�mpas i andra

�renden, om de intresseledam�ter som skall delta enligt dessa best�mmelser
har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse
som st�r i strid med den ena partens intresse i tvisten.

I �renden som avses i f�rsta och andra styckena skall hyresn�mnden best�

av tv� lagfarna ledam�ter.

6 � F�r varje hyresn�mnd f�rordnar regeringen eller myndighet, som re-
geringen best�mmer, ordf�rande och l�mpligt antal andra ledam�ter.

Innan annan ledamot �n ordf�rande f�rordnas, skall s�dan riksorganisa-

tion av fastighets�gare, hyresg�ster, bostadsr�ttshavare eller n�ringsidkare
som med h�nsyn till medlemsantal, verksamhet och �vriga omst�ndigheter
kan anses v�l f�retr�da den intressegrupp som det �r fr�ga om ges tillf�lle att
avge f�rslag.

Till tj�nstg�ring i n�mnden skall, med iakttagande av vad som s�gs i 5 �

f�rsta stycket, de ledam�ter kallas som med h�nsyn till �rendets beskaffen-
het och �vriga f�rh�llanden bed�ms l�mpligast.

8 �

5 En tvist som avses i 1 � f�rsta stycket 1 eller 2 eller 4 � f�rsta stycket

13 h�nskjuts av part till n�mnd genom ans�kan som skall vara skriftlig.
N�mnden f�r medge att en ans�kan g�rs muntligen, om ans�kan g�rs vid ett
sammantr�de inf�r n�mnden och avser en fr�ga som har samband med det
�rende som behandlas vid sammantr�det.

Ans�kan skall inneh�lla uppgift om parternas namn och hemvist samt den

ber�rda fastighetens adress eller fastighetsbeteckning. Ans�kan skall ocks�
inneh�lla uppgift om det som yrkas och de omst�ndigheter som �beropas till
st�d f�r yrkandet eller, om ans�kan endast avser medling, tvistens beskaf-
fenhet.

4 Senaste lydelse 1994:820.

5 Senaste lydelse 2000:594.

SFS 2005:1061

Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i andra stycket, skall n�mnden f�re-

l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte
f�ljs, f�r ans�kningen avvisas.

En parts f�rsta inlaga till n�mnden skall inneh�lla uppgift om partens per-

son- eller organisationsnummer samt postadress. Vidare b�r anges partens
yrke och telefonnummer samt de �vriga omst�ndigheter som �r av betydelse
f�r delgivning med parten. F�retr�ds parten av ett ombud, skall ombudets
namn, postadress och telefonnummer anges. �ndras n�got av dessa f�rh�l-
landen, skall parten utan dr�jsm�l anm�la det till n�mnden.

En ans�kan genom vilken tvisten h�nskjuts till n�mnden b�r vidare inne-

h�lla uppgift om motpart i de h�nseenden som s�gs i fj�rde stycket.

�terkallas ans�kan, skall �rendet avskrivas.

8 a � Har en tvist h�nskjutits till n�mnden enligt 11 kap. 6 a � jordabalken
och har s�kandens motpart inte f�ljt ett s�dant f�rel�ggande som avses i
tredje stycket i samma paragraf, skall �rendet avskrivas, om avtalet inte �r
uppsagt enligt 11 kap. 5 � f�rsta stycket samma balk.

9 �

6 N�r en tvist har h�nskjutits till n�mnden, skall n�mnden kalla parterna

att inst�lla sig till ett sammantr�de. Skall en part inst�lla sig personligen, f�r
n�mnden f�rel�gga vite.

Handl�gger hyresn�mnden samtidigt ett stort antal tvister av likartad be-

skaffenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r
hyra av bostadsl�genheter, f�r dock n�mnden, sedan ett l�mpligt antal typfall
av tvister pr�vats, med ledning d�rav avg�ra �vriga tvister utan samman-
tr�de, om det �r uppenbart att s�dant inte beh�vs.

Sammantr�de beh�ver inte heller i annat fall h�llas, om
1. �rendet inte skall pr�vas i sak och medling inte heller skall ske, eller
2. ett sammantr�de p� grund av n�gon s�rskild omst�ndighet inte beh�vs.

10 �

7 Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, skall �rendet avskrivas. Om

motparten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig
vid vite. Om parten �nd� uteblir och det inte kan antas att f�rlikning kan
komma till st�nd, skall �rendet avskrivas. I fr�ga om en tvist som avses i 1 �
f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b eller 3, skall dock �rendet
avg�ras trots att parten inte har inst�llt sig.

Uteblir b�da parterna i en tvist som en domstol h�nskjutit till n�mnden,

skall �rendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, g�ller f�rsta stycket
andra och tredje meningarna.

Vad som s�gs i f�rsta och andra styckena g�ller inte, om det finns anled-

ning att anta att en part har laga f�rfall f�r sin utevaro.

12 �

8 N�mnden skall klarl�gga tvistefr�gorna och, �ven om medling inte

har beg�rts, f�rs�ka f�rlika parterna.

6 Senaste lydelse 1988:928.

7 Senaste lydelse 2002:95.

8 Senaste lydelse 2002:95. �ndringen inneb�r bl.a. att tredje stycket upph�vs.

SFS 2005:1061

Kan parterna inte f�rlikas efter f�rslag av n�gondera parten, skall n�mn-

den l�gga fram f�rslag till f�rlikning, om det inte �r uppenbart att f�ruts�tt-
ningar f�r f�rlikning saknas.

Om det inte tr�ffas n�gon f�rlikning, skall tvisten avg�ras av n�mnden,

om tvisten r�r en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 4 � f�rsta
stycket 2, 2 a, 2 b eller 3. I annat fall skall �rendet avskrivas.

14 � En fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 3 eller 4 � f�rsta stycket 4 pr�-
vas efter ans�kan som skall vara skriftlig och som b�r inneh�lla de omst�n-
digheter som �beropas till st�d f�r ans�kningen.

S�kanden och annan som �rendet ang�r skall kallas att inst�lla sig till

sammantr�de, om det inte kan anses obeh�vligt. Skall en part inst�lla sig, f�r
n�mnden f�rel�gga vite. Att n�gon som kallats att inst�lla sig uteblir hindrar
inte att �rendet pr�vas.

15 �

9 Har parterna avtalat att en tvist skall avg�ras av skiljem�n utan f�r-

beh�ll om r�tt f�r parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arren-
detvist, arrenden�mnden eller, vid hyres- eller bostadsr�ttstvist, hyresn�mn-
den utsetts till skiljen�mnd, skall n�mnden p� ans�kan avg�ra tvisten genom
skiljedom. I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller
8 �. Har tvisten redan h�nskjutits till n�mnden, kan skiljedom dock alltid be-
g�ras muntligen inf�r n�mnden.

I ett �rende som n�mnden skall avg�ra genom skiljedom g�ller lagen

(1999:116) om skiljef�rfarande, i den m�n annat inte f�ljer av denna lag.
Vardera parten svarar f�r sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 �,
10 kap. 6 � eller 12 kap. 49 eller 54 � jordabalken, 5 � lagen (1957:390) om
fiskearrenden eller 4 kap. 9 � bostadsr�ttslagen (1991:614).

15 a � En tvist som avses i 4 � f�rsta stycket 5 a h�nskjuts till hyresn�mn-
den genom ans�kan som skall vara skriftlig.

I fr�ga om ans�kan, en parts f�rsta inlaga till n�mnden och sammantr�de

g�ller i �vrigt 8 � andrasj�tte styckena och 9 � f�rsta och tredje styckena.

Uteblir s�kanden fr�n ett sammantr�de, skall �rendet avskrivas. Om mot-

parten uteblir, f�r n�mnden f�rel�gga honom eller henne att inst�lla sig vid
vite. Om parten �nd� uteblir, hindrar inte det att �rendet pr�vas.

Vad som s�gs i tredje stycket g�ller inte, om det finns anledning att anta

att en part har laga f�rfall f�r sin utevaro.

16 �

10 Ans�kan i en fr�ga som avses i 4 � f�rsta stycket 6 skall vara skrift-

lig samt inneh�lla uppgift om den ber�rda fastigheten och dess �gare, det
som yrkas och de omst�ndigheter som �beropas till st�d f�r yrkandet samt,
n�r det g�ller ans�kan enligt 12 kap. 18 e eller 18 h � jordabalken, uppgift
om ber�rda hyresg�sters namn. En ans�kan enligt 12 kap. 18 ac, 18 e eller
18 h � jordabalken skall dessutom vara �tf�ljd av den utredning i tekniskt,
ekonomiskt eller annat h�nseende som beh�vs f�r �rendets pr�vning.

9 Senaste lydelse 1991:620.

10 Senaste lydelse 1997:63.

SFS 2005:1061

Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta stycket, skall n�mnden f�re-

l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte
f�ljs, f�r ans�kningen avvisas.

I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt

8 � fj�rdesj�tte styckena.

I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta stycket f�rsta meningen och

tredje stycket. Om fastighets�garen har kallats till ett sammantr�de i ett
�rende enligt 12 kap. 18 e � jordabalken men uteblir, skall �rendet avskrivas.
Om en hyresg�st uteblir i ett s�dant �rende, hindrar det inte att �rendet pr�-
vas. I �vriga �renden f�r n�mnden f�rel�gga fastighets�garen vid vite att in-
st�lla sig. Om fastighets�garen uteblir i ett s�dant �rende, hindrar det dock
inte att �rendet pr�vas.

Innan n�mnden beslutar om tv�ngsf�rvaltning, skall n�mnden ge kom-

mun, d�r fastigheten �r bel�gen, tillf�lle att l�mna f�rslag p� f�rvaltare.

Kommunen skall ocks� ges tillf�lle att yttra sig innan n�mnden beslutar

att f�rvaltararvode enligt bostadsf�rvaltningslagen (1977:792) skall betalas
av fastighets�garen personligen.

16 a � Ans�kan om f�rv�rvstillst�nd enligt lagen (1975:1132) om f�rv�rv
av hyresfastighet m.m. skall vara skriftlig. I ans�kan skall anges registerbe-
teckning f�r den eller de tillst�ndspliktiga fastigheter som ber�rs av f�rv�r-
vet.

Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av fast egendom eller tomtr�tt, skall

f�ngeshandlingen eller, om s�dan �nnu inte uppr�ttats, f�ngesmannens
skriftliga samtycke till ans�kan f�retes.

Avser ans�kan tillst�nd till f�rv�rv av aktie eller andel i bolag, skall an-

s�kningen inneh�lla uppgift om f�ngesmannen, de aktier eller den andel i
bolaget som f�rv�rvet avser samt de omst�ndigheter som g�r n�mnden be-
h�rig.

Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta, andra eller tredje stycket,

skall n�mnden f�rel�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�-
rel�ggandet inte f�ljs, f�r ans�kningen avvisas.

I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt

8 � fj�rde och sj�tte styckena.

16 c � Ans�kan om tillst�nd till f�rk�p enligt 17 � lagen (1975:1132) om
f�rv�rv av hyresfastighet m.m. skall g�ras skriftligen.

I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt

8 � fj�rdesj�tte styckena.

I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta och tredje styckena. Uteblir s�-

kanden fr�n sammantr�det, skall �rendet avskrivas. Om motparten uteblir,
hindrar det inte att �rendet pr�vas.

16 e �

11 Ans�kan i en fr�ga som avses i 6 � tredje stycket eller 12 � tredje

stycket lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till bo-
stadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt eller i 6 eller 7 � eller 12 � tredje stycket
lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet skall vara
skriftlig. Ans�kan skall inneh�lla uppgift om det ber�rda huset och dess

11 Senaste lydelse 2002:95.

SFS 2005:1061

�gare eller det ber�rda arrendest�llet och dess �gare, det som yrkas och de
omst�ndigheter som �beropas till st�d f�r yrkandet.

Uppfyller ans�kan inte vad som s�gs i f�rsta stycket, skall n�mnden f�re-

l�gga s�kanden att avhj�lpa bristen inom viss tid. Om f�rel�ggandet inte
f�ljs, f�r ans�kningen avvisas.

I fr�ga om ans�kan och en parts f�rsta inlaga till n�mnden g�ller i �vrigt

8 � fj�rdesj�tte styckena.

I fr�ga om sammantr�de g�ller 9 � f�rsta och tredje styckena. Uteblir s�-

kanden fr�n sammantr�det, skall �rendet avskrivas. Om motparten uteblir,
hindrar det inte att �rendet pr�vas.

17 �

12 Om det finns anledning, skall n�mnden eller den n�mnden f�rordnar

besiktiga den fastighet som �rendet r�r. Parterna skall ges tillf�lle att n�rvara
vid en s�dan besiktning. N�mnden f�r ocks� inh�mta annan n�dv�ndig ut-
redning.

I ett �rende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 � jordabalken

skall arrenden�mnden inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen. S�dant yttrande
skall ocks� inh�mtas om det betr�ffande jordbruksarrende uppkommer fr�ga
om till�mpning av 6 � f�rsta stycket 3 eller 4 eller 7 � andra stycket lagen
(1985:658) om arrendatorers r�tt att f�rv�rva arrendest�llet. I ett �rende som
avses i 9 kap. 9 � jordabalken f�r arrenden�mnden, om utredningen ger an-
ledning till det, inh�mta yttrande fr�n l�nsstyrelsen om arrendest�llets av-
kastningsf�rm�ga. Yttrandena skall inh�mtas fr�n den l�nsstyrelse inom vars
omr�de fastigheten �r bel�gen.

I ett �rende ang�ende tvist om hyresvillkor enligt 22 � hyresf�rhandlings-

lagen (1978:304) skall hyresn�mnden, om den finner det beh�vligt, ge den
hyresg�storganisation som har ing�tt den ifr�gasatta �verenskommelsen till-
f�lle att yttra sig.

21 �

13 I n�mndens beslut skall anges de sk�l p� vilka beslutet grundas, i

den m�n det �r beh�vligt. I beslut om avskrivning enligt 8 a � skall �ven
anges de nya villkor p� vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a � tredje stycket jorda-
balken skall anses f�rl�ngt. Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om
f�rv�rv av hyresfastighet m.m. tillst�nd till framtida f�rv�rv, skall i beslutet
uts�ttas viss tid, h�gst ett �r, f�r tillst�ndets giltighet.

Om en part kan �verklaga beslutet eller ans�ka om �terupptagande, skall

det i beslutet anges vad parten skall iaktta.

H�ller n�mnden sammantr�de i �rendet och kan p� grund av �rendets be-

skaffenhet eller annan s�rskild omst�ndighet beslut inte meddelas samma
dag som sammantr�det avslutats, skall beslutet meddelas inom tv� veckor
d�refter, om inte synnerligt hinder m�ter. Underr�ttelse om n�r beslutet
meddelas skall l�mnas vid sammantr�det.

Slutligt beslut skall tillst�llas part genom n�mndens f�rsorg. Detta g�ller

dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 �, om beslutet meddelas vid
ett sammantr�de i partens n�rvaro.

Har skiljaktig mening f�rekommit, skall denna meddelas parterna p�

samma s�tt som beslutet.

12 Senaste lydelse 2002:31.

13 Senaste lydelse 1988:928.

SFS 2005:1061

22 �

14 N�mndens beslut har r�ttskraft n�r tiden f�r �verklagande har g�tt

ut, om beslutet inneb�r att en fr�ga som avses i 1 � f�rsta stycket 2 eller 5 el-
ler 4 � f�rsta stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 har avgjorts. Detta g�ller
dock inte beslut som inneb�r att n�mnden har avslagit en ans�kan om

1. �tg�rdsf�rel�ggande enligt 12 kap. 11 � f�rsta stycket 5 eller 16 � andra

stycket jordabalken,

2. upprustningsf�rel�ggande enligt 12 kap. 18 ac �� jordabalken,
3. tillst�nd enligt 12 kap. 18 df ��, 23 � andra stycket, 3437 eller 40 �

jordabalken,

4. tillst�nd enligt 7 kap. 11 � bostadsr�ttslagen (1991:614),
5. uppskov enligt 12 kap. 59 � jordabalken,
6. f�rbud eller h�vande av f�rbud enligt 12 kap. 18 h � jordabalken, eller
7.

r�tt till f�rhandlingsordning enligt 9

� hyresf�rhandlingslagen

(1978:304).

Best�mmelserna i 27 och 28 �� f�rvaltningslagen (1986:223) om ompr�v-

ning av beslut skall inte till�mpas hos n�mnderna.

23 �

15 Det finns best�mmelser om �verklagande av hyresn�mndens beslut

12 kap. 70 � jordabalken,
31 � hyresf�rhandlingslagen (1978:304),
6 kap. 4 � lagen (2002:93) om kooperativ hyresr�tt,
11 kap. 3 � bostadsr�ttslagen (1991:614),
34 � bostadsf�rvaltningslagen (1977:792),
25 � lagen (1975:1132) om f�rv�rv av hyresfastighet m.m., och
15 � lagen (1982:352) om r�tt till fastighetsf�rv�rv f�r ombildning till

bostadsr�tt eller kooperativ hyresr�tt.

Hyresn�mndens yttrande enligt 12 a � f�rsta stycket f�r inte �verklagas.
Hyresn�mndens beslut f�r �verklagas hos Svea hovr�tt, om n�mnden
1. avvisat ans�kan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller

16 e �, eller avvisat ett �verklagande,

2. avskrivit �rende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e �, dock

inte n�r �rendet kan �terupptas,

3. ogillat en inv�ndning om j�v mot ledamot av n�mnden eller en inv�nd-

ning om att det finns ett hinder f�r �rendets pr�vning,

4. avvisat ett ombud eller ett bitr�de,
5. f�rordnat ang�ende ers�ttning f�r n�gons medverkan i �rendet,
6. utd�mt vite eller n�gon annan p�f�ljd f�r underl�tenhet att f�lja f�re-

l�ggande eller straff f�r f�rseelse i f�rfarandet, eller

7. beslutat i annat fall �n som avses i 5 i fr�ga som g�ller r�ttshj�lp enligt

r�ttshj�lpslagen (1996:1619).

Ett �verklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyresn�mnden

inom tre veckor fr�n den dag beslutet meddelades.

I fr�ga om handl�ggningen hos hyresn�mnden av ett �verklagande som

avses i f�rsta eller tredje stycket till�mpas best�mmelserna i 52 kap. 2 och
4 �� r�tteg�ngsbalken.

14 Senaste lydelse 2002:95.

15 Senaste lydelse 2002:95.

SFS 2005:1061

23 a �

16 Det finns best�mmelser om �verklagande av arrenden�mndens

beslut i 8 kap. 31 � jordabalken och 16 � lagen (1957:390) om fiskearren-
den.

Arrenden�mndens yttrande enligt 12 a � andra stycket f�r inte �verklagas.

N�mndens beslut i s�dana fr�gor som avses i 23 � tredje stycket f�r �verkla-
gas till den hovr�tt inom vars domkrets arrenden�mnden �r bel�gen. Det-
samma g�ller n�mndens beslut enligt lagen (1985:658) om arrendatorers r�tt
att f�rv�rva arrendest�llet.

Vid �verklagande av arrenden�mndens beslut g�ller 8 kap. 31 a31 c ��

jordabalken. Hovr�ttens beslut med anledning av �verklagande i fr�gor som
avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 � tredje stycket f�r inte �ver-
klagas.

27 �

17 Vid n�mnderna till�mpas best�mmelserna i 5 kap. r�tteg�ngsbalken.

Expert som avses i 5 � andra stycket denna lag f�r n�rvara vid hyresn�mn-
dens �verl�ggning till beslut.

Best�mmelserna i lagen (1981:1064) om s�kerhetskontroll i domstol f�r

till�mpas vid n�mnderna.

28 �

18 Best�mmelserna i 4 kap. r�tteg�ngsbalken om j�v mot domare skall

till�mpas p� ledam�terna i n�mnderna. Best�mmelserna i 4 kap. 13 � r�tte-
g�ngsbalken skall till�mpas �ven p� andra tj�nstem�n �n ordf�rande n�r de
utf�r �tg�rder enligt 2 � tredje stycket denna lag.

I fr�ga om de icke lagfarna ledam�terna i n�mnderna till�mpas 12 kap. 3 �

andra stycket r�tteg�ngsbalken.

29 � Vid sammantr�de och besiktning skall det f�ras anteckningar. Re-
geringen meddelar n�rmare f�reskrifter om detta.

30 � Skall inlaga, kallelse, f�rel�ggande eller annan handling tillst�llas
part, sker det genom delgivning, om annat inte f�ljer av andra stycket. Om
hyresn�mnden samtidigt handl�gger ett stort antal tvister av likartad beskaf-
fenhet mellan en hyresv�rd och dennes hyresg�ster om villkoren f�r hyra av
bostadsl�genheter, f�r delgivning i de �renden som enligt 9 � andra stycket
avg�rs utan sammantr�de ske genom kung�relse. D�rvid till�mpas inte 17 �
andra stycket delgivningslagen (1970:428).

Beslut som skall tillst�llas en part s�nds till parten i vanligt brev under

hans eller hennes f�r n�mnden k�nda adress. Om beslutet meddelats i sam-
band med ett sammantr�de, skall det s�ndas inom sju dagar d�refter och i an-
nat fall samma dag som beslutet meddelas.

1. Denna lag tr�der i kraft den 1 januari 2006.
2. I fr�ga om �renden som en arrenden�mnd avgjort f�re ikrafttr�dandet

g�ller �ldre best�mmelser.

16 Senaste lydelse 2000:594.

17 Senaste lydelse 2001:178.

18 Senaste lydelse 1991:637.

SFS 2005:1061

P� regeringens v�gnar

JENS ORBACK

Magnus Medin
(Justitiedepartementet)

Thomson Fakta, tel. 08-587 671 00

Elanders Gotab, Stockholm 2005

;

Tjänster

Utbildningar

Juridisk rådgivning

SFS 2005:1061 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder

Viktiga lagar inom processrätten

JP Infonets processrättsliga tjänster

Om Lagboken.se